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文檔簡介

杭州市住房租賃合同一、定義本合同是指房主與承租人簽訂的、以出租住房為目的的合同。二、合同的構(gòu)成本合同包括以下文件：租賃合同協(xié)議書房屋租賃附件（包含出租方房產(chǎn)證、房屋租金及費用明細、房屋交付及歸還清單等）三、租賃期限及租金租賃期限：自合同生效之日起，至合同約定的租賃期限屆滿之日止。租金：出租方承諾，按天、按月、按季度等等形式收取的租金不得超過杭州市物價主管部門規(guī)定的本市相同居住區(qū)域的平均租金；出租方可以提出加收一次性租金等費用，但不得違反杭州市物價主管部門有關規(guī)定；出租方應當開具租金收據(jù)，放置在出租房屋內(nèi)或郵寄給承租人。租賃期滿后，雙方可以根據(jù)當時的市場行情和具體情況協(xié)商，續(xù)簽租賃合同。四、租賃住房的使用和維修出租方應當保證租賃住房的質(zhì)量符合國家住房質(zhì)量標準，且不得因質(zhì)量原因影響承租人的正常生活和使用。出租方應當保證租賃住房的主要設施和設備完好，承租人應當妥善使用住房設施和設備，并在使用期間給予周全的養(yǎng)護。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，出租方有義務及時維修和更換；承租人在使用期間造成設備損壞或故障的，應及時承擔維修費用。維修費用高于專屬設備購置額的，出租方與承租人可以協(xié)商解決。五、保證金承租人應在簽訂本合同之前，向出租方交納履約保證金，保證金須在本合同開始日期前交清，保證金不得超過一個月租金。若承租人在租期屆滿后返還房屋，且符合合同約定規(guī)定，出租方會將保證金返還給承租人；若承租人未續(xù)租或主動返還房屋后，出租方會在核實租賃房屋的完好情況后將保證金退還給承租人。保證金在合同期滿或返還房屋之前，不得用于其他用途。六、違約處理違約方須承擔相應的法律責任。出租方：若出租方未按時履行合同約定，承租人可以協(xié)商解決；如需終止合同并返還已支付的租金，出租方應在收到承租人書面通知后的五日內(nèi)進行退租。如因出租方原因無法正常使用租賃住房，承租人可以要求出租方減少租金或者終止合同，并要求出租方對因此給承租人造成的損失承擔相應的責任。承租人：若承租人未在規(guī)定期限內(nèi)履行支付租金等義務，則需要承擔相應違約金等責任；若承租人違反合同約定使用租賃住房，或者未經(jīng)出租方同意隨意轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租租賃住房，出租方可以要求承租人繳納相應的違約金，并終止本合同。七、其他本合同的生效及解除：必須由出租方和承租人簽署，并經(jīng)雙方確認無誤之后方能生效，并且合同期滿自動解除。本合同的爭議解決：出租方和承租人之間

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