房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯總

1/30識(shí)于第三產(chǎn)業(yè)，具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。它地產(chǎn)發(fā)展商的動(dòng)作過(guò)程。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行國(guó)家壟斷。政府通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用(土2/3013、得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。上一層地表面的垂直距離(地到地)。3/30從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志分權(quán)。4/30置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用33、出讓：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、競(jìng)價(jià)(拍賣(mài))出讓5/30地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)土 6/30施工方法為空心墻、實(shí)心墻(承重墻)47、樓梯：按功能分為一般通道(多用于多層)、消防通道(高層)隔熱51、建筑風(fēng)格：古羅馬建筑風(fēng)格(世界建筑史上的里程碑)；巴洛克公用墻的一半房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室室等戶7/30、57、從房地產(chǎn)用途區(qū)分為：住宅(高層、多層)；寫(xiě)字樓(標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字8/30各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)/單位面積建筑的70、人均總占地面積(平方米/人)：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總71、人口毛密度：即小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)與小區(qū)內(nèi)占地面積(公頃)之樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，每一層的具體用途是什、面積配比:指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)總數(shù)中所占比9/30年(含一年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算，對(duì)一年期以上的單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)：(1)產(chǎn)品分析(2)價(jià)格組合(3)廣告策略(4)銷售執(zhí)行。83、市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容：1)地段(地點(diǎn)交通環(huán)境等)2)公司組成(發(fā)展商設(shè)計(jì)單位承建單位物業(yè)公司環(huán)境設(shè)計(jì))3)基本參數(shù)(占地面積總建筑面積容積率等)4)建筑類別(商場(chǎng)住宅商業(yè))5)面積與戶型(面積與戶型配比情況)6)周邊及區(qū)內(nèi)配套設(shè)施(周邊包括教育購(gòu)物醫(yī)療金融等；區(qū)內(nèi)包括會(huì)所健身房等)7)價(jià)格(起價(jià)均價(jià)最高價(jià))8推廣策略(現(xiàn)場(chǎng)促10/30銷方式廣告推廣方式)9)銷售情況(銷售率等)10)付款方式(一次性付款銀行按揭分期付款等)84、調(diào)研方法：1)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法2)電話調(diào)查法3)親臨現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查法明、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及首付款憑證、收入證明(滿足月供二倍)、三同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或做其它用途的房屋。面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。的活動(dòng)。11/30內(nèi)墻為普通的仿瓷涂料；客廳樓地板為普通瓷磚；普通鋁合金使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合市場(chǎng)需求確12/30扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，我們把為類公房稱之為房改13/30118、人均住宅用地面積(平方米/人)=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。14/30墅。15/30直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最16/30取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行登商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外(含港、澳、臺(tái))的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居144、房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(或押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保行為。房地職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余17/30對(duì)于轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，凡預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工18/30。19/30房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收159、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面益受國(guó)家法律保護(hù)。要尺碼。于良好狀態(tài)的住宅。20/30首先由裝修者申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由房產(chǎn)管理局濟(jì)格：?jiǎn)蝺r(jià)；總價(jià)；付款方式。4.銷售：銷售率；客源分析。5.總結(jié)：成功點(diǎn)；失敗點(diǎn)；建議。2.建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房屋合同確定的面積不相符。21/303.按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)22/30塌、拆除。水平投影面積計(jì)算。其中封閉式的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面23/30指監(jiān)理單位受項(xiàng)目法人的委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)24/30194、安居房：指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)25/30定手續(xù)。光和通風(fēng)，影響房屋的使用功26/30山墻”。房屋層數(shù)2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、。室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于室外地平面的高度過(guò)1/2者。27/30層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾假層擱樓(暗樓)高層住宅式高層住宅通廊式高層住宅層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫(xiě)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。的鋼筋。按房屋按房屋建筑質(zhì)量分類28/30。松動(dòng)，已筑應(yīng)填面積和上期停緩建而在本期屋新開(kāi)工面積恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移工面積的購(gòu)平29/30成套率有)率宅平均層數(shù)中高層住宅(7~9層)比例毛)凈)。居住區(qū)用地的比率(%)。是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率(％)=成套住宅建筑面積／住宅自有率(％)=自有(私有)住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)×100%÷合同約定面積與住宅基底總面積的比值(層)。用