2023年杭州管理制度

2023年杭州管理制度

書目

第1篇物業(yè)管理業(yè)主公約杭州市

物業(yè)管理業(yè)主公約杭州市

杭州市物業(yè)管理業(yè)主公約

一、在運(yùn)用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守牧業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、確定。

三、托付物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)、房屋設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、平安防范、等管理,全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會托付制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)主動協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對物業(yè)企業(yè)的管理工作如有看法或建議,可干脆向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

六、加強(qiáng)平安防范意識,自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)平安。

七、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并按有關(guān)規(guī)定到物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督并將留意事項和根本上行為告知業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人。業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正常運(yùn)用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)剛好訂正,千百萬他人損失的應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失,對拒不改正的,造成他人損失的應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失,對拒不改正,物業(yè)管理公司可實(shí)行相應(yīng)措施制止其行為,并剛好告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

八、業(yè)主如托付物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的他人利益、平安,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修理、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)剛好進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)的,由業(yè)主委員會托付物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其他業(yè)主運(yùn)用人建立全法租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

十一、在物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形態(tài)和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、染、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(3)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面。

(4)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(5)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公司設(shè)施;

(6)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(7)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有、害危急物質(zhì)等;

(8)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;

(9)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(10)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(11)隨意停放車輛;

(12)聚眾熱鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(13)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(14)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費(fèi)用。

十四、業(yè)主運(yùn)用物業(yè)內(nèi)有償運(yùn)用的文化消遣體育設(shè)施和停車場等應(yīng)用設(shè)施、場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五、自覺維護(hù)公共場所的整齊、美觀、暢通及公用設(shè)