消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度

消防設(shè)備及維修保養(yǎng)制度消防設(shè)備管理要求項(xiàng)目內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。項(xiàng)目內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。填寫完整消防保養(yǎng)證明書。每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項(xiàng)記錄，對各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。10.2.1每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。10.2.2每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示。(4)對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：a.防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。c.水噴霧滅火系統(tǒng)。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。(9)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。(10)開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。.探測器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及秩序維護(hù)部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及秩序維護(hù)部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響項(xiàng)目用戶，并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或秩序維護(hù)人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱，分包到項(xiàng)目的時(shí)間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時(shí)間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。消防故障處理流程表

記錄表

消防水泵例行檢查記錄表項(xiàng)目： 備：位置： 記錄日期:系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓（Kpa）控制屏運(yùn)作電流A）/電壓（V1

水泵軸心定位正常否？進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它：儲水箱設(shè)備儲水箱狀況容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況

其它：備注：記錄： 審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001 系統(tǒng)編號：FS-SP-B-001日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水

閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動(dòng)作靈活，指示準(zhǔn)確電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載電機(jī)絕緣電阻ABC(Q)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC(Q)手動(dòng)開泵檢查自動(dòng)開泵檢查消防聯(lián)動(dòng)訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水kpa水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況

機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表項(xiàng)目：系統(tǒng)及設(shè)備：項(xiàng)目：位置： 記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報(bào)訊號運(yùn)作功能消防控制屏重置制/消音制運(yùn)作功能消防分層流水制訊號運(yùn)作功能破玻璃訊號制狀況其它：消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲存量消防水泵運(yùn)作功能消防水泵控制屏運(yùn)作情況消防加壓水泵運(yùn)作功能消防加壓水泵控制屏運(yùn)作情況

消防入水制運(yùn)作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運(yùn)作功能滅火喉運(yùn)作功能消防檢及排氣閥運(yùn)作功能滅火筒狀況及功能滅火筒容量/水或二氧化碳滅火毯狀況及功能其它：消控系統(tǒng)設(shè)備維修申請單申請日期： 年月 日申請單位：工程部