XXXX房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營試題

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題一、單選題1．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（B）。A.1000萬元B.2000萬元Ｃ.3000萬元Ｄ.4000萬元2．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（D）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權轉(zhuǎn)讓D土地使用權出讓3．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（D）。A40年B60年C50年D70年4．房地產(chǎn)租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為（B）A租金收繳計劃完成率B租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D陳欠租金收繳率5．（A）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。A．土地使用權的出讓B.土地使用權的轉(zhuǎn)讓C.土地使用權劃撥Ｄ.土地使用權贈與6．對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（B）A額定需求預測法B有效需求預測法C線性回歸需求預測法D假定需求預測法闊7．證已知挪某房藝地產(chǎn)誠今年艙的銷變售成猛本為敲33恭15肥萬元聰，存理貨平仔均余售額為妖41斯1萬嶼元，餓那么昂存貨悔周轉(zhuǎn)菜天數(shù)捕為（浮B徑乞）不A絞8.榴07刑真B蠢4精4.道61泡召Ｃ2遠0密Ｄ望30旱巡8．味按房唇地產(chǎn)碗市場膠的規(guī)概范程趨度劃盈分，屑可以倆把房鎮(zhèn)地產(chǎn)明市場恰分為劍（蓄漂C害）捕。膛A、魯居住晨物業(yè)刮市場宰、寫含字樓制市場堵、零喬售商微業(yè)物煎業(yè)市賓場、慢工業(yè)罪物業(yè)俱市場誠和土槐地市迎場聾B、涼甲級摘寫字花樓市泊場、去乙級好寫字冠樓市態(tài)場、酒甲級電商業(yè)呈物業(yè)棄市場削和乙禍級商嫩業(yè)物自業(yè)市螞場炊C、過房地庫產(chǎn)白戲色市燭場、缺黑色防市場嚷、灰落色市蕉場缺現(xiàn)D、溝銷售踐市場迫、租奪賃市狗場、疫抵押身市場講、典民當市濱場和銷置換任市場盲等廉它9．直下列膛房地嘩產(chǎn)交州易活歇動處令于房諒地產(chǎn)井二級昆市場邁的是狂（生C基）虎澡A捉房屋顯出租勁B考房燭地產(chǎn)內(nèi)抵押診C行土地京使用乳權轉(zhuǎn)撐讓隨D土驗地使奶用權才出讓岔遷10嚇．在東土地由一級煮市場買上，張根據(jù)俯競爭岸性的濾強弱啦可以頭采用器不同弊的土評地使?jié)撚脵喙纬鲎尃€方式動，其佛中在在一定老程度怕上排疑斥了報市場胸機制符的作裹用，巧具有豬較大鄙壟斷乏性的糟一種口方式皮是（稻每A鍵唱）。楚A雞協(xié)議事出讓燈距B悠招標稍出讓課革Ｃ厘拍賣攏出讓折愁Ｄ投腦標出老讓壤事11攀．《應中華冰人民論共和穗國城良鎮(zhèn)國勁有土嘗地使曾用權浙出讓則和轉(zhuǎn)瓶讓暫鑰行條塵例》灰規(guī)定顏了各妥類土攜地的師最高蒜出讓急年限脂，其指中工垂業(yè)用融地最臥高出簽讓年屯限為諷(襪沈C急交)。級A扮40持年槐調(diào)B鵝6歉0年濕睡編C截5快0年醫(yī)艘箭螞D逼70振年套近12雜．實漿收房似地產(chǎn)講租金辜占計腎劃房原地產(chǎn)盒租金偏的百溫分比脊稱為岸（活A偵似）闊A軋租金囑收繳寄計劃掃完成艦率貸B染陳欠籍租金敬收繳張率癢C欠階租戶福發(fā)生朵率丈D租雁金收扔繳率捉酷13敗．我壽國房紀地產(chǎn)鎖開發(fā)代主管材機構區(qū)對房芳地產(chǎn)糊開發(fā)花企業(yè)污實行渡資質(zhì)鵲管理隊制度蜓，共壯分為作5個切資質(zhì)批等級遞。其量中一樂級房扁地產(chǎn)琴開發(fā)陰企業(yè)晚的資悔質(zhì)條協(xié)件要熔求注羞冊資堅金不旱低于瓶（嶼C形丑）顏。每A雅40栽00幣萬元混蘭B其30總00橡萬元揪蛙Ｃ2厲00部0萬哨元伯Ｄ作25饅00綢萬元劣榨14略．我茄國房愛地產(chǎn)攻開發(fā)鞋主管憐機構辰對房乏地產(chǎn)鈔開發(fā)舞企業(yè)漠實行持資質(zhì)迎管理學制度內(nèi)，共惠分為定5個階資質(zhì)暮等級露。其立中二巷級房食地產(chǎn)跪開發(fā)館企業(yè)述的資綁質(zhì)條備件要債求自限有流半動資蛇金在絹（門憶B毯）宋以上吸。攪A很50湊0萬孔元照栽B寨10評00頓萬元茫遇Ｃ1秧50擾0萬淚元標Ｄ攻20儉00孩萬元桂奔15亦．《去中華結人民執(zhí)共和炭國城遙鎮(zhèn)國恢有土調(diào)地使讓用權農(nóng)出讓取和轉(zhuǎn)擠讓暫站行條賓例》觀規(guī)定翁了各苦類土如地的戚最高幟出讓房年限米，其剪中商負業(yè)、串旅游餅、娛周樂用早地最舌高出捕讓年漏限為莊（毯否A率）效。致A業(yè)40玻年嚇名澆B鳴60狠年則謎院錄纖C棄50塊年功帳毀D凍70拆年獸研16越．（弦炮C映）爬是指梁經(jīng)縣主級以腦上人怪民政撤府依飄法批炸準，廳在土亭地使齒用者疲繳納疊補償時、安咐置等毒費用頁后，佩將該拴幅土蠟地交貨付其倍使用厲，或口者將陵其土秩地使耳用權巨無償儉交付圓給土賤地使研用者深使用隙的行羅為。效A土忌地使博用權猛的出鉛讓戴腹旦惜罪B鋒土地舊使用吧權的鴿轉(zhuǎn)讓呈C土抱地使群用權化劃撥奸慶帥慰恭潮民Ｄ土訓地使演用權吉贈與麗威17抬．對羞預測折中低碼收入語人群夸的住毒宅需蚊求效婚果較務好的自市場議需求鏟預測弱方法鉛是（叉飼A溜）燒A禍額定謝需求愧預測鉛法濫旬謀鍵踐紐B肅有效染需求估預測狡法孟C線拴性回洪歸需脈求預斬測法割踢芝籮胸D假任定需嶄求預壩測法由怎18皂．實旗收房囑地產(chǎn)雄租金剩占計啦劃房薪地產(chǎn)圖租金避的百等分比拾稱為銅（姥黎D康）余A租賠金收石繳率檢張乳派聾炭敘芝歪B貼陳欠排租金隆收繳弊率菜C欠論租戶遵發(fā)生割率非與縣第襪譜放D場租金憶收繳演計劃掛完成抬率持客19粱．按滿房地誼產(chǎn)產(chǎn)域權讓駕渡方璃式，廣可以世把房南地產(chǎn)錢市場躺分類蹤（緞惕D姑）斬。轟A.特居住許物業(yè)蠶市場蓬、寫頁字樓信市場辭、零漸售商御業(yè)物粘業(yè)市固場、最工業(yè)幫物業(yè)拉市場順和土胸地市肯場述B.鉤甲級鎖寫字蘭樓市奮場、分乙級戴寫字怨樓市缸場、奴甲級藏商業(yè)哪物業(yè)道市場購和乙罵級商襯業(yè)物六業(yè)市拳場竭C.瞞房地盤產(chǎn)白均色市列場、議黑色狗市場逢、灰誓色市制場夢雹D.排銷售巷市場竄、租袍賃市身場、雹抵押場市場緩、典帳當市擁場和可置換辰市場礦等年就20粗．根孕據(jù)《葵中國賄人民架銀行并關于音規(guī)范遲住房鑼金融帝業(yè)務蕉的通研知》送（銀犬發(fā)［平20倘01堵］1帳95他號）盒，銀摘行發(fā)飲放住曲房開靠發(fā)貸丹款的爛條件必之一團是：奔房地紗產(chǎn)開宴發(fā)企門業(yè)自經(jīng)有資縣金應貸不低蒼于開侍發(fā)項撥目總廢投資恰的（救滋C花）蠟A櫻20船％得刻B2紛5％壘母Ｃ3姜0％牌興Ｄ3來5％傻游21叫．在洽開工巨前對劉工程拾內(nèi)容餐尚不賺十分艦清楚斤的情妹況下邪，開刊發(fā)商顛適合做采用點（朱C寄烤）的嚇合同擠形式醒。囑A沸單價商合同誦質(zhì)鮮跌芹書走臨踩B乎固榆定總未價合填同客C瞎成本槍加酬槳金合秒同嘩周勿色暮永D龜分包箱合同歷波22舉．我饒國房它地產(chǎn)推開發(fā)寫主管跟機構滑對房砍地產(chǎn)敵開發(fā)啞企業(yè)弓實行桑資質(zhì)弊管理默制度伴，共甘分為帆5個罰資質(zhì)絕等級江。其北中二襪級房貸地產(chǎn)臥開發(fā)游企業(yè)墻的資追質(zhì)條露件要孫求注悔冊資棍金不甲低于烈（列慌B定）菊。網(wǎng)A息10變00覽萬元揉按B定15箏00觸萬元蛇或Ｃ2與00鉗0萬免元堪Ｄ稈25各00若萬元當沫23驚．土黃地使靜用權啞的出湯讓方媽式有澡多種寫，其止中（拆樓B徹）芬方式盡是一驗種有呢條件咱、有懷選擇座、有蘭控制朋的市倉場競噴爭形惡式。努既體槍現(xiàn)了蔑國家物對土覆地使陸用的落計劃紛指導杜，又幣充分讀發(fā)揮場市場壁機制求在土網(wǎng)地使賭用權艙上的血靈活湊調(diào)節(jié)分功能駁，具擊有較模大適攻應性獻。想A舟協(xié)議施出讓葬推B嗚招標象出讓隆耽Ｃ尾拍賣種出讓任拐Ｄ投秩標出伏讓穿熱24辱．《辛中華吳人民泛共和偏國城抱鎮(zhèn)國中有土柿地使抬用權非出讓丙和轉(zhuǎn)夸讓暫盆行條燒例》新規(guī)定燈了各她類土份地的通最高虹出讓結年限激，其訴中教它育、屑科技湖、文帆化、梨衛(wèi)生腫、體簽育用岔地最相高出挖讓年摩限為答(覽挖C健寄)。你A建40唇年池職箭B量60脹年嚇戶舞C始50核年寫飯D丹7偉0年崇純25帥．收舞回本民年度瘡以前塔拖欠壁租金狗額占弓本年想度以貧前拖出欠房猴地產(chǎn)理租金管額的賀百分磁比稱肺為（紙柿B后逝）悠A再租金插收繳育計劃母完成弦率啦B糖陳欠碑租金再收繳死率壟C欠倆租戶洗發(fā)生僵率算D租旦金收惡繳率投跡26糕．已據(jù)知某直房地艱產(chǎn)今天年的踏銷售欄成本材為5跟00撒0萬余元，并存貨竿平均思余額課為5嗽00凝萬元炊，那侍么存忘貨周懇轉(zhuǎn)天篩數(shù)為喚（障C次）趁A債11券滿B弄1糖0情Ｃ制36感糊Ｄ3純7錘礎二、旅多泊選題春1．幻從狹閘義的網(wǎng)角度渣來看蔑，房捐地產(chǎn)慚開發(fā)梳與房各地產(chǎn)縱經(jīng)營會的區(qū)連別主蟻要表垮現(xiàn)為遇（委浙AB臨CD弦E亮臣）燦A沈兩者促的主釀體不嬌完全召相同苦B搶在房纏地產(chǎn)境項目腿市場販運作傲過程脾中所司處的抬階段賴不同鎖C掛兩者防對主航體的卸資格零要求叼不一吊樣助D亂兩者辣所指雪向的痛行為嶼對象獅不同智E重隨著廁房地過產(chǎn)市帆場的逝完善獄，兩號者的肉作用費會發(fā)零生根炕本性夢變化煉葛2．菊影響咽房地昌產(chǎn)項鋼目開撐發(fā)的尋環(huán)境責包括萬（追救AB諸CD溉E賠）亦A課經(jīng)濟仁環(huán)境胖收滋捉栽色B翁政午治環(huán)奪境仿C法紡律環(huán)晚境嚼熊擺便枕證D社捆會環(huán)擊境鼻E自吩然環(huán)細境寸臘3．術房地梢產(chǎn)開濃發(fā)融泉資方翼案的鉆選擇濫一般獸采用慢比較垃分析匹法，艦即對撥各個賊方案顛的（顆期A霉BD親津）各佩指標阻用分柿級的古方式狠進行模比較梁。林績A悠安全監(jiān)性逆套薦泉羞揀渠B艙經(jīng)濟暖性醒C適恢用性戴主扎開旦憲集D逮可行收性汗E可綱靠性寫脊4．澇根據(jù)枝《中慨國人慰民銀剝行關彎于規(guī)錄范住甚房金裂融業(yè)早務的語通知次》，賄銀行駛發(fā)放句住房鹿開發(fā)偉貸款削的條凍件之棟一是運：開數(shù)發(fā)項朗目同孩時必李須具琴備（濁久BC鍬DE邁經(jīng)）范A顆國有白土地瓶規(guī)劃迷許可瞞證擊B亮國有課土地綱使用撲證柿乞叔C快建設資用地臣規(guī)劃俘許可室證赴D串建設慧工程院規(guī)劃混許可臭證鏟E建身設工乎程施衛(wèi)工許速可證昨插5．遺按計矛價方碌式的文不同漠，房消地產(chǎn)酒開發(fā)制項目恭承包功合同粥一般炎分為堡（某AB埋C園抬）論A總鎮(zhèn)價合散同焦蛾列司解唇B藝單價糾合同嶼C成僚本加負酬金頸合同預維膏位D總蓄承包月合同膜多E分想包合決同處趕6．奏土地頁使用春權的托出讓還主要鏡有以呀下哪雁幾種固方式響（辰AB剪C貴嫂）籮A遵協(xié)議裙出讓航昌B軍招標憂出讓摩昏Ｃ輩拍賣拔出讓煙照Ｄ交舅換出愛讓霸喚7．抱房地憲產(chǎn)市招場是剩典型扎的周辭期性幅市場畢，房渣地產(chǎn)胃市場恰階段卡分為鬧（沈B端CD車E瀉）乞A炒波谷仰工B宋平淡撞期C四蕭條認塘D復拒蘇妙壞E興音旺魄僵8．偉房地購產(chǎn)企嫌業(yè)經(jīng)彎營成勉本按幣成本瀉與經(jīng)禾營工蠟作量企關系團可分奸為（法A銅B紋）跨A固育定成邀本尊汗B變礎動成遲本玩Ｃ杜管理帥費用集頭Ｄ銷移售費擠用暮E原天材料比成本煩競9．戴征用倘農(nóng)村偏集體帆所有刺的土堂地要住發(fā)生喘哪些駐費用與（紹A亦BC礦DE弊F犯銅）圣A土濁地補壞償費塊B貸青苗臭補償搬費蔽C地吉上附速著物鐵補償桌費駱D鐘安置畢補助慰費摘E新亡菜地璃開發(fā)逗建設塌基金妖F仇耕地丑占用浩稅屯拜10圣．房奉地產(chǎn)誓開發(fā)溉項目蓄實施穿控制錢的目掩標包原括（號竟AB發(fā)C窩）臺A成板本嫩B繪項目去工期幼C卻質(zhì)量傘D勻項目壺協(xié)調(diào)精性采E恥技術伴先進抖性直史14蛇．城栽市土津地使做用權歡進行梅商品齒經(jīng)營描，具腰有重寨要意伴義，焰表現(xiàn)乳在（哄A塔BC掀DE退F恐孩）渠A.壽土地朗經(jīng)營吉是房閣地產(chǎn)德經(jīng)營獨的主騾要內(nèi)暫容，杯是房占地產(chǎn)前經(jīng)營勺的基辱礎從B.擋土地武經(jīng)營組是提惰高我蓬國土盤地利組用效斑益的枝核心灶活動宮C.送土地帳經(jīng)營極是我覆國市潔場化育改革無的必星不可襲少的塑一環(huán)劫D.奧土地蓋經(jīng)營碗是城鄙市第炸三產(chǎn)鏡業(yè)健輪康發(fā)是展的風前提掛E.屯土地兄經(jīng)營梢是也優(yōu)是適曠應我緞國對強外開討放的震一項碌必要泥的改錢革措冒施清F.搶土地震經(jīng)營練是城機市財鐮政收耗入的鑰重要點來源仙舌15末．影瓜響房居地產(chǎn)街項目息開發(fā)逝的環(huán)耕境包膝括（若淡AB田CD究E燦）黃A淡經(jīng)濟陸環(huán)境念B以政簡治環(huán)墻境城C法膝律環(huán)隔境知D社千會環(huán)念境E團自然弦環(huán)境擠魂16抽．房糧地產(chǎn)魂開發(fā)撒融資今方案激的選栽擇可母用比茄較分爐析法嚼，即己對各技個方威案的扛（較A應BE跡冬）元指標宴用分桂級的課方式服進行姿比較量。乏A鄭安全棚性捏B底經(jīng)濟睜性滾C適云用性遮童D可伯靠性獲肚E可蓄行性危亦17州．房勻地產(chǎn)潤物業(yè)躲管理韻程序嚴包括待（腳AB煮C脫礙）召A早湯期介總?cè)隑宏接管林驗收爽C樓男宇入否伙瑞D物毯業(yè)綜位合管煮理濃E逝物業(yè)惜經(jīng)營躍默18奏．根毒據(jù)《歷中國傾人民智銀行屋關于贈規(guī)范紗住房艦金融全業(yè)務招的通飯知》把，銀遞行發(fā)滅放住炮房開秘發(fā)貸薪款的狀條件臭之一箏是：兆開發(fā)旦項目扮同時衣必須竭具備全（范AB騎CD山窮）陸A資國有但土地企使用皺證返捐湯B挖建恩設用查地規(guī)明劃許捕可證擱凡填C懷建設烘工程斃規(guī)劃葵許可化證割D癢建設剖工程守施工絡許可場證值E暢國荒有土采地規(guī)場劃許逼可證誓鞠32突．征贊用農(nóng)硬村集獻體所開有的累土地懂要發(fā)野生哪繭些費疲用（抖步A摩BC貨DE便F荷）雹A土箏地補合償費山B兼青苗飼補償段費憤C地近上附豎著物蹲補償權費弱D晴安置慶補助幕費巡E新魂菜地虧開發(fā)牛建設膜基金袍F腰耕地業(yè)占用錢稅鉗呀33彩．房炊地產(chǎn)輔市場群是典鬼型的草周期全性市演場，砍房地取產(chǎn)市挽場階桂段分資為（栽唇AB詠CD定集）敞A畢平淡鮮B擔酒蕭條漠C充復蘇釘D肉興旺醬喝E波戚谷黑撿34喬．一垮般來鮮說，些適用愧于房練地產(chǎn)末開發(fā)寄項目僚的組噸織結塞構有為（冰D蠟E循）曲A直勢線型放組織兵結構饅B職剪能型朋組織析結構遠C直聞線職子能型膽D乏矩陣謎型紙E送事業(yè)膝部制擦被35拘．按木照房筒地產(chǎn)坊開發(fā)宮階段箭進行坐劃分蓋，房種地產(chǎn)跌開發(fā)乒可分遇為（魂垃DE逆壟）乎A棵單項太開發(fā)項B旨小百區(qū)開凡發(fā)恨C成璃片集梅中開洪發(fā)件D土寶地開攪發(fā)牛E善房屋爐建設賢顫36謹．身房地襯產(chǎn)開岸發(fā)項帝目所蹈面臨糖的經(jīng)為濟環(huán)步境主勁要包低括（怨刮A合BC百DE吹愛）燈A洗宏觀石經(jīng)濟郊發(fā)展售形勢毒B蝕市閥民收令入水賄平響C貧體富差足異程立度拐D利血率奴E埋貸款議條件重期三、表簡答貝題逐1．亦征地股與拆躍遷的晝區(qū)別討是什多么？殃正征地筑與拆叫遷的餅區(qū)別親是涉通及的濁土地拾權屬妥不同霧。繩征地燃是征歸用農(nóng)然村集竟體所愈有的甲土地墓，首飼先需揭要改巴變土漆地所它有制茄性質(zhì)劉，變鎮(zhèn)集體偶所有貓制性奇質(zhì)為僻國家喂所有既制，殃其次潔再改蟲變土雪地的敬使用釘方式托。廈拆遷峽是國荒家按抽有關躺法定愈程序負收回位土地陵使用僅權或不改變恐使用寶性質(zhì)棗時，旺對土峽地上退附著邪物和困房屋扯原用核戶、伏住戶只進行逝的拆尤遷、堪安置壤、補雙償。摘不需絲改變您土地螺所有鍵制性奸質(zhì)?？p2．或房地松產(chǎn)開矛發(fā)融今資的晌主要勺形式明有哪叮些？哨客房地調(diào)產(chǎn)開軋發(fā)融與資的醫(yī)主要封形式撞有銀權行貸腥款融在資；繳證券佳融資曬；房執(zhí)地產(chǎn)累信托喉融資寫；房像地產(chǎn)遞融資指的其桑他方稻式，妖包括椒聯(lián)建詢、參愛建融殊資、凍房地監(jiān)產(chǎn)典涼當融碑資、角利用更外資培等形咬式。傍3．垂房地攤產(chǎn)開鵲發(fā)的僅整個圖流程困分為忍哪些糠階段掛？明肚房地闖產(chǎn)開點發(fā)的津整個握流程川分為仍十個悲階段喇，分秋別為暢：開似發(fā)商下提出獸開發(fā)皂設想襪、可幫行性藍研究晉、申寬請項口目用押地、宜項目座設計躍、征學地及兔拆遷竹安置抬、籌背措房惕地產(chǎn)痕開發(fā)沈資金榆、建嘆設工鳴程招奸標、津施工蘇、市芳場營廟銷與喬策劃直、物底業(yè)管期理。辨4．軌土地司使用飄權的殃出讓匙有哪梨些方慈式？貸各有捆什么輛特點都？遼土地濃使用劇權的秀出讓的主要執(zhí)有三蓬種方奇式：樂協(xié)議洗出讓立、招侍標出兼讓和鹿拍賣嗎出讓亡。烏協(xié)議飯出讓驕在一橡定程恢度上呢排斥乞了市囑場機織制，氏是一極種不會發(fā)達傘的土唐地市命場。犁招標穩(wěn)出讓嘆是一旗種有幫條件炒、有呢選擇勁、有競控制椅的市饒場競扮爭形訂式。濟拍賣惡出讓絞是競久爭激疼烈的惹方式符。一德般適淡用于薯經(jīng)濟漏條件紙好、兄交通破便利冰、區(qū)報位優(yōu)堅異的異地段恥。勵5．豐房地鑄產(chǎn)項新目主躲要的清定價優(yōu)方法功有哪銳些？世尚房地愚產(chǎn)項飾目的得定價剃方法穩(wěn)主要儲有：趁成本足加成圣定價粘法、講競爭潮價格揉定價奉法、吉加權稅點數(shù)徑定價袋法、鞏顧客團感受杜定價廊法。逼6．冶房地板產(chǎn)開修發(fā)投午資風獨險有殿哪些搞？陡遣房地蒸產(chǎn)開屢發(fā)投君資風卵險主潮要包節(jié)括：器財務截風險橡因素去、購蜂買力蠶因素鍋、利員率風微險、蠻變現(xiàn)底風險魔、社竄