2022-2023年度房地產估價師之房地產案例與分析押題練習考試卷A卷附答案

2022-2023年度房地產估價師之房地產案例與分析押題練習考試卷A卷附答案

單選題（共57題）1、（）語言可以編寫Applet并通過Script程序調用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】D2、CPU主要由運算單元（ALU）、控制單元（CU）、寄存器和時序電路組成，對指令進行譯碼的功能是由（）實現的。A.運算單元B.控制單元C.寄存器D.時序電路【答案】B3、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經驗，其中（）并不恰當。A.只參加最適合提升自己技術能力的項目B.根據項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學習C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力D.參加網絡上的編程論壇，善于向高手學習【答案】A4、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。A.由征收部門對備選估價機構進行綜合評分，根據評分結果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機構進行綜合評分，根據評分結果確定C.由征收部門與被征收人協商，協商不成的，由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協商，協商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定【答案】D5、白盒測試中，()覆蓋是指設計若干個測試用例，運行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B6、（）不是我國著作權法所保護的對象。A.計算機程序B.計算機保護條例C.計算機文檔D.Flash軟件制作的動畫【答案】B7、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C8、UML中關聯是一個結構關系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關聯B.可以有多個由不同角色標識的關聯C.必須有一個關聯D.多個關聯必須聚合成一個關聯【答案】B9、無符號二進制數11001000所表示的十進制數為（）。A.104B.148C.172D.200【答案】D10、繼承關系是父類和子類之間共享數據和方法的機制，子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時，稱為(請作答此空)；當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】A11、以下文件擴展名中，（）不是視頻文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C12、類（）之間存在著一般和特殊的關系。A.汽車與輪船B.交通工具與飛機C.輪船與飛機D.汽車與飛機【答案】B13、存儲一個24×24點陣的漢字（每個點占用1bit），需用（）個字節(jié)。A.24B.48C.72D.144【答案】C14、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動化測試完全代替人工測試成為必然趨勢B.開發(fā)時應注重將質量構建進產品，而不是在產品出來后再測試C.測試人員應與開發(fā)人員密切合作，推動后續(xù)開發(fā)和測試規(guī)范化D.軟件測試的目的不僅要找出缺陷，還要隨時提供質量相關信息【答案】A15、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進行的維護屬于（）維護。A.改正性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】C16、若程序P經編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯誤C.P中沒有邏輯錯誤D.P在運行中不會出錯【答案】B17、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關的類僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責任鏈（ChainofResponsibility）C.觀察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D18、事務管理的特性敘述不正確的是A.事務管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數據庫的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C19、（請作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關的類僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責任鏈（ChainofResponsibility）C.觀察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D20、一組無邏輯關系的語句在程序中多處出現，為了節(jié)省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內聚是（）。A.邏輯內聚B.偶然內聚C.過程內聚D.通信內聚【答案】B21、甲房地產估價機構接受乙公司委托，對其擁有和經營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。根據乙公司提供的經營資料，該酒樓年總經營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據市場調查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。對該酒樓內部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內容的是（）。A.采光通風B.建筑層高C.內部布局D.裝飾裝修【答案】A22、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.自行改變B.經上級主管部門批準改變C.經政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)D.經政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)【答案】D23、以下關于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側重于檢查模塊中的內部處理邏輯和數據結構B.一般用白盒測試技術C.強調檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數據結構【答案】D24、測試四個程序模塊共發(fā)現了42個錯，則()。A.至少有1個模塊至少有11個錯B.至少有1個模塊至少有12個錯C.至少有2個模塊都至少有11個錯D.至多有2個模塊都至多有14個錯【答案】A25、由于設計缺陷和編碼缺陷對已經運行的軟件系統(tǒng)進行修改，此行為屬于（）維護。A.改正性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】A26、在面向對象的系統(tǒng)中，對象是運行時的基本實體，對象之間通過傳遞（請作答此空）進行通信。（）是對對象的抽象，對象是其具體實例。A.對象B.封裝C.類D.消息【答案】D27、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均響應時間B.平均無故障時間（MTBF）C.平均修復時間D.數據處理速率【答案】B28、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D29、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A30、完成一個房地產估價項目需要經歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。A.坐落B.形狀C.場地平整情況D.登記時間【答案】D31、從模塊獨立性角度看，以下幾種模塊內聚類型中，()內聚是最好的。A.巧合B.邏輯C.信息D.功能【答案】D32、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片【答案】D33、治療漏肩風兼有氣滯血瘀者，可配穴為A.合谷、條口B.合谷、風池C.足三里、氣海D.內關、合谷【答案】D34、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A35、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A36、在面向對象的系統(tǒng)中，由于有了()，所以父類的數據和方法可以應用于子類。A.繼承性B.封裝性C.抽象性D.多態(tài)性【答案】A37、在Windows系統(tǒng)中，通過設置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡B.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡C.雙擊鼠標左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡D.單擊鼠標右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡【答案】D38、在面向對象方法中，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎上，用適合于自己要求的實現去置換父類中的相應實現稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】C39、采用面向對象程序設計語言C++/Java進行系統(tǒng)實現時，定義類S及其子類D。若類S中已經定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態(tài)【答案】A40、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機和網絡無法提供正常的服務C.遠程控制別人的計算機D.監(jiān)聽網絡上傳輸的所有信息【答案】B41、患兒男，7歲，智力正常，平素好動，注意力不集中，記憶力差，學習成績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質紅，苔黃膩，脈滑數。該患兒針灸治療宜首選的經穴是A.任脈、手厥陰經、手足少陰經穴B.督脈、手足厥陰經、手少陰經穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經穴D.任脈、督脈、手少陰經穴【答案】B42、軟件的易使用性反映了用戶學習、使用該軟件以及為程序準備輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質量度量模型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。A.易理解性B.易操作性C.易改變性D.易學性【答案】C43、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象的軟件開發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A44、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現值之和【答案】D45、WWW服務器與客戶機之間采用（）協議進行網頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A46、測試四個程序模塊共發(fā)現了42個錯，則()。A.至少有1個模塊至少有11個錯B.至少有1個模塊至少有12個錯C.至少有2個模塊都至少有11個錯D.至多有2個模塊都至多有14個錯【答案】A47、編寫C程序時通常為了提高可讀性而加入注釋，注釋并不參與程序的運行過程。通常，編譯程序在（29）階段就會刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語法分析C.語義分析D.代碼優(yōu)化【答案】A48、若程序中使用的變量未設置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運行結果可能出錯【答案】D49、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】C50、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A51、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現己花費2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費用B.推遲2天完工，需要增加費用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費用D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元【答案】B52、程序中凡是引用（請作答此空）對象的地方都可使用（）對象代替。A.基類B.派生類C.基本類型D.用戶定義類型【答案】A53、在軟件開發(fā)的各個階段中，對軟件開發(fā)成敗影響最大的是()。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.編碼【答案】A54、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D55、對具有n個元素的有序序列進行二分查找時，（）。A.查找元素所需的比較次數與元素的位置無關B.查找序列中任何一個元素所需要的比較次數不超過[log2（n+1）]C.元素位置越靠近序列后端，查找該元素所需的比較次數越少D.元素位置越靠近序列前端，查找該元素所需的比較次數越少【答案】B56、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A57、在某高校教學管理系統(tǒng)中，有院系關系D(院系號，院系名，負責人號，聯系方式)，教師關系T(教師號，姓名，性別，院系號，身份證號，聯系電話，家庭住址)，課程關系C(課程號，課程名，學分)。其中，“院系號”唯一標識D的每一個元祖，“教師號”唯一標識T的每一個元組，“課程號”唯一標識C中的每一個元組。假設一個教師可以講授多門課程，一門課程可以有多名教師講授，則關系T和C之間的聯系類型為（請作答此空）。假設一個院系有多名教師，一個教師只屬于一個院系，則關系D和T之間的聯系類型為（）。關系T（），其外鍵是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D大題（共3題）一、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業(yè)房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償的確定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經有關部門確認，不予補償，也可協商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產變更手續(xù)，不能確認其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補償。2.估價機構由全體被征收人協商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規(guī)定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產停業(yè)損失，征收爭議等問題。二、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所有權證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使用權類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設備?，F甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產估價機構評估其抵押價值。請問：1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應關注哪些特點？2.針對該估價對象特點，變現能力分析中重點分析說明哪些問題？【答案】1.本次估價適宜選用成本法。成本法估價時，房地產價值=房地產重新購建成本-折舊，估價測算過程中應關注下列問題：（1）計算重新購建成本時，估價對象的范圍，包括無菌制藥廠房及