2023年分公司經(jīng)營管理制度(3篇)

2023年分公司經(jīng)營管理制度(3篇)

書目

第1篇集團分公司經(jīng)營管理規(guī)定

第2篇集團分公司經(jīng)營科管理職責

第3篇萬科分公司經(jīng)營管理部職責

集團分公司經(jīng)營管理規(guī)定

建設集團分公司經(jīng)營管理規(guī)定

依據(jù)集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略及建筑市場的實際狀況,為強化經(jīng)營管理,使分公司在激烈的市場競爭中接著發(fā)展壯大,開創(chuàng)經(jīng)營工作新局面。根據(jù)集團公司現(xiàn)行經(jīng)營管理的各項制度和文件規(guī)定,結合分公司的實際狀況,制定本規(guī)定。

一、招投標管理

招投標管理工作分業(yè)務介紹信、投標報名及資格預審、招投標階段

1、業(yè)務介紹信

依據(jù)工程業(yè)務信息資料,業(yè)務聯(lián)系者到經(jīng)營科登記,寫明工程名稱、業(yè)主單位、建筑規(guī)模、工程造價等相關資料,由經(jīng)營科派人到集團公司開具介紹信,依據(jù)集團公司規(guī)定如須交納介紹信押金則由業(yè)務聯(lián)系者擔當。為體現(xiàn)集團公司的形象,應運用分公司統(tǒng)一制作的企業(yè)簡介和廣告本。

2、投標報名及資格預審

業(yè)務聯(lián)系者應緊盯跟蹤的工程業(yè)務,摸清駕馭前期的工作動態(tài),依據(jù)信息發(fā)布的時間剛好通知經(jīng)營科,做好投標報名工作;如需進行資格預審的工程,則在領取資格預審資后剛好送交經(jīng)營科并協(xié)作經(jīng)營科做好資格預審工作。假如涉及工程交易費的則由業(yè)務聯(lián)系者(承包人)擔當。

3、招投標階段

工程進入招投標階段,業(yè)務聯(lián)系者領取招標文件(或通知分公司經(jīng)營科領取招標文件)之后應剛好將招標文件原件送交經(jīng)營科,由經(jīng)營科組織人員參與現(xiàn)場踏勘、投標答疑、編制投標文件及及參與開標會等工作,分公司依據(jù)'投標書編制費收費標準'向業(yè)務業(yè)務聯(lián)系者(承包人)收取費用。業(yè)務聯(lián)系者須參加投標的全過程,剛好駕馭信息動態(tài)并將相關信息剛好通知經(jīng)營科人員,與集團公司領導、分公司領導、經(jīng)營科人員共同探討取終報價并對此負責。投標押金或投標保證金由業(yè)務聯(lián)系者(承包人)出資并擔當一切風險。

二、合同管理

合同管理分施工承包合同、內(nèi)部承包合同、專業(yè)工程分包合同。原則上按集團下發(fā)的'合同管理方法'及整合管理體系文件執(zhí)行。

1、施工承包合同(總包合同)

在取得中標通知書后,經(jīng)營科按gf-99-0201合同示范文本,依據(jù)招標文件及投標書起草合同,經(jīng)分公司經(jīng)理、部門負責人及承包人書面會簽后送交集團公司經(jīng)營處審核,并與業(yè)主進行溝通、協(xié)商后簽訂。分公司經(jīng)理為合同的主管領導,經(jīng)營科長為合同的管理員,項目經(jīng)濟承包人為合同條款的履約者。合同簽訂后由經(jīng)營科負責組織并對項目經(jīng)濟承包人、項目經(jīng)理及各部門負責人進行交底工作。

2、內(nèi)部施工承包合同

在簽訂了施工承包合同及補充協(xié)議之后,分公司剛好與項目承包人簽訂內(nèi)部施工承包合同。內(nèi)部施工承包合同由經(jīng)營科依據(jù)集團公司合同范本,結合本工程的實際狀況負責起草。承包合同的各項承包指標由分公司領導班子人員與承包人洽談后確定,原則上承包指標按以下標準:

㈠應交納公司的管理費不得低于3%(稅金、規(guī)費另計。特別狀況另行協(xié)商);

㈡工期、質(zhì)量、文明施工標準執(zhí)行總包合同標準;

㈢平安、企業(yè)形象執(zhí)行公司內(nèi)部標準;

㈣項目承包施工的履約保證金依據(jù)項目大小按合同價款0.5%-1%的比例交納;

內(nèi)部施工承包合同實行部門負責人會簽制。合同簽訂后按集團公司文件規(guī)定到集團公司法律顧問室鑒證,涉及的合同鑒證費由承包人擔當。之后由經(jīng)營科負責分發(fā)分公司各部門及項目承包人。

假如本項目的施工承包合同(總包合同)、補充合同及協(xié)議書涉及工程履約保證金或帶、墊資的,項目承包人還應按浙長建司第(2023)17號文件規(guī)定,簽訂帶墊資、履約保證金承諾書。

3、專業(yè)工程分包合同

項目施工過程中須簽訂專業(yè)工程分包合同的,必需符合總包合同要求。選擇專業(yè)工程的分包單位原則上在集團公司下發(fā)的合格分承包名錄中選擇。假如不是合格分承包方名錄中的單位,簽訂分包合同前須依據(jù)整合管理體系程序文件要求對其進行合格分承包方評價。專業(yè)分包合同執(zhí)行集團公司下發(fā)的《專業(yè)工程示范文本》,經(jīng)分公司各部門、項目承包人、項目經(jīng)理及領導會簽后下發(fā)各部門及項目。

三、工程結算管理

工程竣工后項目部應剛好組織人員編制工程結算書。項目承包人是工程結算工作的第一責任人,應參加工程結算的編制、審核全過程,并對最終審計結果負責。工程結算書在送交建設方之前及審計定案表(稿)須經(jīng)分公司經(jīng)理、部門負責人、項目經(jīng)理及承包人會簽,并由經(jīng)營科留檔。經(jīng)營科作為分公司職能部門,應督促項目承包人及結算編制人員,剛好編制結算及抓緊時間進行核對和審計工作,并盡可能的參加其中,了解結算工作的全過程。

工程結算審計定案(稿)之后,項目承包人應剛好會同財務人員對已收工程款進行核對,剛好催討尾款,并將工作進度剛好上報分公司經(jīng)理。

四、嘉獎制度

為了主動激勵全體員工承接工程項目,引進管理素養(yǎng)較好的聯(lián)營隊伍。分公司將對引進聯(lián)營隊伍并帶工程項目的按合同總價的0.5‰-3‰的比例進行嘉獎;對分公司承接的帶、墊資的項目引進聯(lián)營隊伍進行施工的按合同價款的0.1‰-0.5‰的比例進行嘉獎;嘉獎費用均由分公司管理費開支。工程項目簽訂內(nèi)部承包合同并開工后,由經(jīng)營科負責報批,分公司領導班子集體探討確定嘉獎比例,在收到第一筆工程款時兌現(xiàn)50%,工程結構封頂后全額兌現(xiàn)。

本規(guī)定自二o一二年四月一日起起先實施。

集團分公司經(jīng)營科管理職責

建設集團分公司經(jīng)營科管理職責:

1、負責與產(chǎn)品有關要求的評審程序,工程分包限制程序的管理和限制。

2、負責工程招、投標工作,參加合同談判、評審和簽訂的詳細工作。

3、負責建立和限制合格工程分承包方名錄和工程分包合同的管理。

4、按集團公司程序文件要求負責每年將合格工程分承包方名錄發(fā)至在建項目。

5、完成分公司領導指定的其他工作。

萬科分公司經(jīng)營管理部職責

vk分公司經(jīng)營管理部職責

a.經(jīng)天津zz房地產(chǎn)公司授權托付,負責代理zz地產(chǎn)尾盤銷售工作

b.負責公司各管理處租售業(yè)務的開展和管理,對租售業(yè)務活動全過程進行限制,并對租賃業(yè)務開展狀況定期進行專題調(diào)研分析確保租售業(yè)務的正常開展

c.負責三級市場房產(chǎn)銷售相關手續(xù)的辦理及跟蹤工作,做好轉(zhuǎn)讓雙方相關證件的交接工作。相關資料須妥當保管,定期存檔

d.負責指導各管理處開展社區(qū)文化活動及公司級社區(qū)文化