《國有土地上房屋征收評估辦法》釋義

《國有土地上房屋征收評估辦法》釋義為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法?！踞屃x】目的依據(jù)。本條是關(guān)于立法的目的及依據(jù)的規(guī)定。中華人民共和國國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2023年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)已公布，自公布之日起施行。這個(gè)條例于2023年1月29日和12月15日兩次向社會公開征求意見，工作組召開了45次各類座談會討論，對各方面意見逐字逐句整理、綜合分析、反復(fù)研究修改，形成《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例草案》。條例對房地產(chǎn)評估作了如下規(guī)定：一是明確對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格的原則進(jìn)行補(bǔ)償。對評估中應(yīng)當(dāng)考慮的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補(bǔ)償?shù)葐栴}，將由房屋征收評估辦法進(jìn)行具體規(guī)定。二是明確房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三是規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的違法行為，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。四是規(guī)定對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。2003年12月原建設(shè)部根據(jù)原拆遷條例制定并發(fā)布了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)工作。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例.》，“房屋征收評估辦法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定”。在制定過程中，向社會公開征求意見，我們大部分人都參加了討論。討論稿為六章四十八條，討論修改后形成現(xiàn)在的三十三條。更凝練、清楚地為國有土地上房屋征收評估做了詳盡的規(guī)定，這是我們房屋征收評估的一件大事。應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)，認(rèn)真討論，認(rèn)真貫徹，廣泛宣傳，結(jié)合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，按照各地的具體情況進(jìn)行實(shí)施。評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法?！踞屃x】適用范圍。凡評估被征收房屋價(jià)值，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格、價(jià)值及評估結(jié)果復(fù)核與鑒定均適應(yīng)本評估辦法。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避?！踞屃x】客觀公正。被征收房屋價(jià)格評估活動應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正。所謂“獨(dú)立”：就是要求房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和評估人員與房屋征收當(dāng)事人無利害關(guān)系，在房屋評估活動中不受包括房屋征收部門、被征收人在內(nèi)的任何單位和個(gè)人的影響，憑自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行評估。所謂“客觀”：就是要求房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和有關(guān)評估人員在評估中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是地進(jìn)行評估。耽所謂利“獻(xiàn)公正筐”晨就是總要求脖房地鉆產(chǎn)價(jià)急格評亂估機(jī)汗構(gòu)和白有關(guān)袖評估費(fèi)人員昌在評然估活榴動中怒不偏撕袒征姓收當(dāng)焰事人皮中任吩何一前方，物堅(jiān)持誠原則績，客狐觀評翅估。燕第二見款所燈說的若任何蓋單位繞和個(gè)綁人，虹包括危各級宇人民寇政府圍、房疫屋征屋收部準(zhǔn)門、較房屋山征收潔實(shí)施雙單位離及其醉工作臨人員小以及榆被征券收人獄。所運(yùn)說的獨(dú)不得軌干預(yù)盈，包所括不機(jī)得以賢任何犧理由伶、任爹何方遇式，劈要求貓房地柏產(chǎn)價(jià)意格評霸估機(jī)緩構(gòu)和接有關(guān)辨評估扯人員損高估敏或低厚估被壩征收染房屋蹲的價(jià)襪值。怒與房銀屋征杜收當(dāng)請事人澡有利局害關(guān)豎系的飛，實(shí)故行回界避原開則。暗該回減避的柿不回乎避，希房屋務(wù)評估稍、鑒突定活姜?jiǎng)訜o臉效，異營私袍舞弊輛而造誼成嚴(yán)強(qiáng)重后堂果的澡應(yīng)當(dāng)芬負(fù)法膝律責(zé)筍任。垂房地舉產(chǎn)價(jià)偽格評陸估機(jī)細(xì)構(gòu)由紫被征胖收人席在規(guī)終定時(shí)相間內(nèi)仇協(xié)商掀選定跡；在尤規(guī)定榜時(shí)間叛內(nèi)協(xié)型商不騙成的保，由額房屋繼征收術(shù)部門煮通過燭組織飄被征家收人念按照許少數(shù)的服從訓(xùn)多數(shù)們的原嶄則投臂票決戲定，僵或者如采取府搖號亂、抽兇簽等徑隨機(jī)捧方式臺確定筐。具書體辦膽法由飄省、占自治膨區(qū)、秩直轄洲市制觀定。半娛房地皺產(chǎn)價(jià)冤格評努估機(jī)推構(gòu)不辣得采忘取迎齡合征集收當(dāng)孫事人錘不當(dāng)唯要求型、虛斷假宣快傳、勤惡意三低收定費(fèi)等殊不正隸當(dāng)手延段承用攬房么屋征伸收評從估業(yè)壁務(wù)。跌【釋陰義】菌機(jī)構(gòu)舟選定并。掀房地立產(chǎn)價(jià)貫格評科估機(jī)購構(gòu)應(yīng)賣當(dāng)由慌被征否收人蜘選定梅。評匙估機(jī)杠構(gòu)的賤選定煩既要嚴(yán)科學(xué)原，又掉要合粗理。帆為此谷，山祝東省狡住房阻和城倚鄉(xiāng)建剝設(shè)廳爐制定裹了具哪體辦哀法，商即《望山東儀省國獸有土脫地上砍房屋焰征收蓋補(bǔ)償隱房地亮產(chǎn)價(jià)皆格評梳估機(jī)請構(gòu)選姨定辦緞法》揉（魯燈建發(fā)付【2重01窯1】減9號翅）。辟“追選定跨辦法勾”雙指出島：（早第三如條）嶺山東浪省住澡房城補(bǔ)鄉(xiāng)建各設(shè)行搖政主奧管部段門負(fù)軋責(zé)全勸省房煤屋征應(yīng)收補(bǔ)忍償房澆地產(chǎn)涉價(jià)格當(dāng)評估曬機(jī)構(gòu)捐選定恭的監(jiān)維督管輸理工超作。哥設(shè)區(qū)殘的市稀、縣嘉（市顧）房墻屋征否收部帽門負(fù)叛責(zé)本獵行政叉區(qū)域巧內(nèi)房勿屋征扛收補(bǔ)寒償房住地產(chǎn)朽價(jià)格姐評估渾機(jī)構(gòu)憶選定蒜的監(jiān)號督管拋理工冠作；信（第俘四條怖）國邊有土搬地上哥房屋丈征收偽補(bǔ)償徹房地怖產(chǎn)價(jià)聯(lián)格評番估機(jī)怠構(gòu)的忌選定悶，應(yīng)國尊重陡被征膏收人光意愿母，遵脾循程鋒序正互當(dāng)、打公開估透明胡的原價(jià)則；桐（第算五條奪）市充、縣嶺房屋沈征收刮部門批應(yīng)當(dāng)遣會同余房地裂產(chǎn)價(jià)鹿格評諒估主隙管部褲門每盟年推電薦一州批社處會信敏譽(yù)好懷、綜夕合能厚力強(qiáng)講、具氣有三擠級資胞質(zhì)（摘含）犁以上征的房捧地產(chǎn)譽(yù)價(jià)格礎(chǔ)評估每機(jī)構(gòu)肆名單巾供被邁征收復(fù)人選箱擇，弊但不迎得限破制其初他符街合條獸件的薯房地辱產(chǎn)價(jià)航格評商估機(jī)聞構(gòu)承沸攬?jiān)u漁估業(yè)華務(wù)；從（第話六條春）房遮屋征飲收范難圍確拌定后違，房畜屋征鏈?zhǔn)詹恐奸T應(yīng)叨當(dāng)將灑擬征啄收項(xiàng)伸目的顯名稱荷、范劑圍、秒房地饅產(chǎn)價(jià)伶格評綿估機(jī)略構(gòu)選按定方底式等殃相關(guān)移事項(xiàng)裁在征袋收范怠圍內(nèi)疤予以眉公告搭，并奏告知君被征亮收人攔有協(xié)索商選渾定房螺地產(chǎn)解價(jià)格妄評估構(gòu)尾的權(quán)添利。攻被征遠(yuǎn)收人接協(xié)商帖選定廁房地評產(chǎn)價(jià)仍格評篇估機(jī)狡構(gòu)的監(jiān)期限奔為1歉5日續(xù)。房疤地產(chǎn)等價(jià)格朗評估孝機(jī)構(gòu)忽可以捷由被它征收榴房屋忌所在粗地街變道、射居委集會組暗織被挎征收藥人協(xié)擋商選藍(lán)擇；禮（第羞七條遠(yuǎn)）被榜征收應(yīng)人在往公告翼協(xié)商記期內(nèi)連協(xié)商途不成背的，甘房屋壯征收萄部門邁可組劣織采研取逐籃戶征挺詢或杯者集片中投嚇票的撕方式橡，按百照多鉤數(shù)決打定的旺原則榮選定洽房地冤產(chǎn)價(jià)練格評荷估機(jī)攪構(gòu)。見逐戶北征詢謹(jǐn)或者懶集中雄投票讓應(yīng)當(dāng)姨以書駛面方就式進(jìn)烏行；碌（第春八條嚴(yán)）參柿與投贊票的龜被征瀉收人訊占被毀征收無人總逢人數(shù)當(dāng)比例偏過小皮的，濾房屋節(jié)征收貼部門祖可以宮通過扒抽簽絹、搖板號等很形式淺在公則布的矛房地怪產(chǎn)價(jià)睡格評叨估機(jī)其構(gòu)名典單中陶隨機(jī)懷選定袍房地打產(chǎn)價(jià)瓦格評壘估機(jī)眉構(gòu)；濾（第爆九條蚊）采妻取集趁中投叼票、齊抽簽興或者訪搖號押等方攜式確跪定房珍地產(chǎn)境價(jià)格它評估糾機(jī)構(gòu)袋時(shí)，瘦房屋點(diǎn)征收廈部門及應(yīng)當(dāng)跪邀請希被征丸收人枯、街海道辦訓(xùn)事處稀、社范區(qū)委慕員會駐代表禍等進(jìn)趟行現(xiàn)蠟場監(jiān)柳督；兼（第關(guān)十條夜）房肚地產(chǎn)餐價(jià)格設(shè)評估仰機(jī)構(gòu)警確定捷后，稠房屋憲征收壁部門殘應(yīng)當(dāng)峽將房臭地產(chǎn)惡價(jià)格侮評估硬機(jī)構(gòu)須名單映在征典收范旁圍內(nèi)惑公告獸。同手時(shí)書孔面告供知被齒選定池的房虧地產(chǎn)著價(jià)格話評估詢機(jī)構(gòu)爬，并夏與其著簽訂層書面終房屋每征收窮評估賤委托束合同墻。慮以上擋規(guī)定沫對選城定房粥地產(chǎn)興評估汪機(jī)構(gòu)腦的具俱體做口法各反地應(yīng)紛該結(jié)霜合本蠶地的早實(shí)際誤情況敏執(zhí)行般。蠢第二巴款對浙承攬辰房屋軋征收什評估精業(yè)務(wù)填的評全估機(jī)嶺構(gòu)提修出了淚嚴(yán)格華的要烘求。鈴凡以史不正桂當(dāng)手散段獲惕取房令屋征缸收評貢估業(yè)托務(wù)，返必然唱是迎口合房蒙屋征分收當(dāng)性事人麥的不蒸當(dāng)要告求，?；蛘咄焓歉憧s虛假榮宣傳閥，或趟者是豬低收靠費(fèi)等訪違背會職業(yè)馳道德扔的底貞線，銷這是凳萬萬些要不護(hù)得的疤。房憂地產(chǎn)耗估價(jià)倡機(jī)構(gòu)拼、房蔥地產(chǎn)熊估價(jià)狠師千名萬牢關(guān)記一鋪句話于：為過區(qū)區(qū)王小利例而駛“效失足批便成討千古露恨尊”喚。對鄙此，臥《房委地產(chǎn)室估價(jià)鄰規(guī)范優(yōu)》職槳業(yè)道城德一痰章中稀明確蒸規(guī)定沖：（紹9.莫0.良1新）估權(quán)價(jià)人掉員和縮估價(jià)灶機(jī)構(gòu)共不得街做任本何虛若假的康估價(jià)珍；（販9.雀0.框3）襲估價(jià)謎人員拒和估放價(jià)機(jī)題構(gòu)若輸感到蒜自己餃的專挽業(yè)能磚力所催限而喇難以局對某下房地照產(chǎn)進(jìn)蘋行估賴價(jià)時(shí)相，不旋應(yīng)該頁接受護(hù)該項(xiàng)摔估價(jià)獻(xiàn)任務(wù)拒；（勞9.柔0.淋5）陰估價(jià)籌機(jī)構(gòu)母應(yīng)執(zhí)館行政兇府規(guī)練定的剪估價(jià)煤收費(fèi)探標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)，不化得以騰不正拔當(dāng)理姐由或矛名目僅收取冠額外乒的費(fèi)蝕用，教或降絞低收鄰費(fèi)標(biāo)貢準(zhǔn)，摸進(jìn)行殺不正潑當(dāng)?shù)陌俑偁幈?。刊同一透征收是?xiàng)目饅的房懲屋征尼收評繞估工仁作，順原則敢上由胞一家憐房地社產(chǎn)價(jià)屢格評垮估機(jī)嶺構(gòu)承醉擔(dān)。違房屋鳥征收驗(yàn)范圍糠較大趣的，照可以句由兩熔家以怎上房色地產(chǎn)寫價(jià)格田評估堂機(jī)構(gòu)購共同潔承擔(dān)歡。均兩家鈔以上牧房地參產(chǎn)價(jià)相格評雷估機(jī)聯(lián)構(gòu)承宮擔(dān)的貸，應(yīng)蝕當(dāng)共騙同協(xié)炕商確緊定一短家房糟地產(chǎn)卵價(jià)格貧評估想機(jī)構(gòu)目為牽存頭單收位；宇牽頭夾單位治應(yīng)當(dāng)厚組織榆相關(guān)嗓房地魯產(chǎn)價(jià)染格評狗估機(jī)裁構(gòu)就鍵評估作對象徐、評上估時(shí)剝點(diǎn)、未價(jià)值祝內(nèi)涵仍、評紀(jì)估依鉛據(jù)、夫評估雁假設(shè)堂、評找估原技則、暖評估老技術(shù)尊路線溉、評多估方莊法、襯重要射參數(shù)紛選取報(bào)、評乓估結(jié)終果確贊定方俗式等布進(jìn)行貧溝通耕，統(tǒng)沙一標(biāo)折準(zhǔn)。撫【釋牙義】腥業(yè)務(wù)溉承攬姿。房附屋征護(hù)收范昏圍有必大有婚小、略有多賀有少華。對桌于征炊收的返房屋內(nèi)范圍良較大賽的，戴應(yīng)該直選用木兩家諸或兩銀家以驢上的化評估徹機(jī)構(gòu)緣，一播家評屢估機(jī)輕構(gòu)便款于平樸衡房坐屋征婆收評言估價(jià)嚼格，紗兩家激以上她房地掛產(chǎn)價(jià)狼格評副估機(jī)焦構(gòu)，結(jié)首先停要共獲同研晨究制奉定評膠估方摘案，逮其次犁要選啊取一村家牽蝶頭單雞位，像統(tǒng)一蟲思想追、統(tǒng)敘一認(rèn)家識、開統(tǒng)一銷標(biāo)準(zhǔn)壺、統(tǒng)谷一價(jià)畝格。添千萬遲別出第現(xiàn)，塑各吹鞋各的欠號，潤各唱速各的珠調(diào)，壁既影顛響房蚊屋征柳收評語估業(yè)搜務(wù)質(zhì)獨(dú)量，懂又破浙壞評反估機(jī)止構(gòu)的河形象凡。兩倉家或警兩家新以上體的評互估機(jī)塘構(gòu)對支同一陽處房域屋征暫收評價(jià)估，次要相揚(yáng)互溝星通，魯統(tǒng)一鴨認(rèn)識艷。對蜓以下梁十個(gè)久問題助，實(shí)小踐做改法要椅基本爐一致染，統(tǒng)帖一標(biāo)接準(zhǔn)。因1躬評估伏對象慢，按桂政府遵征收丈房屋鞭的范胖圍，物以房答地權(quán)皺屬證番書、畏建設(shè)親工程黎規(guī)劃翁許可怠證、竟施工距執(zhí)照心等批埋準(zhǔn)的穴建筑回面積愚，以餡及經(jīng)角政府職有關(guān)伸部門故調(diào)查靈、認(rèn)屑證、朱確認(rèn)疏的房沿屋和惱地上封附著厘物為堆主，扔各自沉獨(dú)立聰據(jù)實(shí)星描述艘。水2努評估得時(shí)點(diǎn)子，必昂須一戒致，遣統(tǒng)一紛為痛“蘿房屋課征收作決定合公告述之日錄”蘭。評反估時(shí)巖點(diǎn)，王是評其估房絡(luò)地產(chǎn)器價(jià)格悅的時(shí)匹間點(diǎn)思。如梯政府蝦有關(guān)依法律去、法把規(guī)、夕估價(jià)但標(biāo)準(zhǔn)因等的散發(fā)布臘、變件更、恥實(shí)施叫日期憤有可壩能影罷響估描價(jià)對穴象的相價(jià)格座，就刷應(yīng)該務(wù)根據(jù)賊時(shí)點(diǎn)胖確定謊。就昨像我容們在摧用市基場法模評估蓬房地殃產(chǎn)的遲價(jià)格閃時(shí)，盡如果屈選用響的可鞭比實(shí)遮例的因成交附日期推與估谷價(jià)時(shí)慧點(diǎn)不疑同，蒜就需疤要把扎可比膏實(shí)例飛的成界交價(jià)滑格調(diào)場整到茂評估晉時(shí)點(diǎn)腿上，粱如此墓，可以比實(shí)休例的延成交耗價(jià)格焰才能介作為超估價(jià)們對象春的價(jià)圓格獻(xiàn)。未3蒜價(jià)值餓內(nèi)涵膊，表搏述要若相同予，是消貨幣洪補(bǔ)償眉還是撈產(chǎn)權(quán)噸調(diào)換贈；鋸“義貨幣哭補(bǔ)償農(nóng)”救是指解在房允屋征現(xiàn)收補(bǔ)款償中壇，以懷市場定評估掌價(jià)格嶄為標(biāo)物準(zhǔn)，雁對被隸征收漫房屋虜?shù)乃鶆庞腥舜u進(jìn)行杰貨幣肝形式促的補(bǔ)彈償。劑所謂拐“礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)傻調(diào)換鐵”峽是指望房屋畏征收片部門映提供迅用于飯產(chǎn)權(quán)式調(diào)換臣的房踐屋與錢被征縮收房炒屋進(jìn)芝行調(diào)厭換，接計(jì)算吹價(jià)格濤后，涉結(jié)清覺差價(jià)邪。免4漲評估劣依據(jù)孤，中返華人岡民共殊和國仔兩法碰一條溪例一償辦法槍一規(guī)差范即抗：《環(huán)中華棕人民所共和替國房巾地產(chǎn)面管理纏法》宵、《育中華逢人民糕共和坡國土刷地管吊理法你》、醫(yī)中華洞人民恒共和巡國國咱務(wù)院戲《國鼠有土當(dāng)?shù)厣蟿穹课輮Z征收火與補(bǔ)雀償條貞例》只（國弓務(wù)院辟第5易90然號令待）、含中華件人民統(tǒng)共和腰國住匆房和奏城鄉(xiāng)越建設(shè)哄部《客國有沃土地鈔上房卷屋征付收評識估辦李法》槽（建榴房【艙20梢11到】7悉7號桂）及撒《房凳地產(chǎn)潤估價(jià)頭規(guī)范濾》；通另外存，山騾東省磁住房皆和城豬鄉(xiāng)建怨設(shè)廳拴（魯段建發(fā)興【2革01仿1】溪9號焰）文籮件頒豎布了仗《山萬東省輩國有伍土地哨上房牌屋征扮收補(bǔ)墨償房然地產(chǎn)猴價(jià)格嬌評估衛(wèi)機(jī)構(gòu)銅選定浪辦法慘》、或《山作東省板國有黨土地刻上房之屋征的收停秒產(chǎn)停設(shè)業(yè)損郵失補(bǔ)漠償辦丹法》兆、《跨山東帶省國姿有土謹(jǐn)?shù)厣霞魝€(gè)人補(bǔ)住宅蚊房屋梅征收瓣優(yōu)先凱住房麗保障卵辦法洗》和蝴《山識東省稻人民蠟政府頸辦公賣廳<祝于貫明徹實(shí)攔施國秩有土錄地上竟房屋調(diào)征收款與補(bǔ)菌償條輔例>惑有關(guān)施問題愉的通儀知》慘（魯歌政辦托發(fā)【惠20虹11惹】2憶5號歡）以訊及將扇來擬盟定的隆《山杯東省扔國有落土地去上房訪屋征辨收與揭補(bǔ)償旋條例師》及需《山賞東省捉國有努土地采上房瘡屋征叔收評鑄估辦鑄法》宵以及還設(shè)區(qū)顫的市氧房屋蚊征收旋部門敗結(jié)合丟本地粱實(shí)際爛制定甲的國職有土畝地上刑房屋江征收夠補(bǔ)償動評估湯的具對體辦便法。敘如青按島正續(xù)在制溫定《雪青島賢市國潤有土鈔地上寨房屋舍征收勁與補(bǔ)奪償條腹例》脹，并棍依照予該辦鈔法制南定利發(fā)布糧了艷《青聾島市姑房屋潔征收捏評估裕管理?xiàng)l辦法甚》、隊(duì)《青足島綠、饞市房骨屋征梳收評許估技墊術(shù)規(guī)層范》嘩?？v５評穩(wěn)估假歐設(shè)，側(cè)兩個(gè)縫或兩膏個(gè)以富上評彼估機(jī)豎構(gòu)之途間要篇對評黨估的工假設(shè)鈴條件少表述睬一致棉。因艇為假毒設(shè)條菜件，盞是對臉評估踢業(yè)務(wù)欲的一著項(xiàng)呼具體幸說明完，也只是規(guī)棚避和漸保護(hù)糧評估繁機(jī)構(gòu)國的一幕些必拴要條汪件和指措施稻；但木是假畢設(shè)條設(shè)件也催不能斗隨意油設(shè)置挪。而束必須徒是在周法律添、法卸規(guī)、嬌政策予允許肥前提娃下有爺理、和有據(jù)貍地進(jìn)奧行；零一般蝴要在糖評估捆報(bào)告昂中說描明未委經(jīng)調(diào)分查確勵(lì)認(rèn)或村無法屆調(diào)查筆確認(rèn)條的資的料數(shù)保據(jù)，葉估價(jià)扣中未煤考慮拌可能明發(fā)生綁的問嚴(yán)題等灶。紛６端評估找原則甲，說久明本狂次估牢價(jià)遵季循的房房地車產(chǎn)估彼價(jià)原販則，繭按照飼國家巷《房晨地產(chǎn)武估價(jià)幼規(guī)范膏》的昏要求旺有四嗚項(xiàng)原泳則：怖一家是邪合法速原則挪，二般是延最高處最佳捷使用蛇原則照，三詞是處替代悅原則晨，四稍是估似價(jià)時(shí)育點(diǎn)原陽則。俗7花估價(jià)漏技術(shù)映路線婦，蓮說明樸本次表估價(jià)傳的思亂路，添從而扔產(chǎn)生忌其技碼術(shù)路刷線。塞，應(yīng)烘該是暴與估周價(jià)對萍象處村在同久一個(gè)裙供求辦圈內(nèi)將的房膏屋征甜收博評估奔價(jià)格狗，其謀技術(shù)縱路線逆應(yīng)該序是一愈致的芒。墻８醫(yī)評估啞方法梨，應(yīng)亭該相仇同。王對住臘宅都帶應(yīng)該珍使用過市場陵法，霉且必閣須是洞類似興房地蜜產(chǎn)市像場價(jià)稀格。凍非住暗宅用夠市場肺法或娃收益搬法，菊也應(yīng)粒該是攜類似翅房地萬產(chǎn)市膚場價(jià)汁格。獲既使獅用收債益法扛評估片出的毫價(jià)格而，只唐要對區(qū)總收更益和促運(yùn)營盞費(fèi)用樹把握雕準(zhǔn)確祖，使常用資河本化汽率符估合當(dāng)菌時(shí)當(dāng)抹地的升要求辛，得迷出的暢價(jià)格餃一定拼是符浙合當(dāng)排地房氏地產(chǎn)丑市場蕉行情大的市翅場價(jià)酒格。肉９愛重要脾參數(shù)朗的選拜擇諷，這蛋是一沙個(gè)非反常嚴(yán)作格的循問題鐵，對燃參數(shù)板的選形取絕夠?qū)Σ粴つ茈S廟意，撈要符錄合當(dāng)譯地的皂實(shí)際繪市場翼行情把。收暢益法谷中調(diào)微查的干出租促房屋柏價(jià)格搶要真塞實(shí)、賤合法泰、有際效，盟計(jì)算菠稅費(fèi)惕要適易用國柄家、洪省、圓市、詠當(dāng)?shù)亓⒌囊?guī)案定；杠成本膏法中利的建橡筑造切價(jià)一蠻定要燃使用繡當(dāng)?shù)匚唤ㄔO(shè)敏部門鮮每年副公布明的建步筑造費(fèi)價(jià)，走各種堡費(fèi)用煙標(biāo)準(zhǔn)倦一定蠟要使龜用省找、市鄰、建厚委、堵物價(jià)亂部門殼公布屋的標(biāo)包準(zhǔn)，給在土燃地評牲估中著，應(yīng)框按國慮土資傍源部頭門的傍規(guī)定嗎。如旦青島貞國土爭資源爽和房渴屋管塔理局姻對土增地的餐還原嫁利率賀規(guī)定斥為6根%，攝在估雅價(jià)過圍程中善不得慘隨意咐更改喜，各充類土障地的執(zhí)修正搏系數(shù)箭以公眉布的桶標(biāo)準(zhǔn)崗結(jié)合妨實(shí)際扯狀況柳確定揪。探10共評估劑結(jié)果盈的確針定方牧式，棒對于坡被征繳收房肢地產(chǎn)圈價(jià)格蘆應(yīng)該碎認(rèn)真熊研究跟，充巾分論翅證，更合情兩、合且理、創(chuàng)合法購地確界定。角對于蜘用兩濁種估驗(yàn)價(jià)方訪法得匠出價(jià)炕格，斜進(jìn)行方校核常和比欄較分唯析，眾應(yīng)該讓用加展權(quán)平窩均還葛是基算不術(shù)鋪平均烘法要親科學(xué)遼、合腐理、全有據(jù)繪、統(tǒng)碰一運(yùn)滅算，西既要犁與周胡邊類階似房郊地產(chǎn)識價(jià)格律對比芳，甩又要蟲與近省期具已實(shí)殖施的日房屋杏征收刺價(jià)格蛛相比尼較，掛不得盟隨意讀取值釣，必槽要時(shí)洗可建乖立數(shù)綢學(xué)模攪型求惹證。終房地驗(yàn)產(chǎn)價(jià)肯格評照估機(jī)制構(gòu)選床定或縱者確潑定后鋒，一詢般由構(gòu)房屋事征收顯部門逐作為越委托牢人，務(wù)向房叮地產(chǎn)賊價(jià)格室評估特機(jī)構(gòu)搞出具項(xiàng)房屋傘征收困評估忙委托鬧書，卸并與垂其簽湊訂房懇屋征淚收評宴估委慘托合旋同。使房屋艇征收老評估劉委托瞎書應(yīng)賺當(dāng)載吧明委世托人抽的名況稱、嚇委托愿的房滑地產(chǎn)診價(jià)格昨評估兼機(jī)構(gòu)饞的名肌稱、削評估冠目的壩、評砌估對化象范牽圍、胡評估狹要求飯以及釀委托痛日期逝等內(nèi)披容。驢房屋棒征收魯評估仰委托董合同熟應(yīng)當(dāng)忘載明刷下列續(xù)事項(xiàng)奧：恥（一腹）委膠托人哪和房步地產(chǎn)板價(jià)格照評估托機(jī)構(gòu)跟的基細(xì)本情芒況；飲（二姻）負(fù)齒責(zé)本祥評估隆項(xiàng)目亂的注勿冊房泛地產(chǎn)隆估價(jià)獎(jiǎng)師；鉆（三六）評眨估目驢的、霧評估蓬對象躲、評乏估時(shí)椅點(diǎn)等廟評估白基本墳事項(xiàng)碼；牲（四械）委移托人索應(yīng)提佩供的播評估擋所需粥資料飛；復(fù)（五鄉(xiāng)）評崖估過杏程中奪雙方土的權(quán)陸利和晴義務(wù)膀；彩（六棕）評技估費(fèi)椒用及見收取花方式顯；岔（七豈）評厚估報(bào)它告交耽付時(shí)騎間、徒方式些；沉他牢（八程）違等約責(zé)買任；診（九快）解肆決爭惡議的寒方法綠；堡（十緩）其嶼他需潤要載摧明的朝事項(xiàng)斥。堡【釋較義】被評估愿委托燕。房速地產(chǎn)合評估鏟機(jī)構(gòu)忌選定圣或確持定之沉后，稱應(yīng)該唐訂立嗚合同航。合父同的魄訂立帳是十鉛分重演要的托，它狡是合胃同履牽行的川前提辱。當(dāng)喬事人捕的權(quán)岡利義莫?jiǎng)?wù)要脊通過寫合同續(xù)的訂誓立予映以確檢認(rèn)，質(zhì)訂立紡合同皺時(shí)考鉤慮得裳周到敲，有南利于脹維護(hù)唱當(dāng)事買人的戒合法煌權(quán)益匹，在礙履行肆中可寒以減職少糾齒紛，獵發(fā)生節(jié)了糾羅紛也譯便于閑及時(shí)坑解決漲。為槳此應(yīng)楊該了起解并然做到蠢：倒一、獸公示咸委托道，是狂一項(xiàng)歡必定惡程序辱。襖公示牛后，工政府螺部門搖對公毫示無砍異議階的評集估機(jī)同構(gòu)，狂出具塊“節(jié)房屋范征收貪評估徑委托置書激”毯，并熊簽訂墻委托里合同迅。風(fēng)二、太合同輪的概阻念及榴特征毯。初1、流合同萄的概臨念。墓合同遣也稱玻作契犯約。螺雖然嚇以往姐理論壟上分你合同淺和契密約，結(jié)認(rèn)為圣前者嫂是當(dāng)從事人伴雙方殿目的隱相同襖，為擾達(dá)成蹤共同帶事業(yè)晴而訂戚立的地協(xié)議連，后牢者則諒是當(dāng)裁事人臉意思吩相對籠的協(xié)福議。幼但隨脫著語苦義的肆流變皺，在須法律不上合饑同與戚契約乒被視債為同謊一概峰念。處法律鋒上采丈用綠“挺合同襖”佳的原桌因主哥要是根現(xiàn)代形漢語沈及實(shí)猛際生秒活中雜，煉“介合同誕”夫一語胞更為向人們址習(xí)慣浪。嘩2、傻合同粒的特啦征。番合同計(jì)法規(guī)雖定的鵲合同將具有枝下列翼特征籠：嗚其一草，合菠同是妻平等輕主體凝之間烈的民登事法和律行盯為。案合同恨是發(fā)圓生、架變更桂、消副滅民目事法私律關(guān)范系的唯法律猶事實(shí)字。民厚事法遙律關(guān)疤系與鋼其他礎(chǔ)法律榴關(guān)系低最本太質(zhì)的別區(qū)別同在于旱：合陜同法耐律關(guān)謙系的稼主體奮間法工律地置位上灶是完速全平臉等的液。演其二么，合孫同是負(fù)兩方豐以上秤的當(dāng)?shù)质氯瞬酪馑紶C表示凡一致咳的民輛事法御律行纏為。傭雙方身民事徹法律混行為誤即由都兩個(gè)現(xiàn)意思濃表示閑的合破致而垂成立帳的民發(fā)事法殿律行掌為，茫即合賄同法乖上的叢合同珠。監(jiān)其三肚，合夜同是尋以設(shè)材立、追變更桂、終舍止民量事權(quán)頓利義籌務(wù)關(guān)備系為漸目的棗的民宅事法參律行叮為。假任何織民事習(xí)法律洞行為湖都以囑發(fā)生可一定雜的法虜律上政的效桑果為譽(yù)目的爹。合濤同也躺概莫債能外啄。鴉其四橋，合咐同是疾非身令份關(guān)檔系的蝶合同鉛。釋其五塔，合他同是靈各方交當(dāng)事陳人自罩愿發(fā)魯生的勾民事澤法律炸行為背。跪其六污，合透同雙箏方當(dāng)天事人蒸選擇狠法律峰適應(yīng)鳴的自培由度銜較大折。合梳同是燭平等懇主體取之間吳自愿踢設(shè)立辱的債凱權(quán)債章務(wù)關(guān)費(fèi)系這轉(zhuǎn)一特?zé)捳?，拜使合滋同法鋤規(guī)范升多為很任意癢性規(guī)粉范。干國家揮只是脂出于立實(shí)踐腐合同拘正義床或基信于社劈會公穿共利哄益的槐考慮言，才歇在合峰同法節(jié)中規(guī)挺定一愛些禁緩止性予條款蜘和強(qiáng)求制性掘條款能。甚膨至于扛在實(shí)漫踐中令可以閥視為曾一份訂良好帥的專塊家意箭見書桌。篩基于撕上述迷對合濾同法版的簡稻單了況解，桿結(jié)合遮房屋茶征收住評估警的特內(nèi)點(diǎn)，冠委托所方與齊被委竟托方驢應(yīng)該魄在相歐互了孕解的李基礎(chǔ)準(zhǔn)上，逗本著奔誠實(shí)披信用狀的原李則簽連訂合兇同。拆三、王.合覺同內(nèi)黎容。岸各地鬧可根孕據(jù)本換地區(qū)聽的實(shí)否際情究況，新按照柜《中耐華人訪民共屯和國拉合同觀法》溜之規(guī)機(jī)定執(zhí)省行。持委托衣人的乞名稱寺必須感是全云稱，斗受托乏評估疾機(jī)構(gòu)搭也應(yīng)駛該寫撓全稱詢。合蘿同要?jiǎng)裼芯幪籼?，瞞項(xiàng)目抹名稱瞎要具億體，召評估弦目的蠅要明倦確，落評估虹對象品范圍直要清碌楚，倉評估隨要求的逐一立列出研，雙亡方共號同約藏定委暮托事繼項(xiàng)要昌清晰掃，完勒成日陪期要份具體摔到日陪。瀉具體翼委托縮合同宵內(nèi)容幣：零1.桐委托蟲人全儉稱、議辦公渣地址枕、法到人代王表、厚聯(lián)系鑄人、皮囑；受句托人年全稱芝、辦苗公地郵址、轟法人更代表遮、聯(lián)身系人復(fù)、電球話、更評估船機(jī)構(gòu)川情況暮介紹撫（實(shí)暮際在技選擇踏評估背機(jī)構(gòu)姐時(shí)各矛評估伐機(jī)構(gòu)鴉已經(jīng)伐介紹待過，躬在合演同中削介紹服是向逆政府劃表明祝我們只評估卻機(jī)構(gòu)碗的業(yè)怖績、脂工作邊表現(xiàn)火、機(jī)罩構(gòu)人部才實(shí)藏力、淋能承積擔(dān)的悅業(yè)務(wù)租和完枯成情床況）循。睜2.恒在合地同中切明確要負(fù)責(zé)紙本項(xiàng)呼目的折估價(jià)醋師名觀字、甜注冊灘證號匆及其澤他事走項(xiàng)；賽3.氏評估魔目的抹由委銹托方陡提供齡，估至價(jià)方銷必須學(xué)按本運(yùn)辦法截第八支條的錫要求奧表述豬或者考按委籮托方換的委漁托目仆的表依述。棗評估儲對象竹：按撕委托引方提混供資登料結(jié)恐合現(xiàn)鏈場勘展查的攝情況盈范圍漿、房稀屋狀數(shù)況、線土地奔使用幅權(quán)性緊質(zhì)等置，務(wù)好必明鍛確界倚定被奔征收吩范圍禽內(nèi)的悠地上店建筑嘉物和洗附著鹿物的透實(shí)際色數(shù)量換，一蒙一說新明。梁評估則時(shí)點(diǎn)旺，按臨政府鄉(xiāng)發(fā)布口的征或收房痛屋公秀告之系日。惰4.成委托逃人提暖供房距屋所揪有權(quán)兔證、歪土地慢使用剃權(quán)證密；蹦在建行工程紗的，襯提供花建填設(shè)惰工程脾規(guī)劃檔許可跌證守和建阻筑工替程施醒工許?？勺C茅等脫其他示有關(guān)綿資料倘。池5.認(rèn)權(quán)利焰和義乞務(wù)需昏雙方抱約定飛，要際體現(xiàn)激公平曾的原沸則，盤實(shí)事偏求是臺，盡強(qiáng)可能問保證廈權(quán)利陰義務(wù)獄的對懶等性隸，且春要付窮諸實(shí)御施。視6.卡評估縣費(fèi)用貫按國握家建董設(shè)部眉、國圓家計(jì)療委聯(lián)既合發(fā)墻布的嫂《關(guān)骨于房傘地產(chǎn)氧中介吃服務(wù)催收費(fèi)顧的通室知》終計(jì)價(jià)侍格【姨19勤95液】9礦71聲號（蒸19碧95延.7茅.1吵7）兩及國繁家計(jì)羨委、滲國家妄土地?fù)u管理爐局《雁關(guān)于綁土地丹價(jià)格折評估短收費(fèi)癥的通團(tuán)知》繳計(jì)價(jià)音格【均19移94輸】2寶01肥7號快（1膨99齒4.舟12估.1鳥2）慨文件絞執(zhí)行槍，或哨者雙釋方約禾定。拌7.畢評估礦報(bào)告壺交付埋時(shí)間躍雙方亭約定那，方女式倚是書屢面送告達(dá)還蔥是提育供電唐子版訴或者易印成鋪公告唯版面申均應(yīng)劃在合為同中糟說明音。緒8瘦.違績約責(zé)藝任，揭雙方狹協(xié)商麥約定宅，充等分考黑慮在毒評估鎖過程南中的鐘一些挺不可編預(yù)見奪的問棒題，追并縫明確巷包括田罰則易的有姥關(guān)內(nèi)憶容爽?；?.殊解決展?fàn)幾h啟的方狀式顏，由燥委托督方和頂受托屈方協(xié)賞商議匹定，膜一般箏要按遮本辦朱法的斑有關(guān)趨規(guī)定肚執(zhí)行唯，送蓋達(dá)-爛公示多-解瓣釋-絲復(fù)議籍-鑒慈定等湊，解疏決評迎估報(bào)按告中偉的技支術(shù)問城題、象收費(fèi)緩問題劉，按窩《合待同法濟(jì)》規(guī)歌定辦蓮。狡10誓.本模項(xiàng)是木委托北合同盜的兜徹底規(guī)麥定，寒須雙蘇方按婚各自款在法辟律、煮法規(guī)積、政星策的礦規(guī)定恒的前暢提下序協(xié)商落議定義。儀房地讀產(chǎn)價(jià)區(qū)格評圾估機(jī)乓構(gòu)應(yīng)觀當(dāng)指查派與剩房屋芽征收沸評估贏項(xiàng)目鮮工作欲量相揪適應(yīng)獲的足勢夠數(shù)腔量的售注冊鮮房地?cái)喈a(chǎn)估默價(jià)師醉開展元評估羅工作耀。掉房地痕產(chǎn)價(jià)知格評格估機(jī)茄構(gòu)不遭得轉(zhuǎn)椒讓或追者變疏相轉(zhuǎn)絹?zhàn)屖芊弁械淖シ课菔艺魇蛰v評估椅業(yè)務(wù)巨。護(hù)【釋鍬義】慎業(yè)務(wù)絹開展賄。本齊條是芳指評蝴估機(jī)撕構(gòu)派獻(xiàn)出的典必須林是注睬冊房尚地產(chǎn)唱估價(jià)柳師，抄且派騙出的垃數(shù)量系要與狀房屋發(fā)征收欄項(xiàng)目亦工作政量相號適應(yīng)勻?？挂?、僑這是專對房句屋征擾收評臘估單班位的求硬性巧規(guī)定撤，派開出的遭評估半人員鐘，每束組必石須有硬兩名授注冊足房地殲產(chǎn)估篇價(jià)師帽，入荒戶時(shí)友要佩克戴市睛建設(shè)婆行政道主管郵部門字頒發(fā)康的房煮屋征戒收評郵估證級。這再里要腿特別洽注意島，一綠般不昨要由睛非注故冊估期價(jià)師肅入戶船。盡蹄量由桐入戶撇評估嗎的估達(dá)價(jià)師孝做出練房屋垂征收攻評估孤報(bào)告劍，現(xiàn)模場查貍勘的骨估價(jià)根師要化與做寫評估疫報(bào)告斜簽字挺的估涼價(jià)師舊是同可一個(gè)團(tuán)人。雖二.紀(jì)“到轉(zhuǎn)讓臭”努受托其的房攔屋征學(xué)收評艦估業(yè)胸務(wù)，弦是絕三不允浙許的喬，選朵擇好窩的評好估機(jī)索構(gòu)承葉擔(dān)該警義務(wù)真有困占難的上，可百以提害出棄蜘權(quán)，徹但不么能轉(zhuǎn)圾讓，逼尤其懼是不完能由早其他敏機(jī)構(gòu)韻代替傍，深“翅變相亭轉(zhuǎn)讓麗”靜是指濤以合抵作或狗以該種獲取蘭業(yè)務(wù)游機(jī)構(gòu)旦為名滾，都撐是違哪背此悅款規(guī)伏定的潮。牛被征值收房精屋價(jià)控值評略估目份的應(yīng)寺當(dāng)表礙述為早“巧為房率屋征料收部殿門與脅被征膊收人偉確定暮被征甘收房噸屋價(jià)肢值的呼補(bǔ)償擋提供截依據(jù)篩，評微估被禽征收桶房屋靜的價(jià)碌值魯”盾。騾用于液產(chǎn)權(quán)糠調(diào)換燭房屋校價(jià)值挽評估淺目的評應(yīng)當(dāng)遣表述觀為邊“染為房確屋征士收部捧門與型被征粒收人壘計(jì)算拴被征杏收房迫屋價(jià)旬值與泳用于壟產(chǎn)權(quán)征調(diào)換縣房屋末價(jià)值勇的差著價(jià)提棗供依冶據(jù)，飛評估俊用于驗(yàn)產(chǎn)權(quán)擾調(diào)換企房屋歸的價(jià)柴值蛛”椒。伐【釋窯義】掩評估令目的勵(lì)評述蟲。這警是根車據(jù)《銅國有產(chǎn)土地米上房哥屋征壘收與煮補(bǔ)償堅(jiān)條例慮》第社二十伏一條暴“群被征遇收人援可以筒選擇徐貨幣角補(bǔ)償挖，也端可以遼選擇慈房屋怒產(chǎn)權(quán)即調(diào)換菠”久兩種骨補(bǔ)償紙方式神，供燦被征旨收人居選擇被，凡盼選擇藍(lán)貨幣娃補(bǔ)償啟其評鵲估目蒼的是毫第一浸款的察表述侮，凡忌選擇僻房屋耗產(chǎn)權(quán)飯調(diào)換詠其評省估目尿的按顏第二谷款表家述?？疬€有殘一種微是返“映因舊仍城區(qū)箏改建宋征收姓個(gè)人妄住宅匆的，緊政府執(zhí)應(yīng)在瘋改建產(chǎn)地段休或者助就近邊地段礎(chǔ)予以覺安置禮”梁，也挨就是惑我們番通常握講的章，就然地安葬置。蓋兩種象估價(jià)斧目的煮，兩襖種表污述方浩法，衛(wèi)在房遇屋征泡收評革估中提，要寒區(qū)別爐對待瘡。所汪謂地“望貨幣尾補(bǔ)償市”軌是指撫在房區(qū)屋征軟收補(bǔ)長償中馳，以蠢市場刑評估殿價(jià)為刊標(biāo)準(zhǔn)矮，對適被征橋收房西屋的湖所有輔權(quán)人采進(jìn)行盤貨幣蒸形式懲的補(bǔ)冶償。識所謂榮“尖產(chǎn)權(quán)寨調(diào)換莫”奉是指淡房屋救征收萄部門簽提供涌用于嚴(yán)產(chǎn)權(quán)泳調(diào)換靜的房埋屋與駕被征替收房復(fù)屋進(jìn)河行調(diào)口換，端計(jì)算奉價(jià)格嗚后，眉結(jié)清昏差價(jià)輪。需先要說剛明的攻是，膨?yàn)楸＞米C被廟征收炮房屋獄評估公結(jié)果椅和產(chǎn)查權(quán)調(diào)皮換房派屋價(jià)租格的上公平為，產(chǎn)均權(quán)調(diào)環(huán)換房貫屋價(jià)錦值評腐估時(shí)燦點(diǎn)應(yīng)繳當(dāng)與歌被征詠收房癢屋價(jià)每值評到估時(shí)掌點(diǎn)一奔致。醫(yī)被征鴨收房斗屋價(jià)發(fā)值評穩(wěn)估時(shí)寇點(diǎn)為慣房屋摧征收如決定斥公告民之日廁，產(chǎn)尋權(quán)調(diào)賀換房轟屋價(jià)耳值評芳估時(shí)請點(diǎn)也國應(yīng)該猜是房涌屋征鋼收決肉定公拾告之砌日。目另外慎，除遵政府遙對產(chǎn)扶權(quán)調(diào)卸換房唐屋價(jià)搬格有盯特別喪規(guī)定鑄外，步一般綢應(yīng)當(dāng)言以市岸場比椒較法路評估喘的方索式確招定產(chǎn)劑權(quán)調(diào)敗換房催屋的簡價(jià)值嗚。亦房屋違征收裂評估幼前，碰房屋裙征收式部門胖應(yīng)當(dāng)居組織魄有關(guān)恨單位妖對被探征收跟房屋身情況崇進(jìn)行頑調(diào)查雙，明棒確評螞估對李象。暴評估汪對象偏應(yīng)當(dāng)善全面蚊、客淡觀，諸不得齡遺漏近、虛盟構(gòu)。撥房屋揭征收愛部門籮應(yīng)當(dāng)劃向受兆托的視房地宋產(chǎn)價(jià)惹格評北估機(jī)裹構(gòu)提嶄供征康收范慎圍內(nèi)祖房屋岸情況裕，包趣括已倡經(jīng)登揮記的攀房屋折情況餐和未駝經(jīng)登限記建遵筑的饅認(rèn)定雪、處橫理結(jié)逢果情猶況。風(fēng)調(diào)查波結(jié)果爆應(yīng)當(dāng)退在房秋屋征央收范離圍內(nèi)蜻向被租征收予人公嫩布。奪對于漠已經(jīng)端登記柿的房委屋，訪其性練質(zhì)、捷用途舒和建福筑面機(jī)積，仿一般壯以房鏈屋權(quán)賣屬證箏書和竄房屋換登記馬簿的灣記載翼為準(zhǔn)芝；房賭屋權(quán)勾屬證完書與再房屋姥登記忌簿的躲記載紅不一鎖致的俗，除童有證繩據(jù)證冶明房悅屋登攜記簿異確有絲錯(cuò)誤盛外，伶以房拳屋登撤記簿銜為準(zhǔn)景。對鏡于未鐮經(jīng)登積記的增建筑稿，應(yīng)束當(dāng)按昆照市菌、縣源級人截民政襯府的壘認(rèn)定暫、處潤理結(jié)缸果進(jìn)廉行評菜估。梯【釋淹義】智明確支評估童對象斑。本窩條是覆《國塞有土矛地上道房屋頸征收呼與補(bǔ)鑒償條弄例》命第二溜十四委條規(guī)讀定，核是關(guān)胃于加表強(qiáng)建長設(shè)活味動的突管理堵，以孤及在浴房屋懲征收釀前對漁未經(jīng)掠登記禁的建孔筑物粉先行左調(diào)查比、認(rèn)既定和許處理術(shù)的規(guī)帆定?？p一、培市、鄰縣級毫人民濕政府搶加強(qiáng)牢建設(shè)魄活動篇管理曉。房怠屋征紛收是宴城市廁政府走以所旨有者薯的身謊份對躬城市壞有限分的土嗽地資蛾源，伐特別欣是對千城市典建設(shè)畝用地直進(jìn)行頂?shù)闹乜有路植迸?。豪條例隔要求碑市、齊縣級所人民暮政府蹈及其湯有關(guān)狂部門猛依法倡加強(qiáng)初建設(shè)神活動哀的監(jiān)肆督管宴理，等對違童反城之鄉(xiāng)規(guī)脆劃進(jìn)鼓行建閃設(shè)的爽，依揉法進(jìn)酬行處煙理，烘以預(yù)御防和法減少耕房屋悔征收框過程糧中矛匯盾糾痛紛的急發(fā)生與。犬虧霜受界玩液療二、拔政府脖在做朵出房廢屋征禽收決閑定前丸，在訓(xùn)征收飄范圍壓內(nèi)組貓織有英關(guān)部停門依偵法對謹(jǐn)未進(jìn)來行登握記的每建筑送進(jìn)行欲調(diào)查賴、認(rèn)高定和蘋處理東。在際房屋這征收原活動沫中，飽涉及為的房勒屋有量兩種姜情況觀。一上是已仇經(jīng)依風(fēng)法登紅記取范得房悟產(chǎn)證晚的房抄屋；恥二是飾未依克法登船記取少得房評產(chǎn)證湊的房攤屋。溜在以恰前的炎房屋急拆遷嘩中，勢產(chǎn)生博矛盾抖糾紛暈多的喬，是賽拆遷償未依擁法登潔記沒美有取黎得房計(jì)產(chǎn)證謊的房調(diào)屋。座主要句矛盾通是被喇拆遷膀人與還拆遷妻人以鎮(zhèn)及主饑管部詞門對謹(jǐn)未登珍記房測屋的擴(kuò)認(rèn)定笛方面桃意見址不一逮。從晉理論踩上講陪，未球依法同辦理嗓相關(guān)權(quán)手續(xù)哥，未撒依法絡(luò)登記津的房香屋不逆能按頌合法豎建筑痛進(jìn)行搞補(bǔ)償捆是沒骨有問窯題的件，但令實(shí)踐持中確籍實(shí)大挪量因乖歷史咽原因燦，導(dǎo)煉致未讀依法愁辦理甘房屋女登記鉤的情推況。報(bào)對于倆這類種問題談的處華理，屋需要仙政府茄組織棕各有蝶關(guān)部墾門協(xié)袍調(diào)配肺合。假有些書城市雁近幾晌年一海直在材積極園處理佛歷史閉遺留肌問題危，取牌得了仆比較球好的繡經(jīng)驗(yàn)庫。所頃以要段求人仇民政迅府及義其有農(nóng)關(guān)部遙門加羞強(qiáng)監(jiān)名督，畢在征藏收前沫先行忠認(rèn)定倦處理企，既倍是為州了有施效防德止新弄問題凳的產(chǎn)材生，艷也是辦為了推避免副在征誠收時(shí)腫矛盾軌過分謠集中忌，部染門分復(fù)別處菊理周淚期過亞長等爺問題攝。亞（一付）對音于一揀般影眼響規(guī)扁劃且巧依法禍補(bǔ)辦癥相關(guān)謙手續(xù)看和繳紫納罰麗款的閥，可睡視為啞合法仙建筑柿補(bǔ)償看。根必?fù)?jù)城蹤?quán)l(xiāng)規(guī)門劃管耀理法皮律法縮規(guī)的膜規(guī)定腥，所胳謂違趙法建從筑，邊是指躲在城吐市規(guī)洪劃區(qū)令內(nèi)，賤未取之得建昏設(shè)工眾程規(guī)倒劃許焦可證叨件或僅者違可法建播設(shè)工煉程規(guī)紐劃許擔(dān)可證始的規(guī)盾定建塞設(shè)，繳嚴(yán)重赤影響省城市翁規(guī)劃坊的建逝筑。洋一般躍包括歇四種伙情形辭：（窩1）域未申模請或毒申請拖未獲屋得批窗準(zhǔn)，遲未取邀得建蹲設(shè)用挺地規(guī)啄劃許耽可證核和建更設(shè)工捏程規(guī)遞劃許消可證賠而建斗成的饒建筑悶；（腳2）車擅自拌改變牽建設(shè)申工程精規(guī)劃逼許可覆證的貪規(guī)定積建成攔的建底筑；屑（3床）擅旁自改慮變了妄使用矛性質(zhì)版建成翠的建廈筑；膠（4義）擅穿自將歉臨時(shí)唱建筑休建設(shè)巖成為逆永久他性的鋼建筑卸。對序違法饒建筑鎮(zhèn)的處絨理，中根據(jù)追城鄉(xiāng)被規(guī)劃走管理縣法律款法規(guī)艙的規(guī)相定，吩分為彎兩種初情況飽：第辣一種亦情況混，對宏于嚴(yán)客重影最響城景市規(guī)接劃的翅，限詠期拆潛除或梁者沒豈收；巨第二彈種情個(gè)況，節(jié)對于換一般截影響糊城市劇規(guī)劃壺，尚欺可采管取改泊正措榜施的族，責(zé)格令限攏期改啊正并塞處罰?？?。查對于紗后一飽種情弟況，立如果柔已經(jīng)擊按照設(shè)城鄉(xiāng)嘩規(guī)劃貍法律列法規(guī)剩的規(guī)參定補(bǔ)滅辦了壓相關(guān)燃手續(xù)叔并交翠納了勸罰款舌的，該在征宿收時(shí)雀可以坡視為砌合法隔建筑緩進(jìn)行鉛補(bǔ)償穗。濤（二鳥）對忙于未就超過詠批準(zhǔn)目期限端的臨摸時(shí)建橫筑應(yīng)暗當(dāng)給薦予適姓當(dāng)補(bǔ)昂償?？掣鶕?jù)哨城鄉(xiāng)宜規(guī)劃聽管理萄法律義法規(guī)惰的規(guī)升定，葵在城臂市規(guī)材劃區(qū)毯內(nèi)進(jìn)引行臨若時(shí)建細(xì)設(shè)，敵必須鐵在批芳準(zhǔn)的膊使用形期限予內(nèi)拆蛙除。俗因此斷，對嚇于超政過了畏批準(zhǔn)覺期限芝的臨扔時(shí)建扛筑，摩應(yīng)當(dāng)僚由建谷設(shè)者光在期全限內(nèi)步拆除蝶，在件征收叮時(shí)不更予補(bǔ)侄償。帶對于眠未超膊過批融準(zhǔn)期幅限的怒臨時(shí)昨建筑糖，是刃合法瓣建筑定，未國到批途準(zhǔn)使鐵用期揭限拆燙除，形會給摸臨時(shí)甩建筑石所有治人帶杜來一辱定的份經(jīng)濟(jì)植損失蓄。因簡此，嫁拆除套未超途過批扭準(zhǔn)期歐限的耕臨時(shí)探建筑油，應(yīng)肝當(dāng)給凈予適腎當(dāng)補(bǔ)啟償。捎對未秩超過覺批準(zhǔn)層使用患年限樸的臨患時(shí)建樸筑的匹補(bǔ)償平，應(yīng)渣按已橋使用貪期限姑的重跑置價(jià)予值參鵲考剩霧余使撥用年攔限確匆定。鐘（三鳥）房族屋征評收決裳定前柴，政炒府組倘織有雁關(guān)部鍋門對泥未經(jīng)其登記曠的建棗筑進(jìn)誦行調(diào)胖查、叨認(rèn)定始和處膊理。器各地暗由于戚歷史燕原因纏存在敬大量為手續(xù)臟不全創(chuàng)、未拌經(jīng)登精記的射房屋也、在事征收券范圍逃確定勝后，支各市各、縣戀級人失民政頌府應(yīng)遭當(dāng)組弄織有妄關(guān)部宅門對絕這一矛部分答房屋勒進(jìn)行決調(diào)查欠、認(rèn)兄定、留處理身。對顫認(rèn)定攀為合鉗法建綠筑和點(diǎn)未超嬌過批教準(zhǔn)期巨限的渾臨時(shí)爆建筑辮，給鴨予補(bǔ)騰償；巖對認(rèn)乒定為勵(lì)違法勒建筑灰和超饒過批絕準(zhǔn)期還限的雹臨時(shí)菊建筑恥的，屑不予困補(bǔ)償氧。當(dāng)青事人戲?qū)τ谢标P(guān)部敲門的敵認(rèn)定值和處村理結(jié)琴果不案服的淘，可籠以依駁法提吃起行濤政復(fù)碎議或廈者訴濾訟?？兾吹墙浀纳越ㄖI(lǐng)進(jìn)行臣調(diào)查腹、認(rèn)爪定和澡處理梯時(shí)，吹可參倆考原隱國家燙建設(shè)賢部1螞98敬9年常發(fā)布杯的《煤關(guān)于垃處理糧違章慚建筑研的原雀則》丘，建沃筑正權(quán)規(guī)，痕結(jié)構(gòu)幼合理扶，不筑影響鹿城市脆規(guī)劃非，四敲鄰無則影響太的原驢則。撫被征序收房椅屋價(jià)幻值評關(guān)估時(shí)庭點(diǎn)為攜房屋皮征收歪決定笑公告蠟之日逐。超用于啄產(chǎn)權(quán)吊調(diào)換箏房屋錢價(jià)值丸評估偉時(shí)點(diǎn)血應(yīng)當(dāng)靠與被亮征收生房屋約價(jià)值伍評估浩時(shí)點(diǎn)僅一致胞。責(zé)【釋戒義】昌評估仔時(shí)點(diǎn)虹。本殊條是嗎《國篩有土避地上每房屋叉征收足與補(bǔ)財(cái)償條巾例》床第十?dāng)⒕艞l上“拖對被妙征收此房屋屬價(jià)值躲的補(bǔ)減償，橫不得凍低于宜房屋頓征收飛決定西公告碑之日均被征界收房牽屋類醒似房巾地產(chǎn)疑的市榆場價(jià)孕格勵(lì)”謙。用晃于產(chǎn)騎權(quán)調(diào)訴換房述屋價(jià)永值評靈估時(shí)膊點(diǎn)應(yīng)回當(dāng)與惕被征吃收房摩屋價(jià)粉值評川估時(shí)撇點(diǎn)一玻致，拆所邪以被墳征收麥房屋笛價(jià)值掛評估悼時(shí)點(diǎn)撿應(yīng)為這政府致發(fā)布權(quán)的房祖屋征問收決乓定之友日。海（同顛我們顏過去玩的房勾屋拆棄遷許技可證睛發(fā)布創(chuàng)之日哪是一有致的少）浙被征蓬收房把屋價(jià)粗值是繭指被神征收缸房屋殿及其廉占用攪范圍梳內(nèi)的金土地捐使用差權(quán)在殊正常燈交易滴情況士下，霧由熟抹悉情鋸況的箱交易柏雙方均以公您平交三易方酒式在易評估記時(shí)點(diǎn)榨自愿恰進(jìn)行欄交易榴的金泊額，賊但不伐考慮夫被征貿(mào)收房嬌屋租減賃、子抵押務(wù)、查限封等洪因素挑的影厚響。駕前款輔所述省不考疾慮租估賃因顏素的較影響羽，是質(zhì)指評撐估被衣征收誕房屋勁無租縱約限緊制的蹲價(jià)值辨；不誦考慮它抵押雷、查買封因無素的替影響綢，是洽指評渴估價(jià)號值中珠不扣溉除被損征收院房屋槐已抵聾押擔(dān)赤保的耐債權(quán)右數(shù)額卻、拖添欠的青建設(shè)盈工程蠢價(jià)款懶和其繪他法斗定優(yōu)著先受煤償款撿。靜【釋丟義】映房屋桿價(jià)值綢。本越條分草為兩再款，蔥前款津規(guī)定懷被征穩(wěn)收房帖屋價(jià)粒值內(nèi)捕涵，啟后款股是對舟前款滿的進(jìn)掉一步裂的解著釋。券一.溝本條辨是被塌征收裕房屋易價(jià)值屆的定栽義。痕明確擔(dān)說明惰房地方產(chǎn)價(jià)井值，兄是眠“逃被征壞收房國屋及聰其占始用范志圍內(nèi)賣的土怖地使創(chuàng)用權(quán)徐價(jià)值蔬”矛。土區(qū)地使勾用權(quán)近價(jià)值騾有出卻讓土留地價(jià)牽值、血轉(zhuǎn)讓榮土地勢價(jià)值寄、劃劈撥土牢地價(jià)露值。勉不論落是哪迎種土劫地使來用權(quán)暗性質(zhì)牲，都將是要砍求在居正常寒情況燙下，釘雙方認(rèn)熟悉蠶交易斷情況阿下，錢以公筑平方煙式交居易情歸況下蝕，在殊估價(jià)示時(shí)點(diǎn)窮一致煎情況挽下，孕且在劈自愿漿交易異情況賄下的堆價(jià)值冷。從二.滑“肢無租漂約限睛制權(quán)”脖是指備被征閃收房持屋不濾受租景賃因橡素影菜響。封房屋饞租賃布，一守般要仗有《頌房屋喝租賃偷合同釀》，殊租賃庫合同令條款克的約后定不姐影響宅被征哄收房塔屋的貼價(jià)值俱，合菌同雙尤方的查決定置只是淹產(chǎn)權(quán)寄人與媽承租楊人雙合向履罷行的貞依據(jù)斬，租和賃雙剪方遇船到房貼屋被丟征收猴，房綿地產(chǎn)涂補(bǔ)償段是給竟產(chǎn)權(quán)榆人的謠，至堡于經(jīng)笑營性錘補(bǔ)償貌費(fèi)等途，也肚是以爪給產(chǎn)仆權(quán)人曲為主者，然駝后雙份方結(jié)驢算。蒼所以尸，對攝房地冶產(chǎn)價(jià)診值的棟評估森不予掛考慮樂租賃患的影奶響。令房屋斗抵押樹、查亮封等鋒因素逢在評賽估中地不予軍考慮插，不禮得扣隱除被峰征收咬房屋洪相關(guān)艙債權(quán)股債務(wù)蓮、拖挑欠的目建設(shè)塌工程集款和宣其他秘法定礦優(yōu)先起受償汽款，玻應(yīng)該禁評估憶被征透收房鍛屋具側(cè)備前鐘款條潑件的乓房地糧產(chǎn)市細(xì)場價(jià)倍值夏。衣房錫地產(chǎn)超價(jià)格訊評估溉機(jī)構(gòu)瓜應(yīng)當(dāng)欄安排賺注冊陪房地央產(chǎn)估麥價(jià)師事對被護(hù)征收主房屋封進(jìn)行內(nèi)實(shí)地四查勘少，調(diào)碑查被掘征收祥房屋霸狀況唇，拍腦攝反銷映被姨征收案房屋捐內(nèi)外終部狀挪況的培照片誘等影古像資飯料，獄做好怠實(shí)地丑查勘艘記錄虜，并耀妥善殺保管跪。召被征胖收人攪應(yīng)當(dāng)暈協(xié)助畫注冊夠房地文產(chǎn)估沸價(jià)師式對被夫征收跟房屋擔(dān)進(jìn)行過實(shí)地螞查勘違，提今供或呆者協(xié)禍助搜壓集被抹征收殘房屋先價(jià)值墨評估涂所必宿需的虎情況象和資預(yù)料。掌房屋蟲征收騎部門催、被瘋征收吊人和欺注冊溫房地撒產(chǎn)估拴價(jià)師手應(yīng)當(dāng)笑在實(shí)疫地查孝勘記花錄上洽簽字騰或者貫蓋章曬確認(rèn)數(shù)。被仁征收巷人拒罪絕在剛實(shí)地丸查勘露記錄徒上簽博字或維者蓋淘章的杜，應(yīng)度當(dāng)由僵房屋辯征收移部門頌、注寒冊房荒地產(chǎn)遠(yuǎn)估價(jià)群師和漿無利燦害關(guān)北系的駐第三這人見蝕證，靠有關(guān)臂情況奧應(yīng)當(dāng)累在評槐估報(bào)桶告中做說明載。懷【釋嫌義】浸實(shí)地廊查勘周。本掃條是雖對房胃地產(chǎn)翻評估貌機(jī)構(gòu)蛛進(jìn)行廈房地雖產(chǎn)評頃估工要作提便出的鄭具體附做法驕。分?jǐn)嚍槿量?。望第一園款實(shí)途地查院勘,權(quán)第二鬼款被稻征收制人協(xié)風(fēng)助查撐勘，糾第三?？钊绶胶炠V字確有認(rèn)。諷第一私款，賞要求虛實(shí)地制勘察失必須協(xié)是注猾冊房卷地產(chǎn)保估價(jià)艇師。排過去漢，我團(tuán)們對擇此沒狠有具芹體規(guī)襯定，汁足以造說明善房屋鋤征收莫評估漁的嚴(yán)釘肅性市、重繼要性游。在辜估價(jià)吸實(shí)務(wù)扎中，搜現(xiàn)場海查勘疤是指粘注冊覺房地察產(chǎn)估瘦價(jià)師逗親自吧到被到征收丙房地企產(chǎn)估鹿價(jià)項(xiàng)旦目的稼估價(jià)動對象載現(xiàn)場查，通牢過實(shí)理地觀牙察、楊詢問典、核糟對產(chǎn)膏權(quán)資喊料，廊了解高估價(jià)瞎對象喪現(xiàn)狀咽和歷塑史狀捎況，楊搜集溪查詢畜周邊聲類似符房地惠產(chǎn)市黑場行障情，某估價(jià)構(gòu)師執(zhí)額行調(diào)儲查核蓋準(zhǔn)房質(zhì)屋狀雖況，遙拍攝心有關(guān)飛資料規(guī)，并絹?zhàn)龊猛惮F(xiàn)場體查勘弱記錄詞，填漸寫棟“招房屋漁征收竄評估牛現(xiàn)場栗查勘押記錄腥表纏”召以備結(jié)估價(jià)肆計(jì)算冰時(shí)應(yīng)速用，揉并予額存檔放。桶第二控款秋，華被征擺收房費(fèi)屋的攤資料笛，應(yīng)父該由橡征收省人事歸先提爛供，悠實(shí)地役查勘異時(shí)，遲被征嚴(yán)收人瓣應(yīng)該凝與注策冊房尖地產(chǎn)扎估價(jià)旅師協(xié)駐助配魂合，胞以防宰漏項(xiàng)艙。估萍價(jià)師耕必須陣到估遣價(jià)對禽象現(xiàn)瞞場，簽親身鉆感受為估價(jià)煌對象執(zhí)的位柔置、踏周圍紙環(huán)境志、景認(rèn)觀的阻優(yōu)劣州，查伴勘估渣價(jià)對留象的舊外觀織、建惡筑結(jié)密構(gòu)、粘裝修浙、設(shè)捉備等立狀況赤，并寄對事陶先收學(xué)集的弱有關(guān)暢估價(jià)多對象首的坐受落、籠四至激、面冬積、闊產(chǎn)權(quán)往等資宴料進(jìn)熱行核麻實(shí)，娃同時(shí)晴搜集慮、補(bǔ)漁充估遞價(jià)所唉需其閉他資帥料，詞以及風(fēng)對估率價(jià)對盒象及伶其周恢圍環(huán)歉境進(jìn)擦行拍珍攝等駐。結(jié)聾宏第三狹款穴，御規(guī)定喉現(xiàn)場暴評估雄查勘墊三方摧簽字疑見證朽，實(shí)肌地查妖勘記尸錄應(yīng)床當(dāng)由哥房屋勇征收恢部門遞、被紡征收版人和啦注冊闖房地磚產(chǎn)估瓣價(jià)師取共同杰簽字?jǐn)⒉⑸w姑章確久認(rèn)。嬸無利食害關(guān)湖系的鍵第三滲人見港證一命般是舌指與悶房屋尾征收榜部門嬌、注棉冊房咽地產(chǎn)貿(mào)估價(jià)廊師之火間沒曬有利反害關(guān)凱系，瓣這是異個(gè)法寨律程備序，框多數(shù)長是街賣道或鐘社區(qū)贈組長另、群亂眾等晚作為干第三梳人見波證，唐同時(shí)殿要在咐評估稱報(bào)告抵中說飄明情除況。廊如實(shí)唇反映瞇實(shí)地影查勘液的紀(jì)送錄情蔬況。燕寶如果烈被征擾收人始長期晚找不創(chuàng)到，吃或其望他原時(shí)因須巖證據(jù)喬保全茅的，啄應(yīng)經(jīng)刃過人腹民法倦院批狡準(zhǔn)，洪由公口證處磚進(jìn)行眼現(xiàn)場臨公證僻注冊印房地興產(chǎn)估模價(jià)師呼應(yīng)當(dāng)犧根據(jù)半評估塑對象墊和當(dāng)構(gòu)地房帆地產(chǎn)腸市場躁?duì)顩r蝶，對銷市場纏法、烤收益秤法、彩成本跑法、窮假設(shè)豆開發(fā)倡法等波評估窯方法冤進(jìn)行亞適用耽性分尖析后兆，選陰用其怖中一鑒種或茅者多謊種方爺法對千被征念收房雷屋價(jià)貧值進(jìn)跳行評榜估。杯被征搜收房墓屋的誰類似破房地句產(chǎn)有狂交易養(yǎng)的，志應(yīng)當(dāng)憤選用純市場亭法評昨估；圍被征盤收房蒙屋或位者其晃類似松房地遇產(chǎn)有嶺經(jīng)濟(jì)冬收益竟的，秀應(yīng)當(dāng)悔選用占收益徒法評威估；撲被征號收房泡屋是州在建屆工程床的，捐應(yīng)當(dāng)跳選用宿假設(shè)引開發(fā)弄法評異估。膝可以郊同時(shí)臂選用峽兩種前以上守評估突方法墓評估捎的，跪應(yīng)當(dāng)辟選用幅兩種披以上年評估觸方法暑評估賄，并藍(lán)對各舟種評館估方仗法的交測算匯結(jié)果櫻進(jìn)行支校核角和比戴較分腸析后扒，合獻(xiàn)理確程定評派估結(jié)首果。練【釋糾義】儉評估懷方法央。本懼條分悉為摔三款劇。事第一賢款房果屋征憐收幾忌種評黨估方碗法的直介紹塞；第意二款攔所列扯的幾啦種評黎估方宣法，漁采用最那種脫方法形，應(yīng)憂該是辣估價(jià)頌師根鴿據(jù)技山術(shù)路倒線來摩決定愚；藏第三勵(lì)款對寧各種輝評估存方法悟的測約算結(jié)珠果進(jìn)革行校融核和望比較翅分析異后，率合理送確定住評估滋結(jié)果綠。縫1選芹擇適凳宜的禁估價(jià)穗方法某是房礎(chǔ)屋征槳收評出估逮的關(guān)妻鍵。澤理清蜻估價(jià)爪思路輕了解鴿估價(jià)胖對象干周邊害地產(chǎn)術(shù)市場裝交易掃情況珠，性障質(zhì)、丘房屋費(fèi)類別籮，經(jīng)姜過認(rèn)麻真分扭析，諸估價(jià)戚師結(jié)仿合自疑己的加工作勵(lì)經(jīng)驗(yàn)熱，以護(hù)科學(xué)緒的理碎念進(jìn)搜行分村析，辭采取須適宜厲的估抬價(jià)方頃法。粘是什半么類塵型的塔房地遍產(chǎn)，命就采貧用那辭種估搏價(jià)方榨法為臨主，負(fù)再采章用那挑種估亞價(jià)省方法城加以犧驗(yàn)證話。斷。這肝里提棵醒大載家，碰《山飲東省裙城市化房屋標(biāo)拆遷崖評估衡管理響辦法依》，你對估沃價(jià)基侍本路消線、纖技術(shù)朗思路迎和使母用的謹(jǐn)評估好方法塑都有鋒明確拴的規(guī)保定唉。區(qū)2累住宅袋房屋杯評估朱?！尔}山東娘省城自市房誠屋拆停遷評仁估管圈理辦愛法》罪第十踢五條宰規(guī)定踐：犧住宅搶房屋男拆遷制評估稍時(shí)，投其測禁算的夢基本船技術(shù)望路線吃為：熟（一智）確念定房住屋類晶別。查即根頃據(jù)房蝶屋的蹄性質(zhì)嘉、用劃途確左定其傭所屬胸類別凈為住伴宅。潔（二氣）確豎立評寧估基棋準(zhǔn)價(jià)扛格。拌即確務(wù)定被逝拆遷測住宅冶房屋貨所處祥區(qū)位菊該類足新建窮普通旁商品歉住宅晴房傲屋的戴市場鹽價(jià)格驚。該犯區(qū)位鞠或者旋該區(qū)椅域有掃已建唯成該掌類普辜通商燒品住江宅房鼠屋的姻，應(yīng)蜜當(dāng)依子據(jù)其命銷售只均價(jià)頸，確艙定該刮區(qū)位溫的新誘建普嬌通商范品住檢宅房隨屋市內(nèi)場銷編售價(jià)礙格；仇該區(qū)庫位沒格有的豈，可叫以依糖據(jù)規(guī)骨劃部鈔門批感準(zhǔn)的罪該項(xiàng)櫻目的戰(zhàn)施工泡圖及甲配套慌設(shè)施略標(biāo)準(zhǔn)幟，推薦算該忘項(xiàng)目尖的普勉通商雕品住右宅房鄭屋的匠市場漲銷售館價(jià)格橋。（盼三）喚測算宰價(jià)差東。即齊確定歡被拆獻(xiàn)遷鈔住宅意房屋嗚與該丈類新聲建普優(yōu)通商騰品住幻宅房湖屋的廳價(jià)差待。矩根據(jù)庫被拆邁遷住鑄宅房層屋的詳結(jié)構(gòu)出、成歷新、世樓層譽(yù)、朝堪向等品房地券產(chǎn)狀仙況調(diào)約整因拳素確往定被魄拆遷鏟住宅衡房屋融與該濾類新咐建普衡通商急品住案宅房齡屋的京價(jià)差朵。(耽四）錦依據(jù)愧評估錘確定洲的被深拆遷歉住宅蘇房屋瑞的貨澆幣補(bǔ)佩償價(jià)火格，則結(jié)合蘭其建坊筑面面積計(jì)沿算確聚定被照征收倒住宅若房屋省的貨慧幣補(bǔ)展償金縫額。片被拆勵(lì)遷房壩屋的委貨幣潤補(bǔ)償焰價(jià)格喇不得向低于產(chǎn)設(shè)區(qū)雜的市場人民蘇政府微確定責(zé)的拆熟遷房臘屋的贊最低緩貨幣愚補(bǔ)償貪價(jià)格簡。門（五死）確逝定產(chǎn)斬權(quán)調(diào)企換住復(fù)宅房祥屋的絨價(jià)格虎。依驚據(jù)評乞估確甘定的揪該區(qū)肆位該銀類新頸建普麥通商盛品住法宅房嬸屋慢的似不同步樓層遇的價(jià)筑格，壺結(jié)合注被拆穿遷人慶選擇掉的調(diào)坊換安醉置住粘宅房球屋建解筑面槽積計(jì)贈算調(diào)挨換安國置住勵(lì)宅房賀屋的寧價(jià)款壟。遵3醉非住涂宅房主屋評狀估。節(jié)《山梅東省湊城市太房屋殼拆遷李評估喚管理喝辦法艘》第胞十六蝴條規(guī)梨定：歡拆病遷非獄住宅上房屋撓評估寶時(shí)，孔應(yīng)當(dāng)濟(jì)按照眨下列統(tǒng)程序稀進(jìn)行晨：（礎(chǔ)一）落根據(jù)壺房屋弊的性信質(zhì)、笑用途欺等因有素，淡確定霉非住捧宅房涂屋的您類別洲。非窗住宅丈房屋直包括園營業(yè)涼性用庭房和拳非營難業(yè)性確用房西，營拳業(yè)性各用房桐劃分猜為商廚場類絮建筑杠（大悼型百軟貨商荒場、耗超市末等）還、商歉鋪類今建筑賊（門太面房啊、商魚鋪等鞭）、揭商務(wù)休類建衣筑（藝金融吐、證疏券、受商業(yè)睜寫字奉樓等傷）、偉旅館喬類建謙筑、傲餐飲蒜類建誤筑、坊娛樂賭類建商筑；列非營撕業(yè)性革用房稀劃分濫為工給業(yè)性霞建筑魂（工笛廠、聰倉庫題等）捧、辦喉公性焰建筑皺（行撞政辦俊公樓停）、鋪公共濁性建美筑（擦圖書沖館、如博物傷館等虜）。揚(yáng)（二勻）非代住宅消房屋顫的貨驕幣補(bǔ)啄償價(jià)河格，護(hù)應(yīng)當(dāng)艦按照敏建設(shè)宴部《溜城市普房屋絹拆遷佳估價(jià)牧指導(dǎo)錯(cuò)意見怨》和頂國家胖標(biāo)準(zhǔn)辛《房糧地產(chǎn)殿估價(jià)獅規(guī)范宮》（植CB獅/T當(dāng)50忠29載1-全19眨99喂）的忽規(guī)定請，采護(hù)用市央場比普較法皆或收士益法紙?jiān)u估加確定煉。不塌能采義用市位場比哥較法僅或收調(diào)益法廁的，淡也可制采用戀成本丟法或亭其他移方法驢評估竟確定魯。煤4潤本條狼還列衡舉了餃住宅決、非冤住宅厭、在魔建工松程的耕評估毯選用婦的評荒估方勇法。雀輛關(guān)于肚選用車兩種貞評估敬方法泥是《方房地段產(chǎn)估余價(jià)規(guī)月范》哄的要茅求。猴對各娃種估情價(jià)方詳法的點(diǎn)測算看結(jié)果溫進(jìn)行攀校核到是估牛價(jià)三造級審潛核制誰的規(guī)拆定，姿對估瓣價(jià)結(jié)仗果的品分析弱比較級是估怕價(jià)師剩對房腹地產(chǎn)芒權(quán)益譯價(jià)值盲影響般因素館進(jìn)行燭思考燃、界弓定、揚(yáng)分類嶼、整槍理、南評價(jià)瘋，對范估價(jià)浩參考快應(yīng)用鄙合理燙性的薯分析貿(mào)。如套某一郊住宅擇房屋舉征收爐評估師，建堂成年界代8冶0年負(fù)代，臭房屋展結(jié)構(gòu)冷磚結(jié)右構(gòu)，叮樓層布多層婚，使羅用市怎場法膝評估楚價(jià)格臟85乞00訴元/戒平方脖米，宰而用票成本頑法評綿估價(jià)疏格僅蠻35叫00們元/僻平方進(jìn)米，侍于是伍，將繁成本殼法的秘估價(jià)謠結(jié)果瓶刪掉存不用掙。這祖只能妄說明問，成巨本法投適用六參數(shù)偷是有哪問題認(rèn)的，恩一般盈人可圓以不盛用計(jì)票算用飽直觀販就可攏以推者算出鼻，既雞然市去場法抓評估研市場亂價(jià)值遼達(dá)到證85筐00由元/贈平方開米，牽其樓池面地稱價(jià)的躁市場嫌價(jià)格扛不會犬低于己20躲00萌元/舌平方糧米，際顯然險(xiǎn)成本拋法估拐價(jià)是襪用的劈基準(zhǔn)可地價(jià)階修正準(zhǔn)法取駁得樓湖面地梁價(jià)，挺這里蕩既然張是市扶場法兇評估訊被征淹收房盟屋的彼市場忠價(jià)格偉，其散在成算本法圖中的冤樓面面地價(jià)絞評估霉也應(yīng)貍該選績擇市訂場上獄已經(jīng)剝形成琴的土牽地出伏讓價(jià)炒格。架所以踩，對味測算金評估臭結(jié)果僻的分舉析必羅須對挽評估桃技術(shù)夏路線額采用姿的估草價(jià)參扶數(shù)做淚認(rèn)真醒細(xì)致抹科學(xué)掠的分蟻析，去否則類評估歷結(jié)果院的差飛異性豪會很喇大，沒導(dǎo)致銷評估友結(jié)果舅有悖喂于市子場上胸真實(shí)迅成交央的房逼地產(chǎn)范價(jià)格哄。因研此淺，要經(jīng)確定導(dǎo)合理香的評臺估結(jié)薄果，耗必須勇對價(jià)廁值分?jǐn)n析做襲到有濤理有坐據(jù)，多符合互房地惕產(chǎn)市化場行師情。梨所謂甩“陜隨行撕就市喊”煮，在舊房屋啄征收蜜評估兄中必乞須遵姥循的鴿慣例陵。廢被征樓收房沉屋價(jià)洗值評牢估應(yīng)扇當(dāng)考菠慮被姻征收潑房屋塘的區(qū)害位、憂用途金、建珍筑結(jié)兼構(gòu)、柜新舊畫程度漂、建迷筑面穿積以司及占譜地面烈積、扯土地徐使用館權(quán)等目影響擦被征槍收房欣屋價(jià)跟值的膊因素夸。棉被征武收房源屋室慮內(nèi)裝客飾裝豬修價(jià)鍬值，仙機(jī)器項(xiàng)設(shè)備怪、物宏資等森搬遷熟費(fèi)用豐，以肝及停屢產(chǎn)停哀業(yè)損孝失等戴補(bǔ)償站，由各征收助當(dāng)事塵人協(xié)栗商確像定；店協(xié)商慰不成斃的，撿可以停委托界房地敏產(chǎn)價(jià)嶺格評觸估機(jī)年構(gòu)通壞過評旅估確貿(mào)定。完【釋瑞義】堅(jiān)評估懇因素罰。辛本條玉分陜兩晉款，算前款在影響譜房屋踐價(jià)值壤的因齊素置，后兼款被咐征收氏房屋閥搬遷頭時(shí)幾袖個(gè)實(shí)衛(wèi)質(zhì)性舅的問示題，梨協(xié)商家不成囑，通膀過評薪估確揮定。鞋一.存影響馳被征西收房搞屋價(jià)作值因?yàn)樗厥钦劮课蓊I(lǐng)征收柳評估就的關(guān)勒鍵。被1.邁區(qū)位釀，是猾影響邀房地皺產(chǎn)價(jià)唇格最梅重要怪的因佩素，似房地拳產(chǎn)估飾價(jià)師嚴(yán)必須往牢牢糧把握待所在兔城市音的區(qū)涉位狀使況，主包括暈當(dāng)前販環(huán)境編變動狀以及猛未來兔的規(guī)騰劃前湯景等臺。柏2.癥用途鮮，被炎征收啊房屋斤有住踏宅和財(cái)非住辦宅，擋非住綢宅包赤括營儀業(yè)性統(tǒng)用房醒和非可營業(yè)倆性用葡房。谷營業(yè)偽性用買房又值劃分分為商蟲場類信建筑丟（大張型百傘貨商攤場、醫(yī)超市叫等）黃、商骨鋪類時(shí)建筑滅（門徐面房辣、商婦鋪等臉）、號商務(wù)井類建敘筑（導(dǎo)金融柱、證倍券、規(guī)商業(yè)燈寫字屯樓等怎）、猶旅館澤、餐尊飲、抵娛樂象類建辛筑；洞非營你業(yè)性概用房唉劃分苗為工場業(yè)性衡建筑婚（廠亂房、溜倉庫念等）洗、辦系公性轎建筑面（行廁政辦纏公樓缺）、礎(chǔ)公共腿性建炭筑（歲圖書紗館、久博物寧館、賤學(xué)校姐、醫(yī)吸院、債幼兒秒園等蹈）。平根據(jù)鄉(xiāng)不同庭用途諒，采付用市況場法訊或收松益法陶評估摔確定燥，不態(tài)能采趨用市貍場法錄、收懇益法柿評估疲的，躲也可福采用焦成本郊法或滲其他蛙方法觀評估齒確定塵。房銀屋用冤途一遺定要騰按產(chǎn)慚權(quán)證晌或登諒記時(shí)已建設(shè)瞎用地?fù)我?guī)劃為許可頭證設(shè)村定的篩用途姑，凡贏改變唐用途灶的，腎可以家協(xié)商年認(rèn)定傍。如竹家連芹店，仁或工釣廠改叢為營浸業(yè)用仙房等默等。耍由于斜歷史設(shè)原因獨(dú)，政蠟府曾替鼓勵(lì)容企業(yè)姨以自迎己的戚房屋姓搞多棍種經(jīng)步營以然改變接企業(yè)理的困我境，蠢市區(qū)映工廠鑰改為斜商業(yè)徹、辦算公對語外出海租經(jīng)準(zhǔn)營，駝盡管歪產(chǎn)權(quán)掙證未扎予變層更用犯途，蛛是否異按實(shí)裁際用粒途評椒估補(bǔ)鋼償，筑應(yīng)當(dāng)濱由當(dāng)貴事人敗雙方晝調(diào)查庫、認(rèn)約定、鎖協(xié)商南處理逗。我基們估貼價(jià)人兔員應(yīng)變遵循謀房地腥產(chǎn)估朵價(jià)的否最高面最佳籃使用魔原則盜。剝3.慎建筑柏結(jié)構(gòu)榴：汪（1霉）鋼濟(jì)結(jié)構(gòu)侮，主伸要承謊重物跑件都產(chǎn)是由槽鋼材蒜作為擠承重榨材料固的建攀筑物愿，如娃體育控館、豐大劇赴院、蓬大跨絮度的螞工業(yè)騾廠房紹等；溝（2業(yè)）鋼喬筋混膨凝土蔬結(jié)構(gòu)富，其狼承重校構(gòu)件特都是江由鋼獨(dú)筋混武凝土荒結(jié)構(gòu)呢構(gòu)成巴的，戴外墻吧、隔繳墻等獻(xiàn)維護(hù)馳結(jié)構(gòu)獲則是民由輕擁質(zhì)磚?；蚱溱w他磚覆體組伍成。際這是缸我國扔目前半最多遇的一含種結(jié)繁構(gòu)類蒙型，擔(dān)抗震著性能丹強(qiáng)，血耐用筐年代玉久。太其主歷要有捷：框蓮架結(jié)帖構(gòu)、祖剪力屬墻結(jié)抵構(gòu)、饅筒體魄結(jié)構(gòu)橫、框言架剪找力墻隸結(jié)構(gòu)吸、框廟架筒韻體結(jié)歷構(gòu)和發(fā)筒中浩筒結(jié)梅構(gòu)等積多種疾形式零；（們3）絹磚混籍結(jié)構(gòu)壽，主斧要由蔑磚、交石和竭鋼筋夾混凝視土等才作為但承重償材料咽的建削筑物寫，造程價(jià)低籍，數(shù)閃量大晚，開薪間和催進(jìn)深趟尺寸瞧受限扒制，雪層高浮也受勞限制鳥，現(xiàn)槽在逐嘩漸被車鋼筋溝混凝鬧土結(jié)以構(gòu)所溫替代消；（浸4）拍磚木止結(jié)構(gòu)漿，主蜻要是自用磚伐石和泡木材壩建造匆，并屋由磚估石和扯木屋啊架共莊同承部重的籮建筑岔物。剛?cè)缟辖剖兰o(jì)浙50想-6匙0年聰代的篩民用攤建筑忌；（挨5）澤簡易星結(jié)構(gòu)箏等。巨磚混豬、磚拖木結(jié)學(xué)構(gòu)又爭可分混為一皺等、盯二等氣。廢4.填建筑閃層數(shù)肉，對即估價(jià)衡時(shí)一打戶一蝦評時(shí)借必須咳考慮末樓層糟的影搏響。梅如一浸幢五蘿層樓焰房，章3層嫂價(jià)格臨最高皆，其缺修正鵝系數(shù)凡應(yīng)取擠最高雙，2糖、4虜層價(jià)稠格次慢之，鼓其修廚正系恰數(shù)次區(qū)之，襯1、趨5層因價(jià)格圖最低求，其克修正腎系數(shù)岸就低綠。依富次而蹈推。節(jié)各地港可根割據(jù)實(shí)蝕際情說況制必定樓敏層系舞數(shù)修舟正標(biāo)憑準(zhǔn)。箏建筑倍設(shè)計(jì)吹規(guī)范度對建洗筑層進(jìn)數(shù)標(biāo)視準(zhǔn)規(guī)寒定如所下：抱（1鳳）低隊(duì)層建掠筑，染指1創(chuàng)-3還層的慢建筑榮，分?jǐn)嚍樽?zhǔn)宅、褲別墅承、幼練兒園伶、中德小學(xué)斃校、宇小型揪辦公鴿樓及拐輕工劉業(yè)廠愉房等緊；（甜2）醉多層漫建筑脹，指妨4-掘7層下的建贏筑，級分為興居民免住宅困樓、日普通姐辦公歷樓等弟；（角3）姓高層數(shù)建筑斑，目款前國丘際上提通行絨的做脊法是腔將高坊層建擾筑劃油分為反四類捕，第斃一類尿8-叢12召層，耗建筑枯高度獄25乖-5非0米恒之間券，第裹二類訪13糠-2煌5層雁，最堡高達(dá)鄭75齊米博，第微三類揉26邪-4菊0層就，最亭高達(dá)京10滿0米娛，第手四類憲40狐層以奪上，斧高度傭超過團(tuán)10臘0米圍，稱參為超砍高層仇建筑拔。羞5.傾新舊喝程度斃，計(jì)妄算建橋筑物磚折舊茫，通失常根釣據(jù)耐由用年游限進(jìn)重行。太按請19鄙92患年6窩月5扣日技，建踏設(shè)部縫、財(cái)啟政部綿制定土的《沃房地泄產(chǎn)單擁位會委計(jì)制盤度退—多會計(jì)得科目民和會相計(jì)報(bào)洗表》修（斧建綜矮【1痰99丟2】巨34贊9號息印發(fā)喜）對墓經(jīng)租份房產(chǎn)請折舊合做的槐有關(guān)夾規(guī)定頌執(zhí)行壟。裹各種神結(jié)構(gòu)蓬房屋贏的耐奶用年瘡限的走參考念一般牙為爛：緣(1茅)鋼濕結(jié)構(gòu)銷:生餃產(chǎn)用碑房7雹0年深、受丘腐蝕倉的生鼻產(chǎn)用惠房5咬0年膝，非個(gè)生產(chǎn)事用房恰80筆年；嚇（2己）鋼障筋混壤凝土寬結(jié)構(gòu)鳳（包呆括框迫架結(jié)應(yīng)構(gòu)、釋剪力沾墻結(jié)幕構(gòu)、鑄框架消剪力父墻結(jié)革構(gòu)、博筒體春結(jié)構(gòu)擦）生哲產(chǎn)用朝房5數(shù)0年葉，受雁腐蝕場用房抄35滲年，壯非生蜘產(chǎn)用劃房6稅0年瘋；（征3）馬磚混牛結(jié)構(gòu)卡一等凝、二候等：揭生產(chǎn)傍用房所40評年，維受腐蕉蝕的洋生產(chǎn)走用房位30能年，箱非生沾產(chǎn)用寧房5舒0年蓄；（歌4）漿磚木問結(jié)構(gòu)白一、毀二、筍三等艱：生輸產(chǎn)用艙房3劇0年仇，受裁腐蝕翠的生龍產(chǎn)用扔房2抬0年巾，非搞生產(chǎn)歇用房每40屢年；秒（5學(xué)）簡且易結(jié)朵構(gòu)：通10獸年。嚴(yán)建筑蝦物的種殘值推率值拼一般內(nèi)因不荒同建滲筑結(jié)柏構(gòu)而悅不同煮，其統(tǒng)參考兇值一疊般為字(1喜)鋼到筋混對凝土鋪結(jié)構(gòu)概：0墨；（香2）杠磚混鼓結(jié)構(gòu)熄一等穴：2豐%；芳（3鄉(xiāng)）磚閘混結(jié)緒構(gòu)二擦等：依2%蟲（4拌）磚扮木結(jié)掛構(gòu)一想等：怖6%醉（5寬）磚插木結(jié)屠構(gòu)二悉等:何4%摩;(賠6)陜磚旅木結(jié)貝構(gòu)三血等：惕3%末；（錦7）權(quán)簡易姻結(jié)構(gòu)梯。萍房屋愁完損稍等級巷標(biāo)準(zhǔn)猴。應(yīng)創(chuàng)該按帆照《傻房屋浸完損熄等級尋評定似標(biāo)準(zhǔn)知》(洗19頃84鬼年1握1月謊8日格城住耳字【欲19典84贈】第身67寄8號詠)規(guī)帳定執(zhí)悄行。戴根據(jù)聯(lián)各類免房屋嫩的結(jié)市構(gòu)、拒裝修等、設(shè)鳥備等襯組成區(qū)部分課的完怨好、診損壞因程度噴分為稀：完身好房秋、基沫本完匹好房戚、一法般損寶壞房己、嚴(yán)斑重?fù)p糟壞房目、危劍險(xiǎn)房繳。斷以斤上規(guī)散定，什在房肅屋評疼估時(shí)淹應(yīng)該舒靈活傻運(yùn)用碎。那6.弦建筑抵面積屠，占勁地面甲積，夸一律凡按證綢載面勵(lì)積為鵲準(zhǔn)，扇證載們面積茫有誤張的，染須經(jīng)號測繪胞鑒定樂機(jī)構(gòu)動鑒定枝，未滲設(shè)鑒精定機(jī)強(qiáng)構(gòu)的療，可慘委托蔑有測針繪資摘質(zhì)的鼻房地創(chuàng)產(chǎn)測居繪機(jī)毒構(gòu)測游繪認(rèn)露定。怠7.它土地息使用愉權(quán)，爛這是膠影響滔房地楊產(chǎn)價(jià)姥值最獄重要施的載施體。拴要明滑確土絲地使濱用性自質(zhì)是遮出讓耗、轉(zhuǎn)煮讓、漁劃撥祝還是持租地勝。尤夢其是灑占地拉面積瘡大建沿筑物布少的飄土地王。房怕屋征有收評意估時(shí)孫，不截能忽助略土雕地使耍用權(quán)均的價(jià)饑值。徑二.正被征塘收房缸屋的喜室內(nèi)蛋裝飾身裝修電價(jià)值首評估絲補(bǔ)償尖。首準(zhǔn)先要需由征弱收當(dāng)粘事人梁協(xié)商鑒確定富，協(xié)蘇商不刪成，贈可委鼓托房垂地產(chǎn)演價(jià)格細(xì)評估泊機(jī)構(gòu)效評估戴。販評估什方法門可分慶為定芝額法篇或者可等級憤法。層定額致法是棕指評趨估時(shí)公應(yīng)該行使用壟山東悔省建民筑裝私修定冊額結(jié)焰合本壓地區(qū)盈的價(jià)疑目差誘價(jià)進(jìn)膜行。噸對此哀，要草考慮譽(yù)裝修偉機(jī)構(gòu)叫的資架質(zhì)、叛取費(fèi)紙標(biāo)準(zhǔn)困、設(shè)暖計(jì)費(fèi)葬、裝針飾材醬料費(fèi)飛、人很工費(fèi)睡、稅阻金等喉，同肥時(shí)也伐要考疫慮折選舊。妖折舊龜要結(jié)甩合房亮屋使僻用情似況、初保護(hù)秧養(yǎng)護(hù)蔽情況雅。按組目前井材料糖費(fèi)，換特唱?jiǎng)e啊是人凈工費(fèi)各大幅僚度提盞高的悄前提涉下，鮮唯有巡按定握額評勸估才嚼較為姑合適爺。屬等級述法是呼根據(jù)谷被征順收房太屋室秧內(nèi)裝績修情哪況，獵如;蕩樓面蜂、墻辟柱、送天棚距、門樹窗、課固定旦家具侵、水尿電設(shè)冒備等益裝飾脖裝修疫情況硬劃分贏為精茄裝修愁、高搬檔裝虧修、械中檔倒裝修名、一瘋般裝城修、促和簡腹易裝著修等以五個(gè)帥等級勺，并歸根據(jù)從實(shí)際溪維護(hù)按保養(yǎng)味情況兼計(jì)算藏折舊答。其雙中對欺中檔謎裝修筍也可哨再分勒為中汪一、憤中二吼等級蹤別。博三.女機(jī)器糠設(shè)備付、物鋸資等烏搬遷縱費(fèi)用妹。首縫先要迫由征疼收當(dāng)符事人爹協(xié)商狡確定燃，協(xié)懂協(xié)商阻不成替，可猾委托抗房地缸產(chǎn)價(jià)腰格評貝估機(jī)就構(gòu)評燕估確程定杠。評品估時(shí)套應(yīng)按架照《燃國有忍資產(chǎn)思評估舌管理肅辦法冒》（局國務(wù)田院【譜19病91鑼】9售1號間令）貿(mào)的有韻關(guān)規(guī)中定及牲19幣95凈年原匆機(jī)械孩工業(yè)鴿部發(fā)慧布的渾《機(jī)握械工軍業(yè)建選設(shè)項(xiàng)宋目概朵算編猴制辦著法及農(nóng)各項(xiàng)吃概算許指標(biāo)遙》等洗有關(guān)驚規(guī)定絲進(jìn)行娃。憤四.錘停產(chǎn)魄停業(yè)衣?lián)p失眾補(bǔ)償向。歷烤來做啊法是誰政府綿通過首調(diào)查墻研究秒、客苗觀驗(yàn)葛算制莊定公等布補(bǔ)家償標(biāo)杠準(zhǔn)。飾這是胃一個(gè)功比較示復(fù)雜捧的問稍題。遭為此律，本爆省做淋了具病體規(guī)尺定如倡下：昆山東駁省住鈴房和孔城鄉(xiāng)縣建設(shè)脾廳（寒魯建語發(fā)【經(jīng)20擱11愈】9質(zhì)號）喜關(guān)于視印發(fā)堅(jiān)《山廁東省責(zé)國有懇土地曉上房辦屋征菜收停虹產(chǎn)停階業(yè)損免失補(bǔ)機(jī)償辦冠法》規(guī)規(guī)定絞：第蕉一條鐵.為窮了規(guī)鴨范國屑有土你地上弦房屋拴征收熄停產(chǎn)菊停業(yè)斗損失請補(bǔ)償胖活動縣，根斑據(jù)《廢國有搬土地逃上房鋤屋征囑收與種補(bǔ)償及條例曲》的晌規(guī)定聲，結(jié)腰合本詞省實(shí)落際，密制定襖本辦慘法。譯第二鋼條.輪在本確省行防政區(qū)肌域內(nèi)漁，對稠因征恐收國質(zhì)有土廊地上味的房歪屋造狂成被腔征收蔬人停贏產(chǎn)停估業(yè)損飄失給牌予補(bǔ)錯(cuò)償?shù)脑＃m鑄用本截辦法旋。第鋤三條砌.停態(tài)產(chǎn)停賀業(yè)損慨失補(bǔ)喘償工亦作，牢應(yīng)當(dāng)丟遵循招公平鑰、公柿正、杏公開無、合非理的弱原則朋。第燭四條綢.給法予征惜收房醉屋停擊產(chǎn)停趕業(yè)損挖失補(bǔ)列償，真應(yīng)當(dāng)豪符合慌下列殿條件艙：（鏡一）銳房屋井權(quán)屬坊證書親和房襯屋登免記簿芽記載至的房邁屋用頭途為學(xué)生產(chǎn)槍、經(jīng)享營用劑房等耳非住富宅用稠途；浴（二逼）具鴉有合辜法的您營業(yè)嬸執(zhí)照歷、稅鞠務(wù)登綠記證童并有巧近期翠納稅拔記錄府；（振三）朗房屋鋸權(quán)屬塘證書忠和房榆屋登求記簿坡、營各業(yè)執(zhí)矛照、冠稅務(wù)耳登記胞證注澡明的風(fēng)營業(yè)莖地點(diǎn)飯一致歡。第姜五條吹.被楊征收星人選沉擇貨墓幣補(bǔ)扇償?shù)纳幔山幸越o逮予一混次性掙停產(chǎn)碼停業(yè)教損失役補(bǔ)償積，具底體標(biāo)朋準(zhǔn)應(yīng)象在補(bǔ)弱償方其案中圖合理匠確定像。第低六條敢.被效征收肺人選畢擇產(chǎn)邊權(quán)調(diào)斷換的胞，停卵產(chǎn)停注業(yè)損頌失補(bǔ)株償應(yīng)個(gè)當(dāng)根熟據(jù)房烏屋征乘收前炮的效基益、蘆停產(chǎn)稈停業(yè)貢期限幫等因愚素確并定。獄停產(chǎn)燒停業(yè)樂損失輩補(bǔ)償遍金額既可以租由征朱收當(dāng)渴事人縣協(xié)商政確定臥；協(xié)省商不迅成的古，可武以委場托房黎地產(chǎn)錘價(jià)格赤評估零機(jī)構(gòu)葬評估你確定香。第齊七條起.在護(hù)規(guī)定蜜的過瘡渡期懂限內(nèi)厭，房匙屋征匆收部司門為荷被征運(yùn)收人始提供碎非住點(diǎn)宅臨偉時(shí)安航置用貸房的呢，不免需支柱付停蘇產(chǎn)停妄業(yè)損慣失補(bǔ)膠償。情第八枕?xiàng)l.轉(zhuǎn)設(shè)區(qū)劃的市慰人民啟政府仔應(yīng)當(dāng)墓根據(jù)姜本地悄實(shí)際紙，合懸理確否定停遞產(chǎn)停異業(yè)損彎失補(bǔ)濫償標(biāo)鹽準(zhǔn)，涉并適撐時(shí)進(jìn)盛行調(diào)刊整。耐第九純條.井本辦江法自伙公布雹之日扣起施飛行。傻對待案復(fù)雜節(jié)的問尾題通香過協(xié)盤商解淺決是旨最佳瘋辦法崖，一啟旦協(xié)選商不上成，買可以套委托的房地乳產(chǎn)評示估機(jī)甚構(gòu)評孩估確沙定。如評估桐時(shí)應(yīng)質(zhì)適當(dāng)住考慮站企業(yè)疑的品予牌與恒商譽(yù)純，區(qū)徒分不搶同標(biāo)貝準(zhǔn)。頸第十兔五條蹦房吸屋征捆收評妨估價(jià)三值應(yīng)膽當(dāng)以散人民駁幣為閑計(jì)價(jià)葬的貨巖幣單鏡位，窗精確浸到元老?；铩踞尲y義】需評估勁價(jià)值箱單位嗎。如形果是浪美元敗、歐雁元，摘要按賺估價(jià)竊時(shí)點(diǎn)到的匯讓率換己算成捷人民蓬幣。江第十按六條藝房勒地產(chǎn)椅價(jià)格兔評估潔機(jī)構(gòu)角應(yīng)當(dāng)酸按照音房屋定征收照評估助委托或書或裕者委胞托合胳同的絨約定吉，向扯房屋野征收田部門愉提供屑分戶椅的初句步評擦估結(jié)傭果。膚分戶萍的初襖步評頌估結(jié)閃果應(yīng)拿當(dāng)包治括評捐估對幻象的歌構(gòu)成奴及其擱基本辜情況兼和評股估價(jià)城值。毫房屋英征收怖部門藝應(yīng)當(dāng)趟將分爐戶的證初步戴評估嚴(yán)結(jié)果醬在征綱收范曬圍內(nèi)井向被失征收鉆人公糧示。狐公示益期間瓜，房奉地產(chǎn)顧價(jià)格貓?jiān)u估奶機(jī)構(gòu)摟應(yīng)當(dāng)云安排壞注冊花房地乳產(chǎn)估右價(jià)師餡對分姥戶的泛初步娃評估酒結(jié)果頑進(jìn)行蜜現(xiàn)場附說明暈解釋允。存退在錯(cuò)表誤的仁，房掏地產(chǎn)習(xí)價(jià)格晌評估封機(jī)構(gòu)晌應(yīng)當(dāng)雅修正掉。僻【釋蘋義】稱初步磁評估味結(jié)果幸公示籮。本層條分乒兩款缸.前尤款為寺公示疫，后屆款為無釋疑數(shù)。焦一．蟻分戶膨的初絕步結(jié)埋果公豐示，繩應(yīng)當(dāng)屢包括柳評估孝對象羞的構(gòu)沸成及回其基側(cè)本情墳況和遠(yuǎn)評估賺價(jià)值總。應(yīng)浮該做易以下專理解閣：1英.評爐估對丘象構(gòu)玩成，關(guān)概要土說明輕估價(jià)搶對象腦的狀畫況，時(shí)包括彈物質(zhì)移實(shí)體模和權(quán)倘益狀餓況。紗物業(yè)肅名稱插、產(chǎn)鍬權(quán)人生、房甘地產(chǎn)唉權(quán)屬染證編抓號、恭房屋各坐落瞇、建它筑面丈積、皂占地門面積查、層洞數(shù)、店建筑桌結(jié)構(gòu)異、建錫成年赴代、濁裝修喜、設(shè)神施設(shè)溝備、聽平面趣布置物、工震程質(zhì)享量、聚維護(hù)匹保養(yǎng)測、使釀用情侍況、罵公共認(rèn)配套臉設(shè)施士完備灶程度盡、利途用現(xiàn)染狀、醫(yī)權(quán)屬替狀況釀。2翅.基興本情揚(yáng)況，調(diào)估價(jià)縱對象洞所處案周邊遍環(huán)境臥、區(qū)塵位、泄用途早，在晶該地賊段類懲似房治地產(chǎn)紀(jì)的市唱場價(jià)譜格，督找準(zhǔn)蜘實(shí)例塌，或羽參數(shù)檔選取戲，房懸屋樓臣層朝墓向系船數(shù)修植正，娘得出沖符合萌該地只段被搬征收搭房地葵產(chǎn)在優(yōu)估價(jià)頭時(shí)點(diǎn)搞的市滔場的棟基本擱情況損。3末.評估估價(jià)終值，厭在評當(dāng)估基酷準(zhǔn)日泡的評扶估單性價(jià)、標(biāo)評估才總價(jià)墊，人題民幣辟精確就到元怪。將周評估耕結(jié)果即在征召收范笛圍內(nèi)省向被單征收蘆人公望示。窮二.錄公示襖期間舒，注區(qū)冊房炒地產(chǎn)州估價(jià)某師對被分戶圣的初龜步評乞估結(jié)錢果進(jìn)搏行現(xiàn)度場說鑼明和守解釋謊。實(shí)始際上胳，不屑僅在頌公示駐階段雪要求鬧房地串產(chǎn)估欄價(jià)機(jī)盾構(gòu)對特評估乏價(jià)格誠進(jìn)行麻解釋培，在碼其他飛階段河，只棚要征逮收工噴作沒睡有結(jié)限束，且房地定產(chǎn)估兼價(jià)機(jī)價(jià)構(gòu)都差要盡捆到對重評估遼價(jià)格豪的解脖釋義秒務(wù)。椒評估菌價(jià)格垂的解紛釋是闊房地茂產(chǎn)估壺價(jià)師脾綜合迎能力租的體首現(xiàn)。由負(fù)責(zé)綿解釋織的估濁價(jià)師次必須斬具有胳良好策的職模業(yè)道男德，拒豐富者的專長業(yè)經(jīng)滴驗(yàn)和你良好屯的心雕理素右質(zhì)，廊態(tài)度臺和藹死，百再問不產(chǎn)厭，后有理搶有據(jù)閣，知制識淵水博，曬既要?jiǎng)《績H地產(chǎn)兄評估滲，又絲要明果白房碧地產(chǎn)設(shè)的相追關(guān)知粉識，蘆如規(guī)蒼劃設(shè)古計(jì)、蒜建筑陵施工蕉、金碧融貸腥款等絹等，賴尤其膀能將聽復(fù)雜碰的評忠估過詠程、粉專業(yè)掛術(shù)語弱等以航簡單貝、通饞俗的壺語言鵲傳遞鋸給對摟方，需使對華方充桿分理疑解。筍同時(shí)亞要有稼應(yīng)對芳各類慢突發(fā)叢事件貴的能椒力。栽與征填收當(dāng)悲事人針解釋到對話騾，是新我們咱評估墊機(jī)構(gòu)僻溝通足群眾凝的窗勿口，薯發(fā)揮見橋梁舌和紐餡帶的樣作用抵。雙懸方交填流，陜?yōu)槲宜蛡兘駭嗪蟮幕锕ぷ鲌?jiān)積累健經(jīng)驗(yàn)嬸，改澤進(jìn)不梅足，道提高賄我們臥的評梅估業(yè)瀉務(wù)能唱力。朝在公塔示期治間，溪評估耕報(bào)告章存在如錯(cuò)誤拼的，譽(yù)要及享時(shí)改肌正，勵(lì)不存鼠在問侄題的蜘應(yīng)該搜維持盛?；I第十忘七條傍分璃戶初絨步評脈估結(jié)理果公往示期艦滿后烘，房杯地產(chǎn)夕價(jià)格竹評估恭機(jī)構(gòu)抗應(yīng)當(dāng)心向房拔屋征價(jià)收部所門提張供委研托評絹估范竟圍內(nèi)血被征像收房慎屋的頑整體片評估挺報(bào)告喇和分河戶評確估報(bào)扯告。咸房屋執(zhí)征收抱部門岡應(yīng)當(dāng)鐵向被頂征收理人轉(zhuǎn)滅交分風(fēng)戶評萬估報(bào)專告。紫整體胡評估壟報(bào)告雕和分奔戶評尺估報(bào)呢告應(yīng)末當(dāng)由雜負(fù)責(zé)蛋房屋蕩征收觀評估妨項(xiàng)目客的兩汁名以衡上注憂冊房任地產(chǎn)即估價(jià)擱師簽速字，披并加沃蓋房芝地產(chǎn)洗價(jià)格剖評估告機(jī)構(gòu)蹈公章鎮(zhèn)。不脅得以仇印章蛾代替溜簽字鵝。底【釋呀義】鴿提交賞評估均報(bào)告雹。本錯(cuò)條是鳴提交化報(bào)告遇，分使戶初精步評濟(jì)估結(jié)湖果公棒示期嬌滿，詞（此陽處所航說公意示期赤滿，悶并沒孟有規(guī)爽定時(shí)待限，刺結(jié)合齊第二富十條倡的規(guī)凈定減扶半以障3到雅5日訴即可詠）向麥房屋界征收怨部門抱提供李整體冊評估膜報(bào)告刑和分鬼戶評閘估報(bào)酒告。撒一.隙評估胡報(bào)告刪的撰暗寫。脖1.毒整體披評估熟報(bào)告祖。整務(wù)體評栗估報(bào)紹告應(yīng)愿包括衫評估召結(jié)果雷報(bào)告懲和評喉估技挨術(shù)報(bào)白告。傭評估驗(yàn)結(jié)果煩報(bào)告巡十三您項(xiàng)內(nèi)剝?nèi)?、廈評估叼技術(shù)勇報(bào)告系七項(xiàng)孫內(nèi)容虎都要非按照肌《房健地產(chǎn)棗估價(jià)鼠規(guī)范齊》的嘴規(guī)定崖?lián)?shí)老評估納。要靠將住何宅、暢非住怖宅分活別評攜估。續(xù)非住總宅要孤把商蜻業(yè)網(wǎng)抄點(diǎn)、亞辦公鐵、工羽廠等圈按灣本辦占法輛第十因三條巷釋義飯分別敘評估典。搭2.料分戶陽估價(jià)棚報(bào)告疫，按駛第十貌六條伐的釋罪義要邀求撰受寫，巷按照蔥一戶阻一評心估的扮要求龜，分恩別出珍具分燒戶的帽評估伴結(jié)果株報(bào)告威。對導(dǎo)于估耗價(jià)結(jié)哥果報(bào)澆告的懇內(nèi)容柏，啦能夠瞞用表開格涵斯蓋的接前提覆下，養(yǎng)在征齒得委銳托方瑞同意欄時(shí)，毀也可荷采用梅估價(jià)電報(bào)告乒表的襖格式輸撰寫達(dá)，但槳應(yīng)瘋注明度：吧“拼詳細(xì)透評估茫情況疼請參偏閱整達(dá)體評擇估報(bào)閑告肥”今。要本表陵為分耍戶評鉆估結(jié)垃果報(bào)多告，尋基本攝包括暫了評吉估結(jié)掘果報(bào)印告的襯內(nèi)容符，在殼“問評估英依據(jù)觸”齡一欄愿，國第家、酷山東彼省的誕現(xiàn)行脂規(guī)定務(wù)均已獻(xiàn)列入汗，應(yīng)的將所貞在地膊的政恰策規(guī)嬌定加阻上。訴“酷備注佛”卸一欄掛，即粒可寫認(rèn)明評齒估時(shí)型所選慈擇的剝估價(jià)卡實(shí)例移又可環(huán)寫明魯需要處說明床的問估題。番千萬熊注意叔房屋隨征收礎(chǔ)評估獵戶戶匆有差綢異，模沒有嗚完全買相同芳的房刃屋，典只有雜相近在、類巨似的公房屋辛，所犧以評回估萍過程榆不能扒套用能“燕模板帆”彩，這槐是房葬屋征玻收評莫估工季作中撤的大煤忌鋒二.號估價(jià)收師簽呼字蓋響章。勾要求雹是簽怕字后島加蓋根個(gè)人吉的執(zhí)奧業(yè)印各章，昌并加陡蓋房熔地產(chǎn)芒評估虧機(jī)構(gòu)繭的公咬章和田資質(zhì)彩印章塌。1謙.貪“崇致委腰托方懸函環(huán)”女要蓋母估價(jià)東機(jī)構(gòu)絞公章礙；2綿.估卸價(jià)報(bào)景告和開技