浙江2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點考試試題

浙江省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點

考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷，關(guān)于爭議的處理，當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價報告。A：14B：15C：10D：25E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查8：目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析C：房地產(chǎn)市場細(xì)分及確定目標(biāo)市場D：制定市場營銷計劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。A：3%以內(nèi)（含3%）B：3%以內(nèi)（不含3%）C：4%以內(nèi)（含4%）D：4%以內(nèi)（不含4%）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14B：30C：7D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析.將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為.A：游離客戶群B：一般客戶群C：重點客戶群口：核心客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是。A：以人為本B：人盡其才C：因人設(shè)崗，因事設(shè)人D：因事設(shè)崗，因崗設(shè)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、國有土地租賃期限在個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：6C：9D：12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是。A：頒發(fā)權(quán)屬證書B：受理登記申請C：權(quán)屬審核D：公告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2B：7C：12D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境B：市場變化C：市場方向D：市場動態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國土資源部C：國家發(fā)展和改革委員會D：人力資源和社會保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D：采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)B：詳細(xì)、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)C：詳細(xì)、透明以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)D：合理、透明以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評B：薪酬管理C：勞動關(guān)系管理D：企業(yè)制度制定E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)進(jìn)行的評估。A：殘存價格B：市場價格C：投資價格D：重置價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析B：記錄和更新C：保持聯(lián)系D：有效利用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。A：銷售準(zhǔn)備B：銷售執(zhí)行^項目結(jié)算口：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣B：活動推廣C：人員推廣D：關(guān)系推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動B：社區(qū)內(nèi)活動C：引導(dǎo)教育型活動D：善用時勢環(huán)境型活動E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力.通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：地域性原則B：社會性原則^歷史性原則D：經(jīng)濟性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性B：多維性C：積累性D：時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強制性的MLS系統(tǒng)8：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。A：建設(shè)項目選址意見書B：建設(shè)工程施工許可證C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。A：30B：35C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量B：選擇C：投放方式D：表述E：傳播2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊所在地縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。A：驗資證明B：企業(yè)法定代表人的身份證明C：企業(yè)章程D：企業(yè)資質(zhì)等級證明E：營業(yè)執(zhí)照3、下列情形中，免征契稅的有。A：私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B：市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房D：法定繼承人繼承房產(chǎn)E：非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)4、下列選項中屬于風(fēng)險防范措施的是。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化B：員工福利合理化C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移D：建立監(jiān)察稽核體系E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)5、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。A：承擔(dān)交易后果B：替委托人決策C：親自處理事務(wù)D：向被代理人報告處理事務(wù)情況E：所得交付被代理人6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌珼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同7、人們進(jìn)行傾聽具有一定的目的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù)^使客戶感到平等、安全的環(huán)境D：對委托人陳述的事項進(jìn)行抉擇E：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷8、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。A：數(shù)量B：文字C：符號D：代碼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。A：求新動機B：求美動機C：求名動機D：求實動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。A：標(biāo)的物業(yè)信息8：客戶調(diào)查信息C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息D：市場調(diào)研信息E：委托方信息11、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。八：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個人所得稅E：綜合地價款12、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。A：戰(zhàn)略分析B：戰(zhàn)略選擇C：戰(zhàn)略實施D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整E：戰(zhàn)略制訂13、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業(yè)14、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標(biāo)包括。A：修正距8：平均差C：標(biāo)準(zhǔn)差D：方差E：全距15、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，包括。A：根據(jù)自然地理因素的劃分B：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分C：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分D：根據(jù)消費者心理因素劃分E：根據(jù)消費者年齡的劃分16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要的組成方式有。A：股份制B：個體制C：合伙制D：無限責(zé)任制E：有限責(zé)任制17、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。A：企業(yè)內(nèi)部籌資B：銀行貸款C：資本市場D：國家撥款E：統(tǒng)借國外貸款18、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊B：1年內(nèi)不得再次申請注冊C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任19、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上B：單套建筑面積在以下C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10%E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下20、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮B：鉀C：磷D：硫E：氤21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是。A:連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資B:連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨立的5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理D:連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系E:客戶資金代收代付風(fēng)險22、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。A:維修資金的代管服務(wù)B:物業(yè)檔案資料的管理5房屋共用與私有部位的維護與管理D:物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)23、不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)包括。A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C:現(xiàn)房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)24、申請土地注銷登記的情形有。A:國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B:依法征收的農(nóng)民集體土地的C:因