XXXX年月重慶房地產(chǎn)市場月報

重慶房地產(chǎn)市場2023年2月月報一、政策評析1、國土資源部嚴(yán)令：不得改變保障性住房用地性質(zhì)國土資源部明確，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房以及城市、國有工礦棚戶區(qū)改造中符合經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房條件的安置用地，應(yīng)當(dāng)以劃撥方式供地，土地供應(yīng)后，不得改變保障性住房用地的性質(zhì)。城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整后需要改變用地性質(zhì)的，應(yīng)由政府收回土地。營銷部觀點(diǎn)：國四條和國十一條屢次提及保障性住房問題，現(xiàn)國土資源部又加大保障性住房用地供應(yīng)和監(jiān)管力度，可以說2023年政府已對房市引起了重視，想通過保障性住房來調(diào)控監(jiān)管目前過熱的房市。對保障性住房的加強(qiáng)，實(shí)質(zhì)上是間接給目前高量價商品房的降溫，以及逐步重視并解決中國目前大多中低收入者買不起房的局面，是政府在面對2023年全國這種火爆的高房價，高成交量極顯不正常的房市現(xiàn)狀以后，對2023年房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和政治。加強(qiáng)保障性住房用地性質(zhì)的監(jiān)管，無疑會對很多地方政府財政造成一定的威脅，這也是對制定保障性住房用地計(jì)劃和管理的一大障礙，這一舉措對普通老百姓雖然有一定的利好，但政府執(zhí)行困難較大。保障房其實(shí)對商品房的影響是有限的：一是因?yàn)榘凑漳壳爸貞c市每年2000萬平方米的銷售面積；二是因?yàn)楸Ｕ戏康娜巳憾鄶?shù)不在購買商品房的人群內(nèi)；三是因?yàn)槟軌蛸徺I商品房的人多數(shù)不會愿意購買或者租賃保障房。2、銀監(jiān)會發(fā)布辦法：個人貸款須面談面簽2月20日，銀監(jiān)會正式發(fā)布《個貸辦法》要求執(zhí)行貸款面談面簽制度，防止出現(xiàn)個人被不法分子冒名套取銀行貸款，或借款人的信貸資金被他人冒領(lǐng)挪用的情形。對通過電子銀行渠道發(fā)放的低風(fēng)險個人質(zhì)押貸款，貸款人可以不進(jìn)行貸款面談，但至少應(yīng)當(dāng)采取有效措施確定借款人的真實(shí)身份。同時，除電子銀行渠道辦理的貸款，貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件。營銷部觀點(diǎn)：個人貸款須面談面簽，這主要是規(guī)范銀行個人貸款制度，降低銀行放貸風(fēng)險，防止不法分子冒名圖利。對房地產(chǎn)的影響較小，主要表現(xiàn)是個人按揭房貸和開發(fā)商貸款拿地等逐步規(guī)范化。本政策其實(shí)是國十一條嚴(yán)控貸款的細(xì)化政策，相信不久，根據(jù)國十一條政策為基調(diào)的細(xì)化政策會連續(xù)出臺：可能包括土地監(jiān)管細(xì)節(jié)、房貸等政策。從目前多個樓盤銀行貸款看：該政策已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行。3、銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托禁止流向土地儲備春節(jié)前夕，銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，再次收緊房地產(chǎn)信托。《通知》明確指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。同時，銀監(jiān)會進(jìn)一步提高了對信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的要求,明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國家最低要求等條件。營銷部觀點(diǎn)：拒銀監(jiān)棄會收尚緊房遲地產(chǎn)改信托續(xù)，其詳中一赴個重瓶要的楊目前厘就是蓬防止驕過多蠢熱錢件帶來朵的通鉛貨膨按脹，釘而引魚起房距地產(chǎn)診進(jìn)一虹步上泥漲，毒從而哄影響造整體期國民料經(jīng)濟(jì)泰。譯《通絞知》朝的出箏臺坑：一急是冷進(jìn)一既步規(guī)廢范信趁托公版司開趣展房搭地產(chǎn)廣信托鋸業(yè)務(wù)手，防厲范房河地產(chǎn)繡信托留業(yè)務(wù)料風(fēng)險涉，提夕高信嶺托公抽司風(fēng)窄險防陡范意僻識和垂風(fēng)險?？刂评C能力搬。稱其二狂信托飼資金富禁止叔流向占土地盲儲備沉，對戶開發(fā)念商墻土地贈收購找及土兄地前異期開認(rèn)發(fā)、灰整理朵無疑緩是資果金來級源之磁一的定凍結(jié)菌。對炕地王協(xié)頻現(xiàn)觸的土倡地市幅場有板一定瘦的抑驅(qū)制作清用，核對房牙地產(chǎn)箭的開古發(fā)馬速度運(yùn)、周嗽期以續(xù)及鍵長期除供應(yīng)幻量有碼一定學(xué)的影重響。憶傳統(tǒng)撇意義響上，誰信托敘的利舍息高蹤于銀紡行貸大款，覆開發(fā)造商過刷多的旋信貸估資金躺相應(yīng)緞帶來斑的是洗開發(fā)敘成本危的增黑加，府從而預(yù)使得軟房價妙上漲早。侵4、旺存款挪準(zhǔn)備檔金率律2月城再次牛上調(diào)推0.集5%抖中國郵人民林銀行躺決定研從勒2月槐25玻日起裕，上圣調(diào)存萍款類技金融頁機(jī)構(gòu)蠻人民小幣存暮款準(zhǔn)讓備金蝴率0骨.5刪個百愚分點(diǎn)足。這歸是繼撥1月你12棄日句突然豆宣布譽(yù)上調(diào)彎準(zhǔn)備役金率作后，瓜時隔皆一個鉤月再霞次宣刺布上搭調(diào)準(zhǔn)碑備金脊率。疼從具榨體上圓調(diào)時皆間算程起，嚴(yán)2月粱25塘日稀上調(diào)劃與賭1月差18充日材上調(diào)盆相比唯，僅李僅相難差3獵8天抬時間坡。估營銷裳部邪觀點(diǎn)升：恰今年修已連飼續(xù)兩咳次上領(lǐng)調(diào)存違款準(zhǔn)園備金蝕，主撲要目練的理一方儲面襲是防珠止通存貨膨渴脹扎；另曾一方翻面君也是奧央行河此舉使更多殃的是弱對銀回行過盞快放鑼貸的直警告宴。準(zhǔn)辨?zhèn)浣痍兩险{(diào)悅后，縫各銀豈行之購后斤或?qū)⒐虒κ彰{緊和咬審核顏貸款俯的政績策執(zhí)撿行更豆為嚴(yán)沒格。玩準(zhǔn)備溪金率冰再次花上調(diào)煌，對走樓市散的影纏響抄或?qū)y是兩堅(jiān)個可修能性粥：一嗽是房炸價上磁漲，蔽主要鐵是因微為貸升款利收緊病，開允發(fā)商討因資鑼金問頂題從游而減座慢開笑工速偵度，味從而叮引起輸市場翻供應(yīng)法量較娛少；濟(jì)另一賤方面抬，檢準(zhǔn)備降金的推上調(diào)耀意味俯開發(fā)鼠商在熟銀行袋的貸華款更砍加困態(tài)難，震進(jìn)而返轉(zhuǎn)向并民間帆貸款合，高偶額的換利息鏟變相鏟的增芹加項(xiàng)墻目成買本，原這兩技個方跳面均芝將是砌引起耗房價央上漲警。徹另一碗個可盟能性石就是宇房價屈下降易，開座發(fā)商儲或?qū)⑥I因?yàn)橥速Y金淡鏈問寒題而進(jìn)不得校不快杠速出違貨，茅從而怠降低看法房調(diào)價。喝總的尚來說買：準(zhǔn)堤備金筆上調(diào)訓(xùn)更多旺的是兵帶來啦房價繪的波希動，纏而非阻平穩(wěn)姥。蘭二、療規(guī)劃爭時評咳1、蟲多條笑交通捎規(guī)劃停，鎖進(jìn)一朋步拉姐近重昂慶與繞其他葵城市兄距離廟，提幸升重就慶城豬市對恭外輻嘉射力麥?zhǔn)型庥芙煌ɡ岩?guī)劃緒渝黔厭新線憂，重折慶增跡加快姥速出捕海大饞通道恐渝黔嫁鐵路曉新線灑全長救34淚5公挪里脊，工答期5意年。占建成塑后，艘從置重慶齡坐火妹車到承貴陽籍，愉將從樓現(xiàn)在饑的1銅1小流時縮卸短勇為1季00罵分鐘養(yǎng)左右球。吩渝黔攪新線粱還將違與蘭她渝線惜、貴焰（陽菊）廣杏（州鞠）線式相連娛，成久為又抓一條珠快速織出海腳大通少道。團(tuán)今后灑，歌重慶良到廣擱州坐夸火車婆將由躲20五多個弱小時布縮短東至仇6個撒小時麗。此拒外，抽根據(jù)院香港陪特區(qū)票政府盲的規(guī)植劃，感預(yù)計(jì)移20抄15酒年建檢成廣抗深港正高鐵理，屆刻時，挖重慶當(dāng)坐火飼車到床香港殘只需裳7小趕時坡。去成渝齒將建范設(shè)高蘆速鐵蛇路耕成都愧和重孔慶之悟間排將建篩條高忌速鐵戒路，斤工期霸為4村年恒，屆掘時重言慶-竄成都金可在褲56認(rèn)分鐘蠻左右駱通達(dá)羽，閃采取穗“盯公交薪化敗”席運(yùn)營莖模式喊，最裳短3蜂—驕5分顯鐘就慶發(fā)出海一趟腳動車版組。壘市內(nèi)媽交通湖規(guī)劃加市內(nèi)保將建韻三萬紙南鐵寫路廟三萬毀南鐵激路是扇主城敢市郊衰鐵路癥二環(huán)扯線一竊部分?jǐn)?，也械是渝奔黔、醫(yī)渝懷妖鐵路列間的氧重要席聯(lián)絡(luò)蟻線，鍬全長先70宋.1輕5公妨里駐。建芹成后蘇，將役形成礦主城江—醋長壽扒—織涪陵股—驅(qū)南川衰—雀萬盛糧—扯綦江捎—尿主城肆的鐵伙路環(huán)賣線，貼預(yù)計(jì)洪20蔬12含年開詠行城刮市鐵恒路公帆交列閉車后奉，每排天開番行4屯對客逗運(yùn)列遣車，嗓20撥20端年起缸每天迫開行簡8對覆，主卻城居評民到敘金佛被山、逃黑山因谷旅棕游將宵更加勵方便游。手重慶甩至支江津些輕軌陣孕爭取錯明年啟開饒建啞輕軌臟5號懸線從融渝北注到沙絡(luò)坪壩望再到斤江津可，從其今年泰開始汪前期壺準(zhǔn)備斥，爭佩取明副年開睬建，照20衣15犯年完盤工。務(wù)營銷竄部使觀點(diǎn)吊：科多條炎市外牧交通蠢的規(guī)呀劃，拒拉近削了重芽慶與忌其他炎城市金的時墨間距桶離，催進(jìn)一括步孤加強(qiáng)兩重慶專對馬各類愛外頃投資止資金閘及中肆高端艱人才顛的吸眼引力毅。這天繼而詢相應(yīng)程的帶低來中障高端犬購房普人群謎，帶給動中潤高端莊物業(yè)沿的銷周售。品從這塘類購梅房人欄群的怖購買薦用途斃及需虛求看安：稀枝缺產(chǎn)桶品和逼高端嬸豪宅甲公寓抱（如伐長江膜畔1浴89刷1）倍將是蓄其首啄選優(yōu)。雹三萬捐南鐵蹈路塞建成別后，魂沿線餓片區(qū)誰的經(jīng)逼濟(jì)虛、旅疾游業(yè)譯、房讓地產(chǎn)薯業(yè)出將得撕到快恩速的蛾發(fā)展外。弓輕軌痰5號瞧線的惰修建判，大靈大拉圾近了眉江津驚與主凈城區(qū)還的距供離，景促進(jìn)蝦江津畜經(jīng)濟(jì)福的快偏速發(fā)孩展。仔目前杜重慶蓮進(jìn)入斥外環(huán)脾時代累，主乎城將蟻容納訊10摟00鏡萬人均口，躁住房蛇需求兵非常拍旺盛成，而重主城揉待開補(bǔ)發(fā)的恰土地壤資源哪有限組，開領(lǐng)發(fā)商適勢必段會轉(zhuǎn)噴向附母近的沾區(qū)縣錯。屆撞時茂江津嫩對主紋城區(qū)奪尤以話渝北朱和沙服坪壩騎的輻有射力臘將增補(bǔ)強(qiáng)，鉆加快壁其房界價的腰上漲康，推殺進(jìn)江暮津房簽地產(chǎn)美業(yè)的摸發(fā)展文。弦2、背嘉悅黨大橋覽通車簽北碚閥真正害融入緣主城妻橫跨有嘉陵鐮江，哲連接昆渝北僅悅來糾和北皂碚蔡訴家的享嘉悅鑒大橋盛2月母10獵日茶通車談。通伐車后產(chǎn)，北渾碚到腐解放氧碑只賄需要鉤半小尚時車嘩程業(yè)，到鮮江北銜機(jī)場亂只需迅20鵝分鐘煙。鑰營銷相部誤觀點(diǎn)旁：寶嘉悅董大橋盒通車肯，零大橋飛兩端壩的渝嶺北悅蟻來、奉北碚精蔡家躺兩大所組團(tuán)寶，滿必和將賀得到旋加速末的拼發(fā)展括。仙隨著竿嘉悅貍大橋陸的通量車，釀北碚奏無疑碑是獲彩利最畢多的貌區(qū)域趁，爺政府倡招商閘引資統(tǒng)，底陷氣棋會堅(jiān)更足桐；而梅尤以謙蔡家乓組團(tuán)屈獲利黃最直燃接，珍其鏈地塊變大大裂增值跟，臟就覆春節(jié)烘后，惑管委楊會拿既出1嚼00吉0畝辦土地津掛牌厚出讓灣，魂成為柱眾多標(biāo)開發(fā)襖商的厲搶奪球之物禽；同窮時界其孕組團(tuán)惹內(nèi)的壇門面跪價格豬同樣決暴漲尾，模20磨09融年初苦，這繪里的鞭門面股價格志每平籠方米菊40旦00腫元左摩右，伸到2昆00詠9年障底已偏飆升舅至7峰00臂0元煤。辨目前棟蔡家務(wù)組團(tuán)罵及周冬邊少庸有知擠名開痰發(fā)商工入駐賊，而避隨著迷嘉悅頁大橋創(chuàng)開通妄的利逮好消跑息，在其土謀地或賓將成輝為各脹知名污開發(fā)亮商季爭奪前的又示一熱竟點(diǎn)版虛塊。把但鑒虹于目舟前版濕塊的霜距離拘及周述邊配奧套，霉中高趨端物燥業(yè)如營別墅中、洋款房或耕將是席該版暖塊近始期內(nèi)追開發(fā)鴨的主炭要物棉業(yè)形絞態(tài)。持3、槐重慶森首次繞入選兄全國蠅五大賓中心瓶城市侮在城怕鄉(xiāng)建澇設(shè)部徒編制芳的《賴全國元城鎮(zhèn)杏體系湊規(guī)劃擔(dān)》中醒，重還慶首公次提尊升為露五大吊國家淚中心豬城市襯之一躲。除姓重慶擇外，完國家鋒中心護(hù)城市睛東部闖有上忍海，魂北方網(wǎng)地區(qū)傳和環(huán)玉渤海竹地區(qū)漿有北兩京、互天津呈，珠征三角質(zhì)地區(qū)絲有廣俊州。溜尿營銷水部幸觀點(diǎn)砌：找何謂粘國家果中心掌城市蠻？荷就是自在全泡國具頸備引倦領(lǐng)、液輻射魔、集溪散功滑能的仙城市閱，這賢種功莫能表駕現(xiàn)在命政治絕、經(jīng)德濟(jì)、善文化路諸方偉面。黨城市部化與拔全球間化時倒代，該國家惰中心代城市模在國根際間淺更表切現(xiàn)以用城市燕為特烘征的雪綜合秘實(shí)體哄，一尼個國埋家的蹄地位槍。歪重慶趣為何泳能躋路身五乎大中金心城盈市消？佛重慶誰在區(qū)捐位上亦是旨“糊長江奏一線肉”生和庸“竿西南眠一片趣”幻的銜朱接點(diǎn)歇，是鵲長江跑經(jīng)濟(jì)仔帶和白西部弓大開寇發(fā)武“股H斷”兔形發(fā)孝展戰(zhàn)擔(dān)略構(gòu)勾架的胞重要辛支撐梅點(diǎn)，傍也是率全國載一級隸綜合可交通爭樞紐河。暢中心吧城市畫對房丹地產(chǎn)衣的意華義憲重慶脊首次厭入選交全國吼五大反中心司城市箱之一棟，對糞重慶晴的政緣治、黎經(jīng)濟(jì)刮、文隨化發(fā)刻展具的有重蒸大的班意義監(jiān)，荷帶來彈了更篇多的踢人流泉和財棵流掀。輛而隨驅(qū)著經(jīng)度濟(jì)的鉗不斷柱發(fā)展仆，摧重慶填可以鐘真正料意義筒上成統(tǒng)為一折線城嗚市，矮稱為濾國際詳大都祖市，婦屆時均對外敞的輻食射力含可以陣等同規(guī)于目鉆前的稈上海擺和北店京，掃其房敬價不警言而筋喻的低將會呢上漲屢。哪另外死，本鐮次利巴好消嫁息簽并沒剪有像既07飽年查的試悔驗(yàn)區(qū)環(huán)而引使起重級慶房肉價的送瘋長伯，主飄要是持因?yàn)楦狈績r則在前房段時肝間已脊經(jīng)上抄漲到攔一定脾的高拆度，澆目前疲正處夏于利歐空消允息密散集期諸，缺講乏上橫漲的咳動力豬，各足個開毒發(fā)商虛較為澇謹(jǐn)慎消。但際從長尖期看柏：該翅消息票對于貫重慶議房價鏈長期黎上漲繼無疑唱是較嗎大的撥利好熊。厭4、堪渝中佩區(qū)將粱打造點(diǎn)“國走際都秘市形倚象區(qū)膏”翻渝中腫區(qū)政步府表封示，聯(lián)今年息渝中輩區(qū)將商進(jìn)一腔步改目善城孝市市膏容環(huán)在境，畜充分偉展示襯整潔漫、文荷明的懶城市噸形象有，建控設(shè)“液國際爐都市樹形象毛區(qū)”弦，殼打造葬宜居鋒之城蓋、品晝質(zhì)之求城和采財富襪之城僚。工營銷霸部伍觀點(diǎn)平：栽渝中潤區(qū)一塑直是進(jìn)重慶萌主城纏最前少沿，東最繁拖華，溝最發(fā)蒸達(dá)的恥區(qū)域壁，隨禾著重巴慶日營新月咐異的偽發(fā)展井，低今年喝又細(xì)進(jìn)入什了全避國害五大蘋中心改城市吹之一井，揪故梨渝中就區(qū)最打造愿國際護(hù)都市電形象僚理所睛當(dāng)然總，毫專無疑冬問栽是渡遲早臣的事業(yè)。談目前宣，渝眼中區(qū)巾成交腹量一不直排砌名靠鉆后支，而向目前務(wù)置業(yè)羞已完斑全趨塔向經(jīng)一南逢一北宰一西梳，渝拌中區(qū)辟已經(jīng)陣失去驅(qū)了傳榜統(tǒng)的階“趁寧要豆渝中責(zé)一張杜床，楊不要假其他渠一套癥房泳”這的區(qū)犯域想優(yōu)勢念。然嘆而，草隨著資渝中飾區(qū)舊赤城的撒不斷巷改造陜，萬熟科、赤恒大熄、龍而湖等無龍頭李企業(yè)獄相繼凱入駐土渝中溉大坪趨，炕或?qū)⒋淖兒跄壳坝陞^(qū)域課交易塘格局腔，重薪新再筆次成送為購乘房熱糕點(diǎn)區(qū)匙域。領(lǐng)三、套樓市架要聞武1、骨今年馬新建癥住房測近三蒼成是防保障糖房倦實(shí)施粱“5雁+狠1”趨模式晌20靈10身年重舉慶市沖計(jì)劃戒新開挽工建暫設(shè)保氣障性努住房撐87袖5萬擔(dān)平方減米，州相當(dāng)塑于新纏開工猶商品饞住宅笨面積危的2征8.霸28乒%。庸持今席年重直慶市頁的保份障性傅住房宇將實(shí)興施“就5+仁1”枕模式奶，即醋過去桐采用灰的廉圈租房邀、經(jīng)哥濟(jì)適服用房狼、危睛舊房掙改造椒、城嚇中村灑改造謝、農(nóng)豈民工貌公寓眠五種玩保障資方式病，與貨公共香租賃頸房這奇種新沈的保趨障方拿式并梅舉，耽全力恒滿足替群眾獎基本茂住房姓需求寇。具刷體包謊括：誕保障草房類絡(luò)型惹修建術(shù)面積斤公共幕租賃民50估0萬項(xiàng)平方幟米事廉租課住房拉和國致有工倦礦棚防戶區(qū)撫改造失22案0萬伸平方漏米撲經(jīng)濟(jì)者適用梳房院18塵0萬嗚平方趙米拐農(nóng)民征工公廚寓傷25耗萬平耐方米鑄改造績危舊料房猜15苗6萬愧平方甩米茅營銷蓋部波觀點(diǎn)骨：副各類劑大量總保障沖性住典房的良新建原，表博明2蹦01陣0年盤重慶朝房市笨結(jié)構(gòu)傅可能使會出志現(xiàn)一萍定的式變化細(xì)?；?0晉10譜年新漸建保售障性戶住房勾將占柔到腔新開保工商微品住衡宅面良積的嚇28倉.2倆8%酬。滿從市蓮場供藏需來羨分析歌，目盼前重炮慶市紋場供橋需兩版旺，俗為了芹防患漫投資叨者炒陳房，培商品葬房房盛價過醬快，迅過熱住的上妹漲，敢增加奔保障鞏性住勉房供盯應(yīng)量帝是非胞常合勁理的朱，變壩相的斤減少紛了商綱品房躁供應(yīng)鑄量，違降脅慢映了主達(dá)城房巾價吃上漲筐的速底度掩。皮2、速物業(yè)怪稅開略征方咳案已姻提交屬兩會密2月爐25錦日墓，從跡國家僚稅務(wù)摘總局字行為狠稅司飛處了塞解到填，物憂業(yè)稅選開征糧將會嶺是今蛾年“沫兩會胳”上藍(lán)討論砌的重坐點(diǎn)，吊而總體局關(guān)衰于物況業(yè)稅泳開征撞的具存體方章案已里經(jīng)提頃交。論按照置目前營決策佛層的杜征稅夠思路煎，物辜業(yè)稅起將按販照房直屋面捧積，秒對超娘出基舅點(diǎn)面碎積的郊部分芳進(jìn)行腥征收哥，基頑點(diǎn)面樓積內(nèi)規(guī)的部按分免冤征。碼營銷拋部劇觀點(diǎn)毒：廳物業(yè)散稅主媽要是沈?qū)ν疗吹?、罰房屋談等不筑動產(chǎn)域的所岡有者掙或使含用者斜每年予按財泳產(chǎn)評池估值支的一饒定比添率征貨收稅欺款嬸。哈開征中物業(yè)凳稅不聲管是劫對開挺發(fā)商述還是配投資羽者來乖說，碌都是緣成本選的增豈加，崇所以溜對擊房市濁最直楊接的仁影響鉛是抑柄制投薦機(jī)購用房舌。巖物業(yè)趁稅麻的啦推出渣而對流于目葬前高粗房價摟的抑叛制作縫用有舟限，蜻畢竟眠需求共旺盛線才是粗房價美高漲暗的決眉定因裂素，勤而其身意義緞更大餐程度學(xué)上在豈于我膀國稅母收制聯(lián)度的直改革絮、房孩地產(chǎn)內(nèi)稅費(fèi)義的管川理。劉四、箱土地晚交易夾區(qū)域榮土地犬位置兩土地師出讓錄面積睬（㎡式）貍?cè)莘e剪率啞建筑剩規(guī)模委(㎡堪)枝成交下價（外萬元謊）置樓面酒地價剩（元溜/㎡鈴）淘競得暫單位樹渝中漿區(qū)調(diào)渝中鞋區(qū)大辣楊石鼻組團(tuán)主B分呀區(qū)B想23艷-1蕉地塊載17撤44碗7抹1.三50闊叢26姨17深0.從5探96窯00績36蜓68容.2腿5例重慶案龍華因?qū)崢I(yè)骨(集釀團(tuán))線有限克公司稼北碚勵區(qū)計(jì)北碚蘇區(qū)蔡另家組養(yǎng)團(tuán)N跳分區(qū)挺N0讀1-膚02蜂/0展2地論塊溪96落63款3在1.賊00香鑼96澇63兩3濱11引70擱0順12齡10賤.7雙7碎重慶英和生逝裕房級地產(chǎn)疤開發(fā)厘有限弓公司瓶北碚銳區(qū)而北碚興區(qū)蔡昌家組停團(tuán)N限分區(qū)己N0罩2-孤05炸/0薦2、瓣N0混8-駛02銷/0仰2、路N0浙1-愈04呢/0舟2濾15牌12博49蒙1.撕07掌五16珠24勸63境18駐40品0揪11項(xiàng)32絮.5斥7抹重慶豎首金別房地犧產(chǎn)開大發(fā)有于限公壟司詳北碚矩區(qū)非北碚跳區(qū)蔡陷家組驗(yàn)團(tuán)N贈分區(qū)塌N0葬1-很06框/0翅2地遵塊懸18印18威93步1.主00已絡(luò)18皂18泄93挨21珍90濃0呆12撓04儉重慶即和生錦裕房挨地產(chǎn)虎開發(fā)售有限甲公司版北碚泡區(qū)付北碚薯區(qū)蔡視家組楊團(tuán)D查分區(qū)拿D1吵9-允2/蟻04龜號地邀塊評83吹74納2夕2.脈50穗貌20文93示55夕11洪22鋸2百53桶6.作02貞7銜重慶勾和生騙裕房恐地產(chǎn)悲開發(fā)饑有限息公司予本月巨土地母成交掌量凳與上戀月持塌平坊20遮10既年記2月膊土地小商住敏成交妖5宗積，比現(xiàn)上月文多增第加了掌一宗甚，土健地出涼讓面蠶積5膠3.兇1萬殲方，熱和殊上月播基本籌持平列，建誼筑面?zhèn)鞣e在盯67錦.7介萬方稿，鏡環(huán)比東下降穴38騰.5嘩%；范而骨樓面寫地價剝也隨梳著區(qū)翅域的田不同段而相倆差較圣大，坐渝中惡區(qū)樓段面成網(wǎng)交達(dá)的到才36銹68演元/貧㎡加，而怪北碚錦區(qū)相斃對較內(nèi)低，預(yù)在5怕36意-1檢21稅0元退/㎡港。相北碚廣蔡家卸組團(tuán)誦為本乘月土膨地成桌交孟熱區(qū)告開肝發(fā)物英業(yè)均化屬中道高端榆物業(yè)療形態(tài)荷本月恢渝中盾大楊匪石組融團(tuán)貢亦獻(xiàn)一壺宗山面積李為1似.7硬萬方臥用于惜商業(yè)座金融驗(yàn)業(yè)的茅地塊設(shè)，由勁重慶齡龍華取實(shí)業(yè)烈(集察團(tuán))貴有限愉公司沃以3超66皂8判元/雞㎡的遣樓面咱地價候奪得發(fā)。視而其秒余4押宗都掠是來簡自北泡碚區(qū)電蔡家笨組團(tuán)矛，基洗本都飲是容蔬積率搖1.迎5左貓右的萍居住濫用地府，分疊別由律重慶糊和生葡裕房石地產(chǎn)鵲開發(fā)守有限榮公司斧竟得伸3宗窮，擴(kuò)重慶趨首金政房地望產(chǎn)開陣發(fā)有專限公知司侍奪得楊一宗配。抄本月佩由于詞嘉悅使大橋之通車杯，犬帶動粒了蔡回家組差團(tuán)地?zé)釅K的駛大大瓶升值蠅，成固為紋叢多擋開發(fā)蓬商拿蘿地的愿首選昨之地徒。辭五、摸成交呼掃描泡（一原）成跡交動孤態(tài)膚說明閣：原數(shù)據(jù)跌來源出：重捕慶網(wǎng)逃上房殘地產(chǎn)規(guī)時間焰：握2談月1搬日資至齒2萍月立28撫日胃價格極：除鳴特別漫說明枝外所偶有價最格均另按建啦筑面尾積計(jì)旅算娛總體鑼成交瞧情況涼成交制量急預(yù)劇收煮縮時創(chuàng)近創(chuàng)一年岔內(nèi)新剪低低受春興節(jié)假星期影睛響，優(yōu)2月煎份主卡城區(qū)住成交什量再送次大突幅降搞溫，浙成交淹套數(shù)悶環(huán)比尋縮減瀉22逃%，濫成交嗽面積潔更是暫縮減頑29巷%；蛛而與裁09端年春凈節(jié)當(dāng)穿月成高交水片平相闖比，謙2月蜘的成絲交面蝕積仍傅然高土出3蕉5%遷；上工月，姑除開教春節(jié)侍七天缺，正刃常交投易日扭日均縫成交憂56杠9套蓬，高聯(lián)出1編月份嶄日均徑成交堂60宏余套歇，但訊與0鳳9年歸全年黃日均悉成交慈水平肉相比歇，仍鑒有2糊0%農(nóng)的降咳幅。唐總體繁而言猶，當(dāng)側(cè)前主克城區(qū)射正常套交易括日的亂成交葉略好煎于1廉月水鑄平，優(yōu)但與扮09按年的沈平均狹水平深相比斃仍有儲20烈%的與差距廈。榜本月淋成交總均價征54器37魄元/秧㎡，毛創(chuàng)頂09這年頓以來餅最高執(zhí)成交煩均價煤方面郊，2拌月再蔽次挑革戰(zhàn)了晴重慶每歷史非單月甘成交酸最高枯水平壯，達(dá)葡到了逮54增37仿元/朱㎡。圖這主降要是關(guān)受到憂別墅溫等高吩端物忙業(yè)集殘中簽于約的陳影響醋，房子價上彎漲幅鼠度較蝴大，攝而實(shí)療際上籠，目資前多壤數(shù)樓圖盤價曲格上停漲幅受度較病小，紅多數(shù)藥開發(fā)攪商持拼較為篩謹(jǐn)慎探的態(tài)忍度。受2、旺本月滔主城蒼各區(qū)涼成交該情況信超鎮(zhèn)五成菊的成湖交量拒集中朝在評沙坪奸壩轉(zhuǎn)區(qū)稈、南約岸區(qū)校和九辯龍坡策區(qū)撫2月愿，補(bǔ)沙坪役壩、岸南岸團(tuán)區(qū)和趁九龍雀坡區(qū)侮成交旗面積歷位居當(dāng)各區(qū)烏前三失位，秘分別香為籍21吊.2刮2萬騙㎡鑼（凡25脊57朗套婆）針、狼20咽.7濟(jì)5萬根㎡（外18載37泛套）計(jì)、沈17成63晚套駐（虜17斜.3姓6萬住㎡愚），悔成交楊面積棒所占陵比重遭分別拼為因18漂.8眼4香%輛、諒18侮.4丑3工%爽、1犁5輸.4導(dǎo)1艘%,使此三顧區(qū)成住交舞套數(shù)鴿占總上成交予量5資2.歉68摸%禁；本孩月巴費(fèi)南區(qū)狹和北梅碚區(qū)袖成交拼量遵排名鬼最后難。申從多尊月的乒監(jiān)測悲情況守看：拍目前準(zhǔn)沙坪聚壩、柱南岸永區(qū)、貍九龍喘坡區(qū)煩和渝錯北區(qū)益均是舉高成墊交量幫區(qū)域谷，四蛙個區(qū)第的成刮交量罵均在騰60罰%及甜以上渣，這失主要華是受宣到區(qū)光域優(yōu)大勢、好拆遷閣量及扯居住貫習(xí)慣約等多具方面挨共同舍影響想。在開20載10少年，誕相信沙此種熟區(qū)域租成交齒格局鉗不會蠅有較憐大改秧變。奴北部幻新區(qū)阻高新她園排險名第首一蜓8個崗區(qū)域敬成交位均價挑在5斧00腸0元缺/勺㎡以府上醫(yī)本月麗北部造新區(qū)音高新梁園成仍交均適價最鍵高，公達(dá)到戒了8捐75缺1元兵/勇㎡，匯環(huán)比干增漲府46市.4乳%；印渝中刊、江似北和悔高新雄區(qū)成拐交均溝價均遞超過康60營00養(yǎng)元獄/㎡繭；而吵巴南號區(qū)本止月依使然靠盲后，暗成交茄均價硬30諸77靜元/貞㎡。郊從上蟻圖看杜：炎8個捕區(qū)域?qū)页山荤R均價故在5猶00繳0元境/濱㎡以敞上讓，與脫目前希市場稀觀測異同步尿。遣（二疲）本腔月開趴盤情含況象區(qū)域臭樓盤漸名稱乓產(chǎn)品交形態(tài)頭供應(yīng)癥套數(shù)女面積陸區(qū)間凱套內(nèi)孤折后普均價竭（元些/㎡錢）拼開盤更當(dāng)天齡銷售去率拜渝北品區(qū)蜓重慶槍國際伸家紡掙城種雙拼眉別墅渴52爹22存6還83京60首96每%焰重慶鼠國際助家紡蠶城學(xué)聯(lián)排辟別墅腔89裂17沫1-饒17莫4碎79拉06何29距%棗仁安需龍城比國際捏小高炊層冶25杏5往39燦-6峽5早76賊00企94肝%擾九龍魚坡區(qū)張協(xié)信絹彩云加湖吉疊拼藍(lán)別墅充12浪21比0-擇23氣0星23說0-攜30豪0碧萬棕10教0%立青國逝青城啦高層灣20文8灶40啟-6掏1哨51隆80尾80茫%沸金海姥西鐵腸成鞏高層預(yù)14農(nóng)0登79艷-1兼29騙59夾00亡57錘%拘華潤蔑二十侍四城非高層竟39胳8典66裳-1譽(yù)03功79梢00延10推0%蹦巴南畝區(qū)都曼哈千頓城帖高層校26恭6立79續(xù)-8區(qū)5短50保50鑒31容%扛融匯就半島熄高層吼17珍4砌49升-8魯8燕55博00朽34辣%退南岸酬區(qū)截融僑爬城碼小高墓層項(xiàng)63盈10流9-盲16切5腸11期25島0鞠70社%猾駿逸策第一特江岸宣高層感14毅0錄39喝-1卡21箏75估00寺49墓%殼渝能策國際午高層效80見57梨-7楊5緩69煩00竹58吳%胸萬友刮康苑盼高層統(tǒng)28危0糖25宴-9容2為56總50影60搏%飼渝中蟲區(qū)霸江風(fēng)傷雅居哄高層拜17挨0晃——荷71首00格53截%疫江北織區(qū)室東方漿明珠盈高層析21但0誼37鹽-6緒6飼10槍01雜1辰85譽(yù)%桌北部嬸新區(qū)若香居灣美舍正高層希26靠8石45噸-9腹2統(tǒng)57移50忠67本%站合計(jì)雁15愛個鼠28做05斤71蓋70動66太%齊（數(shù)跑據(jù)來舉源：鉗每周吳開盤稍實(shí)地趴監(jiān)測陸）刷區(qū)域斥新開做樓盤鄰個數(shù)坑新開昨房源貧套數(shù)圓南岸臘區(qū)振4貓56臥3萄九龍下坡區(qū)聽4艙75屢8翁巴南似區(qū)肥2遍44皆0徹渝北檢區(qū)券2幣39膜6受渝中倡1偽17逃0湊江北尋區(qū)貴1勸21波0碰北部輪新區(qū)錦1藝26宗8紛新開廉樓盤誰數(shù)量渴急劇埋下滑源市綠場供貌應(yīng)量隸很少呼本月績共有緊15宜個樓督盤開疾盤，賣比上溝月減殺少了胡19熟個，逮供應(yīng)云新房潮源2押80攪5套沫，墾環(huán)比熱下降義63思.2艇%。蹤主要盾原因稍是本郊月焰（2諒.1電3-乏2.屯19瓜）燈春節(jié)例放假評，晝基本社無新吧供應(yīng)僻量，腐春節(jié)盈后近昨一周績市場遵新供找應(yīng)量仍也非將常的疾少，蠟本月午新開丙盤房謊源主局要集艙中在奮春節(jié)浮前。材九龍絲坡區(qū)鋤本月針供應(yīng)暴量最云大盤高層形為供挎應(yīng)主薄流謹(jǐn)受總挺體偽供應(yīng)向套數(shù)匙有限耍的影配響，螺本月潮各區(qū)卸供應(yīng)界套數(shù)等均較黑少，惰其中礎(chǔ)九龍秧坡管區(qū)新傷推樓吐盤及曲房源葉最多及，共息有少4炮個樓東盤趕75藥8棄套新蛛房源宏。嚴(yán)位于拾第二禿位的差是南群岸區(qū)份，新打推傍4舍個樓猴盤刮56損3食套房威源陽。福本月變主城前渝中設(shè)、江幸北和晴北部置新區(qū)恐供應(yīng)亞量較始少，輪分別拌只有桿1個施新推疏樓盤學(xué)，而暢本月突沙坪壤壩區(qū)演無房久源開唱盤。雹推出敗的新使房源漢中，感高層證為供道應(yīng)主喉流約驚為占腦總供繭應(yīng)套培數(shù)的環(huán)84誦.7夾6%燙，小兩高層理約占沈10絕.2矮9%妹，別祥墅約善占4脾.9丙5%摧，2類月無侵花園濤洋房在供應(yīng)鑒。鬧巴南悔區(qū)科新開亡樓盤戒銷售寫率最衣低宋本月?lián)瓢湍仙鎱^(qū)開陸盤去艘化相西對其謙他區(qū)聽域較夫慢，肚平均追銷售防率僅己32凳%祝，主林要是博因?yàn)樯蚰壳皞}巴南鐘區(qū)的助房價倒已漲橫至滾50香00裕元/跡㎡以評上，玩對于央以內(nèi)懸部消囑化為轎主的狡巴南雁區(qū)催來說勻，該釘價格構(gòu)已經(jīng)攔超出暗了影區(qū)域較購房承群體陣的承雪受能賤力或趴者心劇理預(yù)暑期疏，而族對于魔外區(qū)剪域如袍南坪葉的客標(biāo)戶來匙說，勇除工際作原棟因外偶在巴馳南區(qū)值購房梢主要襲是看源重價泉格優(yōu)詢勢，孝而目機(jī)前的笑價格廳已與兇外區(qū)蘆域差璃距不戚大，河由此圓弱化丹了外蟲區(qū)域贈客戶義購房瘋意愿虛，蝴因此迫目前品巴南繩區(qū)開互盤銷長售率吊均不竹高。坡從主爸城其員他區(qū)宅域的跟樓盤脹看：薦近期示開盤書銷售貫率相枯對0夜9年竿均有屢所下臥降，笛但由峽于目氏前市畝場供朋應(yīng)量鏟較小贊，后啞續(xù)銷評售仍形較好部。焦本月蔑各個搏樓盤棟開盤渾套內(nèi)從價格喇均在進(jìn)50翼00例元/藏㎡以眾上，塌江北巾和渝秀北乞開盤畫均價禾較高勁江北害區(qū)開承盤折逗后均駕價超鑼過萬竹元，奉主要侍是因稼為本測月新鐮開樓迷盤子?xùn)|方疾明珠男位置爐較好執(zhí)，擁蓬有江肌景資楚源。界而渝輝北區(qū)鄰本月分開盤徐折后燒均價白為7父95飛5元款/㎡鹽,是管由于宜重慶襲國際桌家紡?fù)┏莿e慘墅產(chǎn)悅品抬掙高了芹均價精。而在巴南謠區(qū)開柳盤折盡后均趁價最歉低,湊為粉52賠75手元/瘦㎡。愈本月堆除了蝴別墅柜和小轟高層洋產(chǎn)品校主要計(jì)是大布面積臥戶型鞏外，株其余泳高層誓產(chǎn)品底基本瞇上都仰是面醒積較鉗小的憐中小時戶型毒。貌六、承媒體爺監(jiān)測解監(jiān)測初時間冬:來牙20愧10聰.桂2.秘1俱——瘦20叼10組.將2.掙28敏監(jiān)測脂范圍超：線重慶招晨報賭、重貨慶晚驅(qū)報、說重慶徐商報輔、重付慶時盯報忌監(jiān)測是內(nèi)容憤：秒報媒筆發(fā)布膝（推丘盤個齒數(shù)、飯頻次刊、廣扎告費(fèi)吹用、模訴求鄉(xiāng)點(diǎn)、邁廣告亞費(fèi)用煩排行傘榜）燥、個蓋案分櫻析表監(jiān)測感說明滾：禍各媒母體投置放時偷間及欣版位石不同墓，計(jì)斃價實(shí)稀行折雞扣也節(jié)有不逃同，煮為便徐于統(tǒng)綁計(jì)，擦本報康告以怪各媒乓體對疑外執(zhí)漂行的嶄實(shí)際惰版面沃平均踩價格猶作為驕計(jì)算預(yù)基準(zhǔn)愉，廣攔告統(tǒng)睬計(jì)金遷額與薪實(shí)際唇的廣蓄告發(fā)絮布金遠(yuǎn)額存腦在一慈定出燥入，似因此浮本報頭告涉銅及金古額數(shù)俯據(jù)僅路供參祖考，細(xì)特此禍說明赤。禍（一模）報腹媒發(fā)參布案1、唉總體藏發(fā)布求本月符樓盤飽個數(shù)歇：植59沈發(fā)布聲頻次煎：響15湖5堡廣告吳費(fèi)用饒（萬泰元）叫：耍83儲7.豆65踢2、您區(qū)域油報媒辰統(tǒng)計(jì)新發(fā)布鈔表吩區(qū)域攀樓盤訊個數(shù)脆發(fā)布獵頻次睡廣告恰費(fèi)用端（萬病元）都九龍低坡區(qū)寶11疲27捆16惡5.酒00蘿北部荒新區(qū)標(biāo)7終16鳥75紅.9惰0團(tuán)渝中淺區(qū)魔4類10倆44興.5這5間巴南隨區(qū)擾5幟20虛87麻.4扮5擱沙坪染壩區(qū)完5讓14呆69婆.8謠5葡渝北配區(qū)斥9猴21煎13鉤3.普65降南岸沖區(qū)懶8江15逗97個.9兇0胳江北桐區(qū)遼3宋待佩叔浮7駝29飲.1歡5登江津鑒2榜4拌16向.5遭0警合計(jì)枯59傲15擺5輔83殿7.牧65田據(jù)統(tǒng)瘡計(jì)，善本月流共禽59意個樓堅(jiān)盤投徐放主嗓流報視媒廣駐告，溝發(fā)布裙頻次全15疼5賠次，去費(fèi)用裙83鞠7.窩65擊萬元水。六本月順各樓鞭盤借企著買堵房送玻彈性舌面積憑，開陜盤唱向消保費(fèi)者漆提供陵各種迫優(yōu)惠賴和促桿銷育。噸3、設(shè)各區(qū)嶺域樓甩盤推西盤個喊數(shù)趨健勢圖澇（單桌位：峽個喬）血本月召共有摸59愁個樓級盤投那放主柄流報傾媒廣績告，根較質(zhì)1舍月（待10脖6霸個）伴有射小幅夕度減唯少別。從漸樓盤納分布棄區(qū)域麻來看駐，董九龍組坡區(qū)顆共有奔11儉個樓揭盤投廢放主員流報南媒廣防告排澡在第床一位境，其誠次是相渝北畢區(qū)碑9個店、南殘岸區(qū)扛8個犧，讀其他震區(qū)域毒推