房地產(chǎn)預售購買合同

房地產(chǎn)預售購買合同一、合同背景房地產(chǎn)預售是指開發(fā)商在房屋建設前，依據(jù)相關規(guī)定向購房者公開銷售未擁有的房屋的用途、位置、面積、價格等條件，并與購房者訂立購房合同，并收取一定金額的定金，并在未來交付之前按約定建設完成房屋并交付給購房者的一種方式。而購房者在房地產(chǎn)預售過程中需簽訂房地產(chǎn)預售購買合同，以確保自身權益不受侵害。二、合同主體2.1.甲方（開發(fā)商）甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要負責完成預售房屋的設計、建設等工作。甲方需落實國家、省級、市級工商部門及建設部門的審核和批準手續(xù)，并按照承諾交付房屋。2.2.乙方（購房者）乙方為購買甲方預售房屋的個人或企業(yè)。三、合同內(nèi)容3.1.房屋基本信息合同應明確房屋的地址、建筑面積、結構等基本信息。同時，需要列出交房標準和甲方的保修承諾等具體規(guī)定。3.2.支付方式購房者應在預售購房合同中約定支付方式及相應比例。合同應明確支付時間及付款方式等相關信息。3.3.違約責任本合同中，甲、乙雙方均應將違約責任列明，并有明確的賠償期限和方法。違約責任通常分為合同解除、賠償損失等。3.4.業(yè)主權益合同應列明乙方購房后享有的權力和義務，以及乙方繳納物業(yè)費、維修基金等相關規(guī)定。3.5.其他在本合同中，還應包含其他需要特別明確的事項，如交房日期、交付標準等。合同中約定的條款應符合國家相關法規(guī)及政策。四、簽署和生效合同簽署應在雙方協(xié)商一致的情況下完成，同時簽署日期應精確、合法。合同應按照雙方協(xié)商的時間提前完成。本合同自雙方當事人簽字、蓋章或按指定方式簽訂之日起生效。五、合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，是雙方共同擬定并約定的合法有效的文件，雙方均應嚴格履行。如出現(xiàn)爭議，應在訴訟解決范圍內(nèi)解決。本合同在簽字之前必須經(jīng)過認真的審讀和理解。六、合同變更與解除本合同變更或解除應由雙方當事人在遵守相關法律法規(guī)的前提下協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。未經(jīng)協(xié)商一致，一方不得單方解除合同。七、其他事項本合同的未盡事宜，雙方當事人可根據(jù)需要另行協(xié)商。本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。八、合同解釋本合同如有任何疑問或爭議，應在雙方友好協(xié)商的基礎上得以解決。如不能解決，則適用中華人民共和國相關法律法規(guī)進行處理和解釋。九、合同附件本合同的附件包括國家及地方政府關于購房合同的相關規(guī)定、協(xié)議、維修標準、反欺詐承諾書等。本合同附件與本合同同等有效。十、合同未盡之處本合同未涉及部分事項，雙方應按照中華人民共