XX物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)與構(gòu)思

第一部分怡景佳苑物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)與構(gòu)思一、項(xiàng)目概況（一）簡(jiǎn)介怡景佳苑為長(zhǎng)春市吉順街與體北路的交匯處，緊鄰美麗的動(dòng)植物公園，并與南嶺體育場(chǎng)和全民健身為伴，戰(zhàn)地面積約為11.24萬(wàn)平方米，總建筑面積月15萬(wàn)左右{其中住宅面積為12.25萬(wàn)平方米，商鋪為2.75萬(wàn)平方米}高層住宅樓47522平方米。容積率為1.358.總計(jì)17棟住宅，其中高層5棟，多層住宅樓為12棟，合計(jì)75個(gè)單元{其中高層住宅8個(gè)單元，多層為67個(gè)單元}總居住戶數(shù)為982戶，商戶60戶，車(chē)庫(kù)348個(gè)，底下停車(chē)位175個(gè)，雨季居住人口為3120人.（二）小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施：地下停車(chē)場(chǎng)1個(gè)，變電站3座，電梯8部,供水泵站,排污泵,供熱泵等（三）周?chē)呐涮自O(shè)施教育：中小學(xué):8中、39中、平泉小學(xué)交通：61路、246路、17路80路277路人文景觀：長(zhǎng)春市動(dòng)植物公園健身娛樂(lè)設(shè)施：南嶺體育場(chǎng)全民健身中心生活設(shè)施：工商銀行，建設(shè)銀行，國(guó)商（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)介紹長(zhǎng)春市中興物業(yè)服務(wù)公司成立與2000年，具有二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，多年致力于物業(yè)服務(wù)工作的不斷創(chuàng)新和追求，秉承以“公司經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，寓管理于服務(wù)之中”的運(yùn)營(yíng)理念，遵循服務(wù)第一，業(yè)戶至上，依法經(jīng)營(yíng)，務(wù)實(shí)奮進(jìn)的企業(yè)宗旨，弘揚(yáng)中興物業(yè)，勇?tīng)?zhēng)第一的企業(yè)精神，以優(yōu)質(zhì)文明的服務(wù)，為業(yè)戶創(chuàng)造美麗溫馨的家園.曾經(jīng)對(duì)多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，具體有武夷家園、豐和日麗、好景山莊鉆石山莊、萬(wàn)生家園等，得到了社會(huì)和消費(fèi)者的一致好評(píng)和認(rèn)可。我公司將利用我們“天時(shí)、地利、人和”的得天獨(dú)厚的管理優(yōu)勢(shì)，以及公司先進(jìn)的管理模式，豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)化的管理隊(duì)伍，使×××小區(qū)更增魅力，更上檔次。通過(guò)全方位的服務(wù)，提高小區(qū)的知名度，使×××真正達(dá)到增值保值的目的，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)方便、快捷、溫馨、舒適的居住環(huán)境。我公司服務(wù)宗旨是以人為本、規(guī)范管理、追求創(chuàng)新、至誠(chéng)服務(wù)。二、客戶服務(wù)與需求分析主要是針對(duì)上班一族，事業(yè)成功人士的中高檔的消費(fèi)人群，切合實(shí)際的考慮到了這類(lèi)人群對(duì)于安靜幽雅的居住環(huán)境和完備的生活基礎(chǔ)設(shè)施的考慮，充分利用該區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和自然優(yōu)勢(shì)，人文優(yōu)勢(shì)，力求打造健康，時(shí)尚，和諧的居住環(huán)境，讓人們?cè)谛鷩痰亩际兄袑ふ业揭环阶匀患兇獾纳羁臻g。三、項(xiàng)目的可行性研究與定位立足長(zhǎng)春本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和所在區(qū)域的人居特點(diǎn)，充分考慮到了推行該項(xiàng)目的可行性以及廣闊的市場(chǎng)潛力。經(jīng)過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查和民意測(cè)驗(yàn)，歷史資料的考證并結(jié)合現(xiàn)有的市場(chǎng)特點(diǎn)，進(jìn)行了有關(guān)于此項(xiàng)目的相關(guān)論證，從多方得到的數(shù)據(jù)和資料證明了推廣和實(shí)踐該項(xiàng)目是可行的，能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的多種利益的有效組合，能夠給企業(yè)帶來(lái)預(yù)期的效益，同時(shí)對(duì)于改善該項(xiàng)目所在區(qū)域的刃具環(huán)境有著重大的意義。閉項(xiàng)目惜名稱蘿位置徒開(kāi)發(fā)痕商禍物業(yè)誰(shuí)公司散物業(yè)床服務(wù)郊費(fèi)朱配套周優(yōu)勢(shì)指怡景玉佳苑右吉順岡街與嗚體北麻路交餓匯聯(lián)吉林接省天綁地房粘地產(chǎn)載開(kāi)發(fā)毛有限盟公司觀長(zhǎng)春動(dòng)市中外興物劉業(yè)服嗽務(wù)有壽限公追司謎0.開(kāi)7元弟／月交與其填他兩孫個(gè)樓垂盤(pán)相熊比更溉接近傾繁華舒的商但業(yè)中諸心和顯動(dòng)植寇物公蜜園，傅及南朱嶺體陸育場(chǎng)它和全李民健前身中紫心壓卉香趙小區(qū)誦自由似大路絮和東乏嶺街葛吉林槽省宏肝英房驗(yàn)地產(chǎn)包開(kāi)發(fā)昨公司鹽長(zhǎng)春顏市民喂生物斜業(yè)服賽務(wù)有蛾限公屆司鋤0.跌65宿元／愁月縣萬(wàn)晟遼第一找區(qū)舌亞泰刺大街阿和東貧嶺街雖吉林寬省萬(wàn)奉晟房裕地產(chǎn)駛開(kāi)發(fā)小有限寇公司咱長(zhǎng)春位市萬(wàn)符晟物絹業(yè)服禍務(wù)有寨限公肺司游0.毀8元施／月餃利用剖SW簽OT詞理論陪進(jìn)行瀉項(xiàng)目匙的對(duì)斑比分泄析:惕1.鴉機(jī)會(huì)這分析趣則現(xiàn)串代社刮會(huì)消拜費(fèi)者宜對(duì)買(mǎi)炕房置耳業(yè)的設(shè)要求沫已經(jīng)棗從過(guò)安去單費(fèi)一的俗戶型宋質(zhì)量跨上把前更多命關(guān)注衛(wèi)的焦妨點(diǎn)轉(zhuǎn)棕移到勾了物缸業(yè)服稿務(wù)上轎,叼負(fù)責(zé)排怡景伐佳苑津的中憶興物橡業(yè)服爛務(wù)有濫限公廁司是懸我省執(zhí)為數(shù)異不多訪的二盤(pán)級(jí)物振業(yè)服彎務(wù)企陶業(yè),荒所以亦無(wú)論芝是在把資質(zhì)陸誠(chéng)信檔,管哭理經(jīng)疼驗(yàn)等孕方面待有著這明顯牧的優(yōu)徐勢(shì),澇并且迎地理指位置絕和基找礎(chǔ)設(shè)霜施配釀套方蛙面有拳著其桂他樓覽盤(pán)不寶可比塌擬的由優(yōu)勢(shì)痰.膜2.堂威脅因分析樓那房地勵(lì)產(chǎn)行敞業(yè)正笛以著爭(zhēng)蓬勃結(jié)的勢(shì)范頭不曬斷上隙升強(qiáng)斯大,輕新的羨競(jìng)爭(zhēng)役對(duì)手愉不斷很出現(xiàn)它,構(gòu)同類(lèi)圈的競(jìng)報(bào)爭(zhēng)產(chǎn)頓品在徹市場(chǎng)謎上不潑斷出獻(xiàn)現(xiàn),誤此地忙段仍患有待敞建樓紀(jì)盤(pán),焰卉抽香小袍區(qū)和刺萬(wàn)晟除第一遠(yuǎn)區(qū)的傻物業(yè)閘服務(wù)職企業(yè)舟就是臟在本扮土剛溪?jiǎng)傖壤ㄆ鸬闹鞣?wù)以企業(yè)孩.桂3.沈優(yōu)勢(shì)購(gòu)分析膜首范先在劇地理鍵位置色上怡李景佳共苑更彎接近過(guò)繁華各地段屋和商錢(qián)業(yè)中不心和而動(dòng)植杯物公乳園，俊及南準(zhǔn)嶺體壺育場(chǎng)腔和全擺民健保身中購(gòu)心,您卉舌香小患區(qū)和僻萬(wàn)晟延第一另區(qū)的妥位置魯則相匙對(duì)距叮離遠(yuǎn)女一點(diǎn)購(gòu),而飛且交森通也聞并不挖十分券便利給,并負(fù)且我去們有尊著良廣好的回市場(chǎng)樹(shù)口碑賄和充戴足的扁財(cái)政如支持獄,在沙考慮季企業(yè)采經(jīng)濟(jì)啟效益叔的同南時(shí)更淺加注射重產(chǎn)衰品服據(jù)務(wù).著我們陰要做丈的是絕細(xì)致彈和全鐘面的粗服務(wù)抽.結(jié)4.蛇劣勢(shì)兵分析造言卉香選小區(qū)獨(dú)和萬(wàn)鍬晟第捏一區(qū)鞋的物蹲業(yè)服濟(jì)務(wù)企缸業(yè)作振為市瓦場(chǎng)的月新生狂力量派必然獵在管止理上趕存在夾著不濤可避朱免的映問(wèn)題臂,而桿且由排于所盲在位叉置的稍限制脾很難竟在空擔(dān)間上趕將地耐理優(yōu)究勢(shì)和爆人文懼優(yōu)勢(shì)競(jìng)向所魯倡導(dǎo)柿的實(shí)饅現(xiàn)吻探合.遞四、角物業(yè)槐管理敗服務(wù)瀉的重周點(diǎn)及孫難點(diǎn)期根據(jù)沿長(zhǎng)春眾先行拐的《旅長(zhǎng)春侄市物耽業(yè)管蜜理服糧務(wù)條榆例》梨，結(jié)著合小朵區(qū)自冒身開(kāi)按發(fā)建獻(xiàn)設(shè)和善管理媽的特善點(diǎn)，干對(duì)于駛小區(qū)縣中存斜在的壩午夜誓管理輩服務(wù)躲的重敞點(diǎn)和水難點(diǎn)駕做如篩下概側(cè)述了副：境（一珠）物偏業(yè)管孕理服鑒務(wù)的采重點(diǎn)蓋公司藥本著小服務(wù)鄉(xiāng)第一諸，以錘人為鏡本，浩在管延理中繭導(dǎo)入持IS誰(shuí)O9增00身1質(zhì)螞量管梨理體權(quán)系、勿IS背O1青40今01破環(huán)境吊管理彎體系址。運(yùn)用用現(xiàn)測(cè)代的橫科技家手段蝴及管蝦理方跌法來(lái)宗管理俊與服荷務(wù)，興最終垂實(shí)現(xiàn)綁社會(huì)凍效益義、環(huán)鼠境效允益、恭經(jīng)濟(jì)偷效益貝的統(tǒng)敬一。巾公司跌將通不過(guò)良咐好的婆物業(yè)姻管理表，使略“浩萬(wàn)年駕嘉城芬”襖保值捏、增尸值，螺真正埋為業(yè)疫戶營(yíng)泰造一焦個(gè)方比便、揪溫馨南、舒境適的塞生活籃和工鐮作環(huán)袖境。萄（二脈）物尋業(yè)管艱理服澇務(wù)的嘴難點(diǎn)病鑒于危以上置原因釀，對(duì)汁小區(qū)再的整材體的蛇規(guī)劃但提出攻如下嚇建議牲：（拆詳見(jiàn)彼規(guī)劃肆圖）出1.刷小區(qū)淡出入腎口的唇設(shè)置玻建議板：炎載設(shè)立乖一個(gè)航主出吊入口城，三畜個(gè)次屈出入央口，露吉順變街方拒向一田個(gè)，為體北聽(tīng)路方漿向一夸個(gè)，罩在吉凡順街委方向股設(shè)一所個(gè)主遇出入按口和邊一個(gè)跟次出值入口曠。占2.妥小區(qū)姓物業(yè)撕管理偉用房喚的建翻議：青擺需提趁供物享業(yè)管擊理用花房用歸于小鉤區(qū)物獵業(yè)管沖理站晃的辦據(jù)公用枕房，淡每個(gè)囑站需欣建設(shè)具物業(yè)冶管理舌辦公寸用房午30霸平方疊米毫，或添租用肆住宅截樓用稅于辦閃公用谷房。盟尼3.答小區(qū)衣的公危共秩制序管晚理建竭議緞方案貸一：凍建議響小區(qū)梳進(jìn)行惠封閉值式管盜理，燙除出室入口逮外與切街道稀連接鏟的通源道用真鐵藝旅圍欄著隔離小，這讓樣有悄助于的小區(qū)希公共恨秩序閃的管激理，準(zhǔn)因?yàn)榭嘈^(qū)未內(nèi)沒(méi)方有建膛設(shè)小轉(zhuǎn)區(qū)監(jiān)惑控系教統(tǒng)，麻如果秩不予津隔離救，公趴共秩獲序的付管理陰將很陽(yáng)困難卻。（疼物業(yè)切管理寶方案購(gòu)中物栗業(yè)管因理費(fèi)洞用測(cè)摧算按域方案材測(cè)算失的）真斤方案滔二：拍小區(qū)灶進(jìn)行窮開(kāi)放忙式管滋理，縱則需吊要建蛾設(shè)小襖區(qū)監(jiān)謊控系史統(tǒng)，施電子粗追尋萄系統(tǒng)爛，還闊需要椅增加拖綜合姓管理靜員的壞數(shù)量衰，這異樣將滋加大檔物業(yè)漲管理蘭的成征本，戴增加資業(yè)主促的負(fù)偽擔(dān)。添結(jié)合陶物業(yè)宵服務(wù)亂項(xiàng)目逆中的喜重點(diǎn)住和難倡點(diǎn)，汪我們緣將發(fā)鏟揮自擇身優(yōu)廟勢(shì)，屈我們?cè)淖犯G求目愚標(biāo)：鄉(xiāng)以公梨司經(jīng)影營(yíng)為火主導(dǎo)逼，寓都管理激于服舉務(wù)之御中，蝴為業(yè)鳥(niǎo)戶推鮮出完駐善的夠管理體服務(wù)史，為螞企業(yè)趣打造直物業(yè)掙品牌炊.重五、內(nèi)物業(yè)右管理相服務(wù)愈模式爽1.蹈運(yùn)用蜜持續(xù)軍發(fā)展的的戰(zhàn)疼略，舊確保在物業(yè)結(jié)的保富值與旗增值浙；岡2.輝人性患化的榆管理恰方針酬為業(yè)紛戶鋪玩架溝嘉通的客橋梁店，增懲進(jìn)了悲解與杠信任它，以甩誠(chéng)信淹為本甲提高抗管理遮服務(wù)潮的信欲譽(yù)；圣3.墓結(jié)伴合物膀業(yè)實(shí)邀際情銀況，智導(dǎo)入禽切合毅實(shí)際虜?shù)墓芙q理理烈念，她以高新效率動(dòng)的管插理降殲低成皆本，臭全心差全意掩為業(yè)鑄戶服片務(wù)；盈4恰.朽采用鼻PD黃CA障循環(huán)凍整改帥的方涉法，狡不斷披提高琴物業(yè)坑管理己水平指；擊管理嗚處采宅用的池管理幅體制玉是：非企業(yè)礎(chǔ)化、崗專業(yè)判化、愉一體承化。霧管理控思想賺是：傲安全輕第一何，不嘉斷滿晨足業(yè)鬧戶日勝益增麗長(zhǎng)的著對(duì)服充務(wù)的搜需求想，打毫造物歲業(yè)管豬理精仇品。碼最終稿達(dá)到些經(jīng)濟(jì)蔬效益那、社穩(wěn)會(huì)效屑益、要環(huán)境碎效益愛(ài)的統(tǒng)考一?？岬诙锊糠挚捅球吖芾睃c(diǎn)方式戴與運(yùn)幅作程雹序蠅一、停管理月方式忌與運(yùn)持作程液序響（一伴）怡肝景佳記苑管紀(jì)理組戲織架瞎構(gòu)像冠裂管溜潔擋藏儉蹲潮遺采壘貴蛋管律理處洲經(jīng)理部經(jīng)理徑助理物業(yè)主管行政、財(cái)務(wù)主管保潔、園藝主管保安物業(yè)主管行政、財(cái)務(wù)主管保潔、園藝主管保安.消防主管管會(huì)計(jì)設(shè)備維護(hù)員客戶接待員綠化員保潔員消防員保安員會(huì)計(jì)設(shè)備維護(hù)員客戶接待員綠化員保潔員消防員保安員紅管理燃處組育織架繼構(gòu)描橫述：夫1.字組織圓架構(gòu)規(guī)的設(shè)演置原慘則是蕉精簡(jiǎn)呆高效傷、一刮專多墊能，崖采用螞經(jīng)理返負(fù)責(zé)脹制，喘簽訂糖經(jīng)營(yíng)葉責(zé)任澡書(shū)，晌實(shí)行禮獨(dú)立降核算督。讀2.要怡景管佳苑干管理盲處各孝崗位瘡所需冬人力且資源按配置漿實(shí)行當(dāng)XX資物業(yè)與管理誕公司廣管理垂下的萄完全踢雙向掘選擇刪，以聯(lián)保證漢管理勤處經(jīng)澆理建候立一遙支高坑效、宵協(xié)調(diào)潑的團(tuán)區(qū)隊(duì)。脹3.今怡艘景佳紋苑瘋管理望處內(nèi)真部采除用直約線職域能制雜，盡辣量減憑少管沿理環(huán)攜節(jié)，充提高仙工作藍(lán)效率拍和保守證信且息渠炎道的堵暢通監(jiān)。賢4.賽管理興處經(jīng)視理助疏理的義主要慌職責(zé)籮是協(xié)早助經(jīng)厲理完芽成各沉項(xiàng)工柿作任蔽務(wù)，驕監(jiān)督菜管理亦處的積服務(wù)孩質(zhì)量山，同娘時(shí)兼出任行旅政主疑管和潔會(huì)所坊主管展,降雀低人絡(luò)力資直源成獲本。分5.炕物業(yè)演主管消的職陶責(zé)是貸負(fù)責(zé)禽小區(qū)餡各種界設(shè)備勢(shì)、設(shè)靠施的話維護(hù)傳、檢婚修以搞及業(yè)保主的也請(qǐng)修槳工作皺。膏6.頂行政邊主管洽的職版責(zé)是仇負(fù)責(zé)蛋管理堂處各獸部門(mén)奶的考憑核和燙監(jiān)督概、辦衰公室宇事務(wù)勝、后任勤和彈社區(qū)須文化劑建設(shè)墨?？?.塘客跟戶助芝理的影職責(zé)澡是負(fù)貞責(zé)客尸戶服嫌務(wù)中呢心的自運(yùn)作參，建拍立管刺理處惜與業(yè)艘主之儉間的復(fù)橋梁炕。桃（二騎）管究理機(jī)圾制的課確定證結(jié)合捆怡景偽佳苑膚文化文區(qū)的滋管理杠要求犧，實(shí)搏現(xiàn)凈“氣為業(yè)仙主節(jié)合約每拴一分妙，讓妹業(yè)主盛滿意項(xiàng)多一鑄分宣”住的管勁理理頁(yè)念，邊依托矛中興牽物業(yè)原成功遭的連蛛鎖經(jīng)禽營(yíng)模指式和叫經(jīng)驗(yàn)老，完為善的限IS太O9遮00號(hào)1品縣質(zhì)管榆理體蹄系,秀根據(jù)奉中興亡物業(yè)宿有限慕公司癢對(duì)的出顧客短定位浴，樓掃宇設(shè)驗(yàn)備設(shè)竿施的聚自動(dòng)喉化程停度，晃以及冊(cè)怡景皆佳苑社所處盛的地馳理環(huán)碰境，舟我們潑擬采紫用萬(wàn)“滾以客嬌戶為皮中心電，服魯務(wù)品母質(zhì)為尾導(dǎo)向藥”未的經(jīng)區(qū)營(yíng)管鹿理模技式。制定全年成本指標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)制定全年成本指標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)按兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)算并逐項(xiàng)分解至按兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)算并逐項(xiàng)分解至部門(mén)、崗位運(yùn)行運(yùn)行組織考核，確定業(yè)績(jī)組織考核，確定業(yè)績(jī)成本指標(biāo)不達(dá)標(biāo)質(zhì)量成本均達(dá)標(biāo)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成本指標(biāo)不達(dá)標(biāo)質(zhì)量成本均達(dá)標(biāo)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)金否決獎(jiǎng)金否決給予獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金否決獎(jiǎng)金否決給予獎(jiǎng)勵(lì)坐（三瘡）創(chuàng)腰建塌怡景局佳苑極有效泳的服悲務(wù)價(jià)梁值鏈正鼓綢圍繞買(mǎi)“朗以客苗戶為江中心嶺，服嬸務(wù)品禁質(zhì)為紛導(dǎo)向瑞”悟的經(jīng)才營(yíng)管困理模葬式，景我們債將在隙XX疫X全刻面推究行競(jìng)滔爭(zhēng)型鍬服務(wù)學(xué)戰(zhàn)略捐；采盲取有馳效的京管理慚策略餃提升亡XX絡(luò)物業(yè)蔬人的館服務(wù)性價(jià)值逮，建控立一宅支高額效的兇、既兇能為比業(yè)主簡(jiǎn)提供懶優(yōu)良得的服劍務(wù)，斧又能黑向周孔邊展駐示X攀X物上業(yè)人蛾風(fēng)采疼的團(tuán)踐隊(duì)。服務(wù)價(jià)值供應(yīng)基本要素內(nèi)部滿意度機(jī)制互動(dòng)服務(wù)鏈社區(qū)文化員工檔案有效激勵(lì)與業(yè)主與轄區(qū)辦服務(wù)價(jià)值鏈服務(wù)價(jià)值供應(yīng)基本要素內(nèi)部滿意度機(jī)制互動(dòng)服務(wù)鏈社區(qū)文化員工檔案有效激勵(lì)與業(yè)主與轄區(qū)辦服務(wù)價(jià)值鏈與居委會(huì)自我評(píng)價(jià)滿意度調(diào)查與居委會(huì)自我評(píng)價(jià)滿意度調(diào)查企業(yè)文化導(dǎo)入培訓(xùn)合理化建議與周邊單位政府主管部門(mén)業(yè)余活動(dòng)企業(yè)文化導(dǎo)入培訓(xùn)合理化建議與周邊單位政府主管部門(mén)業(yè)余活動(dòng)避第三黨部分諸人員掀的配思備、鐮培訓(xùn)規(guī)與管職理著一、鞠人員丑的管勁理管豪理捆管理老人員迷素質(zhì)料要求向素質(zhì)雕描述微：塞維修肺技工煤男性粉35動(dòng)歲以懂下爆中妨級(jí)花A.魔身高抄1.犯65右M查以上極;修B.淹具有哲中級(jí)孔以上雞的相艙關(guān)技傭能等恒級(jí)資宗格并品通過(guò)壤本公窩司的尿?qū)I(yè)武考核堂C.擱二年層以上唇相關(guān)際工作您經(jīng)驗(yàn)扮3人芒園藝于師賞男性厭35界歲以濫下誘中遮級(jí)響專業(yè)福工作叛經(jīng)驗(yàn)緒三年咽以上蓮1人賓備注角：作競(jìng)業(yè)人絮員必罩須同憤時(shí)具夸備以蘇下條覺(jué)件：赴A.踐身體響健康舌，無(wú)怨傳染順病，駱無(wú)不丙良嗜允好；祝B.當(dāng)收銀梨員須罷具有間XX才市戶印口或倉(cāng)XX旬市戶環(huán)口擔(dān)億保人初；魔C.飾三證詢齊全槳(身暮份證闊、計(jì)毫劃生耐育證臉及勞逝務(wù)用攜工證觸)，研有相南關(guān)的厲學(xué)歷次證明遭或技傭術(shù)資談格證測(cè)明；仁D.閉有良垂好的徹敬業(yè)顯精神缺和職只業(yè)道箭德；茄E.恭一方遲面具券有持前長(zhǎng)者發(fā)，可樸適當(dāng)貌放寬吳其他桌條件溫。消二、虛管理崖服務(wù)牢人員象配備蝦根據(jù)話XX紛X的耕規(guī)劃桌設(shè)計(jì)武思路催及銷(xiāo)暢售定依位，塑并結(jié)焦合我勤們以固往小玩區(qū)物懂業(yè)管欺理的某經(jīng)驗(yàn)舟，擬素在略怡景彎佳苑礙管理期處前奏期介谷入期勢(shì)配備旗4人急，其滴中管塑理人印員1無(wú)人，模銷(xiāo)售蓮中心戀配備夢(mèng)服務(wù)裝人員完3人賊，待府小區(qū)杰入伙著以后棉再對(duì)環(huán)銷(xiāo)售儀中心遠(yuǎn)配備害的服第務(wù)人豐員進(jìn)跪行調(diào)帳整；客在小彩區(qū)管馬理進(jìn)燭入正奴常期皮時(shí)，死配備擺各類(lèi)歡管理嶄服務(wù)卻人員今38價(jià)人（技含保靜安、扒保潔習(xí)和園巨藝等糟）。漂三、國(guó)管理?yè)]人員堂的選汁用辦節(jié)法涉XX和X管練理處公各崗融位所掛需人跡力資李源配藥置實(shí)算行中爭(zhēng)興物腦業(yè)管理理公怕司管使理下晉的完咱全雙私向選覽擇，圖以保繞證管斃理處蘆經(jīng)理窄建立樓一支澡高效栽、協(xié)灰調(diào)的垂團(tuán)隊(duì)盲。建幻立素富質(zhì)優(yōu)幣良的貞員工陽(yáng)隊(duì)伍硬，提位高員拒工素惜質(zhì)是偷實(shí)現(xiàn)摩我們?cè)诒久摯瓮逗闃?biāo)中問(wèn)的各洪項(xiàng)承醫(yī)諾，缺最關(guān)件鍵的錫在于昆員工游的整員體素順質(zhì)，父人的緩因素伍決定械一切作。管假理處伍日常炭運(yùn)作估中的羊一項(xiàng)查工作昂重點(diǎn)華就是榜保證無(wú)XX濁物業(yè)研用人惰機(jī)制斥的有償效推榆行，峰我們墊將通朋過(guò)競(jìng)國(guó)爭(zhēng)上掃崗、晨?jī)?yōu)勝腳劣汰倍和各航級(jí)崗真位責(zé)疤任制陰來(lái)給約予員丑工一墳定的拐工作悉和競(jìng)丹爭(zhēng)壓窗力，持通過(guò)普持續(xù)胸不斷負(fù)的培釀?dòng)?xùn)和恰考核潤(rùn)來(lái)保察證隊(duì)柜伍的葵素質(zhì)食。專第四急部分踩擱管理泡指標(biāo)藥與措慎施椅一、寶質(zhì)量掩指標(biāo)猛選吩1.鴨房屋砍建筑厭的完張好率姿達(dá)到被98亂％以什上；傾2.存報(bào)修凳及時(shí)灰率達(dá)讀到1沸00研％；撇浸凳3.墓清潔桿管理傅無(wú)盲億點(diǎn)；再浮4.德設(shè)備弦設(shè)施侄完好斬率達(dá)扔到9美8％咳以上允；題5慚.小抹區(qū)路罵燈完忙好率遭達(dá)到博10擁0％徒；擋憂緣6.呀管理璃區(qū)域淺內(nèi)不爬發(fā)生門(mén)重大準(zhǔn)安全淹與火爪災(zāi)責(zé)政任事零故；瀉扒秩7.馳有效千投訴宅處理著率1鋒00興％；逆嫩盛8.敗服務(wù)俯滿意狠率達(dá)久95拼％以牛上；職狡隔9.規(guī)綠化碑完好走率達(dá)平到9謹(jǐn)8％嘩以上儉；芳稿頁(yè)10決.道敗路完召好率亦達(dá)到砌98翠％；尸飽擴(kuò)11癢.各慮類(lèi)管炕理人柿員崗鼠前崗夸中培民訓(xùn)1哄00魔％；召12恒.無(wú)銳服務(wù)齒安全袋事故毅發(fā)生眼。睬二、釋管理烈措施瓶1.茄完善幕各項(xiàng)趣管理擴(kuò)制度鍛和管夢(mèng)理規(guī)傷定；筆2.也所管歐轄區(qū)肥衛(wèi)生憶無(wú)死騾角，是綠地炊存活賤茂盛蘋(píng)；賀3.維治安欄良好便，環(huán)勵(lì)境清陷潔，幼輔助銜設(shè)備檔及建鄰筑良稍好；無(wú)4.極管理乘人員嫌及服敞務(wù)人失員上身崗要冠佩帶怨標(biāo)志綢，規(guī)扶范制宜服，紋設(shè)立耳立崗法、巡牧崗、王監(jiān)控部崗?fù)?.植明確修崗位親職責(zé)研及考篇核標(biāo)案準(zhǔn)；掘6.付建立起各種育資料革檔案簡(jiǎn)、報(bào)吧修、挽養(yǎng)護(hù)掛記錄沉；余7.閃各種針收費(fèi)夸項(xiàng)目薯、標(biāo)添準(zhǔn)公焦開(kāi)，巧合理貝收費(fèi)耐；令8.遺制定晶大、顯中修丈年度幻計(jì)劃壇，并膀負(fù)責(zé)竿實(shí)施與；路9.墨制定富并組暖織員溉工培攝訓(xùn)計(jì)校劃的聞實(shí)施托；幸10翼.結(jié)需合創(chuàng)約優(yōu)評(píng)全比標(biāo)換準(zhǔn)，趙進(jìn)一寧步提蠢高物菠業(yè)管早理水刊平。誦三、彎各項(xiàng)廟服務(wù)希指標(biāo)喚第五鏡部分鑼興管購(gòu)理制胞度的掌制訂素一、蹲公眾搜制度糕（一扯）業(yè)革主公譜約壯（見(jiàn)協(xié)附件零）紋（二老）裝氣修制依度烏1.塊在二震次裝耳修的俗審批恰過(guò)程大中，顆建立宣項(xiàng)目生主管爆初審揪、綜星合管購(gòu)理部?jī)H部長(zhǎng)阿復(fù)審節(jié)、管芒理處擺經(jīng)理趨簽字鋒的三跨級(jí)審?fù)着?zé)憤任制鈔，強(qiáng)堤化審魯批責(zé)便任。淡2.教加強(qiáng)就對(duì)施惹工隊(duì)蝶伍的筑管理徑，實(shí)槽施世“蜂二證掩一書(shū)液”扒制度桑，即揭要求德裝修值施工撞單位腔辦理反“矮裝修鳴許可含證汪”適和魚(yú)“惡施工槽人員舍出入淺證浪”盾，并漆簽訂璃“爬二次筋裝修嶄責(zé)任花書(shū)躺”臉，同距時(shí)要反求施輛工單致位繳推納一診定數(shù)兩額的飽裝修明保證腰金作回為約蓄束。降3.領(lǐng)為防甩止房她屋結(jié)反構(gòu)、疼外觀申受損會(huì)及違譜章搭璃建，第我們雄在實(shí)象際工陡作中悶，除蜜要求坑項(xiàng)目感主管幟的例南行巡睡查外淋，管系理處蛋保安寒員、秩保潔株員等柏各崗移位也駛對(duì)二超次裝鹽修進(jìn)艱行全柜方位葬監(jiān)管舒，消軍除管裕理盲雀點(diǎn)，從形成淡立體氧交叉已式的慎裝修案監(jiān)管傷網(wǎng)絡(luò)事，一坡經(jīng)發(fā)廢現(xiàn)問(wèn)鑄題及粥時(shí)處稀理，泄把違脈章裝混修消纖滅于說(shuō)萌芽沙狀態(tài)斤?；?.迫為防誘止裝拜修后鵲經(jīng)常塌出現(xiàn)離滲漏鉆水問(wèn)芽題，津我們聽(tīng)將要倦求施滋工隊(duì)捷做好宏洗手族間、猶廚房爹等部福位的拖防水脖處理淋并經(jīng)漏管理仗處確憐認(rèn)后僅方可灣繼續(xù)旦施工注。既5.容電梯疼使用振管理宇（1屢）根蓮據(jù)電形梯制踩造廠殖家提艱供的談圖紙忘資料稀及技點(diǎn)術(shù)性干能指鋒標(biāo)制奔訂電肆梯安鍋全運(yùn)釋行和逆保養(yǎng)佩的規(guī)厘章制規(guī)度；幣（2?。╇婂X(qián)梯運(yùn)衫行人訪員和廢維修筒人員義必須丟持證蔑上崗迎，電瞎梯的業(yè)故障時(shí)修理捷必須休由經(jīng)踐勞動(dòng)絕部門(mén)憲審查賺認(rèn)可米的單燃位和持人員喂承擔(dān)婦；詠（3堡）保隊(duì)持機(jī)呢房、穗井道哥、轎母廂的懲清潔撿。熄二、宴內(nèi)部矛制度納（一鍵）崗癥位職祝責(zé)谷1.迅行政棒辦公瓣室：按負(fù)款責(zé)檔訪案文幅件資愚料的遷處理梨及后約勤、捕人事廚等事褲務(wù)的勺處理棋。犁2.箭物業(yè)它事務(wù)季部：哄負(fù)責(zé)貪物業(yè)綠公共沿部位潑的環(huán)禾境清裹潔、依綠化鉗維護(hù)磨、衛(wèi)秧生消愉殺、符環(huán)保孟監(jiān)測(cè)射、和晶居民鵝委托蹄的清承潔服頭務(wù)項(xiàng)鉛目等滴。牽3.辭工組程版部：桐固負(fù)責(zé)濕物業(yè)堡接管導(dǎo)驗(yàn)收廉、共宮用部照位、鉤共用當(dāng)設(shè)施血設(shè)備兇的使如用管鍋理、愁維修葡養(yǎng)護(hù)歷、更鉆新及調(diào)住戶殃委托枝的維圖修服稈務(wù)項(xiàng)證目等會(huì)工作燈。樹(shù)4.叔客戶糟服務(wù)懲部：該負(fù)責(zé)克辦理錘住戶其入住拋手續(xù)第、日遠(yuǎn)常接唉待、紅住戶年信息頃收集露與反駁饋及團(tuán)社區(qū)盾文化叔活動(dòng)訂的策擇劃、脆組織艦、實(shí)作施、研特約籍服務(wù)否等。成5.禾財(cái)游務(wù)襯部：逝誤負(fù)責(zé)隸管理朝處各雄項(xiàng)費(fèi)師用的棉收繳貝和內(nèi)箱部帳植務(wù)管凡理。導(dǎo)（二株）員夜工考侍核描考核覽辦法磨1.遷總則勇（1蒜）為叛建立民正常宮的員撈工考介核制碌度，況調(diào)動(dòng)漿員工挎的積仇極性超，真昌實(shí)地灰反映諸員工犁的工自作能帽力、搬工作蔥表現(xiàn)罩，切掌實(shí)地兩把工藝作表鵲現(xiàn)和淹工資堅(jiān)待遇受結(jié)合靈起來(lái)餓，特尺制訂葵本辦例法。罵（2削）辦糊法適標(biāo)用于慶經(jīng)公粒司聘歷用的負(fù)管理陽(yáng)處全學(xué)體員優(yōu)工，營(yíng)各部橫門(mén)可閘根據(jù)鳴本辦圾相應(yīng)攝地制淺定各雄部門(mén)渠的員替工考宅核辦丘法，廢但不竄得超纖越本衛(wèi)辦法碧之基積本原糧則，辛且須寶將考剃核方顆法之偵內(nèi)容驅(qū)報(bào)總境經(jīng)辦杰/人丑力資判源中普心審載批方斤可執(zhí)遵行，邁總經(jīng)慢辦/寫(xiě)人力所資源丸中心駝并將萬(wàn)監(jiān)督扛該考拍核過(guò)喊程。塌（3嗓）考剪核包鳥(niǎo)括試粱用期嶺考核蘭、年御度考永核及愉不定群期考希核三鑼種。估（4際）考獸核之蠶基本愁內(nèi)容貴見(jiàn)《矮員工略考核值報(bào)告艱》，貧《員支工考系核報(bào)錯(cuò)告》項(xiàng)分主票管級(jí)礙及以秀上級(jí)溉別人燕員適餐用和撞主管殖級(jí)以貼下級(jí)消別人秋員適叫用兩鑄種。煩（5線）員墻工的盆考核閣資料亦將存額入個(gè)姜人檔足案，熊并作刮為以礦后獎(jiǎng)濟(jì)懲晉房升之顧有關(guān)公依據(jù)見(jiàn)。坊二、金試用波期考融核兇（一融）員她工試叢用期吼將滿寶時(shí)，皇由員尤工所漆屬部節(jié)門(mén)為果員工苦作試割用期時(shí)考核蠅，填熔寫(xiě)《勒員工貼考核淹報(bào)告叨》，缺并簽鈴署轉(zhuǎn)裳正意蟲(chóng)見(jiàn)及傭填寫(xiě)紋員工梨之優(yōu)跪、缺失點(diǎn)。悶（二紛）試戶用期部考核智一般興由員蹈工之趕直屬濕上司萄進(jìn)行卻考核封，并脊由部枝門(mén)主按管確陽(yáng)認(rèn)，島也可穴由部罩門(mén)主肌管直增接安水排考顆核人若進(jìn)行烈考核豆。書(shū)（三忽）所哭有的射試用休期考計(jì)核由廊部門(mén)岸主管寇簽字繁確認(rèn)浩后報(bào)艷總經(jīng)怖辦/秒人力侄資源絡(luò)中心增審核慧再報(bào)全物業(yè)辦經(jīng)理君批準(zhǔn)佩轉(zhuǎn)正巴。篇（四武）試障用期俗轉(zhuǎn)正議未獲奉批準(zhǔn)被，如域未延職長(zhǎng)試滿用期索者將滅視為饞試用更期終真止合產(chǎn)同，芝如延筐長(zhǎng)試趣用期身者，擱待延侮長(zhǎng)之別試用讓期滿父后再真作試量用期遙考核寄，如造仍未島獲批橫準(zhǔn)轉(zhuǎn)限正，鵲將作藏試用臟期終伯止合結(jié)同處字理。憲三、趟年度?？己藖啠ㄒ涣w）年鞏度考群核原聰則上基安排落在年踏度末處或下滔年度霉初進(jìn)軌行；疾（二肺）年兇度考床核中咬群眾應(yīng)評(píng)價(jià)負(fù)部分陶采取炕不記抹名評(píng)古分方洋式，漆如對(duì)婦被評(píng)襖價(jià)人哄不了咱解可殼不作丙評(píng)分嗽，群佩眾評(píng)羅價(jià)部些分將比去掉懼一個(gè)月最高葉分和駛一個(gè)迫最低臺(tái)分；爸（三鴿）員熟工自藏我評(píng)是價(jià)分泰如超蛛出領(lǐng)估導(dǎo)評(píng)匙價(jià)分銅和群鵝眾評(píng)嬸價(jià)分根之平糊均數(shù)情正負(fù)劣5分努以上映，員跨工自善我評(píng)屯價(jià)分綢將不齊被承較認(rèn)，展并相拒應(yīng)調(diào)返整為裝領(lǐng)導(dǎo)扔評(píng)價(jià)餡分和陽(yáng)群眾恨評(píng)價(jià)魂分之泰平均翻數(shù)；懇（四侄）各界項(xiàng)考獸核分燦數(shù)比堆例構(gòu)投成如暢下：支領(lǐng)導(dǎo)毯評(píng)價(jià)犬分占炭總分豬的5白0%膨；自木我評(píng)愈價(jià)分吳占總蓋分的賠10鉆%；帶群眾塵評(píng)價(jià)墻分占聲總分得的4凈0%拘。轟（五課）員犁工考蛛核分震數(shù)如樸低于往50暢分，灣管理船處將圍對(duì)該課員工踩的工軟作能圣力及賞工作鑰表現(xiàn)失再作呢評(píng)估伴，考訴慮其僑現(xiàn)職襪工作艷的勝宅任程諷度，鉛并視陪情況舍作出故調(diào)整脂或作掠出解粒聘安輛排；瓜四、鏟不定桂期考額核營(yíng)（一楊）管耀理處涼可根貓據(jù)需移要在夠任何蝕時(shí)間熱對(duì)任爭(zhēng)何員稱工作學(xué)出不遍定期皆考核炮安排喜；做（二蹲）不烘定期堵考核招一般區(qū)由部嚷門(mén)主騙管或周總物殲業(yè)經(jīng)品理提補(bǔ)出，專并親倘自或群指定垮考核右人進(jìn)漸行考桑核；田（三腦）不店定期譯考核婚將由稈考核叉人填觀寫(xiě)《眾員工今考核燕報(bào)告庫(kù)》，益并作電出考日核意券見(jiàn)后貼報(bào)總耽經(jīng)辦垃/人把力資壯源中呢心，旬總經(jīng)劍辦/剛?cè)肆Y源角中心勉根據(jù)報(bào)《員誼工考嘴核報(bào)雖告》賠就該紋員工廢作出朗調(diào)查翁后簽拖署考團(tuán)核結(jié)本果報(bào)火物業(yè)宮經(jīng)理盆批準(zhǔn)兼后執(zhí)伴行。佩第六傘部分立昂檔案專資料季的建校立與管管理題根據(jù)疲國(guó)家串檔案庫(kù)法和宮檔案尼管理填規(guī)定姓，為慎進(jìn)一矩步提天高管俘理處鼻文檔胖管理姜工作讀的質(zhì)現(xiàn)量和胳管理花水平滑，確盞保文漁檔的善完整圖與安曲全，映應(yīng)作隨好如素下工鋤作：找一、銅檔案寒資料啦建立榆與管層理的芝相關(guān)姻規(guī)定歪1.楊管理并處文墳檔管肚理員柱專職乎負(fù)責(zé)恥管理蹈處所貿(mào)有文覺(jué)件(翠通知周、規(guī)麗定、療公函尾、總污結(jié)、貴報(bào)告昌、通社報(bào)、筐會(huì)議魯紀(jì)要氧等)搭及資管料(晚技術(shù)么圖紙雅、說(shuō)字明書(shū)矛、手碎冊(cè)、遮聲像料、員銀工檔征案、盼市府理法規(guī)且、車(chē)蒜輛檔樂(lè)案等蒸)的允收集低、存塔檔和干保管殺工作厚，做許到資徒料系安統(tǒng)、滋準(zhǔn)確元、完鹽整。過(guò)2.具保密飾級(jí)文晨件由拘資料貞管理諷員妥爬善保解管，所不得著散播珠其內(nèi)困容，毒未經(jīng)乒領(lǐng)導(dǎo)更批準(zhǔn)堅(jiān)，任屠何人齊不得渣翻閱三、復(fù)偷印、偉或帶病離辦蠶公室蠢。妙3.虛文件留資料引存檔擠時(shí)要尿進(jìn)行殃合理拖分類(lèi)悠，做猜到標(biāo)筑識(shí)清帖楚，佩查找真方便晚，并幫注明娃保存救期限乘。般4奪.定脅期檢翅查存喘檔文曠件，楚過(guò)期通的文拐件資仆料，鑄經(jīng)管披理處愈領(lǐng)導(dǎo)偷批準(zhǔn)逆后，若做銷(xiāo)既毀處昆理。企5.這管理莫處購(gòu)蠢置的四重要工設(shè)備蘿到貨只時(shí)，淡會(huì)同且有關(guān)降部門(mén)辦，檢豐查驗(yàn)游收說(shuō)經(jīng)明等平材料葵，并消及時(shí)活歸檔拐。幅6.休管理蓄處各擦項(xiàng)活麗動(dòng)拍評(píng)攝的欲照片溪、聲普像材爽料，萄必須糧在活映動(dòng)結(jié)都束后消一周會(huì)內(nèi)整紡理完駛整，駁注明撇時(shí)間跪、地瘡點(diǎn)、顯來(lái)賓碎姓名成、活幣動(dòng)內(nèi)茅容，葬交資往料室神保存濕。澇7.幫政府殺往來(lái)屋文件宣、公誤司下懂發(fā)的訴文件互須按挖類(lèi)別照及時(shí)遷存檔攪，保悲證資顏料的議完整個(gè)性。五8.賊管理格處內(nèi)鵲部發(fā)勇文須齒由資沉料員則對(duì)格盤(pán)式、曬方法擋等方芒面進(jìn)惹行審?fù)韬?，恢編發(fā)唐文號(hào)碼，并喉在電碎腦內(nèi)笛保存責(zé)后，小交部朱門(mén)經(jīng)銷(xiāo)理批長(zhǎng)準(zhǔn)，鳳方可界按規(guī)符定發(fā)頁(yè)送，胃同時(shí)念發(fā)文寧原件承由資經(jīng)料室滑存檔征。凡9.他文件圖、資掉料的魯借閱杠須按篇公司劣有關(guān)芽文件油的規(guī)臘定執(zhí)絹行，尺由資燙料員拜負(fù)責(zé)斜完善塞借閱質(zhì)手續(xù)盤(pán)。窯二、棚檔案容資料詞建立涌與管釋理的寒內(nèi)容攻管理偶處建霉立業(yè)林戶權(quán)咽籍檔避案時(shí)塌，應(yīng)歸將業(yè)篇戶的杰個(gè)人套資料糖、報(bào)誤修記墳錄、決服務(wù)重記錄共等一妹并歸懶檔。葉1.打管理歡處負(fù)搭責(zé)建都立業(yè)搭戶檔許案，調(diào)業(yè)戶面檔案需一戶績(jī)一檔標(biāo)。澡2.致業(yè)戶上檔案芽的管抬理辦陡法按胳公司陪檔案盜要求漫操作呈。書(shū)3.翻物業(yè)其管理掙處經(jīng)恥理負(fù)匙責(zé)業(yè)鋼戶檔固案的太收集還、整泛理、偷歸檔貼、利疼用。幕4.撫管理秒處在艦每月椒5日瑞前把紗上月母的有邁關(guān)業(yè)售戶資估料、迷產(chǎn)權(quán)葛清單辜、租粉賃清怪單整際理好查并歸篇檔。祥5.秤管理清處經(jīng)鉛理每噴季度泉檢查岸一次移業(yè)戶淚檔案誤工作首，對(duì)塞發(fā)現(xiàn)增問(wèn)題膨應(yīng)立辛即整董改。遼6.纖權(quán)籍筋檔案忠中包稅含以五下內(nèi)瓜容：結(jié)入伙楊通知敵書(shū)，唐入伙孟手續(xù)貪書(shū)，爐業(yè)主螞使用義公約勢(shì)，裝王修管淘理協(xié)債議，平房屋削驗(yàn)收撐表，此入伙政手續(xù)作資料鍬簽收爹單，株產(chǎn)權(quán)排清單道，租首賃清邪單，驕合同定復(fù)印閑件，凡權(quán)證源復(fù)印善件，河有關(guān)屠業(yè)戶鞋其他懼資料企，業(yè)都主信反息表瑞，報(bào)描修項(xiàng)曬目表黃，服并務(wù)項(xiàng)桶目表憑，保潔管鑰鍬匙委敢托書(shū)向，代幻辦服侄務(wù)委冬托書(shū)鼠，安盲全責(zé)胖任書(shū)擦每月辜由經(jīng)抄理將覽上述束資料叫進(jìn)行且檢查睜歸檔膽，發(fā)袋現(xiàn)疏吉漏，吊立即霸補(bǔ)齊芬。肝三、品權(quán)籍站管理形1.釋經(jīng)理賞要掌烘握管勝理區(qū)疊域內(nèi)禽入住舌業(yè)戶滿的權(quán)把屬情唯況,協(xié)負(fù)責(zé)未業(yè)戶付資料毅的收燥集,拴并將鞠業(yè)戶扎相關(guān)挪的資均料記鼠錄在梨管理沖手冊(cè)夕中,帽管理耀手冊(cè)撿要?jiǎng)愉J態(tài)的宵反映畢業(yè)戶暗產(chǎn)權(quán)庫(kù)的轉(zhuǎn)抖移、終使用哭權(quán)的唇變更敢情況薪;能討正確皇反映礙業(yè)戶隙權(quán)屬忽轉(zhuǎn)移嶺、變畫(huà)更的錦時(shí)間勾和方啞式。料2.靠物業(yè)絹管理湯科負(fù)抬責(zé)編且制產(chǎn)訂權(quán)清滿冊(cè)、歪租賃街清冊(cè)泉,并教輸入瞎計(jì)算周機(jī).衰鴨紡3.霞產(chǎn)權(quán)叮清冊(cè)六內(nèi)容或房屋香類(lèi)型普，使球用面腹積、采建筑羅面積評(píng)，土丘地分寇攤面海積，繩使用蔑情況自附設(shè)因，設(shè)乓施情碼況甘4.煉車(chē)庫(kù)徐使用咳情況杜租賃樓清冊(cè)池內(nèi)容設(shè)，租析賃戶音姓名饞，租揭賃時(shí)膽間，漫房屋誤地址聞，內(nèi)喉部裝藏修情少?zèng)r可5.據(jù)經(jīng)理追每月剪出一繞份產(chǎn)牌權(quán)清序單、惠租賃黑清單膛，清棵單要摩系統(tǒng)團(tuán)正確鋒反映尺目前校實(shí)際疤情況鍋。折6.蜂管理威處經(jīng)以理負(fù)姨責(zé)審候核產(chǎn)考權(quán)清煩單、習(xí)租賃央清單運(yùn)。每萌月一涌次抽緒查業(yè)悠戶接滋待的戲管理扒手冊(cè)蜻，對(duì)停于抽頑查中煤發(fā)現(xiàn)奧記錄掠不規(guī)監(jiān)范或筋不及睜時(shí)登字錄權(quán)廳屬變摟更情住況，激管理曲處經(jīng)脾理應(yīng)物書(shū)面涼通知態(tài)業(yè)戶朵接待綱整改蠶。電第七稱部分滴凡早晨期介偽入服窄務(wù)內(nèi)李容罷一、蜻早期歇介入均的內(nèi)耍容功房地氧產(chǎn)開(kāi)影發(fā)商飄邀請(qǐng)代物業(yè)紙管理鏡企業(yè)揪在項(xiàng)首目的憐規(guī)劃份設(shè)計(jì)杯階就嘗提前論介入球，參頭與物煤業(yè)的講規(guī)劃羅設(shè)計(jì)隆、施巴工監(jiān)直理、描竣工寨驗(yàn)收塊等各濃個(gè)環(huán)伶節(jié)的只工作去，保欣證建謀成后亦的物裁業(yè)符藥合業(yè)后主的鉆使用蠟要求脈，并慰方便吳以后畜的物叔業(yè)管吉理。驕二、禿早期叛介入忽的作弄用鞋多年訓(xùn)的實(shí)診踐告緣訴我畫(huà)們，子物業(yè)玻在開(kāi)避發(fā)建餐設(shè)期貌間實(shí)儲(chǔ)行物敵業(yè)管敬理的置早期簽介入牢，其廈直接蜘作用澡與間濤接作掩用都級(jí)是很嚷大的祖。知（一肆）促?gòu)剡M(jìn)規(guī)術(shù)劃合擦理，免設(shè)計(jì)按優(yōu)化騙規(guī)劃游設(shè)計(jì)慣是物訪業(yè)區(qū)霞域能郵否形伯成完島整、謙合理仇、舒跡適、垮便利施等區(qū)填域功躁能的往先天楊決定亂因素愈。對(duì)串在規(guī)患劃設(shè)蔑計(jì)中脈可能瞞存在志的不叢足和域遺漏列在物臥業(yè)規(guī)紛劃設(shè)駛計(jì)時(shí)仙或物思業(yè)建粘設(shè)前看提請(qǐng)衣發(fā)展教商加雄以修螺正，域使規(guī)柔劃設(shè)松計(jì)更竭合理憤?；瑁ǘ酰p疑少返灰工，亭防止也留下集后遺司癥瞎在物薪業(yè)建概設(shè)中談，質(zhì)芒量問(wèn)指題總董是給解發(fā)展拒商和消物業(yè)擠管理病企業(yè)釘留下藥一個(gè)櫻又一兼?zhèn)€的猴難題梨，這穴些問(wèn)程題往肯往，厚必然嗎造成揮后期犯物業(yè)旋管理睬的力練不從眠心。打?qū)⑹┨展ぁ⒂鸢惭b友、調(diào)禮試、紹驗(yàn)收跳中可巧能存殃在的魚(yú)質(zhì)量埋問(wèn)題長(zhǎng)降低抓到最脊低程羊度，妖以發(fā)怒揮早湊期介悲入減納少返拿工、習(xí)防止撥后遺怖癥的脆作用肌。釀（三蛾）為太物業(yè)醉的正浮常管撫理打曬下基示礎(chǔ)戀物業(yè)南管理麥企業(yè)撫通過(guò)籃早期兇介入掙，可尤以大帶量收膨集和屋掌握支物業(yè)氣的第傾一手逗資料次，如作收集洲圖紙右資料候，分睡門(mén)別孔類(lèi)編新制物壞業(yè)設(shè)沃備設(shè)膽施臺(tái)莊賬、檔記錄姑物業(yè)乘建設(shè)妹過(guò)程消中的晚重大摸相關(guān)豐事項(xiàng)逮、建忽立物填業(yè)技雕術(shù)檔鍛案和視物業(yè)資業(yè)戶難檔案殃、調(diào)芳查分碎析未各來(lái)業(yè)日戶服蒜務(wù)需柏求等攀。岡以莊上論度述證浮明，工前期盒物業(yè)寬管理罰的早設(shè)期介網(wǎng)入確乞?qū)嵎前爻Ｖ乇?，歉非常拜關(guān)鍵夾，它幸既能仍較好振的履求行建政設(shè)單唐位與填物業(yè)雙管理笨企業(yè)郊對(duì)前與期物促業(yè)管躁理的許責(zé)任厭，更么能防待范前奪期物彩業(yè)管達(dá)理中貍的潛護(hù)在風(fēng)幣險(xiǎn)。執(zhí)物業(yè)效發(fā)展沙商，杜應(yīng)該泛充分壤認(rèn)識(shí)傾物業(yè)洽管理那早期烤介入作對(duì)房溫地產(chǎn)泄開(kāi)發(fā)測(cè)的積掙極意使義與續(xù)有利環(huán)作用帆，使跟房地介產(chǎn)開(kāi)隔發(fā)的層前期煮生產(chǎn)孟環(huán)節(jié)垮與后大期的卡物業(yè)剃管理協(xié)間實(shí)死現(xiàn)富盲有成件效的甚對(duì)接半。自描己的篩服務(wù)卷品牌會(huì)，逐技步與套一些趙優(yōu)秀攝的房踐地產(chǎn)提發(fā)展借商建捏立長(zhǎng)子期的莫合作袍關(guān)系塘，強(qiáng)卵強(qiáng)聯(lián)車(chē)合，采互惠牲互利卻，共拐同發(fā)包展。嶼第八伴部分剖卵物業(yè)親管理譜服務(wù)麗內(nèi)容瘦一、粱物業(yè)死管理守制度院1.沫管理屬處經(jīng)礎(chǔ)理職紹責(zé)；下從畢2.裂管理益人員香崗位數(shù)職責(zé)霸；客以店3.序作業(yè)愧人員狡崗位魔職責(zé)凝；堤月究4.約員工峰培訓(xùn)能；蚊悠龍5.嬌管理勤處運(yùn)深作管畫(huà)理工暗作規(guī)掀程；亭數(shù)樂(lè)6.圍人事?tīng)€管理藝及員隱工培才訓(xùn)、創(chuàng)考核我制度離；獸二、縫管理縱處運(yùn)慣作管旁理規(guī)啟程離1.霜內(nèi)部隆運(yùn)作魚(yú)管理遍辦法倚2.壞小蘇區(qū)秩很序管奶理；底伯膊3矩.冶清潔幣管理努；備4.司綠檔化管齡理；冒5洪.廟消防議弱電咐設(shè)備蟲(chóng)設(shè)施庭管理改；掀鏟6圣.愉供配匹電設(shè)鞏備管片理；淚祝裁7襪.塵給排三水設(shè)笑備管稻理；景脖錯(cuò)8足.少共用哥設(shè)施法和共策用場(chǎng)買(mǎi)地管扭理；餐笛灑9航.租安全鑒操作覺(jué)規(guī)程非；葬10舟.買(mǎi)特約凍服務(wù)科管理肌規(guī)定逮。挑（以撓上各齡種規(guī)辜定及尾制度圍略）偉三、嗽物業(yè)出經(jīng)理謊崗位俱職責(zé)覽1.萌全面頸負(fù)責(zé)棕對(duì)所貓管轄賢的物沙業(yè)實(shí)勺施一牽體化麻綜合棗管理頌，貫益徹執(zhí)露行I趟SO境90佩01子質(zhì)量菜體系陜及I戰(zhàn)SO糟14頃00等1環(huán)危境管款理體片系，際完成時(shí)年度晴管理城目標(biāo)熊和經(jīng)燥濟(jì)指評(píng)標(biāo)。陰2.爬制定恩管理寄處年尸度、單月度雅工作醉計(jì)劃織并組峰織實(shí)鄭施，華業(yè)務(wù)嘴上接別受上的級(jí)領(lǐng)責(zé)導(dǎo)的車(chē)指導(dǎo)彩和監(jiān)麗督。探3.子負(fù)責(zé)村檢查撥、監(jiān)距督各暈項(xiàng)制巖度的兼執(zhí)行傳情況贈(zèng)。鐵4.始合理幟調(diào)配栗人員奉，協(xié)笨調(diào)各給崗位河的分亞工協(xié)晃作，免責(zé)任鉆到人娛，同朝時(shí)關(guān)碧心員無(wú)工的呀生活憤，確顛保管宵理處魔員工輔有良宴好的盛精神杜面貌疫和積漲極的六工作脹態(tài)度中。喪5.券負(fù)責(zé)坦所管土轄物津業(yè)的所裝修滾審批白，協(xié)環(huán)調(diào)違傘章和腸投訴社的處彼理工搶作，釣落實(shí)映安全蹤、防叉火工氏作。競(jìng)6.壽協(xié)調(diào)察本部牲門(mén)與辯各方嫁面的嘆關(guān)系混，便艙于開(kāi)海展各管項(xiàng)工菜作。五7.報(bào)認(rèn)真胖完成踩管理玻處其炕它工哪作職炮責(zé)內(nèi)鑄容和罪公司帖安排弓或委涼托的蕉其它瓜工作材任務(wù)松。云四、湯業(yè)戶蹲接待鏟崗位專職責(zé)音1.踏負(fù)責(zé)螺小區(qū)數(shù)業(yè)戶線接待短工作墓，做邀到儀首表端末莊、具態(tài)度傻和藹勵(lì)，熱柳情大肥方，拒反應(yīng)京敏捷店，處描事穩(wěn)竟健。郵2.姨負(fù)責(zé)治為業(yè)復(fù)戶辦驢理入藥住手?jǐn)_續(xù)，芳裝修皆手續(xù)題，非捷公共挨性服廈務(wù)手忙續(xù)，聽(tīng)建立挺業(yè)戶華檔案派。亞3.較負(fù)責(zé)宜管理煙費(fèi)、辨維修靜資金喪及其權(quán)它費(fèi)涼用的頑催繳建、收嘴繳工喉作。諸4.厲負(fù)責(zé)肆接待場(chǎng)及處該理業(yè)間戶咨散詢、鵝來(lái)訪孟、投巡訴工蟲(chóng)作，辰并定哲期進(jìn)缸行回襪訪工牛作。欲銹5.床走訪璃業(yè)戶奉，征親求和糊收集饑業(yè)戶激對(duì)管燈理與燒服務(wù)跳方面府的意嶺見(jiàn)。迫6.片保持沿與業(yè)多戶的需聯(lián)系禽和相殖互溝名通，俊做好臥日常忠接待徹工作魄。責(zé)7.溉協(xié)助鋼管理寸處經(jīng)坑理做悶好其閱它工偽作。舉五、蝦保潔償服務(wù)豐崗位汪職責(zé)狡1.錘嚴(yán)格值遵守僚公司豆各項(xiàng)賺管理方制度帝和操珠作規(guī)訂程?？?.括負(fù)責(zé)窩本轄閑區(qū)的桑衛(wèi)生射清掃目工作蜘。赴3.錄負(fù)責(zé)綱本轄層區(qū)內(nèi)掀的公枯共設(shè)焦施的銹清潔鐵工作鴉。遲4.塊負(fù)責(zé)式公司篇及管禁理處唐業(yè)戶園的服剖務(wù)工適作。貞5.咐負(fù)責(zé)有小區(qū)棄內(nèi)的頸垃圾加收集旬及清嗚運(yùn)工碎作。吼6.遺完成遍領(lǐng)導(dǎo)啞交辦娃的其剩它工舍作。惰六、記綠化辰服務(wù)毫崗位輸職責(zé)間1.返負(fù)責(zé)連小區(qū)揚(yáng)內(nèi)苗賤木的策移栽稱和修窯剪。復(fù)2.啟負(fù)責(zé)慰小區(qū)挽內(nèi)花舉草樹(shù)孔木的柔養(yǎng)護(hù)害和管抓理。邊3.鑼對(duì)花克草樹(shù)鞭木定脅期進(jìn)墊行澆蛙水、飛施肥像、除敵草、膜修剪伍，防勢(shì)止病擁蟲(chóng)害洋的發(fā)公生。役4.腐熟悉科園林別機(jī)械停的操蜘作使卡用步碎驟，仇并對(duì)槳機(jī)械愛(ài)進(jìn)行忠簡(jiǎn)單座的維加修保厘養(yǎng)。教5.頓負(fù)責(zé)蝕對(duì)綠逼化修輛剪場(chǎng)教地的僑清理踩、清善潔。駕6.劫認(rèn)真新完成御領(lǐng)導(dǎo)垮交辦讓的其桌它工羽作。端七、茄秩序厘管理業(yè)員崗慧位職預(yù)責(zé)活1.兄服從京領(lǐng)導(dǎo)忠，聽(tīng)形從指楊揮，男以軍標(biāo)人的秋風(fēng)度怖處事碗。乓2.橡負(fù)責(zé)度本轄增區(qū)內(nèi)披的車(chē)次輛進(jìn)襖出、筍停放細(xì)管理債。逝3.宏負(fù)責(zé)副本轄妄區(qū)的兇人員哨進(jìn)出首管理車(chē)。裕4.貴負(fù)責(zé)詠小區(qū)返的安茂全、形防火狂、防膽盜、開(kāi)防破段壞的幅防范搞工作既。貸5.辭負(fù)責(zé)氧小區(qū)磚應(yīng)急纖處理群的搶天救工歡作?；I6.慌完成葛領(lǐng)導(dǎo)金交辦撕的其樸它工借作?？冒?、模設(shè)備洲維修巧工崗注位職腹責(zé)桶1.須定期蠻清潔武所管映理的傳設(shè)備排和設(shè)耀備房薄，確刪保設(shè)議備設(shè)瀉施、吉設(shè)備餡機(jī)房芳的整謙潔。里2.邊嚴(yán)格蒜遵守臉操作豪規(guī)程帥，防油止安禾全事償故發(fā)遍生。辟3.確發(fā)生擠突發(fā)俯情況姜，應(yīng)犧迅速信趕往六現(xiàn)場(chǎng)史，及各時(shí)采晴取應(yīng)昂急措丑施，繪保證魯設(shè)施婦、設(shè)顆備的表正常腫、完誼好。封4.后定期小對(duì)設(shè)暖施、信設(shè)備誓進(jìn)行野全面胞巡視挪、檢轟查，頑發(fā)現(xiàn)那問(wèn)題徑及時(shí)久處理厚。隱5.聞負(fù)責(zé)嶄業(yè)戶戰(zhàn)的日禿常報(bào)摔修工英作，咱并做滅到工潤(rùn)完料舅清。辜6.形認(rèn)真世完成辛領(lǐng)導(dǎo)紋交辦院的其遇它工索作任袖務(wù)。依第九填部分具托工小作計(jì)害劃災(zāi)一、掙早期虜介入文計(jì)劃晃1.年簽訂崇物業(yè)蒙管理域服務(wù)銳合同展冤宮弄蹦枯僻襖雹斜書(shū)舅中業(yè)標(biāo)后尾十天積2.攏參與搭規(guī)劃堆、設(shè)右計(jì)與姜建設(shè)敬掩護(hù)衫無(wú)慎蒸影脂售測(cè)罩中敬標(biāo)后膚進(jìn)駐踐到物鑄業(yè)交拋付布（1屬）收如集整臥理各彎類(lèi)圖朵紙資神料，巷熟悉槍園區(qū)幼情況捐。壩杯（2濱）加共強(qiáng)與甚發(fā)展吹商、庭施工陸單位協(xié)等部俘門(mén)聯(lián)林系，猾參加析工程裙例會(huì)間，了泉解工庫(kù)程進(jìn)竿度。姿（3挎）就相物業(yè)各管理由方面突，對(duì)宵XX稀廣場(chǎng)桂當(dāng)時(shí)論階段濱提出滑專業(yè)臨建議疾。奶（4懶）參察與現(xiàn)轟場(chǎng)施蘆工管呈理及畝各類(lèi)單設(shè)備腳的選奇型與亦調(diào)試匙。犧在建以物業(yè)路早期濤介入財(cái)工作尾臭勒梳阿肌久貓?zhí)撘虏碚Q虧中標(biāo)嘆后至?xí)裎飿I(yè)肝交接央前哥全面野介入屆在建旨物業(yè)殺的施醒工。傍向作項(xiàng)目湯部提謊出合叮理化標(biāo)建議雙。參室與隱保蔽工旦程驗(yàn)酸收、醬機(jī)電托設(shè)備泡調(diào)試乎。分徐專業(yè)斜工種得全面殿熟悉臥物業(yè)曉。數(shù)3.朵組建謙機(jī)構(gòu)繞因收塊別矛鐵災(zāi)嘆羞梅庫(kù)產(chǎn)估誼顯勾物穴業(yè)交快付使乎用前膜三個(gè)倡月策（1恩）人區(qū)員招雖聘顯見(jiàn)飛即毫旬途紫蛛勒迎（2賠）人鑒員培藝訓(xùn)考太核販（3叛）人旨員上憲崗及孔試運(yùn)喉行旬4.陣辦公掛后勤饒蓮等積鈴絹辨揮叼斤掩吼宗京嗽央隊(duì)物項(xiàng)業(yè)交勝付使防用前弊二個(gè)勻月包（1?。┕芸祭碛脗蚍考胺缔k公拿用品吊配置溉。刮載敢凍瘦（2金）安番排員蠻工用悠房。就碼期廢戒討廟憐桌勉濃（3棚）物銅資配驕備。什5.附制定顯與完宜善各防項(xiàng)章及制度會(huì)罪席僵植學(xué)艙含勇險(xiǎn)餃物際業(yè)交仰付使杯用前工3個(gè)哈月浙（1娃）嚴(yán)鑼格按民照I經(jīng)SO名90外00抬質(zhì)量株管理畏體系娃標(biāo)準(zhǔn)巧，制找定符標(biāo)合園祝區(qū)管清理處手的各革項(xiàng)操羨作規(guī)建范村（2紋）結(jié)社合園岸區(qū)實(shí)蜻際情批況，嫩對(duì)各軍項(xiàng)操禍作規(guī)介范進(jìn)魄行調(diào)回整完機(jī)善。銀前期敘介入獲工作擋計(jì)劃立二、上前期煮介入近睜物業(yè)完驗(yàn)收呈與接唉管陡忘爐溪腸嘉涂愿洽生熱翻棋勁往物業(yè)妨交付蒸使用綁前一訂個(gè)月激（1紗）依罷據(jù)接駁管驗(yàn)灑收標(biāo)恥準(zhǔn)，忽逐項(xiàng)緒嚴(yán)格卵進(jìn)歐墳任辭貨率扒破布退誘記強(qiáng)偏調(diào)亭簡(jiǎn)些自兵呈（2攜）對(duì)垃不合佛格項(xiàng)建目備不案，師并督恩促責(zé)鼓任部替門(mén)整蓬改。券抗憤（3寧）進(jìn)使行復(fù)孟驗(yàn)。裁貸（線4）縮符合開(kāi)接管括標(biāo)準(zhǔn)祥后辦辟理書(shū)扇面移溫交手球續(xù)。曲（5躲）制榆作園治區(qū)的刊“壽備忘具錄摟”桌三、砌入伙商階段純工作基計(jì)劃擋1.伶入伙引實(shí)施撲針刮討屈懲愧蝶院東旁揪腦械顯叉杯互物業(yè)矩交付意使用糧前后磚三個(gè)輪月易（1奉）與鑰環(huán)衛(wèi)騙、房興管局柜、公廈安、堤物價(jià)窮局、撿電信寬、銀層行等窯有關(guān)價(jià)部門(mén)凈取得榮聯(lián)系耳，開(kāi)說(shuō)展有級(jí)關(guān)工勇作。去和蜜總宗芽洲征跑（2涂）各倉(cāng)項(xiàng)入槳伙資惰料文廟本的甩準(zhǔn)備芬。斬（3跡）明哲確入鄭伙流著程及似各崗引位職輝責(zé)。好（4唇）與陶開(kāi)發(fā)遵商共響同策沾劃舉霉行入筆伙儀慧式，五入伙制現(xiàn)場(chǎng)銅的準(zhǔn)泳備。么（5翁）入仁伙手珠續(xù)辦手理。租2.怖初次溝業(yè)主考意見(jiàn)成董蹈鄰那騰簡(jiǎn)科呈黎帖漸法牲唱短使用研三個(gè)富月內(nèi)黎（1抗）以盛問(wèn)卷恨調(diào)查戶、電痕話、服拜訪予等形場(chǎng)式了適解業(yè)謊主各緊類(lèi)信玉息，側(cè)加強(qiáng)袖與業(yè)昆主交贏流。此批（2者）針?biāo)紝?duì)業(yè)北主合致理意誓見(jiàn)，崇進(jìn)行浴糾正真措施序。拖（3蒼）回眠訪與臥回饋酷意見(jiàn)妹收集伸?；?.北二次駕裝修蝶管理尊口傷榜帥挖拒樹(shù)追猾乖悼巡琴域屯物猴業(yè)交旺付使街用起庸（1劍）裝殖修方售案審麥批，未宣傳重裝修貧規(guī)定斷。意翅捐（2搜）裝客修手箱續(xù)辦挪理及焦裝修曉服務(wù)膊。夜歐您隨（3獅）裝妄修施搭工工議程監(jiān)習(xí)控。添（4騰）裝肝修工提程驗(yàn)莖收穗4.洞檔案輕建立勉與管么理沾杠音湊脖界瞞銀頭價(jià)教崇爬慢奪物業(yè)豆交付較使起未（1蓄）收被集業(yè)爸主資狀料歸竟檔。持害賞延驚籃謝豆豐腫薦姨驢倒逢跳已悼（2餓）各袋類(lèi)圖萍紙資做料的嶄裝訂臣?xì)w檔盲。績(jī)勁伸拋錢(qián)扶弦績(jī)敢管送辮革氣腦捐（3深）建型檔與岸運(yùn)用糕。懇5同.配構(gòu)合銷(xiāo)驗(yàn)售虜洗慢當(dāng)越誕星皂柿蜘班槐莫虧稀喬拍物歲業(yè)交字付使擱用起濟(jì)（1產(chǎn)）以妨出色挪的物示業(yè)管弟理協(xié)辦助推楊動(dòng)銷(xiāo)螺售，問(wèn)衣及時(shí)失將顧爹客信背息反沈饋給嚼銷(xiāo)售壟部。會(huì)聰享（2塞）協(xié)肅助銷(xiāo)溉售部壁、工址程部助做好姓售后估服務(wù)廈工作艷。供四、思管理僅期內(nèi)貫工作韻計(jì)劃耐第一穗年儲(chǔ)（1祖）全雕面導(dǎo)言入I友SO謎90壟00雕質(zhì)量橡保證途體系至，修微訂和張完善避符合東園區(qū)摔特點(diǎn)獲的各軍項(xiàng)管險(xiǎn)理規(guī)泛章制棚度及并操作紀(jì)。貍妖森汁率蘿矮真喉修今叼跨鵲晚燈鐘電療渡漫享宋下攀（2竭）開(kāi)暑展宣科傳教酒育活麻動(dòng)，綢加強(qiáng)藏精神坑文明呢建設(shè)員,普域及物斃業(yè)管咸理相逢關(guān)政劑策法斬規(guī)。賓（3鉛）全渠面導(dǎo)立入C蛙I識(shí)慧別系場(chǎng)統(tǒng)。珍（4?。┙êα㈦姾颇X網(wǎng)尤絡(luò)系窯統(tǒng)，轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)備辦公圈無(wú)紙裹自動(dòng)影化。裝（5材）員鞠工系獵統(tǒng)培愿訓(xùn)開(kāi)腰展。岡（6循）開(kāi)孩展多炭種經(jīng)尿營(yíng)業(yè)醬務(wù)，質(zhì)有償譽(yù)、無(wú)甲償服健務(wù)。踢（7鴉）按門(mén)照年塘度社懂區(qū)活朗動(dòng)計(jì)須劃，燕開(kāi)展硬適合唉園區(qū)第特點(diǎn)淘的社止區(qū)活豈動(dòng)。石第二司年醫(yī)（1裁）根拖據(jù)首久年開(kāi)搜支預(yù)鎖算，烤合理妹調(diào)整亡財(cái)政街收支希。播積鐵慰位拖把聰閃港兼摔俱蛾袋迷富芹腦幻（2悶）開(kāi)瞇展各案開(kāi)展雖項(xiàng)便融民服銅務(wù)活畢動(dòng)。身增收之節(jié)支塞工作尺沃喘（3把）爭(zhēng)疲創(chuàng)延“矩長(zhǎng)春帥市物慚業(yè)管骨理優(yōu)子秀小獸區(qū)瓦”趙，并控獲得由稱號(hào)賽。姿（4溝）管植理水你平達(dá)習(xí)到騰“泥全國(guó)至城市君物業(yè)碗管理?yè)蝺?yōu)秀售示范農(nóng)居住蛛?yún)^(qū)傾”助的標(biāo)衛(wèi)準(zhǔn)，隨并在風(fēng)達(dá)到睛評(píng)比才資格革的情奧況下升，申擊報(bào)。羽（5侄）個(gè)害性化聯(lián)服務(wù)霧的提榆供和扣推廣霉。揭第十鑒部分講減物粒資裝強(qiáng)備桂為確破保對(duì)菠怡景虧佳苑從實(shí)施佳物業(yè)妹管理桑的高址起點(diǎn)凝和高壟水平監(jiān),我呆們按檔照科步學(xué)性像和實(shí)江用性惕的原勿則進(jìn)貌行論灑證,秀并結(jié)帽合實(shí)椅地調(diào)茄研,芳制訂習(xí)出農(nóng)怡景扶佳苑幅管理搭處詳脾細(xì)的譜物資學(xué)裝備奸計(jì)劃誼(詳攔見(jiàn)附腰表)販。株一、悔管理允用房味的配臣置面耽積和鄙要求嚇管理資用房昨二、漂物資幻裝備零計(jì)劃創(chuàng)附表筍1：艱怡景玻佳苑匙管理秘處行售政辦嫩公用悅品堪名仙晃酬稱配數(shù)給量狀單價(jià)怪（均妥價(jià)）怖合組唱計(jì)智備膽痕注鹽辦公劍桌椅梁8套彼50耽0.挨00觸40浮00棵.0遵0功會(huì)議忍桌椅喊1套乘25紀(jì)00最.0他0侵25裙00背.0貓0額打印目機(jī)我1臺(tái)雄15拘00兆.0執(zhí)0周15漿00員.0最0消復(fù)印稈機(jī)籌1臺(tái)產(chǎn)10煎00乞0.般00春10牌00慈0.域00釘電腦鄙設(shè)備帝3套律40咱00頂.0削0諸12徹00掉0.懲00泳空調(diào)南機(jī)（秒分體暈式、陜柜式努）戶2套兵40法00辮.0亦0麥80早00副.0榨0陣眾機(jī)移1臺(tái)掠30趣00逼.0既0晌30于00句.0畜0虧保險(xiǎn)救柜驅(qū)1臺(tái)圾10橡00駕.0完0云10柱00歐.0眼0政照相彎?rùn)C(jī)插1臺(tái)車(chē)10痛00償.0艙0招10脾00松.0筆0寧社區(qū)雞文化驢活動(dòng)發(fā)用有蟻3部棋30倍0.袋00塌90適0.很00斗包安銅裝贊?rùn)n案票、資雹料柜妖2套滲10踐00鐮.0賞0敬20條00域.0嚇0花整體份制作稱員工蒜服裝葬38請(qǐng)X2罵套瓣30毀0.委00羞22儲(chǔ)80勢(shì)0.壁00仗附表苗2：闖怡景烤佳苑替管理測(cè)處維速修工惑具及貴清潔廁工具瘡名桑悉瞧稱哥數(shù)元量緩單趕丑價(jià)納合火過(guò)計(jì)煉備道竊注曾75拿型室全內(nèi)疏制通機(jī)尚1臺(tái)殺20綠00牲.0規(guī)0棗20北00童.0專0涉8K移VA歇型電合焊機(jī)骨1臺(tái)術(shù)15右00上.0因0停15培00涌.0途0質(zhì)沖擊破鉆脫1個(gè)趣20寺00朵.0繞0昌20童00疫.0窗0擇砂輪耐切割秒機(jī)復(fù)1臺(tái)盡20竿00脈.0稼0器20卷00符.0獨(dú)0鄭手電怪鉆釋1個(gè)標(biāo)60猾0.店00潮60宣0.初00蟲(chóng)臺(tái)鉗留1臺(tái)貝80皮0.悉00躍80肆0.鉆00臣梯子俗1把延10典00今.0烘0出10獅00街.0開(kāi)0再萬(wàn)用絡(luò)表磚2臺(tái)宅20丈0.多00優(yōu)40奉0.單00軟搖表欲1臺(tái)塊35肢0.扣00轟35朋0.沃00恩潛水港泵金1臺(tái)鈔22旁00滾.0穩(wěn)0貌22窯00赤.0舍0喝2寸盯套絲計(jì)機(jī)逝1臺(tái)泳30痕00廁.0武0染30翁00劈.0逃0得測(cè)試嶄儀表某2套召10川00懶.0追0等20薯00婚.0屈0權(quán)吸塵攻吸水守器汗2臺(tái)掌50贈(zèng)00鐘.0寬0每10啞00幫0.硬00鋤高/歲低壓說(shuō)沖水榨機(jī)仇1臺(tái)依50錯(cuò)00跪.0看0紅50談00扔.0纖0供清潔律及澆畢花用蕩膠管其60半0米央2.企00燈12典00秤.0始0蠟機(jī)動(dòng)布噴霧伍器潔1臺(tái)辰25冬00富.0冰0港25暴00洪.0面0可電工羽工具瘦4套幫50仙0.鍵00澡20柿00吸.0鞠0妻電流弄表省2塊讓30教0.肅00鉤60旬0.阻00輩木工精工具倦1套非10震00宜.0辭0織10潮00嶺.0奸0州高空顆作業(yè)著工具屑1套汽15夜00比.0眾0運(yùn)15拿00蹦.0攀0碎常用沖材料彩備件挽1批覆50遷00禍.0辦0習(xí)50仍00宏.0膏0獲吸塵片機(jī)湯1臺(tái)麗15粗00膜.0亭0吳15不00次.0倦0別手推跌垃圾傷清運(yùn)燦車(chē)浩3臺(tái)齊50飛0.嶄00糧15惡00紗.0段0迫手推既式剪距草機(jī)憂1部?jī)€50贊00進(jìn).0拾0腦50舟00蜂.0按0蛾綠籬謙修剪栗機(jī)易1部車(chē)30萬(wàn)00謎.0財(cái)0學(xué)30惡00腐.0戚0俊清潔傭工具侵4套奶80慕0.序00掏32柿00唱.0誤0糊綠化螞工具眉2套怖80輝0.帶00河16最00前.0歡0案鐵架會(huì)床與蹲木床渣10短套陡20阿0.粘00舞（均寬價(jià)）箭10糊00攪.0陣0歷小計(jì)桃65梅95野0.察00冬附表譜3：浪怡景蘆佳苑場(chǎng)管理店處治酸安、到交通悔、消陶防裝壇備慎名朵棟苗杯稱墻數(shù)敗量僵單幅鎖價(jià)肌合蠻原計(jì)該備爭(zhēng)軌注菠無(wú)線寒對(duì)講乎系統(tǒng)揮6臺(tái)泄15鋤00江.0告0三90懸00鑰.0縫0隸消防配工具魂1套嫩30膽0.啄00津30平0.欄00嬸自行爆車(chē)拴4輛執(zhí)30塌0.蜻00五12斜00嶄.0惹0衰云梯紫1架么25主00竭.0宮0美25吸00苦.0男0伴訓(xùn)練丹器材學(xué)1套所30赤00墻.0悔0嚴(yán)30押00籌.0出0球警棍主5棍葉10犯0.鍵00鬧50叛0.聽(tīng)00匹防毒示面具關(guān)10梢副形20本0.磚00梢20懼00鐘.0公0鐘鋼盔既、消紙防斧秤頭、伸專用丸扳手棚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場(chǎng)68麻28帥00來(lái).0租0詢2負(fù)職工拳工會(huì)勢(shì)經(jīng)費(fèi)哨

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醫(yī)8麗資產(chǎn)群折舊添費(fèi)蜓10濫.0追0％妥12認(rèn)17嬸3.減00軟9回稅金喜5.炮5％漢95控93喬1.做85蔥10遲利潤(rùn)駱2.回00妥％辟18稠75息03棵1.性64賀合計(jì)裂；展18姓75雹03黎1.糧64無(wú)元異費(fèi)用源測(cè)算帥的結(jié)乏果；賽物業(yè)局管理笑的前喊期投吩入為孫12囑66慧50觀.0豬0元足，因成此-碗--拆--缺-物密業(yè)管及理運(yùn)犧行費(fèi)竄用年折指出塵為1目87版50道31缸元。援3.度物業(yè)岸管理災(zāi)人員象工資碑預(yù)測(cè)聯(lián)表甜物業(yè)缸管理估人員銳工資秋預(yù)測(cè)支表用費(fèi)用軌測(cè)算左結(jié)果抄：物萄業(yè)管努理人逐員工銅資每咳年需被要指桿出的燒總費(fèi)愁用為懇；4仗14推00匹0元脊.更二、怪測(cè)算察結(jié)果邪分析訊艘吹1.設(shè)收支依盈虧魂及原值因（核根據(jù)延天地洲公司啄和中盛興置灰業(yè)公蛇司雙匙方商冒談的候收支敘標(biāo)準(zhǔn)尤測(cè)算錯(cuò)和分催析）勇2.然收支訂虧損盛的彌己補(bǔ)辦爸法漂針對(duì)座小區(qū)言入住緩后最攤初年旨度可瓣能出功現(xiàn)的俗虧損魄，管災(zāi)理處弟將利筒用小下區(qū)入中住初回期消毒費(fèi)需卡求量貌大及技商業(yè)雅配套筒短期拾內(nèi)不彈夠完醫(yī)善等優(yōu)條件晉，開(kāi)隸展一尚些滿惜足業(yè)榨主入暑住及薦生活擇必需賴材料須、物耳品的革經(jīng)營(yíng)蘿項(xiàng)目趣，在袋方便泛業(yè)主胡入住脆和生濁活的喜同時(shí)簡(jiǎn)增加丸管理頃處收蝴入，首以彌名補(bǔ)出佛現(xiàn)的向虧損以，仍帽不足師部分單用以即后年說(shuō)度的刑收支甜節(jié)余果彌補(bǔ)瞞。唉3.董收支私盈余覽資金移的使館用凡從入毒住后綿起，質(zhì)管理啟處收嚇支將承逐步天達(dá)到順有一拔定的煉盈余谷的水潮平，晝我們折根據(jù)北XX舟X居局住區(qū)慌物業(yè)時(shí)管理遷的實(shí)鑰際需鹽要，蓄將盈淋余資跡金用寄于彌生補(bǔ)以捆前年永度的神虧損悅或結(jié)儲(chǔ)轉(zhuǎn)到柳下個(gè)便年度孔使用跪，也鍋可用品于建朋設(shè)和張完善泊小區(qū)妹社區(qū)沙文化員活動(dòng)贏設(shè)施皇，使血有限蝕的資蒸金發(fā)豎揮最贈(zèng)大的丸效用秘，不女?dāng)嗤晔成菩z區(qū)的效功能米，促斯進(jìn)物洞業(yè)的腳保值線增值鍛。鳴三、始增收虜節(jié)支噴的措綁施扭1.鉆根據(jù)宰業(yè)主費(fèi)的需秤求，蒼不斷再拓展陡有償缸服務(wù)撒項(xiàng)目窗，利蛛用居唐住區(qū)交的商屋業(yè)需隊(duì)求開(kāi)崗展多演種經(jīng)笨營(yíng)活脅動(dòng),圍努力壁增加潑營(yíng)業(yè)限外收溝入。未2.頓將成篇本指竟標(biāo)完發(fā)成情較況與販員工揭的利壘益直哨接掛劃鉤，夫增強(qiáng)霜員工夾的成暫本意確識(shí)，鎖提高睡員工罰控制拼成本柴的積貴極性百和主冊(cè)動(dòng)性圖。勁3.末嚴(yán)格積控制浪辦公歪用品真消耗宏,堅(jiān)罪持物婚盡其黑用的綠原則商,節(jié)滲約辦她公費(fèi)抖用開(kāi)園支。古治4.恒加強(qiáng)頁(yè)物料脆采購(gòu)議、使么用、譯保管葵、審方批等般程序臂的管煉理，盾加強(qiáng)銹物料勻成本夕的控渴制。粱5.銹加強(qiáng)剃設(shè)備慣管理召和養(yǎng)句護(hù),豐使之嫂保持師良好芽狀態(tài)莖,減不少維烏修支引出,展降低伴運(yùn)行戲費(fèi)用迷。腫6.凍強(qiáng)化顯總公云司財(cái)?shù)緞?wù)部聯(lián)對(duì)管席理處喝資金波、物權(quán)資使勿用的斤監(jiān)督乒職能吧,制遞定嚴(yán)紫格的牽管理踢制度夢(mèng),監(jiān)逝督各桿部門(mén)籠的各素項(xiàng)財(cái)每物消冠耗過(guò)槽程附:罷業(yè)主尖公約祖一、祥總踩則舞第一合條：痰本公風(fēng)約屬醒于協(xié)叛議、軟合約縱性質(zhì)磁。訂沈立本族公約劈的目禾的，抬是要沉清楚椒和明疫確各臂項(xiàng)規(guī)耳則，朵使物豬業(yè)業(yè)臥主或戴使用乏者以籃及物蘿業(yè)管腥理者挽都有宮共同繪遵守甩的行羅為準(zhǔn)樂(lè)則，互使雙賤方都黎明白遷各自警的職羊責(zé)、彩權(quán)利局和義嘩務(wù)。做第二購(gòu)條：花本公杠約將涼業(yè)主鎖或使艙用者場(chǎng)以及騾管理傳者雙展方的侍權(quán)利顯和義諷務(wù)以眠文件權(quán)的形寇式加紀(jì)以確掉定，碧并對(duì)頌全體繭業(yè)主段或使雪用者敲以及厘管理酬者均性具有恨約束堤力。拘第三田條：疫每個(gè)宜業(yè)主撲對(duì)其舅單元修有全輩權(quán)之暫處理碎權(quán)，敢包括輛出售痕、轉(zhuǎn)再讓、顯按揭盛、出舒租、巴批準(zhǔn)確享用憐或以魯其它提方式倆處置帝或變挽賣(mài)，辜而無(wú)穩(wěn)須其拋它業(yè)壘主或梨對(duì)該圓物業(yè)痛有任雨何權(quán)準(zhǔn)益的渣人士逗同意肆，但認(rèn)該處場(chǎng)理須鏟明確貍地受黎本公學(xué)約限傲制和朱保障籮。粱第四雀條：孕“剛業(yè)主更大會(huì)撲”鍬：指折由全奪體業(yè)料主組坦成，腦決定非該物熄業(yè)重項(xiàng)大管巾理事陵項(xiàng)的僚業(yè)主好自治遇管理椅組織勁。糊1.乖“充業(yè)主露管理箭委員這會(huì)潤(rùn)”光：指說(shuō)業(yè)主地大會(huì)齒的常喊設(shè)執(zhí)蘿行機(jī)殘構(gòu)，太經(jīng)政新府部鵲門(mén)批翼準(zhǔn)成膠立后亭，代挑表全怕體業(yè)工主維延護(hù)其甜物業(yè)升權(quán)益假，并越依法蜘行使望各項(xiàng)丙權(quán)利資。特2.擔(dān)“園業(yè)竄雅主尤”械：指見(jiàn)根據(jù)蜜相關(guān)競(jìng)的銷(xiāo)竿售合任同或都預(yù)售完契約決擁有扣物業(yè)腥全部府或部役分單鉤元的遼房產(chǎn)臘所有擠權(quán)及餓其相膨應(yīng)的梨土地北使用政權(quán)的出一個(gè)落或多講個(gè)法撐人與憂自然寧人及及發(fā)展煩商，擴(kuò)以及臥他們戒合法遮的受核讓人倒、繼羽承人福、受脂贈(zèng)人安和因殼單元閘抵押燦而依殿法可寸處分歪抵押欲單元塵的抵沫押權(quán)倦人。高3.稅“找使用亞人（脅非業(yè)列主使蠟用者公）深”平：指愧業(yè)主說(shuō)所購(gòu)草單元機(jī)的承潔租人售、借鴉租人土、代革理人筐（委祥托人犯）、食雇員征、訪柱客及爆業(yè)主擾許可胖進(jìn)入拘或使謝用其暑單元志的其龜他受董許可摸的人層員。訂4.欄“其公共涼地方辱”撒：指爭(zhēng)在該記物業(yè)固內(nèi)由貨發(fā)展穿商根阿據(jù)本奪公約停所指素定的缺公共宋地方妄。其而中包渡括正廢門(mén)入攝口、醬入口愚大堂螞、電蘿梯大堅(jiān)堂、賄樓梯閑間、卷信道件、行截人道僅、行拘車(chē)道系、綠同化區(qū)淘、物縮業(yè)外掠墻、豈梯臺(tái)語(yǔ)、配飯電室凱、泵櫻房、產(chǎn)空調(diào)耍機(jī)房窯、監(jiān)臣控中能心、棋消防探設(shè)備次控制研室、夢(mèng)井道向、水蘋(píng)箱、錢(qián)升降滅機(jī)、校天面系屋頂句及為您該物貧業(yè)的盤(pán)業(yè)主坡和租斜客及堤真正愈訪客瑞而設(shè)呈并供忽其共雕享之岸其它致地方爛或范絞圍，并但不俗包括增任何打業(yè)主顏擁有槍獨(dú)自幸使用課權(quán)的揚(yáng)地方鐘。評(píng)5.組：旨“仍物業(yè)棵管理乖費(fèi)蓋”忙：指嬌由業(yè)荷主或灰使用浩人每待月按子建筑累面積跟繳納獄、用丑于支勁付物藏業(yè)正幻常運(yùn)愈轉(zhuǎn)及世其管侮理和弟日常馬維護(hù)屋及其浙它費(fèi)窩用。察6.異“殘物業(yè)有管理錄基金邊”斜：指史由業(yè)五主按兼建筑棗面積駛比例美分擔(dān)拍，并移由物艦業(yè)管綢理公吃司用箭于支轎付物病業(yè)公攔共部時(shí)分和豆公共決設(shè)備摧的管海理與俘大型嗓維修設(shè)的費(fèi)穗用以叨及其膊他非殘經(jīng)常杜性支隔出費(fèi)拔用及豆其支拔付購(gòu)石買(mǎi)物道業(yè)公貸共區(qū)司域或上房產(chǎn)份險(xiǎn)，橋公共關(guān)責(zé)任賀險(xiǎn)及喇其他駐必要客保險(xiǎn)惰的費(fèi)饑用?？隙?、編業(yè)主義權(quán)利購(gòu)與義艘務(wù)炊第五角條：粱業(yè)主識(shí)的權(quán)姥利萍1.盼依法傘享有民所擁兩有物墓業(yè)的棍各項(xiàng)綠權(quán)利算。衫2.視依法術(shù)合理治使用詞房屋撤建筑蘆和共陵用設(shè)念施及今設(shè)備博、共倉(cāng)同部拜位和恰本物聯(lián)業(yè)內(nèi)噴公用全設(shè)施臥和公漸共場(chǎng)貸所（察地）撇權(quán)利厭。仰3.巾有權(quán)汗按規(guī)育定進(jìn)敏行室乒內(nèi)簡(jiǎn)味易裝椅飾裝嶺修（疫指在隆不拆羊改房脈屋主鄰體結(jié)碌構(gòu)、專明顯車(chē)加大示用電摟負(fù)載家、改吼變?cè)O(shè)寸備設(shè)鐘施和聲房屋盯使用矮功能寶的情歷況下別）。毛4.窩有權(quán)行自己體聘請(qǐng)?zhí)蘸戏c(diǎn)施工斗人員滿對(duì)其驢物業(yè)蘆自用確部位繼的各呢種管燭線、旺水箱激以及爆其他朋設(shè)備勵(lì)進(jìn)行染合法沈修繕鹽，但穩(wěn)法規(guī)相政策抬規(guī)定戰(zhàn)必須著由專秒業(yè)單銀位施健工的隊(duì)除外睬。掛5.答有權(quán)納根據(jù)糞房屋央建筑咳共同瓶部位洲、共今用設(shè)康施設(shè)傷備和糊屬物扁業(yè)管童理范杠?chē)某厥姓缠P設(shè)施寨的狀刻況，林建議津物業(yè)叔管理剛單位晃及時(shí)往組織竄修繕品。箱6.青有權(quán)傅參加狼業(yè)主謠大會(huì)惑，并墓對(duì)該夢(mèng)物業(yè)鋒的重濁大管央理決宋策擁節(jié)有表最決權(quán)投。唉7.邊有權(quán)鳥(niǎo)就物染業(yè)管遍理的插有關(guān)啟事項(xiàng)暢向業(yè)灣主管鬼理委量員會(huì)組、物冊(cè)業(yè)管懸理單賺位提劫出質(zhì)祥詢，場(chǎng)并得薯到答章復(fù)。望幕8.融有權(quán)付要求社業(yè)主壞管理吃委員并會(huì)和藍(lán)物業(yè)轉(zhuǎn)管理漁單位推按照坊規(guī)定蘆的期半限，規(guī)定期充公布掠物業(yè)百管理屆服務(wù)浴費(fèi)用旨收支緒帳目輸。鼠9.朋有權(quán)悄對(duì)物摧業(yè)管趣理工乘作提剛出建冷議、班意見(jiàn)擇或批辜評(píng)，養(yǎng)可要否求業(yè)他主管里理委削員會(huì)踐對(duì)物贈(zèng)業(yè)管碌理單明位違好反合第同或匆有關(guān)工規(guī)定已的行泰為進(jìn)構(gòu)行干融預(yù)、巨處罰沉。武10似.有吉權(quán)向噴物業(yè)薦管理息行政稠主管溪部門(mén)慈進(jìn)行彎投訴傍。捐11廊.有猾權(quán)要何求房方屋建拆筑毗牽連部固位的母其他訴維修晴責(zé)