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文檔簡介

注意事項小產權房屋買賣合同及注意事項小產權房屋買賣合同是指房屋所處的地塊土地性質為集體土地、農村土地、林地等非城鎮(zhèn)建設用地，房屋所處的土地使用權屬于農村集體經濟組織或農村居民個人或企事業(yè)單位的一種房產交易合同。由于小產權房屋的土地使用權歸屬不明，因此在購買小產權房屋時一定要注意相關法律法規(guī)，以免陷入法律糾紛?；A條款小產權房屋買賣合同基礎條款包括以下內容：1.當事人信息：合同中需明確房屋買賣雙方的姓名、證件號碼、住所地址等個人信息。2.房屋信息：合同中需明確房屋的房屋產權證、宗地證、土地使用證等房屋相關的證件，還需明確房屋的使用權現(xiàn)狀。3.房屋價格：合同中需明確房屋的交易價格、付款方式、交款時間等交易相關的信息。4.房屋交付：合同中需明確房屋的交付時間、交付方式、房屋交付所處的現(xiàn)狀等交付相關的信息。5.房屋權益轉移：合同中需注明房屋產權的轉移過程，包括房屋所有權的轉移、土地使用權的轉移等。注意事項購買小產權房屋需要特別注意以下事項：1.土地使用權不確權：小產權房屋的土地使用權一般沒有確權，因此在購買小產權房屋時需特別注意相關土地規(guī)劃、環(huán)評等信息。否則可能會因為土地問題而引起法律糾紛。2.無法按規(guī)劃建設：小產權房屋在規(guī)劃變更時可能無法按照規(guī)劃要求建設，因此在購買小產權房屋時需特別注意相關規(guī)劃信息，以免后續(xù)無法進行合法的房產交易。3.房屋可能存在質量問題：小產權房屋的房屋質量一般難以保障，因此在購買小產權房屋時需特別注意房屋的質量問題，如墻面開裂、屋頂漏水等問題。建議在購買前進行全面的驗房，以確保房屋質量符合要求。4.房屋可能面臨拆遷：小產權房屋所處的土地可能會面臨拆遷，因此在購買小產權房屋時需特別注意相關土地補償、拆遷政策等信息，以免后續(xù)因為土地問題而引起法律糾紛。5.無法享有城市配套設施：小產權房屋所處的土地往往沒有申請城市配套設施，如供水、供電、防盜等服務，因此在購買小產權房屋時需特別注意自身日常生活所需的城市配套設施是否完善。結論小產權房屋的買賣合同及注意事項需要在相關法律法規(guī)范圍內進行，購買者要仔細閱讀合同中的條款，并特別注意土地使用權、房屋質量、城市配套等重要信息，以免陷入法律糾紛。購買者在購買前還需要進行相關的市場調查、驗房工作等，以確保購房交易的合

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