北京市商品房預(yù)售合同

北京市商品房預(yù)售合同一、定義商品房預(yù)售合同是指開發(fā)商在房屋建設(shè)工程尚未完工或未取得預(yù)售許可證時，與購房人就購買未來房屋達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。二、合同內(nèi)容商品房預(yù)售合同包括以下內(nèi)容：1.合同主體合同主體是指開發(fā)商和購房人。在合同中應(yīng)明確雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。2.房屋信息房屋信息應(yīng)包括以下內(nèi)容：房屋坐落位置房屋建筑面積（平方米）房屋價格（元/平方米）房屋總價（元）付款方式和時間節(jié)點3.合同條款合同條款包括以下內(nèi)容：購房人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)按規(guī)定向開發(fā)商支付購房款開發(fā)商應(yīng)按照合同的約定按時交付商品房，購房人應(yīng)按時接受交付的房屋房屋交付時應(yīng)符合國家、行業(yè)以及地方政府有關(guān)建設(shè)和產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證及其它與商品房買賣有關(guān)手續(xù)4.合同履行方式合同履行方式應(yīng)包括以下內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋購買保障，包括房屋質(zhì)量保證、停工補償、延期交付、無理由退房等。購房人應(yīng)按照合同規(guī)定履行自己的義務(wù)，如下定金、正式支付購房款等。5.違約責(zé)任違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：如購房人未按照約定付款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如開發(fā)商未按照約定交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、注意事項購房人在簽訂商品房預(yù)售合同時，需注意以下事項：1.認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容購房人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同所有內(nèi)容，特別是關(guān)于購房款的支付方式、房屋的交付日期、房屋質(zhì)量等內(nèi)容，做到明白清楚。2.理智決策購房人應(yīng)結(jié)合自身的情況、經(jīng)濟狀況、市場行情等進(jìn)行理智決策，避免盲目購房導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。3.防范風(fēng)險購房人應(yīng)注意購房風(fēng)險，如購房過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)及時與開發(fā)商協(xié)商解決，如協(xié)商無果可向相關(guān)行政部門或司法機關(guān)提起訴訟。四、總結(jié)商品房預(yù)售合同是房屋買賣的重要文件，購房人在購房前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同所有內(nèi)容，了解房屋信息和質(zhì)量保障，做到明白清楚。同時，購房人應(yīng)理智決策，注意防范購房風(fēng)險，避免不