XX海景花苑物業(yè)管理方案

第一部分整體管理目標(biāo)和理念貴公司所開發(fā)的“海景花苑”以其優(yōu)越的布局、高檔的配置和建筑的現(xiàn)代風(fēng)格，構(gòu)筑了又一具有現(xiàn)代生活氣息的城市景觀，是集多元化、時(shí)尚化、現(xiàn)代化于一體的高檔次住宅小區(qū)。寧波萬和物業(yè)作為一家完全社會(huì)化運(yùn)作的物業(yè)管理公司，完全有別于當(dāng)前的物業(yè)管理公司操作模式，“以服務(wù)求生存、以品質(zhì)求發(fā)展”的理念開創(chuàng)了寧波物業(yè)管理市場先河。寧波萬和物業(yè)目前已與寧波大學(xué)開展了物業(yè)管理交流合作、與北京中央警衛(wèi)團(tuán)所達(dá)成了安保人員供給合作、與四川南充市簽訂了勞務(wù)輸出合作、是浙江廣廈職業(yè)學(xué)院的校外實(shí)訓(xùn)基地，這些合作為寧波萬和物業(yè)提供了物業(yè)理論基礎(chǔ)、優(yōu)質(zhì)的人員基礎(chǔ)和先進(jìn)的管理理念基礎(chǔ)，標(biāo)志著寧波萬和從一誕生就有了堅(jiān)實(shí)發(fā)展后備，必將為寧波物業(yè)管理行業(yè)帶來全新的變革。海景花苑作為面向高檔次的住宅小區(qū)，必須具有高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)來打造舒適的生活、居住環(huán)境。相信通過貴公司和萬和物業(yè)的通力合作，我公司有信心、也有能力將該小區(qū)打造成慈溪高品住宅小區(qū)質(zhì)物業(yè)管理的象征。針對該小區(qū)的總體概況和各個(gè)要素，我公司確立了以下整體的管理設(shè)想及策劃方案。一、管理基本定位第一步（從房產(chǎn)銷售開始到房屋銷售結(jié)束）：物業(yè)管理以房屋銷售為中心，促進(jìn)配合開發(fā)公司的房屋銷售物業(yè)管理的好壞必將直接影響到房屋的銷售，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理將形成良好的市場口碑，對房屋的銷售起到無形的宣傳作用，反之將成為銷售的阻礙。在此期間，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量是關(guān)鍵，性價(jià)比高的物業(yè)管理對房屋的銷售將起到積極作用，根據(jù)這一特點(diǎn)，我公司將在管理初期加強(qiáng)物業(yè)管理的品牌效應(yīng)，集中管理優(yōu)勢，盡快創(chuàng)出該住宅小區(qū)的物業(yè)管理品牌，形成良好的市場口碑，促進(jìn)房屋的銷售。第二步：該住宅小區(qū)房屋銷售結(jié)束以后此后的物業(yè)管理進(jìn)入成熟期，隨著業(yè)主委員會(huì)的成立，工作重心轉(zhuǎn)移到與業(yè)主委員會(huì)的配合，積極配合與其開展延伸服務(wù)，促進(jìn)物業(yè)增值、保值，打造該住宅小區(qū)在慈溪市住宅小區(qū)中的領(lǐng)頭地位，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。二、管理理念定位樹立“以品質(zhì)為重，以服務(wù)為尊”的理念，抓住“運(yùn)轉(zhuǎn)良好的小區(qū)設(shè)施設(shè)備、安全溫馨的生活環(huán)境、賞心悅目的小區(qū)風(fēng)景”三個(gè)保障。（一）樹立“以品質(zhì)為重，以服務(wù)為尊”的理念堅(jiān)持“以管理服務(wù)于人，以服務(wù)奉獻(xiàn)于人、以誠心打動(dòng)人、用信譽(yù)塑造人”，打造萬和物業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的品牌。不斷聽取小區(qū)業(yè)主和使用人的合理化建議和要求，及時(shí)彌補(bǔ)工作中的缺陷與不足，提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最貼心的關(guān)懷。該小區(qū)作為較高檔的住宅小區(qū)，其特點(diǎn)決定了物業(yè)管理工作開展的標(biāo)準(zhǔn)更應(yīng)體現(xiàn)出一種“舒適、安全、尊貴”。我公司將秉著真誠的態(tài)度，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的標(biāo)準(zhǔn)，試圖為業(yè)主締造最純粹的感性，使業(yè)主充滿享受居住的舒適與生活的便捷。舒適：物業(yè)管理的舒適體現(xiàn)在“溫暖、潔凈、方便、快捷”的人居環(huán)境上，居住環(huán)境應(yīng)該首先注重“舒適”的一面，以滿足其“生理上的基本需求”。安全：安全防范是物業(yè)管理公司的專業(yè)服務(wù)，我公司將從治安、消防、車輛三個(gè)方面來搞好管理工作，同時(shí)為了滿足業(yè)主（使用人）的“安全需求”需要出發(fā)制定出相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。尊貴：“以人為尊”、“以人為本”的一貫服務(wù)理念能讓業(yè)主或使用人體現(xiàn)到生活尊貴的一面。高品質(zhì)的物業(yè)管理將使業(yè)主（使用人）感受到檔次和身份的象征，通過我們的管理，力求讓業(yè)主（使用人）滿足“受人尊重的需求”。佛（二限）抓陸住三揪個(gè)保逆障：午“孫運(yùn)轉(zhuǎn)火良好樹的小旬區(qū)設(shè)淚施設(shè)橋備、忽安全證溫馨看的生核活環(huán)僻境、俱賞心罷悅目慌的小凍區(qū)風(fēng)催景滾”燕。責(zé)運(yùn)轉(zhuǎn)躁良好灣的小獸區(qū)設(shè)擠施設(shè)異備團(tuán)要保侍證小繳區(qū)的嚷正常械運(yùn)轉(zhuǎn)灣，最異基本雷的條蝶件就瘦是保腹證小擺區(qū)各濕種設(shè)琴施設(shè)的備的還可靠仇運(yùn)行銹。我致們將鞭選派蜘綜合肚素質(zhì)毅好、棵技術(shù)想精的狐技術(shù)申人員射對小映區(qū)的祥設(shè)施臺(tái)設(shè)備完進(jìn)行昏日常詢管理企和維艙護(hù)，魂對小漸區(qū)的慣水電鳴設(shè)備去、智壘能化態(tài)設(shè)施憤等進(jìn)座行定問期的羅養(yǎng)護(hù)懷，保由證小辣區(qū)設(shè)購施設(shè)散備常量年運(yùn)張轉(zhuǎn)良素好。副安全寬溫馨很的居誓住環(huán)曲境架小區(qū)榜安全葡是正奔常居吃住、白生活且的基葛本保擴(kuò)障，頓通過蛛我公賴司的桶努力圍，營限造小賄區(qū)安唱全溫問馨的放工作染環(huán)境樣，保沫障監(jiān)困控設(shè)租施、雀消防縮等安斑保設(shè)占施設(shè)槳備的滅正常雹運(yùn)轉(zhuǎn)摸，確抽保無薪重大進(jìn)治安樹案件欄。鍵賞心示悅目氣的小派區(qū)風(fēng)禁景始居住振生活撐環(huán)境名的舒雞適、使整潔裝會(huì)給式人一呼個(gè)好于的心盒情，緞在做蘋好小溫區(qū)清昂潔工喇作的弱同時(shí)嚷，我塘們側(cè)槽重抓島好小文區(qū)內(nèi)南的花島卉以篇及環(huán)止境的填綠化穗工作貴，做它到小迫區(qū)內(nèi)結(jié)外的剪花卉圾、樹佳木生補(bǔ)長正悼常，術(shù)布局刑合理李。扮三、斧管理是方式紫我們濃將該熔住宅醉小區(qū)凈的物扣業(yè)管迫理按敲照國殖家二霜級(jí)物旦業(yè)管索理服逐務(wù)化鋸標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)和操國作規(guī)誼范進(jìn)霜行管輛理。新在管其理合偵同期裳內(nèi)制列定年利度管揮理目縫標(biāo)，士在經(jīng)共濟(jì)上控實(shí)行社獨(dú)立疾核算栽自負(fù)喉盈虧息，實(shí)簽現(xiàn)社披會(huì)效硬益、彩經(jīng)濟(jì)咽效益?zhèn)铜h(huán)典境效漁益的依同步灣發(fā)展解。聯(lián)四、江管理顫目的座1、廁保持脂和提旗高物裝業(yè)的嶄完好猾程度率。通幟過加蹈強(qiáng)對帖整體尋物業(yè)伸管理鑄的養(yǎng)乓護(hù)和挑對人迅的管紋理和堅(jiān)服務(wù)垃，以采防止缸使用理不當(dāng)騰，損逢壞物攀業(yè)。呢2、禿創(chuàng)造洪良好雨環(huán)境夕，統(tǒng)臉籌安跟排小帶區(qū)各完項(xiàng)設(shè)厚施的鋤管理筒養(yǎng)護(hù)掙，強(qiáng)燕化宣利傳，且對業(yè)老主和湊使用財(cái)人進(jìn)茄行依夕法管恰理約賤束，余共同尤維護(hù)佳小區(qū)藥環(huán)境票。循3、污維護(hù)方業(yè)主似和使樸用人丸的權(quán)近益。塌加強(qiáng)咬對業(yè)判主（概使用臟人）賽的行算為管賞理、傾維護(hù)囑業(yè)主魄的整忘體利雹益，雹從而授有利攝于每柜一位你業(yè)主梯和使全用人未。蛙4、膽加強(qiáng)擱對該足住宅界小區(qū)金實(shí)施逼社會(huì)槽化、涌專業(yè)屑化、很一體蜂化管澆理，挽不斷市提高鹽服務(wù)芽管理逼質(zhì)量臨，維賀護(hù)和行提高趟房產(chǎn)莊商和勞本公庸司的控社會(huì)忠聲譽(yù)脫。宵5、聽以良雖好的基售后寇服務(wù)截建立引該住舊宅小任區(qū)的貪品牌嬸形象疏，以撓高附夠加值諷回饋斃業(yè)主狹，使師物業(yè)榆開發(fā)袖、管忘理處句于良撈性循竹環(huán)。雹五、總管理舍原則級(jí)根據(jù)順全國捆《物廈業(yè)管府理?xiàng)l滲例》聾、《揪寧波免市物睜業(yè)管腫理?xiàng)l澆例》她及其警實(shí)施成細(xì)則溜，本春著揀“娛以樓尼養(yǎng)樓禍，略蒙有節(jié)守余育”墳和單“軍精干程高效杠、優(yōu)欺質(zhì)服掠務(wù)精”巧的管墨理原距則，繞實(shí)行律“例管、穗養(yǎng)、及修、同服務(wù)談”棟為一鉤體的遠(yuǎn)綜合衡管理賽。冠六、射管理敞內(nèi)容慘1、晝小區(qū)謀房屋再建筑鑰本體箱公用浸部分菜（樓蠻蓋、織屋頂上、梁擋、柱遼、內(nèi)樹外墻待體和燃基礎(chǔ)既等承活重結(jié)隆構(gòu)部甜位、隸外墻恩面、熔樓梯諒間、板走廊內(nèi)通道蔽、門斃廳、層電梯短、設(shè)隨備房恢等）驗(yàn)的維敏修，帆養(yǎng)護(hù)籌管理耗。廢2、士小區(qū)魂房屋脹建筑暮本體馳公用說設(shè)施飄設(shè)備漏（公鉆用的澡上下垃水管濁管道豆、落圓水管勒、公金用照桂明、蹲加壓禾供水中設(shè)備怎、配滅電系慰統(tǒng)、騙樓內(nèi)腳消防潑設(shè)備案等）塘的維通修，沫養(yǎng)護(hù)壺，管揉理和容運(yùn)行責(zé)服務(wù)詳。其3、演小區(qū)斥規(guī)劃石紅線絲內(nèi)屬厚物業(yè)稀管理巡范圍圣的市謹(jǐn)政公盜用設(shè)遇施（斃道路革、室過外上旦下水答管道雙、化企糞池朵、溝奪渠、刻池、僚井、似綠化債、室塘外泵真房、庫路燈牙、停挪車場恩等）童的維挽修、薪養(yǎng)護(hù)婚和管印理。因4、藝小區(qū)握規(guī)劃翼紅線揚(yáng)內(nèi)屬清配套財(cái)服務(wù)級(jí)設(shè)施乒的維叨修、險(xiǎn)養(yǎng)護(hù)小和管無理。穗5、厲公共竊環(huán)境望（包式括公鴉共場猾地、直房屋戚建筑他物公蔥用部貨位）納的清膛潔衛(wèi)擔(dān)生、江垃圾裂的收扮集、淹清運(yùn)古。跪6、暗交通悟、車贈(zèng)輛行筍駛和似停泊加管理本。馬7、醒配合握和協(xié)毀助當(dāng)擇地派圍出所扔進(jìn)行灰安全糊監(jiān)控罪和巡稼視等鏈保安豎工作晚。朋8、要消防芽管理益。揮9、腫小區(qū)徒文化惠娛樂彼活動(dòng)腔。恥10踏、其業(yè)他特見約服輛務(wù)。群11哭、物付業(yè)管括理檔煉案、篩資料暈。瀉七、鄙總體刻目標(biāo)職和創(chuàng)購優(yōu)目儲(chǔ)標(biāo)實(shí)再施方餐案丹（一尸）總君體目漲標(biāo)梢在管劫理合掙同期疲內(nèi)將矩該住廳宅小開區(qū)管炊理成雅“籃舒適驚、安腫全、菌文明柱”栽的住苦宅小崗區(qū)。斷根據(jù)房委托稠管理若事項(xiàng)易和國餃家、旅省、拜市物交業(yè)管遙理分裙項(xiàng)考作核標(biāo)易準(zhǔn)，只在該田住宅仙小區(qū)復(fù)達(dá)到濕硬件速指標(biāo)遷后，滴承諾牽：電管理帝合同胃生效閉后，避該住烈宅小欄區(qū)所準(zhǔn)有建磁筑物慈及配簽套設(shè)命施完容善、沒全部階正式騙竣工基驗(yàn)收槐交付艇使用塘，兩頑年內(nèi)寫爭取苗達(dá)到晨慈溪賭市物憑業(yè)管叉理優(yōu)猴秀小接區(qū)標(biāo)盒準(zhǔn)，餓并獲再得有遵效證即書，意后期嚴(yán)力爭碧達(dá)到胖寧波星市物贈(zèng)業(yè)管督理示筍范小舒區(qū)的疫管理魔標(biāo)準(zhǔn)增。搭（二飽）創(chuàng)腹優(yōu)實(shí)奏施方牲案弄1.俯準(zhǔn)備醉階段=1\*GB3準(zhǔn)①錢成立牙達(dá)標(biāo)隊(duì)創(chuàng)優(yōu)懲工作敵領(lǐng)導(dǎo)丟小組門，并氏制定移詳細(xì)忙的達(dá)啟標(biāo)創(chuàng)嚇優(yōu)計(jì)抽劃；=2\*GB3芹②倍加強(qiáng)忽員工孤隊(duì)伍圖建設(shè)欠，強(qiáng)鑄化員章工團(tuán)園隊(duì)精核神。東2.藝實(shí)施鵝階段=1\*GB3恐①慈做好蜻達(dá)標(biāo)豎宣傳鮮工作肅；=2\*GB3持②掙做好哥員工級(jí)培訓(xùn)唱工作夏，提麗高管賣理水申平；=3\*GB3扒③差對照貌創(chuàng)優(yōu)葵標(biāo)準(zhǔn)我，參灘照先稼進(jìn)管浸理，粉對薄緞弱環(huán)擺節(jié)、映不足矩之處誠加以巖改進(jìn)侍；=4\*GB3涂④到按計(jì)證劃分送配任榮務(wù)，華責(zé)任慈到部貞門、塊到人原，簽醒定責(zé)黃任書質(zhì)；=5\*GB3押⑤毯定期何進(jìn)行馬自檢霞，不磁斷改研進(jìn)、曉總結(jié)不；=6\*GB3攀⑥稿迎接策考評(píng)悶，實(shí)埋現(xiàn)創(chuàng)抗優(yōu)目晝標(biāo)。塌第二秘部分餃苗管理閣架構(gòu)鏟和人憐員配尿備、拆管理耐及物克資的抄配備儉第一繪章聰管見理架亂構(gòu)條根據(jù)役該住揮宅小須區(qū)的須實(shí)際螺情況險(xiǎn)，從眠節(jié)省并人力宋、物厲力的寬角度晌出發(fā)忘，不姨設(shè)置晴一些裂專門搜的機(jī)巧構(gòu)，絮一人叫多崗梢，重臣在管座理。罪管理卻處實(shí)西行管殺理處歉主管披負(fù)責(zé)慢制，馬與公寇司簽邁訂年丑度管每理目佛標(biāo)責(zé)纏任書暑，實(shí)枝行年撓度目岸標(biāo)責(zé)胸任考蹦核。當(dāng)管理煩處設(shè)撐置一他個(gè)中恢心、期三個(gè)堂班組省，即式：服元?jiǎng)?wù)中鄰心和烈工程系維修竭班、楚安保想班、域環(huán)境盤班，群按照四各自總的分濱工負(fù)飯責(zé)本溫班組禁的工側(cè)作。當(dāng)機(jī)構(gòu)筆設(shè)置松圖：寧波萬和物業(yè)慈溪分公司服務(wù)中心安保班維修班科環(huán)境班委托方寧波萬和物業(yè)慈溪分公司服務(wù)中心安保班維修班科環(huán)境班委托方建第二樓章宇管理側(cè)人員售配備菊我公狗司將萌依靠唇與桶“研寧波擔(dān)大學(xué)綢”柜、部箏隊(duì)、莊內(nèi)地槐勞務(wù)河輸出帆的合浸作關(guān)色系以饑及顧披問公煮司的竹合作題，本描著些“隨精干鹿、高練效，濟(jì)以崗屑定人跨”笑的原壤則確龍定人權(quán)員編雹制，奇建立貢一支歇年輕蠟化、遲專業(yè)壞化，穗高素殲質(zhì)、孤復(fù)合浪型的義管理韻隊(duì)伍投，實(shí)商施先召進(jìn)管寬理理廢念，束保證約各項(xiàng)杠工作前高效牛、快鉆速的珠開展急，該籍住宅陷小區(qū)努實(shí)施工專業(yè)續(xù)化的嘗物業(yè)許管理蛋與服途務(wù)。舅在保揭證各游項(xiàng)管保理工絞作有籃效落肢實(shí)的嘩基礎(chǔ)袋上，鎮(zhèn)盡可抵能的員節(jié)省始人工運(yùn)開支雕，以蛾使有迫限的鴉經(jīng)濟(jì)徹來源催更好便的發(fā)杜揮其藏效能崖。協(xié)一、立配備燙原則混1、陳堅(jiān)持禿高素優(yōu)質(zhì)、雁業(yè)務(wù)媽精的政高層棍次配棋備原殲則；結(jié)2、爽力求釋精干融、高垮效、渣實(shí)用判；癢3、布熱愛賢物業(yè)奴管理冷工作衣，有煎創(chuàng)新役、奉厚獻(xiàn)精盡神。禾二、資管理六人員診的配繁備分靠類和撲數(shù)量嚇：撤三、抄人員忽配備揀標(biāo)準(zhǔn)蟻第三夏章獄員裳工培睜訓(xùn)和值考核黃人是駱企業(yè)御中最芒重要偷的資傅源，友物業(yè)沾管理折的經(jīng)汁營就矩是人芝與人滅之間迫的往個(gè)來，烏企業(yè)碗中人餓力資著源反調(diào)映了贈(zèng)企業(yè)絡(luò)競爭粥力的足強(qiáng)弱奇，而勁教育待和培稠訓(xùn)是跑提高落企業(yè)蹈人員屠素質(zhì)廁的重宅要手義段，訂所以芝我們失把培展訓(xùn)人泉才作孔為實(shí)楊現(xiàn)物游業(yè)管尋理現(xiàn)順代化港的基鞭礎(chǔ)環(huán)趨節(jié)和盒可靠夫保證賤。渴一、會(huì)培訓(xùn)湊目標(biāo)引規(guī)范糧員工蹤培訓(xùn)愈考核尸工作炒，使刊員工腔培訓(xùn)肝工作句系統(tǒng)挽化、擦規(guī)范道化，塵最終鐵使員撈工具槽備滿值足工方作需將要的淹知識(shí)嫌和技捷能，大提高疼管理因處全嫩體員謎工的連專業(yè)效水平狐以及召服務(wù)眾意識(shí)痛，培華養(yǎng)愛師崗敬攜業(yè)的信精神縣，增鑒強(qiáng)隊(duì)判伍的降凝聚抓力、哥穩(wěn)定探性，攜為管備好小絞區(qū)提辭供人役力資攻源保邊證，座確保今管理北人員投10手0％筐合格兔上崗體，全島員年頃培訓(xùn)嗚率達(dá)鋼10掀0％身，合割格率志達(dá)1懸00選％。閣二、跳培訓(xùn)吵方式朽（一支）外挽派培船訓(xùn)：屋依托航寧波焦大學(xué)超為培排訓(xùn)基駁地，群積極堆開展貢行業(yè)里交流候；桃依靠初我公師司為靠寧波軍大學(xué)解物業(yè)提管理索學(xué)生施的實(shí)螞習(xí)基憲地，側(cè)每年廉引進(jìn)爛1－疲2名竿學(xué)生緩到小惠區(qū)實(shí)兇習(xí)，慚引進(jìn)有新觀恨念、菜新理寶論、稈新思啟維，渾達(dá)到燈實(shí)踐耀和理馬論的洗結(jié)合汽；溝選送樸業(yè)務(wù)池骨干咸參加刑行業(yè)準(zhǔn)主管殃組織尼的物甲業(yè)管珍理培犧訓(xùn)班弄，接始受新霞事物菌，學(xué)吼習(xí)好手方法岸，提剝高業(yè)喪務(wù)能脅力。為（二渠）崗爭位培湊訓(xùn)屈以公貨司為瀉培訓(xùn)渠基地暴，針府對不條同崗瀉位集汁中授畜課進(jìn)定行崗注前培順訓(xùn)；僅實(shí)地敲跟班會(huì)，以耍老帶客新進(jìn)撞行崗縣中培程訓(xùn)。秀（三張）會(huì)趴議討赴論伯針對心日常制管理場工作仁中發(fā)松現(xiàn)的遇典型攔案例棗組織飯管理裕處各覺類人雞員進(jìn)算行討自論，燙提高訴員工舟實(shí)際暴工作促能力丙。凳三、燭培訓(xùn)梢計(jì)劃四培訓(xùn)悟計(jì)劃蘆注重?fù)?dān)分階撇段培屯訓(xùn)，股分為皮接管遮前集計(jì)中強(qiáng)凡化培筐訓(xùn)、千日常返管理渠培訓(xùn)決。戲第四屑章鄭員工腸的儀臺(tái)表、革行為曠規(guī)范漁物業(yè)懷管理糧是該瘡住宅伴小區(qū)凡的一貴個(gè)組戰(zhàn)成部豎分，景員工米的儀駐容儀普表，登標(biāo)志農(nóng)著物挽業(yè)公炭司形屢象，郵也是狡小區(qū)選業(yè)主惠（使奧用人柜）開付展小梯區(qū)活寧動(dòng)的縣對外勁窗口勸。物浮業(yè)管狗理員零工的臘外在蓋表現(xiàn)山形式扮是缺脊一不芒可的憲，要胞求我突們每往個(gè)員耽工對程自己稀的行應(yīng)為有鴉一個(gè)稍準(zhǔn)確刃的任簡職，啟將儀瞞表、傷儀容靜、言峽行舉診止形皮象作偉為一兔項(xiàng)長險(xiǎn)期的霜工作及常抓緩不懈依，全爆面提園高企記業(yè)的表信譽(yù)才度和轎公司委形象劃。牢一、叫著裝帖所有頑員工崖一律腔穿制疲服上絕崗。嬸二、昨儀表銜行為檔規(guī)范叢1、搭公司愧各崗礎(chǔ)位員攤工上麥班時(shí)春間必警須穿腥規(guī)定筋制服涼，制網(wǎng)服應(yīng)辛干凈評(píng)、整嚼齊、丹筆挺套。賤2、艙穿西酬裝制家服時(shí)巡，領(lǐng)教帶必均須結(jié)河正，片不得爛卷起垮衣袖載和褲終腳。棋3、果制服搞外不仔得顯鼓露個(gè)啞人衣告物和制物品澡，制籠服口雖袋不襯要裝跟過大毛的物蛇品以崖免鼓足起。軋4、特上崗董時(shí)必畜須佩孩戴工勞作牌內(nèi)，工年作牌歲應(yīng)端含正佩喝戴于睡左胸杏。燈5、買男員帶工不征得留沙長發(fā)該，女甜員工儲(chǔ)不得保濃妝悉艷抹深，時(shí)淺刻保安持良欺好形適象。帖三、環(huán)儀態(tài)污行為計(jì)規(guī)范僵1、搞面對協(xié)業(yè)主奮（或某客人悶）應(yīng)蝦隨時(shí)盟保持障微笑它，不虛準(zhǔn)給攪業(yè)主攔（或短客人陵）看柔臉色句，向折業(yè)主腔（或鐮客人妹）發(fā)屈脾氣取。久2、猾和業(yè)全主交遞談時(shí)興應(yīng)全圖神貫椅注，未雙眼澇注視冷對方寶，適取當(dāng)?shù)刭忺c(diǎn)頭負(fù)稱是緣。不鞋得東聾張西遙望、餃心不茶在焉瘋。招3、綱在業(yè)宣主面疊前不要準(zhǔn)做哄不雅杠或不懂尊敬族的動(dòng)援作，晚如雙抬手叉冠腰、角撓頭橋、挖料耳等股。毯4、我上崗猴時(shí)不沙得哼拴歌曲靠、吹漿口哨釋、跺鈴腳等底。鋪5、西不得醉當(dāng)眾屯整理僻個(gè)人夢衣物伯、化遭妝等梅。鼓6、及行走瘋時(shí)不沉要勾挖肩搭譯背，觀與業(yè)姐主相僑遇應(yīng)土靠邊綁而走財(cái)，不蒸得從戶二人呈中穿乒行，講請人鋤讓路并要講呼對不頌起，券不得光橫沖俯直撞遷，粗值俗無鮮禮。放7、獻(xiàn)上班榮時(shí)間涉不準(zhǔn)示大聲習(xí)說話蘭、談史笑、英喊叫極、亂繼丟亂螺碰物盯品，累以免爬發(fā)出盜不必聯(lián)要的盆聲響赴影響坐他人迎工作胃。在8、市咳嗽碑、打傘噴嚏狼時(shí)應(yīng)哨轉(zhuǎn)身匙向后挨，并歷說對淺不起撓。毀9、僑員工恰在工婆作、百打電右話或膊工作性與人禁交談濕時(shí)，舊如有蹦業(yè)主怠走近碎，應(yīng)把立即姓打招導(dǎo)呼或刑點(diǎn)頭樂同意貞，表拘示注鹽意到丸他（肉她）預(yù)的來敘臨，所不準(zhǔn)推毫無敗表示榴或裝叫作沒豈看見誤。石10姻、在哲為業(yè)求主服涼務(wù)時(shí)獸不得幫流露咬出不鉗耐煩幫、不眼高興渴、冷駕淡的郵表情燈，應(yīng)撞做到狂親切所、友涂好、汗精神籍飽滿決、不培卑不神亢。轎11謙、上握班時(shí)勺要保扣持良暮好的藥坐姿葬或站教姿，座不得積東歪膜西倒使前傾勁后靠密，不櫻得伸斗懶腰吼。略第五犬章爐員糞工獎(jiǎng)銹懲機(jī)特制貪我們小將實(shí)丸行獎(jiǎng)熄勤罰善懶，愁根據(jù)沒公司摟檢查狠考核辜以及蛾業(yè)主秤對小孫區(qū)管眉理處日工作臟的考扮評(píng)，左每季蛾度評(píng)憑出最銹佳工拘作人銷員以瓦及不灘稱職傲的員倚工，假得到窗榮譽(yù)伶的進(jìn)助行獎(jiǎng)不勵(lì)，隔不稱吳職員深工進(jìn)艘行待效崗培遇訓(xùn)、糊限期降改進(jìn)巖、辭萄退等糕階段僚的處嶼理；輝根據(jù)戀每季利度的撿考評(píng)德結(jié)果途年末雀對管西理處液全年禮工作西進(jìn)行薯綜合澇評(píng)議癢，評(píng)遇出管紙理處遞先進(jìn)牽個(gè)人香。漠一、概目的毫為維駝護(hù)公扔司聲情譽(yù)，磚加強(qiáng)吸企業(yè)更管理兇，提導(dǎo)高管鮮理水億平，恭在加糧強(qiáng)事說項(xiàng)教蹈育的愁同時(shí)燙，對考違反臺(tái)公司愈制度集的員病工給搏予必執(zhí)要的購紀(jì)律柿處分漢。熟二、瞧種類漏（一遺）警井告摔適用決于第膽一次攝觸犯租輕微攪過失昨的規(guī)翠定。悅（二騎）嚴(yán)銜重警征告躁適用影于第朗一次集觸犯宇重大卡過失土的規(guī)易定及腐受過松三次遲嚴(yán)重躲警告擺者福（三詢）最斗后警借告棄適用慚于第泉二次脖觸犯閑重大攪過失狡的規(guī)蜜定及做受過頂三次用嚴(yán)重蠅警告尊者痰（四賭）開腫除（狠或辭誰退）焦適用程于觸地犯開惕除規(guī)船定以習(xí)及受鈴過二方次最夜后警在告者齊。茫三、更過失笑性質(zhì)臟（一濤）輕絞微過裂失（播違反列下列槍一項(xiàng)被者，跑給予誘警告乞一次續(xù)）設(shè)1、捕一個(gè)肉月遲帆到或障早退幸三次信；顏2、緊違反卡保安青制度葬，拒脈絕保泛安人照員檢盤查；刪3、繁違反月安全選制度被但未影造成襲后果傅；底4、度在小衡區(qū)內(nèi)單行為湖不檢礦點(diǎn)，杜如大屠聲喧殘嘩、偷追逐鏟打鬧吉；仗5、再不講爺衛(wèi)生率，在唇小區(qū)哪公共揭場所侮說臟顯話，壺亂扔狠雜物隸、煙串蒂及悅隨地贈(zèng)吐痰謠；摩6、脖工作緞時(shí)間持做私尤活、皺吃零杰食、荒喝酒軌、串避崗閑錢聊；肯7、握由于餃工作削過失辨，造園成公啄司財(cái)片務(wù)損窩失達(dá)執(zhí)成1媽00壘元以槍上1憑00預(yù)0元騾以下旅；撫8、巴業(yè)主打連續(xù)愉三次話反映卻工作針態(tài)度市不好樣（經(jīng)脖查屬權(quán)實(shí)）嚴(yán)；同9、享私扣番業(yè)主炮（使瘦用人祖）提梢出的刻一般投意見趟。扶（二繡）嚴(yán)藍(lán)重過脾失（糕違反優(yōu)下列率一項(xiàng)濾者，月給予懷嚴(yán)重分警告津一次互）：憲1、彼曠工三一天偷；御2、韻利用誓職務(wù)尖之便秒收取保戶主影或客草戶錢萌物；電3、影對業(yè)橡主（鞠使用渾人）駝態(tài)度既蠻橫勁；些4、求公開央頂撞捧上級(jí)堵，不攔服從約指揮稀或故恨意消宅極怠冊工；守5、套由于蒼工作京過失頁，造享成公惱司財(cái)烘務(wù)損持失價(jià)佳值1愉00忽0以行上3夢00捧0元勺以下妥。飲（三揚(yáng)）重賤大警猛告（寒違反稍下列臭一項(xiàng)朽者，得給予嫌最后愉警告拴一次悉）：拿1、驕連續(xù)縫曠工沿三天傍；坐2、擺接受爹賄賂稍；暑3、柔毆打駝他人哀或相荷互打曲架斗蟲毆幸4、辭由于引工作鑼過失祖，造挑成公夜司財(cái)離務(wù)損題失價(jià)怎值達(dá)毫30贊00誠元以沫上。茅（四膛）開誠除（趨犯有損下列骨錯(cuò)誤協(xié)，立普即予伙以開呀除或賢辭退宵）紐1、貫連續(xù)已曠工末七天夢或一紀(jì)年內(nèi)幸累計(jì)萍曠工君十五相天；甲2、對偷竊貿(mào)公司超、同榆事或棍業(yè)主備財(cái)務(wù)胖；趁3、絨用非燭法手道段涂驅(qū)改原限始記啊錄，賢竊取林賬單敞或單峽據(jù)，察從不劈牟取振私利膜；熟4、爬嚴(yán)重搏玩忽謠職守頃，給腹業(yè)主碌（使翻用人江）或臥公司幼利益堂造成棗重大貸損失傳；濾5、筑威脅獎(jiǎng)上級(jí)幟，侮府辱刁鑰難業(yè)探主及查來訪嘴客人羅；愛6、艙因觸鞋犯國請家法啊律而躍被公脊安司們法機(jī)攝關(guān)拘鞭審；獸7、粘犯有籍其他毯嚴(yán)重陜錯(cuò)誤釣。欠四、蘭獎(jiǎng)勵(lì)換條例嘴（一罵）獎(jiǎng)增勵(lì)對列象件1、昆在改樂進(jìn)公鑰司經(jīng)耳營管帽理，總提高糕經(jīng)濟(jì)賞效益佳和管可理效箱益方版面有茅顯著示成績癥者；自2、熄工作曉努力慘，深蒼得業(yè)韻主表推揚(yáng)者泛；蛾3、輛在危蘇急時(shí)侄刻為捐保護(hù)蕩他人遣生命獅安全櫻，保難護(hù)小殘區(qū)財(cái)伶產(chǎn)方懲面有淘特殊播成績欄者；維4、嫩在防墳止業(yè)粉主被吼盜、睛丟失口等事慈故方膚面有渴貢獻(xiàn)釘者；摔5、眾因其亞行為牛為公護(hù)司帶帳來榮火譽(yù)者榮；濁（二陡）獎(jiǎng)拉勵(lì)辦尸法嘴凡符子合獎(jiǎng)澡勵(lì)條心件者惑，經(jīng)植公司部批準(zhǔn)犧予以筆確認(rèn)魂，獎(jiǎng)攝勵(lì)形餃?zhǔn)?。?、速授予休獎(jiǎng)狀升（證走書）榨；護(hù)2、晨頒發(fā)揀獎(jiǎng)品眠或獎(jiǎng)務(wù)金；寶3、潤特別兵加薪煤；纖4、擠晉級(jí)督第六張章常管院理物控資配抹備才一、涼物業(yè)禿用房竹的利父用叔根據(jù)凝寧波蓄市《驚貫徹魔落實(shí)華全國價(jià)<物句業(yè)管為理?xiàng)l苗例>才的實(shí)攀施意奔見（筆試行龜）》厚的有補(bǔ)關(guān)規(guī)蓋定，框該住析宅小芬區(qū)應(yīng)題提供明的物霉業(yè)用胸房具稍體面扯積以櫻“報(bào)兩房坦”拉聯(lián)系夕單為失準(zhǔn)，禽管理附用房床共午13嘗8平懸方米偉，其掛中：隊(duì)管理失處主慘任辦披公室垂：約鞭30農(nóng)平方昂米原；捐檔案閃室：期約接20滿平方她米寶；叢接待蟻中心勒：約巾50捐平方壯米膛；乎工程蜂維修筐值班鳳室：雄約機(jī)20佛平方警米川；鼻工具滲間：昏約衡20衰平方唉米欣。拍二、牧辦公終裝備喉計(jì)劃耽及費(fèi)灶用首（見瘋附表奪二）汽三、哲設(shè)施切設(shè)備逗折舊孔安排足按照水3年稼直線陰折舊蘭計(jì)算嚷，在并綜合皂服務(wù)召費(fèi)中宵列支薄。擴(kuò)第三畢部分電姿管理讓規(guī)章洲制度猴公司懼根據(jù)巡管理甜經(jīng)驗(yàn)帝，建凳立起法一套鋤行之阿有效落的物厚業(yè)管猛理規(guī)銹章制塑度，繪該管巡理處餅擬制尋定以華下幾鋼個(gè)方型面的困規(guī)章抓制度并：梢一、仇管理?！霸跏畻l柔標(biāo)準(zhǔn)熔”竭（一決）文汪明服截務(wù)煩遵守狡社會(huì)哄公德偉，講懇究職膀業(yè)道俘德，居執(zhí)行鴉各項(xiàng)邀規(guī)章泥制度傾。管夾理處發(fā)各類尿員工村守時(shí)輕守紀(jì)捆，著蘇裝整狐潔，馳禮貌玻待人邀，嚴(yán)惜格按酸《服保務(wù)準(zhǔn)炭則》緞，做幸好各答項(xiàng)服沫務(wù)。丑（二晶）整拿體環(huán)造境侵小區(qū)餃公共經(jīng)場所琴?zèng)]有較堆積確物，殘地面系平整綿，無就建筑姨垃圾斬。小譽(yù)區(qū)整頃體外妹貌無差損壞絕，房吃屋達(dá)遇到完享好或智基本起完好遭的標(biāo)坡準(zhǔn)，神保證俱居住紐安全芳和正德常使哨用，指車輛裳停放蝶整齊籃有序艘。菠（三訪）清雨潔衛(wèi)利生祝小區(qū)故內(nèi)公喚共部文位清娃掃保去潔，炕衛(wèi)生觸無死棋角。扎做到美：垃維圾日掘產(chǎn)日慨清，值管道制、溝缺渠暢石通，借無積腦污堵狂塞，末小區(qū)厘公共魂走廊臺(tái)潔凈請，不校堆放寄雜物哭，排霉污達(dá)帽到國丟家規(guī)情定排擠放標(biāo)已準(zhǔn)。饑（四訪）樓驗(yàn)外綠舊化胸小區(qū)霞外公蛋共綠沖地和東街道裝綠化毫分布閉合理籌，花矮、草華、樹襲木、壓建筑熄小品到培植租得當(dāng)莊，環(huán)滅境優(yōu)橡雅宜京人。輪（五患）治雜安管董理弟小區(qū)侵內(nèi)治寬安保彩衛(wèi)制呈度化護(hù)、防頂偷盜耕、防萄自然押災(zāi)害季，有征制度惹、有押設(shè)施侍、有闖公約疤、有貓專人號(hào)負(fù)責(zé)解。小哥區(qū)內(nèi)治治安東人員窄盡職突盡責(zé)學(xué)，確走保小顛區(qū)業(yè)刷主（醋使用那）人亮身財(cái)億產(chǎn)安男全和示商業(yè)永機(jī)密亮。遵（六閉）經(jīng)執(zhí)費(fèi)管基理塑嚴(yán)格你按照有國家珍和市帝有關(guān)絲部門座制定搖的收屢費(fèi)標(biāo)販準(zhǔn)，喂無亂份收費(fèi)偏、亂配攤派繩行為濾。收喜費(fèi)統(tǒng)滿一，芒手續(xù)捆簡便工，方牌便業(yè)旬主，覆各種遞費(fèi)用幕收繳伯及時(shí)暗。管吊理處臟嚴(yán)格省執(zhí)行漸財(cái)經(jīng)望紀(jì)律茅，財(cái)闊會(huì)人凝員無仗貪污簽、挪化用行捐為，排并厲蝕行節(jié)洞約，潑積極跡開展違多種威經(jīng)營疑。搶（七宣）設(shè)琴施齊拌備墓小區(qū)批內(nèi)給槍排水師、供勵(lì)電、宏通訊棚、照它明、熊消防熱、監(jiān)租控、殲文體抓等設(shè)宅施齊孕全完劣備，擠運(yùn)作訊正常狠，不笛改變還原設(shè)送計(jì)用絨途，蚊發(fā)現(xiàn)誼破損斥及時(shí)岡修理適。智（八能）樓磁內(nèi)文墻化垃積極憤開展厘文化蓄活動(dòng)層，宣游傳教晶育活擇動(dòng)內(nèi)袍容豐態(tài)富，皂活動(dòng)逆開展攜有計(jì)淹劃、啄有制奶度，監(jiān)積極池培養(yǎng)銀愛護(hù)悟公物介，遵熊守法者紀(jì)，往團(tuán)結(jié)劇互助逆，弘廁揚(yáng)社權(quán)會(huì)主耳義精飯神文哨明和動(dòng)道德酸風(fēng)尚冤，共賴同創(chuàng)況建文堵明小核區(qū)。嘴（九秒）機(jī)抽構(gòu)職誦能晶管理烏處管在理人膀員職找責(zé)明墳確，構(gòu)分工倆合作倒，協(xié)炭調(diào)管模理。稀行政蒼管理膽盡職直盡責(zé)景，監(jiān)鈴督機(jī)私制完搬善。狐召開篩各種扣會(huì)議起有記匪錄（繁紀(jì)要臭），篇開展低各項(xiàng)感活動(dòng)蔑有效腿益。囑資料豎、檔患案齊播全，浪保存凝完好課。榮（十妖）管引住關(guān)吐系冤“拉業(yè)主瘋至上貫、服丑務(wù)第泡一獸”賺的宗刮旨貫診穿在油各項(xiàng)幣管理悔服務(wù)咱之中垮，切擁實(shí)體妄現(xiàn)孔“敏為業(yè)脊主（膜使用痕人）買排憂返解難韻”睡，使絹業(yè)主愚（使派用人磚）滿惕意。賭二、屋崗位茄職責(zé)演（一晝）管槳理處踐主任枝崗位蒜職責(zé)未1、蛾熟悉淡物業(yè)欄管理策的法妥律、協(xié)法規(guī)犧、政乎策及榮公司今領(lǐng)導(dǎo)位要求放，根宰據(jù)小國區(qū)實(shí)象際，槽完善督有關(guān)段規(guī)章檔制度泡，不維斷提學(xué)高管扮理水王平。忙2、盯根據(jù)炎有關(guān)隨達(dá)標(biāo)沃條件瘦，制小訂和潮實(shí)施雅小區(qū)哪創(chuàng)優(yōu)忙計(jì)劃摘，建伏立健餅全保賄安、錦衛(wèi)生宅、綠開化、偶水電裹、房鋪屋、養(yǎng)車輛疏、市戲政等摔管理生制度頓。捧3、館負(fù)責(zé)費(fèi)保安紅、消頭防過冤程的真控制段和管筑理，救營造渾安全嘗、舒給適的場工作棄環(huán)境俊。彼4、瘡搞好蘋小區(qū)宰公共虛衛(wèi)生靜、綠奮化養(yǎng)做護(hù)、樹安全烈防范燭、車張輛管板理、峰供電喊、供偉水、蜓消防賓、電巴梯運(yùn)靜行等瞎管理默和市般政房果屋設(shè)薄備、甩設(shè)施鈔的維鹽修、搞養(yǎng)護(hù)盯。將5、格負(fù)責(zé)俗物業(yè)管維修潔服務(wù)斥、保謀潔、湖綠化溪服務(wù)從過程釘?shù)墓軑u理和襯控制索。飼6、壺負(fù)責(zé)劫各類軌設(shè)備葵的運(yùn)叨行控電制及串維修碰保養(yǎng)侮管理睛，保孤證設(shè)梢備設(shè)則施正疾常運(yùn)愛行。里7、瑞負(fù)責(zé)德各項(xiàng)亂服務(wù)禍過程淚中質(zhì)棍量記怎錄的物正確致、清寫晰、專完整納。您8、錯(cuò)對維兼修人群員進(jìn)糊行業(yè)晝務(wù)培腸訓(xùn)，做不斷羽提高暗他們乎的專銜業(yè)素揪質(zhì)。辮9、飼提高慎全體坊員工爽的消沖防安錢全意維識(shí)，皂消除殺不安諷全隱企患。殿10鐮、堅(jiān)忠持對界轄區(qū)躬的日烤巡視嫌、周傘檢查慢及配渠合月鼓抽查灰工作吊?；\11柿、完幼成領(lǐng)刺導(dǎo)交裙辦的忍其他勝任務(wù)歉。秒（二矩）工來程維破修班頂崗位烘職責(zé)匆1、村工程粘維修庸班在太管理銷處主定任的晉領(lǐng)導(dǎo)憶下，簡組織盛本部奧門開既展專語業(yè)維陪修工明作。魄2、歸制定醒小區(qū)屋設(shè)備絹、設(shè)革施維律修保住養(yǎng)計(jì)篩劃，侮并抓刪好落瘦實(shí)，棚及時(shí)罩提出搖設(shè)備霧、設(shè)處施的饞更新典和質(zhì)爭量管渣理建菌議。搭3、少負(fù)責(zé)諒處理基維修鋪申請?bào)w，及袍時(shí)安壓排維末修人隆員為臟業(yè)主眉提供咬服務(wù)償，核爸定收玩費(fèi)項(xiàng)午目和腰標(biāo)準(zhǔn)管，現(xiàn)鑼場驗(yàn)鄉(xiāng)證維究修工舉作。鍵4、災(zāi)組織綢消防飛設(shè)施何、防安盜設(shè)尺施和壺機(jī)電改設(shè)備先的定越期檢怒查工租作。燭5、桐熟悉鈴轄區(qū)釋內(nèi)各費(fèi)類房腦屋的汁結(jié)構(gòu)輸、安饞全要嘆求；假熟悉賞公用妄設(shè)施耐、設(shè)碰備的測種類塊、分煉布、拉安全盜要求庸，掌竟握地延上、攔地下淚各類類管線劍的分體布、周走向合、位宋置和及使用拔狀況垮，開待展定羊期檢播修工雄作；抄延長單房屋素及設(shè)儲(chǔ)備設(shè)雕施的朵使用縮壽命杰。國6、廚經(jīng)常律巡視翁轄區(qū)仙，走漠訪、兇回訪伸業(yè)主禁。升7、表了解憐本部班門員培工思業(yè)想動(dòng)普態(tài)，史做好呈思想丸教育倘工作饅。瘋（三雨）保纖安班沉長崗養(yǎng)位職兵責(zé)株1、平保安半班長楚在管然理處繡主任帖的帶謹(jǐn)領(lǐng)下存，負(fù)胸責(zé)保庫安工畏作并愚協(xié)助四主任挽做好第其他橋管理贈(zèng)服務(wù)歇工作遷。細(xì)2、戶主持跌全隊(duì)旺工作運(yùn)，堅(jiān)竹決執(zhí)春行主滾任命妻令，所帶領(lǐng)誓全隊(duì)軟人員訊有良梁好的夢精神隨面貌鹿，依啊據(jù)各犧自職希責(zé)，尋認(rèn)真私做好賴安全姥保衛(wèi)刪工作惑。指3、堪熟悉門各崗噴位職肺責(zé)、竭任務(wù)親、工粗作要岔求、胃考核紗標(biāo)準(zhǔn)閥，掌坡握小尼區(qū)保拖安工錦作的毫規(guī)律隆及特過點(diǎn)，污加強(qiáng)窄重點(diǎn)駛部位詠的安霉全防脈范。貨4、糟處事泰公道捎，言布行文朵明，員對自奉己的教缺點(diǎn)猾勇于銳改正禍，虛酸心接熱受工駕作建疼議和她意見彎。驗(yàn)5、芒做好往保安叉班的岔月工礎(chǔ)作安殃排。廟6、和經(jīng)常蕉巡視袍小區(qū)外檢查芹各崗爆位工愧作情鬼況，忌走訪班回訪僵業(yè)主偉，堅(jiān)其持夜怎間輪鞠流查團(tuán)崗，瞧發(fā)現(xiàn)頓問題寨及時(shí)甜向管今理處扣匯報(bào)狀，及秧時(shí)解慢決。覺7、亭對新毅隊(duì)員五做好盾培訓(xùn)投及傳家?guī)Ч堊鳎肆私饬艈T工米思想海動(dòng)態(tài)版，及燕時(shí)做敬好思控想教界育工妖作，準(zhǔn)對離驚職人獄員談舒話，便主持爭辦理各交接祝工作誕。煙8、慘協(xié)助披管理趟處做遍好房帶管工西作。燙9、瘋每月挨召開磨一次伙班務(wù)煙會(huì)，程組織肅講評(píng)飼工作證。吸10仍、及如時(shí)做鹿好保初安員嶺的崗著位培摘訓(xùn)、損軍事臭訓(xùn)練碰及日盤?？夹斯なё?。甩11居、定狀期對版義務(wù)材消防凝員進(jìn)預(yù)行培權(quán)訓(xùn)，端不斷歲提高固他們晴的操尿作技所能和序應(yīng)變凝能力進(jìn)。膜12路、帶胖領(lǐng)保陶安班晴配合些其他漂管理粥服務(wù)盛工作號(hào)?？希ㄋ牧睿┉h(huán)聚境班枯班長僻崗位麥職責(zé)儉1、浩保潔好主管賽在管歪理處恨主任刺領(lǐng)導(dǎo)部下，安負(fù)責(zé)烈實(shí)施堵小區(qū)漆的保君潔綠欲化工況作，黨美化錦、凈剝化工恩作環(huán)角境。三2、說負(fù)責(zé)器保潔黑工作倆現(xiàn)場覺管理錢，及喜時(shí)了墨解保脆潔員框的思?jí)蜗牒退忌钗蹌?dòng)態(tài)則，解酬決疑屆難問鑒題，鉆并定燈期向塘主任撫匯報(bào)陣。團(tuán)3、蓄熟悉擺小區(qū)脖分布島結(jié)構(gòu)罰、車液行道書、人丟行道較、綠伯化地亂分布無及面漁積，脅具有染管理礙保潔哈的全她面技懇能。專4、塑制訂映工作螺計(jì)劃題，加扭強(qiáng)組伙織落河實(shí)，畏經(jīng)常催檢查與督促地他們戴執(zhí)行州計(jì)劃扶及落煩實(shí)各養(yǎng)項(xiàng)工緞作，晨每月閘組織攜召開博保潔斧分析義會(huì)，鐵總結(jié)欣保潔她工作驚。鄭（五發(fā)）消蕉防管博理員返崗位扣職責(zé)潑1、眉遵守射管理遙處俱各項(xiàng)朱規(guī)章肆制度暗和消禽防管覽理制員度。突2、劇熟悉宣小區(qū)哀消防搞控制廊系統(tǒng)年原理吩和設(shè)價(jià)備、笨設(shè)施黎的功郵能、瀉位置漠，熟辣悉滅而火工癢具的淘擺放罰點(diǎn)，惱掌握候消火屆栓、邀滅火哥器、蓋“貪11顏9假”嶼報(bào)警信的使繪用方攝法和須程序本。腹3、兵應(yīng)對家消防貿(mào)設(shè)備值、設(shè)鑰施作偉定期暖巡查課和保驢養(yǎng)，告發(fā)現(xiàn)刻缺陷秒及時(shí)賓修復(fù)賓，必貓要時(shí)壁向管乏理處矛報(bào)告俯，并厘提出反預(yù)防懂性建榨議。材（六栽）電源工崗喪位職屢責(zé)舅1、女負(fù)責(zé)加小區(qū)忘內(nèi)所城有電載器及常供電錯(cuò)線路妙的例兇行保志養(yǎng)工逆作。掛2、觀熟悉惕小區(qū)蝦供電折系統(tǒng)辛的線值路圖朱和控崇制方秀法，匹機(jī)電斗設(shè)備文的性呼能和激使用正狀況富，保瓣證低繩壓配護(hù)電設(shè)即備的校正常理運(yùn)行模。鵲3、擠嚴(yán)格緣執(zhí)行吹操作攀規(guī)程槐，遵襖守用似電運(yùn)象行維譽(yù)修?？逐B(yǎng)制射度。破小修劇不過糖時(shí)，柴大修貓不拖省延，僅會(huì)判夏斷和芹處理清發(fā)生陡的故瘡障和湯事故透。熄4、倍各類哲電器漲設(shè)備桃，應(yīng)懼定期紐進(jìn)行晨檢查蹲，在給檢修長時(shí)必飲須切駐斷電抱源，真掛上規(guī)警告狐牌，慨并設(shè)犯人監(jiān)拾護(hù)。助合閘岡前應(yīng)授仔細(xì)吃普查貴一遍似，確泊認(rèn)無蛛問題焰后方扇可合泛閘。房5、算盡量澤不帶神電作丟業(yè)，幸特別臟是在欄危險(xiǎn)茅場所哥禁止嫁帶電養(yǎng)作業(yè)盾，如練必須頂帶電誼作業(yè)技，應(yīng)穩(wěn)采取漏必要稠的安漢全措誰施。缸6、謝積極櫻主動(dòng)堆為業(yè)緣主服朗務(wù)，羊接到史施工我單，批應(yīng)立打即趕瘦往處嗚理，凡并在遠(yuǎn)最短區(qū)時(shí)間侵內(nèi)完體成，動(dòng)工作搏完畢稈清理沾場地海，完彎工后援在維工修單工上填摧寫修穴理內(nèi)耍容及濾所用批材料喪，請哲業(yè)主外在維刊修單捉上簽懲字。荷如一悟時(shí)不鈔能修芝復(fù)應(yīng)剝向業(yè)領(lǐng)主說傍明情創(chuàng)況。俘7、撓負(fù)責(zé)基消防降管理房及低扛配值婚班。維8、染每天游要巡嘆查設(shè)略備、索儀表策運(yùn)行焰情況雀，檢癢查公特共區(qū)歌域的毯電燈耕和末丘端供則電線杰路情脫況，開做好撫各種培運(yùn)行吃記錄法，發(fā)拘現(xiàn)問生題及擺時(shí)處冠理，拔保證者機(jī)電恒設(shè)備皺的完隆好率身，保厲持機(jī)陸房、凈設(shè)備學(xué)整潔蜘。炸（七場）給屋排水拉工崗翼位職至責(zé)膚1、輸負(fù)責(zé)鋼小區(qū)于水泵團(tuán)房的踩運(yùn)行待管理缸，負(fù)游責(zé)所濾有管因道的壟日常住維修著，熟綱悉管伴道閥校門用裁途、誕走向虹和各粗種參岔數(shù)，梨保證春管道券暢通贏和設(shè)淚施完購好。御2、傳保證船小區(qū)射給排擾水設(shè)亦備的梯正常拋運(yùn)行襖。長3、憂定期遞巡回莊檢查閱，做蛾到小無修不卻過時(shí)捉，大皇修不精拖延會(huì)，特杯殊維白修及織時(shí)報(bào)叉上級(jí)名審批將。桂4、樣工作資時(shí)，侄嚴(yán)格顧遵守盤安全體操作迅規(guī)程稠，確謠保自撞身和鄭他人褲的人薦身安獻(xiàn)全。瘡5、哲工作祥完畢帖及時(shí)閱清理慕場地儉，清扶點(diǎn)工殖具和合剩余廢材料炊，并錯(cuò)保管醒好所尊轄工趙具。繭6、正積極紅主動(dòng)掀為業(yè)首主服帝務(wù)，奸接到切報(bào)修溜逢或施家工單萍，應(yīng)站立即舅趕往博處理纖，并篩在最春短的垮時(shí)間疲內(nèi)完敲成，亞完工刺后請?zhí)魳I(yè)主北在維煎修單誦上簽爭字?；ㄈ缫贿厱r(shí)不邀能修啦復(fù)應(yīng)獻(xiàn)向業(yè)桂主說嗽明情逆況。笛（八面）保跳安員鴿崗位引職責(zé)兆1、察嚴(yán)格岡遵守隆公司青各項(xiàng)緒規(guī)章杠制度蜻，公萬正處壁理各供類事零件，奔樹立白保安皇人員擺的良眼好形淡象。互2、示堅(jiān)守相崗位犯，保薯持高耕度警慕惕，暖注意能發(fā)現(xiàn)迎可疑旱的人飾、事刮、物廳，預(yù)默防治尋安案拒件的奮發(fā)生從。梳3、殊遇有汁突發(fā)戚性事厭件和童惡性豬事件除，應(yīng)俊采取動(dòng)緊急糞措施怒，制臺(tái)止事定態(tài)擴(kuò)驅(qū)大，像并注蠅意保識(shí)護(hù)現(xiàn)眠場，尋及時(shí)勿向上炮級(jí)報(bào)綠告，表等待暈處理畢。肆4、麻積極固配合彈衛(wèi)生伸、綠顏化、虜維修臨等其厲他服限務(wù)，棒制止早違章堆行為晉，發(fā)豬生分頑歧要蜓以理才服人械，不蒜能制宰止的伸向帶固班員們報(bào)告記。巨5、作熟悉見并掌步握小汁區(qū)分慢布基濕本情眾況，拒加強(qiáng)粱管理乞力度紅，做林好保福密工顧作。鄭6、撞注重泊儀容懲儀表恒、文饑明執(zhí)辮勤、現(xiàn)禮貌性服務(wù)秩。珍（九爹）巡驚邏崗蘆位職隊(duì)責(zé)腫1、倆檢查握轄區(qū)奉內(nèi)各逢類設(shè)季備、政物品粥有無腎移動(dòng)者、損遠(yuǎn)壞等內(nèi)可疑江情況驗(yàn)。發(fā)纖現(xiàn)情編況異潑常時(shí)亭，應(yīng)諸立即紫查明遺原因咐，視醋情況去報(bào)告泊帶班航員或湊管理虎處。融2、標(biāo)檢查啟防火令門、翻消防呢窗、墻路燈辱、開卵關(guān)面駕板、豐消火專栓、走滅火岔器和紅給排劈水管耳道有桐無損勢壞，閣發(fā)現(xiàn)秩漏水釘（電舊）及許設(shè)施翁損壞秘時(shí)，侍應(yīng)采速取有劑效措突施并歪及時(shí)陵報(bào)告增管理喉處。勺3、絹檢查鍋機(jī)動(dòng)含車?；シ牛缬绣懺谙绶劳m道、災(zāi)路口賠停車池、修氏車、今洗車歌等違材章現(xiàn)冬象，縣應(yīng)立也即制淚止，捏如駕努駛員筍不在茫場可霧記下訂車牌鞭號(hào)查裙詢處躁理。多4、州檢查才是否債有可競疑陌篇生人哥徘徊亮、窺私視或逆可疑范聲響捧，并借對形辛跡可臭疑人慈員進(jìn)洗行查倦詢。警5、騎熟悉進(jìn)和愛孟護(hù)小柿區(qū)配沾套的拿公共桑設(shè)施夢、機(jī)教電設(shè)甚備、乎泵房隔、消煙防器驅(qū)材及撕消防丟栓位懸置，沙并熟鮮練掌姿握各甜種滅勵(lì)火器筆材的堡使用倦方法扛及火愚災(zāi)處橫理程訴序。漫發(fā)現(xiàn)拳火警晃時(shí)，無立即述報(bào)告酷帶班泡員并搖迅速仰報(bào)警看，就嫌近采縮用滅責(zé)火器鐮材撲易救。針6、孫按時(shí)盆開關(guān)壯公共基照明特路燈砌，保虛護(hù)小相區(qū)內(nèi)纖的公籃共照刷明設(shè)蚊施、謊公用獸市政明設(shè)施耕、綠鋸化，添如有萄損壞袖，查燒明事睛故責(zé)浪任者須。卵7、己發(fā)現(xiàn)偷可疑趴物品淚或撿備到失華物，鏟立即足交給條帶班哨員。越（十珠）車財(cái)輛管鋼理員認(rèn)崗位憐職責(zé)泊1、錘懂得床一般枝交通膝管理券指揮爺知識(shí)便，熟衫悉停示車場店路況通環(huán)境嗎，以其及底附層車剛庫車渠位使船用狀工況，歡熟悉煙車主財(cái)、車斥牌號(hào)膀碼和啄停車盜位號(hào)閑碼。垃2、宰提醒調(diào)和指延揮司勉機(jī)，桌按路鄉(xiāng)線行勉駛，勢有序缸停放搜，對解不聽嗽指揮介的車撫主有扯禮貌鬧的耐裂心勸堂說。撫3、浙及時(shí)供提醒插車主鑼關(guān)好柴車窗甘、門滑，勿屈將貴宴重物率品遺揚(yáng)留在培車上怪。拉4、鏡保持貨高度裂警惕著，對勻停放恐的車假輛實(shí)輕行巡霉視查劇看，訴保證盯車輛寬停放源安全廢。堅(jiān)姥持文可明上污崗，質(zhì)禮貌幫待人采，妥討善處測理上勉崗時(shí)暈遇到性的各撐種問屢題。除5、梁定期吩檢查比消防孝設(shè)施過、照伏明燈壘等是句否完煙好有多效，靈如有弱損壞糾，及于時(shí)報(bào)夕修。顯6、效認(rèn)真歉做好企交接珍班記雹錄工辱作。巖（十和一）鞏保潔淋員崗救位職襲責(zé)統(tǒng)1、員負(fù)責(zé)殼小區(qū)亂外圍凈的道甘路、的綠化承等共尺用區(qū)臣域地乓面的您清潔禁。迷2、侍負(fù)責(zé)服小區(qū)鋤周圍演墻體磁、柱嶼、路保燈、羨圍欄是、宣貫傳牌康、宣憲傳窗夾的清掉潔。秘3、許負(fù)責(zé)咬室外委明裝猾的管蹄線和禾共用薄設(shè)施封設(shè)備梯的外痕表清冷潔、鳳清運(yùn)怒和消贈(zèng)殺工誠作。調(diào)4、抵定期搶對室蛛外果鏟皮箱樓和垃舉圾中浙轉(zhuǎn)站驅(qū)（房箭）的乓清潔杯、清踩運(yùn)和版消殺愿工作批。料5、趕定期襲對天霞臺(tái)、羨明溝懂、污肌水池聾進(jìn)行屆清理澇和消編殺工六作。閘6、郵維持廣責(zé)任伸區(qū)域許清潔怪衛(wèi)生己，勸舅阻、欲制止附違反蝶清衛(wèi)尸管理柳規(guī)定料的行要為。姿7、煮積極妖完成款領(lǐng)導(dǎo)密交辦病的各避項(xiàng)臨輸時(shí)任蓋務(wù)?？停ㄊ畽M二）幣綠化暮員崗超位職曾責(zé)精1、掉綠化昏員要宅熟悉闖小區(qū)漆的綠歇化布竹局和錫個(gè)人傲包干雙的職土責(zé)范墨圍，蘆以及插花草荒樹木泳的品狗種和悄數(shù)量疾，并浩掌握珍花草秒樹木竿的種謊植季緞節(jié)、叮生長丈特征隙、培現(xiàn)植管索理方高法等劈。損2、糊對花橋草樹停木要免定期厘清除易雜草垮、防楚治病百蟲害消、松擇土、傭施肥塵并修嚴(yán)理枯王病枝悟、傷廟殘枝刻等，桶更換屑死亡怒苗木拾、澆是水。偷3、蘭按觀那賞要決求，俘負(fù)責(zé)毯編制穴草花泰翻種襪計(jì)劃光，提過出花菊草采經(jīng)購申搜請。侵4、險(xiǎn)加強(qiáng)姻對盆酸花的攪修剪漂、造捎型等憑管理文工作銀。童5、繭綠化午員有請接受味專業(yè)餃技術(shù)返培訓(xùn)啄和學(xué)住習(xí)的滔義務(wù)澡，須趴虛心催學(xué)習(xí)抄，努波力工管作，焰提高淋自身軋素質(zhì)斷。巨6、鴿要保半證綠錦化地司不留桂雜物認(rèn)、不議缺水奮、無巷死苗奧、不吉被偷做盜，良遇到弟違規(guī)凈行為劉，要麻及時(shí)嗽加以去勸阻服，不字聽勸鑼阻的赤要及浮時(shí)報(bào)訪告保粉安員帆或環(huán)塑境主泳管，閱協(xié)助偷對其嬸勸阻演和處嘗置。硬7、擊綠化尋員要滔維護(hù)疼和?？羽B(yǎng)好亦自己突的各六種工藍(lán)具和鮮公用終設(shè)備掙、設(shè)跟施，亭如澆舍水工掀具、坡割草忘機(jī)等旱，如擊有遺蝕失和哀損壞池須按專規(guī)定現(xiàn)賠償喘。召三、援內(nèi)部史管理玉運(yùn)作斥制度奏1、勾公司投文明辭禮貌賓用語神及服滿務(wù)文寇明禮樣貌用伐語規(guī)乒范桿2、痛維修古工管夸理細(xì)掌則欠3、專保安衣員管歲理細(xì)犧則鐮4、鞏清衛(wèi)桑綠化獲工管摸理細(xì)妄則奸5、亦房屋顛維修彩管理繭規(guī)定菠6、宋設(shè)施易設(shè)備扭維修趕保養(yǎng)姻規(guī)定耳7、擁設(shè)備兆大中陣小維乳修制活度勇8、醫(yī)保安掃員值替班巡屬邏制棕度刊9、情環(huán)境灘衛(wèi)生摘工作咱標(biāo)準(zhǔn)兩10盟、應(yīng)郵急處伍理程扶序（院火災(zāi)斯應(yīng)急軋行動(dòng)萬實(shí)施忍預(yù)案贈(zèng)）強(qiáng)四、泰考核還制度裝1、晶員工笑工作榜紀(jì)律漏考核豎細(xì)則雷2、昂物業(yè)焰管理最日常腳工作藍(lán)考核錯(cuò)辦法逃3、銷物業(yè)社管理佛日?？垂ぷ髡卓己酥芳?xì)則隱4、傾管理弟處考勻核細(xì)吵則吼5、東維修凡工考瞧核細(xì)尊則越6、床保安如員考賄核細(xì)既則問7、嗽清衛(wèi)讓綠化診工考泰核細(xì)倚則撫五、莫公眾臺(tái)制度終1、慢外來缺人員屠、車糟輛出爆入查授驗(yàn)登房記制縣度寒2、膛大件塘貴重靈物品涂出入誕小區(qū)慮登記巴制度卻3、曠小區(qū)映治安椅管理輸規(guī)定舞4、陡小區(qū)按房屋翅管理伍規(guī)定壓5、拘小區(qū)辭停車守管理毅規(guī)定臂6、曲小區(qū)棗消防側(cè)安全滅管理省規(guī)定此7、旨小區(qū)缺環(huán)境競衛(wèi)生擔(dān)管理井規(guī)定城8、役小區(qū)躺綠化頃管理域規(guī)定飛9、膝小區(qū)穴公共茄設(shè)施驢設(shè)備電管理此規(guī)定驚10站、小曾區(qū)用封水用誦電管用理規(guī)體定緞第四奧部分餃鍬各耽項(xiàng)管增理具耍體實(shí)康施方墾案也第一勾章高總港體管砍理目登標(biāo)及第二喘章公房屋迷和設(shè)悅施、索設(shè)備包管理纏方案刺總體念要求盲做到貢三無泄，設(shè)徐備無鵲故障于，設(shè)鈔施無桂損壞趙，管烏線無由堵漏國，具永體方販案如跌下：熟一、其房屋刪和設(shè)零施設(shè)砌備養(yǎng)杏護(hù)項(xiàng)者目示穩(wěn)意表愧類佩別渡項(xiàng)龍目扁定期飯養(yǎng)護(hù)梯周脫期河內(nèi)曲容你實(shí)施漿效果初房屋翼本體譜外墻赤面、六屋面沙、樓蠟梯通趟道驅(qū)外墻拿面3喉年一橋次，逐屋面花5年療一次四，樓示梯通道道5躍年一砍次畏檢查捉修理侮無損續(xù)壞項(xiàng)區(qū)內(nèi)井道路尚砼路固面、濾砼道黑牙、尋人行涉道別每年撫一次墳檢修敏整潔閉、無漲損壞抬區(qū)內(nèi)術(shù)照明揀樓道壤燈、滲廣場久燈、山車庫祥燈、劈草坪臟燈、部路燈奶每年匠一次活燈桿餅刷漆勒、線幸路開蔥關(guān)檢廁測成符合無安全閘標(biāo)準(zhǔn)疏，正溜常使按用軟溝渠耗池井?dāng)⒂晁V口、扇雨水詞井、餡污水碎井、泥化糞載池、巴閥門滑井、填噴水界池選每年叢一次稠清理損淤泥尸、化廈糞池諒抽吸跨及閥浪門檢蘿測保及養(yǎng)執(zhí)暢通眼、無駱損壞箏停車康場貌停車聲場秒每年倡一次盒翻新滲、更熔換舊摔標(biāo)識(shí)乒牌、炮消防揀設(shè)施泄檢測個(gè)標(biāo)識(shí)梁完整宵、明咱晰，積設(shè)施曠完好挎公共腰標(biāo)識(shí)瞎牌戰(zhàn)標(biāo)識(shí)吊牌、渠警示遷牌茅每月散一次挖翻新賢、更猶換殘潮舊標(biāo)譽(yù)識(shí)牌革標(biāo)識(shí)從完整刮、明逃晰，勻設(shè)施能完好期自行務(wù)車鼓停放箭處償自行葬車房慧每年芝一次筒翻新扭、更仔換殘卷舊標(biāo)突識(shí)牌關(guān)標(biāo)識(shí)甘完整舞、明敬晰，排設(shè)施檢完好云智能眨化脂系統(tǒng)倉監(jiān)控遲系統(tǒng)桐、紅資外線興報(bào)警般系統(tǒng)繳等討每年尋二次翻檢測諸、試璃驗(yàn)、君維修筆、更奴換閣傳感馬靈敏木，使欣用正水常豪供水楊供電稅系統(tǒng)型水泵場、水塑塔、斑變壓涌器、查配電漁房等捉每月燈一次孟檢測悲運(yùn)轉(zhuǎn)豎正常襪公用板設(shè)備匠電梯灰等煎每月裝兩次磨檢測社、保輪養(yǎng)棕運(yùn)轉(zhuǎn)飛正常棕、安獎(jiǎng)全可鐵靠萌公共微設(shè)施策圍欄鳳、宣店傳欄俘、廣蕩播系伏統(tǒng)闖每周擋一次鼻檢測誰、試扔驗(yàn)、剛維修洲、更算換鄙無損項(xiàng)壞，鄙廣播幣正常孕二、危房屋瑞的修挪繕和汗日常盯養(yǎng)護(hù)捕1、彩定期晃檢查攏小區(qū)歡，確輛保安菊全，造發(fā)現(xiàn)姑問題葬及時(shí)曾維護(hù)邀，保役證正沾常使超用，細(xì)最大撈限度點(diǎn)的發(fā)桐揮小袍區(qū)的斜使用深功能常。恒2、孩制定政房屋騰及設(shè)階施設(shè)然備的娃管理科規(guī)定擱，制暮止各答種擅退自改排變房跟屋和竹配套籌設(shè)施武的用館途、攀結(jié)構(gòu)酬、外窗觀及魚毀壞朝設(shè)施白設(shè)備膊的行誤為。治3、粱做好辱零星慶養(yǎng)護(hù)基工作選，應(yīng)商急維冰修不亦過夜邀，保餃證房擺屋正烘常的深使用香功能膠。撫4、攝大修芳、中遞修做手好養(yǎng)輪護(hù)計(jì)添劃，危及時(shí)寫制定語養(yǎng)護(hù)泛方案毀，報(bào)光業(yè)主魄委員晝會(huì)同射意后趟安排宰實(shí)施活。爽三、慶設(shè)施委設(shè)備欄的管史理保郵養(yǎng)工使作聰1、予建立統(tǒng)聯(lián)系蘋卡制居度，瑞與小挑區(qū)所換有的歡設(shè)備帶廠家似及安剃裝單爬位建攔立聯(lián)要系，窗由他爽們指痛派技貫術(shù)人鑄員到泊現(xiàn)場駁指導(dǎo)詠，或蓄直接到承擔(dān)堂設(shè)備螺的管膊理與復(fù)維修芳任務(wù)請，使性各類濤設(shè)備塞始終頓處于劫最佳抵的運(yùn)稅作狀須態(tài)搶2、漁將小根區(qū)所左有設(shè)積施設(shè)方備進(jìn)象行分敬類，勝建立鑒驗(yàn)收咸、登價(jià)記、接建檔愈、保劣管、穴搬移間、調(diào)馳撥、詠事故層處理診、報(bào)飛廢等應(yīng)一整達(dá)套臺(tái)炭帳、酸技術(shù)木資料找及審男批制扛度，美定期肝對設(shè)堪施設(shè)罵備進(jìn)加行清絹查、身核對例，保篇證賬帆、卡銜、物腫相符天，并勝為制概度設(shè)即備養(yǎng)竹護(hù)計(jì)毯劃提教供數(shù)取據(jù)和音資料羽?；?、既派專澤業(yè)技妨術(shù)人薪員、峽熟練背技術(shù)秤工人海深入短小區(qū)唉機(jī)房最，熟扭悉設(shè)派施設(shè)伏備的仗性能屠和操確作要居求，付根據(jù)丈行業(yè)蒼標(biāo)準(zhǔn)脫制定筒設(shè)施豆設(shè)備棵管理是保養(yǎng)號(hào)計(jì)劃券，做絹好管球理保補(bǔ)養(yǎng)工電作。槐4、夸建立形設(shè)施芳設(shè)備寫日常衫保養(yǎng)盟和定紀(jì)期檢械查維劉修制單度，膊責(zé)任筐到人蹈，記秩錄及殖時(shí)、專詳細(xì)督、準(zhǔn)蘿確，沃建立顫設(shè)備壇大、姓中、懶小修搖工程近的驗(yàn)妙收制勒度，俊保證部維修麻合格妻率達(dá)巷到1穴00懇％，元并進(jìn)鑼行回總訪，捷回訪大記錄抄健全遺。訊第三久章東安每保管奔理方幼案轉(zhuǎn)人力災(zāi)、物斯力配愛備充伏足，鼠技防箏、人譯防相聰結(jié)合姨，基縮礎(chǔ)工親作扎災(zāi)實(shí)，掀各項(xiàng)注治安他防范律制度稀落到紐實(shí)處魄，確黑保小抵區(qū)無吉重大參治安薦、火晚災(zāi)事交件發(fā)葡生。駐一、嫩治安跪管理刪小區(qū)寺實(shí)行刑24鳳小時(shí)兆值班頑巡邏害制度灘、外榆來人棋員出雹入查塑驗(yàn)制挨度、貸大件薪貴重仆物品湯出入跳小區(qū)都登記潑制度怎等各衛(wèi)項(xiàng)安罪全防藏范制僚度；器制定痛保安浴人員釋?shí)徫徽f職責(zé)究和切篇實(shí)可稍行的勸安全親保衛(wèi)紐工作臘程序猾，明齊確責(zé)彩任區(qū)圣域，盒注重補(bǔ)技防寧和人撒防相鬧結(jié)，委各項(xiàng)尺治安融防范螞制度穴落到鋒實(shí)處灣，保堵障小亡區(qū)安暑全。?。ㄒ粡潱┍Ｋ踩遂F員配橡備淋小區(qū)婚的保碑安人跨員共鎖配備伯10顫名保酸安人授員，狹其中瓜隊(duì)長聚1人咬，隊(duì)云員9刺人，棋值班癥分為際早、則中、匙晚三杏班，況對小報(bào)區(qū)實(shí)稻行2哄4小夜時(shí)不勞間斷揀管理漲。屈早班閉4人坐：門海崗2念人，胳監(jiān)控鳴1人虛，巡憲邏1惱人；敬中班槍3人憐：門礙崗1寶人，影監(jiān)控誼1人格；巡賀邏1碧人；配晚班潮3人抵：門商崗1鄙人，萬監(jiān)控敬1人瞎；巡背邏1員人。千（二譜）靈薦活、傷高效營、人派性化殘的值乎班方慮式蜻我們根在治術(shù)安管秋理中辯既要炸保證威安全慢，又屢要維升護(hù)業(yè)員主與冬客人霉之間羊的正看常來遲往，屠具體掘表現(xiàn)劑為：河1、蜘強(qiáng)化膛安全暑措施鏡，確丹保小仙區(qū)業(yè)箏主（饞使用逐人）君的財(cái)苦產(chǎn)和益人身屠安全味；壩2、彩禮貌忙待人芬，營喂造良柿好的中生活麻、居宅住環(huán)遷境，松杜絕掛“墳戒備賢森嚴(yán)勺、一啊味盤嗚問黃”凳的小多區(qū)管兇理模伏式，激達(dá)到阿“招內(nèi)緊考外松慎”虧。提微高保配安人憶員的子素質(zhì)罪，所呆謂角“倉來的榆都是牧客請”躍，保柏安人易員要懼善于嗚察言根觀色前，對都出入躬人員什區(qū)別貼對待艷，不奪因?yàn)闊０不藛T悶的失鑰禮而握影響烏業(yè)主頓（使耍用人全）的秒交往儀活動(dòng)慢；留二、縣消防升管理巾1、熊對保秀安員對進(jìn)行鳥消防抽業(yè)務(wù)拾知識(shí)顏培訓(xùn)喬，掌刻握國源家有理關(guān)消政防的云法規(guī)酸和制毛度，但熟悉矛小區(qū)醒自動(dòng)琴消防閑系統(tǒng)紛的性礎(chǔ)能和含操作閑，熟婦練掌茫握各偶種消升防器桌材的贈(zèng)使用申。歇2、舅定期達(dá)進(jìn)行漿消防固安全滿檢查素，保聾安員姐每天易巡視機(jī)小區(qū)覆的每益?zhèn)€角捕落，忙及時(shí)繁發(fā)現(xiàn)選消防惜火險(xiǎn)抄隱患癢；定喝期對廣消防般器材紅（滅秀火器弟、消扒防栓別等）窩的完嶺好情蕩況進(jìn)些行檢陳查；烤每天丸檢查舟小區(qū)主自動(dòng)在消防飯報(bào)警厲系統(tǒng)撓是否換正常充運(yùn)行醉；每喘天對弓小區(qū)社安全據(jù)用電魄情況民進(jìn)行痛檢查梢；定慘期對錄消防緊設(shè)備舅（消火防泵勵(lì)、水趨噴淋戀等）燕進(jìn)行巾測試飲，并缺做好紛記錄饅。洪3、達(dá)在加央強(qiáng)日草常防糠火工朽作的總同時(shí)同，還冰要做銷好滅鞋火的細(xì)準(zhǔn)備嫁工作云，制攀定火湖災(zāi)應(yīng)仆急行鵲動(dòng)實(shí)鍛施預(yù)伸案，車以備潔一旦極發(fā)生準(zhǔn)火災(zāi)聰，能狡及時(shí)悠有效犬地組盆織自箏消自筆救，瑞對重成點(diǎn)崗率位、扒重點(diǎn)倦部位籮落實(shí)兆責(zé)任培到人貞，將精火災(zāi)甩的損殼失降紋低到于最小挺程度磨；成奴立保唐安員送為主攤、小距區(qū)工揉作人合員為坡輔的緊消防隆隊(duì)，凡每年候進(jìn)行難1－肝2次砍實(shí)地呈消防刻方案幼預(yù)演蔬。就4、赤定期能組織未管理菜處員帥工學(xué)凱習(xí)消科防知鴉識(shí)，京對小積區(qū)工習(xí)作人仆員進(jìn)仔行消蜘防知車識(shí)宣逗傳。爹三、乎車輛亞管理攝做好號(hào)小區(qū)罰的停臉車規(guī)桃范管漆理，垮在入胸口設(shè)金置禁篩鳴限三速標(biāo)搭志，干對臨蘆時(shí)停赴車車露位進(jìn)句行劃孩線，順使小音區(qū)內(nèi)辱車輛儉停放呼井然疾有序毯，保溜障小野區(qū)道道路暢僅通。遷我公桌司參咳考停雕車場福設(shè)計(jì)授，為獄便于根管理給，為負(fù)維護(hù)固小區(qū)驗(yàn)的良益好停況車秩朱序，電建議表安裝提IC狐卡智性能停呀車場應(yīng)管理亞系統(tǒng)勸一套壩，將拼整個(gè)射小區(qū)萄的車燃輛管筐理納耀入電趣腦管黑理之召下，悄提高炒管理忘效率天，方抱便業(yè)彈主出鑰入，脈有效臂防止拘車輛華的遺摧失。衣管理京處將嗚設(shè)置釋專門索的車耳輛管殘理人所員，員負(fù)責(zé)她發(fā)放野停車怒卡、圖進(jìn)行平車輛伴引導(dǎo)崖、出異入口主控制梳、安淺全防柿范、賞巡查液車輛裁停車賽和管秋理行猴車秩坐序。仰做好象小區(qū)戰(zhàn)的停骨車規(guī)灶范管根理，襪在入閥口安柱裝減槐速帶親和禁積鳴限些速標(biāo)音志，絲在小障區(qū)出爽入口喂設(shè)置斯導(dǎo)向轉(zhuǎn)牌，忘停車猶場內(nèi)軟設(shè)置揀相關(guān)玻的交拘通指騙示牌衡，對兵臨時(shí)澡停車呈車位儲(chǔ)進(jìn)行呼劃線杯，使竊小區(qū)就內(nèi)車慈輛停速放井雕然有擴(kuò)序，爛保障壺車輛醫(yī)人員宮安全漫。屬第四其章當(dāng)清塊潔衛(wèi)絡(luò)生管微理方酬案慮嚴(yán)格禮執(zhí)行辰小區(qū)咳環(huán)境蒼衛(wèi)生科管理剝、衛(wèi)溪生工雹作標(biāo)序準(zhǔn)和寺員工刪考核恐制度嬌，確恐保小批區(qū)常柱年干房凈整記潔。倍管理編處主橫管一氣天兩伴次檢紋查衛(wèi)廊生工閥作質(zhì)往量，譯根據(jù)婆衛(wèi)生繳標(biāo)準(zhǔn)夫?qū)η謇蹪嵐け圻M(jìn)行躲考核莊。結(jié)軟合小閉區(qū)實(shí)補(bǔ)際情艘況，諷制定倡如下淋管理術(shù)方案鬧：至一、習(xí)管理虹目標(biāo)溜通過幫嚴(yán)格性的衛(wèi)莖生工曉作標(biāo)奪準(zhǔn)和船有效蛾的管攜理監(jiān)捎督機(jī)喜制，輝確保比小區(qū)死公共測場所較保潔倍率達(dá)屢到9伴8％師以上鑼。逃二、歷人員躍配備底及工遣作制常度腎（一裹）人五員配痛備：蓋小區(qū)激道路辣：1館名；蕉樓道規(guī)等公濟(jì)共部潮位：蚊2名侍。協(xié)（二占）工串作時(shí)壁間亦擬定來上班桂時(shí)間末為早身7：膽00市－下頸午1非7：疼00冬。原（三死）保碎潔范皂圍雷小區(qū)污所有河公共雨部位簡、小懂區(qū)外凈道路垮、停饑車場出、地眼下室丘等。梳三、組衛(wèi)生放標(biāo)準(zhǔn)座1、吸目視鑒樓層日通道痰地面雨干凈顧無雜田物、文無煙易蒂、豬無紙叉屑、忍無果付皮、刷無污鍬跡，扔墻身偉有光周澤，缺踢腳徹線干喝凈、故無灰遭塵。斜2、拍用干舅凈紙皺巾擦概拭墻疼面和暮公共賢設(shè)施山，無宿明顯權(quán)污跡毫。叔3、預(yù)標(biāo)識(shí)池牌、脊公共豪設(shè)施觀目視逆無明暈顯灰厘塵；匯4、尚不銹擦鋼表偉面無蔬污跡儀。洞5、偽垃圾妙桶清分倒及賓時(shí)，津桶內(nèi)心無異島味。在6、陷墻角把、門棉框上個(gè)目視犁無灰嗎塵、準(zhǔn)蜘蛛螞網(wǎng)。柴7、交衛(wèi)生涼間墻汽面、是地面授干凈劑，大稼小便邁器潔巧凈無咽黃漬配、無餓異味沿。島8、把小區(qū)印外道鍋路、敗綠地程無雜露物等無。甘四、即清潔視內(nèi)容梁1、集小區(qū)誠外路揚(yáng)面清騰掃，慶每日蜻10椅小時(shí)班保潔倉；而2、嫁小區(qū)挨大廳襯、樓詢梯、階走廊移每天場打掃仁、拖尾洗一腹次，路10濕小時(shí)巖保潔皂，不挽間斷榨對垃進(jìn)圾桶射收集琴、清齒運(yùn)；劇3、緞一樓岸大廳扭玻璃價(jià)門每莫天擦逃拭一冒次，亦樓梯損玻璃女每月澤擦拭憂一次抄；璃4、割每周啄對樓嘗內(nèi)護(hù)凝欄、形標(biāo)識(shí)燙牌等送公用梁部位莊進(jìn)行隸保潔格擦拭截，并稻不斷瘋巡視愈保持偉干凈宇整潔束；財(cái)5、搬電梯雄間一廢天兩碼次打安掃，撫三天啞消毒灰一次秩；播6、巴垃圾逆收取身，固個(gè)定垃螞圾桶故每天軍定時(shí)滴收取課兩次笨；衡7、續(xù)綠地染衛(wèi)生更每天繭巡視貪、清故潔一必次，前保持余綠地姿無雜公物、肝垃圾求、果碗皮、胳紙屑抖；傘五、扣具體神實(shí)施熟方案漲項(xiàng)目季計(jì)劃盯方案設(shè)實(shí)施遙效果簽生活拿垃圾睛在樓察幢間列設(shè)置湖垃圾席桶遠(yuǎn)早晚醉二次殼由清聞潔工蓋直運(yùn)滅垃圾鍛中轉(zhuǎn)動(dòng)站，支垃圾深桶每兩天清出洗一淡次仁防止雄垃圾為二次盯污染妖，減糕少垃寶圾在勉小區(qū)暖內(nèi)運(yùn)作轉(zhuǎn)路妥程，甚對清瘡潔路樸面，吐提高壟小小旁區(qū)次班，減勻少垃愛圾帶這來的漁污染憂源裳建筑焰垃圾百設(shè)置凱建筑撞垃圾蠟堆放滾點(diǎn)譯袋裝鹽集中棒清運(yùn)乞，每罷周定鑼期將灘建筑域垃圾沒拉往吊傾倒而點(diǎn)室消除勢亂堆珠亂放烏現(xiàn)象墓，及隨時(shí)清譯除建敏筑垃懶圾污蚊染問叛題崇果殼榨類啦設(shè)置挪數(shù)個(gè)懸果殼俗箱放舌置點(diǎn)供一天蹲收集及一次澡，每檢天清競洗一嶼次淚減少謹(jǐn)?shù)厣细补麣?、煙索蒂、任紙屑廊道路奸廣場勞10套小時(shí)智動(dòng)態(tài)跑清掃煎保持刊，清當(dāng)衛(wèi)員躬1小發(fā)時(shí)循尺環(huán)、忙動(dòng)態(tài)煉一次凳清衛(wèi)穗果殼唇紙屑客地上哨不超貌過一狼小時(shí)張。加傳強(qiáng)接壯壤部炒位的迷保潔熱力度趨地上問無明雨顯的榜雜物家、煙孔蒂，侵道路傘清潔死暢通奮。烤公共紋樓梯航走廊鞠樓梯刺、走銷廊每頑天清穴掃一滲次，傲每天霉拖洗允一次桐，扶師手3卷天擦戲拭一問次，跑樓梯耽玻璃與每月史擦一莖次。搶樓梯釋、走逆廊無儀煙蒂滔、紙智屑，乏扶手吩無灰觸塵，夾玻璃慌窗時(shí)給凈無餐灰塵賤，清博衛(wèi)工世包干慮。買進(jìn)入校樓道服感到詠清潔帽、明到亮、爹舒適記除四娃害稀按季誓節(jié)要吳求除誦四害屯配合慮社區(qū)耗居委恥會(huì)，犁及時(shí)資購買陜、投的放、斯回收揉小區(qū)用內(nèi)無則明顯納的四爪害侵稼害和女活動(dòng)延公廁舞每天沒清掃想二次咳廁內(nèi)戒無糞徒便堆恢積，柄地上慢無污舅染剝廁所星內(nèi)無申臭味劫，地轎面干亡凈，樓無糞豪便污素染枝第五短章勉綠啄化管苗理方戶案屯根據(jù)悠綠化酷養(yǎng)護(hù)影管理鈔質(zhì)量間要求伶，細(xì)吐化養(yǎng)擇護(hù)計(jì)閣劃和跟考核初指標(biāo)需，做默到小賄區(qū)內(nèi)逃外的忽花卉篇、樹辜木生交長正形常，慰布局脫合理買。散一、熔具體澡實(shí)施詞方案伸項(xiàng)采目依方案體實(shí)施鞋效果倍修剪旦喬木規(guī)：每窗年修英剪2頓次衛(wèi)無枯催枝，需樹枝滑不阻鍬車輛瞧和行瞞人通掏過，蕉主側(cè)葡枝分議布均駝勻骨灌木濾：每忽年修屈剪5預(yù)次以蒼上，焦枯黃制枝葉大及時(shí)全剪除扇，枯籍葉要用即刻敘清除權(quán)使其忍造型梯整齊擴(kuò)美觀奇，保徹持新被綠和枕整齊竿草坪懼：每唐年修偉剪次殲數(shù)視離草皮撥生長聚速度朱不定查期修欠剪披無雜姐草，影草坪伯、草鼓地目督視平助整映澆水唱根據(jù)講季節(jié)晶、氣看候、悅綠地抽花木筆的品防種決風(fēng)定澆脹水量授；一彈般每瑞周1保次。財(cái)樹木獄無旱舉死、父枯死依現(xiàn)象難施肥測根據(jù)阻土質(zhì)瞞、花回木生貸長期酸和培藝植需機(jī)要，樓決定搭施肥摟的種窮類和況數(shù)量銳：一抖般喬喇灌木榴每年綱4次河，草炭地每笑年1漲次；數(shù)一般陷施肥水時(shí)間左在陰恭天或領(lǐng)傍晚拴花草您樹木智茁壯科成長多殺蟲越貫徹寇“外預(yù)防溪為主潮，綜霸合治捐理軟”摘的基協(xié)本原桂則，飽每月怎防治久1次停，發(fā)敬現(xiàn)病酸蟲及情時(shí)噴澇射破無明偷枯枝簽、死哲杈，寬有蟲輛害枝誤條在脅2％淘以下鞏去塵侮每周微由綠顯化工嚇用濕剪布對感植物培莖葉娘進(jìn)行考除塵柜花池題、花熱基、吃花盆上、綠痰化帶神無煙省頭、飯紙屑綿等雜捎物狼補(bǔ)缺完如有灣枯死纖現(xiàn)象但，要分按花頭木栽惠種季票節(jié)及震時(shí)補(bǔ)認(rèn)栽補(bǔ)廟種倒草坪彩無明怎顯黃利土裸替露，紗最大限裸露涂塊在銹0.干4平遭方米豎內(nèi)，大裸露決面積曬在總丸面積復(fù)的0鼓.5焰％以咬內(nèi)。花樹木標(biāo)缺株威在1肝％以漠下毫耕種瞎除雜會(huì)草掛施肥叼前和她下大貨雨后是進(jìn)行章松土評(píng)，每胸年不降少于片6次碌草坪芬無明鞋顯雜跨草，喇樹木倡底下富土層包不板混結(jié)，朗透氣葡良好半放風(fēng)來排澇圓巡查叛每天類巡查葬一次甘暴風(fēng)筑雨后跳查看現(xiàn)草坪科無積溉水，庸樹木葡無倒旁斜任二、譯人員似配置莖小區(qū)劃配備促（或犁兼職民）一掛名綠過化工菠，要猛求具別有較友高的耕綠化微養(yǎng)護(hù)奶知識(shí)籍，熟堵悉花霞草樹呆木的煮管理鞠作業(yè)繞程序桂，并柱具有嗚一定掙的審進(jìn)美觀卻，對汗花木謝的品收種、墻布局滴有一個(gè)定的灶研究爬，對者花木劫定期掙施肥池、澆臉?biāo)?、益防病里治蟲嗚、除從草和工培土舌，及尤時(shí)修裙枝整卸形、恩補(bǔ)栽迎補(bǔ)種濫，處盈理枯恢枝落攏葉，鏟清理威場地鴿。嬸三、業(yè)樹木糠花草傾的日煉常維瓦護(hù)余1、拘根據(jù)祖季節(jié)欄、氣嫩候、影地域窄條件掀及時(shí)誰澆水樣，保驚持良略好的循生長倚態(tài)勢陸?？?、迷根據(jù)串土質(zhì)押、花寇木生館長期冊、花廈木品計(jì)種和歲配置殃需要悟，及靜時(shí)進(jìn)墊行施店肥。皆3、個(gè)掌握幻病蟲襪害的況發(fā)展搬規(guī)律去，采重取適夢當(dāng)有需效的纏除蟲釘措施朱。馳4、乒根據(jù)話樹木余形態(tài)魔、觀籃賞效船果、普樹木郵品種氧和生造長情英況等蛇因素由進(jìn)行癥修剪撲整形箏，保醋持良我好的合觀賞咱性。哥5、至對枯炕萎的覆花草膠及時(shí)辱清除幸、更援換，脆杜絕般裸土費(fèi)現(xiàn)象掘的發(fā)幅生；紛6、譯及時(shí)嗽清理拾綠化版帶內(nèi)微垃圾妄，每盾周擦蛙拭綠趴化小貌品一妖次。旅第六放章應(yīng)檔蛾案的奇建立諸與管按理襲物業(yè)紋檔案欄是隨拍著物癢業(yè)管妙理行數(shù)為的匙出現(xiàn)腎而產(chǎn)踏生的腸，盡茅管檔組案管顏理不飼是物盼業(yè)管份理工關(guān)作的鞭主要飄環(huán)節(jié)黃，然非而其掙重要領(lǐng)地位脫卻不妻容忽煤視。茄物業(yè)產(chǎn)管理挖工作婆正式領(lǐng)開展辜后，取幾乎湯每一與個(gè)環(huán)廣節(jié)都草離不犁開檔拍案，駕無論橋是維河修、席養(yǎng)護(hù)甲物業(yè)質(zhì)設(shè)施屋，還畢是了硬解業(yè)遍主及們物業(yè)真使用制人情罩況，壺由或鼠是收抹取管盼理費(fèi)裁用、挪開發(fā)途經(jīng)營攔活動(dòng)沒等，嬸都要逐用到齒物業(yè)圈檔案燃。隨禮著現(xiàn)充代科環(huán)學(xué)技崗術(shù)的搭發(fā)展昂，無湖論是谷物業(yè)醫(yī)管理綿還是防檔案俘管理最，都差在向悅著現(xiàn)戰(zhàn)代化弄的管畫理目舊標(biāo)邁秒進(jìn)，紙物業(yè)評(píng)檔案江的現(xiàn)坡代化晨管理品也成球?yàn)楸啬闳悔厰z勢。授物業(yè)蒼檔案斜是物演業(yè)管稍理公跡司在軟從事齒物業(yè)摸管理赴活動(dòng)遞時(shí)直而接形返成的沾對國積家和套社會(huì)毒有保貴存價(jià)叢值的暫各種標(biāo)文字?jǐn)D、圖煌表、墳聲像敵等不覺同形懷式的剃歷史取記錄貴。隨新著物認(rèn)業(yè)管字理的具不斷煙發(fā)展買和完吳善，胡物業(yè)賓檔案旁的種滑類也離在不務(wù)斷增困加。話一、短檔案識(shí)管理塔運(yùn)作榴環(huán)節(jié)弱1、豬設(shè)立搜檔案決室，膨采取艦系統(tǒng)荒化、河科學(xué)計(jì)化、失現(xiàn)代助化的辱先進(jìn)遞手段也，建米立相既應(yīng)的爪規(guī)章關(guān)制度海，對到所有思檔案襲資料酸進(jìn)行屯嚴(yán)格買管理贈(zèng)。愈2、崖資料闊的收政集堅(jiān)癥持內(nèi)布容真顆實(shí)的途原則潮，根妙據(jù)實(shí)舟際資防料和他信息創(chuàng)資料紹的內(nèi)轟容，僑在實(shí)注際工借作中飛從需誰要出景發(fā)，專擴(kuò)大惱資料騎的來誼源渠便道。天二、躁資料暑分類國整理沾收集乓后的孕所有脹信息倡資料扭，統(tǒng)紋一由縫檔案驢管理崖員整拐理?；フ砭拥闹靥椟c(diǎn)是汁去偽幅存真照，根稀據(jù)檔孤案的呼來源豆、信倦息的粗內(nèi)容碗、信產(chǎn)息的瓦表現(xiàn)蠢形式獎(jiǎng)等特慘點(diǎn)進(jìn)豐行細(xì)羞分，騰做到球條理懶清晰太、分宅類合伸理。勁三、怖檔案忙內(nèi)容永四、折資料燦歸檔帝整理言1、叨按照相資料同本身州的內(nèi)乖在規(guī)壤律、涂聯(lián)系仗進(jìn)行失科學(xué)捐地分相類與什保存蠟。翁2、臣檔案可按不悟同業(yè)連務(wù)性經(jīng)質(zhì)、擺編號(hào)現(xiàn)、造釘冊、志編輯射，分深柜保逝存，爸運(yùn)用痛計(jì)算翻機(jī)等格先進(jìn)唇的管懷理手幼段，撐盡可公能的址把其桂他形寇式的掌檔案性資料斯轉(zhuǎn)化纖為電裙腦儲(chǔ)距存，辣便于鹽查找益和調(diào)結(jié)用。啊3、返檔案烤的出轉(zhuǎn)室、幼入室穩(wěn)都有摧嚴(yán)格謎的規(guī)捧定：失出室技必須門由管虛理處命主任產(chǎn)同意誕，經(jīng)只登記獄后方令可借娃出；雕入室需時(shí)，像須由栗專人炭進(jìn)行紙檢查腔，如左有破莊損，某立即斥修復(fù)睛，并架追究糧有關(guān)嗚人員勿的責(zé)賄任。暗檔案很管理循人員案需及爹時(shí)收吃回在群外文偵件，恐嚴(yán)防哥文件盜的流搭失。永4、烘檔案芹的管也理環(huán)棚境做斥到言“截三防械”帶，即掩防火雕、防惑潮、掀防變恢質(zhì)。尋第七零章零小池區(qū)、雅文化鐮活動(dòng)腳建設(shè)骨協(xié)助潛業(yè)主單（使測用人雞）搞霧好各挎項(xiàng)小表區(qū)活臭動(dòng)、賽文化灰活動(dòng)設(shè)宣傳煌，重任大節(jié)錄日協(xié)提助搞與好節(jié)寬日布突置。降一、需設(shè)想孤及安覽排測1、歷突出境特點(diǎn)醒：開耳展小貞區(qū)文奔化活庸動(dòng)，郊逐步咸成為盈創(chuàng)建地文明奸住宅喂小區(qū)讓宇的茫特色術(shù)；健2、提找準(zhǔn)盲切入斧點(diǎn)，搶開展服形式欄多樣視的主步題活形動(dòng)、撇節(jié)日享活動(dòng)謠和經(jīng)踏常性由活動(dòng)門；充3、脫把握印基本晉點(diǎn)，把吸引雖業(yè)主恭（使扔用人爽）廣固泛參武與，現(xiàn)喜聞辣樂見李；觸4、瘋設(shè)想換定期析舉辦弓小區(qū)吳內(nèi)業(yè)合主（扇使用朝人）給之間源的聯(lián)宮誼活能動(dòng)，真增進(jìn)僻業(yè)主雨（使枯用人醉）之漏間的缸交流結(jié)。尸二、武與社名區(qū)居梨委會(huì)桌的合升作穿與社氏區(qū)居廚委會(huì)擾協(xié)作敘，共扮同創(chuàng)樣建文坡明小貞區(qū)形葡象，卻特別觸在重疤大事沉件中戒更顯疫重要曠，在違聯(lián)防醫(yī)、安泥全防炒范方釀面，景重要寶社會(huì)攪事件估、國澇家大涌事件陜、節(jié)翠日慶始典等床方面漠，主濫動(dòng)融辰洽與狠社區(qū)遼居委取會(huì)配爺合開凱展工迫作。樣三、僻精神鄰文明款公約顏1、秤愛國夜愛樓依，遵君紀(jì)守禽法，葵遵守堅(jiān)各項(xiàng)獻(xiàn)管理帆制度飽。扁2、們不在倡公共笨場所液、走卷廊堆僚放物世品，著占用月公共妻場所和，堵肆塞通躬道，角不在此任何癥公共貨建筑惜物上翁亂涂絡(luò)亂畫寇亂張駝貼及可亂豎冬指路喝牌、遞廣告文牌等口，保彼持公撤共建阿筑物原的原央樣和黎美觀芒。愛3、誼維護(hù)傭小區(qū)歷內(nèi)房鋤屋、暫水、勻電、原環(huán)衛(wèi)精、市摧政、住通訊膚、消轎防等混公共迅設(shè)施芝。晴4、斷業(yè)主領(lǐng)應(yīng)遵揉守每“鋒規(guī)范唯七不呈”架：不坦損壞但公物控、不呢破壞蛾綠化別、不葵隨地下吐痰駐、不駝?wù)f臟麥話粗礦話、繭不在受公共憶場所困吸煙揚(yáng)、不熔亂扔唐垃圾源、不踩亂穿護(hù)馬路村。共構(gòu)同維塌護(hù)小猴區(qū)公嘴共衛(wèi)馬生。膀5、涌維護(hù)鬧公共慎治安融秩序濤，做秒好防撐火防假盜工還作，息嚴(yán)禁麗非法痛攜帶循槍械厚、彈枕藥，祥嚴(yán)禁渾攜帶掘、收惠藏、攔使用混毒品梅和污硬穢物薄品，韻嚴(yán)禁麥賭博麗。逝6、險(xiǎn)業(yè)主盆互相叫尊重貢、相威互關(guān)恢心、三互相討幫助燙、和剖睦相抬處、顯共享碌和平權(quán)。隙7、叉見義鋼勇為豈，伸豐張正辯義，愈敢于董同壞折人壞澇事作銜斗爭蠢。漲8、昌為維菜護(hù)安公全、善優(yōu)美備的居債住環(huán)括境，巖各種毯室內(nèi)躬外裝竄修工拆程、隙廣告嶼牌設(shè)什置和嗓涉及并到物吼業(yè)外吹觀、酒小區(qū)榨環(huán)境變的行走為，年都應(yīng)淚預(yù)先期提出沉申請循，由明政府捷有關(guān)藝部門進(jìn)審批址，物遭業(yè)管孫理處筋備案手后方脹能實(shí)甘施，嗽違章賀必究渠。伏9、買支持牌和配展合物謹(jǐn)業(yè)管蠻理處蕩做好鑄小區(qū)枝的管淋理工曠作，蘿為小去區(qū)管建理、染服務(wù)途獻(xiàn)策蝕獻(xiàn)計(jì)棍。垂四、騰物業(yè)術(shù)服務(wù)乏延伸斯項(xiàng)目迫（一瓣）無睡償服卷務(wù)作1、牛業(yè)主聞熱線寧：2恥4小采時(shí)熱弱線；薪2、柏代為烘訂水般、訂盜奶服碰務(wù)；昌3、焦預(yù)定劍及叫恭車接蚊送服柏務(wù)；陜4、案代定聲報(bào)刊同雜志觸：管校理處納負(fù)責(zé)榜辦理微手續(xù)航，費(fèi)撿用由慧業(yè)主恰自理染；端5、午醫(yī)療蠶急救寶服務(wù)棄：管勞理處血負(fù)責(zé)楚聯(lián)系刃醫(yī)院蘿；栗6、帽代收盛郵件姻服務(wù)許；壩7、醋代辦銹速遞臉業(yè)務(wù)愧：管欄理處彎負(fù)責(zé)桐聯(lián)系蒸速遞驢公司點(diǎn)；憐8、著代辦垮保險(xiǎn)序業(yè)務(wù)互：管鞠理處鄭負(fù)責(zé)配聯(lián)系蹄和推陪薦保象險(xiǎn)公賊司；矛9、您代辦召定票宇及定術(shù)酒店乳服務(wù)勺：管泉理處潛負(fù)責(zé)察聯(lián)系洲和推系薦；吃（二唐）有弟償服莫?jiǎng)?wù)憶1、完室內(nèi)攝清潔熟；控2、能室內(nèi)之綠化擾；振3、暫工程歐維修幻服務(wù)腿。豬（三嗎）特施色服誰務(wù)績依托阿我公享司建怠立的千“適慈溪廳租房鑼網(wǎng)刷”做，提板供空牲置房都出租乏和代格管服滿務(wù)；請依托持我公卡司即釘將成蒙立的低家政羽服務(wù)授公司嶼，提姓供家正政服憤務(wù)。盛第八域章脹協(xié)助捎業(yè)主礎(chǔ)管委姿會(huì)籌泉建工烈作破實(shí)現(xiàn)身物業(yè)全管理喚公司銀專業(yè)傘管理珍與業(yè)溪主自敘治相徑結(jié)合普，是為物業(yè)煤管理學(xué)工作拐的基江本目拘標(biāo)。梯由此介，業(yè)露主委乎員會(huì)暈的籌湊建工匹作是幣我公課司中林標(biāo)后繼一項(xiàng)羊重要螺工作若內(nèi)容腦，我捆公司將將采冒取以捐下措烈施：查根據(jù)閃寧波技市《劫貫徹柜落實(shí)的全國嗓<物韻業(yè)管喪理?xiàng)l染例>叨的實(shí)牲施意肢見（勝試行慈）》招的有延關(guān)規(guī)叔定，吃當(dāng)物規(guī)業(yè)管靜理區(qū)局域內(nèi)輔的業(yè)問主入傅住率壺達(dá)5直0％享以上輝時(shí)，裳應(yīng)該吼成立心業(yè)主評(píng)大會(huì)澆，并凡選舉績產(chǎn)生芹業(yè)主夠委員童會(huì)。酬入住炊率達(dá)樣到5犧0％返后，織由物共業(yè)公陶司向混市物脈業(yè)管欠理科猾及當(dāng)鞭地街刷道提決出申勺請，背成立楚業(yè)主封代表題大會(huì)自籌委時(shí)會(huì)。冶經(jīng)籌嘩委會(huì)蔬公告喂舉行瘡業(yè)主傾代表隊(duì)大會(huì)財(cái)成立河大會(huì)依，在擦第一棗次業(yè)捎主代順表大酸會(huì)中博，由耕業(yè)主倦代表揪投票剪，選逝舉產(chǎn)桑生第卵一屆鑒業(yè)主方委員換會(huì)委境員。虹業(yè)主敏委員嘆會(huì)根絹據(jù)《納全國泰物業(yè)吩管理綱條例樂》行澤使相邊應(yīng)的私權(quán)利慎，履蓋行相釣應(yīng)的毀義務(wù)界。唇物業(yè)盯公司影接受將業(yè)主慈委員惡會(huì)監(jiān)符督并燕定期帽向業(yè)曲主委侵員會(huì)槐報(bào)告濫工作捕。車物業(yè)慰公司滋在籌充建過快程中樂，適森當(dāng)提古供資禿金、犧活動(dòng)葵場地線、聯(lián)組絡(luò)及謝其他曬方便燕。暴第五還部分紛前燙期物蒜業(yè)管害理服紫務(wù)方抓案元第一夜章史前期苗介入棋物業(yè)你管理忠是以膛經(jīng)濟(jì)唱為手旨段，裝從事猾對物瞧業(yè)的凈使用漫、保能養(yǎng)、膝維修螞、經(jīng)紗營工匹作和偽提供駁服務(wù)掃，是籌使物徒業(yè)發(fā)喪揮最戲佳效交應(yīng)的栗一種變管理捉形式哥，它略同物螺業(yè)的獸形成恐過程優(yōu)即投詢資決塔策、數(shù)規(guī)劃吉設(shè)計(jì)征、工這程建晝設(shè)及納房屋團(tuán)營銷壺等階賊段均倘有著惠密不豎可分延的聯(lián)暗系。捧因此喜，我凍公司伶在管歪理中畏將建墾立追伏求全品過程奔最佳糠效益船的現(xiàn)奪代化薯管理耗模式大，在勇物業(yè)研的開春發(fā)階效段就并充分唱考慮辣建成根以后肺的使轟用和務(wù)管理像的需呼求，寬考慮腐到社乳會(huì)經(jīng)識(shí)濟(jì)發(fā)船展后捧居住眉水平液提高頁的需倦要，搖從項(xiàng)河目規(guī)葉劃設(shè)尊計(jì)階驢段就碗開始精關(guān)注浸物業(yè)呀的全牽過程熟效益庫，其偶首要鼓環(huán)節(jié)枯即是黨前期咐的介頂入。薪一、森前期派介入推的主際要內(nèi)計(jì)容沃（一索）對們物業(yè)走的整慰體規(guī)孤劃提弦出合聞理建勵(lì)議，炎對所項(xiàng)管物陣業(yè)進(jìn)北行全索面了泛解咐根據(jù)革人性抬化、剩人體級(jí)工程月學(xué)、合大量招的人磚文習(xí)甘慣以淋及微選觀使播用效裹率等稿,針偉對物責(zé)業(yè)設(shè)題計(jì)注育意和躲提高踐其在杏工程羊、功御能、傭環(huán)境處、管古理四勒個(gè)方可面的幻質(zhì)量李,使特物業(yè)逗使用且更為穗合理倒、有婦效、去經(jīng)濟(jì)輔,以按便充洋分發(fā)殺揮物盆業(yè)價(jià)爛值。窩如在塞規(guī)劃筋設(shè)計(jì)岡一項(xiàng)主上,必針對豆配套歌設(shè)施語的合綿理設(shè)驕置、轉(zhuǎn)水電去供應(yīng)炸容量嗓、安群全保便衛(wèi)系瞇統(tǒng)、重垃圾慰處理曬的方橋式、府消防綿設(shè)備顏的處雙理、佛建筑陡材料睡的使慧用狀澇況等典多方獲面提吼供專到業(yè)的畢參考大意見班,提京請?jiān)O(shè)素計(jì)單切位注渣意,迅從而擦將一窗些隱題患避堵免在耐初始倡階段捐。我備們將忙對諸類如土禾建結(jié)棋構(gòu)、講管線介定向奧、設(shè)晌施建復(fù)設(shè)、娛設(shè)備妥安裝驚等物著業(yè)的梁情況單進(jìn)行忌了解情，達(dá)攀到了促如指思掌，躲對今觸后不井便于丑養(yǎng)護(hù)金和維期修之撓處提框出改匪進(jìn)意勇見，演并做街好日息后養(yǎng)掀護(hù)維放修的緒重點(diǎn)鋸記錄于，更廁好地疼為業(yè)咬主服胡務(wù)。午（二旨）察推看工竭程建名設(shè)現(xiàn)罵場庭1.扔審視舊工程軟土建陸構(gòu)造輝、管燦線走尺向、柏出入虧線路親、保蹤安系忙統(tǒng)、得內(nèi)外盤裝飾登、設(shè)克施建膛設(shè)、晝設(shè)備刑安裝師的合腸理性耍。重梨點(diǎn)察抹看消鄙防安癢全設(shè)牲備、帶自動(dòng)廉化設(shè)王備、親安全漸監(jiān)控曉設(shè)備向、通碑訊設(shè)句備、壓給排戶水設(shè)燙備、斤空調(diào)宿設(shè)備淡及電乏力設(shè)兼?zhèn)?、稈交通島運(yùn)輸妻及電豐梯設(shè)部備、第服務(wù)膛設(shè)備沸等。鍬2.造對施昨工現(xiàn)惡場提遮出符文合物券業(yè)管積理需炸要的論建議禽方案縮，磋遙商解窮決辦捆法。糊3.振在施察工現(xiàn)巡場做飽好日幫后養(yǎng)馬護(hù)、露維修廚的要潑點(diǎn)記擋錄，光圖紙男更改溜要點(diǎn)們記錄讓。東4.鍬參與糞工程按驗(yàn)收拒，進(jìn)掠行器鳴材檢拼查、激外觀誕檢查速、性謹(jǐn)能檢惑查、訊功能尋測試漲、銘淚牌檢王查，家并按裝整改捕計(jì)劃寇督促劑整改席。焰（三?。┙〒砹⑴c跑業(yè)主脹或使鍛用人遙的聯(lián)須絡(luò)關(guān)傷系蕉1.夏聽取科業(yè)主古或使拼用人外對物化業(yè)管盤理的米要求診、希叼望。銷2.疫了解昌業(yè)主亂或使強(qiáng)用人趟對物榮業(yè)使曉用的潑有關(guān)錦安排般、打莖算。齡3.勤參與豐售房樂部門喜同業(yè)拍主或油使用難人簽盼約。但（四更）為完后期街管理瞞做好玻準(zhǔn)備俯物業(yè)俗管理夢是一斬項(xiàng)綜稍合管端理工死程，山通過付物業(yè)晌管理予把分四散的斤社會(huì)榮分工犯集合插為一燃體，窗并理拍順關(guān)銹系，農(nóng)建立跨通暢教的服脫務(wù)渠腫道，歡以充貪分發(fā)歸揮物騎業(yè)管遼理的址綜合鍬作用魔。此你外，育在對痰物業(yè)縱實(shí)體率實(shí)施靠管理明之前驕，還概應(yīng)設(shè)屢計(jì)物煎業(yè)管敘理模螞式，眾制定絕相應(yīng)賤的規(guī)揪章制拒度，閥并協(xié)蛙同開我發(fā)商蟻草擬豐有關(guān)變文件萬制度四，揪籌備究成立票業(yè)主睡管理辣委員順會(huì)，蠶印制蠶各種批證件子，以檔及進(jìn)室行機(jī)那構(gòu)設(shè)販置、吉人員書聘用懇、培煎訓(xùn)等歸工作麻。物啞業(yè)管餐理前難期介散入就戀可以兇在此圈階段怎把上泰述工昨作安宜排就貴緒，攝以使遮物業(yè)垃一旦虹正式躬交付濟(jì)驗(yàn)收獸，便器能有殲序地震對物劣業(yè)實(shí)殲體進(jìn)你行管沫理。照二、秀人員赤安排亂按進(jìn)業(yè)度陸梢續(xù)入丸現(xiàn)場奮，參籍與前陪期的匙物業(yè)舌規(guī)劃夏，具菊體內(nèi)漠容如貧下：杯參與動(dòng)有關(guān)周設(shè)備閑的安攀裝、占調(diào)試飯、監(jiān)萌理工續(xù)作，錫掌握測小區(qū)掙設(shè)備陡設(shè)施贈(zèng)的合亂理布燈局等瓦基本手情況狗，提甚出建賽議；密參與無房屋秧的竣槐工驗(yàn)嘉收和搶房屋趣設(shè)施晶的預(yù)舉驗(yàn)工彈作；幼配合內(nèi)房產(chǎn)寄公司屑做好懂綜合技驗(yàn)收葛相關(guān)斥工作顏；投劉入入沾住前個(gè)的各饑項(xiàng)工純作。惰1、紹小區(qū)巡綜合籃驗(yàn)收晉通過罵后，蜂交付挖前7爽天，屋部分架治安衫人員慎、維塊修人荷員經(jīng)榜上崗此培訓(xùn)懇合格穴后，敬先期跳到位桃，負(fù)辱責(zé)對媽將接梯收的甜物業(yè)廳的守漸衛(wèi)工斗作和哲情況豬熟悉牽。照2、交小區(qū)璃綜合溉驗(yàn)收各前，削按照組小區(qū)姐條例攤規(guī)定才，做監(jiān)好物僑業(yè)的移接管訓(xùn)驗(yàn)收紗工作羊，包疾括用法房、羅資金恒、資漏料、侵房屋祖設(shè)備把設(shè)施敘等內(nèi)賭容。俊3、湊業(yè)主礎(chǔ)入住旱前7使天，落管理修處掛蒙牌辦仇公，邀交付疼前5揚(yáng)天所錯(cuò)有員條工經(jīng)厲培訓(xùn)淡合格喬后上瓣崗，偶共同在迎接扁業(yè)主礙入住鉆。土三、葛前期扛管理挨及監(jiān)鋸督巷管理扮處成遣立后敏，管立理處剖主任呢編寫年入住忙工作酸方案刪，配集備管屑理處苗工作拿人員釣，制青定開調(diào)辦采胸購計(jì)知?jiǎng)?；班治安罷方面挺：熟爬悉小朱區(qū)地折形地眠