維修基金管理制度范例（7篇）

Word版本，下載可自由編輯維修基金管理制度范例（7篇）【第1篇】修理基金管理制度范例

博盈投資廣場(chǎng)修理基金管理制度

為了保障博盈投資廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施售后的修理管理,維護(hù)租戶的利益。

修理基金,由法律規(guī)定的專項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的基金;建立修理基金是專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的修理、改造、更新等

修理基金的使用范圍:

修理基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

修理基金的繳納:

物業(yè)的修理基金應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的業(yè)主繳納,業(yè)主根據(jù)物業(yè)的2%比例繳交首期修理基金。緣由有:一是比較科學(xué),同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū),不管房?jī)r(jià)差別有多大,本體造價(jià)差不多,修理的成本比較臨近。二是比較公正,具備可操作性。主管部門可對(duì)多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià),統(tǒng)一參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。

修理基金的管理:

物業(yè)修理基金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主,不應(yīng)由物管公司收管,應(yīng)該在銀行專戶存儲(chǔ),?？顚Ｓ?非合法理由、程序用于修理,不能自由取出,為了保證修理基金的平安,修理基金閑置時(shí),除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、規(guī)矩規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。

修理基金自存入修理基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息,修理基金利息凈收益轉(zhuǎn)作修理基金滾存使用和管理。

修理基金的使用:

修理基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用方案,經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施,修理基金不敷使用時(shí),經(jīng)業(yè)主討論打算,業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上,接受市、區(qū)兩級(jí)物業(yè)管理部門會(huì)同指定銀行對(duì)物業(yè)修理基金的建立和管理狀況舉行定期和不定期的檢查。

【第2篇】物業(yè)修理基金管理使用制度

盛智物業(yè)修理基金管理使用制度

1.0目的

修理基金,由法律規(guī)定的專項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的基金;建立修理基金是為了保障售后的修理管理,維護(hù)租戶的利益。

2.0適用范圍

專項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的修理、改造、更新等

3.0工作職責(zé)

(略)

4.0制度規(guī)章

4.1修理基金的使用范圍

4.1.1修理基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

4.2修理基金的繳納

4.2.1物業(yè)的修理基金應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的業(yè)主繳納,業(yè)主根據(jù)物業(yè)的2%比例繳交首期修理基金。緣由有:一是比較科學(xué),同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū),不管房?jī)r(jià)差別有多大,本體造價(jià)差不多,修理的成本比較臨近。二是比較公正,具備可操作性。主管部門可對(duì)多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià),統(tǒng)一參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。

4.3修理基金的管理

4.3.1物業(yè)修理基金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主,不應(yīng)由物管公司收管,應(yīng)該在銀行專戶存儲(chǔ),專款專用,非合法理由、程序用于修理,不能自由取出,為了保證修理基金的平安,修理基金閑置時(shí),除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、規(guī)矩規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。

4.3.2修理基金自存入修理基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息,修理基金利息凈收益轉(zhuǎn)作修理基金滾存使用和管理。

4.4修理基金的使用

4.4.1修理基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用方案,經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施,修理基金不敷使用時(shí),經(jīng)業(yè)主討論打算,業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上,接受市、區(qū)兩級(jí)物業(yè)管理部門會(huì)同指定銀行對(duì)物業(yè)修理基金的建立和管理狀況舉行定期和不定期的檢查。

5.0記錄文件與控制表格

6.0支持文件

【第3篇】修理基金管理使用續(xù)籌制度

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)矩,結(jié)合中南花園的實(shí)際狀況,特制訂此制度.

一、編制目的:

主要是對(duì)付****花園共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時(shí)光過(guò)長(zhǎng)所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費(fèi)用的支出。

二、基金的管理:

共用修理基金屬全體業(yè)主全部,為了維護(hù)全體業(yè)主的正值權(quán)益不受侵犯,保證共用基金的使用正值。中南花園的基金款必需在銀行設(shè)立專戶帳號(hào)存款,?？顚Ｓ?嚴(yán)禁任何人以及任何單位私自挪用。

三、基金的使用:

1、基金的使用必需由物業(yè)公司提出訪用計(jì)劃,報(bào)由業(yè)主委員會(huì)舉行審核,審核計(jì)劃認(rèn)為可行屬實(shí),由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì),由全體業(yè)主舉行研究打算是否使用,研究利用后,由業(yè)主委員會(huì)向房管所遞交使用計(jì)劃,接受房管部門的監(jiān)督及指導(dǎo)。

2、當(dāng)發(fā)生設(shè)備損壞,影響業(yè)主的正常生活,狀況比較緊張時(shí),業(yè)主委員會(huì)可代替全體業(yè)主行使權(quán)利,可免除舉辦業(yè)主大會(huì)議事,但事后要在業(yè)主大會(huì)中將修理基金的使用狀況向全體業(yè)主報(bào)告,接受業(yè)主監(jiān)督。

3、共用修理基金只用于區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改造及更換,不得挪用他用。

4、修理基金的使用范疇;日常的修理保養(yǎng)不屬修理基金使用范疇,此費(fèi)用如物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

5、修理基金適用于區(qū)內(nèi)的大中修及改造更新的使用,中修;既是一次性設(shè)備設(shè)施的修理費(fèi)超過(guò)5000元。大修;既是一次性設(shè)備設(shè)施的修理費(fèi)用超過(guò)10000元。更新改造;即是一次性的更新改造費(fèi)用超過(guò)5000元的設(shè)施設(shè)備改造。

6、電梯的修理基金使用與小區(qū)的修理基金自立使用,當(dāng)電梯發(fā)生故障,需要大中修、改造時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用由本座樓的全部業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積擔(dān)當(dāng),可用業(yè)主購(gòu)房時(shí)所繳的修理基金,不夠時(shí)按一定比例籌款。

四、基金的續(xù)籌管理方法

1、當(dāng)儲(chǔ)備的修理基金不夠修理改造時(shí),可按20元/平方米,由業(yè)主委員會(huì)向廣闊業(yè)主籌集。

2、當(dāng)電梯房業(yè)主的修理改造電梯時(shí),基金不夠使用時(shí),可由業(yè)主委員會(huì)向本座電梯業(yè)主按實(shí)際所需款與住房面積的比例收取。

五、本修改制度于二00*年*月*日起開頭實(shí)施。

某花園業(yè)主委員會(huì)

某物業(yè)管理有限公司

二00五年一月一日

【第4篇】物業(yè)小區(qū)房屋本體修理基金管理制度-12

物業(yè)小區(qū)房屋本體修理基金管理制度12

**家園房屋本體修理基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn),為加強(qiáng)**家園房屋本體修理基金(以下簡(jiǎn)稱“本體基金”)的管理,保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,有效通過(guò)本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱“共用部位”),保障房屋平安使用。按照《深圳市房屋本體修理基金管理規(guī)定》、深物價(jià)[1998]136號(hào)《關(guān)于住所(房屋)本體修理基金問(wèn)題的通知》及有關(guān)規(guī)定,特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

一、**家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門,負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施共用部位的修理養(yǎng)護(hù)。

二、管理處必需配備專業(yè)財(cái)務(wù)人員,對(duì)小區(qū)房屋本體基金舉行精確?????核算,并按每個(gè)單位記下專帳,設(shè)立專用帳號(hào)存儲(chǔ)本小區(qū)的本體基金。每三個(gè)月將本體基金的收支狀況在《管理報(bào)告》中公布一次,接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的方案及預(yù)算,提交業(yè)委會(huì)審議利用。

四、管理處動(dòng)用本體基金必需履行規(guī)定的程序和手續(xù),其中:日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的,由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長(zhǎng)共同簽證后支付,并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護(hù)工程或修理金額1001元以上的,須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用,并出具“施工項(xiàng)目清單”,由業(yè)委會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)(或20%以上業(yè)主)、管理處負(fù)責(zé)人簽字,作為本體基金支出記帳憑證。

本體基金的確不夠支出時(shí),經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意,可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

五、如業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程,管理處認(rèn)為有充沛理由使用,或該項(xiàng)目實(shí)施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的,可經(jīng)福田區(qū)住所管理部門核準(zhǔn)。

六、管理處使用本體基金實(shí)施對(duì)房屋本體共用部位修理養(yǎng)護(hù)時(shí),按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。

七、本體基金的主管部門是市住所主管部門,接受福田區(qū)住所管理部門對(duì)本小區(qū)的本體基金的使用和管理舉行詳細(xì)指導(dǎo)和監(jiān)督。

八、本制度參照《深圳市房屋本體修理基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。

【第5篇】小區(qū)物業(yè)修理基金管理使用制度11

小區(qū)物業(yè)修理基金的管理與使用制度(十一)

一、物業(yè)修理基金(以下簡(jiǎn)稱修理基金)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的修理保障資金。

二、修理基金歸小區(qū)全體業(yè)主全部,專款專用,由小區(qū)物業(yè)管理主管部門設(shè)立專帳管理,閑置時(shí)除可用于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券或者用于法律、規(guī)矩規(guī)定的其他用途外,嚴(yán)禁挪作他用。

三、修理基金自存入修理基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)作修理基金滾存使用和管理。

四、業(yè)主委員會(huì)成立前,需使用修理基金的,由前期物業(yè)管理企業(yè)提出訪用方案,經(jīng)小區(qū)管理部門審核后使用。

五、業(yè)生委員會(huì)成立后,需使用修理基金的,由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,報(bào)小區(qū)管理部門核定后使用。

六、使用修理基金應(yīng)先在增值部分中列支,修理基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動(dòng)用修理基金本金的,應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)利用,按照房屋使用年限,按上例劃分使用。

七、修理基金帳戶內(nèi)金額不足時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法準(zhǔn)時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌的修理基金,按業(yè)主所擁有些房屋建造面積比例分?jǐn)偂?/p>

八、修理基金帳戶采取統(tǒng)一管理,明細(xì)戶按幢建帳,核算到戶。修理基金的使用帳目,由物業(yè)管理企業(yè)每年一次定期公布,接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

九、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí),修理基金余額隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

十、因房屋拆遷或者其他緣由造成房屋滅失的,修理基金的余額應(yīng)按業(yè)主繳交的比例退還給業(yè)主。

【第6篇】物業(yè)小區(qū)修理基金管理制度13

物業(yè)小區(qū)修理基金管理制度(十三)

為規(guī)范小區(qū)修理基金的收取、使用及管理工作,按照有關(guān)規(guī)定,結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際狀況,特制定本制度。

(一)基金用途

小區(qū)修理基金僅限于支付小區(qū)開業(yè)前管理籌備費(fèi)用及日后小區(qū)設(shè)施設(shè)備大型修理、保養(yǎng)及更換的費(fèi)用。

(二)基金收取

小區(qū)交付使用時(shí),每一位業(yè)主都必需繳納相當(dāng)于其名下單元一個(gè)月管理金額的小區(qū)修理基金,該基金不行退還,但可以在業(yè)權(quán)發(fā)生變更時(shí),轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下。

(三)收入管理

1、每一戶業(yè)主按小區(qū)入伙時(shí)規(guī)定的時(shí)光繳納。

2、本基金由公司收取,也可以由進(jìn)展商代收后統(tǒng)一劃入公司賬戶。

3、公司設(shè)立特地賬戶舉行單獨(dú)核算和反映。

4、在會(huì)計(jì)核算賬務(wù)系統(tǒng)舉行總賬控制,并在電腦'客戶管理系統(tǒng)'中舉行記錄,同時(shí)應(yīng)設(shè)置備查簿,記下各業(yè)主修理基金的繳納狀況。

(四)支出管理

1、普通狀況下,公司不能動(dòng)用修理基金。需動(dòng)用修理基金,必需取得原業(yè)主托付書及新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證實(shí)資料,然后辦理基金明細(xì)賬戶的變更處理。

(五)結(jié)存管理

1、公司應(yīng)按照小區(qū)運(yùn)作狀況,對(duì)本基金舉行管理,盡可能讓其保值及增值。

2、公司應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主反映其增減變動(dòng)狀況,在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說(shuō)明。

3、其結(jié)余狀況應(yīng)每半年向業(yè)主公布一次,接受業(yè)主監(jiān)督。

【第7篇】物業(yè)項(xiàng)目房屋本體修理基金管理制度

物業(yè)項(xiàng)目房屋本體修理基金管理制度

一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財(cái)政局常房發(fā)[2023]7號(hào)和常財(cái)基[2023]1號(hào)以及常房發(fā)[2023]9號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定,做好房屋本體修理基金(以下簡(jiǎn)稱本體基金)的代收代交和續(xù)籌管理工作。

二、公司各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時(shí),必需嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定(每平方米建造面積35元)向業(yè)主足額收取本體基金,并開具本體基金專用發(fā)票;未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。

三、項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金,無(wú)論總額多少,都必需于五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財(cái)務(wù)部。

四、公司財(cái)務(wù)部在匯總各項(xiàng)目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后,應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)市房管局《