北京市物業(yè)服務(wù)合同

北京市物業(yè)服務(wù)合同一、合同訂立方本合同由下列各方訂立：甲方：（單位）北京市公租房管理中心法定代表人或負(fù)責(zé)人：XXX地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX街道XXX號(hào)電話：010-XXXXXXX傳真：010-XXXXXXX乙方：姓名（名稱）：XXX地址：北京市XXX區(qū)XXX街道XXX號(hào)電話：XXX傳真：XXX身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：XXX二、合同內(nèi)容甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行監(jiān)管，并對(duì)其收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)管。乙方有責(zé)任按照甲方要求，為業(yè)主提供規(guī)范、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。雙方協(xié)商確定本合同的內(nèi)容如下：1.服務(wù)范圍乙方公司應(yīng)按照以下范圍，為甲方所屬的物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)：（1）維修和保養(yǎng)建筑、設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施；（2）保衛(wèi)和安全管理服務(wù)；（3）綠化、衛(wèi)生及環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（4）公共設(shè)施和設(shè)備管理服務(wù)；（5）收取業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方公司應(yīng)遵循國(guó)家和北京市有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)會(huì)發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。乙方公司應(yīng)不斷提高自身服務(wù)水平，積極處理居民反映的問(wèn)題，并設(shè)立物業(yè)服務(wù)熱線電話，及時(shí)解決居民所反映的問(wèn)題。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方公司應(yīng)按照北京市相關(guān)部門的要求執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方公司交納協(xié)議約定的管理費(fèi)用。4.服務(wù)期限本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。三、合同執(zhí)行1.合同執(zhí)行過(guò)程中，如有任何疑義或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。若無(wú)正當(dāng)理由，任何一方不得單方面取消或變更本合同。3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.本合同分為三份：甲方、乙方各一份，第三份為備案份。四、合同變更與解除1.如有變化，乙方應(yīng)當(dāng)提前五個(gè)工作日通知甲方，經(jīng)審批同意后方可生效。2.在以下情況下，甲方可以單方解除本合同：（1）乙方違反了中國(guó)法律、法規(guī)或相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；（2）在本合同中規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目中，乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)或者服務(wù)質(zhì)量不符合業(yè)主需求和甲方的要求，或者未能完成合同約定的服務(wù)量；（3）發(fā)生合同約定的服務(wù)范圍外的重大事故或事件，且乙方未能對(duì)此做出有效處理；（4）甲方下達(dá)限期整改通知且乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。3.如有變化，本合同可由雙方協(xié)商一致變更。變更后的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確定，并經(jīng)過(guò)雙方的簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)或違反國(guó)家法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)要求、社會(huì)道德和公序良俗，致使甲方或其他業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損失或賠償損失等。2.如甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償乙方公司因此所發(fā)生的損失等。六、其他約定1.甲、乙雙方保證在履行本合同過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及雙方約定，并對(duì)雙方的商業(yè)機(jī)密進(jìn)行保密。2.本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面形式確認(rèn)后實(shí)施。七、合同爭(zhēng)議的解決若在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議而無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，雙方應(yīng)提交至北京市人民法院進(jìn)行解決。八、簽署本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)