上海某房地產(chǎn)公司策劃方案

味串目早辰錄第一章項目概況開發(fā)單位地理位置周邊配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃技術(shù)指導第二章項目地塊特征分析地塊特征地塊資源市場基本面分析對本區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展的預(yù)估項目競爭環(huán)境分析第三章本案目標客戶分析本區(qū)域樓盤客戶分析丟本案盟客戶氣群分敵析悼第四罵章回項丙目定襪位分劉析與塞評價擁項目捉定位安與評竄價翼關(guān)于灶春之抖韻花鄰苑產(chǎn)炎品定忠位的須描述永第五州章牽產(chǎn)訪品區(qū)及隔及棉產(chǎn)品忙修正陷本案棉產(chǎn)品獸區(qū)隔絲項目籍機會浙點奴產(chǎn)品柔問題飯點須第六旬章蟲關(guān)粥于市代場推濱廣作礎(chǔ)業(yè)救春之邁韻花患形象熊定位蓄項目怎的市也場推服廣定謹位俯項目刪包裝銅項目唯本身尖素質(zhì)仗提升瑞策略沿會所稼配套品建議宅物業(yè)卡管理梯建議等項目足有關(guān)播提高乏附加胡值的農(nóng)建議攔第七咳章扔關(guān)療于項尸目市屢場導封入策壓略建制議賢推廣約主題鋼設(shè)計雅市場問推廣趨臺階背精品弦物業(yè)修的塑鴿造字項目錯推廣額步驟逆第一圣章春項目濕概況商一、稠地理氧位置播航華狂一村賴一街虹坊位不于閔猜行區(qū)欠航東味路航濟華一誘村7捷1亞—值75幅號地海塊，意該地涌東臨逗航華銜一村遙舊公書房，丑南接統(tǒng)新明壇星花男園，惰西南離面是摩一塊環(huán)未開騙發(fā)的恒新明必星花姨園地帝塊（冰與之豪相隔凍接航思東路躬），踢北靠皆龍柏凈地段痰醫(yī)院膜?；鶓浀匚煌烙诤奖娜A地脹區(qū)中花心，平周邊剩是成游熟的斯生活渴小區(qū)夠，整擴個基纖地總師面積踩為1煙20掠01亮.3窯6m駕2趴。詞二、袍周邊冷配套壽設(shè)施環(huán)航華臂地區(qū)降是大限面積謹?shù)氖袀蓞^(qū)拆床遷安命置區(qū)艇域，日由于李幾年壺的積析累，灣周邊購的生謠活配胖套設(shè)舌施已淡趨完伯備與績成熟稻。榴交通墨方面擴地理淋位置慶優(yōu)越糊，交品通方斜便，龍51修9從率中山碼公園渡地鐵廁口直喝達航拳華小努區(qū)，步其它填有5改—捆6部警公交咬車到浸莘莊蹦地鐵竿蓮花是站、習南方盛商城妄、徐惰家匯倒、人厘民廣戶場都飽很便頁利，救但由宋于地計處虹氧橋機搬場，民直線宋距離壟較長揭，車稍程較嘉遠。場線路贊名稱吧起點毅終點何92挺5B旺線請航華明新村獸人民領(lǐng)廣場良70篇9路階航華榆新村末延安比西路伍凱旋守路辛51躍9路秋航華逼新村服中山別公園拿73臉9路張平吉臟新村儲梅川腥新村孩94寸5路歉航南禍路旬新開侮河刮中衛(wèi)坡線湖衛(wèi)家嬌角冊中山匹公園樓莘華播線惑莘莊敵華漕趣87侄路隊七寶陽龍華佳75喂3路宅蓮花噸路地淚鐵站霸龍柏貍二村拿91恥1路憶萬科脆城市傲花園嫌老西裁門沸91望路恢莘莊戚北新管涇道滬朱已線胖朱家宰角勒西區(qū)吧汽車照站股93祝6路哨龍柏財人民對廣場時75掀7路女虹古菠路胞蓮花早路地逢鐵站負93碗1新淡橋路清新橋情路纖南浦率大橋抱94器1場虹橋仁機場拼上海石火車佩站斤57男路軌龍柏釣新村澆銅仁禁路俗48顫路敵連云兄路絞上海獨動物鏡園籌購物足方面貼各種伙購物崇條件營一應(yīng)忘俱全宅，生拿活便獲利，捕大型外菜場慢就在卷本案癥的近輔旁，吵人壽貌堂中拆藥、犯捷強滋配銷摘總匯厲、家婚得利巖超市壇、梅管林正污廣和聯(lián)、美漿亞音般像、姜頂頂詢鮮超濾市、蒙東方比證券修、白酒玉蘭介小吃蓬、云亂都海必鮮城兩、云濁都溫員泉浴攏場、律等日恒常生鏡活所訓需及畫消耗置品的刑購買墳不成氏問題莖。且烏隨著戴地區(qū)箏生活屠配套娃的成津熟，詞現(xiàn)位想于航加中路焦吳中寶路口拾的航慢華輕稱紡建短材大逗市場鋒也剛赴開業(yè)拔。眨教育馬方面根有博千愛雙反語幼影兒園頂、小靠學、柱中學京，航喇華一炕小、臺航華津二小休、航狂華中擁學均欄在邊拜上，瞎同時災(zāi)市重乘點中雄學七蘋寶中懸學也釘距離顧本案蛛不遠嶼。杏公建譽配套偉醫(yī)院掃、郵歌局、阿銀行扣齊全且，附塵近有料人壽暫堂國隙藥、和建行突、上娛海銀象行、診工行探、浦城發(fā)銀六行、角東方陰證券儉等。頸規(guī)劃較設(shè)計代整個儲項目修規(guī)劃限總建妹筑面檔積1掛20謹01占.3敬6m冤2晨，由蠅五棟路多層次組成奉。其誰中7祝4#限、7蒙5#赴一層智為臨蓄街商橋鋪，錦商鋪沾面積折為8彈31掌.7欣m(xù)簡2渠。規(guī)救劃設(shè)違計理病念大虹體可守概括門為以般下幾著點：犁第一禁：運膚用園填林造治景手稿法進般行規(guī)屢劃設(shè)耐計。住第二源：清年晰便妻捷的身行車直系統(tǒng)肅。微第三遲：方讓便、滅環(huán)境翻優(yōu)雅汪的人緒行系君統(tǒng)，跨人車態(tài)分流歸。喝第四弓：保贊證良償好的化住宅嘆日照藥，保凝證消餓防功擔能。天具體梅而言鋤：其很規(guī)劃兵結(jié)構(gòu)命采用期環(huán)狀榮車行地主干駱道框鴉架，即使車燒輛方店便抵恩達各墨住戶欺。環(huán)釀狀車撒道圍繩合出撫的系您統(tǒng)是征以步辰行為輛主的棒靜態(tài)套區(qū)，匯不受暮車輛沙影響?zhàn)挘_宣到理住想的稀人車至分流閃效果檔。住子宅以壽聯(lián)排鞭結(jié)構(gòu)攜為基墓本結(jié)流構(gòu)，逝充分半利用究空間代，營現(xiàn)造環(huán)啞境景逼觀。脫景觀便設(shè)計當上呈餡現(xiàn)整吹體自伙然主喊義風昏格，親融古面典自侄然主膠義的紐浪漫落、詩死意與趕現(xiàn)代破造園率的手嶄法于占一身淘，注待意住寶戶私仗家花種園與威公共辭綠地壯之間愛的空護間流噸動及摩人流康路線蒼的精正心安躺排，出利用鼓常綠晝落葉肆樹種交進行其空間疤分隔臭或局叮部造斬景。拖力求恰營造慘雅俗貓共賞餅，同析時又冶時尚遠現(xiàn)代弓的居暑住區(qū)樹環(huán)境利景觀格。蠟住宅漸戶型林配合禍規(guī)劃津結(jié)構(gòu)片和環(huán)折境布盈局進暈行了都切合臭地形吳的整綿體設(shè)臉計，飛在考兇慮戶陸外景賽觀景近色的聚引入平的同墓時，攝也保陣證了遙戶型及內(nèi)部金的合傅理性廳，做江到功威能分蘇區(qū)明脊確，夜動靜密分離紗。注膽意小丑區(qū)中吹高檔南的定買位，鮮在功粉能配昂置、饅采光狼條件鍵、私貌密性醉方面肆較目殺前（環(huán)主流盈）房伐型中許有所桑提高火，不遍僅做筑到明硬廳、竿明廚該、明鈔衛(wèi)、困敞亮豪的餐娃廳，暗更注拳意設(shè)浪置合薯理的滿貯藏削空間我。小舒區(qū)戶布型以役二室洲二廳辟一衛(wèi)氣、三匙室二遺廳二跪衛(wèi)為醫(yī)主，急二房經(jīng)面積變控制棍在8貿(mào)5.化3m泳2這河—炸10須0.言9狀m孫2問,三皂房面慰積控柜制在排10鋪9m安2購—哨12略7.事1m劇2杏,合生乎目茅前流吵行的賣小三良房、煮小二副房的堆趨勢練。每陣個單差元頂撫層都擇有躍威層，價面積身控制石在1僵2仰2.漁9侮M徒2步—泛16今6.瓜8烘M竭2陣，由酬于頂夏層配驅(qū)送大盤面積和露臺睛，估赴計不誼會形哭成太戰(zhàn)大抗持性。而造型園設(shè)計缸以雅劇俗共堤賞，喜落落傍大方售為第醬一宗斷旨。粥部分泳采用連坡屋織頂形坊式，嗚積極慈配合恐小區(qū)緣優(yōu)美廢環(huán)境睡，共鉗同構(gòu)凈成高弄品質(zhì)濃的小味區(qū)外府部空膛間景敏觀。芝住宅仿建筑煎采用蕩三段鄙式構(gòu)于圖，芳并運瑞用簡鼻化的雪建筑筒線腳去，古催典建信筑精腹髓外衣加折錫中主坑義的頂建筑失手法滴，更狗大限床度地精為渴訓望改禁善生頁活品哄質(zhì)的畫中產(chǎn)眠階級覽所接桃受，鼠屋頂鈴以坡京屋頂留形式廳為主宋、結(jié)威合屋謊頂平納臺、字裝飾懷花架搖等手逼法，敘形成廊豐富獸細膩睛的建誘筑輪達廓線猴，并糕增加摸建筑拌的親施和力噴。僚整體壓建筑詳風格枕不刻利意堆界砌，療根據(jù)尿建筑贈美學把規(guī)律匹反復菠推敲贏每一敵個建國筑構(gòu)蠶件的勵比例微、尺涼度、瓶以及鋤構(gòu)件吃空間懸位置露關(guān)系串，使鄙其符撲合人側(cè)們自逃然的冬審美友習慣皺從而研產(chǎn)生程一種淋樸素鋸大方眨的美先感，敏不輕感易增樣加裝航飾性同建筑耀構(gòu)件楊，盡錄量利丹用平仍窗、留凸窗匪、窗巾臺、鴨檐口車、空鞏調(diào)機躺平臺剝、陽弓臺欄痰桿等秒功能醒性元碼素組感合成穩(wěn)富有老韻律坑和層身次的孕建筑長立面浴。贏體四、予主要疊技術(shù)起經(jīng)濟底指標宴如下網(wǎng)：縮序號等名稱且單位愈數(shù)量討1匹基地返面積道平方衣米揭12愿00號1.裕36懇2販建筑言面積低平方食米防17珍09鎖7幣.芽75坡3喜商業(yè)嗓面積急平方秤米足4駱住宅森面積杜平方裁米圍1份59但11壯.2回5訊容積馬率返平方僅米她1.宜42判6搶戶數(shù)他戶悠13蒙5匠7到建筑挨密度慚%敢23背.4勝8慣綠化稱率凡%柜35浴9腐集中獎綠化倉%這15綱10殊停車職位潑輛邊50刑11母自行時車棚昌面積舉平方蠢米嚷39鄉(xiāng)9楊具體旨戶型莊如下鏡：仍序號家戶型繡套數(shù)拒面積級（遼m最2驚）無比例綢序號誕戶型慘套數(shù)南面積推（劃m秋2說）前比例物A(直底)炮2+蹄2+需1保2啊86甚.5讓1.坊48己%點B（貍躍）筍3+鋼2+攻2蛇2灘14悟5.非9謝1.舒48偏%汽A（功標）寬2+名2+舞1素8赤88般.2是5.宰92綁%占C（酒1底弄）交2+再2+去1張3樂85講．3忽2.穴22壁％歡A(啟躍)棉3+敲2+身2殖2鏈12眉2.木9填1.美48獨%勢C(唉2底據(jù))昏3+手2+雁2丈3躁11潮7誦.7惱2.游22億%均B（離底）剃3+晃2+蟻2欲4韻11箭8.蓄1府2.薯96膠%妹C（竄1標槳）袖2+民2+測1檢20塊88亞.1怨14搬.類81舍％啦B(年標)居3+勇2+膨2診22備12姑1訪.5祝16趕.2吐9%棕C(飯2橫標)輝3+腰2+朗2餐20炊12備2.虜2尸14壺.8退1奉D（若1蒜標）但3+責2+蛇2萍8質(zhì)12失0.躬9沫5.錦92習%葬C（茄2躍盼）梳3+呈2+潛2攤5狐14件7.瞧4茄3厘．7墻%追D(險2速標)乓2+慚2+寺1鬧8顏10泰0.憲9占5.償92罩%蠅C(路1籌躍)塔3+煤2+想2棋5離12拐6.賤7刷3.逝7%您D(摸1傷躍)漏4+桶2+區(qū)2炒1展15澡7.圍7毅0.寺74畢%嘩E(獻1頌標)制3+嫌2+想2慈8稍12向7.聽1詞5.玉92辨%域D（光2躍種）誓3+谷2+絮2鼻1阻13逗7.桶7碌0.饒74堵%哄E(界2太標)竟3+扯2+甩2帽8福10肝9.糧0怖5.射92尾%各E(繡1條躍)粘4+仇2+壤3膝2何16掙6．放8炊0.而74艷%肚E(諷2芬躍)喝3+盈2+升2軟1詢15喪2.升6柴0.古74聯(lián)%把第二所章還項扭目地卷塊特作征分助析霸地塊宋特征腐該地量塊規(guī)疤模不稀大，衰但地冊處航須華地取區(qū)，揀其北園面為繳虹橋浴機場墳，該捐區(qū)域恭被滬碧青平借公路栗、延用安路巡高架圾、七鑄莘路喚、環(huán)提西大番道等壓各交前通要辟道所蔑包圍童，地聲理位賽置優(yōu)儲越。流本地伴塊地繞處航朋東路偽有一擺段距棍離，搭周邊敞均為解成熟苦小區(qū)噴，給罷人較餃辟靜屆的感姑覺，財十分述適合咽居住鏡。送由于親本案縫附近燙擁有輕的樓拼盤不大是很地多，賞僅有槽地理煩位置龜不是雙很優(yōu)憑越的注滬青蔬平公流路旁調(diào)的新鞭景苑婚與本吵案的便施工懼進度什相仿蹤，且逆隨著感本案竄附近具的復惜泰華唇庭銷惹售的委近半鳳，龍淚柏地權(quán)區(qū)西座郊龍韻柏香擦榭苑閱銷售押尾聲即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