農(nóng)村集中居住一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

PAGEXX鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程XX家園一期建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報告山東XX工程項(xiàng)目管理有限公司PAGE89 -1-目錄第一章項(xiàng)目總論 1第一節(jié)項(xiàng)目概況 1第二節(jié) 項(xiàng)目提出背景 2第三節(jié)可研工作依據(jù)和范圍 2第四節(jié) 申報單位概況 3第五節(jié)可行性研究結(jié)論 5第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)的必要性 8第一節(jié)項(xiàng)目提出歷史背景 8第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三節(jié)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 12第四節(jié)XX市住宅市場分析 14第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 18第四章項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境及建筑開發(fā)條件 20第一節(jié)建設(shè)地區(qū)概況 20第二節(jié)自然條件和資源 20第三節(jié)建設(shè)地址 25第四節(jié)市政配套設(shè)旌 25第五節(jié)建筑材料來源 27第六節(jié)項(xiàng)目選址 27第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案 28第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 28第二節(jié)方案設(shè)計 28第三節(jié)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃 32第六章環(huán)境影響分析 39第一節(jié)設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 39第二節(jié)施工期環(huán)境影響分析 39第三節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響影響分析 47第四節(jié)結(jié)論與建議 48第七章安全衛(wèi)生消防 50第八章節(jié)能篇 52第一節(jié)設(shè)計依據(jù)與設(shè)計原則 53第二節(jié)節(jié)能措施 58第三節(jié)節(jié)水措施 64第九章抗震設(shè)防專篇 66第十章 物業(yè)管理和安全防護(hù) 70第一節(jié)物業(yè)管理 70第二節(jié)安全防護(hù) 70第十一章項(xiàng)目施工計劃與施工保證措施 72第一節(jié)項(xiàng)目施工計劃 72第二節(jié)施工保證措施 73第三節(jié)項(xiàng)目招標(biāo) 73第十二章投資估算與資金籌措 74第一節(jié)投資估算及說明 74第二節(jié)投資估算 75第三節(jié)資金籌措 76第十三章經(jīng)濟(jì)效益評價及與社會效益評價 77第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益評價 77第二節(jié)社會效益評價 79第十四章結(jié)論和建議 81鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告書聯(lián)系電話：0546—5613777PAGE1山東天昊工程項(xiàng)目管理有限公司第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：XX鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程XX家園一期建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)單位：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵編：三、建設(shè)性質(zhì)：新建四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：XX家園一期占地約47.37畝，總建筑面積4995.83m2，其中住宅建筑面積約47493.01m2，配套商業(yè)面積2502.82m2，容積率1.59,綠地率43%，建設(shè)12棟5+1層住宅樓，項(xiàng)目建成后總?cè)胱魯?shù)259戶。六、周邊環(huán)境與設(shè)施1、項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的地理位置對項(xiàng)目的成功運(yùn)作起決定性作用。本項(xiàng)目位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、市政環(huán)境水、電、氣、暖、電訊、電視、寬帶、雨污排管道、道路等市政配套設(shè)施齊全完善，為本項(xiàng)目與其接口提供了便利條件。七、項(xiàng)目所投資金情況項(xiàng)目總投資：9929萬元，均為企業(yè)自籌。項(xiàng)目提出背景

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，居民從注重建筑本身、單體戶型向關(guān)注居住環(huán)境、建筑環(huán)境、人與環(huán)境的關(guān)系轉(zhuǎn)變，注重的是共享空間的價值。住宅的“舒適性、生態(tài)性、信息性和文化性”將成為二十一世紀(jì)住宅發(fā)展的主要特性。為改善居民居住條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司研究決定，投資建設(shè)XX鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程XX家園一期建設(shè)項(xiàng)目。第三節(jié)可研工作依據(jù)和范圍一、可研工作依據(jù)1、《中華人民共和國建筑法》2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》3、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例4、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》5、王偉宇主編、地震出版社出版的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價手冊6、國家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請報告的有關(guān)規(guī)定7、《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》8、《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》9、《城鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》10、XX市城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃11、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料二、可行性研究的范圍l、項(xiàng)目建設(shè)必要性

2、建設(shè)條件與地址

3、基礎(chǔ)設(shè)施條件

4、工程建設(shè)方案

5、環(huán)境保護(hù)

6、節(jié)能

7、抗震設(shè)防專篇

8、物業(yè)管理

9、施工計劃與施工保證措施

10、投資估算與資金籌措申報單位概況XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一

家房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建設(shè)于一體的綜合性民營企業(yè)。成立于2000年12

月，具有獨(dú)立法人資格，注冊資金1080萬元，固定資產(chǎn)

700萬元，各類機(jī)械設(shè)備先進(jìn)齊全。公司總部位于XX縣中心鎮(zhèn)陳莊鎮(zhèn)商貿(mào)城，具備房屋建筑肆級資質(zhì)現(xiàn)有員工

958人具有經(jīng)濟(jì)技術(shù)職稱人員l

76人，其中高級職你4人，中級職稱32人，公下設(shè)工程項(xiàng)目部9個。

公司主要經(jīng)營房屋建筑、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)如今公司年產(chǎn)值超千萬元，實(shí)現(xiàn)利稅過百萬，創(chuàng)出了一大批具有代表性的“省優(yōu)”、“市優(yōu)”、“泰山懷”工程和安全文明示范工程。所開發(fā)的中樞苑住宅小區(qū)、教委住宅小區(qū)、盛苑住宅小區(qū)以及商品樓盤面積多達(dá)15萬平方米。作為XX縣建筑企業(yè)的排頭兵，公司為加快陳莊中心鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出了較大貢獻(xiàn)，在繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的同時，公司領(lǐng)導(dǎo)不忘關(guān)心社會精神文明建設(shè)，每年用于尊師重教、捐資助學(xué)、扶老助殘等社會公益事業(yè)的投資就達(dá)150萬元之多，為構(gòu)建和諧社會做出了自己的貢獻(xiàn)?；厥?0年的發(fā)展歷程，公司廣大員工在董事長、總經(jīng)理趙光彥同志的帶領(lǐng)下，銳意進(jìn)取、勇于創(chuàng)新、敢為人先，用實(shí)際行動確立了自已在市場競爭中的地位，贏得了廣大客戶以及競爭對手的尊敬。為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營管理，保障公司健康穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，公司全體員工總動員，積極參與并通過了GB/T19001-2000質(zhì)量體系認(rèn)證、GB/T20081-2001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、GB/T24001環(huán)境管理體系認(rèn)證。本著“重科學(xué)管理、強(qiáng)企業(yè)素質(zhì)、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程、塑一流形象”的企業(yè)精神，公司在科學(xué)管理、人才培訓(xùn)、設(shè)備更新、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)、安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護(hù)上狠下功夫，以不爭的發(fā)展事實(shí)和對社會不求回報的奉獻(xiàn)贏得了XX縣政府和社會各界的認(rèn)可。近年來公司先后榮獲了以下榮譽(yù)稱號：“省級重合同守信用企業(yè)”2002年至2004年度“全省建筑先進(jìn)集體”、2003年至今XX市“建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單位”、“納稅先進(jìn)單位”、2002年度“市級誠信經(jīng)營單位”、2006年度“全市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)”、2007年度“全市安全標(biāo)準(zhǔn)化企業(yè)”，“XX縣十強(qiáng)企業(yè)”，“尊師重教先進(jìn)集體”。百舸爭流千帆競，借海揚(yáng)帆奮者先。XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將繼續(xù)以先進(jìn)的技術(shù)、靈活的經(jīng)營、現(xiàn)代化的管理、過硬的質(zhì)量、一流的服務(wù)、良好的信譽(yù)成為服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的生力軍，為社會的穩(wěn)定發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。第五節(jié)可行性研究結(jié)論

1、建設(shè)地址

該項(xiàng)目位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南。該地塊是XX市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的住宅用地，該地塊場地平整寬闊，交通便利，水電、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。

2、建設(shè)規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃總用地47.37畝，總建筑面積49995.83m2，其中住宅建筑面積約47493.01m2，配套商業(yè)面積2502.82m2，容積率1.59,綠地率43%，建設(shè)12棟5+1層住宅樓，其中120型5棟，140型5棟，160型2棟，150型2棟項(xiàng)目建成后總?cè)胱魯?shù)259戶。

3、物業(yè)管理該項(xiàng)目建成后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定為居民提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。4、實(shí)施進(jìn)度計劃該項(xiàng)目擬2011年8月開工，預(yù)計2014年7月竣工。5、投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為9929萬元，其中土地征用費(fèi)239.25萬元，前期工程費(fèi)137.39萬元，項(xiàng)目前期手續(xù)費(fèi)292.05萬元，基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)41萬元，建筑安裝工程費(fèi)用8317.36萬元，開發(fā)期間費(fèi)27.17萬元，稅費(fèi)800.88萬元，不可預(yù)見費(fèi)73.91萬元。6、資金籌措項(xiàng)目投資9929萬元，均為企業(yè)自籌。7、經(jīng)濟(jì)和社會效益分析主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

序號

項(xiàng)

目單位數(shù)量備注

l總規(guī)劃用地m2315802總建筑面積m249995.83（1）住宅建筑面積m247493.01（2）商業(yè)建筑面積m22502.823規(guī)劃總戶數(shù)戶2594總圖規(guī)劃指標(biāo)（1）容積率1.59（2）建筑密度

％30（3）綠地率

％43（4）停車位

個2745建設(shè)期

年

36總投資萬元9929住宅居住總?cè)丝?/p>

人7773人/戶7銷售收入萬元12188.728利潤總額萬元2259.729所得稅萬元564.9310稅后利潤萬元1694.7911投資利潤率

％17.0712銷售凈利率

％13.9

13成本費(fèi)用利潤率

％22.76

8、結(jié)論

該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，對于改善城鎮(zhèn)面貌，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有積極的作用。提高和改善了XX鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境，為居民提供一處功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住中心。第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出歷史背景改革開放以來，我國住宅建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展時期。國家在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革的同時，對住宅分配制度及住宅建設(shè)的投資融資體制進(jìn)行了全面的改革，探索出了在社會生義市場經(jīng)濟(jì)條件下，如何走出具有中國特色的解決好住房問題的新路子，使住房問題取得了突破性進(jìn)展。貨幣化住房分配制度的推行，為住宅建設(shè)和開發(fā)提供了良好的環(huán)境。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民從注重建筑本身，單體戶型向關(guān)注居住環(huán)境，建筑與環(huán)境，人與環(huán)境的關(guān)系轉(zhuǎn)變，注重的是共享空間的價值，人們的空間也由房屋建筑面積與其高度所圍成的量化空間向景觀空間、智慧空間轉(zhuǎn)化，居民的視線里看到的是好的、美的社會環(huán)境和城鎮(zhèn)環(huán)境。居民足不出戶就能獲取足夠信息和擴(kuò)展視野。生態(tài)化、智能化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化住宅逐步的進(jìn)入百姓生活，因而，居民對住宅的消費(fèi)觀念也就轉(zhuǎn)到“外看環(huán)境，內(nèi)看套型、硬件講設(shè)施、軟件講管理”的消費(fèi)觀念上來，也就說人們對住宅的選購和要求完全從以前的傳統(tǒng)實(shí)惠型向舒適型、小康型、超前型、休閑型、溫馨型發(fā)展。XX市位于山東省北部黃河二三角洲地區(qū)，中華民族的母親河黃河，在XX市境流入渤海。XX市地理位置為北緯36055，～38010，，東經(jīng)118007，～1190l0，。東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里，總面積7923平方公里。XX市是一個新興工業(yè)城市，長期以來，居民的住房問題一直沒有得到很的解決。隨著城鎮(zhèn)人口的增加和城鎮(zhèn)化水平的快速提高，城鎮(zhèn)居民對住房的改善的需要越來越迫切。在新世紀(jì)里，隨著人們生活水平和義化素質(zhì)的提高，住宅的發(fā)展將由“安居型”向“康居型”轉(zhuǎn)化。住宅的“舒適性、生態(tài)性、信息性和文化性”將成為二十一世紀(jì)住宅發(fā)展的主要特征。創(chuàng)新城鎮(zhèn)發(fā)展理念，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程。按照“三高”要求，著力擴(kuò)大城鎮(zhèn)空間，完善城鎮(zhèn)功能，美化城鎮(zhèn)環(huán)境，呈現(xiàn)城鎮(zhèn)品位，全面提升城鎮(zhèn)檔次，塑造現(xiàn)代化園林城鎮(zhèn)新形象。隨著城區(qū)中心地塊的日漸稀少，房地產(chǎn)的投資價值更是彌足珍貴。為了加快城鎮(zhèn)改造，改善投資環(huán)境，為了使人民群眾安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定，不斷提高市民的居住水平。XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目，將其建設(shè)成為具有二十一世紀(jì)特征的“舒適忡、生念性、信息性、丈化性”的居住生活區(qū)，將推動XX市的城鎮(zhèn)住宅建設(shè)向更高層次發(fā)展，為加快本項(xiàng)目的實(shí)施，取得政府及金融等有關(guān)部門的支持，特編制該項(xiàng)目的申請報告上報。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性l、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策改革開放以來，我國住宅建設(shè)經(jīng)歷了從“安置型”到“實(shí)用型”并逐步進(jìn)入到“質(zhì)量型”發(fā)展階段。人們對住宅的需求已從簡單的“生存型”到“適用型”的小康住宅發(fā)展到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化“功能型”的新時期。國家相繼出臺了一系列支持住宅建設(shè)與市場發(fā)展相適應(yīng)的稅收、金融政策。主要包括：培育和規(guī)劃住宅交易市場，大幅度提高住房租金，取消54項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，降低住房建設(shè)造價等。住房實(shí)行了分配貨幣化，建立了以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，擴(kuò)大金融服務(wù)，促進(jìn)住房商品化，進(jìn)一步改善了人們的住房消費(fèi)觀念，激發(fā)了人們購房的積極性。近日，國務(wù)院就住房制度改革與住宅建設(shè)發(fā)出的通知中又特別要求經(jīng)濟(jì)適用房價格須與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng)，為房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的形成奠定了政策基礎(chǔ)。XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司瞅準(zhǔn)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)，在XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為社會提供優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，促進(jìn)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)建設(shè)的進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、建村、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，住宅業(yè)是一項(xiàng)本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。同時，住宅銷售增長10％，可帶動GNP增長0．5％。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟(jì)增長。3、符合城區(qū)的發(fā)展方向和規(guī)劃要求，有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件XX房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)查，中國加入wT0后，會有更多的投資企業(yè)來到XX，隨著政府對房地產(chǎn)行業(yè)的控制“松動”，相應(yīng)對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大，部分高收入城鎮(zhèn)居民已擁有自己住房，但是由于物業(yè)管理及配套設(shè)施不完善，都有改善居住環(huán)境的要求。按照這一調(diào)查，要從根本上解決目前外部形象差、城區(qū)環(huán)境滯后、住宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀，只有城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨于完善，城區(qū)的吸引力和輻射力才能不斷增強(qiáng)。住宅是城鎮(zhèn)建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動力，一方面來自城鎮(zhèn)規(guī)模的擴(kuò)大和人口自然增長對住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強(qiáng)。為提高住宅建設(shè)的現(xiàn)代化水平，改善新城區(qū)居民居住條件，推進(jìn)住宅業(yè)現(xiàn)代化平和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需，托動拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。該項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑ㄟ^建設(shè)將有利于帶動改變XX縣的整體形象和投資環(huán)境，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施對于XX縣城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高將發(fā)揮重要作用。4、可進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城鎮(zhèn)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程為實(shí)現(xiàn)XX縣經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，XX縣加快了，城鎮(zhèn)的建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，加大了招商引資的力度，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展。該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅進(jìn)一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善城鎮(zhèn)民的生活居住條件，提高城鎮(zhèn)服務(wù)功能，改善投資環(huán)境，勢必推動城鎮(zhèn)建設(shè)的快速發(fā)展。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城鎮(zhèn)面貌，而且對XX縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有必要性。第三節(jié)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、符合國家和省發(fā)展規(guī)劃精神自1979年中國的人居工程建設(shè)開始進(jìn)入持續(xù)性發(fā)展時期。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米增加到2008年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑而秋為28平方米，這個發(fā)展變化，說明了改善居民住房條件是中國政府與人民共同關(guān)心的頭等大事。94年國務(wù)院做出了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，為此，建改部以建計【1996】第413號文制訂了“城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)‘九五’計劃與2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)”。并把住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2009年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年，全省建設(shè)工作的總體思路是：以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，認(rèn)其貫徹中央和全省經(jīng)濟(jì)工作會議精神，大力實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)、高效能管理，突出抓好舊城區(qū)整治改造、安康居住工程、建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和村莊整治、城市管理長效機(jī)制建改，推動建設(shè)工作重心由以城市為主向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌轉(zhuǎn)變、城鎮(zhèn)發(fā)展模式由外延拓展向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變、城市建設(shè)重點(diǎn)由新區(qū)開發(fā)向舊城改造轉(zhuǎn)變，促進(jìn)社會和諧，實(shí)現(xiàn)建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展。完成住宅建設(shè)投資1380億元、房地產(chǎn)開發(fā)投資1380億元，均增長l5％；開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房660萬平方米，竣工400萬平方米；城市人均住宅建筑面積提高到28平方米。二、符合XX市“十一五”的規(guī)劃精神XX市“十五”期間城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到31.68平方米，比2000年增長60%，為了加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，大力推行符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)體系，加速住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、住宅部件構(gòu)配件生產(chǎn)基地工廠預(yù)制化和住宅建筑施工安裝裝配化進(jìn)程。XX市政府在《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出，房地產(chǎn)業(yè)在“十一五”時期(2006——2010年)，堅(jiān)持“以居住為主、以市場消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的原則，調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，保證經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，努力增加面向工薪階層的中低價普通商品房的供應(yīng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測，整合和規(guī)范房地產(chǎn)市場；完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級市場。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)建設(shè)監(jiān)理制，提高商品房建設(shè)質(zhì)量。全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，努力構(gòu)建和諧社會，全面建設(shè)小康社會，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐。科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率達(dá)35％。繼續(xù)搞好商品房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，著力解決好中低收入居民的住房問題?？刂瓶偭?，以銷定建，穩(wěn)步發(fā)展面向高收入家庭的中高檔商品房。積極搞好智能化住宅的試點(diǎn)工作，進(jìn)一步提高住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)配套水平，逐步提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平。建立健全住宅質(zhì)量管理監(jiān)督制度，進(jìn)一步強(qiáng)化建設(shè)質(zhì)量管理，提高售后服務(wù)和物業(yè)管理水平。加大金融支持力度，進(jìn)一步清理住宅建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的不合理收費(fèi)，增加住宅信貸規(guī)模，簡化信貸手續(xù)，擴(kuò)大住宅消費(fèi)。規(guī)范和搞活房地產(chǎn)市場，完善房地產(chǎn)交易中心和不同層次的專業(yè)交易市場，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。隨著居民生活水平提高和住宅需求的增強(qiáng)，XX市房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)新的發(fā)展前景，該項(xiàng)目具有示范的作用。三、符合XX縣發(fā)展規(guī)劃和城市發(fā)展規(guī)劃精神該項(xiàng)目規(guī)劃總用地47.37畝，處在XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南，是XX縣規(guī)劃的用作住宅、商業(yè)和金融用地，符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。第四節(jié)XX市住宅市場分析一、市場分析經(jīng)過此次對XX鎮(zhèn)附近幾個樓盤的市場調(diào)查，從住宅銷售情況來看，個性化產(chǎn)品將走俏房地產(chǎn)市場。區(qū)域市場對樓市產(chǎn)品的細(xì)分要求會越來越高，這類性質(zhì)的產(chǎn)品將會受到消費(fèi)者的歡迎。個性化、差異化產(chǎn)品市場空間較大，市場潛力看好。目前XX鎮(zhèn)在生活方式的不斷改變中家庭人員結(jié)構(gòu)有逐漸向多極化發(fā)展的趨勢，并有以下幾個特征：l、住宅戶型缺少變化，普遍需求都以客房與主臥朝南，衛(wèi)生間與廚房明廚明衛(wèi)；2、高檔化宅和個性化住宅比較熱銷，100平方米左右面積銷售遲緩；3、產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重；4、客戶在追求更高產(chǎn)品要求的同時，仍以實(shí)用便利為主；5、外立面設(shè)計呆板；6、小區(qū)景觀、綠化設(shè)計缺乏創(chuàng)意；7、項(xiàng)目普遍缺乏整體營銷概念。二、消費(fèi)者定位和項(xiàng)目定位消費(fèi)者是市場的主導(dǎo)因素，只有與其形成良性溝通，真正滿足消費(fèi)者生活的基本欲望與需求，才是樓盤的生存之本。對XX可能的消費(fèi)群研究：1、事業(yè)較為成功，二次置業(yè)者。要求：小區(qū)配套完善，環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)管理齊全，房型能體現(xiàn)其身價。預(yù)計：房型要求四室二廳以上，配有停車位，面積在120m2以上單層或復(fù)式。2、事業(yè)小成，二次置業(yè)者，年齡一般在40歲左右。要求：交通便利，小區(qū)配套、房間舒適、環(huán)境優(yōu)美預(yù)計：房型要求三室二廳以上，面積在120-140m2，售價約為30萬元。3、有舊房，二次置業(yè)者(普通的居民，主要消費(fèi)對象)要求：改善居住質(zhì)量，房型合理，尺度宜人。預(yù)計：房型要求以三室一廳或二室二廳為宜。面積在90—120m2。售價約23萬元。4、事業(yè)起飛，首次置業(yè)者(已婚人士，年齡約30歲左右)要求：房型合理，尺度合適，能解決一般的居住要求，滿足三口之家的基本居位要求。預(yù)計：房型要求二室一廳為宜，面積在90m2左右，售價約20萬元。5、參加工作不久，首次置業(yè)者(單身)，年齡在25—30歲左右。要求：房型宜小，實(shí)用，兼做工作與生活之所，戶型合理。預(yù)計：以一室一廳或二室一廳為宜。面積約40-60m2，售價約15萬元。6、事業(yè)較成功者，有閑置資金從事房地產(chǎn)投資者要求：房型合理，不宜過大，小區(qū)配套完善預(yù)計：房型以一室一廳或二室一廳為宜，面積約為40-60m2，售價約15萬元。項(xiàng)目市場定位于中檔生活社區(qū)。三、結(jié)論政策優(yōu)勢、區(qū)們優(yōu)勢和巨大的市場需求，為該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和社會環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將對XX縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的拉動作用。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。資源開發(fā)及綜合利用分析該項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目因此對資源開發(fā)方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項(xiàng)目為城市住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)實(shí)施過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在XX縣當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項(xiàng)目使用過程中耗費(fèi)的資源主要包括居民生活用水、天然氣等，均由當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)配套基礎(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項(xiàng)目地處XX縣XX鎮(zhèn)中心位置，供水、供電、天然氣供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：l、項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家攤廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。3、攤廣使用新技術(shù)、新工藝，各住戶一主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。4、所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。5、建筑物內(nèi)的電梯、供水、風(fēng)機(jī)等建筑設(shè)備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。6、注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型生型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。水景、綠化、澆灑道路、沖廁所等用水盡最使用經(jīng)水處理設(shè)備處理后的中水。7、在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進(jìn)行能耗計量、考核。如：水、電、熱、氣等實(shí)行一戶一表，按表收費(fèi)，促使住戶自覺節(jié)約各類資源的使用。第四章項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境及建筑開發(fā)條件第一節(jié)建設(shè)地區(qū)概況XX市是萬里黃河入海的地方，是共和國最年輕的城市。1983年建市，建市初，全市劃為XX、牛莊、河口3個區(qū)，廣饒、XX、墾利3個縣，3個鎮(zhèn)、55個人民公社，1780個生產(chǎn)大隊(duì)。1984年撤社改鄉(xiāng)、撤隊(duì)改村。1987年6月，牛莊區(qū)與墾利縣合并為墾利縣。此后多次進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)整，撤并了一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)。爭2007年底，XX市轄XX、河口2個區(qū)，廣饒、XX、墾利3個縣，23個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)、7個街道辦事處，1781個村民委員會。XX縣位于山東省北部，地跨東經(jīng)ll8007’～118054‘、北緯3702238012’之間。東隔黃河與墾利縣、XX區(qū)、博興縣相望，北鄰河口區(qū)，西接濱州市、沾化縣?？h境呈心南一東北向，南北長102．5公里，東西寬8.5-2.5公里，總面積1665.6平方公里。XX鎮(zhèn)地處山東省北部的黃河三角洲，位于XX縣中部，地理緯度37039，，經(jīng)度118023’。XX鎮(zhèn)東臨北嶺鄉(xiāng)，北靠虎灘鄉(xiāng)，西接沾化縣和明集鄉(xiāng)，西南毗連XX鎮(zhèn)，南隔黃河與墾利縣相望。XX鎮(zhèn)地處勝利油田腹地，地下油氣資源富積，境內(nèi)已打油氣井3300多口，是勝利油田的主要產(chǎn)區(qū)之一。第二節(jié)自然條件和資源一、地形、地貌地質(zhì)：XX縣境地處華北斷坳濟(jì)陽凹陷之東部，境內(nèi)廣為第四系掩蓋，無基巖初露。第四系之下發(fā)育有太古界、寒武系、奧陶系、朱羅-白欒和第三系。陳家莊凸起，橫陳縣城中部，大致呈東西向分布，其南北分布屬XX凹陷和沾化凹陷，賓縣凸起的東端也伸入境內(nèi)。境遇內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，活動強(qiáng)度大，并具有階段性特點(diǎn)。境內(nèi)巖漿活動不甚發(fā)育。本項(xiàng)目地層屬第四系松敞沉積物巨厚，且沉積年代較短。主要十層為粘士、亞粘士、輕亞粘土及粉細(xì)砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于沉積年代短，土質(zhì)承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均80kPa～100kPa。地下．水位較淺，一般0．5～1m不等，且有逐年上升趨勢，導(dǎo)致土地鹽漬化，影響地下基礎(chǔ)?？h區(qū)地震烈度為6度。地貌：XX縣全境地形為一狹長帶狀，沿黃河去海岸，呈西南-東北走向。整個地勢向西北傾斜，西南高，東北低，近黃河處高，遠(yuǎn)黃河處底。西南端地面平均海拔11.5米，東北沿海平均海拔2米，境地為黃河沖積平原，歷史上黃河決口頻繁，受洪水反復(fù)沖切、疊套淤積，地表形成崗、坡、洼相間的復(fù)雜狀態(tài)。微地貌可分5種類型，其分布情況為河灘高地占全縣總面積的9.1％，緩崗地占7%，淺平洼地占25.8％，微斜平地占47.9％，海灘地占9.2％。氣候：XX地處溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，雖瀕臨渤海，但大陸性季風(fēng)影響明顯，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。因地處平原，境內(nèi)氣候南北差異不甚明顯。全縣氣候突出特征是冬春干旱，夏季多雨，晚秋偏旱，秋旱對農(nóng)作物的成長和秋種影響較大。冬寒夏熱，四季分明。年均氣溫12.6℃，年均降水量549.8毫米，年均日照時數(shù)為2788.9小時，無霜期206天，年均風(fēng)速3.6米／秒，夏季盛行東南風(fēng)，冬季盛行西北風(fēng)。地表水：域地占為渤海水域，在成土和發(fā)育過程中，受河流泥沙淤淀和海水浸漬，深層土壤大都是含鹽度很高的重鹽土，故淺層地下500米之內(nèi)基本無淡水。掘省、地水利部門探勘測，除黃河灘區(qū)、黃河故道以及址境南部成七年齡較早的個別點(diǎn)片，在5—30米處有微量淡水外，絕大部分地區(qū)為全咸區(qū)，沒有發(fā)展井灌的條件。淺層地下水受黃河側(cè)滲和海水頂托，潛水位高，出流微弱。全縣地下水平均埋深度2.89米，變幅0.7-0.9米，全縣地下水的流向與地面坡降基本一致，一般為西南--東北向。經(jīng)過當(dāng)?shù)乜睖y單位對該項(xiàng)目巖土工程進(jìn)行勘察，該場地土類型為中軟場地土，場地類別為III類建筑場地，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場地，場地穩(wěn)定，適宜建筑；地下水穩(wěn)定水位在16.60—17.07米，地下水位埋深較大；多層住宅可采用天然地基，采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深1.5米序右為宜，高層住宅樓采用框架結(jié)構(gòu)，采用片伐基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深5.0米左右為宜，以粉質(zhì)粘十為基礎(chǔ)持力層。一、水文資料該項(xiàng)目場區(qū)地下水類型為第四系孔隙潛水，穩(wěn)定水位埋深在1.20-1.33m，水位年變化幅度在1.0m左右，由于第四系地層沉積完成時間較短，地下水的變化比較復(fù)雜。地下水的補(bǔ)給源主要為大氣降水，地表蒸發(fā)是其主要排泄方式，場區(qū)地下水對混凝土基礎(chǔ)有中等腐蝕性；在長期浸水狀態(tài)下，地下水對混凝土基礎(chǔ)中的鋼筋有弱腐蝕性；在干濕交替狀態(tài)下，地下水對混凝土基礎(chǔ)中的鋼筋有強(qiáng)腐蝕性。

三、氣象概況

根據(jù)XX市氣象局提供的XX縣氣象資料，項(xiàng)目區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)半濕潤氣候區(qū)，四季分明，春季多風(fēng)干旱，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。全年太陽輻射量?23.8千卡／平方厘米，日照時數(shù)560.5小時，年均氣溫13.3℃，無霜期200天左右。全區(qū)大于

0℃的積溫713℃，大于10℃的積溫4260℃，XX地區(qū)三十年氣象情況：

(1)氣溫年平均氣溫

13．3℃極端最高氣溫

41.2℃極端最低氣溫

-22

.5℃

(2)濕度夏季一般相對濕度

72％歷年平均絕對濕度

11.2hpa歷年平均相對濕度

65％

(3)降雨量年降雨量

638.8毫米

年最大降雨量

1179.5毫米

年最小降雨量

348.3毫米

年平均降雨天數(shù)83.3天

歷年連續(xù)降雨天數(shù)

62天

(4)風(fēng)向

W

全年主導(dǎo)風(fēng)向

SSw(南西南)

夏季主導(dǎo)風(fēng)向

ESE.C(P=15％)冬季主導(dǎo)風(fēng)向SSW.C(P=13％)(5)風(fēng)速平均風(fēng)速均數(shù)3.1m/s最大風(fēng)速20m/s(北風(fēng))(6)積雪平均降雪天數(shù)17.8天最大雪深27厘米(7)最大凍土深度50厘米(8)年平均雷電日31天(9)全年日照時數(shù)2560.5小時(10)無霜期200天三、地表植被XX市境內(nèi)植被屬暖溫帶落葉闊葉類型，境內(nèi)不同類型的土壤生長著不同的植被群落。境內(nèi)氣候條件完全適應(yīng)溫帶落葉闊葉森林的發(fā)育，但由于土壤條件的限制和人為活動的影響，境內(nèi)以草本植物為主。

第三節(jié)建設(shè)地址

該項(xiàng)目位于XX市利灃縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南。該地塊是XX縣城市總體規(guī)劃的住宅用地，該地塊場地平整寬闊，交通便利，水電、天然氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。

第四節(jié)市政配套設(shè)旌一、交通該項(xiàng)目東鄰XX路，北鄰XX路。距學(xué)校、幼兒園較近，交通十分便利。二、給水該項(xiàng)目用水由XX縣自來水公司供給，市政供水管道己敷設(shè)至項(xiàng)目用地周圍，只需接入市政供水管道即可，可保證項(xiàng)目的正常用水。三、排水該項(xiàng)目排水采用雨、污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，就近排入市政污水管道。四、供電該項(xiàng)目用電由XX縣XX鎮(zhèn)供電網(wǎng)集中供給，市政供電線路己敷設(shè)至項(xiàng)目用地周圍，只需接入10KV市政供電線路即可，電力供應(yīng)有保障。五、供汽該項(xiàng)目冬季采暖用地源熱泵供給，可保證該項(xiàng)目冬季采暖需求。六、電訊XX縣以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，可為該項(xiàng)目提供便利的基礎(chǔ)條件。七、消防XX縣消防局根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。整個城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔l20米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，以確保火情發(fā)生時能及時滅火，降低損失。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)計、配置。第五節(jié)建筑材料來源XX市共有建材工業(yè)企業(yè)93家，資產(chǎn)總額為7．53億元，占全市工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額的3.3％，產(chǎn)出總額為3.2億元，從業(yè)人員共計4066人。XX市建材企業(yè)產(chǎn)品逐步向新型、綠色、環(huán)保方向發(fā)展已重點(diǎn)發(fā)展起綠色墻體材料、綠色管材、管件、綠色涂料等，主要產(chǎn)品有水泥、粉煤灰加氣砼砌塊及板材、聚氯乙烯管材管件、水性漆、黃河落淤磚、鋁塑復(fù)合材料、新型菱鎂產(chǎn)品等生態(tài)建材產(chǎn)品。當(dāng)?shù)亟ú目梢詽M足本項(xiàng)目的使用，其它材料如衛(wèi)生陶瓷、燈具等可以由周邊地市如淄博、濰坊等地購進(jìn)，建材有保障。第六節(jié)項(xiàng)目選址根據(jù)上述條件綜合分析論證，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無大型障礙物，項(xiàng)目周圍有已建成道路，交通便利。從地理位置、自然條件、氣象和地震資料、交通基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件等分析，本項(xiàng)目的選址是可行的。第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地47.37畝，總建筑面積49995.83m2，其中住宅建筑面積約47493.01m2，配套商業(yè)面積2502.82m2，容積率1.59,綠地率43%，建設(shè)12棟5+1層住宅樓，其中120型5棟，140型5棟，160型2棟，150型2棟項(xiàng)目建成后總?cè)胱魯?shù)259戶。，其中120型110戶，140型100戶，160型50戶。第二節(jié)方案設(shè)計一、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年版)2、《城市規(guī)劃編制辦法》(2006年版)3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180—93)(2002版)4、《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》(2005年版)5、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)(2006年版)6、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2005年版)7、《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096—1999)(2003年版)8、《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJl4一sI一2000)9、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(山東省試行)(2006年版)10、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)11、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067—97)12、《住宅建筑規(guī)范》(GB50386—2005)二、規(guī)劃原則1、居住小區(qū)以人為本，利用區(qū)們優(yōu)勢，創(chuàng)造自然、和諧的高檔居住社區(qū)。2、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。3、貫徹整體性原則，作好與周圍地塊的銜接，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。4、強(qiáng)化景觀設(shè)計，塑造本區(qū)特色，精心構(gòu)筑獨(dú)特的住區(qū)環(huán)境。5、面向住宅消費(fèi)市場，有利于起步建設(shè)與分期開發(fā)。三、規(guī)劃原則滿足現(xiàn)代居住區(qū)對使用功能、外觀形象、環(huán)境質(zhì)量的高要求，建設(shè)高品質(zhì)的居住場所，創(chuàng)造布局合理、交通便捷、空間豐富、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、個性鮮明的城市生活空間。1、經(jīng)濟(jì)實(shí)用與品質(zhì)格調(diào)的統(tǒng)一最大限度利用現(xiàn)有規(guī)劃土地，提高經(jīng)濟(jì)效益的同時，規(guī)劃設(shè)計了景觀軸線和若干組團(tuán)中心綠化景觀，提升了小區(qū)的空間和環(huán)境品質(zhì)。2、因地制宜，合理布局尊重當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，把高端產(chǎn)品置于小區(qū)景觀優(yōu)勢較好的位置，相對低端產(chǎn)品置于景觀相對較次的位置。3、品質(zhì)原則該規(guī)劃方案的主要任務(wù)是注重對產(chǎn)品品質(zhì)的塑造與強(qiáng)化，從規(guī)劃構(gòu)思到建筑設(shè)計，到環(huán)境營造，力圖在各方面創(chuàng)造一個精致、典雅、舒適宜人的居住空間，使入住者具有強(qiáng)烈的歸屬感與自豪感，使消費(fèi)者擁有舒適的消費(fèi)環(huán)境。4、公共建筑規(guī)劃商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施以相對集中和最大限度地方便居民使用為原則，小區(qū)內(nèi)配電室、換熱站等配套設(shè)施，結(jié)合小區(qū)情況布置。5、道路交通、停車規(guī)劃周邊交通便利，考慮到規(guī)劃可實(shí)施性和規(guī)劃區(qū)的安全性，小區(qū)道路通過直線和弧線相結(jié)合的方式。人流通過步行到達(dá)各家各戶。道路設(shè)計上強(qiáng)調(diào)與景觀設(shè)計、建筑設(shè)計融為一體，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以便形成步移景異的空間效果，，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。結(jié)合小區(qū)道路及現(xiàn)狀布置設(shè)置部分地上停車位，供訪客使用。6、綠地景觀規(guī)劃本規(guī)劃依據(jù)“以人為本”的指導(dǎo)思想，將生態(tài)和諧理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到建筑組群環(huán)境中，繼而營造出一個整體和諧可親、視覺開闊的優(yōu)美居住環(huán)境。依據(jù)景觀設(shè)計的均好性原則，做好綠地設(shè)計，營造住宅區(qū)優(yōu)美的居住小環(huán)境。這些景觀構(gòu)成了整個小區(qū)的綠地景觀骨架，使得整個公共空間動靜結(jié)合，體現(xiàn)了人性化設(shè)計思想。在植物配置方面，植物的形態(tài)、大小、高度、色彩、季相變化與建筑層次相襯，形成完整的綠化空間。宅旁綠地中，植物配置以孤植或叢植的方式形成人工自然樹群，除綠籬外一般不采用規(guī)則式修剪，使植物群保持自然體態(tài)。以豐富的花草做點(diǎn)綴，輔以合理、美觀的小型開放空間，塑造出景色怡人、層次感強(qiáng)的綠化景觀?？傊?，通過精心細(xì)致的綠地景觀設(shè)計，使整個居住小區(qū)溫馨、優(yōu)雅、舒適，使居民能親近自然，感受自然。7、消防及人防規(guī)劃消防給水管網(wǎng)與小區(qū)主供水管合設(shè)，小區(qū)沿環(huán)路設(shè)置消火栓，消火栓服務(wù)半徑為60米。人防設(shè)施的位置、規(guī)模、戰(zhàn)時和平時的用途，根據(jù)人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合的原則進(jìn)行規(guī)劃，地上與地下綜合考慮，統(tǒng)籌安排。人群疏散路徑為小區(qū)路，人防設(shè)施按人防部門規(guī)定繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)。8、豎向規(guī)劃(1)指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則①因地制宜，充分利用地形，達(dá)到工程合理、造價經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)；②綜合解決城市規(guī)劃用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求；③合理組織小區(qū)的地面排水；④合理、經(jīng)濟(jì)地組織好用地的土方工程。(2)規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀分析圖的高程系進(jìn)行豎向規(guī)劃，用地地形簡單，地勢較為平坦。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。小區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設(shè)計標(biāo)高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，滿足地面排水的要求。三、結(jié)構(gòu)說明1、設(shè)計依據(jù)(1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001(2)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—2002(3)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007—2002(4)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500ll一20012、該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為70年。3、該工程中建筑物的耐火等級為二級。4、本工程抗震設(shè)防烈度為7度；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。地震加速度0.2g.第三節(jié)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，以及城市各專項(xiàng)、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃。各種管線按如下原則布置：1)壓力管讓重力管。2)小管徑讓大管徑。3)易彎曲的讓不易彎曲的。4)臨時性的讓永久性的。5)工程量小的讓工程量大的。6)新建的讓現(xiàn)有的。7)檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的。各種管線的控制埋深如下：有線電視管線為0．7—1．0米，電信管線為0.8—1.5米，熱力管線為0.9—2.2米，燃?xì)夤芫€為0.9一1.7米，給水管線為0.9—1.8米。各種管線交叉時的避讓原則按《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。一、供電系統(tǒng)小區(qū)住宅部分三相電源入戶(～380／～220)。300~400平方米25KW(限流60A)戶計量方式：卡式三相有功電度表，每戶共有三個戶內(nèi)配電箱和一個電表箱。供電方式：三相五線制供電，預(yù)付費(fèi)磁卡表計量。每戶設(shè)計容量（25—30)Kw。小區(qū)變電室采用雙路10KV供電，低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)柜，提高了供電的安全性與可靠性。安全措施：住宅部分有整體的防雷和總等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間、設(shè)備間等局部特殊房間做點(diǎn)式等電位聯(lián)結(jié)。線路、用電器安全措施：每套住宅的供電系統(tǒng)設(shè)二級漏電保護(hù)，既入戶箱和所有插座回路均裝有RCD(漏電保護(hù)器)，RCD選用ELM電磁式漏電保護(hù)開關(guān)，為抑制瞬間沖擊電壓，在配電箱內(nèi)裝有SPD(浪涌保護(hù)器)。雙回路供電：由同一變電站引入10KV雙回路線路，保證用戶生活用電。二、給排水系統(tǒng)(一)用水量測算l、生活用量根據(jù)《居住小區(qū)給排水設(shè)計規(guī)范》，本項(xiàng)目住宅均設(shè)計由衛(wèi)生器具和淋浴器具，臨時無集中熱水供應(yīng)，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為160升／人．日，區(qū)內(nèi)所有住房全部入住后，按照住宅居住總?cè)丝?80人計算，日用水量為124.8立方米。2、公建用水量按照生活用水量的15％計算，日用水量18．72立方米。3、綠化用水量綠化水按2L·m2／天，項(xiàng)目年綠化天數(shù)按120天計，綠化面積10250m2，日用水量20．5立方米，計2460m3／a。4、未預(yù)見用水量計算按照l、2項(xiàng)之合的10％計算，日用水量為14．35立方米。以上合計，小區(qū)最高日用水量為178．37立方米。5、給水方案項(xiàng)目建設(shè)后，全部采用XX縣自來水公司的自來水，本區(qū)的主管道管徑不低于DN400，水壓不低于0．3MP。6、排水方案(1)雨水雨水管道沿宅前道路和主干道埋設(shè)，分段就近排入城區(qū)排水系統(tǒng)。(2)生活污水區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入城市污水管網(wǎng)。7、消防由于區(qū)內(nèi)居住人口相對少，按照同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)2次。一次滅火用水量為10L／S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時計算，消防用水量約140立方米。在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)注意：(1)社區(qū)內(nèi)及周圍應(yīng)嚴(yán)格控制液化氣站、加油站等易燃易爆物品的儲存、建設(shè)。(2)區(qū)內(nèi)沿交通干道布置環(huán)狀室外消防給水管道，管徑不小于DN300，室外消防栓距路邊不應(yīng)超過2米，室外消防栓的間距不大于120米，數(shù)量、位置與消防管理部門協(xié)商確定。(3)工程開前經(jīng)公安消防部門監(jiān)督機(jī)構(gòu)審核后在組織施工。8、管材選擇(1)生活給水管材采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。消防給誰管道采用焊接鋼管。(2)室外排水管采用PVC管材和鍍鋅鋼管。三、采暖l、設(shè)計基礎(chǔ)參數(shù)(1)采暖期室外計算溫度：-70C(2)冬季室外風(fēng)速：2．8m／s2、室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季室內(nèi)溫度：17℃3、熱負(fù)荷估算根據(jù)《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJl4．．037--2006，采暖負(fù)荷單位按照32w／m。估算，社區(qū)冬季采暖所需熱負(fù)荷135．36kw。4、采暖方案根據(jù)XX縣環(huán)保要求和建設(shè)單位的意見本項(xiàng)目不自建鍋爐，利用地源熱泵進(jìn)行冬季供暖。四、燃?xì)?1)燃?xì)庠O(shè)計小區(qū)內(nèi)燃?xì)庥芍苓吺姓缆方尤?，小區(qū)內(nèi)耗用天然氣按120Nm3／戶．年計算，則小區(qū)內(nèi)每年耗用天然氣為31200Nm3／a。由市政管道天然氣統(tǒng)一提供。(2)燃?xì)夤艿涝O(shè)計非作歹燃?xì)夤夤懿捎孟滦猩辖o的布管方式，各樓根據(jù)每層戶數(shù)相應(yīng)設(shè)獨(dú)立的立管，燃?xì)膺M(jìn)戶處設(shè)揉性補(bǔ)償器，采用分戶計量。低壓燃?xì)夤艿啦捎缅冧\鋼管，螺紋接口采用聚四氯已烯填料。五、通風(fēng)系統(tǒng)1、廚房設(shè)有排油煙管井，通過屋頂無動力風(fēng)帽排放。2、衛(wèi)生間自然通風(fēng)或管道井排風(fēng)。六、弱電及智能系統(tǒng)此建筑將考慮建電信系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)，安全保衛(wèi)系統(tǒng)，訪客對講系統(tǒng)，智能物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)。l、防雷及接地?fù)?jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋面設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。(浪涌設(shè)置)為抑制瞬間沖擊電壓，在總配電箱內(nèi)裝有sPD(浪涌保護(hù)器)。2、電話系統(tǒng)每戶預(yù)留4條電話線：在臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳、主衛(wèi)生間等預(yù)留電話插座接口。每戶預(yù)留寬帶網(wǎng)線：在臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳內(nèi)等預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插座接口。3、有線電視接收系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)留有與市有線電視聯(lián)網(wǎng)的接口。輸出信號采用同軸電纜穿管埋地暗敷引至各個建筑物的分配器或放大器箱，至終端盒的管線均為沿墻，沿樓板暗敷。七、消防系統(tǒng)本工程室外安裝室外消防栓。室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置SS150-1.0型地上式消火栓。八、安全保安系統(tǒng)本工程設(shè)保安系統(tǒng)，此小區(qū)的安全系統(tǒng)包括安全監(jiān)視系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)。l、訪客對講及防盜報警系統(tǒng)底層入戶門設(shè)電子門鎖，門口設(shè)門口機(jī)，單元訪客對講機(jī)，主人可與底層門口來客通話。此系統(tǒng)附帶防盜報警功能，每個住戶內(nèi)設(shè)一報警按鈕，可向小區(qū)保安發(fā)出信號，表示有異常狀況發(fā)生。2、安全監(jiān)視系統(tǒng)主要道路設(shè)攝像機(jī)監(jiān)視，以便保安人員掌握安保動態(tài)。第六章環(huán)境影響分析第一節(jié)設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)一、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)中二類標(biāo)準(zhǔn)。廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GBl6297—1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)。二、水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標(biāo)準(zhǔn) 地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)中V類標(biāo)準(zhǔn)。污水排放執(zhí)行《山東省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37／675—2007)二級標(biāo)準(zhǔn)及“關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》等4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)修改單的通知(魯質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2011]35號)”中的要求。三、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)噪聲執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB22337—2008)中2類標(biāo)準(zhǔn)，晝間60db(A)，夜間50db(A)。第二節(jié)施工期環(huán)境影響分析一、施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。該項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時盡量避開居民樓。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機(jī)78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機(jī)95電錘100-105空壓機(jī)75-85手工鉆100-105打樁機(jī)95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵多功能木工刨90-100振搗器混凝土攪拌機(jī)100-110電據(jù)云石機(jī)100-110電焊機(jī)多角磨光機(jī)100-115空壓機(jī)交通運(yùn)輸車輛聲級施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車9080-8575根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化,因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。各施工階段晝、夜聲級估算值單位：dB(A)施工階段晝間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55二、施工期揚(yáng)塵該項(xiàng)目在施工過程中，產(chǎn)生的廢氣主要是施工機(jī)械的燃油廢氣，裝飾工程使用油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣以及土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵。針對施工期揚(yáng)塵擬采取以下防治措施：1、施工標(biāo)志牌的規(guī)格和內(nèi)容。施工期間，施工單位應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》的規(guī)定設(shè)置現(xiàn)場平面布置圖、工程概況牌、安全生產(chǎn)牌、消防保衛(wèi)牌、文明施工牌、環(huán)境保護(hù)牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌等。2、圍擋、圍欄及防溢座的設(shè)置。施工期間，土建工地、市政高架和道路施工等在城市主要干道、景觀地區(qū)、繁華區(qū)域，其邊界應(yīng)設(shè)置高度2．5米以上的圍擋；各類管線敷設(shè)T程，其邊界應(yīng)設(shè)1．5米以上的封閉式或半封閉式路欄：其余設(shè)置1．8米以上圍擋。以上圍擋高度可視地方管理要求適當(dāng)增加。圍擋底端應(yīng)設(shè)置防溢座，圍擋之間以及圍擋與防溢座之間無縫隙。對于特殊地點(diǎn)無法設(shè)置圍擋、圍欄及防溢座的，應(yīng)設(shè)置警示牌。3、土方工程防塵措施。土方工程包括土的開挖、運(yùn)輸和填筑等施工過程，有時還需進(jìn)行排水、降水、土壁支撐等準(zhǔn)備工作。遇到干燥、易起塵的土方工程作業(yè)時，應(yīng)輔以灑水壓塵，盡量縮短起塵操作時間。遇到四級或四級以上大風(fēng)天氣，應(yīng)停止土方作業(yè)，同時作業(yè)處覆以防塵網(wǎng)。4、建筑材料的防塵管理措施。施工過程中使用石灰、砂石、涂料、鋪裝材料等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料，應(yīng)采取下列措施之一：a)密閉存儲；b)設(shè)置圍擋或堆砌圍墻；c)采用防塵布苫蓋：1.5建設(shè)規(guī)模d)其他有效的防塵措施。5、建筑垃圾的防塵管理措施。施工工程中產(chǎn)生的棄土、棄料及其他建筑垃圾，應(yīng)及時清運(yùn)。若在工地內(nèi)堆置超過一周的，則應(yīng)采取下列措施之一，防止風(fēng)蝕起塵及水蝕遷移：a)覆蓋防塵布、防塵網(wǎng)；b)定期噴灑抑塵劑；C)定期噴水壓塵；d)其他有效的防塵措施。6、設(shè)置洗車平臺，完善排水設(shè)施，防止泥土粘帶。施工期間，應(yīng)在物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛的出口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車平臺，車輛駛離工地前，應(yīng)在洗車平臺清洗輪胎及車身，不得帶泥上路。洗車平臺四周應(yīng)設(shè)置防溢座、廢水導(dǎo)流渠、廢水收集池、沉砂池及其它防治設(shè)施，收集洗車、施工以及降水過程中產(chǎn)生的廢水和泥漿。工地出口處鋪裝道路上可見粘帶泥土不得超過10米，并應(yīng)及時清掃沖洗。7、進(jìn)出工地的物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛的防塵措施、運(yùn)輸路線和時間。進(jìn)出工地的物料、渣土、垃圾運(yùn)輸車輛，應(yīng)盡可能采用密閉車斗，并保證物料不遺撒外漏。若無密閉車斗，物料、垃圾、渣土的裝載高度不得超過車輛槽幫上沿，車斗應(yīng)用苫布遮蓋嚴(yán)實(shí)。苫布邊緣至少要遮住槽幫上沿以下15厘米，保證物料、渣土、垃圾等不露出。車輛應(yīng)按照批準(zhǔn)的路線和時間進(jìn)行物料、渣土、垃圾的運(yùn)輸。8、施工工地道路防塵措施。施工期間，施工工地內(nèi)及工地出口至鋪裝道路間的車行道路，應(yīng)采取下列措施之一，并保持路面清潔，防止機(jī)動車揚(yáng)塵：a)鋪設(shè)鋼板；b)鋪設(shè)水泥混凝土；c)鋪設(shè)瀝青混凝土；d)鋪設(shè)用礁渣、細(xì)石或其它功能相當(dāng)?shù)牟牧系?，并輔以灑水、噴灑塵劑等措施。e)其他有效的防塵措施。9、施工工地道路積塵清潔措施。可采用吸塵或水沖洗的方法清潔施工地道路積塵，不得在未實(shí)施灑水等抑塵措施情況下進(jìn)行直接清掃。10、施工工地內(nèi)部裸地防塵措施。施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，采取下列防塵措施之一：a)覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；b)鋪設(shè)礁渣、細(xì)石或其他功能相當(dāng)?shù)牟牧?；c)植被綠化；d)晴朗天氣時，視情況每周等時間隔灑水二至七次，揚(yáng)塵嚴(yán)重時應(yīng)加大灑水頻率；e)根據(jù)抑塵劑性能，定期噴灑抑塵劑。f)其他有效的防塵措施。1l、施工期間，應(yīng)在工地建筑結(jié)構(gòu)腳手架外側(cè)設(shè)置有效抑塵的密目防塵網(wǎng)(不低于2000目／100cm。)或防塵布。12、混凝土的防塵措施。施工期間需使用混凝土?xí)r，可使用預(yù)拌商品混凝土，不得現(xiàn)場露天攪拌混凝土、消化石灰及拌石灰土等。應(yīng)盡量采用石材、木制等成品或半成品，實(shí)施裝配式施工，減少因石材、木制品切割所造成的揚(yáng)塵污染。13、物料、渣土、垃圾等縱向輸送作業(yè)的防塵措施。施工期間，工地內(nèi)從建筑上層將具有粉塵逸散性的物料、渣土或廢棄物輸送至地面或地下樓層時，可從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者打包裝框搬運(yùn)，不得凌空拋撒。14、大、中型工地應(yīng)設(shè)專職人員負(fù)責(zé)揚(yáng)塵控制措施的實(shí)施和監(jiān)督。各工地應(yīng)有專人負(fù)責(zé)逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)以及車輛清洗作業(yè)等，并記錄揚(yáng)塵控制措施的實(shí)施情況。15、工地周圍環(huán)境的保潔。施工單位保潔責(zé)任區(qū)的范圍應(yīng)根據(jù)施工揚(yáng)塵影響情況確定，一般設(shè)在施工工地周圍20米范圍內(nèi)。16、修繕、裝飾等施工場所與活動揚(yáng)塵污染防治。(1)設(shè)置施工標(biāo)志牌、圍擋等。(2)對建筑外部進(jìn)行修繕、裝飾的工程，應(yīng)采取2.11中的防塵措施。(3)修繕、裝飾工程中使用和運(yùn)送物料時，應(yīng)采取2.12、2.13中的防塵措施。(4)修繕、裝飾工程中產(chǎn)生的建筑垃圾須及時清運(yùn)，應(yīng)采取2·7中的防塵措施。(5)修繕、裝飾工程中應(yīng)采取2.15中的保潔措施。采取以上防護(hù)措施后，可減輕工程建設(shè)對施工區(qū)域近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。三、施工期廢水污染源施工期廢水來源于現(xiàn)場施工人員生活污水，施工機(jī)械沖洗水和施工階段樁基、灌梁等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的泥漿廢水。施工機(jī)械沖洗廢水排放量小，沖洗廢水主要是水泥漿廢水懸浮物污染。泥漿廢水是一種含有微細(xì)顆粒的懸浮混濁液體，外觀呈土灰色，含泥土量30—50％，PH值約6—7，如果施工階段不進(jìn)行嚴(yán)格管理，將對施工場產(chǎn)生一定影響。為減少施工期間廢水外流造成的污染，施工人員進(jìn)入到現(xiàn)場后，在建設(shè)臨時設(shè)施后，應(yīng)設(shè)置沉淀池，臨時化糞池等處理設(shè)施。四、施工期固體廢棄物本工程施工期的固體廢棄物主要是建筑棄土、建筑垃圾和生活垃圾。處置方案為：工程產(chǎn)生的所有棄土及部分建筑垃圾回填以調(diào)整工程場地標(biāo)高以及用于物流園區(qū)綠化。生活垃圾和多余的建筑垃圾放置指定地點(diǎn)，定時清理并外運(yùn)至垃圾處理廠。施工期應(yīng)做到工程棄土及時回填，并對渣土堆場采取防護(hù)措施，以減少水土流失。運(yùn)輸沙石和建筑材料時，應(yīng)選擇對城市環(huán)境影響最小的運(yùn)輸路線，裝土適宜，防止沿路拋灑以及道路揚(yáng)塵，適當(dāng)灑水，如條件允許，建議使用密閉車體運(yùn)輸。由于本工程施工期擬采用固體廢棄物的量較小，并且處置、運(yùn)輸措施較為合理可行，因此本建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物對環(huán)境造成的影響較小。五、在對構(gòu)筑物的室內(nèi)外進(jìn)行裝修時(如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝飾等)，鉆機(jī)、電錘、切割機(jī)等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣，廢棄物料及污水，尤其是揮發(fā)性廢氣(如苯系物、甲苯)會對人的身體健康造成危害，應(yīng)予以重點(diǎn)控制。在施工裝修期，涂料及裝修材料的選取應(yīng)按照國家質(zhì)檢總局頒布的《室內(nèi)裝修材料10項(xiàng)有害物質(zhì)限量》規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格控制室內(nèi)甲醛、苯系物等揮發(fā)性有機(jī)物及放射性元素氡，使各項(xiàng)污染指標(biāo)達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB／T18883—2002)、2001年制定的《室內(nèi)空氣質(zhì)量衛(wèi)生規(guī)范》及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的限值要求，不會對室內(nèi)環(huán)境造成污染。通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打砼時不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。第三節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響影響分析作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。l、大氣污染源分析該項(xiàng)目大氣污染主要是機(jī)動車尾氣及居民住宅炊事油煙廢氣。餐飲采用天然氣作為能源，天然氣為清潔燃料，完全燃燒產(chǎn)物主要為水蒸氣和CO2不會對環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響，食物烹飪過程中產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙吸收設(shè)施，沿專用排風(fēng)道引致群樓樓頂高空排放。2、水污染源分析擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水160L估算。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。經(jīng)地埋式污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入項(xiàng)目東側(cè)的刁口河。3、主要污染源、污染物防治措施(1)樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。(2)生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)地埋式污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入項(xiàng)目東側(cè)的刁口河。(3)對日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)，減少對小區(qū)環(huán)境的影響。廚房及無窗衛(wèi)生間均設(shè)煙氣道高空排放煙氣。(4)噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對進(jìn)出的汽車禁止鳴喇叭，在區(qū)內(nèi)周圍和內(nèi)部加大綠化面積，降低噪音的傳播強(qiáng)度。第四節(jié)結(jié)論與建議一、結(jié)論綜上所述，通過以上環(huán)保措施，項(xiàng)目不會對周圍環(huán)境造成較大的影響，是可行的。二、建議1、工程施工期間要嚴(yán)格控制施工噪音和揚(yáng)塵污染，噪聲不得超過《建筑施工廠界噪聲限值》規(guī)定的限值。因工程需要夜間施工時，必須到環(huán)保局辦理許可證手續(xù)。對建筑垃圾應(yīng)妥善處理，防止造成二次污染。應(yīng)搞好小區(qū)的綠化建設(shè)和周邊環(huán)境生態(tài)恢復(fù)。2、建好與小區(qū)相配套的污水處理設(shè)施，生活污水達(dá)到、《山東省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37／675—2007)二級標(biāo)準(zhǔn)及“關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》等4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)修改單的通知(魯質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2011]35號)”中的要求后排放，生活垃圾要及時清運(yùn)。3、工程竣工后，按規(guī)定時限到環(huán)保局辦理環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)。第七章安全衛(wèi)生消防一、安全措施項(xiàng)目建設(shè)施工的全過程必須貫徹執(zhí)行《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》等國家和廣東省有關(guān)法律法規(guī)。嚴(yán)格落實(shí)各級安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)保證體系和安全管理規(guī)章制度；按照專項(xiàng)施工安全技術(shù)方案、安全施工措施操作，完成安全管理目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)的各建筑物在日常管理中制定安全管理制度，執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)定，確保項(xiàng)目管理的安全。二、衛(wèi)生措施項(xiàng)目在施工和使用期間人員流動很大。因此，項(xiàng)目建設(shè)過程以及投入使用以后都要加強(qiáng)衛(wèi)生環(huán)境管理，防止在人流中疾病、傳染病流傳交叉感染。項(xiàng)目的室內(nèi)空間、通風(fēng)、采光及空調(diào)設(shè)計等必須符合相關(guān)規(guī)定，最大限度地減低由于人員密集和流動而引起的交叉?zhèn)鞑ゼ膊〉目赡苄?。?xiàng)目的衛(wèi)生清潔應(yīng)制度化并加強(qiáng)巡視檢查和管理。項(xiàng)目的施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（JS71）和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施和技術(shù)措施驗(yàn)收辦法》（JS54－115）等國家和山東省有關(guān)規(guī)定。三、消防項(xiàng)目的建設(shè)和使用過程根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《山東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》等國家和地方有關(guān)消防及管理的法律法規(guī)執(zhí)行。項(xiàng)目制定消防管理制度，配備噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，建筑物室內(nèi)配置手提式MF4滅火器。項(xiàng)目的消防措施如下：1、明確消防安全責(zé)任人，使消防工作落實(shí)到實(shí)處；2、制定消防安全管理制度，從管理制度的角度嚴(yán)格把控消防安全工作；3、組織學(xué)習(xí)國家和江西省有關(guān)的消防法律法規(guī)，學(xué)習(xí)各種消防器材的使用；4、項(xiàng)目施工場地內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃易爆化學(xué)品和和易燃可燃材料，施工中使用易燃易爆化學(xué)危險品時，應(yīng)當(dāng)制訂防火安全措施；使用后的廢棄易燃易爆化學(xué)危險物料應(yīng)當(dāng)及時消除；5、制定用電管理制度，安裝電氣設(shè)備和進(jìn)行電焊、氣焊作業(yè)等，必須由經(jīng)培訓(xùn)合格專業(yè)技術(shù)人員操作。第八章節(jié)能篇據(jù)不完全統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段建筑耗能量己占社會總耗能的30％，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、城鎮(zhèn)建設(shè)的高速發(fā)展以及人民生活水平的日益提高，專家預(yù)言：如不及時地加以改善，這個比例將迅速地上升到40％左右。國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布，目前新建建筑中，95％以上仍然為高能耗建筑。建筑耗能已經(jīng)成為我國最難治的城市病之一，影響著中國社會的發(fā)展，《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)部國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗(yàn)疫總局聯(lián)合發(fā)布，己于2007年7月1日起正式實(shí)施