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文檔簡介
土地使用權(quán)租賃合同(四)
一、本文書的制作要點
1.協(xié)議的雙方當事人。
2.租憑范圍,即土地的確定。
3.租憑期限。
4.租金標準。
5.出租方的權(quán)利、義務(wù)。
6.承租方的權(quán)利、義務(wù)。
7.違約責(zé)任。
8.爭議解決的辦理。
二、格式
土地使用權(quán)租賃協(xié)議
本協(xié)議由以下雙方在___________省___________市簽署
甲方:__________集團公司
住宅:___________省___________市___________路___________號
乙方:__________股份有限公司(籌)
住宅:___________省___________市___________路___________號
鑒于:
1.甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè),持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;乙方是經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準,由甲方作為獨家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司;
2.甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán),土地使用期限為___________年;
3.乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關(guān)房屋,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán),乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。
為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),愛護雙方的合法權(quán)益,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方當事人本著公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t,訂閱本土地使用權(quán)租賃協(xié)議。
1.租賃范圍
2.租憑期限
3.租金標準
4.甲方的權(quán)利、義務(wù)
5.乙方的權(quán)利、義務(wù)
6.租憑物的交驗
7.續(xù)租
8.違約責(zé)任
9.爭議的解決
10.附則
甲方:____________集團公司(蓋章)
法定代表人(或授權(quán)代表)簽字______
乙方:______股份公司(籌)(蓋章)
法定代表人(或授權(quán)代表)簽字______
___________年_______月__________日
三、范例供制作時參考
土地使用權(quán)租賃協(xié)議
本協(xié)議由以下雙方在___________省__________________市簽署
甲方:_________________________________________集團公司
住宅:___________省___________市__________路______號
乙方:_______________________________股份有限公司(章)
住宅:___________省___________市___________路_______號
鑒于:
1.甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,乙方是經(jīng)有關(guān)政府部門批準,由甲方作為獨家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司;
2.甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán),土地使用期限為___________年;
3.乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán),乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。
為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),愛護雙方的合法權(quán)益,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方當事人本著公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t,訂立本土地使用權(quán)租憑協(xié)議。
1.租憑范圍
1.1甲方向乙方出租的土地共___________宗,總面積為___________平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準用途等內(nèi)容以附件表格形式列出(詳見本協(xié)議附件)。
1.2地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。
2.租憑期限
本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租賃期限為___________年,自乙方正式設(shè)立之日起計算。
3.租金標準
3.1乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額為___________元。
3.2本協(xié)議項下各宗土地租金標準詳見附件。該租金標準是依據(jù)___________省地產(chǎn)詢問評估中心《土地評估報告》確定的。
3.3租憑期間,如遇有國家政策調(diào)整,則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
4.土地用途
本協(xié)議項下的各宗土地應(yīng)用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營,即必需作與其生產(chǎn)經(jīng)營活動相配套或相關(guān)的用途使用(租憑土地被批準的用途見附件)。
5.甲方的權(quán)利、義務(wù)
5.1甲方的權(quán)利;
5.1.1甲方有權(quán)按本協(xié)議商定向乙方收取相關(guān)的租金。
5.1.2在租憑期間,甲方有權(quán)對各宗地的開發(fā)、利用狀況進行檢查、監(jiān)督。
5.2甲方的義務(wù):
5.2.1甲方有義務(wù)按本協(xié)議的商定向乙方移交租憑物進行查驗。
5.2.2甲方有義務(wù)幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
6.乙方的權(quán)利、義務(wù)
6.1乙方的權(quán)利
6.1.1乙方有權(quán)按本協(xié)議的商定要求甲方移交租賃物并進行查驗。
6.1.2乙方有權(quán)利在本協(xié)議商定的范圍、時間內(nèi)使用附件所列各宗土地。
6.1.3乙方有權(quán)要求甲方幫助辦理相關(guān)手續(xù)。
6.2乙方的義務(wù)
6.2.1乙方有義務(wù)按本協(xié)議商定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。
6.2.2乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議商定的范圍內(nèi)使用土地。乙方假如需要轉(zhuǎn)變土地用途的,應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后,重新訂立合同。
6.2.3乙方未經(jīng)甲方的同意,不得將本協(xié)議項下的各宗地轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。
7.甲方的承諾
7.1甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán),并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。
7.2甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進行任何抵押。
7.3假如因該等土地使用權(quán)存在異議,致使乙方在本協(xié)議項下的權(quán)利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失,甲方應(yīng)賜予賠償,而且乙方此時有權(quán)解除本協(xié)議。
8.聲明
8.1本協(xié)議存續(xù)期間,甲方不得隨便取回其土地使用權(quán)。但在特別狀況下,依據(jù)社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán),但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際狀況賜予乙方相應(yīng)的補償。
8.2本協(xié)議項下的某宗土地使用權(quán)租賃關(guān)系的終止,不影響其他宗地的租賃關(guān)系。
9.續(xù)租
9.1租憑期限屆滿后,在同等條件下,
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