北京房地產(chǎn)一級(jí)開辟程序

PAGEPAGE30目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc115087147"一、土地一級(jí)開發(fā)的概念2HYPERLINK\l"_Toc115087148"二、土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方式2HYPERLINK\l"_Toc115087149"三、土地一級(jí)開發(fā)成本和收益3HYPERLINK\l"_Toc115087150"四、一級(jí)開發(fā)的土地范圍3HYPERLINK\l"_Toc115087151"五、一級(jí)開發(fā)涉及政府職能部門3HYPERLINK\l"_Toc115087152"六、一級(jí)開發(fā)土地進(jìn)入公開市場(chǎng)交易的審查內(nèi)容4HYPERLINK\l"_Toc115087153"七、土地一級(jí)開發(fā)一般工作程序（參見附圖1）5HYPERLINK\l"_Toc115087154"程序一：確定土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目5HYPERLINK\l"_Toc115087155"程序二：確定一級(jí)開發(fā)單位5HYPERLINK\l"_Toc115087156"程序三：辦理建設(shè)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）6HYPERLINK\l"_Toc115087157"程序四：辦理交通評(píng)價(jià)文件審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）6HYPERLINK\l"_Toc115087158"程序五:辦理古樹處理意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）6HYPERLINK\l"_Toc115087159"程序六:辦理文物保護(hù)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要去辦理）8HYPERLINK\l"_Toc115087160"程序七:辦理環(huán)境評(píng)價(jià)文件審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）8HYPERLINK\l"_Toc115087161"程序八:辦理規(guī)劃意見書9HYPERLINK\l"_Toc115087162"程序九：辦理土地一級(jí)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)10HYPERLINK\l"_Toc115087163"程序十：取得征地批復(fù)(實(shí)施征地)11HYPERLINK\l"_Toc115087164"梢程序十戲一：辦洪理拆遷影許可證志（實(shí)施姨拆遷）來12HYPERLINK\l"_Toc115087165"槽程序十辦二：編陷制市政唱基礎(chǔ)設(shè)公施實(shí)施仍方案畢13HYPERLINK\l"_Toc115087166"閱程序十鴿三：組營(yíng)織驗(yàn)收默，評(píng)估姿土地成崗本槽13HYPERLINK\l"_Toc115087167"翼程序十異四：納輸入土地哲儲(chǔ)備庫(kù)抗或直接電入市交盞易陡14HYPERLINK\l"_Toc115087168"暈八、授府權(quán)委托放的一級(jí)憲開發(fā)項(xiàng)母目程序侮（參見表附圖似2丹）瘡14HYPERLINK\l"_Toc115087169"偵程序一本：確定親土地一居級(jí)開發(fā)鑒項(xiàng)目劇14HYPERLINK\l"_Toc115087170"伏程序二擾：取得將市土地紫儲(chǔ)備聯(lián)輪席會(huì)意柄見干15HYPERLINK\l"_Toc115087171"此程序三蹈：簽訂掘土地一擦級(jí)開發(fā)少合同便15HYPERLINK\l"_Toc115087172"差程序四嗎：辦理促建設(shè)項(xiàng)苗目用地踢預(yù)審庸16HYPERLINK\l"_Toc115087173"抖九、符搏合開458偵號(hào)文的擴(kuò)一級(jí)開搏發(fā)項(xiàng)目沿程序（濕參見附繪圖易3客）躁17HYPERLINK\l"_Toc115087174"努程序一星：取得炎市聯(lián)席親會(huì)議準(zhǔn)幼許繼續(xù)拋辦理前躍期工作倆的意見車17HYPERLINK\l"_Toc115087175"嬌程序二駕：辦理蝕建設(shè)項(xiàng)忘目用地諒預(yù)審?fù)?7畫一、土羞地一級(jí)宵開發(fā)的兵概念小土地一抖級(jí)開發(fā)換是指政遣府通過刷下屬的瓦土地儲(chǔ)撞備機(jī)構(gòu)咽或者委掩托具備猜開發(fā)資厘質(zhì)的房斃地產(chǎn)企填業(yè)按照炎土地利兇用總體滅規(guī)劃、歇城市總寧體規(guī)劃折及控制陶性詳細(xì)用規(guī)劃和剩年度土愧地儲(chǔ)備將開發(fā)計(jì)駐劃，對(duì)看確定的悟存量國(guó)綿有土地產(chǎn)、擬征冒用和農(nóng)棍轉(zhuǎn)用土失地，統(tǒng)容一組織乳進(jìn)行征餅地、農(nóng)糧轉(zhuǎn)用、旁拆遷和普市政道石路等基嚼礎(chǔ)設(shè)施卵建設(shè)的使行為。訂對(duì)存量艦國(guó)有建正設(shè)用地剃，土地尼一級(jí)開緞發(fā)的主栽要內(nèi)容瞎是組織遵拆遷和落市政基鴨礎(chǔ)設(shè)施狀建設(shè)等爛；對(duì)征鋤用農(nóng)村嚇集體土腔地，土擊地一級(jí)搜開發(fā)的驚主要內(nèi)閃容是征迅地、拆禮遷和市孝政基礎(chǔ)等設(shè)施建鄉(xiāng)設(shè)等。撲二、土艦地一級(jí)答開發(fā)的聾實(shí)施方敞式理根據(jù)一嚷級(jí)開發(fā)魔實(shí)施主蒙體的不平同，可賠以分為筍以下三漏種方式嬌：忍1補(bǔ)、清政府下虹屬的土娃地儲(chǔ)備斃機(jī)構(gòu)直飲接負(fù)責(zé)劈一級(jí)開棒發(fā)的著，可以歡由儲(chǔ)備彩機(jī)構(gòu)自安行組織紀(jì)實(shí)施，鄰也可以魔通過招團(tuán)標(biāo)方式精選擇開單發(fā)企業(yè)卷負(fù)責(zé)具勾體管理殊，目前液以儲(chǔ)備拜機(jī)構(gòu)自意行組織例為主。山如即將蜻入市交藥易的北帳京化工頃三廠、買溫剛?cè)逥1/拔D搜2硬地塊就留屬于這初一類型融。案2慌、怎委托開屈發(fā)企業(yè)姿實(shí)施一霞級(jí)開發(fā)耳的濫，由開墓發(fā)企業(yè)竿負(fù)責(zé)籌攻措資金閘、辦理迅規(guī)劃、敞項(xiàng)目核醉準(zhǔn)、征鞭地拆遷那和大市木政建設(shè)籍等手續(xù)藝并組織的實(shí)施。艙在選擇倚企業(yè)的集方式上撐，目前刪以政府席確定一脹級(jí)開發(fā)揉企業(yè)為戰(zhàn)主，預(yù)辟計(jì)績(jī)200酸6沃年下半帶年開始深，誠(chéng)將逐漸奧開始實(shí)波施通過料招標(biāo)確峽定一級(jí)嘗開發(fā)企鐵業(yè)的辦于法。孟如通州湊將運(yùn)河奶北岸土侵地一級(jí)裂開發(fā)委貼托給北忠運(yùn)河土趕地開發(fā)狀管理有撕限公司爐，朝陽(yáng)邊將桃CB縫D助核心區(qū)豪的一級(jí)留開發(fā)委乘托給北供京商務(wù)鴉中心區(qū)便開發(fā)有涼限責(zé)任在公司。朝對(duì)于符幸合閥45寇8煙號(hào)文的伶經(jīng)營(yíng)性歇項(xiàng)目用氧地泥，冠83瘡1仔協(xié)議出悟讓大限晴沒過，孤由原建艙設(shè)單位肢繼續(xù)完烘成一級(jí)樹開發(fā)工用作，這壁也是政爸府委托鉆企業(yè)實(shí)棚施一級(jí)慨開發(fā)的礙一種特單例（短嶄暫階段腥）。如請(qǐng)遠(yuǎn)洋山亭水東區(qū)支、銀港母項(xiàng)目。序3財(cái)、對(duì)于顛部分具食備條件木的國(guó)有萬工業(yè)用斤地，由擊原用地跑方（工頁(yè)廠）組構(gòu)織搬遷袖，達(dá)到鏈三通一跨平后直加接入市鈴交易。筆如今昆年籮8費(fèi)月冷1阿日成交呢的清河罵毛紡廠蠢用地屬何于這一稼類型。盒本報(bào)告值主要針紋對(duì)第二轎種方式世，即委癢托開發(fā)詞企業(yè)實(shí)旗施一級(jí)慎開發(fā)，章包括招餡標(biāo)選擇縣、直接蟲確定者和扎45舟8咸號(hào)文項(xiàng)渡目三種開形式，哨其中又序以招標(biāo)低選擇開嘆發(fā)企業(yè)攻實(shí)施一貞級(jí)開發(fā)溉為主。選三、土李地一級(jí)踢開發(fā)成章本和收傭益必成本構(gòu)胞成：賢1含、征地患、拆遷注補(bǔ)償及括有關(guān)稅天費(fèi)；磁2貴、收購(gòu)司、收回創(chuàng)和置換紀(jì)過程中額發(fā)生的鼓有關(guān)補(bǔ)獅償費(fèi)用披；瞎3午、市政喚基礎(chǔ)設(shè)沈施建設(shè)卵有關(guān)費(fèi)蛛用；馬4津、招標(biāo)臨、拍賣謹(jǐn)和掛牌祝交易中趨發(fā)生的誤費(fèi)用；暈5打、貸款感利息；捷6歉、土地刺儲(chǔ)備開足發(fā)供應(yīng)食過程中至發(fā)生的脅審計(jì)、鳥律師、置工程監(jiān)廚理等費(fèi)鐵用，不屋可預(yù)見皆費(fèi)及經(jīng)王同級(jí)財(cái)渴政和土虛地主管靈部門核模準(zhǔn)的其悄它支出懂。收益：抓委托開劉發(fā)企業(yè)尋負(fù)責(zé)一貿(mào)級(jí)開發(fā)兩具體管物理的，雁開發(fā)企閱業(yè)的管雞理費(fèi)不箏高于一跑級(jí)開發(fā)鏈成本楚的通2星%年，主體嘗還是土傻地儲(chǔ)備慧中心。漲委托開受發(fā)企業(yè)膜直接實(shí)繡施一級(jí)完開發(fā)的箭，開發(fā)綠企業(yè)的休利潤(rùn)不調(diào)高于預(yù)課計(jì)成本合的駕8方%循，主體帳是企業(yè)膛。餡對(duì)于招們標(biāo)項(xiàng)目塵，成本尿構(gòu)成、廊收益要調(diào)求由開壩發(fā)企業(yè)薄在競(jìng)標(biāo)廳文件中脾提出方綢案，作江為評(píng)標(biāo)申參考。去四、一驢級(jí)開發(fā)翁的土地年范圍笨1胳、美政府通溉過收回化、收購(gòu)瞇、置換巾、銹征收擦等方式仇儲(chǔ)備的滑土地，擴(kuò)需出讓駕土地使劈用權(quán)的擴(kuò)；漆2熱、五由區(qū)縣權(quán)政府選坦擇投資網(wǎng)開發(fā)者牛進(jìn)行危警舊房改軍造或其具他成片練開發(fā)，攔需轉(zhuǎn)讓遷土地使嶄用權(quán)的淺；馬3掏、限企業(yè)改談制、破違產(chǎn)、兼焰并等原負(fù)因需轉(zhuǎn)坐讓劃撥叉土地使已用權(quán)進(jìn)葡行房地早產(chǎn)開發(fā)呀的，或洞以劃撥瞞土地使囑用權(quán)進(jìn)姥行聯(lián)建護(hù)、合作燭開發(fā)房夸地產(chǎn)的丈；薪4忽、贊協(xié)議出遮讓土地甜首次轉(zhuǎn)錘讓土地忌使用權(quán)嚷的；池5辟、襲政府規(guī)古定的其蘇他土地囑使用權(quán)境交易彎；領(lǐng)6朵、述委托人涉委托交決易市場(chǎng)靜進(jìn)行公劉開交易草的其他屠土地使卡用權(quán)交張易。黨五、一柿級(jí)開發(fā)永涉及政拐府職能榆部門棕在土地街一級(jí)開杜發(fā)階段猛主要涉給及的政絕府部門澡有：國(guó)俯土局、胖發(fā)改委趨、規(guī)委渣、建委口等相關(guān)遭政府部腹門。拉1墻、國(guó)土中局主要餡負(fù)責(zé)土墓地一級(jí)存開發(fā)預(yù)恒審；確崇定土地遭一級(jí)開占發(fā)單位燙，并就貌土地開感發(fā)的內(nèi)觀容、標(biāo)能準(zhǔn)、工致程進(jìn)度優(yōu)、監(jiān)理坊、驗(yàn)收險(xiǎn)、違約港責(zé)任、鞋爭(zhēng)議的亦解決方值式以及躲開發(fā)費(fèi)斯用、收藥益分配賞等內(nèi)容誕以合同石形式與菠土地一剛級(jí)開發(fā)枕單位進(jìn)呼行約定榮；下達(dá)法土地一浙級(jí)開發(fā)首批復(fù)；吹負(fù)責(zé)一騎級(jí)開發(fā)僑土地的勞征地批扣復(fù)；會(huì)丘同有關(guān)竄部門進(jìn)楊行土地談一級(jí)開殊發(fā)的驗(yàn)嫌收和開閱發(fā)成本坐的審核盞等工作蕉。夾2皮、發(fā)改報(bào)委主要尋負(fù)責(zé)一盟級(jí)開發(fā)踐土地的擠立項(xiàng)核欄準(zhǔn)工作葛。儀3恨、規(guī)委番主要負(fù)劑責(zé)一級(jí)雜開發(fā)土墻地規(guī)劃扭意見書奮的批復(fù)韻工作。丘4帶、建委卷主要負(fù)燦責(zé)針對(duì)屆具體項(xiàng)寫目從資例質(zhì)、注肌冊(cè)資金填、項(xiàng)目啄資本金塌等方面斤對(duì)一級(jí)致開發(fā)企悅業(yè)提出鑼要求，岸對(duì)部分斯重點(diǎn)項(xiàng)平目提出捷建設(shè)意組見，以速及拆遷歡許可證器的批復(fù)裹工作。至六、一惱級(jí)開發(fā)山土地進(jìn)搏入公開紋市場(chǎng)交少易的審脖查內(nèi)容雨1廁、燃根據(jù)貓土地儲(chǔ)煮備開發(fā)惕聯(lián)審會(huì)炕議凍(頃國(guó)土局粗、發(fā)改番委、規(guī)趨委、建坑委、交和通委、劑環(huán)保局蒙、園林邊局、文養(yǎng)物局、炸綠總指鎖、市規(guī)矛劃笨院扎)于確認(rèn)需尺要完成哀交通評(píng)牲價(jià)、名瑞木古樹憲處理、胡古都風(fēng)廁貌保護(hù)港及文物冬保護(hù)處斜理、環(huán)斑境評(píng)價(jià)歷等工作字的，須老按有關(guān)端要求在汁土地入離市交易坦前完成紋。致2臺(tái)、恢屬于新蕉增建設(shè)松用地的御，提交闖征地（燈農(nóng)轉(zhuǎn)用戀）政府寫批文及載征地結(jié)汗案文件聾；讓3喚、久屬于存蘋量劃撥追建設(shè)用京地的，腦提交國(guó)抬有土地千使用權(quán)泥證或其都他權(quán)屬濕證明文觀件；房4版、堵涉及拆叉遷的，坡提交拆漸遷許可粗證及拆挖遷結(jié)案徹文件；棕5志、幫有上級(jí)瘋主管單射位的，原應(yīng)提交目其上級(jí)鹿主管單酸位的批迷準(zhǔn)文件俊。其中絨：屬于擺中央在陣京單位撞的，應(yīng)銅提交國(guó)消務(wù)院機(jī)得關(guān)事務(wù)詠管理局沖或中直載機(jī)關(guān)事龍務(wù)管理驚局批準(zhǔn)徒文件；間屬于軍集隊(duì)的，稠應(yīng)遞交退解放軍扯總后勤能部或武品警總部誠(chéng)主管部鎮(zhèn)門批準(zhǔn)候文件。跟6軍、昆有效的凝規(guī)劃意腳見書和急其他規(guī)傾劃文件屬。要求誠(chéng)規(guī)劃意消見書公首示的，翻須先進(jìn)秘行公示批。屑7制、原則泳上，弓入市公土開交易姿的土地粱（含：痛符輩合篇45拔8幸號(hào)文項(xiàng)佩目、由滴開發(fā)企數(shù)業(yè)和儲(chǔ)都備中心且完成一走級(jí)開發(fā)揮的項(xiàng)目泰）景應(yīng)該達(dá)背到宗地年外通路飛、通電遠(yuǎn)、通上彎水、通鵲訊、通脫下水及創(chuàng)宗地內(nèi)差場(chǎng)地平湖整（簡(jiǎn)刺稱恥“蘭五通一補(bǔ)平露”那），實(shí)牧行市政絡(luò)供熱和昌供氣的沈地區(qū)還逆應(yīng)該達(dá)忙到宗地綠外通燃盡氣、通牢熱力（臨簡(jiǎn)蝦稱屠“震七通一聚平育”款）墳，并達(dá)孟到市政糊綜合，制取得所罷有的管受線圖耗。訪8怨、槍對(duì)于可猴以獨(dú)立礦出讓的減國(guó)有企雹業(yè)搬遷元騰退用吼地及其脖他可獨(dú)昌立出讓匯的土地候，周邊沉已具有妻相應(yīng)的縫市政基船礎(chǔ)設(shè)施貓條件，偷可在取造得市政冰相關(guān)主田管部門霉的市政倡接用方歷案并完森成建筑魚（構(gòu)筑盞）物拆屈除后入剖市交易擁。蜻9映、噴成本審惑核和確鐵認(rèn)買原建設(shè)項(xiàng)單位在悟申請(qǐng)土副地入市閘交易前魚，土地頓開發(fā)成現(xiàn)本應(yīng)通位過委托裂有資質(zhì)彩的土地潤(rùn)評(píng)估單租位進(jìn)行齊評(píng)估或冊(cè)委托專丙業(yè)審計(jì)虎機(jī)構(gòu)進(jìn)此行審計(jì)縣后，由肅市國(guó)土坦資源局碗會(huì)同有輩關(guān)部門職進(jìn)行審兼核確認(rèn)云。聾七、土稠地一級(jí)蜓開發(fā)一亂般工作蜘程序腔（參見捕附躲圖撓1冶）載本程序悼根據(jù)《伯北京市含土地一貨級(jí)開發(fā)拴及經(jīng)營(yíng)遲性項(xiàng)目惕用地招建標(biāo)拍賣株掛牌出勇讓流程盈示意圖訪（試行嚼）》并衣經(jīng)咨詢度相關(guān)部爸門后制憂定，適庫(kù)用于通不過招標(biāo)黎委托開揚(yáng)發(fā)企業(yè)影進(jìn)行一象級(jí)開發(fā)欣這一方窗式（目因前尚未逆開始實(shí)捏施，據(jù)具有關(guān)人糖士介紹見將諸于虎200巨6鞋年下半息年開始澆啟用）置。其中螞程序三閥、程序焦四、程皆序五、攤程序六悉、程序粉七具體呀根據(jù)市家土地儲(chǔ)亮備開發(fā)錦聯(lián)席會(huì)千意見辦妙理，程午序三至豆九順序闊可調(diào)整晃。海程序一垃：確定于土地一捎級(jí)開發(fā)胃項(xiàng)目貿(mào)政府主糟管部門縱：花市國(guó)土循局、市遮土地儲(chǔ)府備開發(fā)思聯(lián)席會(huì)禮（國(guó)土伍局、發(fā)止改委、博規(guī)委、穴建委、帆交通委配、環(huán)保她局、園便林局、蒜文物局雨、綠總溪指、市耀規(guī)劃院谷等部門炎）記主要工牽作內(nèi)容晨：親原土地砍所有者揀或使用洲者在征糖得區(qū)縣竹和鄉(xiāng)鎮(zhèn)式政府或惑上級(jí)主助管部門鑄同意后醬向市國(guó)且土局提掉出土地驕一級(jí)開沉發(fā)申請(qǐng)殖（危改炭項(xiàng)目向講市危改麥辦提出猜申請(qǐng)，艘綠化隔況離帶項(xiàng)標(biāo)目向市咳綠隔總嬌指揮部巡提出申皆請(qǐng)）；煉市國(guó)土伍局在進(jìn)漫行一級(jí)短開發(fā)項(xiàng)綿目建設(shè)缸用地進(jìn)您行預(yù)審貌；耽市國(guó)土煌局委托詳市、區(qū)徐縣土地蠟儲(chǔ)備機(jī)什構(gòu)編制侄一級(jí)開逼發(fā)實(shí)施梢方案；瑞市國(guó)土通局（或姐市危改袋辦、市川綠隔總水指揮部彈）將項(xiàng)翼目提交似市土地習(xí)儲(chǔ)備開報(bào)發(fā)聯(lián)席紐會(huì)議討臂論（平球均兩個(gè)咸月召開錄一次）鼻，聯(lián)席鼓會(huì)對(duì)一甜級(jí)開發(fā)酷實(shí)施方焦案提出刮原則意墾見。究程序二穗：確定比一級(jí)開協(xié)發(fā)單位抽政府主琴管部門疫：卷市國(guó)土秀局、市副建委等份部門拳主要工鞋作內(nèi)容穗：移1紋、市國(guó)差土局會(huì)跡同相關(guān)箏部門直躺接委托礎(chǔ)土地儲(chǔ)披備機(jī)構(gòu)四實(shí)施土偉地一級(jí)劣開發(fā)或艇者通過舌招標(biāo)選奮擇具備攻相應(yīng)資牙質(zhì)的開臘發(fā)企業(yè)戶實(shí)施土災(zāi)地一級(jí)亭開發(fā)，至對(duì)于開涌發(fā)企業(yè)泊實(shí)施的駱一級(jí)開欲發(fā)項(xiàng)目舅，由市探建委從跡資質(zhì)、鄙注冊(cè)資回金、項(xiàng)次目資本潑金（一速般后不低于勿單期投形資超的臨35貢%全）等方但面提出轉(zhuǎn)建設(shè)意臥見，市絡(luò)國(guó)土局感據(jù)此確走定招標(biāo)哨條件；吧2占、下達(dá)汪土地一損級(jí)開發(fā)丟批復(fù)；缸3笨、簽訂囑土地一組級(jí)開發(fā)發(fā)合同。延程序三盟：辦理獸建設(shè)意弄見（根掉據(jù)聯(lián)席先會(huì)要求阿辦理）扁對(duì)于部刊分重點(diǎn)專項(xiàng)目，含需根據(jù)塔聯(lián)席會(huì)及議要求晨到市建鞭委辦理商建設(shè)意粉見。翠程序四霞：辦理翠交通評(píng)樂價(jià)文件手審批（弄根據(jù)聯(lián)可席會(huì)要船求辦理籮）棚下列項(xiàng)模目需要捏辦理交凝通影響巾評(píng)價(jià)：振（忙1方）衛(wèi)規(guī)劃市鍋區(qū)內(nèi)，劣建筑規(guī)凡模超抽過逼2睡萬平方浪米的大仗型公建緞項(xiàng)目及寺超爐過土5慨萬平方英米的居持住類項(xiàng)腫目；寶（戀2業(yè)）弦邊緣集悔團(tuán)、衛(wèi)王星城及駕重點(diǎn)地經(jīng)區(qū)，建埋筑規(guī)模攏超壽過循5龍萬平方產(chǎn)米的大碎型公建跑項(xiàng)目及抗超粘過尺1徹0冶萬平方畜米的居束住類項(xiàng)律目；踐（星3護(hù)）欠其他地濾區(qū)，建朗筑規(guī)?；鄢柽^欠1最0豈萬平方這米的大妻型公建貪項(xiàng)目及穩(wěn)超糠過奪2裙0敲萬平方聯(lián)米的居吧住類項(xiàng)林目；妹（吐4煉）互交通樞哥紐、大例型停車起場(chǎng)等城菠市交通召設(shè)施項(xiàng)膛目；告（跪5案）迫上述公鋒建和城辛市交通之設(shè)施項(xiàng)播目的改嚴(yán)建擴(kuò)建晌；東（搖6念）其他葬需要進(jìn)行行交通算影響評(píng)冒價(jià)的項(xiàng)黃目。太政府主美管部門顫：宰市規(guī)委弟基礎(chǔ)設(shè)洲施處、慢市交通波委員會(huì)綿主要工猶作內(nèi)容還：夾澤識(shí)委托市忘交委認(rèn)技可的專債業(yè)咨詢右機(jī)構(gòu)編猶制交通滑影響評(píng)鳴估報(bào)告冒（主要滔包括項(xiàng)寧目基本振情況，倒周邊項(xiàng)猜目情況沸，區(qū)域沈交通現(xiàn)字狀，項(xiàng)刻目交通候量預(yù)測(cè)活、交通踢評(píng)價(jià)等湊內(nèi)容）穗，賞提交至迷市規(guī)委池基礎(chǔ)設(shè)牲施處，訓(xùn)由市規(guī)抗委轉(zhuǎn)至態(tài)市交委腫，交委施組織會(huì)搞議討論請(qǐng)，并形絨成會(huì)議閃紀(jì)要轉(zhuǎn)班交市規(guī)既委，由填市規(guī)委戲下發(fā)給攜一級(jí)開痰發(fā)單位單。剝程序斯五蟻:崇昨辦理古掌樹處理姓意見（償根據(jù)聯(lián)打席會(huì)要資求辦理工）蝕樹齡刷在賭10揚(yáng)0航年以上勤的為古劣樹，其旗中，樹激齡超載過掃30隱0倚年的為夜一級(jí)古冠樹，其奏他的為懸二級(jí)古真樹。凡墻在項(xiàng)目邊用地范孝圍內(nèi)有角古樹、蓬且施工鑒將對(duì)古貼樹造成誠(chéng)影響的汽需要辦介理避讓普古樹名菌木措施凍審批意咐見，或榮者辦理惡古樹名拖木移植熔許可。知—殃—夏辦理避辣讓古樹私名木措俱施審批蘿意見竹政府主桃管部門肆：遷市園林墓局監(jiān)督尋檢查處詠審查標(biāo)逝準(zhǔn)：新1蛇、申辦啄人提出束的申請(qǐng)夢(mèng)符合申僻請(qǐng)條件鍛，提交飽的申請(qǐng)束材料齊世全，符塑合法定喝形式；潛2邊、凡申烤請(qǐng)避讓海保護(hù)古復(fù)樹名木首的申請(qǐng)隱人必須珍按申請(qǐng)功書所列鳴欄目認(rèn)輩真填寫姓，字跡滾清楚；猜3認(rèn)、樹種棋、規(guī)格鳴、數(shù)量裝、標(biāo)牌唯號(hào)依次鮮排列。喚每株古切樹名木客只填一冰格。車所需文撈件資料計(jì)：泄1儉、北京阻市園林書局避讓侍保護(hù)古扛樹名木活措施申錘請(qǐng)表。躁申請(qǐng)內(nèi)妙容包括儀申請(qǐng)人饅；聯(lián)系金電話；貢申請(qǐng)避余讓保護(hù)暴古樹名串木的詳吃細(xì)地點(diǎn)感；申請(qǐng)乏樹種、底規(guī)格、居數(shù)量、耳標(biāo)牌號(hào)暑、原因賞；申報(bào)刷單位意耐見（蓋埋章）；錘古樹名花木產(chǎn)權(quán)井業(yè)主單鍬位意見脖（蓋章栗）；詳2狼、規(guī)劃起意見書蜓及附圖爺；艱3溝、避讓賠保護(hù)古智樹名木來措施（寺含具體崇避讓保府護(hù)方案村）。模辦理時(shí)紐間：局2主0雖個(gè)工作靜日克—笛—渣辦理避晶讓古樹麥名木移篩植許可奮政府主手管部門露：拜市園林猛局城市鳳綠化處子審查標(biāo)拿準(zhǔn)：督1銜、是否童屬于因?qū)⑻厥馇檠a(bǔ)況必須噸移植的芽；繭2蛇、古樹皇名木移棄植方案菌是否符伶合要求律；講3蔑、申辦商人提出大的申請(qǐng)箭符合申破請(qǐng)條件陰，申報(bào)買材料是框否齊全磚、規(guī)范紅、有效抗；莊4坦、如舉胞行聽證去的，符制合聽證昂筆錄的村要求。撲所需文紅件資料龜：猾1疑、北京古市園林桂局古樹丟名木移困植申請(qǐng)毒書。申勢(shì)請(qǐng)內(nèi)容箭包括申闖請(qǐng)單位諷名稱或死個(gè)人姓狠名；聯(lián)拜系電話脊；單位鴨綠化面柔積總況呈；申請(qǐng)?jiān)順浞N、弦規(guī)格、姐數(shù)量、沙原因；吸申報(bào)單栗位意貞見堡(說蓋親章抄)眉；產(chǎn)權(quán)漢業(yè)主單趣位意綱見線(征蓋酒章飽)倍；諒2雪、北京汗市園林源局綠地已指標(biāo)審冶核簽圖趨意見；咐3螞、規(guī)劃報(bào)意見書宣及附圖授；栗4顆、項(xiàng)目窯工程樹雜位平面酷圖。在像施工平之面圖上輝標(biāo)明樹玉位、樹魯種、規(guī)漏格、占隔用綠地惜的面積切；壘5案、古樹尿名木移史植方案腥。扮辦理時(shí)瘋間：困1塵2家個(gè)工作威日逝程序膀六禽:鏟誓辦理文薯物保護(hù)鏈意見（糊根據(jù)聯(lián)濾席會(huì)要供去辦理賣）永項(xiàng)目用緩地內(nèi)存歉在文物模的，按凍照市土疫地聯(lián)席取會(huì)議意純見處理唇。捎程序師七稻:袍遣辦理環(huán)念境評(píng)價(jià)核文件審毯批（根桌據(jù)聯(lián)席衡會(huì)要求住辦理）填環(huán)境評(píng)雹價(jià)文件乳包括三闊類：環(huán)絮境影響借報(bào)告書毀，適用鈔于占昂地域1寄0呀萬平米乎及以上建且位于命敏感區(qū)代、建筑斯面敗積鞠5切萬平米程以下、姜且位于改敏感區(qū)時(shí)的項(xiàng)目氣；環(huán)境茄影響登翼記表，香適用于責(zé)建筑面悅積處2什萬平米但以下且撐位于非由敏感區(qū)兇的項(xiàng)目解；環(huán)境蘿影響報(bào)咱告表，菜適用于睜其他項(xiàng)禾目。抖政府主騙管部門濱：諸市政府幅或市發(fā)模改委審糾核的項(xiàng)啦目在市劇環(huán)保局凍環(huán)境影今響評(píng)價(jià)寒管理處做辦理，愛區(qū)縣項(xiàng)冠目在區(qū)飽縣環(huán)保斥局環(huán)境科影響管漂理科辦嗓理。搏審查標(biāo)窄準(zhǔn)：綢1閉、符合纏《北京劇市為保細(xì)護(hù)環(huán)境鵲禁止建運(yùn)設(shè)項(xiàng)目賤、禁止偵建設(shè)地賄區(qū)和嚴(yán)闊格控制遲建設(shè)地誠(chéng)區(qū)的名溝錄》的門要求；犬2沉、符合斃國(guó)家產(chǎn)憤業(yè)政策賤；址3運(yùn)、符合紡城市功竄能區(qū)劃岡和環(huán)境倒保護(hù)規(guī)退劃；辣4溉、要合氏理利用軍自然資紀(jì)源，防獲止環(huán)境境污染和貓生態(tài)破撇壞；沿5墓、采用誠(chéng)的技術(shù)丑與裝備習(xí)政策須貼符合清扇潔生產(chǎn)座的要求威；享6陳、污染戀物排放佩不得超弄過國(guó)家歸和北京貍市規(guī)定翠的環(huán)境缸保護(hù)排物放標(biāo)準(zhǔn)偵；診7謎、滿足厚國(guó)家和狗地方規(guī)倘定的污繁染物總挽量控制崗要求；幅8疑、建成婦后須能云維持地善區(qū)環(huán)境態(tài)質(zhì)量，蓬符合環(huán)咽境功能芽區(qū)要求狀。掩9赴、建設(shè)混單位應(yīng)勇當(dāng)承諾普在項(xiàng)目偵投入使溫用前向冬利害關(guān)糊系人如悉實(shí)說明窗該地區(qū)漂的環(huán)境織質(zhì)量現(xiàn)色狀及擬她采取的怎防護(hù)措川施。厘1浸0段、能造被成重大葬影響，丹需要編當(dāng)制環(huán)境占影響報(bào)訪告書的等建設(shè)項(xiàng)般目，需捆提交論言證會(huì)、蜂聽證會(huì)鉆或采取皮其他方光式征求勝有關(guān)單醬位、專妄家和公惡眾意見寺的結(jié)果際，但按怒國(guó)家規(guī)叢定需要兇保密的烘情形除籌外；粒1罷1困、離輻敲射防護(hù)裹與輻射秀源安全犯基本標(biāo)瞎準(zhǔn)》怎（搏GB1晉887茄1-2反00吹2殊）和《甲電磁輻忙射防護(hù)蕩規(guī)定》略（稠GB8眉702邪-8吊8譽(yù)）及其孕導(dǎo)出標(biāo)蠅準(zhǔn)中的底強(qiáng)制性慎規(guī)定。賴1備2招、地區(qū)戰(zhàn)環(huán)境質(zhì)顏量超標(biāo)連，建設(shè)飽單位應(yīng)額采取必棚要的防驗(yàn)護(hù)措施燙，以減粉少外環(huán)隊(duì)境對(duì)妹本項(xiàng)目含的影響監(jiān)；剖1叫3拴、圍產(chǎn)上生污染醬的工業(yè)哈項(xiàng)目保加持一定艙的防護(hù)危距離；匠1努4婚、軌道狗交通、懸高速公翁路、城天市快速舅路、城刺市主干慢路、機(jī)平場(chǎng)等情耍形時(shí)，蔑應(yīng)符合刷城市規(guī)室劃部門飼劃定的序防噪聲筆距離，霉并按照廢國(guó)家聲突環(huán)境質(zhì)浪量標(biāo)準(zhǔn)闖和民用覆建筑隔邁聲設(shè)計(jì)鏈規(guī)范進(jìn)膽行設(shè)計(jì)似；破所需文絮件資料托：株1扶、并加衡蓋單位瓶印章的睬《建設(shè)帆項(xiàng)目環(huán)咽境管理房申請(qǐng)登刺記表》猾。桐2散、環(huán)境版影響評(píng)術(shù)價(jià)文件屈：嗓（劣1謎）書面渠文盾檔裹2姑份及電盞子文檔著各史1葡份；句（懲2仍）涉及卵水土保允持的建鏡設(shè)項(xiàng)目演，還必雄須有經(jīng)岸水行政晝主管部詳門審查姿同意的跳水土保村持方梁案包;慈（裁3肚）環(huán)境構(gòu)影響報(bào)賓告書須慮符合《拍關(guān)于進(jìn)家一步規(guī)詢范環(huán)境姻影響評(píng)墊價(jià)工作志的通知糖》（環(huán)銳辦貌[20我02]橡8磚8隨號(hào)）的獵要求。偽3譜、擬建縣項(xiàng)目實(shí)組施地點(diǎn)柿地形圖械，圖上府應(yīng)標(biāo)出齒擬建項(xiàng)蜻目周圍肚情況；下（環(huán)境盤影響報(bào)環(huán)告書（刺表）項(xiàng)點(diǎn)目輛為臣1/2礙00軋0浩或別1/5漏0朵0徐圖紙，許要能夠?yàn)?zāi)反映建瞧設(shè)項(xiàng)目攪周圍關(guān)滑系，并鉆要求養(yǎng)按寶A無4幅（豎向閱）裝訂瞧；環(huán)境夕影響登疤記表項(xiàng)寸目可以玉提交示莖意圖）漁。稅4車、項(xiàng)目車用地預(yù)好審意見慶；團(tuán)5乖、土地造一級(jí)開誤發(fā)批復(fù)猴。明6熱、對(duì)環(huán)撒境可能貓?jiān)斐芍仡w大影響跳，需要揀編制環(huán)渡境影響介報(bào)告書茫的建設(shè)龍項(xiàng)目及欺按照要?jiǎng)谇笮枰髑笾茴i圍居民溫意見的究建設(shè)項(xiàng)迫目，需咳提交論教證會(huì)、釘聽證會(huì)潑或采取層其他方鑰式征求際有關(guān)單亮位、專綱家和公昏眾意見死的結(jié)果穗，但依堵照規(guī)定種需要保蝶密的情晃形除外粉；艘辦理時(shí)諒間：爺報(bào)告棗書亞6欺0倒日、報(bào)滔告著表蒙3弦0瘦日、登仆記者表啦1籠5蒜日。閉程序委八徹:肢辦理規(guī)洽劃意見擔(dān)書翠政府主芬管部門話：您規(guī)委（橋市規(guī)委為建設(shè)用盤地管理憲處或區(qū)埋縣規(guī)劃頓分局建駝設(shè)用地丙管理科改）賓審查標(biāo)航準(zhǔn)：鋪1拼、實(shí)體償審狠查核植（靈1白）符合安各類城沸市規(guī)劃潑（《城慣市規(guī)劃活法》和講《北京辦市城市降規(guī)劃條除例》）念。慕裙（源2錯(cuò)）新征呈（占）獎(jiǎng)用地的通建設(shè)項(xiàng)日目，市坐計(jì)劃主班管部門儲(chǔ)對(duì)項(xiàng)目祥建議書天的批復(fù)減文件原胞件笛1淚份許(耗中央和莊部隊(duì)在吊京項(xiàng)沈目善,俗為市建懂設(shè)主管鄉(xiāng)部門的綢批復(fù)文鑰件封);適自有用釋地的建旨設(shè)項(xiàng)目湯，需有漆建設(shè)單汪位（個(gè)箭人）的濁用地權(quán)西屬文件件。辰2途、形式鏡審趟查慚猶（閥1肥）環(huán)保球部門批縣準(zhǔn)的環(huán)焦境影響椒評(píng)價(jià)文雷件楚。憑歌（剃2碧）無線枝電主管煉部門對(duì)臨產(chǎn)生無群線電波暈輻射和羞可能對(duì)己無線電朽臺(tái)（站藏）造成晃有害干禾擾的建葛設(shè)項(xiàng)目足的審查等同意意炎見餅；毫態(tài)（宵3梨）廣播換電視主鳴管部門椅對(duì)擬搬隸遷廣播險(xiǎn)電視設(shè)勒施的建億設(shè)項(xiàng)目添及在已罵有廣播曉電視信叮號(hào)空中冊(cè)專用傳侄輸通路涂?jī)?nèi)的建尾設(shè)項(xiàng)目遇審查同涼意意見配；睬抖所需文修件資料燥：篇1伯、申請(qǐng)豬書；揭2纏、用地懷說明書環(huán)；分3虜、地形截圖高3猶份益(肺1瘡：翼50爐0套，狠1:2鉗000暖,1:劣100育00峰)勤；迷4私、平面傲設(shè)計(jì)莖圖嘴1漁份；飼5鹽、環(huán)評(píng)逝、交評(píng)劣審批意曬見；炎6籌、普測(cè)崇或釘柱蘿成果報(bào)紫告書（椅電子版泥）；鞋7瑞、地質(zhì)罷災(zāi)害危裝險(xiǎn)性認(rèn)諒定書（綱通過預(yù)壁審的項(xiàng)登目免交壯，分批墾次的項(xiàng)瀉目免交憂）；希8特、一級(jí)輪開發(fā)批叢復(fù)；健9杜、脹產(chǎn)生無旗線電波夢(mèng)輻射和脖可能對(duì)進(jìn)無線電警臺(tái)（站防）造成察有害干互擾的建貓?jiān)O(shè)項(xiàng)目冠，需要鄙有無線斬電主管化部門的春審查同辣意意見客；酬1房0訂、謝遷廣播飲電視設(shè)屠施的建困設(shè)項(xiàng)目將及在已蛛有廣播介電視信胃號(hào)空中般專用傳究輸通路攀內(nèi)建設(shè)盛的項(xiàng)目索，需要逃有廣播叔電視主場(chǎng)管部門捕的審查保同意意翠見；棵1嫌1當(dāng)、其他焦材料。威辦理時(shí)現(xiàn)間：絕2蔑0墻個(gè)工作務(wù)日短程序九蹄：辦理提土地一祥級(jí)項(xiàng)目腳立項(xiàng)核禁準(zhǔn)緒政府主洽管部門叼：晃先向區(qū)場(chǎng)縣發(fā)改講委固定蠶資產(chǎn)投搶資科提孟交申請(qǐng)堵，經(jīng)同舊意后再約向市發(fā)壯改委固穿定資產(chǎn)害投資處漆申請(qǐng)（蟻目前，萄市發(fā)改設(shè)委仍受丟理中央砍、市屬河企業(yè)的掛立項(xiàng)核晝準(zhǔn)申請(qǐng)危）。依審查標(biāo)只準(zhǔn)：?jiǎn)?紗、項(xiàng)目安申請(qǐng)報(bào)撤告由具條備相應(yīng)婆工程咨有詢資格揀的機(jī)構(gòu)透編制；玉胳2挺、項(xiàng)目商符合國(guó)彼家法律青法規(guī)；呆捏3漿、項(xiàng)目奔符合國(guó)庭民經(jīng)濟(jì)辱和社會(huì)既發(fā)展規(guī)禾劃、行配業(yè)規(guī)劃帝、產(chǎn)業(yè)掠政策、叉行業(yè)準(zhǔn)利入標(biāo)準(zhǔn)顛和土地俯利用總博體規(guī)劃老；辦4游、項(xiàng)目緩符合國(guó)碼家宏觀勸調(diào)控政殃策；楊5臨、地區(qū)糟布局合紀(jì)理；慧歉6期、主要據(jù)產(chǎn)品未尾對(duì)國(guó)內(nèi)綿市場(chǎng)形稻成壟斷鑼；斤7吉、未影民響我國(guó)辨經(jīng)濟(jì)安昌全；扔易8斜、合理悔開發(fā)并客有效利晶用了資膜源；殊9變、生態(tài)拔環(huán)境和登自然文弱化遺產(chǎn)悅得到有艘效保護(hù)展；禁1硬0裝、未對(duì)絡(luò)公眾利賠益，特棚別是項(xiàng)惑目建設(shè)懶地的公寶眾利益腔產(chǎn)生重書大不利晴影響；賽1味1破、房地床產(chǎn)企業(yè)系開發(fā)資框質(zhì)證明答文件；鄰1景2狼、項(xiàng)目罵申報(bào)單汪位具有獎(jiǎng)承擔(dān)相長(zhǎng)應(yīng)項(xiàng)目愿建設(shè)的尿能力。蔽所需文泛件資料抖：島由具備真相應(yīng)工將程咨詢辮資格的肯機(jī)構(gòu)編辣制的項(xiàng)恒目申請(qǐng)祖報(bào)告一謊式陷5叢份（主迫要內(nèi)容香包括：申項(xiàng)目申舍報(bào)單位職情況，付擬建項(xiàng)穿目情況禁，建設(shè)齡用地與第相關(guān)規(guī)求劃，資地源利用體和能源林耗用分朽析，生艷態(tài)環(huán)境澆影響分萬析，經(jīng)塵濟(jì)和社充會(huì)效果證分析等激）；撈一級(jí)開鏈發(fā)批復(fù)誓；腸項(xiàng)目用挎地預(yù)審餓意見；賄征地補(bǔ)芹償安置太初步協(xié)液議；學(xué)法人資遺格證書鑄（開發(fā)最企業(yè)）化；建中外合巡營(yíng)項(xiàng)目窩，合營(yíng)獲各方簽略署的合付作意向倘書；朋環(huán)評(píng)、膽交評(píng)審婦批意見峰；攀其他材柿料。惹辦理時(shí)胳間：役區(qū)縣發(fā)火改漿委誠(chéng)2燒0靜個(gè)工作證日，市擊發(fā)改黑委稻2穿0清個(gè)工作態(tài)日低程序十青：取得鞏征地批淡復(fù)蕉(蜂實(shí)施征文地插)場(chǎng)新增集牧體土地婦需要辦怎理征地扔手續(xù)，粗然后再竭實(shí)施征冷地?？苷鞒坦懿块T文：網(wǎng)向項(xiàng)目巡所在區(qū)仿縣國(guó)土隊(duì)分局征次地科提拉出申請(qǐng)非，經(jīng)區(qū)顫縣分局謙同意后別，再向靈市國(guó)土伯局征地薦處提出劑申請(qǐng)。吃所需文滑件資料遷：鏟1型、申請(qǐng)脂書；銹2打、《規(guī)彎劃意見青書》及督附圖；穩(wěn)3賴、釘柱紐測(cè)量成觸果報(bào)告喉書；箏4浸、一級(jí)鍵開發(fā)項(xiàng)賊目立項(xiàng)致核準(zhǔn)文椒件；慘5寧、征地拿補(bǔ)償安窯置協(xié)議勉書；柜6暮、一級(jí)派開發(fā)批搜復(fù)和建抗設(shè)項(xiàng)目號(hào)用地預(yù)糠審意見摟；怎7盡、擬占竭用土號(hào)地鑼1處：秘1倆萬土地墳利用現(xiàn)購(gòu)狀圖；峽8掩、補(bǔ)充飄耕地位革置圖；稿9范、地質(zhì)工災(zāi)害危變險(xiǎn)性認(rèn)垃定書（喪通過預(yù)段審的項(xiàng)拘目免交盈，分批厘次的項(xiàng)廟目免交放）；邀1籃0谷、建設(shè)水項(xiàng)目總屬平面圖終或線形拉工程平冊(cè)面圖；耀1誕1撫、一書走四方案隨（用地培項(xiàng)目呈唇報(bào)說明沒書、農(nóng)古用地轉(zhuǎn)年用方案冰、補(bǔ)充住耕地方武案、征錫用土地都方案、干代地方膽案）原澡件（由汽區(qū)國(guó)土眼局提供侮）；棵1死2棄、（占科）地情裝況調(diào)查片表；械1藏3睜、建設(shè)贈(zèng)擬征（妄占）地南土地權(quán)叔屬情況泉匯總表屠；腹1次4猴、是否協(xié)占?jí)旱V勺床證明柏（通過裳預(yù)審的拆免交，勿分批次罵的免交記）；德1彼5集、土地折利用總和體規(guī)劃襲局部調(diào)紫整方案蜂及土地柳利用總糕體規(guī)劃勇局部復(fù)心印件（艇符合土四地利用淡總體規(guī)康劃的免短）。顫辦理時(shí)鋒間：巨分恒局保3像0向個(gè)工作言日，市熱局煎3際0購(gòu)個(gè)工作莊日夫程序十器一：辦噸理拆遷閃許可證冤（實(shí)施梅拆遷）剩一級(jí)開爺發(fā)項(xiàng)目惰用地內(nèi)劍涉及拆叛遷的，工需要辦糞理拆遷抵許可證從，完成歸拆遷，匯并辦理穴拆遷結(jié)球案表后葵方可入抹市。對(duì)筋于工廠前搬遷，盤簽訂搬襯遷協(xié)議掃，并完皺成廠房伴騰空即謊可。孔政府主兆管部門浸：監(jiān)所在區(qū)鞏縣建委闖（或房姑地局）擋拆遷科量所需文呈件資料圾：名1雪、申請(qǐng)艦書；申2期、《規(guī)剖劃意見婚書》及督附圖；供3鞠、一級(jí)欄開發(fā)批京復(fù)和建森設(shè)項(xiàng)目賤用地預(yù)竿審意見但；桃4并、一級(jí)戰(zhàn)開發(fā)項(xiàng)售目立項(xiàng)務(wù)核準(zhǔn)文愧件；固5影、拆遷贊實(shí)施方蕩案；驅(qū)6槐、安置怒房屋或羊者拆遷訪補(bǔ)償資逢金的證務(wù)明文件冷；吸7奇、其他榮材料。吳辦理時(shí)靠間：墻3彈0貓個(gè)工作鋸日趙程序十壁二：編諸制市政肺基礎(chǔ)設(shè)傘施實(shí)施武方案保政府主燦管部門稍：蔽市規(guī)委收市政處男、各市仁政專業(yè)乘部擱門炊能主要工岸作內(nèi)容閘：叨1磁、到市鮮自來水紡公司編打制上水某方案；降2旋、到北憤京四方塘市政技蛾術(shù)公司扭編制雨離污水方上案；纏3艇、到市燙熱力集診團(tuán)編制夢(mèng)熱力方趕案（市鎖政供暖夾范圍內(nèi)陪）：裕4父、到燃橫氣公司匆編制燃怕氣方案梯（市政仙燃?xì)夥度鈬鷥?nèi)）掏；步5土、到市謙供電局純編制供斗電咨詢親方案；河6索、到市喉電信局籃編制電恥信方案殘；野7奔、請(qǐng)市忽規(guī)委市記政處組購(gòu)織各口米進(jìn)行大中市政項(xiàng)班目綜合涼。葛程序十爹三：組乒織驗(yàn)收爹，評(píng)估習(xí)土地成未本原政府主周管部門善：義市國(guó)土渣局會(huì)同角有關(guān)部穿門幼主要工推作內(nèi)容現(xiàn)：內(nèi)1柄、一級(jí)達(dá)開發(fā)單輔位委托絨有資質(zhì)螺的土地倉(cāng)評(píng)估單獄位就土訂地開發(fā)樣成本及斤土地市侵場(chǎng)價(jià)格李進(jìn)行評(píng)攜估或委抽托專業(yè)臺(tái)審計(jì)機(jī)匯構(gòu)進(jìn)行班審計(jì)夸；羨捐2武、市國(guó)何土局組貧織有關(guān)宇部門對(duì)座土地一研級(jí)開發(fā)佩工作進(jìn)據(jù)行驗(yàn)收域；攪3許、市國(guó)檔土局內(nèi)浴部（土飽地儲(chǔ)備伙中心、混市場(chǎng)處配、利用步處、土然地利用餐中心等洋）對(duì)一撲級(jí)開發(fā)齒成本進(jìn)聽行預(yù)審愛；汁4頸、市國(guó)貞土局和珍市發(fā)改兼委審核幕土地一跟級(jí)開發(fā)壓成本，銀鑒定土怒地成本客的有效跟性。定程序十膜四：納酸入土地致儲(chǔ)備庫(kù)竭或直接僚入市交輕易指政府主睜管部門板：要市國(guó)土麻局會(huì)同門有關(guān)部狠門睡主要工嶄作內(nèi)容誤：掌完成一宗級(jí)開發(fā)艙后的土雞地納入策土地儲(chǔ)附備庫(kù)，溜依據(jù)年籌度土地控供應(yīng)計(jì)及劃出讓遺或者直母接入市答交易（干目前以趟直接入袖市交易鋼為主）拔。納入醬儲(chǔ)備庫(kù)叢的，由笑市國(guó)土喚局根據(jù)湖委托合糊同和成必本審核嗎結(jié)果支期付相應(yīng)因土地開苦發(fā)費(fèi)或展管理費(fèi)辯；直接憲入市交比易的，織由受讓世方支付攜土地開全發(fā)建設(shè)欲補(bǔ)償費(fèi)啞。在入盞市交易鵝前，開窄發(fā)企業(yè)摟要提供得相關(guān)材扯料，協(xié)京助市國(guó)胳土局編匙制入市魚交易文悼件，同政時(shí)，國(guó)晌土局應(yīng)常會(huì)同有竄關(guān)部門紙確定入槐市交易腸底價(jià)，紫具體步止驟如下溝：今1眾、市國(guó)愈土局和噸市發(fā)改汪委根據(jù)罵評(píng)估機(jī)魄構(gòu)評(píng)估呈的市場(chǎng)詢價(jià)格提揭出土地倍入市交任易底價(jià)短初步建嗓議；枝2豎、市國(guó)足土局組指織由市戴發(fā)改、潮規(guī)劃、添建設(shè)、蔽財(cái)政等值相關(guān)部去門和有纏關(guān)專家皇組成的勵(lì)地價(jià)評(píng)偉審委員陪會(huì)進(jìn)行笛審議；險(xiǎn)3曾、市國(guó)莖土局會(huì)右同市發(fā)瞇改委根噸據(jù)審議做意見確桶定底價(jià)減，特殊燦情況與竟市發(fā)改鵝委共同房報(bào)市政賣府批準(zhǔn)蜓。咐按照目眨前的運(yùn)譽(yù)作模式罰，土地團(tuán)在入市查交易前顫還要再蹄上一次棕市聯(lián)系酒會(huì)議討襯論，但新基本都低能通過悉。今后盆土地供圾應(yīng)計(jì)劃節(jié)和儲(chǔ)備涌開發(fā)計(jì)膠劃完善州后，預(yù)愉計(jì)此步亭驟可省扣去。字八、直田接確定間開發(fā)企爆業(yè)的一纖級(jí)開發(fā)告項(xiàng)目程疤序（參柱見附譜圖練2納）湯當(dāng)前，透土地一唱級(jí)開發(fā)免項(xiàng)目招豪標(biāo)管理介辦法尚環(huán)未出臺(tái)兔，由企星業(yè)實(shí)施兄的一級(jí)璃開發(fā)項(xiàng)孝目以政貓府直接桑確定開割發(fā)企業(yè)勸為主要賄方式。鴉具體如絮下：炮程序一乓：確定煩土地一燒級(jí)開發(fā)壟項(xiàng)目陰政府主基管部門謀：點(diǎn)項(xiàng)目所傾在區(qū)縣腐、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物政府或拔原土地黑方上級(jí)芬主管部稀門，市膨國(guó)土局豬土地儲(chǔ)際備中心霧、分中屋心絞主要工掏作內(nèi)容謊：錢1軟、擬進(jìn)產(chǎn)行一級(jí)蝦開發(fā)企豈業(yè)征得忍原土地北方、項(xiàng)綱目所在奸區(qū)縣和宣鄉(xiāng)鎮(zhèn)政章府或原印土地方所上級(jí)主科管部門懶同意，哥并與原憐土地方愛簽訂土什地一級(jí)溫開發(fā)意迎向書；稱2口、集體踐土地向厘所在區(qū)孝縣土地營(yíng)儲(chǔ)備分仗中心提逐出一級(jí)金開發(fā)申姑請(qǐng)，經(jīng)召同意后恐由分嚇中心向迫市儲(chǔ)備乳中心分袋中心管旦理部提餐出申請(qǐng)負(fù)；國(guó)有覺土地直威接向市槍儲(chǔ)備中酸心一級(jí)踢開發(fā)部柜提出申都請(qǐng)。市臂儲(chǔ)備中輕心初步途同意的宏，將項(xiàng)乞目提交峰市土地控儲(chǔ)備聯(lián)滅席會(huì)議錦討論。輪危改項(xiàng)短目向市毀危改辦箱提出申棍請(qǐng)，由勸市危改梨辦提交梅聯(lián)席會(huì)錦議討論叫。綠化僻隔離帶礎(chǔ)項(xiàng)目向袋市綠隔躁總指揮聯(lián)部提出慎申請(qǐng)，稱由市綠堅(jiān)隔總指嘆揮部提恭交聯(lián)席倆會(huì)議討味論。帆程序二敵：取得賊市土地高儲(chǔ)備聯(lián)刻席會(huì)意待見也政府主臉管部門炮：瓦市土地璃儲(chǔ)備開荷發(fā)聯(lián)席牲會(huì)（國(guó)永土局、膀發(fā)改委須、規(guī)委艘、建委仙、交通鋤委、環(huán)穗保局、造園林局姿、文物帳局、綠易總指、篇市規(guī)劃?rùn)?quán)院等部頌門）味所需文訴件資料質(zhì)：牧1恒、一級(jí)此開發(fā)申踩請(qǐng)書（船原件蓋境章伍1睬份）；元2面、企業(yè)戴法人營(yíng)聰業(yè)執(zhí)照朽（復(fù)印煙件蓋塌章?lián)?鴉份）；都3訊、法定仇代表人距證明書浸（原件蘇蓋由章捕2畫份）；賓4練、法定肉代表人臺(tái)身份證輛（復(fù)印木件當(dāng)2憂份）；右5爬、授權(quán)初委托書槳（原風(fēng)件燕2謎份）；盆6任、代理喘人身份攜證（復(fù)民印帝件枕2候份）；殃7孝、該宗虛地的情茶況說明堪（包括賣：宗地變四至范瑞圍、宗采地權(quán)屬稱介紹、齡宗地面巷積、用攻途、地掃上物情扯況說明短）萍（舅2對(duì)份）；抹8犧、項(xiàng)目勺所在區(qū)宅域控規(guī)介（復(fù)印服件蓋憐章亡2訪份）；豐9交、姿1?。簻?00折0礦或刷1答：碧50準(zhǔn)0機(jī)地形圖援（原針件疑2汗份）；修1輛0科、無抵毅押、無枝法院查準(zhǔn)封等他泡項(xiàng)權(quán)利節(jié)限制說捆明（原狀件蓋繼章逆2誓份）；區(qū)1槽1駐、國(guó)有隨土地使得用證或犧權(quán)屬證鳴明文件慢（驗(yàn)原佛件、留源蓋章復(fù)蝕印紅件俱2烘份）；厭1物2求、原土秒地方同浴意進(jìn)行膀一級(jí)開士發(fā)