不動產(chǎn)共有契約書

不動產(chǎn)共有契約書簡介不動產(chǎn)共有契約書是指在多名自然人或法人對不動產(chǎn)進行共有時，為明確各方權(quán)益和義務(wù)而訂立的一種合同，也是不動產(chǎn)交易中必要的法律文件之一。本文將從共有權(quán)的定義、契約書的格式、內(nèi)容及注意事項等方面進行闡述。共有權(quán)定義共有是指在一定范圍內(nèi)，兩個或兩個以上的自然人或法人對一件不動產(chǎn)擁有權(quán)利。共有權(quán)是指幾種不同所有權(quán)人共同享有對同一不動產(chǎn)的支配和占有權(quán)利。共有權(quán)人之間的關(guān)系需要在書面契約中予以明確。在共有權(quán)中，其傳統(tǒng)形式有三種，即按份共有、共同持有和共有產(chǎn)權(quán)。而以按份共有方式群體共有不動產(chǎn)的，該共有權(quán)人的持有份額和份額所占比例也需要在契約書中明確約定。契約書的格式契約書標題不動產(chǎn)共有契約書契約書正文本契約書系由各方簽訂的不動產(chǎn)共有協(xié)議書。各方在協(xié)商共有事宜的過程中，按照平等自愿的原則，通過友好協(xié)商達成以下共識：第一條共有權(quán)形式各方自愿選擇了以□按份共有權(quán)□共同持有權(quán)□共有產(chǎn)權(quán)的方式持有不動產(chǎn)【不動產(chǎn)地址及確權(quán)號】（以下簡稱“不動產(chǎn)”），并通過協(xié)商達成了共有權(quán)比例的約定，各方按照其所持有的份額分享該不動產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。第二條共有權(quán)份額各方共同持有不動產(chǎn)的份額及持有比例按照下表約定：共有人姓名共有權(quán)份額占比例第三條共有權(quán)義務(wù)各方應(yīng)當根據(jù)其持有的份額，按比例分擔(dān)不動產(chǎn)的維護、修繕、管理、使用、改建、安全、衛(wèi)生、清潔等費用支出。第四條共有權(quán)收益對于不動產(chǎn)的經(jīng)營管理、租賃、出售等所得收益，各方應(yīng)當按照各自占有份額的比例進行分配。第五條共有權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得單方面出售、贈與、轉(zhuǎn)讓其份額。第六條共有權(quán)變更如因各種原因?qū)е鹿灿袡?quán)份額變更，各方應(yīng)當重新約定份額及分配比例并進行公證。第七條公證及費用協(xié)議書簽訂后，各方應(yīng)當攜帶有效身份證件前往公證處進行公證，公證費用由各方按照其所持有份額比例分擔(dān)。第八條法律適用本協(xié)議書適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如有爭議，各方協(xié)商解決；協(xié)商不成，須向人民法院起訴解決。簽署須知各方在簽署前應(yīng)當認真閱讀本協(xié)議書，確保對協(xié)議內(nèi)容的理解并決策簽署，各方應(yīng)當簽名并加蓋印鑒，確保協(xié)議的真實性和合法性，以免發(fā)生后續(xù)爭議。各方簽署協(xié)議后，即確認同意并接受了本協(xié)議書的所有條款。注意事項不動產(chǎn)共有契約書是不動產(chǎn)共有權(quán)的書面呈現(xiàn)，共有權(quán)人需要制作并簽署書面契約，并進行公證；共有權(quán)份額及占比應(yīng)當在契約書中明確定義并進行公證；共有權(quán)人應(yīng)當依法履行其份額所擔(dān)負的義務(wù)，并按比例分擔(dān)不動產(chǎn)的收益及費用支出。結(jié)語不動產(chǎn)共有權(quán)是一種相對復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，需要進行書面契約來明確各方的權(quán)益和義務(wù)。而制作一份規(guī)范的不動產(chǎn)共有契約書，不僅可以在共有過程中為各方帶來諸多便利，也可以為