初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試歷年真題題庫（含答案）

初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試歷年真題題庫（含答案）2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試歷年真題題庫（含答案）單選題1.流水施工的工藝參數(shù)是指（）。人、施工段數(shù)B、搭接長(zhǎng)度已施工過程數(shù)D、技術(shù)間歇答案：C解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過程數(shù)目，一般用『”表示。在劃分施工過程時(shí)，只有那些對(duì)工程施工有直接影響的施工內(nèi)容才予以考慮。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。.物業(yè)承接查驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義不包括（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維護(hù)物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益有重要保障作用。B、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。C、有利于加強(qiáng)行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權(quán)重投訴。D、實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度是加強(qiáng)區(qū)冶建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。答案：C解析：本題考查物業(yè)承接查驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義，ABD都可以在課本中找到，故本題答案選擇ABD。.控制工程項(xiàng)目目標(biāo)最重要的措施是（）。A、經(jīng)濟(jì)措施B、技術(shù)措施C、組織措施D、協(xié)調(diào)措施答案：C解析：控制項(xiàng)目目標(biāo)的主要措施包括組織措施、管理措施、經(jīng)濟(jì)措施和技術(shù)措施，其中組織措施是最重要的措施。.某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個(gè)施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距是（）周。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：成倍節(jié)拍流水施工的基本特點(diǎn)：所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。（6129）的最大公約數(shù)為3，也就是流水步距是3。.假設(shè)開發(fā)法是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。A、預(yù)期未來收益B、現(xiàn)值C、期值D、預(yù)期利潤(rùn)答案：A解析：假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。.關(guān)于住宅的分類說法錯(cuò)誤的是（）A、住宅根據(jù)層數(shù)劃分，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。B、對(duì)于按照密度劃分的住宅，容積率越大，意味著密度越高C、期房是指目前尚未建成而在將來建成的住房D、小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。.我國農(nóng)村宅基地屬于（）所有。A、國家B、農(nóng)民個(gè)人C、農(nóng)民集體D、縣級(jí)人民政府答案：C解析：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地。.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。A、財(cái)政部門8、稅收部門C、審計(jì)部門D、住房公積金管理中心答案：A解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告向社會(huì)公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。.工程質(zhì)量的特點(diǎn)不包括（）。A、影響因素多B、質(zhì)量波動(dòng)小C、質(zhì)量隱蔽性D、質(zhì)量終檢局限性答案：B解析：工程質(zhì)量是通過建設(shè)過程逐步形成的，工程產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)影響工程質(zhì)量特點(diǎn)。工程質(zhì)量的特點(diǎn)包括：①影響因素多；②質(zhì)量波動(dòng)大；③質(zhì)量隱蔽性；④質(zhì)量終檢局限性。.工程項(xiàng)目施工可以采用不同的組織方式，其中有利于資源均衡使用的組織方式是（）。A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C解析：依次施工的其中一個(gè)特點(diǎn)：如果按專業(yè)組建工作隊(duì)，則各專業(yè)工作隊(duì)不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源無法均衡使用；平行施工的其中一個(gè)特點(diǎn)：如果每一個(gè)施工對(duì)象均按專業(yè)組建工作隊(duì)，則各專業(yè)工作隊(duì)不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源無法均衡使用；流水施工的其中一個(gè)特點(diǎn)：?jiǎn)挝粫r(shí)間投入的勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織；流水施工的特點(diǎn)之一就是專業(yè)工作隊(duì)能夠連續(xù)施工、相鄰專業(yè)工作隊(duì)之間進(jìn)行最大限度的搭接施工。.概算是在()階段編制的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。A、技術(shù)設(shè)計(jì)8、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)C、初步設(shè)計(jì)口、施工圖設(shè)計(jì)答案：C解析：概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。概算定額可用于進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。概算定額也是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。.304室住戶對(duì)衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。A、應(yīng)進(jìn)行修理B、可不予受理C、可在分清責(zé)任后決定是否進(jìn)行修理D、應(yīng)讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理答案：B解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關(guān)，因此可以不于理睬。.王先生于2011年的勞動(dòng)節(jié)買入一套面積為90m2的住房，成交價(jià)為200萬，則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為()萬元。A、1B、1.8C、2D、3.6答案：C解析：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。王先生應(yīng)繳納契稅以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，同時(shí)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。王先生應(yīng)繳納的契稅稅額=200*1%=2(萬元)。.()是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格。A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)二成交價(jià)D、均價(jià)答案：B解析：標(biāo)價(jià)是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格15.房屋征收的主體是（）。A、國務(wù)院B、省級(jí)人民政府C、市、縣級(jí)人民政府D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：C解析：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。.對(duì)于由幾個(gè)分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評(píng)定，下列說法正確的是（）。A、由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗(yàn)評(píng)定分包出去的分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量等級(jí)8、分包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)二總包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)D、以上說法都不正確答案：C解析：本題考查的是施工總承包。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。.對(duì)于土地承包的，承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意；A、2/3,2/3B、1/3,1/3C、1/2,1/3D、2/3,1/3答案：A解析：承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意；18.住房公租金的繳存基數(shù)不包括（）。A、計(jì)時(shí)工資B、獎(jiǎng)金C、補(bǔ)貼D、財(cái)產(chǎn)性收入答案：D解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。.施工成本核算的對(duì)象一般為施工圖預(yù)算所列的()。A、分項(xiàng)工程B、分部工程C、單位工程D、單項(xiàng)工程答案：C解析：施工成本核算應(yīng)以單位工程為對(duì)象，以施工項(xiàng)目責(zé)任成本目標(biāo)為基本核算范圍，進(jìn)行全過程分月跟蹤核算。.某建筑公司，去年預(yù)算成本__.905元，施工產(chǎn)值為__.00萬元，實(shí)際成本為__萬元。其中變動(dòng)成本為__.8萬元，固定成本為__.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢(shì)，預(yù)計(jì)固定成本將增加708萬元，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值__萬元，試分析計(jì)算：(保留2位小數(shù)當(dāng)今年產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)__萬元，那么實(shí)際成本為()。A、__.20萬元B、__.29萬元C、一萬元D、__萬元答案：A解析：.概算定額是在()的基礎(chǔ)上綜合而成的。人、施工定額B、預(yù)算定額C、概算指標(biāo)D、投資估算指標(biāo)答案：B解析：本題考查編制概算定額的一般要求。概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的，每一項(xiàng)概算定額項(xiàng)目都包括了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額的定額項(xiàng)目。.所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種()。A、總承包組織B、施工承包組織C、臨時(shí)性組織D、半永久性組織答案：C解析：本題考查的是施工聯(lián)合體和施工合作體承包。施工聯(lián)合體是一種臨時(shí)性的組織，是為承擔(dān)某項(xiàng)任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動(dòng)解散。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。.某施工隊(duì)在200個(gè)工日內(nèi)完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質(zhì)量要求。根據(jù)所學(xué)知識(shí)，回答問題。上述施工隊(duì)的時(shí)間定額為()。A、0.25工日/立方米B、0.5工日/立方米C、2工日/立方米D、4工日/立方米答案：B解析：時(shí)間定額=200/(800-400)=0.5工日/立方米24.下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所B、市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所C、市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁D、市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有：①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所；②市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合；③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁；④市場(chǎng)是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合；⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排；⑥市場(chǎng)是某種商品或某類商品需求的總和。.下列各項(xiàng)中，()不屬于工程成本。A、企業(yè)管理費(fèi)B、生產(chǎn)工人的工資二施工機(jī)械的租賃費(fèi)D、消耗的主輔材料的購置費(fèi)答案：A解析：考查工程成本的范圍和構(gòu)成。工程成本包括施工項(xiàng)目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和，包括所消耗的主、輔材料，構(gòu)配件，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費(fèi)，施工機(jī)械的臺(tái)班費(fèi)或租賃費(fèi)，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎(jiǎng)金以及施工單位(項(xiàng)目部、分公司、工程處）一級(jí)為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費(fèi)用支出。但不包括企業(yè)一級(jí)的費(fèi)用支出。企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)作為期間成本，計(jì)入當(dāng)期損益，不得計(jì)入工程成本。A選項(xiàng)不計(jì)入工程成本，BCD選項(xiàng)正確。.對(duì)依法分包的專業(yè)工程質(zhì)量，總承包單位應(yīng)承擔(dān)（）責(zé)任。A、次要B、相關(guān)C、連帶D、主要答案：C解析：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。.長(zhǎng)期以來，甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低，但價(jià)格高。這種現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在，主要原因是房地產(chǎn)（）。A、相互影響B(tài)、具有保值功能C、難以變現(xiàn)D、具有不可移動(dòng)性答案：D解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi).并受制于其所在的空間環(huán)境。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)（城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng)），其供給狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的。.下列各項(xiàng)中，不屬于免征耕地占用稅的范圍的是（）A、軍事設(shè)施占用耕地B、養(yǎng)老院占用耕地C、幼兒園占用耕地D、占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)答案：D解析：占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面和漁業(yè)水域?yàn)┩康绕渌r(nóng)用地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅。.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A、單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)8、全民所有和非全民所有C、國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D、公產(chǎn)和私產(chǎn)答案：A解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。.下列關(guān)于總包與分包的說法不正確的是()。人、總包應(yīng)對(duì)建設(shè)單位負(fù)直接責(zé)任8、分包應(yīng)對(duì)建設(shè)單位負(fù)全部責(zé)任&分包只對(duì)總包負(fù)責(zé)D、建設(shè)單位與分包單位不發(fā)生任何直接關(guān)系答案：B解析：除建設(shè)單位與分包單位直接簽訂合同外，建設(shè)單位與分包單位不發(fā)生任何直接關(guān)系，分包只與總包之間發(fā)生直接關(guān)系。.工程質(zhì)量不僅包括工程實(shí)物質(zhì)量，而且也包含()。A、H作質(zhì)量B、管理質(zhì)量C、控制程度口、監(jiān)督檢查答案：A解析：工程質(zhì)量不僅包括工程實(shí)物質(zhì)量，而且也包含工作質(zhì)量。.制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)是指()。A、規(guī)定各項(xiàng)工程成本開支和各種資源消耗的降低額B、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的降低率C、規(guī)定各項(xiàng)工程成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限D(zhuǎn)、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的差異額答案：C解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即規(guī)定各項(xiàng)成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限。工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)有多種形式，主要有目標(biāo)成本、成本計(jì)劃指標(biāo)、費(fèi)用預(yù)算、消耗定額等。ABD選項(xiàng)不符合題意。.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用。A、縣級(jí)以上人民政府土地主管部門B、縣級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門D、縣級(jí)人民政府答案：B解析：《中華人民共和國城市