2023年14月統(tǒng) 計(jì)局房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)

20231-437636769048.1%。20231-4397508.8%；4銷售金額9205億元，同比上升28.0%，環(huán)比下降39.0%。月的420224下降42543、344（（）圖表1：商品房累計(jì)銷售面積及同比增速 圖表2：商品房當(dāng)月銷售面積及同比增速商品房累計(jì)銷售面積（億方） 累計(jì)同比增速（%）20 150%15 100%10 50%5 0%0 -50%

3.02.52.01.51.00.50.0

商品房當(dāng)月銷售面積（億方） 當(dāng)月同比增速（%）150%100%50%0%-50%-100% 資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，圖表3：商品房累計(jì)銷售金額及同比增速 圖表4：商品房當(dāng)月銷售金額及同比增速商品房累計(jì)銷售金額（萬(wàn)億元） 累計(jì)同比增速（%）20 150%15 100%10 50%5 0%0 -50%

3.02.52.01.51.00.50.0

商品房當(dāng)月銷售金額（萬(wàn)億元） 當(dāng)月同比增速（%）150%100%50%0%-50%-100% 資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，圖表5：商品房住宅累計(jì)銷售面積及同比增速 圖表6：商品房住宅當(dāng)月銷售面積及同比增速住宅累計(jì)銷售面積（億方） 累計(jì)同比增速（%）20 150%15 100%10 50%5 0%0 -50%

2.52.01.51.00.50.0

住宅當(dāng)月銷售面積（億方） 當(dāng)月同比增速(%)150%100%50%0%-50%資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，圖表7：商品房住宅累計(jì)銷售金額及同比增速 圖表8：商品房住宅當(dāng)月銷售金額及同比增速住宅累計(jì)銷售金額（萬(wàn)億元） 累計(jì)同比增速（%）201520151050150%100%50%0%-50%

住宅當(dāng)月銷售金額（萬(wàn)億元） 當(dāng)月同比增速（%）200%150%100%50%0%-50%-100%資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，分區(qū)域來看，東部與東北部地區(qū)銷售面積銷售額累計(jì)同比增速均有提升，中部與西部地區(qū)跌幅擴(kuò)大。分區(qū)域看，計(jì)算口徑下，東部/中部/西部/東北地區(qū)1-4月累計(jì)銷售面積4.2%/-13.4%/-12.9%/34.0%1-4售金額23893/7527/7454/877億元，同比變動(dòng)14.3%/-9.3%/-5.9%/30.4%。341-24//1-3圖表9：商品房銷售面積當(dāng)月同比增速分區(qū)域（%） 圖表10：商品房銷售金額當(dāng)月同比增速分區(qū)域（%）50%

東部 中部 西部 東北

50%

東部 中部 西部 東北 資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，10561.70元/361.54元4700.7%30.7pct0.3%3增長(zhǎng)。分城市能級(jí)來看，一線/二線/三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比分別為2.0%/0.2%/-1.9%，環(huán)比增0.4%/0.4%/0.2%。圖表商品住宅銷售均價(jià) 圖表個(gè)大中城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增（%）累計(jì)銷售均價(jià)（元/平）115001100010500100009500900085008000

1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%

70城 一線 二線 三線資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，核心城3）供應(yīng)壓力或逐步出現(xiàn)：202120231-435514億04c40，1.4pct22.5%。圖表13：開發(fā)投資累計(jì)完成額及同比增速 圖表14：開發(fā)投資當(dāng)月完成額及同比增速15.012.510.07.55.02.50.0

房地產(chǎn)開發(fā)投資：累計(jì)值（萬(wàn)億元） 累計(jì)同

50%40%30%20%10%0%-10%-20%

2.01.51.00.50.0

房地產(chǎn)開發(fā)投資：當(dāng)月值（萬(wàn)億元） 同比增速（%）50%40%30%20%10%0% 資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，20231-431220709927.3%32.7%20231-42367818.8%；4月單月竣工面積4256萬(wàn)平，同比上升42.0%，漲幅較上月上升10pct，環(huán)比下降31.8%。1-42009年1-420%42023420231-234202220221-423年政府工作報(bào)告中對(duì)于地產(chǎn)表述再次強(qiáng)調(diào)保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)，各地政府進(jìn)一步推進(jìn)22年122023320232）20221-2-9.80%11-723.30%圖表15：累計(jì)新開工面積及同比增速 圖表16：當(dāng)月新開工面積及同比增速累計(jì)新開工（億方） 累計(jì)同比增速2520151050

80%60%40%20%0%-20%-40%-60%

3.02.52.01.51.00.50.0

當(dāng)月新開工面積（億方） 單月同比

80%60%40%20%0%-20%-40%-60%資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，圖表17：累計(jì)施工面積及同比增速 圖表18：累計(jì)竣工面積及同比增速1201000

累計(jì)施工面積（億方） 累計(jì)同比增速

15% 1210% 105% 860%4-5% 2-10% 0

累計(jì)竣工面積（億方） 累計(jì)同比增速

60%40%20%0%-20%-40% 資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，2022202120222）1）2148.4% 10029653156949.1%1.89/二線/245.21/649.63/673.7520232022供地方面15202310%2023圖表19：100大中城市住宅類供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積及同比增速100大中城市住宅類供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積（億方） 同比

圖表20：100大中城市住宅類成交土地規(guī)劃建筑面積及同比增速100大中城市住宅類成交土地規(guī)劃建筑面積（億方） 同比增速（%）2.001.751.501.251.000.750.500.250.00

100%50%0%-50%-100%

2.001.751.501.251.000.750.500.250.00

100%50%0%-50%-100%資料來： 資料來：圖表21：100大中城市分能級(jí)住宅類供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積同比增速一線城市 二線城市 三線城市

圖表22：100大中城市分能級(jí)住宅類成交土地規(guī)劃建筑面積同比增速一線城市 二線城市 三線城市 資料來： 資料來： 20231-4451556.4%；4104473.4%，漲2pct21.9%1-46144.00下降305c0371-48222.002.3%。42-3蘇下，房企經(jīng)營(yíng)和自身的“造血”能力有所修復(fù)，也體現(xiàn)在投資端逐步有更多的民企開始參與土拍，房企資金端正在持續(xù)的改善中。圖表23：房地產(chǎn)開發(fā)到位資金累計(jì)值及同比增速 圖表24：開發(fā)到位資金當(dāng)月值及同比增速房地產(chǎn)開發(fā)到位資金：累計(jì)值（萬(wàn)億元） 計(jì)同比增速（%）25 60%20 40%15 20%10 0%5 -20%0 -40%

房地產(chǎn)開發(fā)到位資金：當(dāng)月值（萬(wàn)億元） 速（%）4 60%320%2 10 資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，圖表25：國(guó)內(nèi)貸款到位資金當(dāng)月值及同比增速 圖表26：個(gè)人按揭貸款當(dāng)月值及同比增速0

國(guó)內(nèi)貸款當(dāng)月值（億元） 當(dāng)月同比增速（%）30%20%10%0%

0

定金及預(yù)收款當(dāng)月值（億元） 當(dāng)月同比增速（%）150%100%50%0%-50%-100%資料來源：統(tǒng)計(jì)局， 資料來源：統(tǒng)計(jì)局，按揭利率持續(xù)下行。20234454BP490BP94184.1%。3.98%4.60%、5.13%。圖表27：按揭貸款放款周期（天） 圖表28：首套房和二套房貸利率（%）按揭貸款放款周期（天）806040200

6.5%6.0%5.5%5.