房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策基礎(chǔ)試題庫和答案要點

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策基礎(chǔ)試題庫和答案要點

單選題（共50題）1、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】B2、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A3、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B4、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A5、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A6、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】C7、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C8、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D9、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C11、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達(dá)時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B12、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C13、商品房預(yù)售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示【答案】C14、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D15、企業(yè)所得稅的稅率為()。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C16、依照法律規(guī)定國家將對不動產(chǎn)實行()登記制度，但在具體明確規(guī)定不動產(chǎn)登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統(tǒng)一B.分段C.分級D.分層【答案】A17、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】D18、契稅的征稅對象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C19、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C20、關(guān)于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當(dāng)事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當(dāng)事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時應(yīng)提交租賃當(dāng)事人身份證明D.商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料必須有效【答案】B21、狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《土地管理法》【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展B.為委托方提供真實可靠的信息C.誠實信用D.客觀反映房地產(chǎn)價值【答案】B23、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式【答案】C24、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B25、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().A.社區(qū)居委會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】D26、申請房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請人的身份證明B.房屋測繪報告C.房屋所有權(quán)證書D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】B27、耕地占用稅的征稅對象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產(chǎn)值【答案】B28、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】B29、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B30、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.商業(yè)銀行D.中國人民銀行【答案】D31、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】A32、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C33、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A34、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學(xué)校教學(xué)大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】D35、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A36、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C37、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認(rèn)C.書面說明D.簽字確認(rèn)【答案】D38、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A.住房交易價1％B.住房評估價1％C.免征D.住房交易價1、5％【答案】C39、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。A.資源、能源節(jié)約和綜合利用B.經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.人居環(huán)境根本改善D.土地科學(xué)使用【答案】C40、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價收費(fèi)最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D41、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進(jìn)行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案B.由省級人民政府進(jìn)行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案C.由省級人民政府進(jìn)行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案D.由城市人民政府組織進(jìn)行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批【答案】D42、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A(yù).2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A.所有者和組織者B.從業(yè)者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D44、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C45、財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，適用比例稅率，稅率為().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C46、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗結(jié)果B.A市規(guī)劃局的核驗結(jié)果C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果D.A市房管部門的核驗結(jié)果【答案】C47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前【答案】B48、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D49、自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收（）。A.房產(chǎn)稅B.耕地占用稅C.契稅D.增值稅【答案】D50、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。A.全國人民代表大會B.國務(wù)院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】D多選題（共20題）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.工程施工合同C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.企業(yè)資質(zhì)等級證書E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明【答案】ABD2、商品房銷售計價方式有()。A.按套(單元)計價B.按套內(nèi)建筑面積計價C.建筑面積計價D.按分?jǐn)偯娣e比例計價E.以上都不對【答案】ABC3、房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。A.房屋遺贈取得B.依法建造房屋C.依法沒收房屋D.房屋買賣取得E.房屋交換取得【答案】AD4、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD5、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD6、下列需要申請房屋權(quán)屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A7、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。A.物權(quán)具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C.物權(quán)的設(shè)定必須公示D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有【答案】ACD8、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD9、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)E.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有A項，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。C項，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項，交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人?！敬鸢浮緼B10、住房公積金財務(wù)管理的基本原則是().A.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度B.降低運(yùn)作風(fēng)險，抑制住房公積金增值C.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作D.確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯E.厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)【答案】ACD11、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD12、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】A13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估【答案】ACD14、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)()的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。A.投資B.開發(fā)C.經(jīng)營D.監(jiān)督E.管理【答案】ABC15、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC16、以下情形可以免征契稅的是()。A.公安局的辦公用房B.學(xué)校的教學(xué)大樓C.醫(yī)院的住院部D.娛樂中心的辦公用房E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房【答案】ABC17、在我國，()可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。A.行政機(jī)關(guān)B.軍事機(jī)關(guān)C.仲裁委員會D.公安機(jī)關(guān)E.司法機(jī)關(guān)【答案】A18、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯誤的有()。A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)【答案】AC19、下列情形中，免征契稅的有（）。A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房D.法定繼承人繼承房產(chǎn)E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)【答案】BCD20、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。A.投資額為15萬元的工廠廁所B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房E.建筑面積為1000m的博物館庫房【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建