屏南縣公共資源交易中心

PAGEPAGE45屏南縣公共資源交易中心公開競(jìng)價(jià)文件競(jìng)價(jià)標(biāo)的：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(古峰鎮(zhèn)長(zhǎng)汾社區(qū)梨園路1號(hào)（A4地塊）中心城市廣場(chǎng)一、二層商業(yè)及倉庫)15年租賃使用權(quán)項(xiàng)目編號(hào)：PNGGZYTDCQ2019009競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)目錄一、項(xiàng)目公告……………………3二、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知……………7三、租賃合同…………………11四、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函…………35五、寧德市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（寧價(jià)費(fèi)〔2018〕190號(hào)）……………41六、競(jìng)價(jià)承諾保證金繳納憑證復(fù)印件………43

項(xiàng)目公告受屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集承租方，特公告如下：一、租賃標(biāo)的：1、項(xiàng)目編號(hào)：PNGGZYTDCQ20190092、競(jìng)價(jià)標(biāo)的：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(古峰鎮(zhèn)長(zhǎng)汾社區(qū)梨園路1號(hào)（A4地塊）中心城市廣場(chǎng)一、二層商業(yè)及倉庫)15年租賃使用權(quán)

序號(hào)標(biāo)的使用面積約

(㎡)年租金掛牌價(jià)交易保證金1屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(古峰鎮(zhèn)長(zhǎng)汾社區(qū)梨園路1號(hào)（A4地塊）中心城市廣場(chǎng)一、二層商業(yè)及倉庫)15年租賃使用權(quán)4920.6415453952000000標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）3、租賃期限：15年。4、合同履約保證金：20萬。5、租金支付方式：按季度支付。6、租金遞增方式：每三年遞增5%。7、主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：大型超市。

8、該標(biāo)的為商業(yè)性質(zhì)，作為大型超市使用（一、二層商業(yè)面積約4278.14㎡，倉庫面積約642.5㎡，房屋結(jié)構(gòu)為框架，以毛坯房形式出租,商場(chǎng)投資強(qiáng)度不少于2500元∕㎡）；給予免租期14個(gè)月，其中4個(gè)月為物業(yè)改造期，10個(gè)月為經(jīng)營(yíng)培育期，期間使用的水、電、氣的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；租賃面積按屏南縣規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)出具的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告中的建筑面積為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)不做調(diào)整（出租方要求調(diào)整的除外）；必須符合中心城市廣場(chǎng)的招商業(yè)態(tài)預(yù)想要求；承租方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地和設(shè)備，不得損壞租賃場(chǎng)地和附屬設(shè)備。9、交易保證金賬戶：開戶名稱：屏南縣公共資源交易中心開戶銀行：屏南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社開戶帳號(hào)：9060710010010000073041

以銀行存款方式繳納交易保證金，交易保證金匯款人全稱必須與競(jìng)買人全稱一致，否則競(jìng)價(jià)無效；且匯款用途須注明PNGGZYTDCQ2019009交易保證金”。二、對(duì)承租方的基本要求及條件：1、注冊(cè)地為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的合法存續(xù)的企業(yè)法人；具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

2、企業(yè)必須為入選中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年度中國(guó)500強(qiáng)名單且在上海、深圳證券交易所上市的企業(yè)。3、不接受聯(lián)合體形式報(bào)名。三、交易方式：網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，高于或等于掛牌價(jià)的最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為標(biāo)的承租方。意向競(jìng)價(jià)方自行登錄寧德市公共資源產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站：(/ztzl/ndsggzyjyzx/)進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)、報(bào)名以及競(jìng)價(jià)操作流程。具體競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》。系統(tǒng)操作如有疑問詳見《操作手冊(cè)》。四、公告時(shí)間：2019年9月4日—五、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間：截止至2019年9月16日下午17時(shí)整?？礃勇?lián)系人：陳先生，六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：自由報(bào)價(jià)時(shí)間：2019年9月5日9:00—2019年9月17日9:30整限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間：2019年9月17日9:30整七、交易傭金計(jì)算及支付方式：1、交易傭金計(jì)算：本次競(jìng)價(jià)招租根據(jù)寧德市物價(jià)局寧價(jià)費(fèi)[2018]190號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)按競(jìng)價(jià)成交總價(jià)（15年租金總和）計(jì)算交易傭金，由出租方交付。2、支付方式：領(lǐng)到成交通知書二個(gè)工作日內(nèi)繳納交易傭金，之后在二個(gè)工作日內(nèi)與交易中心完成簽訂《成交確認(rèn)書》。3、交易傭金指定繳納賬戶：開戶名稱：屏南縣公共資源交易中心開戶銀行：屏南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社開戶帳號(hào)：9060710010010000067128八、意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章，交驗(yàn)原件）。2、法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章，交驗(yàn)原件）。3、授權(quán)委托書（經(jīng)意向競(jìng)價(jià)人簽章原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章，交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無需提供此項(xiàng)材料]。4、交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）。5、經(jīng)意向競(jìng)價(jià)人或授權(quán)代表簽章的《公開競(jìng)價(jià)文件》[注：企業(yè)單位報(bào)名時(shí)應(yīng)隨帶公章]。意向競(jìng)價(jià)人按以上規(guī)定提交競(jìng)價(jià)材料，繳納交易保證金并通過審核后，即可成為競(jìng)價(jià)人進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳競(jìng)價(jià)。九、澄清、修改疑議文件時(shí)限：意向競(jìng)價(jià)人對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》需要澄清疑議的，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前二個(gè)工作日內(nèi)提交書面材料。經(jīng)確認(rèn)，確需修改或補(bǔ)充的，委托方和本中心可以在報(bào)名截止時(shí)間前對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改或補(bǔ)充，調(diào)整內(nèi)容將在寧德市公共資源交易中心網(wǎng)站/ztzl/ndsggzyjyzx進(jìn)行補(bǔ)充公告，補(bǔ)充公告內(nèi)容視為《公開競(jìng)價(jià)文件》的一部分，本中心不再另行通知。十、聯(lián)系人：吳先生咨詢電話點(diǎn)：屏南縣古峰鎮(zhèn)東環(huán)中路159號(hào)（縣行政服務(wù)中心3樓338室）

屏南縣公共資源交易中心

2019年9月

屏南縣公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知項(xiàng)目編號(hào)：PNGGZYTDCQ2019009公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目，屏南縣公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織競(jìng)價(jià)，并確定承租方?，F(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知如下：一、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中，應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競(jìng)價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。二、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人可登陸本中心產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)站：(/ztzl/ndsggzyjyzx)免費(fèi)注冊(cè)賬號(hào)，憑已申請(qǐng)的賬號(hào)至本中心辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)（詳見項(xiàng)目公告“意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料”）。注：意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行在本中心網(wǎng)站進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)，注冊(cè)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。原有注冊(cè)用戶不用重新注冊(cè)，可直接申請(qǐng)參與本次競(jìng)價(jià)。三、意向競(jìng)價(jià)人需在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金匯達(dá)本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并至本中心辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)，經(jīng)資格審核合格后，即可取得本項(xiàng)目標(biāo)的競(jìng)價(jià)資格。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)價(jià)人名稱一致，用途須注明“PNGGZYTDCQ2019009交易保證金”。競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)果公示后，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)價(jià)人向本中心提交《退還交易保證金申請(qǐng)書》，經(jīng)本中心審核通過后，在五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無息退還交易保證金。四、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程如下：1、意向競(jìng)價(jià)人在報(bào)名前登錄本中心網(wǎng)站閱讀熟悉《操作手冊(cè)》并免費(fèi)注冊(cè)帳戶。2、意向競(jìng)價(jià)人在報(bào)名截止前將交易保證金匯達(dá)本中心賬戶，并攜帶報(bào)名材料至本中心辦理報(bào)名手續(xù)。3、意向競(jìng)價(jià)人登錄競(jìng)價(jià)大廳選擇本公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目，點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”。4、本中心將取得競(jìng)價(jià)資格的意向競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)賬號(hào)進(jìn)行激活。5、競(jìng)價(jià)人憑已激活的競(jìng)價(jià)賬號(hào)登錄競(jìng)價(jià)大廳選擇本公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。6、本次網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)過程由自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段組成。具體報(bào)價(jià)時(shí)間為：自由報(bào)價(jià)期2019年9月5日9時(shí)起至2019年9月17日9：30時(shí)止；限時(shí)報(bào)價(jià)期為2019年9月17日9：30時(shí)起，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為90秒。（1）自由報(bào)價(jià)階段自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開始前，在本階段競(jìng)價(jià)人可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。本次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度為：6000元或6000元的整數(shù)倍。（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)價(jià)人即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為90秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人即成為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。五、競(jìng)價(jià)成功后，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出成交信息直接確定承租方。承租方應(yīng)于二個(gè)工作日內(nèi)到交易中心領(lǐng)取成交通知書，之后在二個(gè)工作日內(nèi)與交易中心完成簽訂《成交確認(rèn)書》。承租方憑《成交確認(rèn)書》在十五個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》，逾期視同放棄承租方資格。六、若競(jìng)價(jià)成功，承租方與委托方簽訂《租賃合同》并交納合同履約款項(xiàng)后，向本中心提交合同正本以及委托方出具的《退保函》，同意承租方申請(qǐng)退還交易保證金，經(jīng)本中心審核無誤后于五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。七、標(biāo)的提示及移交：1、競(jìng)價(jià)人在參與競(jìng)價(jià)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)會(huì)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)人參加競(jìng)價(jià)會(huì)，視為無異議，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān)。成交后，承租方不得以任何理由降低競(jìng)價(jià)租金，也不得以任何理由要求毀約。2、競(jìng)價(jià)標(biāo)的如在交割時(shí)遇到特殊情況（如：競(jìng)價(jià)系統(tǒng)出現(xiàn)故障或者人為因素干擾競(jìng)價(jià)活動(dòng)等），而本中心無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本中心及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。

3、承租方在規(guī)定時(shí)間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起十個(gè)日歷日內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)，若委托方逾期交付標(biāo)的物，承租方可要求終止《租賃合同》，造成違約行為按《租賃合同》規(guī)定執(zhí)行。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。

4、租金按季度支付，每個(gè)季度的首月前支付。

5、承租方不得在租賃物內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，不得因油煙、噪音及刺激性異味等環(huán)保、安全問題影響周邊居民，否則，委托方有權(quán)解除合同，合同履約保證金不予退回，所有損失由承租方承擔(dān)。八、其他約定事項(xiàng)：1、競(jìng)價(jià)成交后，本中心除向承租方提供《成交確認(rèn)書》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。2、若發(fā)生承租方無故放棄或被取消成交資格的，或其它原因?qū)е马?xiàng)目流標(biāo)的，則本中心可重新組織掛牌競(jìng)價(jià)。3、承租方未經(jīng)本中心和委托方書面同意而單方修改相關(guān)文件的，本中心和委托方將不予受理。4、承租方逾期領(lǐng)取本中心成交通知書的；逾期繳納交易傭金的；逾期與本中心簽訂《成交確認(rèn)書》的；由于承租方原因未在簽訂《成交確認(rèn)書》后十五個(gè)工作日內(nèi)無法與委托方簽訂《租賃合同》的；本中心一律按違約處理，并視情節(jié)對(duì)標(biāo)的再次處理，沒收交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本中心將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。5、在競(jìng)價(jià)過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地的人民法院提起訴訟。九、本《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于屏南縣公共資源交易中心。

租賃合同出租方：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司

承租方：項(xiàng)目名稱：屏南縣古峰鎮(zhèn)長(zhǎng)汾社區(qū)梨園路1號(hào)中心城市廣場(chǎng)（A4地塊）簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

目錄目錄 錯(cuò)誤！未定義書簽。1租賃場(chǎng)地概述 錯(cuò)誤！未定義書簽。2租賃期限 錯(cuò)誤！未定義書簽。3履約保證金（含裝修保證金） 錯(cuò)誤！未定義書簽。4租賃費(fèi)用及支付方式 錯(cuò)誤！未定義書簽。5租賃場(chǎng)地交付及責(zé)任 錯(cuò)誤！未定義書簽。6轉(zhuǎn)租 錯(cuò)誤！未定義書簽。7優(yōu)先權(quán) 錯(cuò)誤！未定義書簽。8競(jìng)爭(zhēng) 錯(cuò)誤！未定義書簽。9物業(yè)維護(hù)責(zé)任 錯(cuò)誤！未定義書簽。10甲方責(zé)任 錯(cuò)誤！未定義書簽。11乙方責(zé)任 錯(cuò)誤！未定義書簽。12保密條款 錯(cuò)誤！未定義書簽。13不可抗力及維修責(zé)任 錯(cuò)誤！未定義書簽。14合同的變更或提前解除 錯(cuò)誤！未定義書簽。15違約責(zé)任 錯(cuò)誤！未定義書簽。16合同期滿或終止財(cái)產(chǎn)處理 錯(cuò)誤！未定義書簽。17保險(xiǎn) 錯(cuò)誤！未定義書簽。18爭(zhēng)議解決 錯(cuò)誤！未定義書簽。19禁止賄賂 錯(cuò)誤！未定義書簽。20通知 錯(cuò)誤！未定義書簽。21甲方收取租賃費(fèi)用及保證金的賬號(hào)、開戶銀行及開戶名稱 錯(cuò)誤！未定義書簽。22其他 錯(cuò)誤！未定義書簽。23未盡事宜 錯(cuò)誤！未定義書簽。24附則 錯(cuò)誤！未定義書簽。25本合同附件 錯(cuò)誤！未定義書簽。附件一《權(quán)利證書》清單所列明文件 錯(cuò)誤！未定義書簽。附件三項(xiàng)目總平圖、租賃場(chǎng)地位置、面積和租賃范圍的紅線平面圖 錯(cuò)誤！未定義書簽。附件五《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書》 錯(cuò)誤！未定義書簽。

租賃合同出租方：屏南縣天宇城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)住所：福建省屏南縣古峰鎮(zhèn)翠屏南路187號(hào)古廈村A幢1A201室法定代表人：張瑾承租方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)住所：法定代表人：鑒于甲方是本合同約定房屋（簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）的所有權(quán)人/使用權(quán)人；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將租賃場(chǎng)地出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)之用，乙方同意承租該租賃場(chǎng)地。現(xiàn)就租賃房屋事宜雙方簽訂本租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷地聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解和歧義。1租賃場(chǎng)地概述1.1坐落：租賃場(chǎng)地為坐落于福建省屏南縣古峰鎮(zhèn)長(zhǎng)汾社區(qū)梨園路1號(hào)中心城市廣場(chǎng)（A4地塊）。1.2概況：A、樓層：一、二層部分；B、層高：現(xiàn)狀；C、房屋結(jié)構(gòu)：框架；D、毛坯房。1.3計(jì)租面積：1.3.1本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的商場(chǎng)部分計(jì)租面積按屏南縣規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)出具的房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告中的建筑面積為準(zhǔn)，其中一層面積2193.39㎡，二層面積2084.75㎡。租賃期內(nèi)不作調(diào)整（甲方要求調(diào)整的除外）。（詳見本合同附件四）1.3.2本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地的倉庫部分位于二層商場(chǎng)后側(cè)。紅線套內(nèi)建筑面積計(jì)算依據(jù)：按紅線所標(biāo)范圍，獨(dú)立外墻的，以墻體外圍計(jì)算面積，與相鄰建筑為共墻部分，以共墻的二分之一計(jì)算面積，不含消防通道、消防樓梯、電梯、配電房等公共設(shè)施設(shè)備所占用的面積。以上倉庫部分計(jì)租面積為㎡（詳見本合同附件四）。1.4權(quán)屬狀況：甲方對(duì)該租賃場(chǎng)地享有所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：閩（2018）屏南縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000824號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)：∕，或者房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：∕、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：建字第350923201710006號(hào)。若甲方項(xiàng)目正在建設(shè)中，需提供相關(guān)權(quán)屬證明（詳見本合同附件一）。1.5性質(zhì)及用途：甲方保證該租賃場(chǎng)地為商業(yè)用途，出租給乙方作為超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、房屋自帶一次消防系統(tǒng)，符合中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、政策的規(guī)定。2租賃期限2.1租賃期限為15年，自計(jì)租起始日開始計(jì)算。2.2物業(yè)改造期：因租賃場(chǎng)地要經(jīng)裝修改造后才能達(dá)到開業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，甲方同意自租賃場(chǎng)地符合《租賃場(chǎng)地交付條件》（附件二）且通過消防部門主體（一次）消防驗(yàn)收，并向乙方交付租賃場(chǎng)地、提供書面一次消防驗(yàn)收合格證書之日起，甲方給予乙方4個(gè)月物業(yè)改造期。物業(yè)改造期內(nèi)因裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方自行清理并承擔(dān)所有清理費(fèi)用，甲方不得以任何理由收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。若乙方建筑垃圾未及時(shí)清理或未按要求清理到位的，乙方應(yīng)在甲方書面通知規(guī)定的期限內(nèi)整改到位。2.3經(jīng)營(yíng)培育期：因超市前期經(jīng)營(yíng)需要培育市場(chǎng)，故雙方確認(rèn)從物業(yè)改造期滿之次日起，甲方給予乙方10個(gè)月經(jīng)營(yíng)培育期。2.4在物業(yè)改造期、經(jīng)營(yíng)培育期內(nèi)，乙方無需支付租賃費(fèi)用（但需承擔(dān)該期間使用的水、電、氣費(fèi)）。2.5計(jì)租起始日：物業(yè)改造期、經(jīng)營(yíng)培育期屆滿之次日。3履約保證金（含裝修保證金）及裝修約定3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具銀行履約保函，作為其履行本合同的保證，履約保函金額為人民幣200000元（大寫：貳拾萬圓整）。甲方應(yīng)在收到上述保函后的3個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收到其保函的確認(rèn)函。3.2銀行保函為見索即付不可撤銷的銀行履約保函，并且在本合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，若因乙方違反租賃合同的約定，甲方可依合同約定申請(qǐng)執(zhí)行履約保函。若因銀行履約保函失效或格式不符而導(dǎo)致甲方不能賠付和受到損失的，乙方應(yīng)當(dāng)連帶賠償甲方全部損失。3.3乙方保證嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范進(jìn)行裝修，商場(chǎng)投資強(qiáng)度不少于2500元∕㎡。相關(guān)裝修方案經(jīng)過圖審后交由甲方備案，乙方完成裝修后需按實(shí)際情況統(tǒng)計(jì)投資強(qiáng)度并蓋章后交給甲方備案。乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行內(nèi)部裝修；在不危及建筑物主體結(jié)構(gòu)的情況下可對(duì)租賃場(chǎng)所平面布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。設(shè)計(jì)變更及圖審費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方投資強(qiáng)度未達(dá)到約定的2500元∕㎡，商場(chǎng)部分租金起始價(jià)每平方米提高貳元。4租賃費(fèi)用及支付方式4.1租賃費(fèi)用含應(yīng)繳納的房屋租金（含設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、指定的廣告店招位使用費(fèi)、指定的車位使用費(fèi)、外置設(shè)備占用空間使用費(fèi)等）、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中甲方開具上述費(fèi)用發(fā)票應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)等所有費(fèi)用。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。4.2租金遞增方式為每三年遞增5%，經(jīng)營(yíng)面積租賃費(fèi)用的各期標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度（計(jì)租日起算）期限（月份數(shù)量）商場(chǎng)計(jì)租面積㎡商場(chǎng)租賃費(fèi)用元/月/㎡倉庫計(jì)租面積㎡倉庫租賃費(fèi)用元/月/㎡物業(yè)改造期經(jīng)營(yíng)培育期第一個(gè)計(jì)租年度至第三個(gè)計(jì)租年度第四個(gè)計(jì)租年度至第六個(gè)計(jì)租年度第七個(gè)計(jì)租年度至第九個(gè)計(jì)租年度第十個(gè)計(jì)租年度至第十二個(gè)計(jì)租年度第十三個(gè)計(jì)租年度至第十五個(gè)計(jì)租年度4.2.1乙方按季度支付租賃費(fèi)用給甲方，乙方應(yīng)于每個(gè)計(jì)租季度的首月日前向甲方支付當(dāng)季度租賃費(fèi)用。甲方應(yīng)于前一期租賃費(fèi)用期滿前【10】日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)用增值稅專用發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票時(shí)應(yīng)出具收條，并于收到上述發(fā)票之日起【7】個(gè)工作日內(nèi)將下一期租賃費(fèi)用支付給甲方（遇節(jié)假日順延）。如因甲方未能及時(shí)提供上述租賃費(fèi)用增值稅專用發(fā)票，乙方有權(quán)延付發(fā)票對(duì)應(yīng)當(dāng)期租賃費(fèi)用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供上述租賃費(fèi)用增值稅專用發(fā)票時(shí)止。4.3本條所指租賃費(fèi)用為乙方按本合同約定使用租賃場(chǎng)地應(yīng)支付給甲方的全部費(fèi)用（不含水、電、氣等能耗費(fèi)用）。因政府調(diào)價(jià)、物業(yè)服務(wù)公司變更或其他任何原因，上述物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等有所上調(diào)，增加的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。4.4水電等能耗費(fèi)用結(jié)算按以下第4.4.1種方式計(jì)收：4.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方辦理單獨(dú)水、電開戶（或過戶），實(shí)行專表專戶，乙方自行向公共管理部門交納水電費(fèi)用。辦理開戶手續(xù)時(shí)乙方應(yīng)給予配合并承擔(dān)開戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方撤場(chǎng)前應(yīng)配合將水、電戶頭過戶至甲方名下。4.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)收取的水、電公攤費(fèi)用由乙方承擔(dān)并自行與物業(yè)公司據(jù)實(shí)結(jié)算。4.5本合同所指“租賃年度”，系指自計(jì)租日起，向后推算，滿壹拾貳個(gè)月為壹個(gè)租賃年度。5租賃場(chǎng)地交付及責(zé)任5.1甲方應(yīng)于2019年月日前，將符合本合同及附件約定條件（主體工程經(jīng)五方竣工驗(yàn)收合格，主體[一次]消防通過消防部門驗(yàn)收合格）的租賃場(chǎng)地交付給乙方。5.2甲方在租賃場(chǎng)地符合交付條件后，應(yīng)提前15日向乙方發(fā)出書面交房通知。乙方應(yīng)在收到甲方書面交房通知之日起日內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查場(chǎng)地情況，如場(chǎng)地達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件則雙方簽署《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書》（附件三）。6轉(zhuǎn)租6.1在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要可將租賃場(chǎng)地不超過30%的部分對(duì)外部分轉(zhuǎn)租。乙方按本條約定轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)地的，甲方應(yīng)及時(shí)配合為乙方轉(zhuǎn)租提供所需證明及辦理證照的文件。乙方確定承租方后應(yīng)保證其裝修時(shí)按雙方協(xié)定的投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施行，并向甲方報(bào)備承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、面積等。乙方轉(zhuǎn)租行為不影響乙方對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的全面履行責(zé)任。6.2在必要且事先征得甲方書面同意時(shí)，乙方可與第三人成立合資、合作或聯(lián)營(yíng)公司或其他組織，作為本合同租賃場(chǎng)地的使用人，承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)。屆時(shí)雙方辦理乙方合同主體變更手續(xù)，并由乙方承擔(dān)無限連帶履約保證。6.3若乙方在當(dāng)?shù)爻闪⑷Y子公司，甲方同意由乙方當(dāng)?shù)刈庸境惺鼙竞贤?xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)，屆時(shí)雙方辦理乙方合同主體變更手續(xù)，并由乙方承擔(dān)無限連帶履約保證。7優(yōu)先權(quán)7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下全部或部分租賃場(chǎng)地的，應(yīng)至少提前30天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)按甲方指定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄或未按約行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方可自行選擇受讓人，乙方有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同，甲方就受讓人的履約行為承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。7.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場(chǎng)地的，應(yīng)于租賃期限屆滿之前60天向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方同意乙方續(xù)租的，續(xù)租租金在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。在在同等條件下，乙方擁有該租賃場(chǎng)地的優(yōu)先承租權(quán)。8競(jìng)爭(zhēng)除非經(jīng)乙方書面同意，甲方在本合同項(xiàng)下有效租賃期限內(nèi)不應(yīng)將本租賃場(chǎng)地所在建筑物內(nèi)甲方所擁有的其它租賃場(chǎng)地出租給第三人或自己經(jīng)營(yíng)超市；否則，視為甲方嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)，乙方可以解除本合同。9物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.1甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及下列相關(guān)設(shè)施設(shè)備的物業(yè)維護(hù)事項(xiàng)，并承擔(dān)費(fèi)用。9.1.1租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水等涉及房屋土建工程及公共設(shè)施設(shè)備在工程保修期內(nèi)的維修、維護(hù)，保修期外由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.1.2甲方提供乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備在工程保修期內(nèi)的維修、維護(hù)。9.1.3非乙方獨(dú)立使用的公共部分的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理由物業(yè)公司承擔(dān)，甲乙雙方共同監(jiān)督。9.2乙方物業(yè)維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及與設(shè)施設(shè)備使用相關(guān)的下列物業(yè)維護(hù)事項(xiàng)，并承擔(dān)費(fèi)用。9.2.1租賃場(chǎng)地內(nèi)保安、保潔。9.2.2租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方擁有產(chǎn)權(quán)的所有設(shè)備維修、維護(hù)、更換。9.2.3乙方雖不擁有產(chǎn)權(quán)但獨(dú)立使用管理的設(shè)施、設(shè)備在保修期滿后的日常維護(hù)、修理、更換。9.3關(guān)于租賃場(chǎng)地的公共設(shè)施設(shè)備及甲方提供給乙方獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備大修、更換的責(zé)任約定。9.3.1租賃場(chǎng)地的公共設(shè)施設(shè)備及甲方提供乙方獨(dú)立使用的附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限，或因自然損耗無法正常使用而需要大修、更換的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以大修、更換，大修、更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。因政府相關(guān)部門要求租賃場(chǎng)地的公共設(shè)施設(shè)備及甲方提供乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的，甲方應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行改造或更新并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.3.2如甲方要求由乙方進(jìn)行上述設(shè)施設(shè)備的大修、更換或改造、更新的，所產(chǎn)生費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)（正式發(fā)票為準(zhǔn)）可抵扣租賃費(fèi)用。9.4關(guān)于共用消防系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任約定：9.4.1乙方在裝修、消防報(bào)審或日常經(jīng)營(yíng)期間，如果甲方提供或共用的主消防系統(tǒng)不完善或不能正常運(yùn)行的（無論甲方是否曾經(jīng)提供消防驗(yàn)收手續(xù)或合格證明），甲方均須在乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，否則，乙方可在書面通知甲方后墊資進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。乙方墊付的費(fèi)用可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)（正式發(fā)票為準(zhǔn)）。9.4.2租賃期內(nèi)，消防部門如對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)甲方提供的消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求，甲方負(fù)責(zé)按消防部門的要求進(jìn)行整改；如因乙方自行增加或改造的消防設(shè)施被消防部門要求整改的，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。任何一方不按時(shí)進(jìn)行整改的，另一方均有權(quán)墊資進(jìn)行整改，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.4.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)消控主機(jī)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防泵系統(tǒng)及公共區(qū)域的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)保修服務(wù)，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方單獨(dú)使用的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)保修服務(wù)，并承擔(dān)費(fèi)用。9.5關(guān)于維護(hù)的要求及責(zé)任劃分，根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則確定。9.5.1甲方對(duì)主體、設(shè)施設(shè)備大修、更換，在合理時(shí)間內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定完成，并應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。9.5.2甲方對(duì)其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生妨礙安全或運(yùn)行故障的，甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知8小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。9.5.3合同期內(nèi)，由于甲方未及時(shí)履行其責(zé)任范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)義務(wù)，給乙方或任何第三人造成損害，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，經(jīng)乙方通知后仍未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施并通知甲方，所需費(fèi)用（含設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用）由甲方承擔(dān)，并有權(quán)從租賃費(fèi)用抵扣。如因上述原因致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方不向乙方收取此期間對(duì)應(yīng)的租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用。如導(dǎo)致乙方部分不能正常營(yíng)業(yè)，該部分按實(shí)際面積占租賃總面積的比例在不能正常營(yíng)業(yè)期間免繳租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方根據(jù)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)全額向甲方追償。9.5.4如上述物業(yè)維護(hù)責(zé)任由甲方選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的，因物業(yè)管理公司不履行上述物業(yè)責(zé)任或違反本合同約定的，則應(yīng)由甲方承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。若由于甲方未及時(shí)履行向物業(yè)管理公司交納物管費(fèi)的義務(wù)，而影響到乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失，同時(shí)乙方有權(quán)直接向物業(yè)管理公司支付物管費(fèi)用，并從應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用中扣除。9.5.5如上述物業(yè)維護(hù)責(zé)任由通過業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的，甲方應(yīng)保證乙方與物業(yè)管理公司就物業(yè)服務(wù)事宜另行簽訂物業(yè)管理合同，合同內(nèi)容包含前述物業(yè)維護(hù)責(zé)任，并保證乙方不因新簽物業(yè)服務(wù)合同，而增加支付任何費(fèi)用；否則甲方承擔(dān)由此對(duì)乙方造成的損失。乙方額外要求物業(yè)公司提供服務(wù)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。10甲方責(zé)任除本合同另有約定外，甲方的責(zé)任為：10.1甲方保證具有簽訂和履行本合同的主體資格，是該租賃場(chǎng)地完整的房產(chǎn)所有權(quán)人和相應(yīng)的土地使用權(quán)人，并擁有合法以出租方式處置的權(quán)利，保證該租賃場(chǎng)地為商業(yè)用房，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。保證本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地滿足房屋出租的法定條件。10.2保證在本合同簽訂生效前，其未收到任何政府主管部門有關(guān)該租賃場(chǎng)地可能面臨征收的書面或口頭通知。10.3保證在本合同簽訂生效時(shí)，該租賃場(chǎng)地的房產(chǎn)和土地使用權(quán)沒有抵押給任何第三方，沒有被依法采取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強(qiáng)制措施；如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供相關(guān)權(quán)利人認(rèn)可本合同的文件，并保證乙方承租權(quán)不因此受到任何影響。若由于甲方隱瞞上述事實(shí)或提供虛假的相關(guān)權(quán)利人認(rèn)可本合同的文件，給乙方造成損失的，甲方屬于嚴(yán)重違約，并賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于因租賃場(chǎng)地新的所有權(quán)人要求的超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃費(fèi)用）；同時(shí)乙方有權(quán)選擇解除本合同。租賃期限內(nèi)，如甲方需要將租賃場(chǎng)地及所占土地進(jìn)行抵押的，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方并保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因抵押而受到不利影響。否則甲方需賠償給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于因租賃場(chǎng)地新的所有權(quán)人要求的超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃費(fèi)用損失）；同時(shí)乙方有權(quán)選擇解除本合同。10.4保證按雙方約定的《租賃場(chǎng)地交付條件》按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，若甲方逾期交房（不可抗力除外）的，從逾期之日起租賃期限、物業(yè)改造期、經(jīng)營(yíng)培育期、計(jì)租起始日均相應(yīng)順延。10.5逾期超過90日不能交房的，乙方可選擇解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付保函所涉金額的違約金，退還乙方預(yù)付的款項(xiàng)（如有）和利息（按年息6%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)按第（二）計(jì)租年度租賃費(fèi)用總額向甲方支付賠償金；如該賠償金不足以補(bǔ)償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)超過部分甲方仍應(yīng)賠償；乙方也可選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。10.6甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)持續(xù)維持租賃場(chǎng)地的交付條件，否則乙方可以要求甲方按合同約定予以恢復(fù)，也可以選擇自行或委托第三方完成相關(guān)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，并可從支付甲方的租賃費(fèi)用中扣除。10.7保證按雙方約定的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)。10.8保證該租賃場(chǎng)地在交付后協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)許可及租賃場(chǎng)地裝修改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應(yīng)及時(shí)提供。10.9保證該租賃場(chǎng)地在交付后協(xié)助乙方將租賃場(chǎng)地裝修改造成適合乙方經(jīng)營(yíng)需要的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、辦公及倉儲(chǔ)用房。10.10甲方保證在合同履行過程中，不得以任何理由干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)。10.11協(xié)助乙方落實(shí)當(dāng)?shù)卣o予的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。10.12甲方協(xié)助乙方取得《煙草零售專賣許可證》（如完全因乙方自身原因?qū)е乱曳綗o法取得的，甲方不承擔(dān)責(zé)任）。10.13若甲方違反“第10條甲方責(zé)任”條款中的相關(guān)約定的，由甲方按本合同本條或第15條承擔(dān)違約責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方不能開業(yè)的，租賃期限、物業(yè)改造期、經(jīng)營(yíng)培育期、計(jì)租起始日均相應(yīng)順延；如因此導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)的，乙方還有權(quán)延付租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用，并免除不能正常營(yíng)業(yè)期間租賃費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用；如因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同。上述甲方的違約行為給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。本合同其他條款對(duì)甲方違約責(zé)任另有特別約定的，依照其約定；沒有特別約定的，執(zhí)行本條款前述約定。11乙方責(zé)任除本合同另有約定之外，乙方的責(zé)任為：11.1保證具有簽訂和履行本合同的主體資格。11.2根據(jù)本合同的約定及時(shí)向甲方繳納租賃費(fèi)用；按時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.3保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的租賃場(chǎng)地和設(shè)備，不得損壞租賃場(chǎng)地和附屬設(shè)備。11.4乙方對(duì)本租賃場(chǎng)所內(nèi)裝修及經(jīng)營(yíng)期間全部人身及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)完全責(zé)任。保證按雙方約定的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)。11.5乙方應(yīng)按營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.6乙方必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、政策，依法納稅，按合同約定的租賃場(chǎng)地用途在工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)。11.7若乙方違反“第11條乙方責(zé)任”條款中的相關(guān)約定的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方解除本合同，且乙方應(yīng)賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。本合同其他條款對(duì)乙方違約責(zé)任另有特別約定的，依照其約定；沒有特別約定的，執(zhí)行本條款前述約定。12保密條款本合同任何一方對(duì)本合同內(nèi)容及本合同談判和履行過程中所知悉的對(duì)方的信息負(fù)有保密責(zé)任，除依法應(yīng)向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)（包括法律或有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)授權(quán)的單位）和依法聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)提供以及依法必須對(duì)公眾披露外，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方透露本合同內(nèi)容和所知悉的對(duì)方的任何信息。13不可抗力及維修責(zé)任13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、并不能克服的客觀情況。不可抗力造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責(zé)任。在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并立即采取相應(yīng)補(bǔ)救、減損措施，同時(shí)應(yīng)在30天內(nèi)提交因不可抗力不能履行合同的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)經(jīng)過發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)公證。按照災(zāi)害對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。租賃場(chǎng)地因不可抗力而滅失的，本合同自然終止。13.2因不可抗力致使部分租賃場(chǎng)地及甲方擁有產(chǎn)權(quán)的設(shè)施、設(shè)備損壞或不可正常使用，或不可歸責(zé)于乙方原因而致使租賃場(chǎng)地?fù)p壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修繕、更換完畢，乙方有權(quán)自行或委托他人完成前述工作，并要求甲方承擔(dān)由此而引起的所有費(fèi)用或損失（可在租賃費(fèi)用中直接扣除）。13.3如因上述原因致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方不向乙方收取此期間對(duì)應(yīng)的租賃費(fèi)用。如導(dǎo)致乙方部分不能正常營(yíng)業(yè)，該部分按實(shí)際面積占租賃總面積的比例在不能正常營(yíng)業(yè)期間免繳租賃費(fèi)用。14合同的變更或提前解除14.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。14.2在本合同期內(nèi)，租賃場(chǎng)地因政府原因需被征收，乙方有權(quán)解除本合同，甲方同意乙方作為房屋承租方與法定的被征收人共同和征收部門進(jìn)行征收談判，乙方完全享有房屋承租方的權(quán)利，并完全享受房屋承租方的征收安置補(bǔ)償費(fèi)用（包括但不限于裝修補(bǔ)助費(fèi)、乙方設(shè)施安裝費(fèi)、臨建設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)過度補(bǔ)償費(fèi)及拆除乙方的財(cái)產(chǎn)等補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有）。租賃場(chǎng)地面臨征收時(shí)，甲方無權(quán)單方解除本合同。14.3本合同生效后，租賃場(chǎng)地交付前，如甲方單方強(qiáng)制解除本合同（本合同約定了解除權(quán)的除外），甲方應(yīng)雙倍返還乙方履約保證金或向乙方支付保函所涉金額的違約金，及退還乙方預(yù)付的款項(xiàng)（如有）和利息，同時(shí)按第二計(jì)租年度租賃費(fèi)用總額向乙方支付賠償金；如該賠償金不足以補(bǔ)償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)超過部分甲方仍應(yīng)賠償。14.4本合同生效后，租賃場(chǎng)地交付前，如乙方單方強(qiáng)制解除本合同（本合同約定了解除權(quán)除外），甲方可沒收履約保證金或要求乙方承擔(dān)保函責(zé)任，同時(shí)按第（二）計(jì)租年度租賃費(fèi)用總額向甲方支付賠償金；如該賠償金不足以補(bǔ)償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)超過部分乙方仍應(yīng)賠償。乙方已預(yù)付款項(xiàng)（如有）可以沖抵賠償款。14.5合同有效期內(nèi)如乙方在租賃場(chǎng)地開設(shè)的門店虧損嚴(yán)重，乙方在提前4個(gè)月書面通知甲方后可解除本合同，此種情況下不視為乙方違約，但應(yīng)繳清應(yīng)付的租賃費(fèi)用，同時(shí)乙方支付不超過當(dāng)年（即合同解除之日所屬的租賃年度）一個(gè)月的租賃費(fèi)用給甲方作為補(bǔ)償。15違約責(zé)任15.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同所約定的義務(wù)，任何一方不履行或者不完全履行本合同所約定的條款，則視為違約，經(jīng)守約方書面催告后，違約方的違約行為未及時(shí)改正或補(bǔ)救的（任何一方應(yīng)在收到另一方的書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)違約行為進(jìn)行改正或補(bǔ)救，從第八個(gè)工作日起視為逾期），違約方應(yīng)向守約方支付違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的損失；如超過90日違約方的違約行為還未改正或補(bǔ)救的，守約方有權(quán)選擇解除本合同。15.2本款約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：能確定金額的，每逾期一日，按違約金額萬分之五；不能確定金額的，每逾期一日，按月租金的萬分之五計(jì)算。15.3一方違約行為未改正或補(bǔ)救造成本合同變更或無法履行的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約時(shí)三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方所遭受的損失，同時(shí)守約方有權(quán)選擇解除本合同。15.4本合同本條以外的其他部分對(duì)違約責(zé)任另有特別約定的，依照其約定；其他部分沒有特別約定的，適用本條第二至三款的約定；本條第二至三款亦無約定的，適用本條第一款的約定。15.5甲方應(yīng)支付的違約金、損害賠償金等可以直接在乙方應(yīng)向其支付的租賃費(fèi)用中扣除。16合同期滿或終止財(cái)產(chǎn)處理16.1本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)無續(xù)租的，乙方有權(quán)在不損壞租賃場(chǎng)地的前提下拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部，但乙方不得故意損壞或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更或自然損耗除外）。16.2租賃期限屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)于20日內(nèi)搬遷完畢。在該期間內(nèi)乙方完成搬遷的不需支付租賃費(fèi)；若超過20日未搬遷完成，乙方按當(dāng)期租金支付該期間及超出天數(shù)的租賃費(fèi)用給甲方，直至搬遷完成后由雙方確認(rèn)之日為止。17保險(xiǎn)所有權(quán)屬于甲方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸甲方；所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備、設(shè)施、商品及經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸乙方。18爭(zhēng)議解決因本合同的履行而產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可先通過雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，任何一方均可選擇以下第18.2種方式解決糾紛。因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟（仲裁）費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等所有合理費(fèi)用都由責(zé)任方承擔(dān)。18.1向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；18.2向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。19禁止賄賂19.1本合同履行期間，甲方及甲方聘任的人員不得以任何理由向乙方員工進(jìn)行任何形式的行賄或索賄（包括提供、索取和收受回扣、現(xiàn)金、勞務(wù)費(fèi)、有價(jià)證券等；紅包、禮金、實(shí)物：包括各種高檔生活用品、奢侈消費(fèi)品、工藝品、收藏品、房屋、車輛等；以其他形態(tài)給付或收受：如減免債務(wù)、提供擔(dān)保、借款、免費(fèi)娛樂、旅游、考察等財(cái)產(chǎn)性利益），存在以上情形的，乙方須立即通知甲方，否則由此引起的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如果有確切證據(jù)能夠證明甲方人員存在上述非法行為，則甲方將采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的利益。為此目的，乙方有義務(wù)通過甲方舉報(bào)電話：或舉報(bào)郵箱：向甲方反饋。19.2乙方員工向甲方或受甲方委托對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工提出任何索賄要求，甲方須立即通知乙方，否則由此引起的一切損失由甲方自行承擔(dān)。如果有確切證據(jù)能夠證明乙方員工存在上述非法行為，則乙方將采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的利益。為此目的，甲方有義務(wù)通過乙方舉報(bào)電話：或舉報(bào)郵箱：向乙方反饋。20通知20.1本合同任何通知、主張、要求、請(qǐng)求或其它聯(lián)系均應(yīng)采取書面形式方為有效。書面文件可面呈，也可以傳真、掛號(hào)信或特快專遞、電子郵件進(jìn)行遞送。20.2本條約定的任何通知、主張、要求、請(qǐng)求或其它聯(lián)系若以面呈遞送，以收到對(duì)方確認(rèn)件時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)；若以信件或特快專遞遞送，則從投遞時(shí)起五日后視為已經(jīng)送達(dá)；若以傳真遞送，則于傳送后得到對(duì)方傳真確認(rèn)件時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)；若以電子郵件遞送，自電子郵件發(fā)出之時(shí)起一個(gè)小時(shí)后視為已經(jīng)送達(dá)。20.3如一方變更通訊信息，須事先以書面形式通知對(duì)方。否則，發(fā)出方按本合同記載的通訊信息對(duì)其發(fā)出通知，即視為已履行通知義務(wù)。發(fā)出方向?qū)Ψ桨l(fā)送電子郵件，應(yīng)以本合同約定的電子郵箱為發(fā)件電子郵箱；各方均應(yīng)妥善保管電子郵箱密碼，并應(yīng)仔細(xì)識(shí)別所收到的電子郵件是否發(fā)自本合同約定的對(duì)方之電子郵箱，不得以己方電子郵箱密碼被他人盜取為由、或以電子郵箱用戶名或域名相似為由而主張免責(zé)或要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。20.4收件方若認(rèn)為郵件封面標(biāo)題與郵件中實(shí)際文件內(nèi)容不符的，應(yīng)在收到郵件后三日內(nèi)通知相對(duì)方，逾期視為郵件封面標(biāo)題與郵件中實(shí)際文件內(nèi)容一致。20.5雙方通訊信息如下：甲方：通知聯(lián)系人：；通訊地址：；聯(lián)系電話：；傳真：；電子郵箱地址：。乙方：通知聯(lián)系人：；通訊地址：；聯(lián)系電話：；傳真：；電子郵箱地址：。21甲方收取租賃費(fèi)用及保證金的賬號(hào)、開戶銀行及開戶名稱賬號(hào)：開戶銀行：開戶名稱：22其他22.1本合同各條款的標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，并不構(gòu)成合同的組成部分，也不對(duì)條款的內(nèi)容或解釋構(gòu)成任何限制或影響。22.2本合同違約責(zé)任所涉及的“租賃費(fèi)用”均以當(dāng)月應(yīng)支付租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)，無法計(jì)算當(dāng)月租賃費(fèi)用的，以第（二）計(jì)租年度的月租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)。22.3合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議并通過協(xié)商或訴訟時(shí)，除爭(zhēng)議條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。22.4甲乙雙方可以按照本合同約定的原則簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同之間或與本合同不一致的以后簽的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。22.5合同有效期內(nèi)，如人民法院或仲裁委下達(dá)法律文書要求乙方協(xié)助執(zhí)行應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用，乙方按法院規(guī)定協(xié)助執(zhí)行即視為按合同約定向甲方支付了相應(yīng)金額的租賃費(fèi)用，甲方不持任何異議并應(yīng)按本合同要求提供合法租賃、物業(yè)服務(wù)發(fā)票。22.6乙方有權(quán)按本合同及附件約定使用租賃房屋，設(shè)置、安裝、使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備。甲方保證，合同期內(nèi)若有第三方以任何理由對(duì)乙方上述的使用權(quán)主張任何權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)與此相關(guān)的一切費(fèi)用及損失。若因此造成乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或停業(yè)的，乙方可免繳受影響期間和停業(yè)期間的租賃費(fèi)用，且自糾紛發(fā)生之日起，乙方的租賃期限、物業(yè)改造期、經(jīng)營(yíng)免租期及計(jì)租起始日相應(yīng)順延。若因本租賃房屋產(chǎn)權(quán)糾紛涉及訴訟或仲裁的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。23未盡事宜23.1本合同生效后，下列形式的文件及補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成本合同不可分割的組成部分：23.2本合同簽訂生效后，一方送達(dá)對(duì)方并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)的加蓋公章的文件。23.3本合同簽訂生效后，因未盡事宜或變更、確認(rèn)合同履行有關(guān)事宜而簽訂的、有雙方法定代表人或特別（專項(xiàng)）授權(quán)委托代理人簽字或加蓋雙方公章的、以補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、備忘錄、確認(rèn)書等各種形式表現(xiàn)的合同性文件。23.4一方向?qū)Ψ匠鼍卟⒓由w公章的以承諾書、保證函等各種形式表現(xiàn)的文件。24附則24.1本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。24.2本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力；副本若干，用于存檔。25本合同附件本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同正本的約定具有同等的法律效力，具體包括如下附件：《權(quán)利證書》清單所列明文件《租賃場(chǎng)地交付條件》及相關(guān)附圖《租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書》項(xiàng)目總平圖、租賃場(chǎng)地位置、面積和租賃范圍的紅線平面圖店招、廣告位位置、面積及效果圖（以下無正文，僅供簽署）甲方： 乙方：法定代表人（或授權(quán)代理人）：法定代表人（或授權(quán)代理人）：簽約時(shí)間：年月日 簽約時(shí)間：年月

附件一：權(quán)利證書營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、稅務(wù)登記證、授權(quán)委托書；租賃場(chǎng)地《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；房屋租賃許可、涉及房屋租賃的其他必須由有關(guān)政府部門許可或批準(zhǔn)的文件；建筑消防審核及綜合驗(yàn)收合格意見書；防雷檢測(cè)報(bào)告；環(huán)評(píng)證書（租賃范圍內(nèi)可做餐飲）；在簽訂本合同時(shí)，若甲方已取得上述文件則提交作為附件，若甲方尚未取得則在項(xiàng)目通過驗(yàn)收后提交予乙方。甲方如不能提交上述文件造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約和賠償責(zé)任；若因此導(dǎo)致乙方無法正常開業(yè)或開業(yè)后停業(yè)的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償其全部損失(包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等)。附件二：超市租賃場(chǎng)地交付工程條件總體說明和界定本項(xiàng)目有關(guān)甲方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其它由甲方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。本項(xiàng)目有關(guān)乙方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費(fèi)用外，其它由乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。乙方租賃范圍邊界線設(shè)置圍板以分隔范圍與其它區(qū)域：按政府文明施工要求及甲方負(fù)責(zé)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù),乙方租賃范圍邊界線封堵留有進(jìn)貨通道，乙方租賃紅線區(qū)域外墻或與其他區(qū)域的分隔墻及門、外墻面裝飾均由甲方負(fù)責(zé)。一、結(jié)構(gòu)及層高、承重要求結(jié)構(gòu)、層高、承重按現(xiàn)狀交付。二、供電系統(tǒng)要求（一）永久用電：1、甲方提供高壓雙商業(yè)性電源，1000KVA（1KVA相當(dāng)于0.85KW）變配電間及專用容量系統(tǒng)(該容量為設(shè)備運(yùn)行容量)及應(yīng)急發(fā)電250KW電源供乙方單獨(dú)使用(應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前配備完成)。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方提供的兩個(gè)點(diǎn)位的配電方案圖中的回路及容量。2、甲方需在租賃場(chǎng)地移交給乙方前負(fù)責(zé)在變電所內(nèi)加裝單獨(dú)電表，并在租賃場(chǎng)地移交給乙方后30個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方在供電局申請(qǐng)單獨(dú)立戶，計(jì)量方式采用高供低計(jì)。并保證按約定的容量通電，乙方按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并直接向供電部門繳納電費(fèi),如電表不能過戶，乙方按主合同約定繳納電費(fèi)，甲方不得以任何形式收取任何費(fèi)用。（二）施工臨時(shí)用電：乙方接場(chǎng)前若永久性用電不能配備完成，甲方須提供臨時(shí)施工用電。（保證乙方正常施工）三、給、排水系統(tǒng)要求（一）永久用水：1、甲方需提供進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地DN75進(jìn)水管接口，并確保乙方能在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)隨時(shí)足量供水（水量200噸/天、水壓0.35MPa以上）。乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，甲方需將進(jìn)水管鋪設(shè)至租賃場(chǎng)地內(nèi)并設(shè)總閥（具體位置見附圖），裝表DN50，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、甲方負(fù)責(zé)自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修起30日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理所有手續(xù)并繳納所有報(bào)裝及增容費(fèi)用、用水指標(biāo)、把水表過戶給乙方，并保證按約定的容量通水，乙方按實(shí)際使用量及相關(guān)供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接向供水部門繳納水費(fèi),如水表不能過戶，乙方按主合同約定繳納水費(fèi)，甲方不得以任何形式收取任何費(fèi)用。（二）施工臨時(shí)用水：乙方接場(chǎng)前若永久性用水不能配備完成，甲方應(yīng)提供臨時(shí)施工用水至租賃場(chǎng)地。（三）衛(wèi)生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛(wèi)生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150，材質(zhì)為PVC管）至乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)，支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池排入市政污水管。甲方負(fù)責(zé)化糞池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及后續(xù)維修維護(hù)。（四）廚房及加工餐飲區(qū)排油污：甲方另行提供符合乙方餐廳廚房及加工餐飲區(qū)排油污條件的排油污管道接口至乙方專用隔油池，支管由乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的油污管道接口相接。隔油池與市政污水管接駁施工由甲方負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（隔油池由乙方自行購買，位置甲方無償提供，具體位置見附圖）。（五）甲方須同意乙方在租賃樓層及管道經(jīng)過樓層的樓板上打孔。甲方應(yīng)確保上述排水系統(tǒng)能隨時(shí)有效地使用，使乙方超市營(yíng)業(yè)污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設(shè)備維修保養(yǎng)問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障，甲方應(yīng)在乙方提出書面報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)對(duì)上述排水系統(tǒng)作出維修處理以維護(hù)乙方正常營(yíng)運(yùn)（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。四、消防要求乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，甲方應(yīng)提供建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案憑證。乙方提供裝修設(shè)計(jì)圖，由甲方協(xié)調(diào)原設(shè)計(jì)單位并報(bào)相關(guān)部門變更備案，甲方確保乙方開業(yè)前取得消防驗(yàn)收合格意見書。甲方確保乙方租賃期間，租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)防火卷簾系統(tǒng)及甲方消控主機(jī)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消防泵系統(tǒng)始終處于正常運(yùn)行。乙方裝修及開業(yè)后改造期間須調(diào)整消防系統(tǒng)及增設(shè)報(bào)警點(diǎn)位、模塊、增設(shè)消防控制室免費(fèi)與甲方主機(jī)聯(lián)動(dòng)等，滿足乙方監(jiān)測(cè)超市運(yùn)營(yíng)區(qū)域消防系統(tǒng)的需求，甲方或甲方的委托消防單位應(yīng)積極配合并免費(fèi)擴(kuò)展主機(jī)點(diǎn)位、免費(fèi)編程編碼及后期養(yǎng)護(hù)。乙方租賃期間，甲方免費(fèi)對(duì)原有提供給乙方使用的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)保修服務(wù)。乙方超市的消防報(bào)警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙分區(qū)及防火分區(qū)系統(tǒng)的二次改造，由乙方負(fù)責(zé)完成，并通過當(dāng)?shù)叵啦块T的二次消防驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方通過消防部門驗(yàn)收。五、制冷、供暖和通風(fēng)系統(tǒng)要求甲方需無償提供屋頂或其他適當(dāng)通風(fēng)位置且不影響周邊居民(滿足乙方設(shè)計(jì)的荷載需求面積）供乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔；并無償提供租賃場(chǎng)地大樓內(nèi)適合位置供乙方設(shè)置空調(diào)主機(jī)房。六、人行道電扶梯、貨梯要求甲方負(fù)責(zé)2臺(tái)人行道電扶梯，1部貨梯投入，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原設(shè)計(jì)單位出具改造及加固圖紙后，乙方自行負(fù)責(zé)改造施工。扶梯及貨梯由乙方代為采購安裝，設(shè)備采購的相關(guān)費(fèi)用從乙方開始支付租賃費(fèi)用起開始抵扣。七、輔助場(chǎng)地及配套設(shè)施要求（一）停車場(chǎng)：在乙方租賃年度內(nèi)，乙方顧客憑在乙方當(dāng)日的購物小票68元即可免費(fèi)在甲方停車場(chǎng)停車2小時(shí)，超過時(shí)間按停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方或物業(yè)公司向顧客收費(fèi)，費(fèi)用歸甲方所有。甲方應(yīng)在適當(dāng)位置提供乙方員工非機(jī)動(dòng)停車位。（二）出入口位置及公共通道：甲方確保乙方出入口位置暢通。同時(shí)，在廣場(chǎng)范圍，甲方同意乙方每月4次的商業(yè)及促銷活動(dòng)，活動(dòng)產(chǎn)生的衛(wèi)生保潔由乙方負(fù)責(zé)?；顒?dòng)需提前報(bào)備甲方，超過次數(shù)的由乙方向甲方申請(qǐng)。（三）專用排煙豎井或管道：甲方需免費(fèi)提供一處租賃范圍內(nèi)通向大樓屋頂油煙井位置，并符合環(huán)保要求。。（四）收貨場(chǎng)所：租賃場(chǎng)地移交給乙方時(shí)需提供專門供乙方收貨的收貨場(chǎng)所及能卸貨平臺(tái)。需有卸貨停車位置（具體位置見詳圖）。（五）外散熱機(jī)組位置：甲方需提供租賃場(chǎng)屋面適當(dāng)位置供乙方外散熱機(jī)組安裝并提供管線豎井。甲方需保證提供的各外機(jī)位置須保證符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求。冷凝器基礎(chǔ):預(yù)留超市經(jīng)營(yíng)用制冷設(shè)備、冷凝器設(shè)備基礎(chǔ)位置，乙方自行設(shè)置安裝，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音及震動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境影響。（六）招牌和外立面：甲方需免費(fèi)提供租賃場(chǎng)地外墻位置給乙方設(shè)置超市招牌等（具體位置及尺寸規(guī)格見附件）。招牌、商業(yè)廣告、燈箱的制作、安裝、材質(zhì)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。施工及使用過程中安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。（七）周邊場(chǎng)地：租賃場(chǎng)地的前面廣場(chǎng)屬于甲方或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司管轄的區(qū)域，甲方并督促其選聘的物業(yè)服務(wù)公司不得對(duì)外招租或允許他人在周邊場(chǎng)地做任何經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的活動(dòng)（甲方不得以物業(yè)服務(wù)公司與其無關(guān)為由進(jìn)行抗辯）。八、網(wǎng)絡(luò)、電話接入要求甲方需向乙方免費(fèi)提供至少3根24芯多模光纜（甲方需滿足三個(gè)網(wǎng)絡(luò)通訊運(yùn)營(yíng)商的進(jìn)入）接入乙方租賃場(chǎng)地指定位置，供乙方自行申請(qǐng)安裝電話及網(wǎng)絡(luò)。九、圖紙及資料移交要求1.因乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方需在合同約定的交付日前30日提供項(xiàng)目以下確定的相關(guān)圖紙。2.甲方移交給乙方單獨(dú)使用的機(jī)電設(shè)施，要在開業(yè)前15天將機(jī)電設(shè)備相關(guān)的隨機(jī)文件（技術(shù)檔案、合格證、使用手冊(cè)，調(diào)試記錄，檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)保檔案等）移交給乙方。十一、其他要求（一）上述場(chǎng)地及配套設(shè)施應(yīng)在甲方移交乙方驗(yàn)收時(shí)建設(shè)完畢，并處于可供正常使用之狀態(tài)。租賃場(chǎng)地移交給乙方之前，甲方需將租賃場(chǎng)地地面清理干凈。（二）上述交付條件是甲方租賃給乙方場(chǎng)地作為商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)超市的基本配置要求，除本合同有明確約定以外，場(chǎng)地及配套設(shè)施不收取任何費(fèi)用（乙方使用的場(chǎng)地及附屬配套設(shè)施均在乙方支付的租賃費(fèi)用權(quán)益范圍內(nèi)），當(dāng)合同解除或終止時(shí)任一方不得以恢復(fù)原狀為由主張賠償要求。（三）上述租賃場(chǎng)地交付條件中場(chǎng)地及配套設(shè)施具體位置及面積由雙方在附圖中標(biāo)注，并蓋章確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)附圖。（四）甲方提供乙方的紅線區(qū)域應(yīng)符合消防規(guī)范及乙方的規(guī)劃方案，在確認(rèn)的紅線區(qū)域內(nèi)，若因后續(xù)消防、設(shè)計(jì)或其他原因需另行增加的疏散樓梯、消防功能間、管道井、設(shè)備用房等不計(jì)入該紅線區(qū)域的面積。

附件三：租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書一、甲方于年月日按《租賃合同》及附件二約定條件將租賃場(chǎng)地交付給予乙方占有使用。場(chǎng)地交付時(shí)如場(chǎng)地內(nèi)留有固定裝潢，設(shè)施物或其他任何物品時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，如甲方不及時(shí)處理，乙方有權(quán)任意處理之，甲方不得異議。如因而產(chǎn)生任何糾紛，一概由甲方負(fù)責(zé)解決,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。三、進(jìn)場(chǎng)前所發(fā)生水、電、氣雜項(xiàng)費(fèi)用由甲方自付，進(jìn)場(chǎng)之后租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、出租方聯(lián)系人：，電話：，手機(jī)：物業(yè)管理管理單位（如有）聯(lián)系人，電話：甲方：乙方：工程代表人：工程代表人：日期：年月日日期：年月日

附件四：租賃場(chǎng)地位置、面積和租賃范圍的紅線平面圖

附件五：店招、廣告位位置、面積及效果圖

屏南縣公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函致：屏南縣公共資源交易中心在閱讀并充分理解項(xiàng)目編號(hào)為PNGGZYTDCQ2019009公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《屏南縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、《租賃合同》、本《屏南縣公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》等，（以下簡(jiǎn)稱“《公開競(jìng)價(jià)文件》”，承諾人經(jīng)充分考察標(biāo)的物現(xiàn)狀和研究上述《公開競(jìng)價(jià)文件》的所有內(nèi)容后，承諾人結(jié)合本公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)際情況和承諾人的綜合實(shí)力，自愿申請(qǐng)參加貴中心組織的本公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。同時(shí)，承諾人在此聲明并同意如下：一、承諾人系自愿報(bào)名參加屏南縣公共資源交易中心組織的項(xiàng)目編號(hào)為PNGGZYTDCQ2019009的公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），并已充分閱讀、理解且完全同意嚴(yán)格遵守《公開競(jìng)價(jià)文件》的所有內(nèi)容和條款，承諾人對(duì)所參與的本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng)不存在任何不明或誤解之處。承諾人一旦報(bào)名參與競(jìng)價(jià)即表示已完全知曉本項(xiàng)目在“寧德市公共資源交易中心官方網(wǎng)站”（網(wǎng)址：/ztzl/ndsggzyjyzx，下同）上的公告及其他相關(guān)信息，對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及可能出現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查并愿意無條件接受該瑕疵，和同意按照《公開競(jìng)價(jià)文件》的相關(guān)規(guī)定參與競(jìng)價(jià)。承諾人在此不可撤銷地放棄因本項(xiàng)目標(biāo)的瑕疵而向貴中心提出任何異議或索賠的權(quán)利。二、承諾人同意按照《公開競(jìng)價(jià)文件》要求提交競(jìng)價(jià)材料，并保證所提供的競(jìng)價(jià)材料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的。若經(jīng)貴中心或委托方查實(shí)（不論在競(jìng)價(jià)前或競(jìng)價(jià)后）承諾人提供虛假文件及資料等競(jìng)價(jià)材料的，貴中心可取消承諾人的競(jìng)價(jià)或承租資格，交易保證金不予返還。三、承諾人承諾已經(jīng)獲得參加本項(xiàng)目的一切合法授權(quán)，承諾人在競(jìng)價(jià)過程中所簽訂的一切文件對(duì)承諾人具有合法、有效的約束力，并不會(huì)構(gòu)成承諾人違反任何其他合同以及任何所適用的中國(guó)法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的后果由承諾人自行承擔(dān)，貴中心可取消承諾人競(jìng)價(jià)或成交資格，且承諾人繳納的交易保證金不予返還。四、承諾人同意，無論出于任何原因，在項(xiàng)目公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，委托方和貴中心可主動(dòng)地對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，或通過解答意向承租方或競(jìng)價(jià)人提出的澄清問題，對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并接受在寧德市公共資源交易中心網(wǎng)站（/ztzl/ndsggzyjyzx）進(jìn)行發(fā)布補(bǔ)充公告，補(bǔ)充公告內(nèi)容視為《公開競(jìng)價(jià)文件》的一部分，貴中心不再另行通知。五、承諾人同意應(yīng)自行登陸寧德市公共資源交易中心官方網(wǎng)站進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)，注冊(cè)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。六、承諾人承諾及時(shí)登錄本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)網(wǎng)站點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，申請(qǐng)競(jìng)價(jià)后，承諾人將按照項(xiàng)目公告的有關(guān)規(guī)定向貴中心提交相關(guān)競(jìng)價(jià)材料，如因資格審查材料未按時(shí)、未準(zhǔn)確提交而造成資格審核不通過的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。七、承諾人同意根據(jù)《公開競(jìng)價(jià)文件》要求提交競(jìng)價(jià)材料，貴中心授權(quán)代表有權(quán)調(diào)查、審核承諾人提交的競(jìng)價(jià)材料是否真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效，并通過承諾人的開戶銀行和客戶了解有關(guān)財(cái)務(wù)和技術(shù)方面的問題。我們授權(quán)給有關(guān)的任何個(gè)人或單位及其授權(quán)代表，按照貴中心的要求，提供必要的相關(guān)資料，以核實(shí)承諾人提交的競(jìng)價(jià)材料及承諾人的資金來源、經(jīng)驗(yàn)和能力有關(guān)的聲明和資料。八、承諾人承諾不存在故意隱瞞與本次公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)有關(guān)的重大事實(shí)，若經(jīng)貴中心查實(shí)（不論在競(jìng)價(jià)前或競(jìng)價(jià)后）承諾人存在以上行為的，貴中心有權(quán)取消承諾人競(jìng)價(jià)或成交資格，且承諾人所交納的交易保證金不予返還。九、承諾人同意本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的狀況以現(xiàn)場(chǎng)勘察為準(zhǔn)，承諾人放棄現(xiàn)場(chǎng)勘察或錯(cuò)過現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間均視為認(rèn)可標(biāo)的狀況，競(jìng)價(jià)成交后承諾人承諾不對(duì)標(biāo)的狀況提出任何異議。承諾人一旦繳納交易保證金、辦理有關(guān)競(jìng)價(jià)手續(xù)參與競(jìng)價(jià)，即表明已向委托方詳盡了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的狀況了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。貴中心和委托方不為競(jìng)價(jià)標(biāo)的的瑕疵承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。十、承諾人同意在項(xiàng)目公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將本項(xiàng)目交易保證金匯達(dá)貴中心指定賬戶。若承諾人成為本項(xiàng)目承租方，則承諾人繳納的交易款項(xiàng)按《公開競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定，將在與委托方簽訂《租賃合同》并繳納合同履約款項(xiàng)后，向貴中心提交合同正本及委托方出具的《退保函》，同意承租方申請(qǐng)退還交易保證金，經(jīng)貴中心審核無誤后于五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。十一、承諾人同意由于交易保證金未按時(shí)到賬或到賬信息不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致承諾人注冊(cè)帳戶無法激活、競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法及時(shí)參與或交易保證金無法及時(shí)退還的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十二、承諾人承諾對(duì)自身的注冊(cè)帳戶安全負(fù)責(zé)，任何使用承諾人用戶名和密碼登錄競(jìng)價(jià)大廳的用戶，在競(jìng)價(jià)大廳的一切行為均視為承諾人的行為，由承諾人負(fù)責(zé)，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、承諾人承諾將自行關(guān)注貴中心網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)本項(xiàng)目的公告，并按照公告的安排參與競(jìng)價(jià)。承諾人同意競(jìng)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以貴中心公告及競(jìng)價(jià)大廳標(biāo)注的時(shí)間為準(zhǔn)，若由于承諾人未關(guān)注貴中心網(wǎng)站及競(jìng)價(jià)大廳而錯(cuò)過競(jìng)價(jià)時(shí)間或者由于承諾人自身終端設(shè)備時(shí)間與競(jìng)價(jià)大廳時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十四、承諾人同意應(yīng)保證自身網(wǎng)絡(luò)的流暢，由于承諾人自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十五、承諾人同意在發(fā)生下列情形之一的，貴中心可以中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)：（一）交易平臺(tái)服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障的；（二）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；（三）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；（四）其他組織方認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。十六、承諾人同意由于上述原因采取中止競(jìng)價(jià)活動(dòng)的，貴中心可以繼續(xù)競(jìng)價(jià)或重新競(jìng)價(jià)，并在貴中心網(wǎng)站予以公告。承諾人因不及時(shí)關(guān)注網(wǎng)站公告而未能在重新啟動(dòng)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)有效期內(nèi)參與競(jìng)價(jià)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。繼續(xù)競(jìng)價(jià)或重新競(jìng)價(jià)的規(guī)則如下：（一）競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)競(jìng)價(jià)。繼續(xù)競(jìng)價(jià)時(shí)將增加一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期，起始價(jià)為中止時(shí)承租方的最高有效報(bào)價(jià)；（二）競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新競(jìng)價(jià)。十七、承諾人同意，若承諾人有下列情形之一的，貴中心可取消承諾人競(jìng)租資格、收回競(jìng)租標(biāo)的重新組織競(jìng)價(jià)，承諾人的交易保證金及已收取的交易傭金不予退還；當(dāng)承諾人給委托方造成的損失超過交易保證金數(shù)額的，承諾人將向委托方對(duì)超過部分予以賠償：（1）承諾人競(jìng)租成功后，無故放棄承租資格的。 （2）承諾人競(jìng)租成功后，未按《公開競(jìng)價(jià)文件》的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取成交通知書的。（3）承諾人競(jìng)租成功后，未按《公開競(jìng)價(jià)文件》的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)身份證明至貴中心簽署《成交確認(rèn)書》的。（4）承諾人競(jìng)租成功后，由于承諾人原因，導(dǎo)致租賃合同未能按照《公開競(jìng)價(jià)文件》的要求簽訂或者無法簽訂的。（5）承諾人弄虛作假、擾亂競(jìng)價(jià)、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及競(jìng)價(jià)文件的行為的