2022-2023年度房地產估價師之房地產案例與分析易錯題庫練習試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產估價師之房地產案例與分析易錯題庫練習試卷B卷附答案

單選題（共57題）1、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D2、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯誤B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題C.是文檔內容的一部分，打印文檔時會被打印出來D.不屬于文檔內容，打印文檔時不會被打印出來【答案】C3、網絡中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email，此時管理員應檢查（）。A.Email服務器是否與網絡連通B.連接客戶端與Email服務器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denySMTP設置C.連接客戶端與Email服務器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denyany設置D.連接客戶端與Email服務器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進行了denypop3設置【答案】B4、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C5、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環(huán)境中。現因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復用性D.可移植性【答案】D6、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無故障時間（MTBF）和平均修復時間（MTTR）B.平均修復時間（MTTR）和故障率C.平均無故障時間（MTBF）和吞吐量D.平均響應時間、吞吐量和作業(yè)周轉時間等【答案】D7、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據此可以推斷，至少有（）人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C8、某計算機中采用48×48數字化點陣字模表示一個漢字，字模中的每一個點在存儲器中用一個二進制位存儲。那么，存儲1024個漢字要求的存儲空間應為（）K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C9、無符號二進制數11001000所表示的十進制數為（）。A.104B.148C.172D.200【答案】D10、多態(tài)分為參數多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數B.包含C.過載D.強制【答案】B11、以下關于軟件開發(fā)的敘述中，不正確的是()。A.軟件要設計得盡量通用，要盡量考慮到長遠的需求和應用領域的擴展B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復雜則維護越困難，盡量保持簡潔是軟件設計的一條重要原則D.正常情況下，軟件維護期遠超實現期，所以，降低維護成本比降低實現成本更重要【答案】A12、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權限為（）。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護【答案】C13、軟件工程項目質量管理不包括()。A.質量計劃B.質量保證C.質量控制D.質量評級【答案】D14、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均響應時間B.平均無故障時間（MTBF）C.平均修復時間D.數據處理速率【答案】B15、小張在M公司擔任程序員，他執(zhí)行本公司工作任務，獨立完成了某應用程序的開發(fā)和設計，那么該應用程序的軟件著作權應當歸屬（）享有。A.小張B.M公司C.M公司和小張共同D.購買此應用程序的用戶【答案】B16、結構化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自頂向下、逐步分解B.自頂向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A17、計算機中數據輸入輸出的控制方式有多種，“中斷”方式的優(yōu)點不包括（）。A.I/O與CPU并行處理B.并行處理多種I/OC.實時響應突發(fā)事件D.批量傳送數據【答案】D18、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D19、DoS攻擊的目的是（）。A.獲取合法用戶的口令和帳號B.使計算機和網絡無法提供正常的服務C.遠程控制別人的計算機D.監(jiān)聽網絡上傳輸的所有信息【答案】B20、在UML中有4種事物:結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A21、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。A.委托其他評估機構另行評估B.向原估價機構申請復核評估C.向當地評估專家委員會申請鑒定D.向當地人民法院提起訴訟【答案】B22、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.租約問題B.租金構成內涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途【答案】D23、在面向對象方法中，對象之間通過發(fā)送()進行通信，當其發(fā)送給某個對象時，包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C24、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.測試能提高軟件的質量，但軟件的質量不能完全依賴測試B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試C.經測試并改正錯誤后，發(fā)現錯誤較多的模塊比發(fā)現錯誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試【答案】C25、用戶界面設計的原則不包括（56）A.適合用戶的業(yè)務領域和操作習慣B.保持界面元素、布局與術語的一致性C.提供反饋機制，注重用戶體驗D.按照五年后的發(fā)展潮流進行時尚設計【答案】D26、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.成本法B.收益法C.基準地價修正法D.假設開發(fā)法【答案】D27、使用IE瀏覽器瀏覽網頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒有標記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】B28、關于用戶界面（UI）測試的敘述中，不正確的是（）。A.UI測試的目的是檢查界面風格是否滿足用戶要求，用戶操作是否友好B.由于同一軟件在不同設備上的界面可能不同，UI測試難以自動化C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設計測試用例D.UI測試是軟件測試中經常做的、很繁瑣的測試【答案】C29、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現值之和【答案】D30、對于類定義：classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout＜＜"classBfunc1"＜＜end1;}virtualvoidfunc2(){cout＜＜"classBfunc2"＜＜end1;}};下面敘述正確的是（）。A.A::func2()和B::func1()都是虛函數B.A::func2()和B::func1()都不是虛函數C.B::func1()是虛函數，而A::func2()不是虛函數D.B::func1()不是虛函數，而A::func2()是虛函數【答案】C31、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A32、（）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨立于使用它們的客戶而變化。以下（請作答此空）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關的類僅僅是行為有異A.①②B.②③C.③④D.①④【答案】C33、在某高校教學管理系統(tǒng)中，有院系關系D(院系號，院系名，負責人號，聯系方式)，教師關系T(教師號，姓名，性別，院系號，身份證號，聯系電話，家庭住址)，課程關系C(課程號，課程名，學分)。其中，“院系號”唯一標識D的每一個元祖，“教師號”唯一標識T的每一個元組，“課程號”唯一標識C中的每一個元組。假設一個教師可以講授多門課程，一門課程可以有多名教師講授，則關系T和C之間的聯系類型為（請作答此空）。假設一個院系有多名教師，一個教師只屬于一個院系，則關系D和T之間的聯系類型為（）。關系T（），其外鍵是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D34、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C35、已知n為一正整數，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復次數約為（）。A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n【答案】D36、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B37、存儲一個24×24點陣的漢字（每個點占用1bit），需用（）個字節(jié)。A.24B.48C.72D.144【答案】C38、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar【答案】B39、在面向數據流的軟件設計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務流B.變換流和控制流C.事務流和控制流D.數據流和控制流【答案】A40、程序中局部數據結構測試通常在（）階段進行，而全局數據結構測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】B41、下列關于面向對象程序設計的敘述，正確的是（）。A.對象是類的模板B.“封裝”就是生成類庫的標準C.一個類至少有一個實例D.一個類可以繼承其父類的屬性和方法【答案】D42、In（），theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.A.alineB.aqueueC.anarrayD.astack【答案】D43、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動化測試完全代替人工測試成為必然趨勢B.開發(fā)時應注重將質量構建進產品，而不是在產品出來后再測試C.測試人員應與開發(fā)人員密切合作，推動后續(xù)開發(fā)和測試規(guī)范化D.軟件測試的目的不僅要找出缺陷，還要隨時提供質量相關信息【答案】A44、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A45、在Windows系統(tǒng)中，通過設置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C46、采用面向對象程序設計語言C++/Java進行系統(tǒng)實現時，定義類S及其子類D。若類S中已經定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態(tài)【答案】A47、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財務報告上看，該公司過去幾年的經營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引【答案】C48、計算機指令系統(tǒng)中采用不同尋址方式可以提高編程靈活性，立即尋址是指（）。A.操作數包含在指令中B.操作數的地址包含在指令中C.操作數在地址計數器中D.操作數在寄存器中【答案】A49、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.該房屋租賃關系不能對抗已登記的抵押權B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力【答案】D50、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數)在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行【答案】C51、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C52、按照ISO/IEC9126軟件質量模型的規(guī)定，軟件的適應性是指（）。A.軟件運行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運行于不同環(huán)境中的能力【答案】D53、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子應簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯【答案】D54、（）不是面向對象程序設計的主要特征。A.封裝B.多態(tài)C.繼承D.結構【答案】D55、某C語言程序中有表達式x%m（即x被m除取余數），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運行【答案】C56、如果用戶對系統(tǒng)的目標不是很清楚，需求難以定義，這時最好使用()進行系統(tǒng)開發(fā)。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A57、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象的軟件開發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A大題（共3題）一、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。二、某新建商業(yè)房地產出租經營，欲評估其轉讓價格。現選擇了三個經營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產作為可比實例，測算估價對象房地產的凈收益。已知每個可比實例在價值時點前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元；依據最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價對象房地產的年凈收益。<1>、這樣的做法有哪些錯誤？<2>、若估價對象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價對象的年凈收益？【答案】本題考查的是商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理。錯誤如下：（1）由于三個交易實例經營規(guī)模不同，其中與估價對象房地產經營規(guī)模差異較大的交易實例不宜作可比實例；（2）未說明三個交易實例的凈收益是否屬于客觀收益；（3）不應采用年總凈收益，而應采用單位面積的年凈收益；（4）不應選用350萬元作為估價對象的年凈收益（或應采用三個可比實例的平均值作為估價對象的年凈收益）。本題考查的是商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理。具體可選擇過去數據簡單算術平均法，未來數據簡單算術平均法，或未來數據資本化公式法確定。三、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數據；對第一行的每個數據采用方法1處理后形成第二行數據；對第一行的每個數據采用方法2處理后形成第三行數據。方法1是對末位數字采用4舍5入處理，即末位數字是4或4以下時舍去，若末位數字是5或5以上，則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數字