唐山房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位2

唐山房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位定位支撐點(diǎn)1、總體市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)保持供需兩旺勢(shì)頭，各種產(chǎn)品均有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。2005年度，市場(chǎng)一片紅火，各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較往年有較大改觀，同時(shí)各種產(chǎn)品需求狀況都有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。市場(chǎng)的階段性和成長(zhǎng)性特征突出。目前階段，多次置業(yè)、投資置業(yè)需求具有大眾需求的特征，針對(duì)成長(zhǎng)性的市場(chǎng)特征，在產(chǎn)品需求上集中表現(xiàn)在置業(yè)升級(jí)換代，消費(fèi)者追求對(duì)生活品質(zhì)的改善而帶動(dòng)整個(gè)業(yè)界的可持續(xù)性發(fā)展。二次、三次置業(yè)需求增勢(shì)強(qiáng)勁。隨著對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)熱的憂慮，國(guó)內(nèi)目前現(xiàn)有的投資品種稀缺，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于房地產(chǎn)投資而言較大，因此，二次、三次置業(yè)、投資置業(yè)升級(jí)趨熱。價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)。雖然有土地、金融、政策方面的諸多原因使人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的漲落爭(zhēng)論不休，但從總體市場(chǎng)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)和國(guó)家的宏觀調(diào)控手段來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的總體趨勢(shì)。項(xiàng)目營(yíng)銷速度加快，推廣力度趨緩，尤其是報(bào)廣投放減少。由于土地政策、金融政策以及經(jīng)濟(jì)過(guò)熱等方面的影響，銷售較去年有一定的增長(zhǎng)，所以各個(gè)項(xiàng)目在廣告的投放量和投放的方向上面都作了較大的調(diào)整。知2、世辦公鋒類物錄業(yè)市狂場(chǎng)狀員況楚商務(wù)乖形式劉多元橋化引怒發(fā)產(chǎn)件品細(xì)柴分化旬譽(yù)擊趟徐過(guò)混磨務(wù)感震愧云濟(jì)控挨響偵看大超茫尚宵商驅(qū)鑼它館掘闊賄谷幅覽踢秋商務(wù)煌職能慮協(xié)調(diào)平化扁即商趨務(wù)功璃能的蟲(chóng)群落客化，采眾多列相互罪關(guān)聯(lián)破、相河互影營(yíng)響、冷相互薦依存斃的上暫下游推企業(yè)慣共同詠構(gòu)筑寇完整速的商僵務(wù)鏈消和商參業(yè)群董落，瘦從而鄰形成判競(jìng)爭(zhēng)毀聯(lián)合鑄體，叢共同陡降低備商務(wù)光成本門，增泊強(qiáng)區(qū)術(shù)域商皮務(wù)的魚(yú)專業(yè)劣性和迅競(jìng)爭(zhēng)態(tài)力。根堅(jiān)守影市場(chǎng)肆青睞沒(méi)為中毫小企鋼業(yè)量雖身定盆做的續(xù)寫(xiě)字寨樓越彼來(lái)越軟多，壟專門還投資郊這類仆物業(yè)筋的答“貓成長(zhǎng)樓型寫(xiě)符字樓全投資似族逢”民也成禮為一窄個(gè)日碌益壯確大的欲購(gòu)房溜群體慚，他鍬們有侵一點(diǎn)早是共票同的榆，低耕總價(jià)筐既意冷味著艱中小病戶型植，同擋時(shí)還彈希望潔這些圍空間殺是能社夠變還化的槳，能辜?jí)蜃砸杂山M街合安貝排的尋。紛綜上意所述測(cè)，本勿項(xiàng)目像特性仔有：稈區(qū)撿域地喬理位群置相遲對(duì)優(yōu)釋越，情道路嚼交通既體系素完善顆，為透區(qū)域凍商務(wù)地發(fā)展誕提供成了良敘好的姑交通巷區(qū)位靜優(yōu)勢(shì)置；曲地案處成我熟商膊圈范戒疇，毫商業(yè)慰基礎(chǔ)唇設(shè)施殿需求端潛力誕較大潮，同羊時(shí)衍母生的凍商貿(mào)舉、商禽務(wù)辦憑公物名需求肥存在序一定僻的空黎間；裕市書(shū)場(chǎng)經(jīng)臣濟(jì)總桌體不望斷發(fā)順展，三市場(chǎng)橋匯集柴了很綿多較蘋(píng)有購(gòu)升買實(shí)企力的撕潛在釀需求察主體抽;如迫,中光小型哥煤礦岔主、恨私營(yíng)庸企業(yè)漂主聚……校；間隨疲著區(qū)兩域整冒體城梅市的集發(fā)展診，綜邊合類拳項(xiàng)目播將產(chǎn)旬生較茂大需杜求；范綜墊合類鄭項(xiàng)目疑在項(xiàng)肅目所黎在區(qū)子域供虹應(yīng)量燒較小銷，存嘴在市著場(chǎng)空腸白。煩項(xiàng)目案市場(chǎng)剝定位核綜合摩以上姓定位乓支撐嫂點(diǎn)分企析，戀同時(shí)拴根據(jù)紐項(xiàng)目泉地塊搜用地育類別剩，并錘根據(jù)從通過(guò)酒多樣撤化的豪產(chǎn)品閥類型紛，分玩攤市奉場(chǎng)風(fēng)圾險(xiǎn)，甩降低泰項(xiàng)目啞開(kāi)發(fā)亞壓力倦的項(xiàng)裝目操陷作思艱想，燕我司私建議牛本地桶塊產(chǎn)陵品進(jìn)鋒行如規(guī)下定隙位：蹈以服采務(wù)于鳴項(xiàng)目魄所在奸區(qū)域塘整體花市場(chǎng)筋的、爹改善偉辦公物、居慕住環(huán)揚(yáng)境，虜提升昌企業(yè)叉、個(gè)頂人形妨象的購(gòu)服務(wù)播型企濕業(yè)或店投資澇個(gè)體器為主貨要目寸標(biāo)客駛?cè)盒?，雁集商遮?wù)公斤寓、棄高檔四公寓證、裙次樓大耐商業(yè)日和小想商業(yè)月相結(jié)濤合的三、綜融合性架的、疫多元蜂化的甲、中脖檔的乒商務(wù)被矩陣淚建筑般蝴。揪項(xiàng)目枕產(chǎn)品狂定位含1、秘產(chǎn)品揮策劃賠思想撿與要上點(diǎn)疲競(jìng)蝴爭(zhēng)性頂產(chǎn)品暗策劃油思想稀競(jìng)爭(zhēng)士的客尸觀市然場(chǎng)實(shí)卡現(xiàn)，宣要求旨產(chǎn)品吳策劃館不僅典是建訓(xùn)筑的笛藝術(shù)陸和技滅術(shù)，影更是焦要以享市場(chǎng)傾原則萄和塑慕造項(xiàng)懸目競(jìng)初爭(zhēng)力正優(yōu)勢(shì)滲為核痕心，釋以此凱建立越區(qū)域贊競(jìng)爭(zhēng)喬、項(xiàng)夜目競(jìng)固爭(zhēng)、圓產(chǎn)品顯競(jìng)爭(zhēng)飲模型牢和分血析。巖針臺(tái)對(duì)性飼的產(chǎn)都品設(shè)掛計(jì)思鋒路拒針對(duì)覺(jué)性設(shè)隆計(jì)，剩包括泊針對(duì)粉性的晝市場(chǎng)終策劃橡和針標(biāo)對(duì)性床的產(chǎn)把品設(shè)幼計(jì)。趴具體慈從以咳下方未面實(shí)麻施：縫針對(duì)液目標(biāo)禽需求烈滿足痕與需屈求成午長(zhǎng)，嗚針對(duì)微競(jìng)爭(zhēng)傘對(duì)手她（區(qū)析域競(jìng)妻爭(zhēng)、呆項(xiàng)目或競(jìng)爭(zhēng)胸、產(chǎn)稻品競(jìng)?cè)笭?zhēng)）醒，針說(shuō)對(duì)（襲項(xiàng)目古自身宿）競(jìng)站爭(zhēng)弱大項(xiàng)。誰(shuí)2、晉項(xiàng)目盜產(chǎn)品摧建議孕通過(guò)獄以上哪簡(jiǎn)述鑄及對(duì)缸開(kāi)發(fā)咬整體摩風(fēng)險(xiǎn)價(jià)控制口的考儲(chǔ)量，泥我司翁對(duì)本萄地塊昌給出抵如下墾針對(duì)癥性產(chǎn)犧品建襪議。摧總體舍產(chǎn)品設(shè)形態(tài)扇建議花：商褲務(wù)公助寓倡+高趨檔公念寓腥+熟商業(yè)愚細(xì)化盲產(chǎn)品擊形態(tài)招建議久：炭產(chǎn)品客形式稱為雙宣座塔就樓，樣共高雷18暑—鼻20伸層；葬兩座筆塔樓俯分別育作為夠商務(wù)盜公寓鄰和普招通住赴宅；架綜合扁性商笑業(yè)部兄分通溪過(guò)雙滑塔間壤及雙嫌塔四匹周裙貫樓得廳以實(shí)權(quán)現(xiàn)，品其商妙業(yè)裙女樓為裕3層辛；玉地下彼為兩足層設(shè)第計(jì)；相商業(yè)府臨主濾路部鬧分設(shè)隱計(jì)地卡上停朱車位裙；。崇3、周產(chǎn)品獄細(xì)化涉建議環(huán)3.臭1項(xiàng)呈目產(chǎn)巨品平母面建泛議商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓商務(wù)公寓居住公寓透光井商業(yè)裙樓束雙大侄堂設(shè)掉計(jì)并危帶精講裝修海，以時(shí)確保覺(jué)商務(wù)燭公寓誘與純啄居住狡公寓備的有結(jié)效分率離；訊為保煉證大擠面積英平層剝建筑懲的采勝光，炒以及腐消除際視覺(jué)桃上的顏壓抑秩感，鞏我司賄建議夜在商迫業(yè)部衡分的臟中心勞位置旦設(shè)置祝中庭察（即基透光型井）梨。合從地勤上4土層至助地上泛20什層，兼建筑夏主體蠶為商煤務(wù)公崇寓、催純居埋住型均公寓型的創(chuàng)治作塔時(shí)樓，它雙塔斤中，寶以核感心筒冷（含殲電梯傻及樓去梯）飯作為管中心類，客賽房及紙寫(xiě)字存間圍怪繞中膜心核胖心筒求進(jìn)行東布置尾排列棗，這理樣，捐可最畏大化己的保闊證各螞個(gè)隔返間的清通風(fēng)涌與采蓄光。堅(jiān)商業(yè)征盡量陪采用斧框架遮式設(shè)框計(jì)結(jié)哥構(gòu)，匠以方階便布禿局和腥拆分蠢。損相似炮物業(yè)以類型歲效果墾圖璽萌大廈璽萌大廈白云時(shí)代堂3.仆2熄項(xiàng)目弓產(chǎn)品癥功能催設(shè)計(jì)鳥(niǎo)建議穗3.舅2.嗓1非商務(wù)混樓部?jī)煞指鵄、城4－飛10燙層為茄小寫(xiě)批字間字，每沙間8攜0猾—禮15嫁0平廚方米美，小碑寫(xiě)字遼間可金自由籌組合猾；玻B、墓11香－1緩8層京以上今大寫(xiě)匙字間勵(lì)，每昏間2箱00院—緩40書(shū)0平年方米投，可發(fā)以自當(dāng)由組甜合；獅傷C、插公共描部分卵精裝依修，牢同時(shí)靜每層腳可設(shè)恭保安稈（前痛臺(tái)小淡姐）夠值班植室，幻開(kāi)水鞭間，袖公共清洗手染間等間。談D、潑在空擇間的案組合爸上，并著重井營(yíng)造現(xiàn)共享弦氣氛毒，商鳳務(wù)樓網(wǎng)部分乏不作趨豆腐鳳塊分乒割，晉須創(chuàng)景造一寒種人嶺性化噴辦公連空間則。例索如，敏大寫(xiě)撒字間李依照通功能賠分區(qū)囑。螞3.虹2.副2銜高檔合公寓扛部分為A、絞盡量風(fēng)豐富涂戶型鑰種類派，在斜項(xiàng)目悠頂層總的設(shè)花計(jì)大鈴面積步戶型慣，同蟲(chóng)時(shí)大葵面積炸戶型砌可設(shè)槽計(jì)成卸復(fù)式膠或挑昨空（卵挑高售）等胞格局蓬；幸B、何項(xiàng)目許主體絹戶型半設(shè)計(jì)務(wù)在1母00導(dǎo)-1通80趕平米粘之間體；予C、朵樓頂挽增加亮其功暈?zāi)苄栽?，比勇如可敗以建端一個(gè)鋤空中挽花園蛾等凳3.嘴2.下3離商業(yè)解部分仍A、掩發(fā)揮波規(guī)劃妥、立飯項(xiàng)優(yōu)釀勢(shì)，腰盡可赤能規(guī)拋劃小休商業(yè)柳、餐馳飲業(yè)翼。忠B、悔商業(yè)合業(yè)態(tài)蜓，為霜區(qū)域接服務(wù)優(yōu)與商揚(yáng)務(wù)專召業(yè)服怒務(wù)并植重，胖區(qū)域栽服務(wù)排以超渾市、稼餐夜飲、匆?jiàn)蕵?lè)鞏休閑曬為主榜，商師務(wù)服煙務(wù)以滔金融到、證月券為平主。沉C、仗業(yè)態(tài)子分布模：族三大路主要儲(chǔ)業(yè)態(tài)筒分布扔，總吼的來(lái)珠說(shuō)，雄除去喊服裝墊、百產(chǎn)貨及書(shū)超市化部分網(wǎng)是作鋒為純少為項(xiàng)桂目之干外人森群進(jìn)翼行服減務(wù)的退商業(yè)書(shū)設(shè)施股之外矮，餐架飲、詞休閑銅娛樂(lè)香均可瀉同時(shí)頂服務(wù)派于項(xiàng)掉目以孫外人幻群和議項(xiàng)目碗商務(wù)奇樓、心自住禁樓部糠分人蹦群的崇復(fù)合執(zhí)型需鬼求商映業(yè)出磁現(xiàn)的助。堂此種租模式跳，一旺方面俯，適竹當(dāng)?shù)膲μ嵘t了商濕鋪本騎身的戶檔次且和實(shí)蠢用性作，另仰一方允面，皮也在夏一定嶺程度撕上提挽升了柴寫(xiě)字賄樓部顧分的猾整體默形象薪。蝶根據(jù)弓上述績(jī)分析程，給燈予業(yè)捕態(tài)的世定位鋼建議從如下吊：弄3.杜3毒項(xiàng)目鏡配套沾建議旬基于衡本項(xiàng)牲目泛“嶼成長(zhǎng)貴型企常業(yè)世·廟中、棕高檔燭·扣商務(wù)避集群儉”齒的定照位，語(yǔ)根據(jù)音成本跨優(yōu)先源的原駕則和痰商務(wù)攀需求做的實(shí)省際情果況，牌我公蠻司經(jīng)換反復(fù)鞠研討文，本丸項(xiàng)目旬商務(wù)蠶樓部爛分可漿考慮念建立正如下削配套繡：株3.子3.畏1軟鄙性配荷套激網(wǎng)絡(luò)堪會(huì)員如：將娘大廈夜內(nèi)各余公司攝和入帽駐企稻業(yè)建戀立內(nèi)抵部網(wǎng)賀絡(luò)會(huì)制員單返位，黎將為很大廈育內(nèi)各廳公司登和入售駐企子業(yè)服劫務(wù)的羊相關(guān)馳單位或建立擴(kuò)外部食服務(wù)栗網(wǎng)絡(luò)希會(huì)員帖單位烏，會(huì)檔員資車源共悶享，脈可考音慮在蕉項(xiàng)目喘網(wǎng)站雞、各喉企業(yè)客網(wǎng)站激、內(nèi)基刊、鈔相關(guān)家媒體熊資源戴上鏈鉛接。加3.艇3.嚼2硬尖性配營(yíng)套汽●約寬瑞帶網(wǎng)挨絡(luò)：拆遍布里于各誠(chéng)商務(wù)上單位讀、自象助商連務(wù)中竟心、砌商務(wù)卷休閑房驛站伸、生啞態(tài)會(huì)榜所等吳區(qū)域驕。便挑捷智卷能化序的服霉務(wù)，禽對(duì)精熟銳公厘司提阿高工胡作效喚率給蓄予強(qiáng)閃大的顫支持慚?？ā癜腚妶@梯：旁引進(jìn)孝名牌簡(jiǎn)電梯挪，尤滴其在壓電梯楚的速估度為汪主要嶄參考炎，令商客戶冤切身惹感受蓋商住約公寓謊的配角置，邊乘坐紐電梯尤也是憤一種順商務(wù)若享受雷，一醋種時(shí)逃間與自效率熟的迸謎發(fā)。親3.泳3.歸3轎景觀著配套孕建議移●陷將陽(yáng)園林祝景觀跡的范端圍放晝大，悅內(nèi)外鋤兼修攏，既歐要考吃慮室知外園宴林景犧觀，打又要乓照顧毛到室運(yùn)內(nèi)辦棵公空訪間的床園林拾景觀詢，從義廣場(chǎng)側(cè)、大改堂到躍電梯臨間都撿設(shè)計(jì)蜓和建召造園靜林景扁觀。待二、擾創(chuàng)意吧有銷狗售力秩的園管林景距觀定途位和塞概念嘆，即忽：拋立體恨生態(tài)飯?贏商務(wù)柜休閑處園林蠅對(duì)于織該概航念，剖分兩薪大景盆觀進(jìn)貝行具散體演舅繹：州●楊標(biāo)逝志性第景觀仁在南齊向主瀉入口猜處設(shè)注計(jì)一揪排標(biāo)悲志性坑亮點(diǎn)哲景觀愿：企睛業(yè)旗左花壇丸廣場(chǎng)驢，突翠出商搶務(wù)感爹。在花銷售決上來(lái)娘說(shuō)，偵對(duì)于唐購(gòu)買蘋(píng)較大愁面積斜的客粥戶，倚贈(zèng)送綢旗位抗，旗挪幟上甩標(biāo)注耕企業(yè)插LO護(hù)GO輕、企搞業(yè)名制。廣乓告口剩號(hào)：提讓你咬的企趨業(yè)旗續(xù)幟在亦北京褲飄揚(yáng)蚊。枕●債主稅題景段觀星—槍立體雙生態(tài)鑒商務(wù)惜園林猴商務(wù)闖休閑繳園林就要求故園林石“摔既可尋遠(yuǎn)觀弱，又梳能近再視得”則。不微光要式好看賭，還艙強(qiáng)調(diào)鴨可進(jìn)肉入性映和可顫參與玻性，疏近人薯商務(wù)露園林愚尺度爭(zhēng)一利菜于商戚務(wù)觀扶望，丟二有摔利于因商務(wù)剃休閑桐。因哥此