個(gè)人店鋪出租合同（4篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)個(gè)人店鋪出租合同甲方（出租方）：_____身份證號(hào)碼：_____乙方（承租方）：_____身份證號(hào)碼：_____甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于_____，占地面積____平方米，另附配套設(shè)施有____的商鋪出租給乙方。用途_____（以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條租期租期共____年，即自____年____月____日零時(shí)起至____年____月____日24時(shí)止。第三條租金和租金交納期及條件1、租金：共____元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2、支付時(shí)間、方式：租金每____個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后____天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_____交清，以后交付方式以此類(lèi)推。3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方____天的寬限期，從第____天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金____%加收滯納金。4、在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納____元的押金。合同期滿(mǎn)或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。由乙方維修的，修理費(fèi)由_____負(fù)擔(dān)。甲方允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;（水表表底數(shù)為_(kāi)___度，電表表底數(shù)為_(kāi)___度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn)）。3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用）。4、甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2、甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3、乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：（1）擅自改變商鋪的使用性質(zhì);（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（3）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;（4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。4、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條、件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。2、乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。3、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓?zhuān)▊€(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。4、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。5、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。6、乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7、乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1、擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2、乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條合同的變更與解除1、租賃期滿(mǎn)未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿(mǎn)或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。第十條續(xù)租1、乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條、件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約金和違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿(mǎn)之間租金的____%作為違約金支付給乙方。2、若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿(mǎn)之間租金的____%作為違約金支付給甲方。第十二條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)___年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條、件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：______________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議的處理1、本合同受_____國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決（1）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十七條、解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____電話(huà)：_____電話(huà)：_________年____月____日____年____月____日個(gè)人店鋪出租合同（二）合同編號(hào)：_____甲方：_____乙方：_____合約細(xì)則第一條合約限期：本合約有效期自____年____月____日至____年____月____日，合計(jì)期為_(kāi)____.第二條租貸范圍及租金：房型_____住房姓名_____租金（天租）_____以上租金已包含房租之服務(wù)及政府稅;以上房間僅以純住房形式租貸;以每星一為效租日期，房租以星期為單位結(jié)算;以上房?jī)r(jià)僅限于在本合約有效期內(nèi)保證連續(xù)入住滿(mǎn)一個(gè)月方可享受以上房?jī)r(jià)，否則按照違約處理，不滿(mǎn)一個(gè)月的房晚以____元凈價(jià)/每天計(jì)算。在合約有效期內(nèi)，如住客有朋友、家屬來(lái)訪，需入住我店，享受門(mén)市價(jià)_____折+____%的優(yōu)惠。第三條付款方式：3.1乙方先預(yù)交￥____元訂金作為押金;3.2乙方以信用卡或現(xiàn)金支付客房月租金，刷信用卡擔(dān)保雜費(fèi);3.3乙方每星期一結(jié)清上個(gè)星期房租，否則甲方有權(quán)中止合約，并作為乙方違約處理。第四條甲方責(zé)任和義務(wù)：4.1甲方負(fù)責(zé)提供清潔服務(wù);4.2甲方提供標(biāo)準(zhǔn)的客房日用品;4.3甲方需保障客房設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)作。第五條乙方責(zé)任和義務(wù)：5.1乙方必須遵守甲方關(guān)于住客管理的一切規(guī)定;5.2乙方不得在房間內(nèi)烹飪食品，不可帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)入房間;5.3乙方不得在酒店內(nèi)從事任何違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的活動(dòng);5.4乙方有義務(wù)愛(ài)惜甲方財(cái)物，不得隨意移動(dòng)、改變、損壞設(shè)備設(shè)施，否則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;5.5因乙方具人行為引致不良后果，如火災(zāi)、泛濫等，所造成的一切損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條長(zhǎng)住房?jī)?yōu)惠：6.1每天免費(fèi)提供西式自助早餐一份;6.2洗衣服務(wù)：洗衣_____折優(yōu)惠;6.3提供飲水機(jī)一臺(tái);6.4每周贈(zèng)送果籃一個(gè);6.5每月2張保齡球券（不享受優(yōu)先預(yù)定權(quán)）;6.6每天贈(zèng)送報(bào)紙一份（_____）;6.7酒店各餐廳可享受_____折優(yōu)惠（香煙、酒水、海鮮、送餐服務(wù)除外）;卡拉OK、的士高可享受_____折優(yōu)惠;6.8酒店車(chē)隊(duì)服務(wù)（本田雅閣出租車(chē)、旅游包車(chē)）_____折優(yōu)惠。第七條違約責(zé)任：在協(xié)議有效期內(nèi)，協(xié)議雙方如需單方面中止協(xié)議，需承擔(dān)違約責(zé)任，乙方如在協(xié)議有效期內(nèi)退房離店屬于違約行為。乙方如未住滿(mǎn)半個(gè)月時(shí)離店，收取違約金￥5000元;乙方如住滿(mǎn)半個(gè)月但未滿(mǎn)一個(gè)月時(shí)離店，收取違約金￥10000元;（除發(fā)生人力不可阻擋之事件除外，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）第八條其它以上條款經(jīng)雙方同意，簽署后生效。本合約一式兩份、每份三頁(yè)，雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，共同協(xié)商解決。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話(huà)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____賬號(hào)：_____賬號(hào)：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____個(gè)人店鋪出租合同（三）出租方（甲方）：_____租用方（乙方）：_____經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，乙方自愿租用甲方第號(hào)樓號(hào)門(mén)面房或第號(hào)樓單元樓戶(hù)生活用房。根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、租期、租金及支付方式租期自____年____月____日至____年____月____日，租金元（大寫(xiě)：_____）。租金自合同簽訂之日起三日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票形式支付，逾期，合同自動(dòng)失效。二、押金押金元，合同簽訂之日繳納。退房時(shí)，乙方如無(wú)違約處罰，如數(shù)退還。三、雙方責(zé)任及違約處罰1、甲方向乙方提供生活用水、用電條件，一次性安裝用水、用電設(shè)施和計(jì)量?jī)x表。2、甲方向乙方提供房屋物品設(shè)施清單，甲、乙雙方簽字認(rèn)可。3、乙方按甲方規(guī)定按時(shí)交納水、電、衛(wèi)生等費(fèi)用。如拖延不繳，甲方每天按10%累計(jì)收取滯納金。4、乙方退房時(shí)按清單的內(nèi)容設(shè)施完好無(wú)損的退還甲方。在使用過(guò)程中，門(mén)窗、玻璃、水電設(shè)施、計(jì)量?jī)x表?yè)p壞，乙方必須自行維修或更換，費(fèi)用乙方承擔(dān)。如乙方不及時(shí)維修或更換，按每天10元收取用水或用電費(fèi)用，嚴(yán)重時(shí)甲方有權(quán)終止合同。5、乙方不得將所租房屋轉(zhuǎn)租第三者，否則終止合同，押金不退。6、乙方在租用期間，嚴(yán)禁將租房作為非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。7、乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房產(chǎn)交還甲方，并繳清所有發(fā)生費(fèi)用（水、電、衛(wèi)生、房租）。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。四、其他約定1、如因城建規(guī)劃或甲方需要，本合同即應(yīng)終止，甲方應(yīng)提前10天通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件退還所租房屋，甲方按租期退還相應(yīng)租金。2、乙方不得變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要必須對(duì)租房進(jìn)行改造，在不影響房屋安全的條件下，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，改造費(fèi)用乙方自負(fù)。3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。房屋設(shè)施清單一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。六、本合同自簽訂之日起生效，合同租期截止之日起自動(dòng)失效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日個(gè)人店鋪出租合同（四）個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與個(gè)人就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶(hù)無(wú)需買(mǎi)斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶(hù)方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查。2、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。3、租賃保證金俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。4、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1）出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金_____5.55%房產(chǎn)稅租金_____12%個(gè)人所得稅所得部分_____20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元）印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。）土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2）轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入_____5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1）原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2）商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3）房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4）涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5）因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。6、裝修的處置商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：1）明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3）明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。7、水、電、電話(huà)線(xiàn)等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。8、租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿(mǎn)足時(shí)就生效；2）經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租