上海商品房買賣合同

上海商品房買賣合同前言在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份合法的買賣合同非常重要。本文將重點(diǎn)介紹上海商品房買賣合同的相關(guān)事項(xiàng)，包括合同的形式、要素、履行、違約等內(nèi)容。合同形式上海市規(guī)定，商品房買賣合同必須采用書面形式，并經(jīng)過(guò)雙方簽字或者蓋章認(rèn)可生效。另外，合同必須使用規(guī)定的合同文本，不得隨意修改或更改合同條款。合同要素1.買受人和賣方的基本情況合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注買受人和賣方的姓名、住所地、證件號(hào)碼等基本情況。2.商品房的基本情況合同中應(yīng)當(dāng)清晰說(shuō)明商品房的坐落地點(diǎn)、樓盤名稱、建筑物的名稱、面積、使用性質(zhì)、權(quán)利狀況、土地性質(zhì)等情況。3.房屋交付和交付標(biāo)準(zhǔn)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定商品房的交付時(shí)間、房屋基礎(chǔ)設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等交付條件。4.買賣房屋的價(jià)格合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示商品房的總價(jià)、定金、首期付款、中期付款和尾款的支付方式，以及逾期付款的違約責(zé)任等情況。5.買賣房屋的權(quán)利和義務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方在買賣房屋過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.安置和補(bǔ)償安置方案在商品房開發(fā)過(guò)程中，由于一些原因，開發(fā)商需要對(duì)房屋購(gòu)買者進(jìn)行安置和補(bǔ)償。合同中應(yīng)當(dāng)明確安置和補(bǔ)償安置方案。7.其他需要約定的事項(xiàng)在商品房買賣合同中，還可以明確約定其他雙方需要遵守的事項(xiàng)。合同履行雙方簽訂合同后，要按照合同履行。賣方需要按照約定的交付時(shí)間交付商品房、按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝修和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。買方需要按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，并按照約定接受交付的商品房。合同違約如果賣方?jīng)]有按照約定時(shí)間或者標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，或者買方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方均存在違約行為。在合同上，有關(guān)于買賣雙方違約的具體約定，如果一方違約，就需要按照相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？偨Y(jié)在進(jìn)行商品房買賣時(shí)，買賣雙方要簽署一份符合法律規(guī)定的買賣合同。合同包括買受人和賣方的基本情況、商品房的基本情況、房屋交付和交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、權(quán)利和義務(wù)、安置和補(bǔ)償安置方案，以及其他需要約