訂立合同有學問課件

第二框題訂立合同有學問基本要求了解訂立合同的兩個步驟：要約與承諾。知道合同的內(nèi)容。分辨有效合同與無效合同。發(fā)展要求嘗試擬訂簡單的合同，感受合同自由與公平的理念。吳興高級中學沈珠鑫3.2訂立合同有學問

名詞點擊：合同的訂立又稱“締約”，是指當事人各方通過平等協(xié)商就合同條款達成意思表示一致的過程。教材內(nèi)容簡析教學環(huán)

節(jié)設計訂立合同的步驟辨別合同的效力案例分析有效合同要約承諾合同條款無效合同案例分析20XX年11月7日，國土局在《玉環(huán)報》上刊登出《掛牌出讓公告》，載明經(jīng)玉環(huán)縣人民政府批準，國土局掛牌出讓開發(fā)編號為20XX-005號，面積25.9434公頃，用途為混合住宅用地，土地使用年限為70年的國有土地使用權。根據(jù)公告的要求，時間公司于11月20日向國土局提交了注冊資金為10089萬元的營業(yè)執(zhí)照副本，并交納了掛牌押金2000萬元。11月21日，時間公司在國土局規(guī)定的掛牌地點玉環(huán)縣地產(chǎn)交易窗口依法參加掛牌競投活動，并于當日14時30分掛出了5000萬元報價的競買單。11月22日，國土局以該開發(fā)宗地未經(jīng)浙江省國土資源廳批準為由，通知時間公司對該開發(fā)宗地停止掛牌出讓，拒絕與時間公司訂立國有土地使用權出讓合同。

討論：你覺得該如何解決這個糾紛？（提示：找出雙方爭議的焦點）

案例分析雙方爭議的焦點：國土局認為它的掛牌出讓公告是一種要約邀請而不是要約，國土局不受該行為約束。時間公司認為國土局發(fā)出的是要約，他提出報價的行為是承諾，合同因為承諾而生效。國土局停止出讓是違約行為，應該承擔違約責任。區(qū)分要約與要約邀請最主要的區(qū)別是:要約的內(nèi)容具體而且確定。要約包括足以使合同成立的主要條款。分析：

關于掛牌出讓公告的法律性質是要約邀請還是要約的問題，其區(qū)分標準應首先依照法律的規(guī)定。《合同法》第十五條載明拍賣公告和招標公告的法律性質為要約邀請，本案刊登于報紙上的掛牌出讓公告與拍賣公告、招標公告相同，亦是向不特定主體發(fā)出的以吸引或邀請相對方發(fā)出要約為目的的意思表示，其實質是希望競買人提出價格條款，其性質應認定為要約邀請。競買人在競買申請中提出報價，并按要約邀請支付保證金的行為，屬于要約，雙方當事人尚未形成土地使用權出讓合同關系。國有土地使用權出讓方因出讓公告違反法律的禁止性規(guī)定，撤銷公告后，造成競買人在締約階段發(fā)生信賴利益損失的，應對競買人的實際損失承擔締約過失責任。案例演練

閱讀P44探究材料，討論上述案例中小嘉的請求能夠得到支持嗎？為什么？分析：本案廣告中的條件屬于合同條款，購房人小嘉的請求能夠得到支持。因為該廣告的內(nèi)容具體確定，符合要約的條件，應當被當作開發(fā)商向買受人所作的要約，所以具有法律約束力。名詞點擊：承諾1、含義——根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十一條的規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。2、有效承諾的條件：

——要約人

——有效時間

——內(nèi)容一致

為了示范較完備的合同條款，《合同法》第12條規(guī)定了如下條款，提示締約人：(一)當事人的名稱或者姓名和住所；(二)標的；(三)質量與數(shù)量；(四)價款或酬金；(五)履行的期限、地點、方式；(六)爭議解決的方法。

甲乙雙方口頭約定購銷合同，甲方向乙方購買20萬瓶劣質酒，貨款為24萬元，交款提貨，并約定乙方須加貼名牌商標，以便甲方冒充名酒出售。在合同履行時，甲方借口手頭一時緊，只付了15萬元即提走了全部貨物。乙方一再催討無道，遂向人民法院起訴，要求甲方如數(shù)支付拖欠的貨款。請根據(jù)以上情況，回答下列問題：

（1）該購銷合同是否有效？理由何在？

（2）雙方各自返還財物給對方，是否可以？為什么？

（3）人民法院在審理該案時，應如何處理雙方的經(jīng)濟責任？

（4）該購銷合同若為無效，其無效應從何時開始？案例分析分析提示：（1）該購銷合同為無效合同。理由是：根據(jù)我國《合同法》第五十二條規(guī)定，凡損害社會公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同是無效合同，本案中的雙方當事人約定以劣質酒冒充名牌酒的行為，不僅損害了社會公共利益，而且違反了法律的強制性規(guī)定，所以應確認為該和同是無效合同。（2）在本案處理中，不能采取各自返還對方財物的方法，因為雙方訂約時都是惡意，不僅違反了法律的強制性規(guī)定，而且損害了社會公共利益。（3）人民法院在審理該案時，應當追繳20萬瓶劣質酒和乙方的15萬元以及甲方尚未支付的9萬元貨款。理由是：《合同法》第五十九條規(guī)定：當事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。（4）該無效的合同，從其訂立的時候起就沒有法律約束力，即從其訂立時起無效。有效合同的要求無效合同的情形（有下列情形之一的，合同無效）1.訂立合同的行為人具有相應的民事行為能力，2.外在表示與內(nèi)心意思相一致，3.遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，4.不得擾亂社會經(jīng)濟秩序、損害社會公共利益。1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益

2.惡意串通，損害國家、集體或第三人利益

3.以合法形式掩蓋非法目的4.損害社會公共利益

5.違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定拓展案例：王某與宋某系夫妻，2011年9月28日，王某夫婦前往重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司看房，交付了購房定金5000元，并約定5日內(nèi)簽訂購房合同。2011年10月1日，王某夫婦因公出境，遂向王某的妹妹出具授權委托書，委托其訂立購房合同，并全額支付房款。同日，李某（王某妹妹的兒子）作為被委托人，代理王某夫婦與房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了購房合同，合同總價42萬元，并當場付清全部房款，訂立合同之時李某15歲。同年10月15日，王某夫婦購買的房屋所在樓盤價格降低約每平方米1000元，王某夫婦知曉后，遂以李某系限制民事行為能力人，其訂立的購房合同系效力待定合同，而其法定代理人現(xiàn)明確表示拒絕追認，故該購房合同系無效合同為由，訴至法院要求重慶某房地產(chǎn)公司返還購房款42萬元。思考問題：（1）該購房合同是否有效？你判斷的標準是什么？（2）王某夫婦的理由在法理上是否充分？為什么？

拓展分析：根據(jù)合同法第四十七條之規(guī)定，限制民事行為人訂立的合同系效力待定合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，否則該合同即為無效；但是，合同法第四十七條的規(guī)定僅適用于限制民事行為能力人以自己的名義訂立合同的情形，并不適用于限制民事行為能力人代理完全民事行為能力人訂立合同的情形。故李某代理王某、宋某訂立的合同并非效力待定合同，而是有效合同，應當駁回原告的訴訟請求。

根據(jù)民法通則第十二條的規(guī)定，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。之所以如此規(guī)定，是因為限制民事行為能力人具有一定的認識、辨別能力，但其認識和辨別能力較完全民事行為能力人而言有較大差異，故需要對其進行特別保護，以避免損害限制民事行為能力人的利益或民事行為相對方的權益。從這個意義上說，合同法第四十七條規(guī)定限制民事行為能力人訂立的合同系效力待定合同，也系保護限制民事行為能力人及合同相對方權益而設定。但是，若限制民事行為能力人作為委托代理人，代理完全民事行為能力人訂立合同，則根據(jù)民法通則第六十三條之規(guī)定，代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行