房屋租賃合同終止法定事由_第1頁
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文檔簡介

房屋租賃合同終止法定事由1.合同期滿根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定，租賃合同期滿后，合同自動終止。因此，在租賃合同期滿并完成履約后，租賃合同便會自動終止。履約包括租金支付、房屋維護、并向房東遷出房屋。如果租賃方需要延長租賃期限，應在租賃合同到期前與房東商討，重新簽訂租賃合同。2.雙方協(xié)商一致雙方當事人可以在租賃合同期間協(xié)商一致，提前終止房屋租賃合同。協(xié)商終止租賃合同的方式一般有以下幾種：協(xié)商解除合同：雙方協(xié)商解除租賃合同，處理好租賃關(guān)系后即可終止合同。有些房東可能會要求支付違約金。協(xié)商轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：雙方協(xié)商將合同轉(zhuǎn)讓給他人，完成過戶等手續(xù)后即可順利終止合同。需要注意的是，需經(jīng)過原合同雙方的書面同意才可進行合同轉(zhuǎn)讓，否則一方單方面轉(zhuǎn)讓合同目的不純可能會有違約風險。協(xié)商變更合同：雙方協(xié)商后，可對原合同進行變更，完成變更后即可終止合同。3.違約解除在符合下列情形中的一種的情況下，房東或租賃方都有權(quán)利單方面解除租賃合同：租賃方未按時全額支付租金；租賃方私自轉(zhuǎn)租或提前退租；租賃方在居住期間嚴重損壞房屋；租賃方在房屋內(nèi)從事違法活動；房東將房屋用于非法活動；房屋被征用或拆遷；房屋檢查或鑒定存在安全隱患；需要注意的是，違約解除需要進行相應的書面通知，通知另一方在特定期限內(nèi)進行租賃合同的解除。4.法律法規(guī)規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，例如《安置辦法》和《房屋租賃條例》等，房屋租賃合同可以在確定的情況下終止。具體情況包括：租賃方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)身故或搬離；房屋檢查存在未經(jīng)核準的建筑結(jié)構(gòu)或重大質(zhì)量安全問題；房屋出現(xiàn)類似于疫情、自然災害等不可抗力情況，導致無法繼續(xù)居住。結(jié)語以上就是房屋租賃合同終止法定事由的詳細介紹。當然，在實際操作中，我們需要根據(jù)具體情況選擇合適的終止方式，并確保雙方的合法權(quán)益得到保護。同時，也需要我

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