物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理合同法律規(guī)定課件

物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理合同法律規(guī)定第五章物業(yè)管理合同法律規(guī)定【本章學習目標】第一節(jié)合同法基礎知識第二節(jié)物業(yè)服務合同第三節(jié)物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)協(xié)議本章小結(jié)】【復習思考題】【案例分析題】本章學習目標】1.理解合同法基礎知識及在物業(yè)管理實踐中的運用2.理解前期物業(yè)服務合同的概念和特點3.掌握物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容及簽訂要點4.熟悉管理規(guī)約及臨時管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定和運用5.了解物業(yè)管理其他相關(guān)協(xié)議法律規(guī)定第一節(jié)合同法基礎知識【引導案例】、一般規(guī)定二、合同的訂立蘭、合同的效力四、合同的履行五、合同的變更和轉(zhuǎn)讓六、合同的權(quán)利義務終止七、違約責任〔引導案例解析】引導案例】業(yè)主能否以自己沒有簽訂過合同為由拒交物業(yè)服務費?艾某購買的房屋位于政府公務員小區(qū)內(nèi)。2004年7月日,公務員小區(qū)業(yè)主委員會作為甲方與乙方某三級資質(zhì)的物業(yè)公司簽訂《政府公務員小區(qū)物業(yè)委托合同》,委托乙方實行物業(yè)管理。乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。合同并約定了管理期限和物業(yè)管理費標準等內(nèi)容。該合同簽訂后,該物業(yè)公司按約定進行了物業(yè)服務并取得市物價局的收費許可證。但艾某直未向物業(yè)公司交納物業(yè)服務費。物業(yè)公司于2004年12月7日訴至法院要求艾某給付拖欠的2003年的3-4季度的物業(yè)管理費并承擔訴訟費。艾某以其與物業(yè)公司之間沒有簽i物業(yè)合同,物業(yè)公司給其提供的服務不多為由,拒絕交納物業(yè)費。請問,艾某的說法有法律依據(jù)嗎般規(guī)定(一)合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的協(xié)議。物業(yè)服務合同的當事人中,物業(yè)服務企業(yè)具有獨立的法人資格,業(yè)主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。(二)合同的分類合同可以按照不同的標準進行分類。按照合同法是否對其名稱作出明確規(guī)定為,,標準,分為有名合同與無名合同:按照合同是否尚須交付標的物才能成立為標準,準,分為要式合同與不要式合同;按照雙方是否互負義務,分為雙務合同與單務合同;按照當事人權(quán)利的獲得是否支付代價為標準,分為有償合同與無償合同。根據(jù)合同的分類標準,物業(yè)服務合同還屬于諾成合同、要式合同、雙務合同、有償合同。(三)《合同法》的基本原則合同法的基本原則,是貫穿于合同法之中的、合同當事人在訂立、履行、變更轉(zhuǎn)讓終止合同及仲裁,訴訟過程中必須遵循的根本準則合同法的基本原包括:平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原壩、遵守法神和公序良原則。物業(yè)管理活動同樣要遵循這些基本原則合同的訂立(一)合同的形式1.一般合同的形式主要有口頭合同、書面合同、事實合同2.物業(yè)服務合同的形式一書面合同為了減少和及時解決物業(yè)服務合同履行中的糾紛,根據(jù)《物業(yè)管理條例》條和第三十五條規(guī)定,前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同都應當采用書面形式(二)內(nèi)容與主要條款《合同法》第12條規(guī)定、示范文本v(三)合同的訂立程序《合同法》第十三條規(guī)定,當事人訂立合同,采取要約、承諧方式。招標方式建設單位或業(yè)主組織發(fā)布招標公告就屬于要約邀請,物業(yè)服務企業(yè)報送的投標書屬于要約,中標屬于承諾2.協(xié)商方式約依法以書面方式訂立正式的物業(yè)服務各同,要約方和承諾為即可以是的到位或業(yè)主也可以是物業(yè)服務企業(yè)=1要約和要約邀請1.要約要約是當事人一方以締結(jié)合同為目的,向?qū)Ψ疆斒氯颂岢龊贤瑮l件,希望對方當事人接受的意思表示。發(fā)出要約的人為要約人,接受要約的人為受要約人。2.要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示3.承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示,承諾生效時合同成立,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。、合同的效力(一)有效合同(二)無效合同(三)效力待定合同百姓法律超市(四)可變更、可撤銷的合同22科常川合同怎么算(一)有效合同1.有效合同有效合同,是指符合法律規(guī)定的有效要件,因而對當事人具有法律約束力的合同。2.合同生效應具備以下要件(1)合回當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力(2)意思表示真實(3)合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益。(4)訂立合同的程序和形式合法(包括辦理法定的登記、審批手續(xù))=1子三)無效合同無效合同,是指不具備合同有效要件因而在法律上對當事人無約束力的合同。合同無效不同于合同未成立。合同部分條款無效不影響其他條款的效力1.無效合同的適用情形:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益(3)以合法形式掩蓋非法目的;v(4)損害社會公共利益(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2.合同中的下列免責條款無效(1)造成對方人身傷害的(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。3.格式條款具有1、2情形的,或者提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。應用舉例一41、學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉贰と铡しɡ?/p>

42、只有在人群中間，才能認識自己?！聡?/p>

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