策劃公司合同范本優(yōu)質(zhì)資料

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馬鞍山雨山湖項目合作協(xié)議書策劃公司合同范本優(yōu)質(zhì)資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)質(zhì)資料，歡迎下載）委托方（甲方）：馬鞍山永安房地產(chǎn)開發(fā)受托方（乙方）：上海富陽物業(yè)咨詢馬鞍山永安房地產(chǎn)開發(fā)非?？粗亍吧虾８魂栁飿I(yè)咨詢”的品牌及信譽(yù)，本著誠信務(wù)實，互惠互利的態(tài)度，我司開發(fā)建設(shè)的“馬鞍山雨山湖二期”項目（以下稱該項目）與貴司合作，承擔(dān)項目獨家全程營銷策劃、代理銷售事宜，項目相關(guān)商務(wù)合作條件如下：第一條項目概況乙方對甲方位于馬鞍山雨山湖物業(yè)（以下簡稱“該項目”）進(jìn)行全程營銷策劃與獨家代理銷售與獨家代理招商。暫計總建面積約為60000平方米。（具體數(shù)據(jù)按照確定的規(guī)劃方案執(zhí)行，并制定附件一作為雙方確認(rèn)依據(jù)）第二條合作原則、組織與相關(guān)制度1、聲明、承諾與保證：甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的開發(fā)與經(jīng)營；甲方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的全程營銷策劃及獨家代理銷售與招商服務(wù)；乙方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、平等、誠實、信用、合法原則甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。乙方提供獨家全程營銷策劃及獨家代理銷售服務(wù)乙方將發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門的整合優(yōu)勢，就本項目的市場推廣定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑方案篩選等各方面提供顧問參考服務(wù)，對于本項目的品牌宣傳、形象設(shè)計、市場推廣、公關(guān)活動、廣告策劃、營銷策劃、銷售策劃、銷售執(zhí)行、招商執(zhí)行等各個環(huán)節(jié)提供策劃及獨家代理銷售與招商服務(wù)，并提供各項服務(wù)的整合應(yīng)用。3、項目小組，雙方確定項目小組并確定項目負(fù)責(zé)人各1名，該負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各自項目小組日常工作，處理本合同履行的各項具體事宜，并對合同履行期間日常往來文件、方案、資料、稿件等進(jìn)行簽字確認(rèn)。4、執(zhí)行制度（1）例會制度：項目前期策劃階段：根據(jù)項目及開發(fā)商需要，經(jīng)雙方協(xié)商確定會議時間；項目營銷階段：雙方溝通采取例會制度，例會的召開定為每月一次，具體地點時間由甲乙雙方協(xié)商決定，雙方項目負(fù)責(zé)人必須參加，其他項目組成員根據(jù)需要參加。如遇特殊情況（如甲方參展、大型活動期間），可隨時調(diào)整會議時間，乙方全力配合；（2）階段工作計劃：乙方應(yīng)根據(jù)雙方確定的階段推廣計劃、銷售計劃制定每一階段的工作計劃，并應(yīng)于每次階段工作會議前向甲方提交該一階段的工作計劃，由甲方進(jìn)行補(bǔ)充修改確認(rèn)；甲方確認(rèn)工作計劃后，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意改變其工作計劃內(nèi)容。（3）階段工作會議：雙方定期召開階段工作會議，總結(jié)上階段工作，擬定下階段工作計劃，交流市場信息，改進(jìn)策劃方案，進(jìn)行創(chuàng)意溝通。該會議每月一次，具體時間及地點由雙方協(xié)商決定，雙方項目負(fù)責(zé)人及項目小組成員必須參加；（4）會議紀(jì)要：每次會議乙方有指定專人對會議詳情進(jìn)行紀(jì)要，對會議過程中所討論的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)紀(jì)錄，并于會議后兩日內(nèi)整理完成相關(guān)會議紀(jì)要，交由雙方項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，該會議紀(jì)要一式兩份由甲、乙雙方分別保存，以作為雙方合同執(zhí)行過程中的依據(jù)；（5）階段工作總結(jié)：甲、乙雙方每次階段工作會議之前，由乙方以書面形式向甲方提交“階段工作總結(jié)”，就上一階段的策劃方案執(zhí)行情況、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)成果等進(jìn)行分析總結(jié)。第三條委托期限1、代理期限為24個月，自2011年6月1日起至_2013年62、合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲乙雙方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條合作內(nèi)容1、甲方委托乙方對該項目進(jìn)行前期產(chǎn)品策劃定位、全程營銷策劃及營銷代理整合服務(wù)。（乙方工作內(nèi)容以甲乙雙方確認(rèn)的《雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果》附件一為依據(jù)，）2、在代理期內(nèi)，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項目”代理銷售，同時乙方不得另行委托第三方進(jìn)行獨家代理與銷售。第五條代理指標(biāo)委托代理銷售均價底價：委托代理均價底價按一房一價表進(jìn)行，具體價格在乙方進(jìn)場后甲方雙方協(xié)商制定。乙方保證：未經(jīng)甲方同意，不得自主以低于底價的價格和變更價格對外銷售本項目，特殊情況甲乙雙方協(xié)商議定。第六條營銷推廣費(fèi)用及使用營銷及廣告、制作、推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，設(shè)計等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該項目總體推廣費(fèi)用按銷售總額1.0%比例范圍內(nèi)。營銷推廣包括：廣告、推廣、制作及發(fā)布；樓書和資料、制作和印刷；銷售道具制作；促銷活動費(fèi)用；會展費(fèi)用；異地推廣活動費(fèi)用等與銷售活動相關(guān)的費(fèi)用。乙方提交營銷推廣的詳細(xì)使用方案，報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方根據(jù)甲方提供的工程時間節(jié)點，制定各銷售期具體時間節(jié)點和廣告推廣的初步方案。如因甲方原因變更工程時間節(jié)點，乙方可作相應(yīng)調(diào)整。乙方策劃制作全套廣告方案，報甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后實施。推廣計劃、宣傳計劃由乙方在簽訂相應(yīng)合同之前向甲方提供初案，報甲方確認(rèn)。如在實施過程中有變動，另報甲方確認(rèn)。7、乙方負(fù)責(zé)組建營銷策劃團(tuán)隊并承擔(dān)全部團(tuán)隊各項費(fèi)用。第七條項目服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式1、前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)前期全額策劃費(fèi)：貳拾萬元整（￥200,000元）結(jié)算方式：分四次支付第一階段前期策劃費(fèi)：人民幣伍萬元整（￥50,000元）。在本合同簽訂生效后七日內(nèi)，乙方提交《服務(wù)工作計劃》、《市場調(diào)研成果》和《項目業(yè)態(tài)定位報告》，甲方確認(rèn)后一周內(nèi)支付乙方第一階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為乙方開展項目前期工作的費(fèi)用。第二階段前期策劃費(fèi)費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方及其建筑設(shè)計公司提交《項目規(guī)劃建議報告》），甲方確認(rèn)后即支付乙方第二階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），第三階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，配合甲方及其建筑設(shè)計公司形成概念性建筑設(shè)計方案通過政府審批，審批通過后即支付乙方第三階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為乙方開展項目前期工作的費(fèi)用。第四階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，乙方提交《項目營銷策略報告》，甲方確認(rèn)后即支付乙方第四階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)為返還費(fèi)用，當(dāng)銷售代理階段銷售率達(dá)到30%階段全額返還甲方。2、銷售提成：銷售提成為項目銷售總額的1.0%；結(jié)算方式：銷售期內(nèi)，每月的1日，甲乙雙方根據(jù)上月已簽約的套數(shù)金額，在到賬為準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算，在每月的10日前甲方將上月應(yīng)結(jié)的項目銷售傭金全額支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。第八條溢價分成及結(jié)算方式溢價約定：溢價以根據(jù)委托代理均價底價制定的一房一價之底價表之單價為計算依據(jù)，乙方最終實現(xiàn)超過委托代理均價底價（一房一價之底價表）之單價以上部分，溢價必須得甲方同意，已方無自主溢價權(quán)利。溢價分成比例：溢價部分甲方占85%，乙方占15%溢價結(jié)算：自正式銷售開始，每月的1日，甲乙雙方對帳按簽約并資金到賬為標(biāo)準(zhǔn)并且確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算，在下個月的5日之前甲方將上月應(yīng)支付的溢價分成支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。成功銷售與招商的界定甲乙雙方確認(rèn)，滿足下列約定的，視為該房屋成功銷售。房屋銷售以套為出售單位，購房者簽署《馬鞍山市商品房預(yù)售合同》并支付了首期房價款，并且其余款項到賬則該房屋在項目結(jié)案匯總時視為成功銷售。第十條購房者退房由于乙方的原因（如銷售說辭不實、銷售文件處理錯誤等），造成購房者退房，或者簽署的正式銷售合同無法辦理備案登記手續(xù)，或者購房者無法辦理按揭手續(xù)，該房不計入成功銷售總量。由于購房者自身的原因要求退房，該房屋不計入成功銷售總量，購房者支付的違約金中提取100%作為乙方服務(wù)費(fèi)用計入溢價比例分配。購房者所退房屋，不計入成功銷售總量，由乙方另行銷售。第十一條：銷售計劃的執(zhí)行已方制定合理銷售計劃書，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方銷售執(zhí)行依據(jù)，本項目在開盤前具體確認(rèn)。乙方完成雙方約定的銷售計劃方可按約定比例結(jié)算銷售提成，否則僅按應(yīng)結(jié)金額60%結(jié)算，乙方在次月完成銷售指標(biāo)后方可結(jié)算上月按應(yīng)結(jié)金額費(fèi)用。該項目甲方部分物業(yè)作為持有，持有部分不作為乙方銷售代理銷售范圍。第十二條：雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)；2、經(jīng)甲方核準(zhǔn)符合甲方要求后，甲方同意在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方營銷代理字樣，以利于銷售活動的開展；3、甲方提供項目銷售中心及銷售中心的辦公家具和辦公設(shè)備，如電腦、機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、飲水機(jī)、等，承擔(dān)售樓處內(nèi)的水、電、煤、等費(fèi)用（乙方提供具體數(shù)額甲方簽字確認(rèn)）；4、甲方負(fù)責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同；5、代理期間，由甲方派出的財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票；6、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付策劃費(fèi)用、代理傭金、招商租金、溢價分成；7、一切有關(guān)本項目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個人或單位簽定均屬無效；8、乙方未能按照提供給甲方工作計劃內(nèi)容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權(quán)單方終止合同繼續(xù)履行并且保有最終解釋權(quán)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目的前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)及營銷策劃、銷售代理服務(wù)；2、乙方應(yīng)派銷售團(tuán)隊負(fù)責(zé)該項目的銷售工作，并指定團(tuán)隊負(fù)責(zé)人與甲方對接；團(tuán)隊負(fù)責(zé)人及主要人員須經(jīng)甲方考核確認(rèn)，在工作過程中甲方考核不合格者甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人員至甲方滿意為止，否則將視為乙方違約；3、乙方應(yīng)為代理銷售單位的價格表、付款方式、優(yōu)惠措施等提供專業(yè)性意見，甲方享有決定權(quán)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變；4、安排有關(guān)售后跟進(jìn)，包括提交詳細(xì)的銷售報告、市場動態(tài)、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面的分析報告。于各期銷售完成后，根據(jù)市場及客戶反映，及時對下一期項目銷售及宣傳提供書面合理化建議，5、根據(jù)甲方的要求進(jìn)行專業(yè)的市場調(diào)查及研究分析，準(zhǔn)確掌握消費(fèi)客戶心態(tài)及配套設(shè)施的要求，并進(jìn)行市場競爭項目及成功項目的個案分析等，從而有效地制定市場定位及推廣策略。6、根據(jù)市場調(diào)查所得資料進(jìn)行分析及研究，結(jié)合乙方的專業(yè)經(jīng)驗與知識，按甲方提供的資料，對該項目的銷售進(jìn)行總體策劃，制訂出本物業(yè)的整體營銷推廣方案。7、調(diào)查推薦廣告公司等專業(yè)公司，參與籌備整個廣告宣傳推廣工作，并提供項目包裝制作建議及媒體選擇建議，負(fù)責(zé)該項目營銷過程中各種設(shè)計并跟進(jìn)相關(guān)制作工作，協(xié)助甲方檢定所有推廣工具及宣傳廣告等內(nèi)容，8、乙方所提議制作之電視廣告、報章雜志廣告、宣傳單張等一切文宣，須符合當(dāng)?shù)胤钏?guī)定。乙方對該項目的各種有關(guān)宣傳、計劃需經(jīng)甲方書面確認(rèn)方可實施。并參與一切市場推廣策劃中的宣傳活動，例如郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發(fā)布會、展銷會及一切有助于該項目的推廣與銷售宣傳工作，并協(xié)助制定廣告預(yù)算。協(xié)助有關(guān)廣告公司安排各大媒體刊登廣告；9、乙方選拔經(jīng)驗豐富之銷售隊伍進(jìn)駐現(xiàn)場并負(fù)責(zé)銷售的執(zhí)行及控制及全部費(fèi)用：10、乙方須安排一名人員協(xié)助甲方跟蹤處理有關(guān)業(yè)主、客戶投訴工作。11、非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾和解釋；第十三條違約責(zé)任（一）甲方違約1、甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將該項目委托第三方的，視為甲方違約。甲方并支付賠償，賠償金額為：甲方對于乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，甲方雙倍支付當(dāng)期應(yīng)付未付的營銷代理費(fèi)用（含未支付部分）。2、由于不可抗力的因素，致使本合同無法履行，甲乙雙方不據(jù)此向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約和賠償責(zé)任。3、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。除甲乙雙方確認(rèn)的銷售計劃外，雙方任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約；如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)或有權(quán)終止合同4、若甲方不按本合同規(guī)定支付各種應(yīng)付款項，則甲方應(yīng)被視為違約，除應(yīng)按照本合同的約定支付乙方代理傭金及全程策劃費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，每逾期一天甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付金額千分之三的違約金；逾期超過30天，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權(quán)因逾期時間相應(yīng)延長銷售計劃時間。如由于甲方連續(xù)2個月未向乙方支付傭金及全程策劃費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方違約1、乙方不得在本項目所在城市內(nèi)推介其他同類型項目（甲方的其它項目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同；乙方賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷售代理費(fèi)用（含未支付部分）；2、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用；乙方違約，乙方并支付賠償，賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷售代理費(fèi)用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利3、其他違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，損害甲方利益的，視為乙方違約。甲方有權(quán)單方面終止合同，提前十五天以書面形式通知乙方。乙方并支付賠償，賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷售代理費(fèi)用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利4、乙方關(guān)于雨山湖二期項目工作、報告、建議等行為，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，否則視為無效，并追究乙方違約和賠償責(zé)任。5、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失。如發(fā)生以上違約情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方賠償甲方實際損失費(fèi)用（實際損失費(fèi)用甲方提供有效依據(jù)為準(zhǔn)）。第十四條合同終止有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競爭行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)而終止；4、，該項目實施過程中因不確定因素造成不能正常實施完成，從而合同終止履行，甲方結(jié)算乙方在合同終止階段前工作費(fèi)用。5、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。第十五條保密條款1、未經(jīng)合同對他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。2、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十六條不可抗力條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同對他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同對他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，可向馬鞍山人民法院提起訴訟。第十八條其他1、本合同貨幣以人民幣計算；2、甲、乙雙方簽署，立即生效。生效雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。未盡事宜，雙方另行協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。如果補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同書內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3、因本合同書約定產(chǎn)生的附件且經(jīng)雙方確認(rèn)后均屬于本合同書的必要組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、如果發(fā)展商因某些原因停止本案的開發(fā)作業(yè)，本份合同有效期截止至作業(yè)停止之時，甲方結(jié)清乙方前期各做費(fèi)用之后，雙方解除合同關(guān)系。5、本合約以中文書寫，共一式肆份，甲、乙雙方各持貳份。6、合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人/或正式代表人簽字，并加蓋公章（合同章）后生效。甲方：乙方：地址：地址：：：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件一：馬鞍山雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果馬鞍山雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)成果服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容服務(wù)成果市場研究服務(wù)城市發(fā)展?fàn)顩r城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析《市場調(diào)研報告》城市行政區(qū)域劃分及人口分布情況分析城市市居民收入的消費(fèi)比例分析城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分析城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢對本項目影響的預(yù)計城市房地產(chǎn)概述城市房地產(chǎn)市場宏觀狀況分析城市市房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展特點相關(guān)房地產(chǎn)市場政策分析房地產(chǎn)市場供應(yīng)預(yù)測房地產(chǎn)市場需求預(yù)測城市房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域宏觀環(huán)境分析區(qū)域市政規(guī)劃分析區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析區(qū)域房地產(chǎn)需求市場情況分析區(qū)域未來兩年市場供應(yīng)情況分析預(yù)測區(qū)域價格帶分布、波動及走勢分析競爭市場分析競爭供應(yīng)量的分析競爭項目概況競爭項目對比分析競爭項目的產(chǎn)品分析競爭項目營銷情報收集項目研究服務(wù)項目分析項目土地價值分析《項目分析報告》項目周邊環(huán)境分析項目SWOT分析項目附加值分析產(chǎn)品與競爭對手的價格基準(zhǔn)分析項目定位項目市場定位《項目定位報告》項目目標(biāo)客戶定位項目價格定位項目概念定位項目形象定位項目商業(yè)部分概念設(shè)計項目商業(yè)部分總體市場定位項目商業(yè)部分形象定位項目商業(yè)部分功能定位項目商業(yè)部分經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位、客戶定位項目商業(yè)部分產(chǎn)品定位項目商業(yè)部分價格定位規(guī)劃建議服務(wù)整體規(guī)劃設(shè)計建議設(shè)計理念《項目規(guī)劃建議報告》總體布局交通組織建筑形態(tài)組團(tuán)設(shè)置規(guī)劃設(shè)計公司推薦建筑設(shè)計建議建筑立面建筑朝向建筑細(xì)部交房標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計公司推薦景觀設(shè)計建議設(shè)計理念景觀規(guī)劃原有自然景觀的利用組團(tuán)環(huán)境設(shè)計雕塑小品設(shè)計燈光設(shè)計景觀設(shè)計公司推薦戶型設(shè)計建議主力戶型設(shè)計提示其它戶型設(shè)計提示項目房型面積及配比建議配套設(shè)施建議：項目配套設(shè)施建議項目配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作建議智能化系統(tǒng)建議物業(yè)管理建議物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議物業(yè)管理費(fèi)設(shè)定建議物業(yè)管理前期與銷售配合建議施工進(jìn)度建議項目工程進(jìn)度調(diào)整建議項目開發(fā)節(jié)奏調(diào)整建議商業(yè)規(guī)劃建議商業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計建議商業(yè)外部空間的規(guī)劃建議商業(yè)內(nèi)部空間的布局規(guī)劃建議商業(yè)景觀小品規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)分析項目商業(yè)組合的可行性探討商業(yè)分區(qū)功能布局建議商業(yè)銷售及租賃區(qū)域規(guī)劃建議項目人流及物流動向建議購物氣氛的營造建議內(nèi)外部商業(yè)廣告體系建議物業(yè)管理與服務(wù)要點典型性業(yè)態(tài)業(yè)種對建安設(shè)計要求營銷策略服務(wù)營銷策略項目資源整合分析《項目營銷策略報告》產(chǎn)品賣點提煉及優(yōu)化組合項目核心價值定位營銷主題營銷策劃總體思路競爭戰(zhàn)略思路公關(guān)與宣傳總策略資金回籠計劃推案策略推案目標(biāo)推案步驟推案時間推案節(jié)奏價格策略銷售價格總策略產(chǎn)品價格建議單價及總價定位價格分布策略價格控制策略價格提升策略價格應(yīng)變策略階段性價格策略付款方式建議促銷活動開盤或開工典禮策劃房展會策劃售樓中心建議選址建議《售樓中心建議方案》外部景觀立面風(fēng)格裝修風(fēng)格功能分布裝飾材料及家具配置室內(nèi)綠化建議看房通道建議示范單位建議戶型選擇《示范單位建議方案》位置選擇數(shù)量選擇裝修概念裝修風(fēng)格綠化氛圍營造企劃顧問服務(wù)總體廣告策略廣告定位《廣告策劃方案》廣告訴求重點及賣點提煉廣告總精神廣告運(yùn)用手段案名建議廣告媒體計劃廣告預(yù)算編列廣告分期廣告效果評估階段廣告策略廣告設(shè)計VI基礎(chǔ)設(shè)計及應(yīng)用設(shè)計一、標(biāo)志設(shè)計項目logo及組合二、視覺系統(tǒng)設(shè)計（一）、基本要素設(shè)計1、標(biāo)志方格圖2、標(biāo)志比例尺寸標(biāo)示3、標(biāo)志圓弧角度標(biāo)示4、標(biāo)志形態(tài)的多樣化5、標(biāo)志線條粗細(xì)的變化6、標(biāo)志正負(fù)形的變化7、標(biāo)志彩色與黑白的變化8、標(biāo)志各種點、線、面的變化（如空心體、網(wǎng)紋、點成面、線成面等）9、項目主色／主色系及其應(yīng)用比例關(guān)系10、項目輔助色系11、項目中文標(biāo)準(zhǔn)字體12、項目英文標(biāo)準(zhǔn)字體13、項目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體組合14、項目中文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志的組合15、項目英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志的組合16、項目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志的組合17、項目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志及項目廣告語的組合18、項目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志及地址、等資訊的組合19、組合禁忌列舉（二）、應(yīng)用要素設(shè)計logo的各項應(yīng)用1、事務(wù)用品類名片、信紙、信封、便箋、胸牌、各型公文袋、資料袋、各類證卡（如邀請卡、生日卡、圣誕卡、賀卡）獎狀、獎牌、茶具辦公設(shè)施等用具（如紙鎮(zhèn)、筆架、圓珠筆、鉛筆、雨具架、訂書機(jī)、機(jī)等）2、包裝產(chǎn)品類手提袋（大、中、?。?、旗幟規(guī)劃類形象旗幟（標(biāo)志旗幟、名稱旗幟）、引導(dǎo)旗、紀(jì)念旗幟、橫式掛旗、升空氣球掛幅獎勵旗、促銷用旗、慶典旗幟、各類吊旗、主題式旗幟4、員工制服類銷售人員制服（二季）領(lǐng)帶、領(lǐng)帶夾、領(lǐng)巾、皮帶、衣扣安全帽、工作帽、毛巾、雨具5、廣告招牌類招牌類室內(nèi)外直式、模式、立地招牌項目大門門牌樓棟號、單元號、樓層號、門牌號項目位置看板（路牌）工地大門、工務(wù)所、圍籬、行道樹圍籬、牌坊6、室內(nèi)外指示類符號指示系統(tǒng)（含表示禁止的指示、公共環(huán)境指示）機(jī)構(gòu)、部門標(biāo)示牌7、環(huán)境風(fēng)格類踏墊煙灰缸、垃圾桶8、交通運(yùn)輸類營業(yè)用工具（服務(wù)用的轎車、吉普車、客貨兩用車等）運(yùn)輸用工具（大巴、看房專用車）９、售樓處整合包裝設(shè)計各類室內(nèi)廣告應(yīng)用性設(shè)計形象墻設(shè)計展板設(shè)計玻璃條裝飾設(shè)計售樓處外圍設(shè)計（門頭、精神堡壘等）10、展示會場設(shè)計展板設(shè)計及造型設(shè)計戶型展示架、展示臺展示參觀指示舞臺設(shè)計11、樣板房風(fēng)格類門口戶型指示各類警示牌家具、家電等說明裝修標(biāo)準(zhǔn)說明三、前期銷售道具準(zhǔn)備配合出效果圖、房型圖、模型制作效果圖繪制建議及制作監(jiān)控模型制作建議及制作監(jiān)控房型圖繪制建議及制作監(jiān)控四、DM設(shè)計各類廣告設(shè)計五、海報設(shè)計六、樓書設(shè)計七、銷售說明書八、戶型單片設(shè)計／戶型圖集設(shè)計九、報紙廣告設(shè)計（一）硬廣告設(shè)計（二）軟廣告設(shè)計十、雜志廣告設(shè)計十一、夾報、電信帳單等設(shè)計十二、電視廣告設(shè)計十三、網(wǎng)站廣告設(shè)計十四、戶外看板設(shè)計十五、圍墻廣告設(shè)計售前準(zhǔn)備服務(wù)銷售市場調(diào)研分析《項目銷售方案》《銷售現(xiàn)場管理制度》《銷售培訓(xùn)方案》《各類銷售表單》銷售全程實施策略階段性銷售與策略銷售現(xiàn)場管理制度銷售團(tuán)隊組建銷售人員培訓(xùn)銷售流程制定銷售各種表單制定銷售價格策略制訂銷售優(yōu)惠政策制訂銷售資質(zhì)文件策劃銷售過程必備文件銷售銀企合作關(guān)聯(lián)銷售客戶動態(tài)管理客戶資料整理整檔PAGEPAGE6辦公室租賃合同出租方（甲方）：代理人身份證號：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：代理人身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章租賃范圍及用途甲方合法擁有，甲方同意租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計平米。承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章租賃期限租賃期：從年月日起至年月日。共月。第三章租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納期限一、租金:1、租金：元/日*平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個月租金元。2、合同簽約后乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付壹個月的租金。續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付次月度的租金。3、租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。4、經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日標(biāo)準(zhǔn)租金，按實際承租日期計算租金或者將差額補(bǔ)齊。5、若乙方未能在每月到付日期的前3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。經(jīng)甲方催繳未付租金超過十日，甲方有權(quán)收回承租房。二、保證金:1、雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于壹個月的標(biāo)準(zhǔn)租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全使用的履約保證金：共計人民幣元。2、如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用、保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起10日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。3、除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè)備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時)，所付保證金不退(不可抗力除外)；若甲方提前解除合同，甲方向乙方1.5倍返還保證金。三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi):1、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承擔(dān),乙方免費(fèi)使用。2、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺履行交納房屋租金、電話費(fèi)以及水電費(fèi)。3、上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金\電匯方式支付給甲方。4、電話費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付，由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。

5、其他辦公設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分，詳見附件清單內(nèi)容。第四章交房改造、裝修及維護(hù)4.1乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝(如乙方需要存放設(shè)備及物資的，乙方須聲明保證對存放物資的安全性自行負(fù)責(zé))。

4.2乙方應(yīng)確保不會對承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響正常使用單元房屋。

4.3若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.4若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，維修產(chǎn)生費(fèi)用先在保證金內(nèi)扣除。

4.5對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章承租房屋交還5.1在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.2在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無故收回承租房屋。6.3乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為；若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。6.4乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、保證金和各項應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告10天后的情況下，截斷承租場所之電力、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用(包括重新接駁費(fèi)用)及開支均由乙方承擔(dān)。6.5未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.6乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。

6.7在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。7.1.2如乙方未在承租期終止日前一個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終止7.2.1雙方已履行完成本合同項下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方確認(rèn)本合同可以終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識，可以解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達(dá)5日的；2、交房時房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。

7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不按照合同約定支付租金逾期超過10日的；2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。

第八章違約及違約責(zé)任8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進(jìn)行賠償。8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。第九章通知、變更9.1甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。

9.2雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。

第十章糾紛解決及適用法律10.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識,任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。

10.3本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一章合同生效及其他11.1本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

11.2本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等的法律效力。

11.3本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起生效。

附件清單：序號資產(chǎn)名稱數(shù)量備注1會議桌2會議椅3經(jīng)理辦公桌4馬蹄形辦公桌5大班椅6單人沙發(fā)7茶幾8折疊桌9文件柜（鐵皮）10仿紅木擺設(shè)架11文件柜（木制）12空調(diào)（掛式）13空調(diào)（立式）

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)國內(nèi)旅游服務(wù)合同團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)校園休閑娛樂股份團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)國內(nèi)旅游服務(wù)合同條款編號：甲方：(旅游者或團(tuán)體等)乙方:團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)校園休閑娛樂股份根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，旅游者和旅行社雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就國內(nèi)組團(tuán)旅游的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下。旅游者情況旅游者人數(shù)為人。分別是（人名）。旅游內(nèi)容及安排（一）合同報價一人成行為報價基準(zhǔn)。（二）行程時間共計日。（行程中的在途時間計算在內(nèi)）（三）出發(fā)地點及時間：（四）返回地點及時間：（五）旅游路線:（六）交通工具:（七）住宿標(biāo)準(zhǔn):（八）餐飲標(biāo)準(zhǔn):（九）購物安排:購物次數(shù)不得超過次,購物場所經(jīng)營品種主要為（十）出發(fā)前應(yīng)付請全部旅游費(fèi)用:元/成人,元/兒童.合計人民幣(大寫)萬千百十元整￥元。（十一）關(guān)于旅游費(fèi)用的特別約定（十二）旅游意外險：甲方（同意不同意）委托乙方辦理旅游意外險。第三條合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓（一）旅游者轉(zhuǎn)讓合同選用第種方式出發(fā)前，旅游者可以將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由此增加的費(fèi)用由：1、旅游者承擔(dān)2、第三人承擔(dān)（需第三人簽章確認(rèn)）。旅行社轉(zhuǎn)讓合同選用第種合同1、出發(fā)前，旅行社可以在保證不降低旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下將旅游者轉(zhuǎn)至其他旅行社合并組團(tuán)，并由原旅行社就本合同內(nèi)容對旅游者承擔(dān)先行賠償責(zé)任；賠償后，原旅行社可以向受讓旅行社追償。2、出發(fā)前，旅行社可以在保證不降低旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下將旅游者轉(zhuǎn)至其他旅行社合并組團(tuán)，旅游者應(yīng)當(dāng)與受讓旅行社就《專用條款》重新達(dá)成協(xié)議，并由受讓旅行社對旅行者承擔(dān)責(zé)任。第四條不成團(tuán)安排（一）報團(tuán)人數(shù)未達(dá)到成行基準(zhǔn)時，旅行社應(yīng)當(dāng)提前三日（不含）通知旅行者，雙方按下列第種方式解決：1、解除合同，旅行社向旅游者一次性退還全部旅游費(fèi)用；2、旅行者建議將旅游者轉(zhuǎn)至其他旅行社合并組團(tuán)；3、旅行社建議旅游者延期或改變旅游路線，如旅游者同意則改簽旅游合同，費(fèi)用如有增減，由旅游社退回或由旅游者補(bǔ)足；（二）旅行社未提前三日通知旅游者的，應(yīng)當(dāng)按照《通用條款》第8條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)解約責(zé)任。第五條爭議解決方式本合同下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)調(diào)解決，或向有管轄權(quán)的旅游質(zhì)監(jiān)所、消費(fèi)者協(xié)會等有關(guān)部門投訴；也可向人民法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第六條其他約定甲方（簽章）乙方（簽章）電話電話地址地址證照號碼簽約代表簽訂時間簽訂地點通用條款第一條旅游者的權(quán)利（一）有權(quán)自主選擇具有合法出境旅游組團(tuán)資格的組團(tuán)社。（二）有權(quán)要求組團(tuán)社如實提供《出境旅游行程表》和《行程須知》，并有權(quán)要求組團(tuán)社告知住宿、餐飲、交通、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的真實情況。（三）有權(quán)自愿選擇和購買旅游人身意外保險及其他保險。（四）有權(quán)要求組團(tuán)社按照合同約定和《出境旅游行程表》安排旅行游覽并協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。（五）（六）有權(quán)拒絕組團(tuán)社的擅自轉(zhuǎn)團(tuán)行為。第二條旅游者的義務(wù)（一）應(yīng)當(dāng)在出境旅游申辦和行程中提供身份、健康等方面的真實信息，如實填寫有關(guān)資料，履行合法手續(xù)。（二）應(yīng)當(dāng)保證向組團(tuán)社提交的因私護(hù)照或通行證有效期在半年以上，自辦的簽證或簽注要在行程期間內(nèi)有效。（三）應(yīng)當(dāng)參加行前說明會，并在行程中提高自我保護(hù)意識，妥善保管自己的行李物品，貴重物品應(yīng)當(dāng)隨身攜帶或采取其他保護(hù)措施。在自由活動期間應(yīng)當(dāng)選擇自己能夠控制風(fēng)險的活動項目，并在能夠控制風(fēng)險的范圍內(nèi)活動。（四）應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付旅游費(fèi)用，確保自身身體條件能夠完成旅游活動，對組團(tuán)社的服務(wù)活動或應(yīng)急處置予以積極配合，在行前解約或行程結(jié)束后積極協(xié)助組團(tuán)社辦理銷簽手續(xù)。（五）應(yīng)當(dāng)維護(hù)國家和民族的尊嚴(yán)與形象，遵守我國及行程國家或地區(qū)的法律法令，尊重當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，舉止文明，不得涉足不健康場所，不得攜帶違禁物品出入境。（六）行使權(quán)利時不得損害國家、集體利益或他人合法權(quán)益，不得因個人原因強(qiáng)迫組團(tuán)社改變旅游團(tuán)隊的行程或脫團(tuán)，不得在境外滯留不歸。（七）行程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商方式解決或在行程結(jié)束后通過約定的爭議解決方式解決，不得采取拒絕登機(jī)（車、船）、實施違反行程國家或地區(qū)法令的行為等方式拖延行程、擴(kuò)大影響及損失。第三條組團(tuán)社的權(quán)利（一）有權(quán)核實旅游者提供的信息資料的真實性。（二）有權(quán)按照合同約定向旅游者收取全部旅游費(fèi)用。（三）有權(quán)按照合同約定選擇交通工具、酒店并安排旅游配套服務(wù)，有權(quán)在旅游團(tuán)隊遇緊急情況時采取應(yīng)急處置措施。（四）有權(quán)要求旅游者遵守合同約定的旅游行程安排，有權(quán)拒絕旅游者提出的超出合同約定的不合理要求。（五）有權(quán)制止旅游者違反行程國家或地區(qū)法律法令、風(fēng)俗習(xí)慣的言行。第四條組團(tuán)社的義務(wù)（一）應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前向旅游者出示工商行政管理部門核發(fā)的含有“出境旅游業(yè)務(wù)”經(jīng)營范圍的《營業(yè)執(zhí)照》（服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)當(dāng)同時出示設(shè)立社和自身的《營業(yè)執(zhí)照》）;提供《出境旅游行程表》，書面告知統(tǒng)一安排的游覽項目具體內(nèi)容和時間，自費(fèi)項目和價格，自由活動次數(shù)和時間，購物場所名稱、主要經(jīng)營品種和停留時間等旅游行程安排和各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及委托的境外接待社名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系，并在收取全部旅游費(fèi)用后向旅游者開具發(fā)票。（二）在簽訂合同時不得要求旅游者必須參加統(tǒng)一安排的購物活動或自費(fèi)項目，并應(yīng)當(dāng)將旅游者不參加統(tǒng)一安排的購物活動或自費(fèi)項目的情況寫入《專用條款》。（三）應(yīng)當(dāng)對旅游者的個人資料信息保密，妥善保管旅游者提交的各種證件，并向旅游者推薦人身意外保險及其他保險。（四）應(yīng)當(dāng)召開行前說明會，向旅游者提供《行程須知》，書面如實告知可能涉及的行程國家或地區(qū)的重要規(guī)定、風(fēng)俗習(xí)慣、安全避險、境外小費(fèi)支付慣例及標(biāo)準(zhǔn)、外匯兌換事項、應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式（包括我駐外使領(lǐng)館及組團(tuán)社境內(nèi)、境外的應(yīng)急聯(lián)系人及聯(lián)系方式）及其他注意事項。（五）應(yīng)當(dāng)為旅游團(tuán)隊安排符合國家規(guī)定要求的領(lǐng)隊人員，并按照合同約定和《出境旅游行程表》安排旅行游覽，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（六）所提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合保障旅游者人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及旅游者人身、財產(chǎn)安全的旅游項目，應(yīng)當(dāng)向旅游者做出真實的說明和明確的警示，并采取防止危害發(fā)生的措施。（七）行程中不得欺騙、脅迫旅游者購物或參加自費(fèi)項目。（八）應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào)處理旅游者的投訴，在旅游者遇到困難時應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)。第五條旅游費(fèi)用（一）旅游費(fèi)用包含以下費(fèi)用：1.代辦簽證等證件、手續(xù)的必要費(fèi)用；2.境內(nèi)口岸往返境外的交通客票費(fèi)；3.境外游覽期間交通客票費(fèi)；4.餐飲、住宿費(fèi)（不含酒水費(fèi)）：含航班等交通工具上提供的免費(fèi)餐飲；5.游覽費(fèi)：含非自費(fèi)項目景區(qū)景點的第一道門票費(fèi)；6.旅游服務(wù)費(fèi)：含組團(tuán)社、境外接待社及其服務(wù)人員的服務(wù)費(fèi)；7.境外機(jī)場稅/費(fèi)；8.雙方約定的其他費(fèi)用。（二）旅游費(fèi)用不包含以下費(fèi)用：1.旅游者自行辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用；2.非合同約定行程發(fā)生的費(fèi)用；3.自費(fèi)項目有關(guān)費(fèi)用；4.自由活動期間的費(fèi)用；5.護(hù)照費(fèi)；6.境內(nèi)地面服務(wù)費(fèi)；7.出境機(jī)場稅；8.境內(nèi)段交通費(fèi)；9.境外小費(fèi)；10.行程中發(fā)生的旅游者個人費(fèi)用，包括：交通工具上的非免費(fèi)餐飲費(fèi)、行李超重費(fèi)；住宿期間的洗衣、、電報、飲料及酒類費(fèi)；個人傷病醫(yī)療費(fèi)、尋回個人遺失物品的費(fèi)用及報酬等；11.人身意外保險及其他保險費(fèi)用；12.“（一）”中未列明的其他費(fèi)用。第六條責(zé)任約定（一）違約責(zé)任1.旅游者違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付旅游費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)每日按照遲延支付費(fèi)用0.3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但累計不超過旅游費(fèi)用總額。（2）因違約、自身過錯、自由活動期間內(nèi)的行為或自身疾病引起的人身、財產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)；由此給組團(tuán)社或第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）明確表示放棄某一旅游項目后又要求組團(tuán)社安排相應(yīng)服務(wù)的，或超出合同約定要求組團(tuán)社增加服務(wù)的，相應(yīng)費(fèi)用和可能無法安排相應(yīng)服務(wù)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。2.組團(tuán)社違約責(zé)任（1）在代辦旅游手續(xù)或行程中，組團(tuán)社因未盡妥善保管義務(wù)而遺失、毀損旅游者證件、手續(xù)的，或代辦的手續(xù)因組團(tuán)社過錯存在瑕疵的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助旅游者補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)補(bǔ)辦手續(xù)所需直接費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支