個人房地產轉讓合同

個人房地產轉讓合同

出讓方(甲方)：甲方共有人：

身份證號碼：身份證號碼：

受讓人(乙方)：

身份證號碼：

居間方(丙方)：

簽約地址：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產治理法》、《城市房地產轉讓治理規(guī)定》、《新疆城市房地產交易治理方法》及相關房地產政策、法規(guī)，甲乙雙方在公平互利、協(xié)商全都、等價有償?shù)母咨希ㄟ^丙方居間，為維護房產轉讓雙方權利義務，簽訂本合同，以便三方共同遵守。

第一條房屋根本狀況：

1.甲方轉讓房屋位于烏魯木齊市區(qū)路小區(qū)號樓室，房屋面積為㎡。

2.房屋性質：商品房□經(jīng)濟適用房□單位房改房□或其他，房屋修建于年月，房產證號：

3.甲方保證已根據(jù)規(guī)定焦耐該房屋入住費用及相關部門稅費(修理基金、契稅等)，合同中特別商定項除外。)

其次條房屋產權根本狀況：選項簽字并按手印

1、該房屋的產權性質為：A.產證房;B.產證辦理中房;C.有貸款產證房;D.有貸款產證辦理中房

2、地下室(有□無□)及室內

3、如合同無其他商定，固定裝修及室內(包含在轉讓款內，不再另行結算，隨該房屋交付時一并裝讓乙方，但以上過戶所產生的相關費用均由乙方自行擔當。同時，可押元為房屋物業(yè)交接保證金，于甲方騰空房屋交接鑰匙及結清物業(yè)欠款等當日付清。

第三條房屋成交價格及成交方式：選項()

1、A選項：(產正房)

(1)成交價格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價格為人民幣)將此房產轉讓給乙方。

(2)付款方式：一次性付款方式。自本合同簽訂之日起，乙方應向甲方支付人民幣定金。首付款元于年月日支付。剩余轉讓款元于年

備注：甲乙雙方協(xié)商須在日內辦理完授權托付公證手續(xù)。

2、B選項：(有貸款房)

(1)成交價格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價格為人民幣元(大寫：)將此房產轉讓給乙方。

(2)成交方式：

①、以下包含銀行本金方式購置，付款方式：自本合同簽訂之日起，乙方應向甲方支付房屋轉讓寬的元為定金，首付款元于年月日支付。剩余轉讓款元于年月日付清。

②、包含銀行本金一次性購置式，付款方式：自本合同簽訂之日起，乙方應向甲方支付房屋轉讓款的元為定金，首付款元于年月日支付，由甲方向銀行自行辦理解押手續(xù)，并擔當銀行規(guī)定提前解押所產生的相關費用。剩余轉讓款元于年月日付清。

備注：剩余銀行本金解押當日銀行對賬單實際發(fā)生額為準。

3、C選項：(可貸款房)

(1)成交價格：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方確定，總成交價格為人民幣元(大)將此房屋轉讓給乙方。

(2)成交方式：以銀行貸款方式購置

①、自本合同簽訂之日起，乙方應先向甲方支付房屋轉讓款的元于年月日支付;剩余轉讓款

②、甲方同意剩余轉讓款有乙方以貸款方式，下貸后支付。甲、乙雙方同意托付丙方辦理該房屋貸款手續(xù)，甲乙雙方應于簽訂本合同后個工作日內，根據(jù)相關部門規(guī)定將辦理貸款所需的”全部證件資料交予丙方。帶丙方收齊全部貸款資料后根據(jù)相關部門規(guī)定幫助甲、乙雙方辦理產權變更登記和貸款的相關手續(xù)。

備注：

a.貸款額以銀行下貸額度為準，最終審批房貸額度缺乏乙方規(guī)劃貸款申請額度時，乙方需將差額補足。

b.乙方在辦理商業(yè)貸款手續(xù)前，應向丙方支付按揭代辦費元.

c.乙方辦理商業(yè)貸款時繳納的評估、抵押、公證、工本、保險等相關費用由乙方自行擔當。

d.丙方在辦理商業(yè)貸款手續(xù)時，甲、乙雙方應積極協(xié)作，如因任何一方不協(xié)作造成逾期的，丙方不承擔責任。如因甲、乙其中一方緣由逾期的，每逾期一日按總房款千分之一向對方支付違約金。

e.乙方須認可，如因乙方個人資信消失不良記錄或沒有正常協(xié)作辦理貸款手續(xù)，造成延期或無法下貸的，每逾期一日，乙方須按總房款千分之一向甲方支付違約金。

注：乙方應當支付給甲方的任何款項若需通過轉賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：

第四條托付公證、房產手續(xù)等相關費用：

1、辦理授權托付公證費用根據(jù)公證處收費標準由

2、選擇托付丙方辦理相關手續(xù)的，需另行支付效勞費：銀行解押元、土地證過戶元

第五條雙方的權利及義務：

1、甲方保證該房屋屬于國家及地方有關法律、法規(guī)、政策中允許交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋擁有完整的處分權。

2、甲方保證該房屋產權明晰、無權利瑕疵，即：無產權糾紛、未拖欠款項、沒有他項權利受限情形(如抵押、查封等情形);

注：房產在銀行設定抵押情形除外。

3、甲方轉讓房屋屬共同共有的，在辦理房產授權托付公證手續(xù)或產權變更登記時，必需取得其他共有人書面同意或經(jīng)公證處公證的全體共有人同意轉讓。

4、甲方自本合同簽訂之日起，應將真實、合法、有效的房屋產權資料及原始的購房合同原件及原產權人的身份證復印件、相關繳款票據(jù)、繳納房款儲蓄卡(指定銀行還款卡)、密碼、自然氣卡、電卡、水卡等相關手續(xù)、等相關資料全部交給丙方;

5、甲方有償轉讓已出租房產時，應提前三個月以書面形式通知承租人并取得承租人的同意;

6、乙方在辦理房屋轉讓、授權、過戶手續(xù)時，甲方應無條件協(xié)作，并在丙方通知(含電話、口頭、信件等方式)其辦理該房屋轉讓、授權、過戶及相關手續(xù)后三個工作日內予以協(xié)作;

7、甲方須于日內，在年月而給乙方，并于方擔當違約金貳萬元，逾期超過三日仍未搬遷，自期限屆滿之次日起，甲方應按日計算向乙方支付已付房款百分之三的違約金，乙方有權追究甲方的違約責任，并有權直接通過公證處公證程序清點甲方房間物品并存放后，直接搬遷。對此商定甲方?jīng)]有異議。由此造成的損失，均由甲方自行擔當。

第六條違約責任

1、本合同生效后，乙方如不能按期支付銀行按揭貸款，導致銀行行使抵押權，相關責任由乙方擔當;如購置房屋性質為轉按揭，乙方必需按時交付銀行月供，月供逾期交付，造成甲方被列入銀行不良信譽記錄，影響其在銀行貸款資信的，甲方有權單方解除該合同，乙方所交全部款項不予退回并追究乙方法律責任，對此商定乙方認可并無異議。

2、本合同生效后，甲方逾期交付該房屋的，每逾期一天應根據(jù)該房屋轉讓總價款百分之一向乙方支付違約金。

3、本合同生效后，乙方未辦理授權或過戶手續(xù)之前甲方不得擅自將該房屋再次轉讓第三人或單方與乙方提前終止合同，否則，甲方雙倍退還給乙方定金。

4、甲方轉讓房屋后如因其他債權、債務糾紛致使乙方受讓該房屋的權利受限，乙方有權在銀行行使抵押權作為其次抵押人享有優(yōu)先受償權，甲方不持異議;在乙方付清該房屋的貸款之前，且乙方正常履行以上商定時，甲方不得惡意掛失指定用于還款的號房款儲蓄卡或存折和惡意聲明購房合同、票據(jù)等喪失。

5、本合同生效后，如乙方無正值理由解除合同的，向甲方支付的定金不予退還，如甲方無正值理由解除合同的，甲方應給乙方雙倍返還定金。甲、乙雙方任何一方無正值理由，不履行本合同的，按合同成交價的百分之二十給守約方支付違約金。

6、甲乙雙方任何一方違約，導致合同不能履行的，違約方應擔當守約法《傭金確認書》中應付傭金，對此商定三方均無異議。

7、未辦理產證的房屋，契稅、修理基金由甲方自行擔當，對此商定甲方均認可無異議。

第七條甲乙雙方為丙方簽署的《傭金確認書》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第八條爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭吵的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，有合同簽署地通過法律訴訟程序解決。

第九條本合同經(jīng)甲、