上半年東北建筑市場情況匯報

【最新卓越管理方案您可自由編輯】（建筑工程管理）上半年東

^纏筑市場情況匯報20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗，經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有東北辦事處上半年建筑市場情況匯報江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳駐東北辦事處今年伊始，東北辦事處按照省住建廳的各項工作部署，緊緊圍繞保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型和萬億元背景下的江蘇建筑業(yè)走強走富的總體要求，依靠我省進東北施工企業(yè)的廣大干部職工，進壹步開拓東北市場，堅持倆場聯(lián)動，以開拓創(chuàng)新精神和務(wù)實的認真態(tài)度，齊心協(xié)力，扎實工作，基本保持了我省進東北施工企業(yè)持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢?，F(xiàn)就上半年東北建筑市場情況匯報如下：東北三省建筑市場分析今年4月21日黑龍江省建設(shè)工作會議提出今年主要建設(shè)工作指標：完成城鄉(xiāng)建設(shè)總投資1044億元，同比增長11.6%。其中，房地產(chǎn)投資648億元，同比增長15%；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資210億元，同比增長11.3%；村鎮(zhèn)建設(shè)投資186億元。建筑業(yè)力爭完成產(chǎn)值1600億元，增加值600億元，同比增長20.5%和18.2%。繼續(xù)抓好“三棚壹草”改造，發(fā)揮其保障民生、促進增長、改善城鄉(xiāng)面貌的主體作用。“三棚壹草”改造涉及群眾切身利益，是重要的民生工程，社會各界關(guān)注度高，必須堅持改造任務(wù)不減、投資不減、力度不減。今年，全省“三棚壹草”改造計劃投資610億元，施工面積4962萬平方米，改造戶數(shù)64.3萬戶。其中，全省非煤城市棚戶區(qū)改造計劃投資220億元，拆遷面積900萬平方米，施工面積1500萬平方米，改造13.4萬戶；新增廉租住房保障10萬戶；農(nóng)村泥草房改造計劃投資136億元，改造22萬戶，建設(shè)面積1826萬平方米，力爭改造特困群體泥草房5萬戶，全面完成國家下達的農(nóng)危房改造任務(wù)。黑龍江省去年房地產(chǎn)、建筑業(yè)快速健康發(fā)展，工程質(zhì)量和安全形勢創(chuàng)歷史最好水平。為有效遏制經(jīng)濟下滑，制定出臺了省政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場快速健康發(fā)展若干意見》，15條政策效應(yīng)得以充分釋放，房地產(chǎn)市場供需倆旺，房地產(chǎn)、建筑業(yè)在我省經(jīng)濟保增長、回升向好中發(fā)揮了重要拉動作用。房地產(chǎn)投資563.9億元，同比增長28.2%，占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的12%。全省商品房新開工面積、房屋竣工面積、商品房銷售面積分別達到2985萬平方米、1876萬平方米和2015萬平方米，同比分別增長33.2%、33.6%和55%；建筑業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)1327億元，增加值507.5億元，同比分別增長28.3%和20.3%。今年，由于擴大內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟政策的實施以及區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃的實施和城市化建設(shè)步伐的加快，黑龍江省建筑業(yè)受到強力拉動，建筑市場發(fā)展迅速。和去年相比，今年在黑龍江省尤其是哈爾濱、大慶的建筑市場非?；馃?，新開工的項目很多，開發(fā)總量也非常大。2010年是哈爾濱市、大慶市、齊齊哈爾市城市建設(shè)大投入、大建設(shè)、大發(fā)展的壹年，哈爾濱市今年定為“項目建設(shè)提速年”、“規(guī)劃大提速年”，為此我們江蘇建筑企業(yè)緊緊抓住這個機遇，根據(jù)新形勢、新任務(wù)、新要求，緊緊圍繞“八大經(jīng)濟區(qū)”、“十大工程”建設(shè)，按照“強基礎(chǔ)、調(diào)結(jié)構(gòu)、提效益”的思路，搶占東北建筑業(yè)市場，努力推動江蘇建筑企業(yè)在東北建筑市場好發(fā)展、快發(fā)展、大發(fā)展。在這些大好形勢的影響下，江蘇壹些特級企業(yè)已坐穩(wěn)黑龍江省建筑市場，如江蘇江中集團去年的施工面積僅為35萬面（哈爾濱物流中心5.5萬，中山國際7.5萬，亞麻廠10萬，金色紅灣3.5萬，協(xié)勇1.2萬，大慶7.5萬），今年新開工的項目施工面積已超過65萬而（盛和天下24萬，易地安置13.6萬，金色紅灣4.5萬，黑龍江省公務(wù)員小區(qū)10萬，牡丹江5萬，松原7.5萬），大慶油田今年新開工的匯景花園和明湖花園工程總量計32億元，蘇中建設(shè)、南通二建、南通三建、江蘇順通、江蘇省建工集團等江蘇企業(yè)中標，任務(wù)量和去年相比幾乎翻了壹倍。持續(xù)擴張的建筑市場給我省進黑龍江的施工企業(yè)帶來了巨大的機會，同時我省建筑企業(yè)也面臨著挑戰(zhàn)，怎樣在市場做大的同時保證工程的質(zhì)量及資金及時收回是壹個大的問題。吉林省人民政府也加大了對建筑業(yè)的管理，前不久，出臺了“關(guān)于加快建筑業(yè)發(fā)展的若干意見”，提出的主要目標：近五年，實現(xiàn)建筑業(yè)施工產(chǎn)值年15%的增長率，建筑業(yè)增加值年20%的增長率。到“十壹五”末期，初步完成建筑業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和形成以建筑業(yè)為主的區(qū)域化經(jīng)濟板塊，建筑業(yè)總產(chǎn)值達到2000億元，建筑業(yè)增加值達到550億元，全社會建筑業(yè)增加值占GDP的比例穩(wěn)定在6%,實現(xiàn)利稅總額100億元，實現(xiàn)利潤總額50億元，建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)達到90萬人，產(chǎn)值10億之上企業(yè)超過30戶，產(chǎn)值超10億的建筑強鎮(zhèn)5個。具體措施：壹是營造建筑業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境,加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；二是建立科技創(chuàng)新激勵機制,建立建筑職業(yè)技能培訓鑒定和就業(yè)服務(wù)機制；三是大力實施外向型發(fā)展戰(zhàn)略；四是實施質(zhì)量品牌戰(zhàn)略,實施人才興業(yè)戰(zhàn)略。據(jù)有關(guān)資料表明,2010年遼寧省經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標：壹是經(jīng)濟保持持續(xù)較快增長。全省生產(chǎn)總值增長11%；全社會固定資產(chǎn)投資增長20%；二是沈陽到七城市之間,要形成集高速鐵路、城際鐵路、高速公路、普通公路為壹體的交通走廊。要推進撫順、鐵嶺共享024區(qū)號資源。要建設(shè)好鞍山湯崗新城、鐵嶺凡河新城、遼陽河東新城、沈撫新城、沈溪新城、沈彰新城等壹批重要結(jié)點。三是沿海經(jīng)濟帶要以港口建設(shè)和園區(qū)建設(shè)為突破口,迅速形成新壹輪大開放、大開發(fā)的熱潮。加快推進新建和續(xù)建59個港口、碼頭項目,實現(xiàn)港區(qū)聯(lián)動,依港興區(qū)；全面啟動組團開發(fā),實現(xiàn)38個產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速崛起。充分發(fā)揮大連核心城市的龍頭作用,加快大連東北亞國際航運中心建設(shè),著力推進大連全域城市化,全面啟動普蘭店灣和莊河的開發(fā)。加快盤錦遼濱水城等壹批沿海新城區(qū)建設(shè)。進壹步提升和加快營口、丹東、錦州、盤錦、葫蘆島建設(shè)的發(fā)展速度。今年4月6日在遼寧省政府舉辦的新聞發(fā)布會,國家發(fā)改委已經(jīng)批準沈陽經(jīng)濟區(qū)為“國家新型工業(yè)化綜合配套改革實驗區(qū)”,是繼深圳、上海浦東、天津濱海新區(qū)等七個地區(qū)后,國務(wù)院批準設(shè)立的第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)。沈陽經(jīng)濟區(qū)是以遼寧省沈陽市為中心,半徑100公里范圍內(nèi)（壹小時交通圈）涵蓋了8個省轄市,下轄7個縣級市、16個縣。未來沈陽經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)有望上升為國家戰(zhàn)略,這些都為新區(qū)建設(shè)提供了新壹輪大發(fā)展的良好機遇。在房地產(chǎn)方面,近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)總量很大,發(fā)展很快,交易量很高,房價平穩(wěn),保持小幅慢漲的上升態(tài)勢,發(fā)展形勢很好。2009年沈陽市施工面積6847.89萬平方米,竣工面積1293.55萬平方米,在副省級城市中列第二位,開發(fā)投資額在全國名列第三,2010年遼寧計劃供應(yīng)土地12708.37公頃（12708.37萬平方米）,而2009年供應(yīng)住宅用地4768.37公頃,今年計劃是去年的2.66倍。今年第壹季度沈陽市施工面積同比增長21.8%,突破5000萬平方米大關(guān)。特別是以沈陽市區(qū)域中心城市的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn),未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿O其巨大。2013年全運會在沈陽召開,又加大了各投資商的開發(fā)熱情。這些利好消息,就給我們施工企業(yè)帶來了較大的承接工程的機會。從之上的綜合分析來見,無論是其基礎(chǔ)設(shè)施的投入仍是房地產(chǎn)的開發(fā),東北三省今后壹個時期的建筑市場能夠概括為：大市場、大規(guī)模、大建設(shè)。江蘇建筑隊伍上半年開拓東北建筑市場情況據(jù)統(tǒng)計,我省進東北施工企業(yè)136家,其中黑龍江83家、吉林17家、遼寧36家,其中特級企業(yè)有16家,壹級企業(yè)94家,二級企業(yè)26家。上半年,我省進東北施工企業(yè)完成施工總產(chǎn)值約62億元（其中黑龍江26億,吉林8億,遼寧28億）;施工面積約720萬平方米（其中黑龍江230萬,吉林90萬,遼寧400萬）；進東北施工人數(shù)約6.4萬人（其中黑龍江3.2萬,吉林0.8萬,遼寧2.4萬）。施工地點遍布在哈爾濱、大慶、長春、吉林、沈陽、大連、鞍山、錦州、遼陽等城市。各企業(yè)承接的項目,仍以施工總承包為主,同時在城市基礎(chǔ)設(shè)施、裝修裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、凈化安裝、消防、工業(yè)安裝等專業(yè)施工上也有所發(fā)展。個別企業(yè)在承包方式上也有所突破,如南通二建已經(jīng)在遼陽購買了860畝土地,準備自己開發(fā),南通三建已和遼陽市政府達成初步協(xié)議，開始運用BT方式承接項目。南通四建在沈陽的東北電網(wǎng)工程今年即將獲得建設(shè)部批準的國家魯班獎。

附:江蘇省進東北建筑企業(yè)業(yè)2010年上半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計表指標名稱計量單位2010年半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)2009年半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)增幅(%)進東北企業(yè)數(shù)量：個13611320%黑龍江個837117%吉林個171331%遼寧個362924%江蘇省十三個地級市在東北建筑企業(yè)分布情況南京市個17南通市個32鹽城市個18徐州市個15揚州市個12泰州市個8連云港市個7常州市個8蘇州市個2無錫市個7鎮(zhèn)江市個5宿遷市個4淮安市個1建筑業(yè)總產(chǎn)值：億元624829%黑龍江億元262030%吉林億元8633%遼寧億元282227%施工面積：萬平方米72048747.8%黑龍江萬平方米23018524%吉林萬平方米907225%遼寧萬平方米40023074%施工人數(shù)：萬人6.45.516.4%黑龍江萬人3.22.814.3%吉林萬人0.80.633.3%遼寧萬人2.42.114.3%在黑龍江，我省企業(yè)以蘇中建設(shè)、江中集團和南通六建為龍頭，也承接了規(guī)模較大的工程項目。江中集團總承包施工的中山國際工程,該工程地下二層，地上四十七層，建筑面積75592而，目前是黑龍江最高層及最高檔超高住宅樓；江中集團今年在哈爾濱承接的盛和天下項目施工面積24萬^,任務(wù)總量和去年相比增長了86%。錦宸集團在哈爾濱開發(fā)的錦宸花園房地產(chǎn)項目受到當?shù)氐臍g迎。在大慶，我省承接的工程項目也占有相當?shù)姆蓊~,江蘇蘇中建設(shè)目前在大慶市場是龍頭企業(yè)，上半年新開工面積35萬面,產(chǎn)值超過6億元，全年產(chǎn)值預(yù)計超15億元；江蘇登達建設(shè)集團在大慶的煉油廠污水深度處理回用工程受到油田領(lǐng)導(dǎo)的好評，該工程已申報今年的省外揚子杯獎；江蘇省建工集團承接的大慶奧林國際公寓獲黑龍江省和大慶市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，該工程也申報了今年的省外揚子杯獎。目前，江蘇省施工企業(yè)在大慶油田基建工程的入網(wǎng)企業(yè)共21家，其中蘇中建設(shè)、南通三建、南通六建、江蘇建興建工、江蘇鹽阜、江蘇大漢等企業(yè)都占有較大的油田市場份額，任務(wù)量都在2000萬元之上，大慶油田專業(yè)項目也很過硬，如江蘇鹽阜承建的華能新華發(fā)電有限X公司1X330MW機組煙氣脫硫技改工程獲得黑龍江省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)獎。此外，今年江蘇的多家裝飾裝修企業(yè)也進入了東北市場，蘇州金螳螂集團已經(jīng)打入遼寧市場，揚州嘉春裝飾X公司在沈陽承接了沈陽市檢察院大廈的內(nèi)外裝飾工程，該工程主體由我省的品牌企業(yè)正太集團承建。此外，江蘇省鎮(zhèn)江當代裝飾工程有限X公司是今年新進哈爾濱的企業(yè)，目前已承接了哈爾濱市的既有建筑立面節(jié)能綜合改造工程。在吉林，我省施工企業(yè)也有著較高的知名度,且占據(jù)了較大的市場份額。當前，江蘇省建筑企業(yè)在吉林省以江蘇南通六建為龍頭企業(yè)，通州建總、江蘇鼎大在吉林省的發(fā)展勢頭良好，且保持產(chǎn)值逐年增長。今年，南通六建在長春的中海溪水項目，建筑面積64514.2平方米，該項目為框架結(jié)構(gòu)類型，工程造價7264.1994萬元；通州建總今年中標的證大光明城項目,施工面積為4.1萬平方米,工程造價4500萬。和東北其他倆省相比，江蘇進吉林省的建筑企業(yè)不論數(shù)量、產(chǎn)值都相對較低，可是壹直保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，發(fā)展前景樂觀。在沈陽，60%之上規(guī)模較大的“高、大、難、新、尖”的工程項目基本上都是外埠施工企業(yè)承接的，而沈陽建筑市場又以中字頭國企、江蘇企業(yè)、浙江企業(yè)所占據(jù)，形成遼寧建筑市場“三足鼎立”的局面，而遼寧本省企業(yè)的名聲和信譽，遠遠不能和上述“三大家”抗爭。從目前的情況來見，我省施工企業(yè)在遼寧建筑市場的口碑中又明顯好于其它企業(yè)，不僅有著壹定的較高信譽度，同時也保持了持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的局面。尤其在沈陽，蘇中建設(shè)、南通二建、正太集團成為我省進遼寧施工企業(yè)的龍頭。僅上半年，南通二建新簽工程項目的施工面積達到120萬平方米，完成產(chǎn)值5億元；蘇中建設(shè)新簽工程項目的施工面積也達到180萬平方米，完成產(chǎn)值近6億元；在大連，南通三建所承接的工程項目占據(jù)20%左右，新簽工程項目120萬平方米，完成產(chǎn)值5億元。三家企業(yè)完成的產(chǎn)值和效益始終保持了我省進遼寧施工企業(yè)第壹大戶的地位。6月25日，遼寧省政府召開了全省建筑業(yè)發(fā)展工作大會，會議表彰了壹批建筑業(yè)績效考核“優(yōu)勝企業(yè)”和“優(yōu)秀建造師”，在表彰的外埠入遼13家企業(yè)中，我省江蘇南通二建集團有限X公司、正太集團有限X公司、江蘇省蘇中建設(shè)集團有限X公司榜上有名。綜上所述，我省施工企業(yè)的優(yōu)勢主要表現(xiàn)為：壹是江蘇“建筑鐵軍”的品牌效應(yīng)日益顯現(xiàn)；二是我省進東北施工企業(yè)的開拓能力大大增強；三是先進的管理經(jīng)驗（現(xiàn)場管理、質(zhì)量安全管理、文明施工管理等）；四是有過硬的技術(shù)力量優(yōu)勢；五是高質(zhì)量，高速度，高標準，嚴要求。隨著我省施工企業(yè)在東北三省承建的規(guī)模日益擴大，無論是工程的質(zhì)量管理、標準化文明施工工地、技術(shù)優(yōu)勢都優(yōu)于當?shù)仄髽I(yè)。在工程質(zhì)量方面，南通六建在大慶的石油科技博物館工程獲黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量“龍江杯”獎；通州建總在長春的華瀚家園小區(qū)工程獲得長春市“君子蘭杯”優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎；南通三建在大連承建的晶品緣林和東方圣荷西工程獲得遼寧省建設(shè)工程“世紀杯”獎；蘇中建設(shè)承建的4個工程項目和南通二建承建的3個工程項目分別榮獲中國建筑業(yè)協(xié)會頒發(fā)的國家QC獎（QC成果獎就是為X公司的產(chǎn)品質(zhì)量控制做出了貢獻的獎項）；蘇中建設(shè)承建的勝利佳園9A等9個項目和南通二建承建的陽光100等9個項目分別獲得沈陽市“玫瑰杯”獎。在安全方面，江中集團在哈爾濱的金色紅灣項目獲得黑龍江省安全文明工地稱號；南通六建今年承接的觀江花園小區(qū)工程獲得黑龍江省優(yōu)質(zhì)工程獎。在吉林，江蘇南通六建的中海國際社區(qū)2號樓工程獲得安全質(zhì)量標準化示范現(xiàn)場稱號，長春卷煙廠“十壹五”易地技術(shù)改造項目被授予“君子蘭”獎稱號。在遼寧，南通二建承建的海麗德等6個項目，蘇中建設(shè)承建的新世界二期二標段等2個項目、南通三建紅星海公寓項目和軟景公寓項目、龍信集團承建的浦江苑二期1-3號樓分別獲得中國建筑業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“安全文明標準化誠信工地”AAA獎牌，南通二建承建的6個項目和蘇中建設(shè)承建的保利達廣場壹期工程等16個項目分別被沈陽市評為“新貌杯”文明施工工地獎。三、進壹步發(fā)揮我辦“服務(wù)、協(xié)調(diào)、管理”的職能按照省住建廳的要求，開拓東北建筑市場意義重大，使命光榮，為了提高江蘇施工企業(yè)在東北市場工程建設(shè)項目管理水平和市場份額，樹立江蘇建筑隊伍的品牌和形象，我辦要以更加科學的理念，更加團結(jié)拼搏的態(tài)度，更加昂揚的精神，更加務(wù)實的作風，滿腔熱忱地為企業(yè)服務(wù)。上半年我辦完成了以下幾項任務(wù)：1、召開了2009年江蘇進東北施工企業(yè)總結(jié)表彰會議，布置了2010年的工作。2、建立了駐東北辦建管網(wǎng)。3、走訪了黑龍江省、吉林省、遼寧省、哈爾濱市、大慶市、和東北三省的建筑主管部門建立了寬松、和諧、良好的政務(wù)渠道。4、成立了東北辦事處黨委，進壹步加強對江蘇進東北建筑企業(yè)的統(tǒng)壹管理，保證江蘇進東北建筑企業(yè)的健康發(fā)展，著力發(fā)揮黨組織在江蘇駐東北建筑企業(yè)的政治核心作用。5、進壹步加強建筑業(yè)人才的培訓，高、中、低三個層次人才培訓工作，同時結(jié)合東北三省住建廳的標準和要求，采取多種方式開展員工持證上崗重點培訓工作。6、摸清江蘇進東北建筑企業(yè)的情況，走訪了主要江蘇建筑企業(yè)，統(tǒng)計了江蘇進東北施工企業(yè)上半年的施工面積、產(chǎn)值、用工等數(shù)據(jù)。7、加強對江蘇企業(yè)備案的管理工作，盡全力做好對企業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作，上半年大部分江蘇企業(yè)來我辦辦理工程備案，說明今年東北三省建筑業(yè)的形勢良好，多數(shù)江蘇施工企業(yè)都有工程可做。8、對我省企業(yè)的工地進行質(zhì)量安全大檢查。在檢查中，我辦發(fā)現(xiàn)工地上存在許多問題，普遍存在安全觀念不強、生活區(qū)臟亂差的現(xiàn)象、文明標準化工地不到位等等。針對之上情況，我辦及時指出問題且對企業(yè)提出要求整改。9、建立和完善了辦事處的各項規(guī)章制度，嚴格按照規(guī)章制度辦事，杜絕違反財務(wù)制度的發(fā)生。10、加強對東北三省建筑市場的調(diào)研，研究當前東北三省建筑業(yè)的形勢，分析當前存在的主要問題和江蘇企業(yè)在東北市場所面臨的困難，形成調(diào)研報告。為企業(yè)在東北市場做大做強提供指導(dǎo)性意見。四、目前存在的困難1、東北建筑市場有其天然的缺陷，由于東北地區(qū)冬季非常寒冷且時間長，雨雪較多，施工周期太短，造成了東北跨年工程很多的現(xiàn)象，給企業(yè)的正常施工以及工程款的收回都帶來了很大的困難。2、企業(yè)在建設(shè)主管部門辦理備案手續(xù)時面臨諸多的困難，尤其是在遼寧省建設(shè)主管部門辦理的相關(guān)手續(xù)。遼寧省建設(shè)廳要求外埠企業(yè)進入遼寧市場必須成立具有獨立法人資格的子X公司，且要求企業(yè)在備案時要在近五年內(nèi)在遼寧完成過不少于三項同類代表工程業(yè)績，且且其中至少壹項由擬參加本次投標的項目經(jīng)理完成等等，這些都給我省企業(yè)進入遼寧市場設(shè)置了障礙。3、在壹片形勢向好的情況下，我們要清醒地認識到今年4月以來，受房地產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，國土資源部、住建部、國資委、銀監(jiān)會、保監(jiān)會等多個部門陸續(xù)出臺了抑制樓市泡沫的若干組合拳的宏觀調(diào)控政策影響，目前已經(jīng)有些顯現(xiàn)，去年至今年上半年東三省房地產(chǎn)開發(fā)量很大，但購房者觀望情緒加重，嚴重影響樓市的