羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦

羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告PAGEPAGE2廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告廣西金土礦權(quán)評(píng)字〔2019〕第0723號(hào)廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司二0一九年七月二十四日通訊地址：廣西南寧市青秀區(qū)民族大道136-2號(hào)南寧華潤(rùn)中心寫字樓B座12層1202郵政編碼530022電話：(0771)5858819傳真：(0771)5891300羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告（摘要）廣西金土礦權(quán)評(píng)字[2019]第0723號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司。評(píng)估委托人：羅城仫佬族自治縣自然資源局。評(píng)估對(duì)象：羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)。評(píng)估目的：羅城仫佬族自治縣自然資源局?jǐn)M出讓羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委托人提供采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年7月15日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：礦區(qū)面積：0.0441km2，羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦礦區(qū)保有推斷的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量(333)72.42萬噸，評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量72.42萬噸，可采儲(chǔ)量65.18萬噸。生產(chǎn)規(guī)模5.00萬噸/年,礦山服務(wù)年限13.0年,評(píng)估計(jì)算年限為10年，評(píng)估動(dòng)用可采儲(chǔ)量50萬噸，產(chǎn)品方案：飾面用灰?guī)r荒料。礦產(chǎn)品銷售價(jià)格（坑口價(jià)，不含稅）：353.98元／立方米。正常生產(chǎn)年份銷售收入205.31萬元。折現(xiàn)率8%。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.5％。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員盡職調(diào)查及對(duì)所收集資料進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)（評(píng)估計(jì)算年限為10年、擬動(dòng)用可采儲(chǔ)量50萬噸）在評(píng)估基準(zhǔn)日的出讓收益評(píng)估值為62.09萬元，大寫人民幣陸拾貳萬零玖佰元整，單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值約為1.24元/噸。提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告正文中所載明的評(píng)估假設(shè)、特別事項(xiàng)說明、報(bào)告使用限制等事項(xiàng)。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。本評(píng)估報(bào)告只能由在業(yè)務(wù)約定書中載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的；除法律法規(guī)規(guī)定、相關(guān)當(dāng)事方另有規(guī)定或約定外，未征得礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。重要提示：以上內(nèi)容摘自羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。

（本頁無正文）法定代表人（簽字）：礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽字）：礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽字）：廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司二О一九年七月二十四日第一部分：報(bào)告正文TOC\o"1-3"\h\z1．評(píng)估機(jī)構(gòu) 32．評(píng)估委托人 33．礦業(yè)權(quán)申請(qǐng)人 34．評(píng)估目的 35．評(píng)估對(duì)象和范圍 46．評(píng)估基準(zhǔn)日 57．評(píng)估依據(jù) 58．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 79．評(píng)估實(shí)施過程 1610．評(píng)估方法 1611．評(píng)估參數(shù)的確定 1812．評(píng)估假設(shè) 2213．礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值 2314．特別事項(xiàng)說明 2515．評(píng)估報(bào)告使用限制 2516．評(píng)估報(bào)告日 26第二部分：報(bào)告附表附表一羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表；附表二羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估資源儲(chǔ)量估算表；附表三羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表；第三部分：報(bào)告附件附件一附件使用范圍的聲明；附件二評(píng)估委托書；附件三《羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦普查報(bào)告》；附件四廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；附件五廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書；附件六中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)證書；附件七礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾函；附件八評(píng)估人員自述資料。羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告廣西金土礦權(quán)評(píng)字[2019]第0723號(hào)廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司受羅城仫佬族自治縣自然資源局的委托，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓和礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估的“羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)”進(jìn)行了調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)查、資料收集和評(píng)定估算工作，對(duì)其在2019年7月15日的價(jià)值作出了反映?，F(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1．評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：廣西金土礦業(yè)評(píng)估咨詢有限公司；地址：廣西南寧市青秀區(qū)民族大道136-2號(hào)南寧華潤(rùn)中心寫字樓B座12層1202；法定代表人：丁漢龍；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2002]033號(hào)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450103667006398X。2．評(píng)估委托人單位名稱：羅城仫佬族自治縣自然資源局。3．礦業(yè)權(quán)申請(qǐng)人委托人擬通過采礦權(quán)掛牌出讓方式確定采礦權(quán)申請(qǐng)人。4．評(píng)估目的羅城仫佬族自治縣自然資源局?jǐn)M出讓羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委托人提供采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見。5．評(píng)估對(duì)象和范圍5.1評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估的對(duì)象：羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)。5.2評(píng)估范圍該礦山為新設(shè)礦山，尚未辦理采礦許可證。根據(jù)羅城仫佬族自治縣國(guó)土、林業(yè)、安監(jiān)、環(huán)保等有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)踏勘，同意設(shè)置該礦權(quán)。礦權(quán)預(yù)留名稱：羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦。根據(jù)羅城仫佬族自治縣自然資源局劃定的礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)如下：表1-1擬設(shè)采礦權(quán)拐點(diǎn)坐標(biāo)坐標(biāo)拐點(diǎn)編號(hào)1980西安坐標(biāo)系國(guó)家大地2000坐標(biāo)系X坐標(biāo)Y坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)12728254.1836594058.492728256.9636594173.5222728452.2836594274.572728455.0636594389.6032728383.3136594355.792728386.0936594470.8242728126.7036594208.592728129.4836594323.62礦區(qū)面積：0.0441km2，開采標(biāo)高：+309.1m至+270m開采礦種：飾面用灰?guī)r開采方式：露天開采采礦權(quán)開采礦種：飾面用灰?guī)r，開采方式：露天開采，查明的資源儲(chǔ)量為內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)的資源量（333）26.82萬立方米(折合72.42萬噸)，按礦山理論荒料率為31.30%，荒料量8.40萬立方米?？刹蓛?chǔ)量65.18萬噸。生產(chǎn)規(guī)模5.0萬噸/年,礦山服務(wù)年限13.0年,評(píng)估計(jì)算年限為10年，評(píng)估動(dòng)用可采儲(chǔ)量50萬噸。5.3礦業(yè)權(quán)歷史沿革該礦山為擬新設(shè)礦山。5.4礦業(yè)權(quán)評(píng)估史該礦未進(jìn)行過礦業(yè)權(quán)評(píng)估。5.5礦業(yè)權(quán)有償處置情況該礦為擬新立礦山。6．評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)委托人委托，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年7月15日。本次評(píng)估報(bào)告中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。7．評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)依據(jù)和經(jīng)濟(jì)行為、權(quán)屬、取價(jià)依據(jù)等，具體如下：7.l法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修改頒布）；《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)）；《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令）；《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)）；《國(guó)土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》（國(guó)土資規(guī)〔2017〕5號(hào)）；《財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》；《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（GB／T17766－1999）；《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB／T13908－2002）；《關(guān)于加強(qiáng)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審監(jiān)督管理的通知》（國(guó)土資發(fā)[2003]136號(hào)）；國(guó)土資源部2008年第6號(hào)《關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)》；《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(CMVS30300-2010)》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo)意見(CMVS30400-2010)》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見(CMVS30700-2010)》；《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》；國(guó)土資源部2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施<礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案>的公告》及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》；《<礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南>礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)》(2006修訂)；《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》。7.2行為、權(quán)屬和取價(jià)依據(jù)評(píng)估委托書；《羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦普查報(bào)告》；評(píng)估人員收集的其他資料。8．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1礦區(qū)位置和交通羅城沖洞屯飾面用灰?guī)r礦位于羅城仫佬族自治縣縣城中心170°方位，直距約13公里處的東門鎮(zhèn)沖洞屯西面800米的山坡上，行政區(qū)劃隸屬東門鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)(1980西安坐標(biāo)系)：東經(jīng)108°55′51″，北緯24°39′23″。礦區(qū)南面有水泥路通過，從礦區(qū)到?jīng)_洞屯有礦山公路相通，行程約1.5km，交通條件較為便利。8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)礦區(qū)屬丘陵地貌，礦區(qū)地形標(biāo)高為：309.1m至+235m，相對(duì)高差約74.1m。山體自然坡度一般5°～25°，植被不發(fā)育，覆蓋土層厚度不大，礦體大部分出露于地表。礦區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候,年平均氣溫18.9℃，最低為一月8.9℃，最高為7月27.1℃，無霜期303天，年平均降雨量1380.8～1791.2mm，多集中在4月至8月份。9～12月為旱季，雨水較少，氣溫適宜。當(dāng)?shù)鼐用穸酁閴?、漢、仫佬族，糧食作物以水稻、玉米為主，經(jīng)濟(jì)作物有桑蠶、甘蔗等，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)。礦山用水、用電可從礦區(qū)東邊的上沖峒村接入，距離約1000m，可滿足礦山生產(chǎn)生活需要，礦山用水用電條件一般。8.3地質(zhì)工作概況1、1966～1970年廣西區(qū)調(diào)隊(duì)在本區(qū)開展區(qū)域性地質(zhì)調(diào)查工作，對(duì)該區(qū)的地層及構(gòu)造體系進(jìn)行了劃分。2、1981年6月中國(guó)人民解放軍00932部隊(duì)開展1∶20萬羅城幅區(qū)域水文地質(zhì)普查，1982年完成1∶20萬羅城幅區(qū)域水文地質(zhì)報(bào)告。3、2019年3月接受羅城仫佬族自治縣自然資源局的委托，廣西竣華安全技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司于2019年3月11日-18日派地質(zhì)技術(shù)人員到礦山開展普查工作。查明的資源儲(chǔ)量為內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)的資源量（333）26.82萬立方米(折合72.42萬噸)，按礦山理論荒料率為31.30%，荒料量8.40萬立方米。8.4礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1礦區(qū)地層礦區(qū)內(nèi)出露地層屬二疊系合山大隆組并層（P3h-d），位于整個(gè)礦區(qū)，巖性為深灰色塊狀微晶灰?guī)r，單層厚度1.5-2.5m，微晶結(jié)構(gòu)。該層為礦區(qū)的賦礦層位，單層厚度大，色佳，達(dá)到中檔飾面石材。8.4.2礦區(qū)構(gòu)造礦區(qū)構(gòu)造簡(jiǎn)單，無褶皺和斷裂分布，為一單斜構(gòu)造，巖層走向東西向，產(chǎn)狀303∠22°。礦區(qū)節(jié)理較發(fā)育，共發(fā)育二組節(jié)理，產(chǎn)狀分別為170∠62°，密度一般在2～3米；250∠70°，密度一般在2.5～5米。8.4.3巖漿巖區(qū)域上未發(fā)現(xiàn)有巖漿巖出露。8.5礦產(chǎn)資源概況8.5.1礦體特征礦體由二疊系合山大隆組并層深灰色塊狀灰?guī)r組成，形態(tài)大小受巖層產(chǎn)狀、采礦標(biāo)高、地形切割、開采技術(shù)條件、構(gòu)造破壞等因素決定。礦區(qū)礦體寬約90m、長(zhǎng)約250m，規(guī)模為小型。礦體呈層狀產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀為303∠22。礦體風(fēng)化后，表面形成凹凸不平的溶蝕面。溶蝕面上有分布不均厚薄不一的土黃色風(fēng)化泥質(zhì)物覆蓋，并有植被生長(zhǎng)。8.5.2礦石質(zhì)量礦區(qū)礦床類型為沉積型石灰?guī)r礦床，呈層狀產(chǎn)出，礦物成分以微晶灰?guī)r為主，成分較單一。礦石為微晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。礦石物理性能好，硬度中等，易于分離及切割，無有害組分和放射性元素。礦石完整性較好，總體質(zhì)量較好。1、礦石的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、礦物成分礦石主要為微晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，礦石主要為微晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，礦石化學(xué)組分主要為CaC03，礦物主要由方解石組成，成份較單一。2、礦石的主要物理性能根據(jù)礦石物理性能檢驗(yàn)報(bào)告顯示：礦石體積密度為2.70g/cm3，吸水率為0.22%，干燥壓縮強(qiáng)度為98.1MPa，干燥彎曲強(qiáng)度為9.5MPa，礦石放射性IRa=0.1，Ir=0.2。參照《飾面石材礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0291-2015）中對(duì)天然灰?guī)r板材品質(zhì)的一般要求（表2-1），礦區(qū)礦石的上述指標(biāo)均在規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定范圍內(nèi)，滿足A類裝飾裝修用材要求。表2-1飾面用灰?guī)r板材物理性能要求表序號(hào)項(xiàng)目單位技術(shù)要求檢驗(yàn)結(jié)果單項(xiàng)結(jié)論1體積密度g/m≥2.562.70符合2吸水率%≤0.300.22符合3干燥壓縮強(qiáng)度MPa≥55.098.1符合4干燥彎曲強(qiáng)度MPa≥6.99.5符合5放射性IRa≤1Ir≤1Ira=0.1Ir=0.2符合根據(jù)礦區(qū)礦石光澤度測(cè)試資料（表2-2）。樣品由機(jī)械進(jìn)行拋光，光澤度均大于70，平均光澤度為76.3。目前，拋光后的光澤度均能滿足相關(guān)要求。參照《飾面石材礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0291-2015）對(duì)天然灰?guī)r建筑板材品質(zhì)要求，本礦區(qū)礦石采用機(jī)械拋光即能滿足對(duì)建材荒料品質(zhì)要求；生產(chǎn)的板材光澤度也能達(dá)到對(duì)鏡面板材的鏡面光澤度不低于70光澤度的基本要求。表2-2飾面用灰?guī)r板材光澤度測(cè)試結(jié)果表標(biāo)準(zhǔn)樣編號(hào)規(guī)格（cm）光澤度測(cè)試值備注WBJ130×30單值72.475.282.484.071.1平均值77.0WBJ230×30單值70.273.981.875.973.2平均值75.0WBJ330×30單值71.673.980.777.381.2平均值76.9礦床平均值76.33、礦石裝飾性能“海藻灰”飾面用灰?guī)r，經(jīng)加工拋光之后，光澤度強(qiáng)，呈灰、深灰色，略帶黑色，光亮照人，帶海藻花紋，色調(diào)和諧，特色顯彰，名符其實(shí)。飾面用灰?guī)r荒料經(jīng)加工后，主要用于建筑物裝飾面料，如墻面、地面、柱面、窗臺(tái)等。還常用于紀(jì)念性建筑如碑、塔、雕像等的材料?；?guī)r還可以雕刻成工藝美術(shù)品、器皿等實(shí)用藝術(shù)品。礦石裝飾性能良好，礦石經(jīng)加工磨光后，抗壓抗折強(qiáng)度較高，光澤度好。裝飾效果樸素、大方，可任意拼接。是現(xiàn)代室內(nèi)建筑裝飾的佳品。4、礦石荒料率本次普查對(duì)礦區(qū)內(nèi)飾面用灰?guī)r礦體進(jìn)行了體圖解荒料率測(cè)定，共測(cè)定3個(gè)點(diǎn)，測(cè)量總面積180m2，總荒料率平均值為31.30%。8.5.3礦床類型礦區(qū)礦石自然類型為海相沉積碳酸鹽巖層狀灰?guī)r。礦石工業(yè)類型為飾面用灰?guī)r，礦石自然類型劃分為微晶灰?guī)r。8.5.4礦體圍巖和夾石礦區(qū)范圍內(nèi)除地表覆蓋層，均為礦體，礦層圍巖與含礦層位巖石相同，由于沒有工程控制，位于最低開采標(biāo)高以下的巖石均劃分為圍巖。礦層內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有需要剔除的夾層。8.5.5礦體覆蓋物區(qū)內(nèi)石灰?guī)r礦體小部分直接出露于地表，地表大部分覆蓋有黑色腐植土、黃色粘土及巖石碎塊。這些覆蓋層分布零星，形狀不規(guī)則，厚度變化較大，一般為0.1～1.0m不等，局部可達(dá)2m。由于礦體直接暴露地表，巖石在風(fēng)化作用下，色澤及光澤度均發(fā)生了變化，達(dá)不到飾面板材的要求。由于風(fēng)化是漸變的過程，礦與非礦并沒有截然的界線，礦山曾經(jīng)經(jīng)過試采，形成試采平臺(tái)，所以通過本次野外在試采平臺(tái)進(jìn)行測(cè)量，大致確定風(fēng)化層厚約6m。8.5.6礦石加工技術(shù)性能由于礦區(qū)未進(jìn)行礦石加工技術(shù)性能實(shí)驗(yàn)，所以參考當(dāng)?shù)赝愋突規(guī)r礦山的加工技術(shù)性能。礦山在剝離風(fēng)化層并修整新鮮基巖形成臺(tái)階工作面后，根據(jù)實(shí)際情況首先使用金剛石串珠繩鋸使長(zhǎng)條塊石脫離原巖塊，再使用金剛石串珠繩鋸按規(guī)定的荒料尺寸將長(zhǎng)條塊石分割成若干荒料坯，采用鏟車裝車，最后用汽車運(yùn)輸至板材加工場(chǎng)地加工。具體生產(chǎn)工藝流程如下：1、切割：使用金剛石串珠繩鋸使長(zhǎng)條塊石脫離原巖塊，再使用金剛石串珠繩鋸按規(guī)定的荒料尺寸將長(zhǎng)條塊石分割成若干荒料坯。2、整形：將荒料坯修整邊角、料面。3、推移：用挖掘機(jī)將整形后的荒料推移至堆料場(chǎng)集中堆放。4、吊裝和運(yùn)輸：用鏟車結(jié)合挖掘機(jī)直接將荒料裝上汽車外運(yùn)銷售。5、加工：使用龍門切割機(jī)或多片組合切割機(jī)進(jìn)行切割，然后使用金剛石磨盤的手扶式磨拋機(jī)或多頭式連續(xù)磨拋機(jī)進(jìn)行粗磨、細(xì)磨及拋光，使用全自動(dòng)橋式切邊機(jī)進(jìn)行裁切成產(chǎn)品，再使用電腦仿形線條機(jī)以及各種切邊、磨邊（面）、花邊、倒角、鉆孔等石材加工機(jī)械進(jìn)行加工，最終加工成批量“金鑲玉”的飾面板材，常用規(guī)格為厚2cm的飾面板材。總體上，礦區(qū)飾面用灰?guī)r礦石加工技術(shù)性能好，屬易加工飾面石材礦石。8.6礦床開采技術(shù)條件8.6.1礦區(qū)水文地質(zhì)條件1、地下水類型礦區(qū)屬丘陵地貌，無地表水體分布，溝谷和植被不發(fā)育,礦區(qū)未發(fā)現(xiàn)溶洞、斷層。礦區(qū)地下水類型主要為松散巖孔隙含水和碳酸鹽巖溶洞裂隙水，地下水埋深10-50m。2、含水巖組特征根據(jù)地層巖性組合特征、含水類型、巖溶發(fā)育程度及其富水性可將它們分為2個(gè)含水巖組，各含水巖組的主要特征分述如下：（1）松散巖孔隙含水巖組：由第四系（Q）含碎石粘土和粘土組成，包括沖積層和殘坡積層，厚度0.1～1m。土層透水性差，滲透性等級(jí)為弱透水，富水性弱，水量較小，豐水期含水量較大，地下水水位變化大，無固定水位，主要為大氣降水補(bǔ)給。（2）碳酸鹽巖溶洞裂隙水含水巖組：由二疊系合山大隆組并層（P3h-d）灰?guī)r組成，礦體位于該地層中，厚度大于100m。滲透性等級(jí)為弱透水，富水性弱，水量較小，豐水期含水量較大，主要為大氣降水補(bǔ)給。3、地下水補(bǔ)徑排條件及動(dòng)態(tài)變化區(qū)內(nèi)不同類型的地下水補(bǔ)徑排條件不同，孔隙地下水主要接受大氣降雨補(bǔ)給，補(bǔ)給方式主要以注入式為主、分散滲流式次之。在第四系土層的覆蓋區(qū)，降水通過覆蓋層孔隙垂直滲入補(bǔ)給；在基巖裸露區(qū)降水通過地表巖溶裂隙，注入補(bǔ)給。地下水接受大氣降水補(bǔ)給后，由于受地形及巖溶裂隙控制，地下水沿構(gòu)造裂隙或溶蝕裂隙由峰頂或峰脊向谷地逕流后往西北部潛流，排泄于礦區(qū)東部的小河中。地下水的動(dòng)態(tài)變化具有比較明顯的季節(jié)性特征，動(dòng)態(tài)變化與降雨有密切的關(guān)系，雨季大雨后地下水量劇增，增幅可達(dá)數(shù)倍至數(shù)十倍，地下水位迅速升高?？菁镜叵滤缓土髁孔兓容^小而且變化緩慢。由于本礦區(qū)離地表水系較遠(yuǎn)，礦體賦存標(biāo)高270～309m，高于當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面，礦床地下水補(bǔ)給主要來源于大氣降水和第四系覆蓋層潛水，本礦層巖性為弱透水層，對(duì)開采影響不大，同時(shí)本區(qū)地形較陡，地形有利于自然排水，礦山在開采過程中只要適當(dāng)考慮排水，對(duì)生產(chǎn)就不會(huì)造成太大影響。綜上所述，地表水對(duì)礦床的開采無不良影響。礦床的充水因素主要有第四系坡積層中的孔隙水和基巖裂隙水，雨季時(shí)涌水量稍大，旱季時(shí)涌水量很小或幾乎沒有。故本區(qū)礦床水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。8.6.2礦區(qū)工程地質(zhì)條件1、巖土體工程地質(zhì)巖組劃分及其特征根據(jù)地層巖性、巖石組合特征、巖石力學(xué)性質(zhì)，礦區(qū)內(nèi)分布的地層可劃分為1種土體類型和1個(gè)工程地質(zhì)巖組：（1）含碎石粘土單層結(jié)構(gòu)土體由第四系殘坡積層含碎石粘土、粘土組成，灰黃色、土黃色，硬塑－可塑狀，分布于區(qū)內(nèi)的峰林低凹或山谷低洼地帶，厚度一般0.1～1m。該土體類型結(jié)構(gòu)松散，工程地質(zhì)性質(zhì)較差。（2）堅(jiān)硬的碳酸鹽巖巖組采場(chǎng)巖組由二疊系合山大隆組并層（P3h-d）灰?guī)r組成，微晶結(jié)構(gòu)，厚層－塊狀構(gòu)造，巖層層狀結(jié)構(gòu)清晰，巖溶中等發(fā)育，裂隙中等發(fā)育，以細(xì)小規(guī)則裂隙為主，大部分閉合程度較好，方解石、泥質(zhì)充填。巖石屬堅(jiān)硬巖石，巖體完整程度屬于較完整。2、礦區(qū)構(gòu)造結(jié)構(gòu)面對(duì)巖體穩(wěn)定性的影響礦區(qū)屬傾向北西的單斜構(gòu)造，傾向303°，傾角22°。礦區(qū)巖石為堅(jiān)硬巖石，礦體及圍巖巖溶裂隙中等發(fā)育，巖溶聯(lián)通性差、裂隙大部分閉合，巖體以厚層-塊狀構(gòu)造為主，傾角較平緩，巖體基本穩(wěn)定，因此礦區(qū)構(gòu)造結(jié)構(gòu)面對(duì)巖體穩(wěn)定性的影響小，工程地質(zhì)條件良好。3、露天邊坡穩(wěn)定性評(píng)價(jià)礦體采用露天開采，采場(chǎng)邊坡巖性主要為灰?guī)r，巖溶裂隙中等發(fā)育，巖石屬堅(jiān)硬巖石。巖體力學(xué)強(qiáng)度較高，巖體較完整，以厚層-塊狀構(gòu)造為主，傾向303°，傾角22°，巖層傾向和坡向相反；同時(shí)，礦山開采擬采用臺(tái)階工開采，臺(tái)階高度8m，最終邊坡設(shè)有臺(tái)階，最高坡高約為27m，礦體開采坡度為60°，可保證邊坡的穩(wěn)定。綜上所述：礦區(qū)地層巖體工程性質(zhì)較好，巖溶一般發(fā)育，地質(zhì)構(gòu)造單一，邊坡巖體性質(zhì)較好，強(qiáng)度較高，巖體較完整，但局部邊坡較破碎巖體易形成的巖體崩塌地質(zhì)災(zāi)害?？傮w上看，礦區(qū)工程地質(zhì)復(fù)雜程度為簡(jiǎn)單型。8.6.3礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件1、礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀評(píng)價(jià)礦區(qū)為小規(guī)模的露天開采灰?guī)r礦，巖石本身對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。礦山開采只占用少量耕地、不毀壞森林，沒有對(duì)周邊居民人畜飲水造成污染。由于礦體位于當(dāng)?shù)刈畹颓治g面之上，開采過程中不會(huì)引起區(qū)域地下水位下降、山體開裂、地表塌陷等地質(zhì)災(zāi)害。礦區(qū)內(nèi)無已經(jīng)劃定的文物保護(hù)區(qū)，無已開發(fā)的旅游區(qū)和已列入開發(fā)規(guī)劃的旅游區(qū)。2、礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)區(qū)域構(gòu)造上礦區(qū)處于桂北臺(tái)隆九萬大山穹褶帶，位于相對(duì)穩(wěn)定的江南古陸地塊中，屬地殼相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，社會(huì)環(huán)境和自然地理環(huán)境良好。在自然狀況下，一般不易產(chǎn)生泥石流、山體崩塌及山體滑坡等較大范圍的不良地質(zhì)災(zāi)害。礦區(qū)位于羅城縣縣城南面13公里處，根據(jù)歷史地震資料，地震頻率不高，強(qiáng)度不大，震源淺。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306－2015）,本礦區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為0.05g，地震基本烈度為Ⅵ度，反應(yīng)譜特征周期為0.35s。礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，地震活動(dòng)較弱，區(qū)域地殼相對(duì)穩(wěn)定。礦區(qū)及其附近無較大的地震活動(dòng)史，自有地震記載以來，無4級(jí)及4級(jí)以上破壞性地震發(fā)生。區(qū)內(nèi)亦無新構(gòu)造活動(dòng)及老斷層的復(fù)活跡象，礦區(qū)屬地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)或不易發(fā)區(qū)。采礦場(chǎng)、堆礦場(chǎng)及輔助生產(chǎn)、生活設(shè)施均離居民區(qū)較遠(yuǎn)，礦山生產(chǎn)只產(chǎn)生少量粉塵、噪音，對(duì)周邊環(huán)境、地下水源影響小,總體上看，本區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。8.6.4礦床開采技術(shù)條件小結(jié)區(qū)內(nèi)礦體產(chǎn)于二疊系合山大隆組并層（P3h-d）塊狀灰?guī)r中，礦體本身富水性不強(qiáng)，礦床水文地質(zhì)條件總體上屬簡(jiǎn)單類型；礦體呈塊狀，產(chǎn)狀平緩，巖石穩(wěn)定性好，總體上本區(qū)礦床工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。開采的環(huán)境影響主要粉塵對(duì)地下水源造成影響，但影響小，環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。因此，礦區(qū)開采技術(shù)條件為簡(jiǎn)單類型（Ⅰ）。8.7開發(fā)利用現(xiàn)狀該礦山為擬設(shè)礦山，目前尚未開發(fā)利用，礦區(qū)內(nèi)沒有民采和非法采礦。9．評(píng)估實(shí)施過程根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，本評(píng)估機(jī)構(gòu)組織評(píng)估人員，對(duì)羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：（1）接受委托階段：2019年7月中旬，羅城仫佬族自治縣自然資源局確定本評(píng)估機(jī)構(gòu)承接羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目后，我公司進(jìn)行項(xiàng)目接洽，與委托人明確此次評(píng)估的目的、對(duì)象和范圍，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，擬定評(píng)估計(jì)劃（評(píng)估方案和方法等），向委托人提供評(píng)估需要準(zhǔn)備的資料清單。（2）盡職調(diào)查階段：2019年7月17～18日評(píng)估工作人員對(duì)委估采礦權(quán)進(jìn)行核實(shí)，并查閱了有關(guān)材料，征詢、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘查、礦山設(shè)計(jì)等基本情況，收集、核實(shí)與評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)資料等。（3）評(píng)定估算階段：于2019年7月19日～22日依據(jù)收集的評(píng)估資料，進(jìn)行歸納整理，粗定評(píng)估方法，進(jìn)行初步估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿。具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場(chǎng)，按照粗定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行初步估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿。（4）提交報(bào)告階段：于2019年7月23日～24日對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核，于2019年7月24日提交正式報(bào)告。10．評(píng)估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，通過比較分析合理形成評(píng)估結(jié)論。因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，可以采用一種方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中披露只能采用一種方法的理由。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》,礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法有收益途徑、成本途徑、市場(chǎng)途徑評(píng)估三種評(píng)估方法。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和勘查成本效用法。其中基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法屬于市場(chǎng)途徑評(píng)估方法，收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法屬于收益途徑評(píng)估方法，勘查成本效用法屬于成本途徑評(píng)估方法。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的成本途徑評(píng)估方法為勘查成本效用法，適用于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為（申請(qǐng)）采礦權(quán)，不適用勘查成本效用法。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的市場(chǎng)途徑評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法?！兜V業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》未明確基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法中的可比因素調(diào)整系數(shù)的確定方法，本次評(píng)估不具備采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的條件。評(píng)估人員在當(dāng)?shù)匚茨苁占饺齻€(gè)以上的具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料的相似參照物，本次評(píng)估不具備采用可交易案例比較調(diào)整法的條件。單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法適用于探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，委托評(píng)估的礦山為采礦權(quán)，不適用單位面積倍數(shù)法、資源價(jià)值比例法。本評(píng)估項(xiàng)目預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量。預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)或確定，適用收益途徑評(píng)估方法。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的收益途徑評(píng)估方法包括收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。本項(xiàng)目未編寫開發(fā)利用方案，適用收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估因評(píng)估方法的適用性、操作限制等原因無法采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，只能采用一種方法進(jìn)行評(píng)估，采用收益途徑評(píng)估方法中的收入權(quán)益法進(jìn)行評(píng)估。收入權(quán)益法是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，從而得出采礦權(quán)價(jià)值的一種收益途徑評(píng)估方法，其權(quán)益系數(shù)是一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，它反映了采礦權(quán)價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。收入權(quán)益法其計(jì)算公式為：式中：P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt——年銷售收入；K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號(hào)（t=1,2,…n）；n——評(píng)估計(jì)算年限。11．評(píng)估參數(shù)的確定 評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考《羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦普查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“普查報(bào)告”）及評(píng)估人員掌握的其他資料。（一）評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述（1）儲(chǔ)量估算資料《羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦普查報(bào)告》于2019年3月由廣西竣華安全技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司編制。評(píng)估人員參照《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908－2002)和《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T17766-1999)對(duì)儲(chǔ)量報(bào)告進(jìn)行了對(duì)比分析。普查報(bào)告的資源儲(chǔ)量估算范圍在委托評(píng)估采礦權(quán)的范圍以內(nèi)；報(bào)告中采用的工業(yè)指標(biāo)符合規(guī)范要求，選用的資源儲(chǔ)量估算方法正確，礦體圈定和塊段劃分合理，各項(xiàng)參數(shù)選擇合適，資源儲(chǔ)量類別劃分恰當(dāng)，資源儲(chǔ)量估算結(jié)果可靠。普查報(bào)告符合有關(guān)規(guī)范要求，可作為評(píng)估依據(jù)。本項(xiàng)目未編寫開發(fā)利用方案，普查報(bào)告（二）評(píng)估主要指標(biāo)和參數(shù)的選取各參數(shù)取值說明如下：11.1保有資源儲(chǔ)量、評(píng)估利用資源儲(chǔ)量11.1.1保有資源儲(chǔ)量根據(jù)普查報(bào)告，截止2019年3月18日，羅城東門沖洞飾面用灰?guī)r礦查明的資源儲(chǔ)量為內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)的資源量（333）26.82萬立方米(折合72.42萬噸)，按礦山理論荒料率為31.30%，荒料量8.40萬立方米。11.1.2評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量（334）？。普查報(bào)告推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)不做可信度修正。則評(píng)估利用資源儲(chǔ)量72.42萬噸。11.2開采方案根據(jù)普查報(bào)告，評(píng)估確定采用露天開采方式,公路開拓汽車運(yùn)輸。11.3產(chǎn)品方案根據(jù)普查報(bào)告飾面用灰?guī)r礦規(guī)格成品荒料。11.4采選技術(shù)指標(biāo)根據(jù)普查報(bào)告，保有資源儲(chǔ)量已扣除邊坡壓占儲(chǔ)量，采礦回采率為90%。11.5可采儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(CMVS30300-2010)》，評(píng)估利用可采儲(chǔ)量按下式進(jìn)行計(jì)算：評(píng)估利用可采儲(chǔ)量=（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量-評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率。＝（72.42-0）×90%＝65.18萬噸可采儲(chǔ)量估算詳見“附表二”。11.6生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估委托書和儲(chǔ)量報(bào)告確定生產(chǎn)規(guī)模為5.00萬噸/年。礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：T=Q/A式中：T——礦山服務(wù)年限Q——評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量A——礦山生產(chǎn)規(guī)模式中石英礦參數(shù)分別為：可采儲(chǔ)量65.18萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模5.00萬噸／年。T＝65.18÷5.00＝13.0年根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，評(píng)估計(jì)算年限，是采用收益途徑評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值確定的相關(guān)年限。包括后續(xù)勘查年限、建設(shè)年限及評(píng)估計(jì)算的礦山服務(wù)年限三個(gè)部分。收入權(quán)益法無后續(xù)勘查期、建設(shè)期，根據(jù)委托約定評(píng)估出讓年限為10年，則評(píng)估計(jì)算年限為10年，自2019年7月16日至2029年7月15日。11.7產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，產(chǎn)品銷售價(jià)格：參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用一定時(shí)段的歷史價(jià)格平均值確定。根據(jù)《普查報(bào)告》，礦山采出的石灰?guī)r礦規(guī)格成品荒料，根據(jù)初步調(diào)查了解，近期荒料需求量較穩(wěn)定，主要銷廣東、福建等地，較好的荒料還可供出口，飾面用灰?guī)r板材荒料價(jià)格在800元／m3左右。通過調(diào)查羅城東門鎮(zhèn)上勒蒙飾面用灰?guī)r礦、羅城東門鎮(zhèn)下黃峒飾面用灰?guī)r礦普查報(bào)告，編寫單位均為廣西竣華安全技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司，編寫時(shí)間均為2019年3月，其預(yù)測(cè)的飾面用灰?guī)r板材荒料價(jià)格在400元／m3左右。通過調(diào)查了解，三個(gè)礦山的礦石品質(zhì)相差不大，通過市場(chǎng)了解，400元／m3（含稅）較符合當(dāng)前市場(chǎng)行情。根據(jù)2019年3月20日財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署下發(fā)《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。則產(chǎn)品平均價(jià)格（不含稅）=400.00/1.13=353.98元/m3。評(píng)估認(rèn)為上述價(jià)格平均值可以綜合反映該礦資源稟賦條件的評(píng)估基準(zhǔn)日近年當(dāng)?shù)赝惖V產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格平均水平。本次評(píng)估確定的礦產(chǎn)品綜合銷售價(jià)格（坑口價(jià)，不含稅）353.98元／噸。5.00年（約1.85萬立方米/年，按理論荒料率31.30%計(jì)算，折算成荒料量約為0.58萬m3/a）。假設(shè)本礦生產(chǎn)的礦產(chǎn)品全部銷售。則：正常生產(chǎn)年份銷售收入＝年產(chǎn)原礦量×銷售價(jià)格＝0.58×353.98＝205.31萬元?jiǎng)t正常生產(chǎn)年份銷售收入合計(jì)為205.31萬元。銷售收入估算詳見附表三。11.8折現(xiàn)率根據(jù)國(guó)土資源部2006年第18號(hào)“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告”，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。因此本項(xiàng)目評(píng)估確定折現(xiàn)率取8%。11.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，建筑材料礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為3.5～4.5%。羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，礦體埋藏淺，采用露天開采，開采技術(shù)條件簡(jiǎn)單，礦石屬易加工礦石，本項(xiàng)目評(píng)估確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值4.5％。12．評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告是基于下列基本假設(shè)而提出的價(jià)值意見：（1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；（2）以設(shè)定的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)；（3）在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；（5）無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響；（6）本評(píng)估結(jié)果是根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值，未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響。若上述述假設(shè)條件發(fā)生變化，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。13．礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值按以下方式處理。（1）按照相應(yīng)的評(píng)估方法和模型，估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值，并計(jì)算其單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值。計(jì)算單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值時(shí)，礦山服務(wù)年限超過30年的，評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限按30年計(jì)算。（2）根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（含預(yù)測(cè)的資源量）及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值其計(jì)算公式：P=P1/Q1×Q×K式中：P—礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值P1—估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值Q1—估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量Q—全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的資源量（334）？k—地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)（3）地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)（k）取值應(yīng)考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測(cè)的資源量與全部資源儲(chǔ)量的比例關(guān)系等因素綜合確定。本評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定羅城東門鎮(zhèn)沖洞飾面用灰?guī)r礦采礦權(quán)（評(píng)估計(jì)算年限為10年、擬動(dòng)用可采儲(chǔ)量50萬噸）在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為62.09萬元，大寫人民幣陸拾貳萬零玖佰元整，單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值約為1.24元/噸。本