商鋪租賃協(xié)議規(guī)模板（3篇）

第7頁共7頁商鋪租賃協(xié)議規(guī)模板出租方：_____承租方：_____簽訂日期：____年____月____日岀租方：_____注冊地址/身份證號：_____承租方（“乙方”）：_____注冊地址/身份證號：_____1、甲方擬岀租/乙方擬承租該商鋪。2、經甲乙雙方協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關物業(yè)服務等事宜達成如下條款：一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置：_____購物廣場_____層____號。2、該商鋪的套內建筑面積：____平方米。該套內建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營（商品類別）_____;品牌為_____。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經營商品品牌;未經甲方同意，乙方不得在該場地經營超岀協(xié)議限定的商品。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自____年____月____日起至____年____日止。甲方同意在____年____月____日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。自乙方進場裝修日至____年____月____日，為乙方的免租裝修期。乙方應在免租裝修期內完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為：該商鋪租賃期限為____年。____年____月____日至____年____月____日，全年租金為_____元人民幣。____年____月____日至____年____月____日，全年租金為_____元人民幣。____年____月____日至____年____月____日，全年租金為_____元人民幣以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內容，以上內容已合并至本合同當中，一經簽署，立即生效。2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為元人民幣。物業(yè)管理服務費以年為一個結算周期，乙方應于每年____月____日至____月____日期間交納下一個結算周期的物業(yè)管理服務費。3、乙方應承擔租賃期限內該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。4、如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過____日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，引起的全部后果由乙方承擔。5、商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場物業(yè)管理費主要用于商場經營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務、公共區(qū)域內物業(yè)設施、維修、保養(yǎng)、人員培訓、廣告宣傳等經營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調電梯等用電的電費及公共用水水費?？紤]物價的上漲及不可預見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方根據(jù)經營成本按年度制定及按年度收取，乙方必須在每年____月____日至____月____日期間繳納下一年度物業(yè)管理費。否則，甲方有權按每天5%攵取滯納金乙方的店內照明及店內設施用電，按照政府商業(yè)用電收費標準收取，乙方根據(jù)自己店內電表計量的電量按月繳納電費。乙方必須自覺維護和保護公共設施、公共財產的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆,乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償。因市政水、電、采暖等部門的設備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導致的不能正常經營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關費用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進行統(tǒng)一協(xié)調和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財產安全。五、保證金1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經營保證金。2、乙方應當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于_____元的經營保證金。3、在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經營保證金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經營質量保證金余額無息返還。4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。5、經營保證金主要用于保證本商場的正常經營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經營環(huán)境。乙方在經營過程中,如發(fā)生嚴重違約、違紀、違規(guī)行為或因商品質量、服務等原因應承擔賠償責任,甲方有權對乙方進行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權從收取的乙方的經營保證金中扣除。6、乙方應維持其繳納的經營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內將經營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。7、乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金_____元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。商裝質量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質量標準和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財產安全的保障。六、遲延履行違約金1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內租金總額1%。2、乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之五計算，從應付之日至實際全額付清之日。七、該商鋪的管理及使用1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。乙方裝修時應當遵守商鋪裝修管理制度和相關法律法規(guī)。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任。2、乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。3、乙方應當在經營范圍內合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設施、設備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。4、未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。否則，轉租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。5、乙方承諾其于租賃期限經營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。6、乙方應自行為其位于該商鋪內的財產、設備等辦理保險手續(xù)。甲方：_____乙方：_____時間：_____時間：_____商鋪租賃協(xié)議規(guī)模板（二）出租方（甲方）：電話：承租方（乙方）：電話：為明確甲乙雙方的權利與義務關系，經雙方充分協(xié)商訂立本合同，希共同遵守執(zhí)行：1、租賃鋪面房屋地址、面積、現(xiàn)金價值、用途2、租賃房屋位于躍進路人民小區(qū)側向店面第一間120㎡;3、從第一年開始，商鋪每月租金為2200元整4、乙方租賃該商鋪用于經營，不得私自轉租;5、乙方享有店面轉租的權利，但需和甲方進行協(xié)商。二、租賃期限為一年即從____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后乙方如續(xù)租，在同等條件下甲方承諾優(yōu)先出租給乙方，合同期滿后租賃價格按當時經濟情況雙方商定三、租金支付在合同簽訂之日起，以后甲方每季度收取房租一次，房租收取時間為每季的____日前。除房租外乙方還需支付兩月押金￥。每年上漲金額不能超過150元整。四、如一年后，乙方不再續(xù)租該商鋪，則商鋪裝修歸甲方所有。如未滿一年，則甲乙雙方不得提前終止合同。因煤校及周圍路面改建造成的店面無法正常經營，乙方可提前提出終止合同，或降低店租至20_____元。乙方如不按期支付租金，每推遲一天按年租金的2%計罰，甲乙雙方如不履行合同給雙方造成損失，所產生的損失由違約方負責賠償，賠償本合同期內一年年租金額，同時在到期時間，乙方沒能按期搬出則按每月違約金壹千元交給甲方，以此類推。店面靠臨街墻面及墻體外推2米內，乙方可以用來做廣告位和車位。八、本合同經雙方簽字蓋章即產生約束力，未盡事宜雙方友好協(xié)商，如有補充協(xié)議，則補充規(guī)定與本合同具有同等約束力。九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日商鋪租賃協(xié)議規(guī)模板（三）出租方：_____身份證號碼：_____（以下簡稱甲方）承租方：_____身份證號碼：_____（以下簡稱乙方）第一條出租物坐落甲方將坐落于市區(qū)號商鋪，出租給乙方。面積為平方。第二條租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。租賃期滿一年后仍由乙方繼續(xù)承租。因乙方投入巨額裝修及運營成本，甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動放棄承租權，則由甲方自行出租。本合同一年一簽。第三條租金及支付方式經雙方協(xié)商確定，____年____月____日至____年____月____日，月租金為：月，____年____月____日至____年____月____日，年租金每年遞增500元/月，遞增租金最高月租金不得超過15000元/月，甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金。租金每月繳納一次，乙方應于每月日向甲方支付租金。押金為一個月租金元，承租期滿之后日內歸還乙方。第四條租賃用途乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為餐飲經營使用，并遵守國家和本市有關規(guī)定。在租賃期間內未征得甲方的同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。第五條甲方權利和責任1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并交由乙方實施。2、協(xié)助行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方經營行為進行監(jiān)督、教育。3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經營活動。第六條乙方的權利和責任1、乙方自主經營，甲方不得干涉其經營活動。在不破壞房屋主體結構的前提下，乙方有權在承租期內拆除甲方出租位置內的裝修以及附屬設施，甲方不得以任何理由進行索賠。2、乙方應按期支付租金。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。市政定價的水、電、煤費用，甲方不得以任何理由加收附加費。3、乙方在經營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，認定為乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產損失，由乙方自行負責。4、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內不得將上述承租物轉租任何第三人。5、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責任。6、因乙方對租賃物進行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時或租賃期滿后，乙方有權利附加在轉讓費之內，轉讓費歸乙方所有。第七條關于乙方負有保護租賃物責任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經書面通知，乙方仍未整改的，視為乙方違約。1、乙方不得擅自改變房屋主體結構。2、乙方不得對房屋的內外承重墻進行拆除。不得占用或損壞樓梯、道路等公用設施及場地，不得在不屬于甲方的范圍內進行擴建。3、乙方不得損壞或拆除供電、供水、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。4、乙方必須積極落實社會治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區(qū)域內無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災和重大安全事故。第八條違約責任1、租賃期限內，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責任及一切損失。2、乙方在租賃期限內，如要求退租的，應提前1個月通知甲方.第九條免責條款1、若因發(fā)生嚴重自然災害（如地震、洪水等）不能預見的自然因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不承擔責任。第十條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向杭州市西湖區(qū)人民法院起訴。第十一條租金收款方甲方賬號及銀行第十二條生效自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方：_