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文檔簡介

前期物業(yè)服務管理合同1.合同簡介該合同是建立在物業(yè)服務管理公司(TOC)和房地產開發(fā)商(DEV)之間的，通過該合同，建立前期物業(yè)服務管理的相關工作內容及服務管理目標，確保物業(yè)項目順利推進。2.定義和解釋2.1物業(yè)服務管理公司(TOC)指在房地產開發(fā)商(DEV)項目開發(fā)前，由開發(fā)商委托的第三方此次物管服務管理機構。2.2房地產開發(fā)商(DEV)指開發(fā)物業(yè)項目的實體企業(yè)，其為該項目的法律責任主體，應承擔物業(yè)項目推進中的重要法律責任。3.服務管理范圍3.1人員管理TOC應負責人員招聘、培訓、管理及員工福利等相關事宜。TOC應根據(jù)項目規(guī)模，提供足夠的員工和技術人員支持，確保物業(yè)運營是規(guī)范、專業(yè)和可持續(xù)的。3.2設備管理TOC應根據(jù)開發(fā)項目的規(guī)模、性質和定位需求，建立開發(fā)項目所需的設備庫，以便保證設備使用的完好無損。TOC負責設備的日常維護和定期檢查保養(yǎng)，確保物業(yè)設備的穩(wěn)定運行。3.3財務管理TOC應對所有物業(yè)費用的收支進行管理。開發(fā)商應向TOC提供相關帳戶，以便TOC在必要時執(zhí)行相關付款和收款。該過程應與開發(fā)商的內部財務制度相匹配，以保證相關經濟管理的透明度和準確性。3.4安保管理TOC應根據(jù)客戶和業(yè)主的安保需求，提供安全保障方案，包括人防、技防和物防，確保公共區(qū)域和私人房屋的安全，同時提供緊急救援，有效保證業(yè)主和訪客的安全。3.5環(huán)境管理TOC應對物業(yè)環(huán)境進行管理，確保相關規(guī)定和環(huán)保要求的實施，執(zhí)行相關的環(huán)保標準和法律法規(guī)。同時，TOC應參與環(huán)?；顒?，并與社區(qū)和市政府合作，推進公共環(huán)境的改善和保護。4.備注事項4.1付款方式雙方應在合同簽署后商定具體的付款方式及其相關事宜。雙方應按照合同規(guī)定和執(zhí)行相關程序來執(zhí)行付款和收款事宜。4.2合同期限該合同的起用時間從開發(fā)商物業(yè)項目竣工之日起，到雙方協(xié)商確定的合同到期時間為止，合同期限為三年。4.3合同變更在合同生效后，如發(fā)生必須變更合同條款的情況，雙方應經過商定、書面確認并簽署新的變更合同條款，方可執(zhí)行。5.結論在物業(yè)項目推進前，開發(fā)商應通過與TOC簽署前期物業(yè)服務管理合同，確立所需服

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