項(xiàng)目分包策劃

項(xiàng)目分包策劃根據(jù)對(duì)總承包合同風(fēng)險(xiǎn)分析，擬定以下分包合同要求：1） 對(duì)分包方的資格、能力及管理人員的要求；2） 對(duì)詳細(xì)合同界面的劃分；3） 質(zhì)量要求；4） 安全及文明施工的要求；5） 工期及主要節(jié)點(diǎn)安排；6） 與其他專業(yè)配合的要求等7） 本工程分包合同擬定規(guī)劃擬定分包合同要求：1） 對(duì)分包方的資格、能力及管理人員的要求：分包方營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍和企業(yè)資質(zhì)需要包含承包的工程內(nèi)容，不能超資質(zhì)等級(jí)承攬工程，管理人員需具備執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，之前與公司相關(guān)單位有過(guò)合作的優(yōu)先考慮。2） 對(duì)詳細(xì)合同界面的劃分：按照?qǐng)D紙及專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行合同界面劃分，并且在工程量清單中將所包括內(nèi)容注意列項(xiàng)。3） 質(zhì)量要求：進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備須具備合格證和材質(zhì)證明書(shū)，進(jìn)行檢驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)合格后使用，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。4） 安全及文明施工的要求：合同履行期間，分包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。加強(qiáng)安全教育，認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵守安全制度，落實(shí)安全措施，確保施工安全。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門(mén)及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做到文明施工。由于分包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用，由分包人承擔(dān)。5） 工期及主要節(jié)點(diǎn)安排：為滿足工期承諾，根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃來(lái)確定施工工期和主要工作的節(jié)點(diǎn)時(shí)間。本工程合同開(kāi)工日期：2020年5月1日，合同竣工日期：2021年8月31日。具體節(jié)點(diǎn)工期如下：土方工程：2020年5月1日-2020年5月31日基礎(chǔ)工程：2020年5月15日-2020年6月20日主體工程：2020年6月1日-2020年9月30日二次結(jié)構(gòu)工程：2020年8月15日-2020年10月15日裝修工程：2020年10月15日-2021年6月30日6） 與其他專業(yè)配合的要求：各分包單位進(jìn)場(chǎng)施工前，向總包單位提交施工及構(gòu)件堆放所需場(chǎng)地面積、部位等，總包單位根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，合理安排施工場(chǎng)地，為各分包單位提供搭建材料設(shè)備倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備堆放區(qū)、辦公區(qū)合理空間，并劃分責(zé)任區(qū)。已完工程在未交付承包人使用之前分包人負(fù)責(zé)已完工程成品保護(hù)工作，在保護(hù)期間內(nèi)發(fā)生的損壞丟失的，由分包人自行負(fù)責(zé)。工程完工后，要整理現(xiàn)場(chǎng)以確保下一道工序的專業(yè)單位順利入場(chǎng)。7）本工程分包合同擬定規(guī)劃:合同類(lèi)型合同名稱分包范圍界定工期勞務(wù)合同基礎(chǔ)勞務(wù)工程自挖土跟槽開(kāi)始、基礎(chǔ)工程人工費(fèi)2020.5.1-2020.6.20主體勞務(wù)工程包含主體結(jié)構(gòu)工程人工費(fèi)2020.6.1-2020.9.30二次主體勞務(wù)工程包含砌墻、小型混凝土工程（包括圈梁、過(guò)梁、構(gòu)造柱、樓梯柱、設(shè)備基礎(chǔ)等）2020.8.15-2020.10.15裝飾裝修勞務(wù)工程包含粗裝、精裝等人工費(fèi)2020.10.15-2021.6.30材料合同鋼筋采購(gòu)按照施工要求規(guī)格型號(hào)2020.5.5-2020.10.15混凝土采購(gòu)按照施工要求規(guī)格型號(hào)2020.5.15-2020.10.15砌體材料采購(gòu)按照施工要求規(guī)格型號(hào)2020.8.15-2020.10.15干拌砂漿米購(gòu)按照施工要求規(guī)格型號(hào)2020.8.15-2020.10.31租賃合同塔吊租賃按照施工組織方案要求規(guī)格、型號(hào)2020.5.25-2020.10.31挖掘機(jī)租賃土方機(jī)械：包括挖、填土方等2020.5.1-2020.6.30運(yùn)土車(chē)租賃土方機(jī)械：包括場(chǎng)內(nèi)倒運(yùn)、余土外置、外購(gòu)?fù)练降?020.5.1-2020.6.30專業(yè)分包合同臨設(shè)工程包括：臨建道路、板房、臨時(shí)水電等2020.4.20-2021.8.31防水工程包含外墻防水、屋面防水工程等2020.8.15-2021.5.31保溫工程包含外墻保溫、抗裂砂漿抹灰等2021.4.15-2021.6.15精裝修機(jī)電工程包括：粗裝、精裝、門(mén)窗、給排水、電氣等2020.10.15-2021.6.30模板架體工程包括：模板、架體專業(yè)工程人工費(fèi)2020.6.1-2020.9.30周轉(zhuǎn)材料租賃合同模板木方租賃按照施工要求規(guī)格型號(hào)2020.5.15-2020.10.15腳手架租賃按照施工要求規(guī)格型號(hào)2020.5.15-2020.10.15通過(guò)對(duì)大合同履約和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的分析，如何規(guī)避該合同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和轉(zhuǎn)移控制風(fēng)險(xiǎn)就成為策劃的關(guān)鍵點(diǎn)?，F(xiàn)從兩方面做出應(yīng)對(duì)措施。一、 從對(duì)大合同履約方面應(yīng)對(duì)的措施：1、 尋找情勢(shì)變更突破口，對(duì)合同作出變更，注意收集證據(jù)。2、 遍尋合同約定及招投標(biāo)文件、合同附件中合同無(wú)效依據(jù)，突破合同約束。3、 鎖定合同價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍外費(fèi)用努力尋求索賠。固定單價(jià)合同肯定存在風(fēng)險(xiǎn)范圍，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍外部分一旦發(fā)生符合法律規(guī)定價(jià)格調(diào)整情形，雙方均有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格，簽約合同價(jià)并非一成不變。4、 做好材料價(jià)格變動(dòng)資料整理工作，做好存檔，為結(jié)算調(diào)差保留充分依據(jù)，及時(shí)做好調(diào)差結(jié)算確認(rèn)準(zhǔn)備工作。5、 提早做準(zhǔn)備制定物資米購(gòu)計(jì)劃，特別是涉及到米購(gòu)金額大、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)頻繁的材料。6、 項(xiàng)目部積極關(guān)注市場(chǎng)材料價(jià)格波動(dòng)的幅度，當(dāng)某種材料出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅大、漲速快，造價(jià)信息又無(wú)法及時(shí)反映當(dāng)期的，項(xiàng)目要及時(shí)準(zhǔn)確計(jì)算出當(dāng)期材料實(shí)際虧損情況并與建設(shè)單位及時(shí)協(xié)商處理，力爭(zhēng)取得良好的效果。二、 從對(duì)大合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方面應(yīng)對(duì)的措施：1、 在分包合同條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍比例，將材料漲幅過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給分包方，控制我方風(fēng)險(xiǎn)在合理化范圍內(nèi)。2、 結(jié)算條款中加強(qiáng)對(duì)工程量的審核，避免超算、多算，對(duì)單價(jià)進(jìn)行固定包死，條款中寫(xiě)明單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)已含在價(jià)格之內(nèi)，不予調(diào)整，不允許出現(xiàn)超內(nèi)部經(jīng)濟(jì)策劃價(jià)格情況。3、 訂立勞務(wù)合同中對(duì)勞務(wù)報(bào)酬采取一次性包死不予調(diào)整。4、 與聯(lián)營(yíng)方簽訂協(xié)議中明確因材差造成的損失由聯(lián)營(yíng)方全部承擔(dān)，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)