房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題參考A卷含答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題參考A卷含答案

單選題（共50題）1、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B2、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D3、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C4、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D5、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場(chǎng)影響D.最高最佳使用【答案】B6、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加B.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】C7、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25【答案】C8、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂(lè)場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D9、反映各單位標(biāo)志值對(duì)其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。A.全距B.平均差C.標(biāo)準(zhǔn)差D.變異系數(shù)【答案】B10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B11、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A12、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C13、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.《論語(yǔ)》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》【答案】C14、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B15、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A16、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C17、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D18、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C19、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B20、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】A21、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A22、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B23、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B24、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。A.規(guī)費(fèi)B.措施費(fèi)C.直接工程費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】B25、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B26、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)【答案】D27、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C28、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】A29、2005年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價(jià)出售給職工，售房款共計(jì)8500萬(wàn)元。2009年6月，為改善住房條件，C國(guó)有企業(yè)委托A市二級(jí)資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場(chǎng)價(jià)將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)主委員會(huì)。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘了B縣三級(jí)資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C30、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費(fèi)信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】B31、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C32、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用B.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用C.其他資產(chǎn)費(fèi)用D.預(yù)備費(fèi)【答案】D33、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D34、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B35、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C36、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A37、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B38、評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C39、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B40、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C41、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B42、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是（）。A.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)B.滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償【答案】A43、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D44、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D45、國(guó)務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C46、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】A47、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.成交價(jià)格D.掛牌價(jià)格【答案】C48、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A49、（2016年真題）建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ?。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B50、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》【答案】B多選題（共20題）1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列（）情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途.年限和其他條件的【答案】AC2、繳存職工在（）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。A.購(gòu)買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD3、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是()。A.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】ABC4、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有()。A.城市市區(qū)的土地B.已被國(guó)家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土【答案】ABC5、關(guān)于該項(xiàng)目，下列說(shuō)法不正確的有()。A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用B.提倡采用招標(biāo)方式來(lái)選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生【答案】AC6、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】ABC7、根據(jù)《保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍的類別有（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)E.政策保險(xiǎn)【答案】AC8、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。A.參加股東大會(huì)的權(quán)利B.分配股息的優(yōu)先權(quán)C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)D.有限的表決權(quán)E.要求贖回權(quán)【答案】BCD9、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對(duì)“紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理B.建設(shè)城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線E.城市藍(lán)線線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】ABC10、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD11、下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射【答案】ABC12、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D13、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超過(guò)60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD14、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，