后所村城中村改造建設(shè)項目節(jié)能評估報告

目錄前言 31評估依據(jù) 51.1評估范圍和內(nèi)容 51.2評估依據(jù) 51.3評估原則 72項目概況 102.1建設(shè)單位基本情況 102.2建設(shè)項目概況 112.3項目建設(shè)方案 112.4項目用能情況 182.5本章評估小節(jié) 253能源供應(yīng)情況評估 273.1項目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況 273.2項目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)影響 273.3本章評估小結(jié) 284項目建設(shè)方案節(jié)能評估 294.1項目選址、總平面布置節(jié)能評估 294.2建設(shè)方案節(jié)能評估 314.3主要耗能設(shè)備評估 344.4本章評估小結(jié) 355項目能源消耗及能效水平評估 375.1項目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估 375.2項目能效水平分析評估 385.3本章評估小結(jié) 396節(jié)能措施評估 416.1項目節(jié)能措施概述 416.2節(jié)能措施效果評估 476.3節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估 486.4存在問題及建議 486.5本章評估小結(jié) 497評估結(jié)論 511評估依據(jù)1.1評估范圍和內(nèi)容1.1.1評估范圍**市**區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室****區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目1.1.2評估內(nèi)容包括項目能源供應(yīng)情況、項目設(shè)計方案、項目涉及的能源消費(fèi)品種和數(shù)量、所采用的耗能設(shè)備能效水平評估、節(jié)能措施評估等內(nèi)容。1.2評估依據(jù)1.2.1相關(guān)法律、法規(guī)、政策等《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》國家發(fā)改委令第6號《關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》工信部節(jié)[2010]135號《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》國家發(fā)改委令第40號《中國資源綜合利用技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2010年第14號《云南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法的通知》云發(fā)改環(huán)資[2010]2056號《**市發(fā)展和改革委員會關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查的有關(guān)通知》昆發(fā)改資環(huán)[2011]438號《**市城中村改造項目管理辦法（試行）》昆城改領(lǐng)[2008]3號1.2.2相關(guān)行業(yè)規(guī)范、《綜合能耗計算通則》GB2589-2008《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178-93《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50364-2005《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》建科[2005]199號《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計算與評價》GB/T13471-1992《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-2004《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003《民用建筑節(jié)能條例》國務(wù)院令第530號《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-1993《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-1995《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-1994《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB50336-2002

《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006

《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2003

《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006《城鎮(zhèn)人工煤氣設(shè)計規(guī)范》GB50028-2006《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-2007《電能質(zhì)量公共電網(wǎng)諧波》GB/T14549-93《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-951.2.3相關(guān)文件及技術(shù)資料（1）**市**區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室****區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目節(jié)能評估委托（2）**市**區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室****區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目申請報告（3）項目業(yè)主提供的其他資料1.3評估原則（1）堅持實事求是、因地制宜的原則，據(jù)理論證、據(jù)實比選，做到客觀、公正、科學(xué)、合理；（2）貫徹“采用技術(shù)先進(jìn)、設(shè)備運(yùn)行可靠、節(jié)省投資、綜合利用、提高效益、節(jié)能環(huán)?！钡姆结?；（3）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國家節(jié)能降耗規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（4）采用的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。1.4節(jié)能評估重點一、評估要點（1）項目是否符合建筑節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)；（2）項目是否符合合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范；（3）所在地區(qū)能源供應(yīng)條件是否滿足項目對能源消耗品種和數(shù)量的要求；（4）公共耗能設(shè)備的選用有無國家明令禁止或淘汰的設(shè)備；（5）項目采用的節(jié)能措施是否合理、科學(xué)、有效。二、重點評估內(nèi)容評估重點：主要包括建筑單體、綠化、能源供應(yīng)情況、設(shè)備及能效水平、給排水、公共設(shè)施管理、節(jié)能措施等項目。建筑單體居住建筑是否根據(jù)根據(jù)與地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計；建筑單體的體形系數(shù)、遮陽、屋面、墻體、外門窗等是否滿足國家與云南省節(jié)能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；是否采用新型墻體材料及當(dāng)?shù)胤钦惩临|(zhì)建材；建筑是否體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個性，群體建筑與空間層次協(xié)調(diào)；居住建筑節(jié)能設(shè)計是否因地制宜，體現(xiàn)地方特色；是否采用了可再生性建材。綠化建筑綠地設(shè)置是否按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的要求設(shè)置。能源供應(yīng)、耗能設(shè)備及能效指標(biāo)電力供應(yīng)是否滿足安全、可靠的原則，供電設(shè)計是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求；燃?xì)夤?yīng)設(shè)計是否滿足《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028的要求；建筑物能耗綜合指標(biāo)是否滿足相關(guān)規(guī)定。公共部分公共部分使用設(shè)備選擇的節(jié)能型設(shè)備的配置功率是否達(dá)到總用能設(shè)備配置功率的60%以上；建筑的公共照明、信號控制等有無采用新型節(jié)能型設(shè)備。給排水建筑的給水、排水設(shè)計是否達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（建筑人工水景不得采用自來水作為主要補(bǔ)給水源。建筑上水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)采用直供到戶的方式；當(dāng)受水壓等條件限制時，應(yīng)采用變頻增壓直供方式。）建筑是否采用節(jié)水型潔具；是否設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的雨水用于補(bǔ)給水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途；是否設(shè)有中水回用系統(tǒng)。節(jié)能措施公共設(shè)施的設(shè)置是否達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的要求設(shè)置，公共設(shè)施是否有完善的節(jié)能管理措施；建筑是否考慮智能化管理，以確保設(shè)備系統(tǒng)的節(jié)能經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。2項目概況2.1建設(shè)單位基本情況項目業(yè)主單位名稱：**市**區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室**市**區(qū)城中村改造工作指揮部辦公室：**市**區(qū)城中村改造工作指揮部是為認(rèn)真貫徹落實市委、市政府昆通[2008]7號《關(guān)于加快推進(jìn)“城中村”重建改造工作的指導(dǎo)意見》，加快**區(qū)“城中村”重建改造步伐，推進(jìn)全區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，提高“城中村”人居環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平，優(yōu)化城市土地資源配置和空間結(jié)構(gòu)布局，著力提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展，保障“城中村”重建改造工程的順利實施，保護(hù)征地拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，而成立的以區(qū)委書記為政委，區(qū)長為指揮長，區(qū)政協(xié)主席、區(qū)委副書記、副區(qū)長、區(qū)政協(xié)副主席為副指揮長，區(qū)屬各相關(guān)部門和各街道辦事處黨政主要負(fù)責(zé)人為成員的**區(qū)“城中村”改造工作指揮部。指揮部負(fù)責(zé)按照市委、市政府的統(tǒng)一安排，協(xié)調(diào)部署、組織開展**區(qū)“城中村”重建改造工作。

指揮部下設(shè)辦公室在**區(qū)房管局，從相關(guān)部門抽調(diào)工作人員，負(fù)責(zé)“城中村”重建改造的日常工作，自辦公室設(shè)立以來順利完成多項**區(qū)城中村改造建設(shè)項目，為本項目的實施提供有力組織保障和管理保障。

**啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：鑒于**市**區(qū)城中村改造工作指揮部于2009年9月26日與**啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《**區(qū)黑林鋪后所村城中村（片區(qū)）改造項目前期合作協(xié)議》，**啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為后所村城中村（片區(qū)）改造項目土地一級開發(fā)項目投資人并將參與土地競標(biāo)，競標(biāo)后由其實施后所村城中村（片區(qū)）改造項目土地二級開發(fā)。**啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二○○七年九月十九日，注冊資本金為5000萬元，公司下設(shè)前期部、行政部、工程部、財務(wù)部、采購部、營銷部等職能部門。公司現(xiàn)有正式員工48人，其中高級工程師1人，工程師12人，會計師2人，經(jīng)濟(jì)師1人。管理人員和專業(yè)技術(shù)人員90％以上具有大專以上學(xué)歷，其中，大學(xué)本科以上12人。經(jīng)營地址：**2.2建設(shè)項目概況項目名稱為“****區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目”，位于**市主城區(qū)西部**區(qū)與高新區(qū)交界處后所村，東至昌源中路，西至云南汽車廠，南至美麗新世界，北至前所村。2.3項目建設(shè)方案項目地點近l000米范圍內(nèi)集中了**醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、**理工大學(xué)津橋?qū)W院、**師范大學(xué)商學(xué)院等多家高校，項目地塊緊鄰**市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(火炬大廈)，從**西市區(qū)及高新區(qū)的未來發(fā)展方向看，該區(qū)域已經(jīng)成為未來集中開發(fā)建設(shè)的熱點區(qū)域之一，在近15002.3.1項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)小區(qū)由A1、A2、A3、A4四個地塊組成，總面積為125956.26㎡，每個地塊根據(jù)開發(fā)目標(biāo)和客戶定位不同，建設(shè)結(jié)構(gòu)、容積率等略有不同，項目主要建設(shè)內(nèi)容和各地塊的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見表2-1。本項目建設(shè)小區(qū)主要由18至34層住宅、沿街商業(yè)組成，地下主要設(shè)兩層地下室，功能為設(shè)備用房及停車場，本期開發(fā)的項目凈用地面積為：105484.45㎡,總建筑面積為：436417.01㎡，容積率：4.13，建筑密度：22.87％，總戶數(shù)：3300戶，停車位3300個。表2-1項目主要建設(shè)內(nèi)容和各地塊的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模用地規(guī)定總用地面積：125956.26㎡（188.93畝）凈用地面積：105484.45㎡凈用地A1R2-二類居住用地/C2-商業(yè)金融業(yè)用地22905.55㎡A2R22-中小學(xué)用地12960.58㎡A3R2-二類居住用地/C2-商業(yè)金融業(yè)用地31821.32㎡A4R2-二類居住用地37797㎡小計105484.45平方米其他用地：城市規(guī)劃道路、規(guī)劃綠地、河道等公共用地。（不參與指標(biāo)計算）B1S1-道路用地10298.35㎡B2G1-公共綠化8429.43㎡B3U2-交通設(shè)施用地1744㎡凈用地建筑容量控制指標(biāo)凈用地地塊編號容積率建筑密度%綠地率地上建筑面積㎡≥≤≥≤≥≤≤A15.82545132852.19A21203012960.58A34.52045143195.94A43.92545147408.3總指標(biāo)4.1322.8743.15436417.01地下空間充分開發(fā)地下空間停車泊位機(jī)動車住宅按不少于每戶一個配置地下停車泊位，其余按**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行非機(jī)動車按**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行住宅項目配套套型建筑面積小雨90㎡的住宅應(yīng)不少于住宅總面積：30%，應(yīng)該配套建經(jīng)適房重要公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)要求小學(xué)應(yīng)配置24班1座，每座用地≥12960平方米，建筑≥5184平方米幼兒園應(yīng)配置15班1座，每座用地≥5850平方米，建筑≥4455平方米生鮮超市配置1座，每座3000平方米建筑面積公共廁所配建一類公廁二座，每座建筑面積100平方米，配建二類公廁二座，每座建筑面積60平方米垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站配建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并符合環(huán)衛(wèi)部門要求社區(qū)工作用房和公益用房按每100戶不低于20平方米建筑面積，無償為社區(qū)居委會提供工作用房和公益用房郵政基礎(chǔ)設(shè)施按照省建設(shè)廳、省郵政局《關(guān)于在城市住宅樓房設(shè)置信報箱、信報箱群信報收發(fā)室的通知要求》執(zhí)行2.3.2項目建設(shè)條件本項目地塊施工用電、用水分別由**供電公司和**自來水公司提供，項目施工給水、供電、通訊等設(shè)施均可就近接入。項目地塊污水經(jīng)收集處理后回用或就近排入市政排水管網(wǎng)。2.31、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃根據(jù)**城市未來12年總體規(guī)劃修編方案，**中心城區(qū)范圍含****區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)的全部行政轄區(qū)；西山區(qū)二環(huán)路以內(nèi)的主城區(qū)及福海、前衛(wèi)、馬街、碧雞四鎮(zhèn)；呈貢縣的洛羊、龍城、斗南、吳家營、大漁、馬金鋪六鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？偯娣e為1,722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。西城區(qū)將搬遷疏散二、三類工業(yè)項目，形成西北部的**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，并在未來旅游用地規(guī)劃布局中，形成一條環(huán)滇池水景旅游度假集聚帶，建成世博片區(qū)和西山兩個山景旅游度假集聚區(qū)。而西市區(qū)的定位是：在“**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位基礎(chǔ)上，逐漸形成一個輻射周邊區(qū)域的區(qū)級商業(yè)副中心。**市政府公布了《**2008年～2012年城市發(fā)展總體規(guī)劃》，其中明確指出**將在三大副中心的西市區(qū)布局城市商業(yè)核心，該區(qū)域?qū)⒊蔀槠浜诵?。西市區(qū)的商業(yè)副中心也將與市中心、官渡區(qū)商業(yè)副中心、北市區(qū)商業(yè)副中心形成鼎立。這意味著，在經(jīng)歷了長達(dá)十幾年的飛速發(fā)展后，**西市區(qū)的新中心即將誕生?！?***區(qū)后所村城中村改造建設(shè)項目”是位于**市西市區(qū)的以住宅小區(qū)為主的開發(fā)項目，符合《**城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》、《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》和**市規(guī)劃局有關(guān)用地規(guī)劃條件的相關(guān)要求，項目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容一致。其建設(shè)是按照**主城建設(shè)規(guī)劃的要求進(jìn)行的，符合**市城市總體規(guī)劃的要求。2、產(chǎn)業(yè)政策國務(wù)院關(guān)于《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)通知》中指出：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會化、逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的所需住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。對棚戶區(qū)進(jìn)行拆改造，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用的商品房住宅，不但可以推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時又能夠美化市容市貌。2009年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對樓市采取“有保有控”：增加對保障性住房支持力度，增加普通商品住房供給，支持棚戶區(qū)改造；2010年，國家相繼出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》指出要做好土地的有效供給，一方面是按照住房為主的房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地的實際需求，確保土地供應(yīng)；另一方面是在已供應(yīng)的土地上，促進(jìn)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定要求及時能夠開發(fā)建設(shè)，形成有效的房屋供應(yīng)；此外，積極推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，符合國家堅持節(jié)約集約利用土地，不斷提高土地管理工作水平的要求。本項目建設(shè)符合《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》等國家相關(guān)法律法規(guī)。**市將城中村改造項目涉及產(chǎn)業(yè)部分的招商引資納入全市的招商引資目標(biāo)考核內(nèi)容，出臺了《**市城中村改造征地補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》、《關(guān)于**市城中村村改居人員勞動就業(yè)和社會保障工作的意見》、《**市城中村改造項目管理辦法》、《**市城中村改造土地公開交易辦法》、《**市城中村改造土地出讓收支管理使用暫行辦法》等意見和辦法，形成了適合**城中村改造一整套的政策支撐體系。2008年3月，**市**區(qū)委九屆五十次常委會通過了**市第一個成形的城中村重建改造辦法——《**區(qū)城中村改造實施辦法》，提出以區(qū)政府為主導(dǎo)，街道辦事處具體實施，在充分尊重村（居）民意愿、發(fā)揮社區(qū)居委會和居民小組作用的基礎(chǔ)上，一村一策，整體推進(jìn)，實現(xiàn)“城中村”重建改造村（居）民得實惠、企業(yè)得利益、政府得環(huán)境的綜合效應(yīng)，并為**市探索“城中村”改造提供有益經(jīng)驗。項目建設(shè)地點位于**主城**去，實施改造后將進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品位和人居環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)“城中村”地區(qū)與城市其他地區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧**，加快現(xiàn)代新**建設(shè)。3、行業(yè)準(zhǔn)入政策**市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)“城中村”重建改造工作的指導(dǎo)意見》（昆通[2008]7號）要求加快“城中村”重建改造步伐，優(yōu)化城市土地資源配置和空間結(jié)構(gòu)布局，著力提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展；提出堅持政府主導(dǎo)下的市場化運(yùn)作，積極鼓勵社會資本參與“城中村”重建改造，制定切實可行的準(zhǔn)入制度，靠項目推介吸引投資者，在進(jìn)行項目前期研究準(zhǔn)備過程中，公開、擇優(yōu)選擇企業(yè)作為意向投資人參與，努力提高重建改造項目的經(jīng)濟(jì)效益。2008年12月，**市政府出臺的《**市城中村改造優(yōu)惠政策》明確將城中村改造定位為全市房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要方面和供地主要方式，“優(yōu)惠政策”主要涉及市級行政事業(yè)性收費(fèi)(個別經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi))政策優(yōu)惠和地方性稅收的政策優(yōu)惠兩大方面，政策優(yōu)惠主要有免、減、緩三種方式，對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、煤氣公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)共七項收費(fèi)項目，根據(jù)不同的情況予以不同額度的減免?！?*市城中村改造項目管理辦法（試行）》指出涉及土地、規(guī)劃、環(huán)保、城建等行政許可的政府部門應(yīng)為城中村（舊村）改造項目開設(shè)“直通車”或“綠色通道”服務(wù)；中標(biāo)企業(yè)按照“城中村”改造項目減免有關(guān)規(guī)費(fèi)的原則，可分別向相關(guān)部門申請費(fèi)用減免；對“城中村”重建改造項目的開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)和平衡，在不與城市規(guī)劃強(qiáng)制性控制條件相沖突的前提下，可適當(dāng)提高改造項目的容積率?！?*市城中村改造參與企業(yè)進(jìn)入和退出改造項目的規(guī)定（試行）》指出，參與**市城中村改造的企業(yè)應(yīng)是具備相應(yīng)資質(zhì)、相應(yīng)實力并有良好信譽(yù)，遵守國家法律、法規(guī)和**市城中村改造相關(guān)政策、規(guī)定的企業(yè)；參與城中村改造的企業(yè)與區(qū)政府、開發(fā)（度假）區(qū)管委會（以下簡稱管委會）或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）簽訂《城中村改造項目前期合作協(xié)議》（以下簡稱《前期合作協(xié)議》），并繳納一定數(shù)額的履約保證金；企業(yè)按照城中村改造前期合作協(xié)議的約定可參與擬改造范圍基本情況的調(diào)查、專項規(guī)劃的編制、征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見的制定等工作。**區(qū)黑林鋪辦事處后所片區(qū)“城中村”改造項目的建設(shè)已經(jīng)區(qū)政府、市規(guī)劃部門、市法制辦等職能部門的審查批準(zhǔn)，將建設(shè)成為一個集商業(yè)、休閑娛樂、教學(xué)、住宅為一體的現(xiàn)代的大型復(fù)合社區(qū)，符合國家和地方房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入的條件。2.4項目用能情況根據(jù)**市地理環(huán)境特點以及**市居民目前生活用能情況，確定項目主要消費(fèi)能源為電力及城市管道煤氣，項目使用電力和城市管道煤氣供應(yīng)由**市供電局和**市煤氣公司提供，可以確保充足供應(yīng)。項目使用自來水作為資源消耗統(tǒng)計，在統(tǒng)計項目能源消耗時由于對水使用及加壓泵送過程消耗的電力已經(jīng)計入電力消耗中，因此本項目水的消耗不計入項目綜合能耗中，特此說明。由于項目申請報告能耗計算簡單，取值存在錯誤，評估報告按**市地理環(huán)境特點以及**市居民目前生活用能情況對項目能源消耗情況重新進(jìn)行估算，具體能源消耗品種與數(shù)量計算如下：（1）電力供應(yīng)情況本項目在設(shè)計建造中，認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源，積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝和新技術(shù)。項目供電電源由城市電網(wǎng)10kV雙回路引入，引入方式采用電纜沿電纜溝引入10kV配電室，以滿足二級用電負(fù)荷的供電要求。項目用電負(fù)荷根據(jù)用電建筑性質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)計計算，動力負(fù)荷根據(jù)各單位用電設(shè)備統(tǒng)計，項目負(fù)荷計算按使用性質(zhì)劃分為住宅、商業(yè)、學(xué)校、辦公、地下車庫、動力、配套垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行劃分，項目規(guī)劃用電指標(biāo)：項目住宅以二、三類住宅為主，用電標(biāo)準(zhǔn)值按6000W/戶選取，商業(yè)按40W/m2選取，辦公按20W/m2選取，學(xué)校按40W/m2選取，地下車庫按15W/m2選取，配套垃圾中轉(zhuǎn)站裝機(jī)容量按100kW計算，項目全部為高層建筑，每平方米應(yīng)增加10W/m2作為電梯及生活、消防水泵、公用照明、事故及應(yīng)急照明和智能化管理的用電負(fù)荷計算。項目用電負(fù)荷計算情況見表2-3。表2-3項目用電負(fù)荷計算表負(fù)荷名稱單位單位負(fù)荷Pe(kW)KxCos/tgPj(kW)Qj(kVar)Sj(kVA)住宅3300戶6000W/戶198000.250.8/0.7549503712.5商業(yè)98549.82m240W/m239420.60.8/0.752365.21773.9學(xué)校17420.58m240W/m2696.820.80.8/0.75557.46418.09辦公1200m220W/m2240.60.8/0.7514.410.8地下車庫79287.94m215W/m21189.320.60.8/0.75713.59535.19動力負(fù)荷及其它423456.43m210W/m24234.560.20.8/0.75846.91635.18垃圾中轉(zhuǎn)站一座100kW/座1000.60.8/0.756045合計29986.79507.567130.67Kp=0.9,Kq=0.958556.86774.1310913.65根據(jù)項目負(fù)荷計算情況，供電容量（視在功率）10913.65kVA,建議選用9臺1250kVA節(jié)能型干式變壓器。項目各部分用電量計算見表2-4：表2-4項目用電量估算表負(fù)荷名稱計算負(fù)荷（kW）每天用電時間（小時）年用電時間（天）年耗電量（kW.h）住宅4950636510840500商業(yè)2365.283656906384學(xué)校557.468200891936辦公14.4825028800地下車庫713.5983652083682.8動力負(fù)荷及其它846.9163651854732.9垃圾中轉(zhuǎn)站6010365219000合計22825035.7（2）城市管道煤氣用量本項目主要建筑為小區(qū)住宅,小區(qū)居民烹調(diào)用能為城市管道煤氣，項目區(qū)域?qū)偈姓簹夤庖?guī)劃范圍，可預(yù)留接口，煤氣可由市政煤氣供氣管道接入，在煤氣入口處設(shè)置用戶調(diào)壓箱，以滿足項目煤氣流量和壓力要求，煤氣管道使用無縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。項目城市管道煤氣用量指標(biāo)：因該項目以居民住宅為主，單位根據(jù)**市統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結(jié)合本項目實際情況和**市居民平均煤氣消耗情況及居民生活習(xí)慣等因素測算項目煤氣用量指標(biāo)，本項目居民用氣量指標(biāo)為200Nm3/戶.年，對于商業(yè)及辦公建筑不需要使用煤氣，學(xué)校40個班按1500人，按60Nm3/人.年計算。項目年總煤氣消耗量=3300戶×200Nm3/戶.年+1500人×60Nm3/人.年=750000Nm3。（3）項目給、排水情況一、給水項目水源采用城市自來水為給水水源，供水水質(zhì)滿足生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，在建筑紅線內(nèi)從項目地塊由滇緬大道城市道路市政自來水管網(wǎng)引入兩根DN250給水管道至項目內(nèi)泵房，項目建筑群由泵房變頻泵組加壓后，從泵房引出在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供項目生活用水和消防用水，項目綠化澆灑及景觀用水以回收處理后的中水和雨水作為水源，可完全滿足項目需求。A、用水量計算項目申請報告用水標(biāo)準(zhǔn)選取不能滿足《云南省行業(yè)用水定額地方標(biāo)準(zhǔn)》DB53/T168-2006規(guī)定，評估報告根據(jù)《云南省行業(yè)用水定額地方標(biāo)準(zhǔn)》DB53/T168-2006和《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003按城市居住區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，取定項目居民住宅用水量標(biāo)準(zhǔn)為150L/人.d（項目小區(qū)按安置10000人估算），項目學(xué)校為幼兒園和小學(xué)，小學(xué)按安置1000人計算，開學(xué)時間按200天，用水標(biāo)準(zhǔn)按《云南省行業(yè)用水定額地方標(biāo)準(zhǔn)》DB53/T168-2006規(guī)定20L/人.d選取，幼兒園按安置500人計算，開學(xué)時間按200天，用水量標(biāo)準(zhǔn)按《云南省行業(yè)用水定額地方標(biāo)準(zhǔn)》DB53/T168-2006規(guī)定70L/人.d選取，商業(yè)及辦公用水量標(biāo)準(zhǔn)按5L/m2.d項目年總消耗水量=（150L/人.d×10000人×365天+20L/人.d×1000人×200天+70L/人.d×500人×200天+100069.82m3×5L/m2.d×365天）×110%÷1000L/m3=815240.16m3（考慮10%的不可預(yù)計水量）B、生活用水給水方案為充分利用市政管網(wǎng)供水壓力，項目主體樓房地下室及1～2層由市政管網(wǎng)直接供水，2～12層由低區(qū)生活變頻泵供水；13～23層由中區(qū)生活變頻泵供水；24～34層由高區(qū)生活變頻泵供水。設(shè)1座600m3的生活水池，3套生活變頻給水設(shè)備。具體的室內(nèi)給水系統(tǒng)管網(wǎng)形式待單體設(shè)計時經(jīng)技術(shù)論證后再確定。C、熱水給水系統(tǒng)熱水采用屋頂集中太陽能加熱的方式，管網(wǎng)形式為上行下給，各用水單位均設(shè)立獨(dú)立水表計量。由于受屋頂面積限制，住宅熱水根據(jù)冷水分區(qū)的最高一個分區(qū)熱水采用集中太陽能供給。其余各樓層采用分戶電熱水器供給。D、消防用水系統(tǒng)a、消防用水量本工程消防用水量：室外消火栓用水量30L／s，室內(nèi)消火栓用水量40L／s，火災(zāi)延續(xù)時間2h，自動噴淋用水量30L／s，火災(zāi)延續(xù)時間1h。b、系統(tǒng)設(shè)置（1）室外消火栓系統(tǒng)本工程分別從市政管網(wǎng)接入兩根DN200市政給水管，在室外組成環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)消火栓，間距按120米（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程每層按有兩股水柱同時到達(dá)任意點，設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)管道環(huán)網(wǎng)布置。在最高建筑物屋頂設(shè)1座18m3消防水箱，滿足消防初期火災(zāi)用水。地下室設(shè)1座400m3消防水池，（3）自動噴水滅火系統(tǒng)本工程地下停車庫、商業(yè)部分均按中危險級二級設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。地下消防水池貯存有108m3的自動滅火系統(tǒng)用水量，并設(shè)有2臺自動噴水系統(tǒng)加壓水泵，滿足系統(tǒng)要求。系統(tǒng)火災(zāi)初期10分鐘水量由屋頂消防水箱供給，系統(tǒng)在室外設(shè)2套消防水泵接合器（4）氣體消防發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷自動氣體滅火系統(tǒng)。（5）設(shè)備和管材消防泵為兩用一備，自動噴水系統(tǒng)加壓泵為一用一備，所有消防管材均為熱鍍鋅鋼管。排水按照住建部及云南省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，新建建筑人工水景不得采用自來水作為主要補(bǔ)給水源。必須設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的水用于補(bǔ)給水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車等用途。項目設(shè)有中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化植被澆灌等。A、中水處理系統(tǒng)為節(jié)約用水，項目綠化及道路澆灑用水采用回收處理后的中水和回收后的雨水。綠化面積約53953.18m2，場地及道路面積約為12042.35m2，中水需水量為（53953.18m2+12042.35m2）×3L/m2=197.99m3。項目中水處理站規(guī)模可按200m3設(shè)計，以生活排水為原水來源，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后用于景觀用水、綠化澆灌和道路澆灑。采用以生物接觸氧化為主的處理工藝，處理達(dá)標(biāo)后的中水進(jìn)入儲水池，經(jīng)中水專用變頻調(diào)速泵組加壓后供水至各給水點，項目中水處理工藝流程見圖2-1：集水池沉淀池生物接觸氧化池調(diào)節(jié)池格柵洗浴水集水池沉淀池生物接觸氧化池調(diào)節(jié)池格柵洗浴水水泵加壓回用中水池消毒反應(yīng)池濾砂罐水泵加壓回用中水池消毒反應(yīng)池濾砂罐圖2-1項目中水處理工藝流程圖B、雨水收集利用系統(tǒng)根據(jù)《**市城市雨水收集利用的規(guī)定》項目建設(shè)了雨水收集利用設(shè)施。道路及硬質(zhì)場地雨水由雨水斗收集，經(jīng)項目內(nèi)雨水管排入項目內(nèi)雨水收集利用設(shè)施，初雨棄流部分及多余部分排至市政雨水管網(wǎng)。項目雨水儲水池設(shè)計規(guī)模為1680m3，雨水收集設(shè)施的設(shè)計規(guī)模計算如下:根據(jù)《**市城市雨水收集利用的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定,雨水收集設(shè)施的設(shè)計規(guī)模，應(yīng)當(dāng)根據(jù)**市日設(shè)計降雨厚度，并結(jié)合工程項目內(nèi)所有匯水面積，按下列公式進(jìn)行計算：W=10－3×b×（A1×a1＋A2×a2）=10－3×25.5mm×（72003m2×0.8＋53953.18m2×0.15）=1675.2m3式中W—雨水收集設(shè)施設(shè)計規(guī)模，m3；b—**市日設(shè)計降雨厚度，取25.5mm；A1—項目內(nèi)硬化屋頂和路面的匯水面積，以項目內(nèi)建筑物占地面積和路面硬化面積計，m2；A2—項目內(nèi)綠地的匯水面積，以綠地面積計，m2。a1—硬化屋頂和路面的雨量徑流系數(shù)，取0.8；a2—綠地的雨量徑流系數(shù)，取0.15。C、排水系統(tǒng)項目排水量按最大日用水量的80%計算約為2176m3/d。排水管除衛(wèi)生間的支管采用UPVC排水塑料管，粘接連接外，其余均采用柔性鑄鐵排水管。生活污水經(jīng)小區(qū)中水處理站處理后用于小區(qū)綠化及道路澆灑，多余的污水排入市政污水管網(wǎng)。（4）項目能源消費(fèi)總量根據(jù)《綜合能耗計算通則》GB/T2589-2008相關(guān)規(guī)定，按照**市居民住宅的平均耗電量計算，項目年耗電量為22825035.7kW.h，折合標(biāo)準(zhǔn)煤2805.197tce；年消耗煤氣量為750000Nm3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤428.55tce；項目年綜合能耗為3233.747tce。項目能源消費(fèi)總量情況見表2-5。表2-5項目能源消費(fèi)量表序號能源品種單位年消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量(tce)1電力kW.h22825035.70.1229kgce/kW.h2805.1972煤氣Nm37500000.5714kgce/m3428.55綜合能耗3233.747注：1、電力折標(biāo)系數(shù)采用當(dāng)量值，折標(biāo)系數(shù)按0.1229kgce/kW.h選取。2、因**市城市管道煤氣采用焦化制氣，項目煤氣折標(biāo)系數(shù)按《綜合能耗計算通則》GB/T2589-2008附錄A焦?fàn)t煤氣折標(biāo)系數(shù)0.5714kgce/m3選取。2.5本章評估小節(jié)根據(jù)《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求，**市主城二環(huán)路外區(qū)域的建設(shè)項目用地規(guī)模界定應(yīng)該符合這幾項規(guī)定：以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項目用地規(guī)模原則上不得小于50畝，小于50畝的應(yīng)盡量整合周邊用地；臨規(guī)劃道路紅線寬40米及40米以上主干道兩側(cè)的建筑項目用地，道路紅線外用地進(jìn)深不得小于60米。項目規(guī)劃用地面積202.48畝，90平方米以下戶型所占比例約在30%以上，符合**市規(guī)劃二環(huán)路以外地區(qū)開發(fā)建設(shè)以套型面積90平方米以上商品住宅為主有關(guān)項目的建設(shè)要求。項目建設(shè)執(zhí)行**市城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行科學(xué)規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。3能源供應(yīng)情況評估3.1項目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況項目為住宅小區(qū)，能源消耗品種主要為電力和城市管道煤氣，項目年耗電量為22825035.7kW.h，年城市管道煤氣消耗量為750000Nm3，年消耗水量為815240.16m3。根據(jù)**市統(tǒng)計局公開發(fā)布的《2009年**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1808.65億元，比上年增長12.8%，分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值114.09億元，比上年增長5.8%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)824.59億元，比上年增長12.9%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)869.97億元，比上年增長13.7%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資369.43億元，增長42.5%，全市商品房屋施工面積2665.02萬平方米，增長34.8%；商品房屋竣工面積690.14萬平方米，同比增長59.3%。**市2009年全年自來水生產(chǎn)量為2.54萬噸，全年發(fā)電量為166.28億kW.h，售電量為266.25億kW.h；全年人工煤氣供氣量26270萬Nm3，其中家庭用氣量14047萬Nm3；年末人工煤氣用氣戶數(shù)66.19萬戶，其中家庭用戶66.05萬戶；**市2010年自來水供應(yīng)量為525463949m33.2項目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)影響項目能源消費(fèi)主要為住宅小區(qū)居民生活用電、煤氣和水，項目年綜合能耗為3233.747tce，根據(jù)云南省節(jié)能中心《云南省節(jié)能減排統(tǒng)計監(jiān)測手冊》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年度**市能源消費(fèi)總量為1167.15萬tce,項目能源消耗占**市總能耗的比重較小，項目年總能耗只占**市總能耗的0.03%，年電力消耗只占**市年用電量的0.09%左右，項目煤氣消耗量占**市年煤氣供應(yīng)量的0.03%左右。因此，項目能源消費(fèi)不會對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)構(gòu)成影響，項目建設(shè)對**市能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及數(shù)量產(chǎn)生的影響極小。當(dāng)然，隨著**市居民居住條件的改善以及生活品質(zhì)的提高，一定程度上存在能源消費(fèi)總量增長的可能性，但同時由于建筑節(jié)能技術(shù)的大力推廣應(yīng)用和居民節(jié)能意識的提高及相關(guān)節(jié)能產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，加之**市能源保障工程的不斷實施，項目新增能源消費(fèi)總量對**市能源消費(fèi)的影響能夠維持在一個合理的水平。3.3本章評估小結(jié)項目為住宅小區(qū)，項目位于**市主城區(qū)西部**區(qū)與高新區(qū)交界處后所村，東至昌源中路，西至云南汽車廠，南至美麗新世界，北至前所村。能源消耗品種主要為電力和城市管道煤氣，項目年耗電量為22825035.7kW.h，年城市管道煤氣消耗量為750000Nm3，年消耗水量為815240.16m3。項目年綜合能耗為3233.747tce，占**市**區(qū)總能耗的比重較小，項目年總能耗只占**市總能耗的0.03%，項目年電力消耗只占**市年用電量的0.09%左右，項目煤氣消耗量占**市年煤氣供應(yīng)量的0.03%左右。項目能源消費(fèi)不會對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)構(gòu)成影響，項目建設(shè)對**市能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及數(shù)量產(chǎn)生的影響極小。4項目建設(shè)方案節(jié)能評估4.1項目選址、總平面布置節(jié)能評估一、場址現(xiàn)狀本項目規(guī)劃用地面積為202.48畝，其中宅基地135.37畝，小組建設(shè)用地61.42畝，國有土地5.69畝（現(xiàn)用于**環(huán)衛(wèi)垃圾中轉(zhuǎn)站，在規(guī)劃道路地塊上）。黑林鋪街道辦事處團(tuán)山社區(qū)后所村城中村改造項目是2011年2月12日**市規(guī)委第二次主任辦公會會議紀(jì)要確定的城中村改造項目，涉及后所村村民宅389戶（按照《關(guān)于后所村城中村改造推進(jìn)及用地性質(zhì)的情況說明》（2010年二、地塊交通條件項目建設(shè)地點看，項目地點近l000米范圍內(nèi)集中了**醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、**理工大學(xué)津橋?qū)W院、**師范大學(xué)商學(xué)院等多家高校，項目地塊緊鄰**市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(火炬大廈)，從**西市區(qū)及高新區(qū)的未來發(fā)展方向看，該區(qū)域已經(jīng)成為未來集中開發(fā)建設(shè)的熱點區(qū)域之一，在近1500米范圍內(nèi)集中了月半灣、桂鑫園、嘎納小鎮(zhèn)、百大國際花園，水逸康橋、棕櫚泉花園等眾多樓盤。目前項目地點主干道有滇緬大道南北連接。二環(huán)西路，昌源中路東西貫通，海源北路，次干道有海屯路、科高路等構(gòu)成的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域內(nèi)交通通達(dá)情況較好。三、公用設(shè)施配套條件該區(qū)域教育資源較為豐富，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施狀況較好，交通便利。項目所在區(qū)域有**高新第一小學(xué)、**高新第二小學(xué)（規(guī)劃中）、師大附中、西山一中、西山二中、云南師范大學(xué)商學(xué)院、**骨傷高等?？茖W(xué)校、云南經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、**醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、云南藝術(shù)學(xué)院文華學(xué)院、**理工大學(xué)津橋?qū)W院、云南司法警官學(xué)院西校區(qū)等各等級院校。區(qū)域內(nèi)近年新建小區(qū)和正建居住物業(yè)較多，有啟鴻·假日城市、西景盛典、景秀西苑、聯(lián)邦國際中心、黑林鋪·前所城中村改造項目、黑林鋪西村城中村改造項目、中天花園、鼎易天城、中晟·溪城等眾多樓盤。目前區(qū)域內(nèi)生活配套、金融配套、商業(yè)購物配套、餐飲酒店配套、休閑娛樂文化體育配套等設(shè)施相對較為缺乏。隨著啟鴻·假日城市、聯(lián)邦國際中心、鼎易天城等商業(yè)配套設(shè)施的逐步投入使用，其區(qū)域商業(yè)氛圍將會更近一步提高，居住人口將會不斷增加，人們的日常生活及出行將更為方便，居住、商業(yè)、辦公條件將會更好，區(qū)位優(yōu)勢將會更明顯。項目市政給排水、供電、供氣、通訊管網(wǎng)較為完善，為開發(fā)住宅小區(qū)提供了必要的生活配套設(shè)施。四、地形地貌及地質(zhì)條件項目位于**市主城區(qū)西部**區(qū)與高新區(qū)交界處后所村，東至昌源中路，西至云南汽車廠，南至美麗新世界，北至前所村。本項目場地處于**斷陷盆地中部，地勢開闊，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用存在，場地穩(wěn)定，本項目所在區(qū)域內(nèi)土壤以黃紅土壤為主，厚度中等，結(jié)構(gòu)為粒狀，適宜建筑。五、項目總平面布置評估結(jié)論：該項目的方案以現(xiàn)有土地形狀為基礎(chǔ)，通過功能區(qū)劃分展開整個開發(fā)建設(shè)項目的空間序列，做到了設(shè)計人性化，功能實用化、智能化，環(huán)境園林化，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理化，配套設(shè)施完善化。同時項目根據(jù)**市總體規(guī)劃及片區(qū)的整體規(guī)劃要求，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格和城市設(shè)計手段，因地制宜合理控制空間布局，加強(qiáng)景觀設(shè)計，努力塑造具有鮮明地域特色的產(chǎn)品，項目整體布局能夠因地制宜，合理利用空間，項目整體布局合理。4.2建設(shè)方案節(jié)能評估一、功能布局本項目是以高層住宅樓為主的城市住宅小區(qū)，設(shè)計時根據(jù)項目地塊實際情況，考慮建設(shè)成本和土地利用問題，結(jié)合使用者具體使用需求和當(dāng)?shù)亟ㄖ拐鹪O(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，建筑設(shè)計采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。商業(yè)部分布置在三角形地塊西南部的一個角上，緊靠小區(qū)入口道路和城市主干道，實現(xiàn)了商業(yè)與小區(qū)住戶之間的人流支撐，同時也豐富了沿街景觀，居民住宅樓采用點式錯落布置，盡量合理利用項目地塊現(xiàn)狀。交通組織貫徹人車分流原則，區(qū)域內(nèi)機(jī)動車由內(nèi)部次干道組織，既通達(dá)便利，又能減低車輛出入對城市主干道的影響。項目各功能空間通過景觀通廊的連接產(chǎn)生互動，形成一個功能分區(qū)明確、聯(lián)系緊密、自成系統(tǒng)的空間體系，盡量縮短水平交通流線。項目整個布局設(shè)計緊湊經(jīng)濟(jì)、使用方便、空間適宜，提高標(biāo)準(zhǔn)層有效使用系數(shù)，降低能源消耗。項目選址和布局合理，符合節(jié)地、合理土方設(shè)計、合理交通組織等原則性要求，同時還考慮了建筑日照、采光、通風(fēng)等各方面要求，能夠達(dá)到夏季致涼、冬季采暖，以及改善室內(nèi)小氣候條件的多重目的，可大大節(jié)約資源、能源的消耗。二、建筑節(jié)能評估項目總用地面積為125956.26㎡；凈用地總面積為105484.45㎡，建筑類型有住宅、商業(yè)、學(xué)校和配套供電、供水、供氣以及垃圾處理設(shè)施等。（1）單體設(shè)計根據(jù)《云南省建筑熱工設(shè)計分區(qū)圖》**市屬于溫和地區(qū)中區(qū)，采暖、空調(diào)能耗相對較少，因此，**市在建筑使用階段的節(jié)能，應(yīng)該以太陽能在建筑中的規(guī)?；煤瓦m當(dāng)控制采暖及空調(diào)建筑為重點。而在項目建設(shè)階段，應(yīng)結(jié)合**市抗震設(shè)防烈度高、軟土地基分布廣等實際情況，以提高資源利用率以及廢棄后建筑物固體垃圾的資源化利用為節(jié)能重點，有效降低建筑能耗。項目建筑主要為住宅、商業(yè)和學(xué)校，其中住宅以現(xiàn)代高層建筑為主，設(shè)計時考慮簡潔大方，立體感強(qiáng)，色彩明快，富有時代氣息。項目在規(guī)劃布局時根據(jù)項目地塊地形特點，最大限度合理利用空間的原則下，建筑朝向盡量考慮采用南北向和接近南北向，合理利用自然通風(fēng)條件，充分利用自然資源，盡量避免不必要的人工能源消耗，以獲得最佳的節(jié)能設(shè)計效果。項目建筑傳熱系數(shù)、窗墻比等設(shè)計指標(biāo)，應(yīng)能滿足云南省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》DBJ53要求。項目日照分析報告按《**市規(guī)劃局建設(shè)項目日照分析管理暫行規(guī)定》有關(guān)要求進(jìn)行編制。體型系數(shù)：綜合考慮日照朝向、常年主導(dǎo)風(fēng)向的氣候因素，設(shè)計合理的建筑體型系數(shù)，從而最大限度降低建筑能耗損失及建筑排放。建筑節(jié)能：使用空調(diào)環(huán)境的用房采用外墻外保溫措施，以經(jīng)濟(jì)適用合理為外墻保溫設(shè)計原則。高效利用各建筑物的間距、密度，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)。建筑物盡量減少外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中門窗面積，以降低熱損失，建筑外門窗采用7層以下氣密性不低于4級，7層以上不低于6級，選擇傳熱性小的材料。建筑玻璃：選用雙層中空保溫型建筑玻璃，可以有效減少建筑能耗損失，具有良好的光、熱、隔音性能。（2）建筑隔熱保溫與遮陽本項目建筑屋面采用憎水性珍珠巖板或加氣砼砌塊保溫隔層，層間隔板采用板上保溫砂漿，起到保溫隔熱和防滲作用，屋面防水采用SBS、APP防水卷材。根據(jù)**市的地理位置、氣候條件設(shè)置建筑遮陽，可采用固定遮陽、活動遮陽等多種方式。（3）自然通風(fēng)和采光**市處于氣候溫和地區(qū)中區(qū)，自然通風(fēng)是建筑節(jié)能、提高室內(nèi)舒適性最主要的技術(shù)措施，風(fēng)壓與熱壓是實現(xiàn)自然通風(fēng)的兩種手段。**市主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，靜風(fēng)頻率高，風(fēng)速垂直切變明顯，春季多大風(fēng)，晝間風(fēng)速大，城市熱島與涼島并存。所以建筑應(yīng)垂直于主導(dǎo)風(fēng)向布置，以便于更好的進(jìn)行自然通風(fēng)，同時借助導(dǎo)風(fēng)構(gòu)件、熱壓以及機(jī)械通風(fēng)進(jìn)行輔助，保證空氣的流動性和清潔度，提高建筑物內(nèi)部生活的環(huán)境質(zhì)量。項目建筑物采光通過合理的建筑朝向布局，盡量利用自然采光，同時選用經(jīng)濟(jì)合理的輔助采光技術(shù)措施。（4）建筑材料項目應(yīng)積極貫徹落實我省“禁實”工作，以及發(fā)展新型墻體材料、推廣節(jié)能建筑等方面的相關(guān)規(guī)定。推廣應(yīng)用新型墻體材料，淘汰和限制使用實心粘土磚及粘土制品，充分應(yīng)用工業(yè)廢渣和固體建筑垃圾等非粘土為主要原料的新型墻體材料，推廣建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料。建筑墻體應(yīng)盡量采用蒸壓加氣混凝土砌塊，使用這種新型墻體材料建筑的房屋，不僅隔熱保暖效果突出，使用面積較為實惠，同時也減少了建筑材料的使用量。采用節(jié)約型建筑裝飾材料，項目將推廣使用資源節(jié)約型建筑裝飾材料。項目建筑裝飾工程的設(shè)計和施工應(yīng)優(yōu)先選用環(huán)保和節(jié)約資源、能源的建筑裝飾材料和產(chǎn)品，如為節(jié)約木材，推廣使用竹地板等，另外應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，合理使用裝飾施工過程中的各種木材廢料，同時采用先進(jìn)的技術(shù)裝備提高裝飾類石材的利用率。（5）綠化項目規(guī)劃綠化率平均達(dá)到43.15%，項目應(yīng)結(jié)合云南地域特征，選用區(qū)域性代表植物進(jìn)行綠化建設(shè)，體現(xiàn)項目地域環(huán)境特點。綠化規(guī)劃時應(yīng)注重點、線、面結(jié)合，力求創(chuàng)造一個舒適宜人的居住環(huán)境。4.3主要耗能設(shè)備評估項目主要耗能設(shè)備的選擇應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品，而且應(yīng)確保絕大部分耗能設(shè)備的負(fù)荷率達(dá)到60%以上。如項目供電變壓器應(yīng)選擇新型節(jié)能型變壓器，可以減少變壓器自身的損耗；供電變壓器設(shè)置在用電負(fù)荷中心，以網(wǎng)狀供電方式對各用電單位進(jìn)行電力供應(yīng)，合理選用供電電纜，盡量減少供電線路線損；供水采用恒壓變頻方式為各建筑物2層以上進(jìn)行供水；配套電梯等選擇能效高的節(jié)能型產(chǎn)品，同時在滿足安全使用的前提下，可以考慮選用帶有電容回饋裝置的新型節(jié)能產(chǎn)品，以盡可能降低電梯電耗；項目設(shè)計時考慮了同步建設(shè)小區(qū)智能化系統(tǒng)，通過設(shè)置小區(qū)火災(zāi)報警、閉路監(jiān)控、有線電視、通訊、可視對講、車輛管理、遠(yuǎn)程抄表和公共照明智能燈光控制系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)建設(shè)，可以提高項目管理水平與產(chǎn)品品質(zhì)，節(jié)約項目投入使用后的人力資源消耗。項目使用的主要用能設(shè)備無國家禁止和淘汰類設(shè)備。4.4本章評估小結(jié)本項目建設(shè)符合**市總體規(guī)劃要求，項目建設(shè)能結(jié)合地塊現(xiàn)狀合理、有效的利用土地，整體布局具有分區(qū)功能明晰，條理分明，不分散的特點，交通組織科學(xué)合理，配套設(shè)施完善，同時充分考慮小區(qū)智能化設(shè)施建設(shè)，提高了小區(qū)整體質(zhì)量水平。同時還考慮了建筑日照條件、采光、通風(fēng)等各方面要求，能夠達(dá)到夏季致涼、冬季采暖，以及改善室內(nèi)小氣候條件的多重目的，可達(dá)到節(jié)約資源、能源消耗的目的。項目選址和布局合理，適合房地產(chǎn)項目建設(shè)，且該項目的建設(shè)將使該區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施進(jìn)一步完善，周邊環(huán)境得到進(jìn)一步提升，項目社會環(huán)境條件良好，項目主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃交通主干道、供排水、供電、通訊等已完備。項目居住建筑設(shè)計按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95和《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003溫和地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，公共部分建筑的設(shè)計按國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005執(zhí)行。項目主要用能設(shè)備選型時應(yīng)在考慮先進(jìn)性和可靠性的同時應(yīng)兼顧經(jīng)濟(jì)性，設(shè)備選型時不使用國家明令禁止和淘汰類設(shè)備。項目建設(shè)從選址、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等都充分考慮了節(jié)能措施，本著成熟可靠、先進(jìn)合理的原則，積極利用自然優(yōu)勢，采用各種節(jié)能措施，降低項目能源消耗，以期獲得較好的節(jié)能效果。5項目能源消耗及能效水平評估5.1項目能源消費(fèi)種類、來源及消費(fèi)量評估項目能源消耗種類為電力和城市管道煤氣，由于在供水和處理中水過程中消耗電力已經(jīng)計入項目電力消耗，在此為避免重復(fù)計算，項目消耗城市自來水只作為資源統(tǒng)計，而不統(tǒng)計到項目能源消耗總量里，特此說明。（1）供電根據(jù)用電負(fù)荷性質(zhì)及供電容量，項目采用10kV雙回路電源供電，由市政供電網(wǎng)通過雙路地埋電纜接入項目配電室，內(nèi)線經(jīng)各計量柜由低壓地埋電纜通過電纜溝分別接至各用電單元，并在各用電單元設(shè)置一戶一表計量裝置。項目供電可就近配套接入，由供電部門統(tǒng)一提供配電設(shè)施和線路配置，項目年電力消耗為22825035.7kW.h，項目供電完全可以得到保障。（2）城市管道煤氣供應(yīng)項目區(qū)域?qū)偈姓艿烂簹夤庖?guī)劃范圍，項目煤氣供應(yīng)可以通過預(yù)留接口從市政煤氣管網(wǎng)接入，項目自設(shè)小區(qū)煤氣調(diào)壓站，經(jīng)壓力調(diào)整后的城市管道煤氣通過煤氣供應(yīng)部門敷設(shè)的管道接入小區(qū)內(nèi)各用戶，并在各煤氣用戶處設(shè)置一戶一表計量裝置。項目年煤氣消耗量為750000Nm3，項目城市管道煤氣供應(yīng)能夠滿足小區(qū)內(nèi)居民生活需要。（3）供水項目生活供水系統(tǒng)滇緬大道市政管網(wǎng)接入一根DN250給水管作為項目生活用水供水水源，水質(zhì)需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；綠化及景觀用水可由項目雨水收集系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)供給，用水水質(zhì)需符合《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920-2002要求。各用水單元均設(shè)水表計量，項目年消耗城市自來水水量為815240.16m3。根據(jù)《綜合能耗計算通則》GB/T2589-2008相關(guān)規(guī)定，按照**市居民住宅的平均耗電量計算，項目年耗電量為22825035.7kW.h，折合標(biāo)準(zhǔn)煤2805.197tce；年消耗煤氣量為750000Nm3，折合標(biāo)準(zhǔn)煤428.55tce；項目年綜合能耗為3233.747tce。項目能源消費(fèi)總量情況見表5-1。表5-1項目能源消費(fèi)量表序號能源品種單位年消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量(tce)1電力kW.h22825035.70.1229kgce/kW.h2805.1972煤氣Nm37500000.5714kgce/m3428.55綜合能耗3233.747注：1、電力折標(biāo)系數(shù)采用當(dāng)量值，折標(biāo)系數(shù)按0.1229kgce/kW.h選取。2、因**市城市管道煤氣采用焦化制氣，項目煤氣折標(biāo)系數(shù)按《綜合能耗計算通則》GB/T2589-2008附錄A焦?fàn)t煤氣折標(biāo)系數(shù)0.5714kgce/m3選取。5.2項目能效水平分析評估項目住宅建筑面積共324906.63m2，商業(yè)及辦公等公用建筑面積99749.82m2，學(xué)校建筑面積17420.58m2，項目住宅建筑單位面積綜合能耗為5.26kgce/m2，商業(yè)及辦公建筑單位面積綜合能耗為8.54kgce/m2，學(xué)校建筑單位面積綜合能耗為9.24kgce/m2。項目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)見表5-2。表5-2項目單位建筑面積綜合能耗指標(biāo)表名稱面積m2電力煤氣單位面積綜合能耗（kgce/m2）耗電量（kW.h）折標(biāo)準(zhǔn)煤量（tce）耗煤氣量（m3）折標(biāo)準(zhǔn)煤量（tce）住宅324906.63108405001332.297660000377.1245.26商業(yè)及辦公99749.826935184852.334//8.54學(xué)校17420.58891936109.6199000051.4269.24由于國家目前尚未發(fā)布建筑能耗限額標(biāo)準(zhǔn)，項目能效分析評估對比數(shù)據(jù)采用《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告2008》的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行對比分析，項目單位建筑面積綜合能耗對比分析情況見表5-3。表5-3項目單位建筑面積綜合能耗對比分析情況能耗指標(biāo)住宅商業(yè)及辦公學(xué)校本項目單位面積綜合能耗kgce/m25.268.549.24單位建筑面積綜合能耗對比指標(biāo)kgce/m28.119.619.6注：對比指標(biāo)采用《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告2008》調(diào)查結(jié)果中全國平均指標(biāo)值。根據(jù)上表對比情況來看，項目住宅單位面積綜合能耗和公用建筑單位面積綜合能耗均低于2008年國家平均值水平，項目單位面積綜合能耗較國家平均水平較低的主要原因，主要還是得益于**市較好的區(qū)域氣候條件，本項目可以大量節(jié)約夏季空調(diào)和冬季采暖能耗，大大降低了項目建筑使用能耗水平。5.3本章評估小結(jié)項目電力、煤氣、自來水供應(yīng)都由城市市政供應(yīng)系統(tǒng)提供。項目年消耗能源總量為3233.747噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中年消耗電力22825035.7kW.h，折合2805.197噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項目電力消耗占項目能源消耗總量的86.75%，因此做好項目節(jié)電措施是項目投入運(yùn)行后降低建筑能耗的重點工作。項目住宅單位建筑面積綜合能耗為5.26kgce/m2，商業(yè)及辦公建筑單位面積綜合能耗為8.54kgce/m2，學(xué)校建筑單位面積綜合能耗為9.24kgce/m2。均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年國家平均單位建筑面積綜合能耗水平，這一方面有區(qū)域自然條件的因素，從另一方面也說明項目通過多方面節(jié)能措施的采用，使項目建筑能耗水平達(dá)到一個較好水平。6節(jié)能措施評估6.1項目節(jié)能措施概述（1）節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、其他能源單耗指標(biāo)以及設(shè)備的合理用能要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型設(shè)會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令76號)、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(2005年（2）節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用，經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量?？偠灾?，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。6.1.1建筑（1）根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風(fēng)氣流。（2）充分考慮地形因素和日照條件，設(shè)計中應(yīng)將主要用房盡量設(shè)于南向，同時在東西向外墻結(jié)合立面適當(dāng)設(shè)置遮陽。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。（3）設(shè)計中通過采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣品質(zhì)。根據(jù)空氣的熱運(yùn)動原理，利用中庭、走廊等促進(jìn)空氣流動的空間，抽走渾濁空氣，引入新鮮空氣。通過季節(jié)性的自然通風(fēng)組織，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，降低通風(fēng)能耗，達(dá)到綠色節(jié)能目標(biāo)。（4）控制建筑物體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能提高熱阻；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。（5）居住部分采暖節(jié)能設(shè)計遵循《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，商業(yè)部分采暖節(jié)能設(shè)計遵循《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。屋面采用100厚保溫板；樓梯間墻外墻傳熱系數(shù)小于0.75W/（m2.K），屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)小于0.75W/（m2.K）；并有可能時在屋面留有安裝利用太陽能熱水器的位置。（6）按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號）文件的要求，從2000年6月1日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長的節(jié)能型玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型墻體材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。（7）建筑物控制窗墻面積南向小于0.3，東西向小于0.25，北向小于0.2。采用節(jié)能型建筑門窗，其各項節(jié)能指標(biāo)符合國家相關(guān)規(guī)定。（8）太陽能熱水管道采用絕熱效果和防水性能較好的高密度聚乙烯材料的直埋保溫管，可以達(dá)到熱水管道的保溫節(jié)能效果。太陽能換熱器采用傳熱系數(shù)與阻力損失綜合性能良好的產(chǎn)品。6.1.2電氣節(jié)能措施（1）優(yōu)化區(qū)域系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點對部分負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償投切，減少變壓器空耗。（2）選用新型節(jié)能型干式變壓器，能有效降低變壓器自身損耗，并在低壓側(cè)安裝無功功率補(bǔ)償裝置，將變壓器低壓側(cè)功率因素提高到0.9以上。（3）合理選擇變配電所建設(shè)位置，使其盡量靠近負(fù)荷中心減少線損。（4）選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。（5）照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個方面入手，盡可能充分利用自然光。①高大房間和室外場所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體放電光源，提高控制水平等各個方面。②較大場所采用照明分區(qū)控制開關(guān)。③采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。④充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點亮的范圍。⑤設(shè)計照明功率密度值不超過《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004的規(guī)定值。（6）室外路燈及景觀照明燈具盡量采用高效、節(jié)能、先進(jìn)的產(chǎn)品，并采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。（7）盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采用太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時，在利用其他輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。（8）生活給水泵組采用恒壓變頻控制，以利于節(jié)約日常運(yùn)行能耗水平。（9）本項目的建設(shè)應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用己公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列。6.1.3節(jié)水措施（1）合理規(guī)劃和建設(shè)區(qū)內(nèi)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。雨水和生活污水經(jīng)處理后回用作景觀、道路沖洗和綠化用水等各種用途時，水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，可保障回用水的安全和適用。（2）景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。（3）大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；-T-壓,、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。（4）給水管道的設(shè)計中，對管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長度；選擇管材時，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失；嚴(yán)格控制各用水點的水壓，減少管道漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、樓等水資源浪費(fèi)。6.1.4節(jié)能管理措施一、建設(shè)期節(jié)能管理措施（1）建筑屋面層間隔板采用板上保溫砂漿，起到保溫隔熱和防滲作用。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)控制在1.0以內(nèi)。（2）在圍護(hù)結(jié)構(gòu)中采用保溫隔熱效果好的材料，控制外墻傳熱系數(shù)在1.2以內(nèi)。（3）住宅外門窗采用中空玻璃塑鋼窗，加裝密封條，密封性好，提高隔音、隔熱性能?？刂谱≌ㄖ獯皞鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于2.0。（4）所有電氣設(shè)備均選用節(jié)能、低損耗的新型產(chǎn)品。（5）項目施工期現(xiàn)場用水，由專人負(fù)責(zé)檢查與維護(hù)，減少浪費(fèi)現(xiàn)象。（6）施工現(xiàn)場用電，由施工方指定專人負(fù)責(zé)抄表計量并填寫運(yùn)行記錄。（7）加強(qiáng)對項目施工車輛的管理與維護(hù)，降低油耗水平。二、運(yùn)營期節(jié)能管理措施（1）建立物業(yè)節(jié)能管理制度，結(jié)合季節(jié)、氣候等因素，制訂符合實際情況的公共照明及公用設(shè)施使用制度。在公共走廊和樓梯間采用節(jié)能型聲控裝置，公共區(qū)域照明采用按時間段進(jìn)行照度調(diào)節(jié)等節(jié)能措施，降低建筑運(yùn)營期使用能耗水平。（2）通過制訂節(jié)水、節(jié)電措施，對公共建筑進(jìn)行有效管理。（3）鼓勵小區(qū)住戶購買使用節(jié)能型家用電器設(shè)備和節(jié)水型用水器具。三、能源計量配置與管理項目對水、電、煤氣的計量均采用一戶一表方式進(jìn)行計量，條件成熟時，將采用智能化統(tǒng)一監(jiān)管系統(tǒng)。6.2節(jié)能措施效果評估項目本著成熟可靠、先進(jìn)合理的原則，通過積極采用多種節(jié)能措施，以達(dá)到降低建筑能耗，獲得較好的節(jié)能效果。（1）本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌塊，相對于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過10%。項目主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。該產(chǎn)品耗能較實心磚節(jié)能0.4tce/萬塊標(biāo)磚，按本項目新建建筑面積436417.01m2，每平方米建筑面積用標(biāo)磚150塊計算，共需空心磚約6546萬塊標(biāo)磚，相應(yīng)可節(jié)能2618tce。（2）項目配套建設(shè)一座日處理量為200m3/d的中水處理站，處理后中水回用與項目綠化澆灑和道路沖洗，年可節(jié)約用水73000m3。（3）采用高效節(jié)能型光源，按每戶采用8盞11W節(jié)能燈替代60W白熾燈計算，項目共有3300戶，取同時系數(shù)0.25，則年節(jié)約用電量=0.25×8×（60W-11W）×365天×6h=21.462萬kW.h，折合標(biāo)準(zhǔn)煤86.706噸。（4）采用帶電容回饋裝置的新型節(jié)能型電梯，該技術(shù)能將電容中存儲的電能回送電網(wǎng)，供其它用電設(shè)備使用，節(jié)電效果十分明顯，一般節(jié)電率可達(dá)到20%左右，項目住宅主要為小高層建筑，均須配備電梯，按每棟樓兩部電梯計算，每部電梯功率為15kW,電梯平均使用時間按每天4小時計算，采用此裝置后，預(yù)計年節(jié)電量=15kW×40×365天×4h×20%=175200kWh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤70.781噸。（5）項目外立面擬選用淺色材料，淺色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時段大約節(jié)省20-30%的能源消耗，預(yù)計總體單位面積節(jié)能約在5-7%。本項目采用前面所述節(jié)能措施后，預(yù)計年可節(jié)電38.982萬kWh，節(jié)水73000m3，項目建設(shè)采用的節(jié)能措施先進(jìn)、可靠，產(chǎn)生的節(jié)能效果預(yù)期可以達(dá)到。項目建設(shè)符合國家和云南省產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。6.3節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評估（1）項目年可節(jié)約用電38.982萬度，按照平均電價0.6元/kW.h估算，年可節(jié)約電費(fèi)23.39萬元。（2）項目年節(jié)約用水73000m3，按照自來水平均售價3.5元/m3估算，年可節(jié)約水費(fèi)25.55萬元。項目采用上述節(jié)能措施后，能夠取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。6.4存在問題及建議（1）建議項目建設(shè)單位認(rèn)真落實各項節(jié)能措施，根據(jù)項目招投標(biāo)情況，督促施工方建立完善的施工管理制度和質(zhì)量檢驗制度；在項目施工過程中積極采用各種節(jié)能新材料、新技術(shù)和節(jié)能設(shè)備，嚴(yán)禁使用國家明令禁止和淘汰的材料和設(shè)備。（2）設(shè)計時結(jié)合地形特點，積極研究和使用各種建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，加強(qiáng)建筑節(jié)能設(shè)計的合理性。（3）項目全部為高層住宅，載人電梯的使用數(shù)量較多，建議采用新型節(jié)能型電梯，同時通過研究電梯電容饋電裝置的應(yīng)用，在保證安全使用的前提下，合理節(jié)約電梯耗電。（4）項目申請報告對項目太陽能供熱系統(tǒng)分析較少，項目應(yīng)從**市太陽能較豐富且季節(jié)性分布較好的實際出發(fā)，以多種途徑和形式積極倡導(dǎo)太陽能、淺層地?zé)崮艿瓤稍偕茉吹睦?，體現(xiàn)綠色建筑的設(shè)計理念，并為建筑節(jié)能開辟更加廣泛的前景。（5）建議項目設(shè)計方從我省溫和地區(qū)普遍冬暖夏涼、氣溫較低且日較差偏大的實際出發(fā)，強(qiáng)化通風(fēng)（包括自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)）系統(tǒng)的合理設(shè)計和空調(diào)系統(tǒng)的全新風(fēng)運(yùn)行功能的設(shè)置。（6）建筑單體平面設(shè)計時，南向應(yīng)開敞，南向墻體應(yīng)有良好的外表面吸熱性能和墻體蓄熱性。臥室、客廳等使用率較高的房間宜布置在南向或接近南向，并宜設(shè)置被動式太陽房，直接利用太陽能采暖。（7）項目由于受屋頂屋面面積限制，項目太陽能設(shè)施安裝面積受到限制，項目太陽能熱水供應(yīng)無法提供所有住戶使用，項目太陽能只能保證高層建筑最上一個分區(qū)住戶熱水使用，其余住戶采用電加熱熱水器供應(yīng)熱水。因此，建議項目積極采用空氣源熱泵、水源熱泵等供