南京存量房合同

南京存量房合同背景近年來，隨著南京房價(jià)的持續(xù)上漲，越來越多的購房者開始關(guān)注存量房市場。而存量房的交易和新房的交易有所不同，其合同形式也需要特別注意。本文將針對南京存量房合同做出分析和介紹。南京存量房合同的基本情況定義南京存量房是指已經(jīng)建成完工并在市場上出售的房產(chǎn)，又稱二手房。存量房合同是指在購買南京存量房時(shí)雙方所簽訂的協(xié)議。合同分類南京存量房合同可以分為三種類型：商品房轉(zhuǎn)讓合同、商品房委托代理合同、商品房銷售（出售）委托合同。合同要素南京存量房合同主要包括以下要素：買賣雙方的個(gè)人信息，包括身份證號、聯(lián)系方式等；購房房屋的識(shí)別信息，包括地址、房號、建筑面積等；購房房屋的出售價(jià)格，交易方式，首付和貸款比例等；交付方式、交付時(shí)間；簽訂地點(diǎn)和時(shí)間；各方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任；合同解除或終止方式。注意事項(xiàng)簽訂合同前需要了解的事項(xiàng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否真實(shí)有效，是否有爭議；確認(rèn)賣方是否具有出售該房屋的合法資格；查看房屋建筑結(jié)構(gòu)、維修情況、產(chǎn)權(quán)證和房屋交接情況；了解購房價(jià)格是否符合市場價(jià)格、是否存在偏低或偏高的情況。簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)確認(rèn)各方信息的真實(shí)性，特別是購房者的個(gè)人信息和房屋識(shí)別信息；確認(rèn)買賣雙方欲達(dá)成的合理交易方式，如價(jià)格、首付及貸款比例等；確認(rèn)交付方式和交付時(shí)間，并做好必要的準(zhǔn)備工作；仔細(xì)核實(shí)各方的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂雙方均認(rèn)可的條款。合同解除和終止南京存量房合同解除和終止的情況有以下幾種：退房情況：退房需要按照合同的相關(guān)條款進(jìn)行，一旦存在違規(guī)行為需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；雙方協(xié)商解除；再行政審批中未批準(zhǔn)，或在行政復(fù)議或訴訟中被判定為與法律和國家有關(guān)規(guī)定不符合的情況。風(fēng)險(xiǎn)提示購買南京存量房需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：小區(qū)狀況：部分老舊小區(qū)可能存在管道漏水、漏電等隱患問題；市場風(fēng)險(xiǎn)：隨著南京房價(jià)的上漲，購買房產(chǎn)的價(jià)格也在持續(xù)上漲；開發(fā)商信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)：存在一些不良開發(fā)商或房屋中介從中收取中介費(fèi)等費(fèi)用，需要注意?？偨Y(jié)南京存量房合同是購房者必須要了解的內(nèi)容，購房前需要對合同類型、要素和注意