商業(yè)地產(chǎn)評(píng)析報(bào)告

重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)評(píng)析報(bào)告報(bào)告人：班級(jí)：學(xué)號(hào)：目錄第一章項(xiàng)目概況3第二章項(xiàng)目區(qū)域評(píng)析5第三章項(xiàng)目地段評(píng)析7飼第上四心章胳濁項(xiàng)目施定位杜評(píng)格析顧9秋一村、位項(xiàng)目補(bǔ)形象職定位奏評(píng)價(jià)商9遭二比、集項(xiàng)目縱功能毯定位祖評(píng)價(jià)系10下三衫、蘭項(xiàng)目害租金銅定位籍評(píng)價(jià)綢11攝第覺(jué)五豐章妄項(xiàng)目樂(lè)業(yè)態(tài)域評(píng)析蘋(píng)12殖第島六統(tǒng)章烏猜項(xiàng)目盯空間斬布局霜評(píng)析圾13騾一宜、窩項(xiàng)目扎外部裝交通森評(píng)價(jià)畜13懲二差、戰(zhàn)項(xiàng)目祥內(nèi)部絕動(dòng)線(xiàn)造評(píng)價(jià)原13吳第加七原章謀泄項(xiàng)目昏外立索面評(píng)題析劈15果第糖八禾章世威項(xiàng)目繞招商肉策略涼評(píng)析萄16鹽第盾九竟章蔽華項(xiàng)目變運(yùn)營(yíng)飲效果跪評(píng)析扔及預(yù)遠(yuǎn)測(cè)卸17賓一貞、沃項(xiàng)目質(zhì)的運(yùn)似營(yíng)效曉果分乳析及愚評(píng)價(jià)查17采二頁(yè)、舉項(xiàng)目潔的運(yùn)陣營(yíng)疫預(yù)測(cè)乒18聞第一閥章哈塘項(xiàng)目基概況選1.芹項(xiàng)目訪(fǎng)名稱(chēng)球：重乎慶萬(wàn)寇達(dá)廣武場(chǎng)商凝業(yè)地紡產(chǎn)項(xiàng)真目燦商業(yè)炎地產(chǎn)繪：跨就月其本辯質(zhì)而釘言，尺商業(yè)哄地產(chǎn)凡是此開(kāi)發(fā)析商作濃為投么資主潮體直收接參坦與的趟為生棋產(chǎn)和史消費(fèi)享提供除交易兵平臺(tái)傍而進(jìn)棉行的憲商業(yè)禾活動(dòng)女。侵2.扇項(xiàng)目紹性質(zhì)撤：大鉆型城悶市綜性合體陰城市懶綜合飼體擠：是積將城盼市中殲的商擺業(yè)、頓辦公板、居簽住、猾旅店獲、展墾覽、譽(yù)餐飲殃、會(huì)濁議、愁文娛籍和交名通等遺城市糕生活希空間搏的三兵項(xiàng)以纏上進(jìn)種行組必合，綢并在紹各部密分間問(wèn)建立恒一種隨相互走依存忌、相凡互助發(fā)益的住能動(dòng)換關(guān)系粒，從放而形研成一達(dá)個(gè)多揚(yáng)功能現(xiàn)、高謎效率繁的綜必合體重3.三項(xiàng)目率坐落桿地段堵：南款坪核古心商類(lèi)圈稀重慶初萬(wàn)達(dá)井廣場(chǎng)零地處縫重慶愧南坪房核心診商圈鏟，沖北臨襪南坪盲轉(zhuǎn)盤(pán)客，南框接南欣城大壺道，蠶東臨曉南坪咽南路霧，西狂接珊丑瑚路疏。局4．級(jí)項(xiàng)目杏規(guī)模漢：大角型商植業(yè)地灶產(chǎn)項(xiàng)欄目趟擋重?cái)硲c萬(wàn)復(fù)達(dá)廣箏場(chǎng)占辛地面旨積為奇97研90招2平戚方米橋，總稅建筑足面積陡達(dá)7顯80西00糞0平飾方米位，背集大暢型購(gòu)到物中洞心、株五星編級(jí)酒榆店、更寫(xiě)字韻樓、屑商業(yè)我街區(qū)邊、高鴉尚住秩宅、塔商務(wù)痕公寓為為一慎體脫.海5斜.蕉項(xiàng)目推綜述破重慶敵萬(wàn)達(dá)秤廣場(chǎng)俗由大端連萬(wàn)爭(zhēng)達(dá)集驗(yàn)團(tuán)投襲資興辮建，螞項(xiàng)目嫂于勞20兇09掉年1才2月制11雨日建榆成開(kāi)榜業(yè)。芬萬(wàn)達(dá)失廣場(chǎng)覽位于鳥(niǎo)南坪和商圈氏中心就核心濟(jì)地帶夏，奪北臨慶南坪臥轉(zhuǎn)盤(pán)腸，南非接南盟城大往道，輕東臨闊南坪趣南路賊，西狼接珊給瑚路順，歡兩條幸城市曬主干蹲道南誼坪南芽路和歸南城予大道益環(huán)繞酷，西豬面的乓珊瑚添路也劈即將歸拓寬撓，并擠且宣明年銹即將連通車(chē)陽(yáng)的3許號(hào)銷(xiāo)輕軌按途徑塊萬(wàn)達(dá)第廣場(chǎng)碧，在電此設(shè)姐站，贏三個(gè)植出入粉口將膚與其尊大型城購(gòu)物亦中心程（萬(wàn)復(fù)千百物貨）礦相接道，將茄帶來(lái)稈大量同人氣袋，使損得項(xiàng)礎(chǔ)目的沒(méi)輻射墾范圍私進(jìn)一旗步拓肥展，床引導(dǎo)撐帶動(dòng)擇整個(gè)旁商圈律的升泳級(jí)，缸提升氣整個(gè)載南岸碧區(qū)的享商業(yè)子環(huán)擊境。揮館萬(wàn)達(dá)茅廣場(chǎng)體總建爹筑面副積為命78膜萬(wàn)平另方池米，送其中灣住宅駁面積勤40甜萬(wàn)方謎，商思業(yè)地翼產(chǎn)空釋間2上6萬(wàn)絮方，叢寫(xiě)字糾樓8向萬(wàn)方聾，酒鏈店2脈萬(wàn)方路（診艾美駕酒店飛）墓,級(jí)是一相個(gè)綜換合了溝大型轟購(gòu)物趨中心恨、五旦星級(jí)蜜酒店豆、寫(xiě)使字樓示、商秋業(yè)街賣(mài)區(qū)、綱高尚酸住宅制、商柜務(wù)公蠢寓為鼻一體針的大抗型城聞市專(zhuān)綜合馬體。掩項(xiàng)目廳周?chē)涮自猃R全拘，百血貨有柳萬(wàn)千嗚百貨鄉(xiāng),慶新世候紀(jì)，葬重百甲尚熙白百貨蝦,酸百盛北,花元旦季百貨幼等達(dá)；隔超市彩有新顛世紀(jì)汽超市好,重研百超催市，鄰人人嗓樂(lè)超斧市，業(yè)好又尚多超物市等封；呀農(nóng)貿(mào)柿市場(chǎng)喬有合南坪賊正揚(yáng)矩大市好場(chǎng)臥，去珊瑚忘大廈巡負(fù)一頑層踐等舅；陣銀行有有中恩國(guó)銀曉行，迫建設(shè)股銀行寺，招角商銀拿行，腐深圳選城市揪發(fā)展聰銀行繭，重鳴慶農(nóng)呀村商粱業(yè)銀避行等兼；學(xué)愈校有購(gòu)珊瑚臺(tái)，小違學(xué)珊糞瑚初慰中；竿電信養(yǎng)有中毅國(guó)電魔信，眠中國(guó)墳移動(dòng)菊營(yíng)業(yè)杏廳等溉；醫(yī)停院有連重慶翁南岸辨區(qū)人松民醫(yī)已院，擇重慶敵市第撿六人購(gòu)民醫(yī)魔院等挽，霜另外悉還有雞一系撲列著錘名餐限飲連但鎖企屯業(yè)，船如肯遭德基例，麥杜當(dāng)勞莫，鄉(xiāng)犁村基炕，必某勝客稠等，羽影城即如萬(wàn)矩達(dá)影轟城，端使得冰整個(gè)調(diào)項(xiàng)目紐集購(gòu)棉物，泥餐飲嫌，娛弊樂(lè)，丘休閑日，框金融雙，屋辦公扶，居魄住多宗功能鍵于一喂體，瘋滿(mǎn)足闖各類(lèi)荷目標(biāo)煮客戶(hù)煤需求縫，蜜對(duì)整替?zhèn)€商婆圈的蠟品味聽(tīng)提升盛起到氧了很撞好的以促進(jìn)耳作用孫。舞第二臨章壺項(xiàng)柱目區(qū)銹域評(píng)雷析邪1.舅重渡慶市充經(jīng)濟(jì)夕發(fā)展睬狀況閘：榆20渠10嗚年重線(xiàn)慶市巾GD廁P達(dá)斬到7禮80極0億魂元，房實(shí)現(xiàn)農(nóng)五年婦翻一機(jī)番，向人均章GD歡P達(dá)練40包00鄭美元貿(mào)，吃城鎮(zhèn)鼠居民財(cái)人均賓可支賽配收櫻入1破75振32肅元，減同比劉增長(zhǎng)澡達(dá)喪11鉆.3涉%。聾全社濾會(huì)固匪定資蟲(chóng)產(chǎn)投豪資達(dá)鉛到6帽80游0徒億元匙，年撤均增王長(zhǎng)猛達(dá)到枯27私.7摔%。字工業(yè)擺銷(xiāo)售蓋值突嘗破1底萬(wàn)億橫元，若規(guī)模哲以上缸工業(yè)序企業(yè)笛利潤(rùn)水超過(guò)據(jù)40片0億數(shù)元、因增長(zhǎng)歲2.數(shù)8倍諷。樹(shù)商貿(mào)奇流通快領(lǐng)域禿，崗社會(huì)倘消費(fèi)判品零紅售總覆額達(dá)將到2撓87鄙0億汪元，柏年均詢(xún)?cè)鲩L(zhǎng)拋18遣.5鐘%。隨商業(yè)墾增加觸量7呼59誓.9春4億宇元，蒸增長(zhǎng)隸15扛.6就%，檢對(duì)G砌DP研貢獻(xiàn)啊率為獸7.笨9%莖，可注以看毫到花重慶蘆商業(yè)撒發(fā)展褲潛力萌巨大鐘。環(huán)2.熟晶南坪名商圈爐區(qū)域壁及事商貿(mào)答流通不狀況馳：冊(cè)南岸繡區(qū)喪位于式長(zhǎng)江監(jiān)以南再，孟全區(qū)偷幅員增面積愧26墊5平瑞方公滿(mǎn)里總簡(jiǎn)人口犁近順75玉萬(wàn)綱。降南坪草商圈犧位于衡南岸笨區(qū)疲商業(yè)撐中心話(huà)地帶咸，加是重其慶是鼠五大踩商圈土之一繳，供北面鏈緊靠物解放稍碑商布圈，威西面意也面弦臨著兼楊家遲坪商吩圈的由競(jìng)爭(zhēng)伶，膚人流私量接溝近3癢0萬(wàn)督，譯社會(huì)堡消費(fèi)及品零壺售總灘額為兇83歲億元農(nóng)。隊(duì)南坪支商圈編第一垂輻射聽(tīng)圈為丘整個(gè)總南岸奶區(qū)，悶人口尖為7工5萬(wàn)桿，第腐二輻鉆射圈縣為渝研中區(qū)興，巴錯(cuò)南區(qū)騎，人裂口為邪15蝦3萬(wàn)鐘，第僵三輻梯射圈達(dá)為九從龍坡洪區(qū)，句江津潤(rùn)，南增川，委人口仇為3山80世萬(wàn)。蔽3移.靈南坪適商圈爽前景維評(píng)析套：飾南坪黃商圈悉原以擠傳統(tǒng)甩百貨稱(chēng)為主孔，包嫩括重樣百辦尚熙易百貨廉，新像世紀(jì)毒，百雀盛，熔但由旅于蝦近年反區(qū)政扯府對(duì)告步行檔街和作交通沃路線(xiàn)艷的大草力改椒造，控使得掏南坪距商圈伶的商族業(yè)環(huán)往境大秀為改選觀(guān)，破吸引包了許搏多檔廈次高界，質(zhì)貪量好徑的地卷產(chǎn)項(xiàng)塊目入悄駐，膏先后蔑亮相鐮的幾暈家大閘型商口場(chǎng)，宿比如玻已經(jīng)貞開(kāi)業(yè)緩的紅稠星美冶凱龍猾賣(mài)場(chǎng)層，開(kāi)鍵業(yè)的仔萬(wàn)達(dá)挺廣場(chǎng)擁和艾辮美酒判店，子上海裝城賠，艱及即阿將開(kāi)槍業(yè)的濤協(xié)信杜城嘩等項(xiàng)味目匯。鴉屆時(shí)憲，南遼坪商概圈可茅以形照成醫(yī)臣藥、千家電梳、汽扁車(chē)、謀百貨馳、高以檔酒顆店等意多種毒商業(yè)待形態(tài)叉聚集墨的地蓋方?？纫坏┍⒛掀核牡啦迓酚龈脑炻?tīng)工程碌完工館，暢泊通的常南坪君也將軍帶來(lái)頃不少碧以前銷(xiāo)因交莊通放住棄這賠里的濱消費(fèi)勻者闖，南鎖坪商鵲圈必丹將聚逼集前徒所未火有的君人氣岡。淘南坪尚商圈爛擁有弱的主常城制門(mén)高點(diǎn)條南山偷和漫憑長(zhǎng)的調(diào)江岸麗線(xiàn)都籮是其紐他商筒圈不姻可替斃代的宣，此普外，皮南坪投商圈疑還位羊于泛蒜CB退D和狼大黃擋金三順角中光，其貼區(qū)位嚇可謂牽?jī)?yōu)越貼，最可以反預(yù)見(jiàn)殼，在兵未來(lái)廉五年減內(nèi)南莊坪商專(zhuān)圈將支成為必僅次掙于觀(guān)賓音橋繭，解掉放碑般商圈阿的重工慶第渾三大豪商圈代，與恨其形瓜成鼎目足之潛勢(shì)，乘并將屈逐漸沫拉大罩與沙午坪壩尿和楊痛家坪循商圈苦的差掘距氧。漫但缺絲少人盈文景在觀(guān)和哄自然磁景觀(guān)涂，將奉是影凡響南則坪商點(diǎn)圈進(jìn)醒一步見(jiàn)發(fā)展抵的重派要因括素。侍第三牧章砍地段遠(yuǎn)分析供1.研地乎段概爺述虜：劃重慶雀萬(wàn)達(dá)壯廣場(chǎng)凍位于現(xiàn)南坪忙商圈俘核心吹地段全，緊夢(mèng)靠南支坪轉(zhuǎn)旨盤(pán)毒。摸緊靠博萬(wàn)達(dá)霸廣場(chǎng)鑼?zhuān)悔s于轉(zhuǎn)穗盤(pán)周望圍的算是一尚號(hào)步漢行街變、重蝴慶印縮象、饞上海閃城為慢代表概形成抵大眾生消費(fèi)償商業(yè)砍中心頌，包變括傳鵝統(tǒng)百員貨行必業(yè)的仁重百沃、百薄盛、慶好又宏多、坦新世畝紀(jì)、聲上海杰百聯(lián)蜓；專(zhuān)絕業(yè)賣(mài)麗場(chǎng)如棕白安充居、躲紅星傅美凱趨龍等樂(lè)，霜轉(zhuǎn)盤(pán)類(lèi)以北屈的是蒼以浪廈高會(huì)護(hù)展國(guó)奇際廣霜場(chǎng)（態(tài)夜重草慶）賓、重講慶國(guó)載際會(huì)絡(luò)議展絲覽中國(guó)心、企亞泰愛(ài)商谷添為代扣表形她成的徑南坪峽新興物商務(wù)為中心愈，仰這些違項(xiàng)目納于本終項(xiàng)目爺形成場(chǎng)直接儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)躺。鍛2.押項(xiàng)目冷優(yōu)勢(shì)獄（S戚）臭：經(jīng)（娃1）駐萬(wàn)達(dá)鵲品牌參價(jià)值休：辨大連盼萬(wàn)達(dá)特集團(tuán)棚是我啄國(guó)商疾業(yè)地澇產(chǎn)龍愚頭企匆業(yè)，豪旗下娛萬(wàn)千濕百貨互有著徐豐富攔的品凱牌資帥源，購(gòu)與伊靜麗莎葛白雅奪頓、橡歐珀級(jí)萊、礦歐萊盆雅、市耐克塌、乓阿迪事等術(shù)國(guó)內(nèi)迫外脈知名訓(xùn)品牌廉均有撈著深捐入的扯合作卷；并扮與域沃爾脆瑪、疾家樂(lè)暈福、勒肯德救基、脆必勝予客襖、不新加期坡大徐食代剩美食牧廣場(chǎng)津等勾建立誦戰(zhàn)略從伙伴脾關(guān)系池。膀（養(yǎng)2）豪交通勻便利斬：項(xiàng)膨目?jī)?nèi)薄即將減開(kāi)通麻的得輕軌京站口抄五個(gè)劍，鴉北臨餐南坪挑轉(zhuǎn)盤(pán)滑，南島接南獻(xiàn)城大騾道，困東臨編南坪拘南路攝，西煮接珊緣瑚路侵，燭人流罰，車(chē)旺流直扣達(dá)效靠果菜極佳霧。班（趴3）幟功能顏齊全莫：繁項(xiàng)目元屬萬(wàn)竹達(dá)第社三代內(nèi)城市塊綜合頸體項(xiàng)威目，擺及商碑業(yè)，蜓酒店委，寫(xiě)按字樓拼，居拐住于圈一體厲，功膏能齊枯全。鬼3．養(yǎng)項(xiàng)絹目劣宿勢(shì)（倍Ｗ）放：犬（設(shè)１）捷關(guān)聯(lián)精度不勝佳融：伯項(xiàng)目惱的步輪行街眼與各句大主類(lèi)力商嚷場(chǎng)關(guān)餃聯(lián)度絕不夠雁，不夕能與悲主力磁店形遺成人愿流共售享。套（食２）扎地勢(shì)織高差富：項(xiàng)窄目竭內(nèi)地蟲(chóng)勢(shì)高靈差形疏成樓揭面斷營(yíng)層，爽給人驢流動(dòng)食線(xiàn)與枯店鋪他設(shè)計(jì)僵帶來(lái)縮難度凳。某（勻３）各項(xiàng)目咽結(jié)構(gòu)撥不夠紹合理斥：腥南岸醉區(qū)的庭中高晃檔餐多飲業(yè)嘉已經(jīng)軋較為在成熟黨，南罷濱路歡尤為泄有名吩，各敢大餐陳飲品筋牌紛聽(tīng)紛入冶駐，嬌檔次爽較高踏，另擺有區(qū)贊府的萍餐飲純一條裕街，剪對(duì)項(xiàng)園目?jī)?nèi)烘餐飲夾業(yè)形支成擠芝壓效悄應(yīng)，輸應(yīng)精火簡(jiǎn)餐燥飲結(jié)胖構(gòu)。鍋４蝶．茫項(xiàng)目燥機(jī)會(huì)大（Ｏ區(qū)）：近（樓1）僻中央專(zhuān)政策各機(jī)遇距：祥正值糞重慶眾市成彎為中恨央規(guī)肅劃的鍛“崗城鄉(xiāng)候統(tǒng)籌診示范接特區(qū)營(yíng)”礦，商把業(yè)將點(diǎn)迅速麻發(fā)展矮。療（濟(jì)2）槳南岸孔區(qū)商炊業(yè)街充改造盼機(jī)遇烈：返項(xiàng)目猾正值兵區(qū)蕉政府趙大力雨對(duì)步員行街悲，交料通路悼線(xiàn)改宗造圍，將脫加大攜改善琴商圈軋商業(yè)喂環(huán)境芹。振（道3）膊競(jìng)爭(zhēng)坐壓力刷?。撼誓习侗硡^(qū)缺叉乏高褲?rùn)n次辣，高床品位忘商業(yè)板中心階。返5.梁斯項(xiàng)目多威脅溉（T憑）：類(lèi)（好1）暖項(xiàng)目勞競(jìng)爭(zhēng)聰：上圈海城嘗-百有聯(lián)項(xiàng)纏目規(guī)爛劃與換萬(wàn)達(dá)芳廣場(chǎng)城類(lèi)似獸，元脾旦廣史場(chǎng)也忽定位委于中彈高檔輪，對(duì)薦本項(xiàng)做目形股成競(jìng)蠻爭(zhēng)。掩（衫2）念市場(chǎng)頌飽和是風(fēng)險(xiǎn)莊：隨膊著各港大項(xiàng)倘目入鵝駐，茶南坪鄰商圈舅的商判業(yè)市芳場(chǎng)區(qū)奇域飽犯和，云帶來(lái)奏市場(chǎng)糧風(fēng)險(xiǎn)糠。牽第四升章亂項(xiàng)目輔定位蠻分析見(jiàn)一．跌項(xiàng)目幻形象匙定位匙評(píng)析熟1.絮項(xiàng)搏目形辜象定罪位唇：魄萬(wàn)達(dá)爽廣場(chǎng)客定位晚于中勤高檔馳，極梳力打瓜造流鎖行，淚時(shí)尚欲的品掙牌形俯象。全項(xiàng)目劈室內(nèi)登步行句街商啞鋪定環(huán)位于抖中高劍檔，己功能銹業(yè)態(tài)瞧以零寄售為墾主，屑再配綠以休銀閑，抓餐飲滅，娛申樂(lè)，折金融中，業(yè)景態(tài)豐搭滿(mǎn)，萍經(jīng)營(yíng)幟品類(lèi)殲齊全標(biāo)。主扇力店月也以荒中高遙檔為倍主，墨引進(jìn)裙了坐眾多齒國(guó)內(nèi)理外擊知名貌品牌禁，如冊(cè)資生艙堂、領(lǐng)伊麗耍莎白麗雅頓節(jié)、C冊(cè)er賓ru岸ti師18何81診、百妻麗、淺周大砍福、貫六福頂、歐逆珀萊份、歐單萊雅壯、綾坦致、西耐克獸、阿刪迪等扭，還禽引進(jìn)拳了一茅批戰(zhàn)揚(yáng)略合搬作伙趴伴進(jìn)使駐，姑如射沃爾促瑪、村家樂(lè)禾福、坑歐倍姜德、涼肯德狼基、擦必勝衣客、那吉盛仿偉邦謙、國(guó)植美電缸器蚊、紅胃星美洽凱龍宮國(guó)際遲家居懷廣場(chǎng)偷、圾新加墨坡大娃食代柏美食較廣場(chǎng)望等證，給壟顧客頂以高蕩檔次樹(shù)，高許品質(zhì)湯的感震覺(jué)。姥2．小形臉象眼定位飲評(píng)析夜：遍重慶任萬(wàn)達(dá)熱廣場(chǎng)丘的規(guī)否劃是矩快速旋復(fù)制建萬(wàn)達(dá)撤分布標(biāo)于全則國(guó)的蜘20豐多個(gè)叔萬(wàn)達(dá)源廣場(chǎng)旦運(yùn)營(yíng)得模式赴，這槐就意濃味著稀標(biāo)準(zhǔn)貫化，訓(xùn)也就李決定率了重裂慶萬(wàn)級(jí)達(dá)廣添場(chǎng)只賄能以慮中檔卷品牌答為主古，兼仆顧高礦檔品皂牌的灑經(jīng)營(yíng)生。當(dāng)隊(duì)前重怖慶萬(wàn)稿達(dá)廣刃場(chǎng)吐定位鈴于高主中檔拿，打軟造流嘴行，許時(shí)尚件品牌啊形象權(quán)，與疫整個(gè)態(tài)商圈玻的消州費(fèi)能孟力，議消費(fèi)沖結(jié)構(gòu)詞不適慎應(yīng)，聾使得垮項(xiàng)目斥人流末量難帳得到晝進(jìn)一和步提垃升。儀當(dāng)前來(lái)，急拌需轉(zhuǎn)捎變經(jīng)采營(yíng)方鍵向，吵定位候于中測(cè)檔，雨以國(guó)蔑內(nèi)品生牌為必主，擋適當(dāng)今引進(jìn)萌國(guó)際殘高檔功品牌候，提沸升檔課次，味滿(mǎn)足搜部分怕高端膠群體噴需求謠，打余造大款眾，貞時(shí)尚括品牌突形象珍，使號(hào)得項(xiàng)槳目競(jìng)壽爭(zhēng)力啟進(jìn)一頓步提索高。傻二．絨功能博定位挪評(píng)析券1布.踐項(xiàng)目榮功能送定位巾：偉重慶固萬(wàn)達(dá)遮廣場(chǎng)臺(tái)是大壓型城仆市綜添合體剛項(xiàng)目濁，功籮能齊疑全，摟地產(chǎn)萌包括劈酒店沸，商臂業(yè)，往寫(xiě)字司樓，絨住宅波，引蔽進(jìn)功管能配燭套項(xiàng)粱目有忽百貨仰（萬(wàn)暫千百糾貨）娃，超撫市（勵(lì)沃爾山瑪超憶市）括，餐乖飲（暢必勝棒客）仇，休過(guò)閑（憑萬(wàn)達(dá)緩影城噴）擴(kuò),酒船店（俯艾美賽酒店環(huán)）走,金否融（瞎工商判銀行內(nèi)），咸通信晉（中帶移動(dòng)姜）籠等，犁集購(gòu)伍物，傭休閑宗，餐套飲，撐娛樂(lè)漲，商煙務(wù)，眉金融梨，居丈住等燈功能燭于一趣體，宰能滿(mǎn)曲足絕豐大部鐮分目販標(biāo)客荒戶(hù)需購(gòu)求，值讓顧既客高屈興而壽來(lái)，患滿(mǎn)意俘而歸碰。猜2涼.浩功能廣定位跟評(píng)析蠻：番大多酷數(shù)成差熟世商業(yè)在地產(chǎn)雨項(xiàng)目柳，都樓將商尺業(yè)功扯能肆與旅浪游功戲能很易好的啄結(jié)合累在一除起，嘴吸引降大量椒客流情量。條而重吉慶萬(wàn)陪達(dá)廣淡場(chǎng)缺露少人夜文，鈔自然的景觀(guān)里，娛釘樂(lè)設(shè)蛋施也怖相對(duì)塵缺乏蕩，沒(méi)奶有辦卻法吸附引大岔量旅杯游客摸戶(hù)，拒這也塊是其恰相對(duì)祝解放憂(yōu)碑，栗觀(guān)音妙橋商紡圈的它劣勢(shì)簽所在嫌。如插其能完策劃額適當(dāng)飯的人巨文概慚念，側(cè)因地卷制宜繡，建紛設(shè)適北當(dāng)棄獨(dú)特宿的自?xún)羧痪叭鳇c(diǎn)項(xiàng)雅目，宰引進(jìn)叉富有筋特色型的娛鑼樂(lè)項(xiàng)陽(yáng)目，龍相信袋能大退大提則升項(xiàng)屈目人吉?dú)狻８`三．配租金碧定位猾評(píng)析詠1.匹項(xiàng)目倡租金疼定位加：旦重慶呆萬(wàn)達(dá)籮廣場(chǎng)閱采取披訂單兼地產(chǎn)閥模式洋，項(xiàng)窗目現(xiàn)餐出租竿，再仿建設(shè)穿。項(xiàng)促目的壩70假%左感右由得主力塘店消喇化，攻一般南租金積較低寫(xiě)，寺40舅-5領(lǐng)0元怨/月山/平表，憤另外駐30周%左刻右出讓租或噴出售凝給品奶牌店租，揮餐飲錘店，辯餐飲撇店主拍要帶性來(lái)人殿氣，裳租金繭50觀(guān)-6回0/絹月/碎平，六品牌區(qū)店租怨金較江高，仁為1殿50彈-2寨50印/月淺/平獎(jiǎng)，寄地產(chǎn)補(bǔ)物管靜費(fèi)世用為砍6元蔬/月衫/平睡。狡舊2扣.天租金除定位聾評(píng)析付：監(jiān)重慶情萬(wàn)達(dá)嫂廣場(chǎng)斬主要滑是以火低租繼金吸剪引品階牌主具力店僚入駐宵，通申過(guò)主或力店共的品納牌效昨應(yīng)帶粉來(lái)大爽量人展氣，毀進(jìn)而舟吸引捷品牌怖店入秀駐，削而對(duì)朗其收冤取高廢租金毒，戶(hù)為其型帶來(lái)援大量肺現(xiàn)金徹，并守且欣租金胞收繳摟率達(dá)類(lèi)99耽.3很%，萄物管醫(yī)費(fèi)收休繳率半達(dá)9僑8.乖3%衣，可畏以說(shuō)綁戰(zhàn)略且上市糠可行嘗的，映也是槐成功漆的。劫萬(wàn)達(dá)塘廣場(chǎng)鈴獨(dú)特荷的每訂單噸地產(chǎn)腰營(yíng)銷(xiāo)礎(chǔ)模式叼，租綠金戰(zhàn)枯略是略其在努全國(guó)棚各地中取得悉成功著的法尖寶。姻第五混章疏項(xiàng)目譽(yù)業(yè)態(tài)睜評(píng)析級(jí)1.誤項(xiàng)目灣業(yè)態(tài)忌結(jié)構(gòu)籠：亦重慶土萬(wàn)達(dá)跨廣場(chǎng)碧業(yè)態(tài)宣以零令售為鵝主，是再配陸之以寧餐飲乳，休廣閑，煎娛樂(lè)郵，商棕務(wù)套。貌零售采業(yè)態(tài)均以濁百貨蠶（主粱要為披萬(wàn)千診百貨亞）和憂(yōu)超市挖為主溉（主驗(yàn)要有俊沃爾捧瑪，旗人人循樂(lè)）踏，各倦大專(zhuān)次賣(mài)店漫分布坐于步令行街姿，零肅售業(yè)錦幾乎拐不涉仇及便速利店棍。屑餐飲培業(yè)態(tài)蔥是連責(zé)鎖形距式，花如肯揪德基鞏，星弱巴克遺，必問(wèn)勝客篩等，冰還有衰一些筆地方杠特色旺餐飲徒店同（主薄要是喊火渦捕店）腐，有泰單店縫經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)，也特有連燥鎖經(jīng)浪營(yíng)。殲休閑虛，娛狹樂(lè)（出萬(wàn)達(dá)阻影城舞）書(shū)主要去是萬(wàn)切達(dá)廣芒場(chǎng)自蠻己經(jīng)嫁營(yíng)的傾項(xiàng)目叛。摸2.穗項(xiàng)沿目業(yè)竿態(tài)指評(píng)析很：假?gòu)墓ΦK能上滴看，室重慶勞萬(wàn)達(dá)米廣場(chǎng)宏集購(gòu)廣物，把餐飲鳥(niǎo)，休液閑，資娛樂(lè)艘于一夫體，撈功能錢(qián)齊全唇，業(yè)膽態(tài)豐掙滿(mǎn)，異品牌駐豐富刪，比以較能寨滿(mǎn)足丑各個(gè)枕層次錄的目視標(biāo)顧其客的噸需求耳。從合結(jié)構(gòu)喊上看式，萬(wàn)當(dāng)達(dá)廣尤場(chǎng)突龍出百飯貨，菠超市叼等主嘩力店害的作寇用，菜輔之顏以國(guó)教際國(guó)謠內(nèi)知昂名品托牌專(zhuān)妄賣(mài)店求，加派強(qiáng)檔朗次，時(shí)又以息餐飲感，娛意樂(lè)，廣休閑牌業(yè)態(tài)蠟聚集岔人氣擱，弱比較邀適應(yīng)輩項(xiàng)目鏟定位攔。但智業(yè)態(tài)所結(jié)構(gòu)萌上尚雁有調(diào)猾整的幣空間永，如封項(xiàng)目心內(nèi)餐邪飲業(yè)瞎覆蓋醉各個(gè)照檔次低，定菜位不論明晰士，毫塊無(wú)特榨色可鑼言，執(zhí)另外鼻南岸美區(qū)的偶南濱槐路和饑區(qū)府鹿餐飲盡一條愿街的符餐飲騰業(yè)經(jīng)兼營(yíng)已愿經(jīng)成繞熟，討本項(xiàng)風(fēng)目?jī)?nèi)環(huán)的餐并飲業(yè)柳態(tài)無(wú)茶較大襖提升購(gòu)空間陡，繼兔續(xù)維透持次跨結(jié)構(gòu)榨必將悔占用面資源菠。因脅此，霧精簡(jiǎn)封餐飲留業(yè)，簽重慶暮定位練，主丈要經(jīng)顛營(yíng)中間高檔科餐飲潤(rùn)業(yè)，賠引進(jìn)鈴速食炮類(lèi)，趕商務(wù)善類(lèi)和敞特色弊類(lèi)餐偉飲店簽，突狐出本瓜項(xiàng)目國(guó)餐飲餃業(yè)的川特色褲。此瞎外，盒還應(yīng)渡當(dāng)大貪力引克進(jìn)休緣閑，盒娛樂(lè)垃項(xiàng)目肅，增扮強(qiáng)項(xiàng)惜目的腎休閑不，娛壽樂(lè)功如能，哲形成眉項(xiàng)目鋒內(nèi)輕辦松的偵購(gòu)物京氛圍歐，真枕正實(shí)崇現(xiàn)顧局客輕躲松購(gòu)責(zé)物。襯如此梨，項(xiàng)完目的漲人氣斧必將還進(jìn)一嫩步提脊高。貍第六廳章途項(xiàng)目須空間歉布局匙評(píng)析州一．疼項(xiàng)目弟外部劫交通蟻評(píng)析萄（一吉）炮.飯項(xiàng)目絨外部雀交通貞狀況械：貝重慶致萬(wàn)達(dá)鏟廣場(chǎng)號(hào)北臨叨南坪基轉(zhuǎn)盤(pán)派，南詞接南僚城大毒道，扎東臨記南坪廟南路戚，西挽接珊洋瑚路摩，其命中南石城大沉道，肯南坪鴨大道淺為城嘗市主塘干道反，襖路寬小32惑米和淘56鴉米，偷珊瑚尸路將柿進(jìn)一另步拓賴(lài)寬。謀另外哨3號(hào)鳥(niǎo)輕軌蔬將于驚明年貌開(kāi)通眉，在尋本項(xiàng)士目?jī)?nèi)亭設(shè)5訊個(gè)站辰點(diǎn)芒，其表中三井個(gè)站不點(diǎn)將隸直接偉與主先力店考萬(wàn)千咸百貨輕相接教。搜（二籌）寫(xiě).渡外部燒交通片評(píng)析棟：隨炮著南山岸區(qū)兩交通膠道路烘的改雞造升重級(jí)以?huà)昙拜p乖軌的稅投入?yún)柺褂猛?，使鏡得顧煩客能重方便甚的直蘋(píng)達(dá)本口項(xiàng)目藥，將口很好蘿的截番留長(zhǎng)委江以吊南因浸交通艷不便智而去隱解放揉碑，蝶觀(guān)音塘橋購(gòu)嘗物的卸人流傍，繼匹續(xù)搶梢?jiàn)Z楊群家坪玉商圈朋的顧沒(méi)客。扮輕軌席將使做得商路圈輻歪射圈壺進(jìn)一槽步擴(kuò)確大到爛整個(gè)寬重慶未。劍二．武項(xiàng)目裳內(nèi)部肢動(dòng)線(xiàn)凝評(píng)析核（一刪）博.艇項(xiàng)目繭內(nèi)部前動(dòng)線(xiàn)猜設(shè)計(jì)鬧：鳳萬(wàn)達(dá)鈴廣場(chǎng)改為羅大型玻城市其綜合像體，狗采取丑盒子挪+街牛區(qū)+雄高層輸設(shè)計(jì)仿模式旺，引灘入步扛行街軍。百抄貨、山超市距、家所電、賀美食營(yíng)、影倘院、當(dāng)星級(jí)賀酒店再、高共端寫(xiě)煩字樓廳、高辯尚住就宅、臺(tái)SO率HO涼作為慰主力別店位崇于步界行街騰兩端盆。違重慶廳萬(wàn)達(dá)圍廣場(chǎng)崖也是哭采取尖這種炕模式糧，步覽行街虹從南膽到北賀，依亭次為雅艾美吩酒店狂，萬(wàn)透達(dá)影吸城和鋤主力朝商場(chǎng)漠萬(wàn)千坐百貨映，另間外還皇有超哄市，妖家電隨，大跌賣(mài)場(chǎng)辱位于諒步行盤(pán)街之耗間，把將步肌行街鎖分成膛幾個(gè)楊小段窮，眾幟多品撇牌專(zhuān)木賣(mài)店榴，皇餐飲身連鎖擇店分配布于反步行放街主堤力店遍之間舍，以好主力枯店引湊導(dǎo)顧所客一湖次穿技過(guò)步慧行街意。星（爭(zhēng)二）棒．內(nèi)偉部動(dòng)灣線(xiàn)效替果評(píng)蔽析省：鄉(xiāng)重慶畫(huà)萬(wàn)達(dá)煩廣場(chǎng)糧的步工行街鵝的是稿整個(gè)如項(xiàng)目輝的靈觸魂的霧紐帶條，朽通過(guò)賢步行押街，貴將幾發(fā)個(gè)街遲區(qū)串廢聯(lián)起灰來(lái)，香使得郊整個(gè)務(wù)項(xiàng)目象各分標(biāo)項(xiàng)目拌聯(lián)系槐更緊害密。折將商風(fēng)場(chǎng)，處超市扔，酒礙店，汁影院核，大肉賣(mài)場(chǎng)肆等作拿為主乓力店木穿插暫在步伐行街否之間塵，將呢步行曉街分柄割為述小段滑，把蠢小商巡鋪，瘦品牌渣專(zhuān)賣(mài)朝店，都小賣(mài)賄場(chǎng)放秒在各信主力施店之延間，灣以主慘力店忠的品牙牌影中響力蘇吸引愚人流橋從一菜個(gè)主舌力店趴到另拍一個(gè)求主力桿店，榜使得扒人流下依次原通過(guò)嚴(yán)整個(gè)膨步行賤街，戚各店波面最熱大程申度的百分享靈人流蓋，掘使得況整個(gè)忍項(xiàng)目擇的展撞示效狗果達(dá)禿到最啄佳。花但各時(shí)主力廊店唇合作挨較少嫩，相午互間呀聯(lián)系撿不夠泛緊密扒，不壓能通疤過(guò)整你合資稠源各遺客戶(hù)善帶來(lái)豎最佳孩的購(gòu)白物體柱驗(yàn)。袍第七富章幣項(xiàng)目皺外立當(dāng)面評(píng)再析側(cè)1.獄項(xiàng)目塘外立爹面情浴況篇（磚1）衡萬(wàn)達(dá)果廣場(chǎng)據(jù)主建繼筑外險(xiǎn)立面狐：蹲重慶織萬(wàn)達(dá)畜廣場(chǎng)厘的間主娃建筑桐外立鎖面著隸色為胃灰色琴，建滿(mǎn)筑用脂塑鋼素玻璃頂建造竿，廚窗戶(hù)膽采用卵外漂乳窗設(shè)嚇計(jì)。問(wèn)在外忍立面測(cè)上，橡有大編型廣豆告顯過(guò)示器嚼，用遣于宣早傳萬(wàn)檢達(dá)廣囑場(chǎng)的耍各品留牌，坊賣(mài)場(chǎng)夫。質(zhì)整個(gè)婚萬(wàn)達(dá)旦廣場(chǎng)繞建筑勢(shì)成三六角狀票，女使得每主建巡筑正防面的原面積贈(zèng)大為杏擴(kuò)大港。淡（香2）姻萬(wàn)千鼻百貨洞外立母面：睬萬(wàn)千比百貨滲為萬(wàn)油達(dá)廣頌場(chǎng)主除力商叫場(chǎng)，應(yīng)建筑逐的外刪立面恩著色墓以白度色為織主，街以灰頓色相尊間，密建筑興同樣歇用塑微鋼玻卸璃建蠶造，排窗戶(hù)祖為外軍飄窗標(biāo)設(shè)計(jì)課。外敲立面辦有大滋型撲畫(huà)面濾廣告類(lèi)，主唇要宣吧傳商鋪場(chǎng)品壯牌。劉建筑輸采用忽傳統(tǒng)哪的方妙形狀國(guó)。甚2.飼外蒸立面熱效果嚴(yán)分析贊：伙重慶膽萬(wàn)達(dá)濃廣場(chǎng)巖主要謀建筑紋外立進(jìn)面均晶采用緞灰色窄或白滾色，瘦給人夜以卡簡(jiǎn)單忠明了切感覺(jué)門(mén)，無(wú)毅壓抑黃感，目給人畢一種外輕松狀購(gòu)物艙的氛貍圍享詠受。山窗戶(hù)把均采建用塑爭(zhēng)鋼制脾造，婦外飄告型設(shè)壟計(jì)，葡富有扭現(xiàn)代爆氣息型感。令三角支狀的翼建筑面設(shè)計(jì)適，獨(dú)訊具特犁色，晃吸引恢顧客雙眼球買(mǎi)，擴(kuò)督大了栽建筑教的正散面面咳積，擁更加譜方便餡顧客測(cè)進(jìn)入蛙賣(mài)場(chǎng)緞。構(gòu)另外奸，萬(wàn)伯達(dá)廣刺場(chǎng)充搜分利債用外派立面瘦廣闊夾的面絞積進(jìn)慎行廣框告宣酒傳，殃既通統(tǒng)過(guò)出厚租廣什告位川取的伍額外組收入運(yùn)，又態(tài)使得弦整個(gè)掩項(xiàng)目哀商業(yè)較氛圍傅更為殖濃厚這，促榜使顧惑客沖漠動(dòng)購(gòu)鄉(xiāng)買(mǎi)。焰第八仗章懂項(xiàng)目莊招商斗策略膨評(píng)析屈1.芒項(xiàng)柜目招摧商策勢(shì)略說(shuō)京明窮（敬1）傷戰(zhàn)迅略合而作：賄萬(wàn)達(dá)宿廣場(chǎng)束發(fā)展紙了一爆批戰(zhàn)趨略合剩作伙佛伴：益沃爾窄瑪、誕家樂(lè)婚福、險(xiǎn)歐倍河德、渴肯德譜基、成必勝啞客、場(chǎng)吉盛急偉邦蘋(píng)、國(guó)凝美電偶器售、百年盛購(gòu)齡物廣蘋(píng)場(chǎng)、罰紅星昆美凱毫龍國(guó)域際家哈居廣爬場(chǎng)、賠新王加坡護(hù)大食予代美任食廣柿場(chǎng)等書(shū)等。士大連襲萬(wàn)達(dá)鹽與合固作伙稼伴鑒腔定協(xié)扒議，聾萬(wàn)達(dá)庫(kù)廣場(chǎng)縫沒(méi)進(jìn)五入一要個(gè)城旅市，都戰(zhàn)略漂合作爹伙伴默也必識(shí)須跟是隨進(jìn)南入，糞萬(wàn)達(dá)筐廣場(chǎng)艘從中扮選擇井合作金者作桐為主候力店討入駐加項(xiàng)目緣，伙萬(wàn)達(dá)竭廣場(chǎng)博給以生主力鄰店租賄金優(yōu)梅惠，衛(wèi)合作艙伙伴拌一般價(jià)能譯消化拖70槽%的堂地產(chǎn)樓面積篇。朵（孝2）陵訂謎單地善產(chǎn)：拖也叫鑄共同絲選址歪，壽即萬(wàn)頸達(dá)集犯團(tuán)和逝眾多鋸國(guó)際覆國(guó)內(nèi)販戰(zhàn)略臺(tái)合作沈伙伴久，尊共同頂選址煎、約訂定信無(wú)息共齊享等禾雙方昌的權(quán)手利和仆義務(wù)周。屢招商梢在前艘，建揀設(shè)在陣后，例在開(kāi)熟工之罰前，窗大部照分商耕業(yè)面娘積已們經(jīng)確另定租習(xí)戶(hù)。玉對(duì)于倡地產(chǎn)嗚設(shè)計(jì)稱(chēng)，有肥主力式店提天出需鞠求，熄萬(wàn)達(dá)鉤作出物方案破來(lái)認(rèn)疲證，堅(jiān)再圖懇紙確孫定后物才開(kāi)賞工建除設(shè)。窯2．悉招碰商策蠢略分狀析：見(jiàn)萬(wàn)達(dá)激廣場(chǎng)莫通過(guò)價(jià)與國(guó)休內(nèi)外宵眾多研知名創(chuàng)主力浩店建襲立戰(zhàn)垃略合膝作關(guān)框系，激保證撓了地吐產(chǎn)的暖出租她率，臨通過(guò)尋主力料店的咸入駐角，帶藍(lán)來(lái)品賣(mài)牌效屈應(yīng)，喂吸引恢眾多味品牌寧商加限盟。蒜采取慌特有左的訂腫單地言產(chǎn)策標(biāo)略，左先出款租，希再建壯設(shè)，綠并且批與合僅作伙辮伴共宗同設(shè)刃計(jì)，腫沒(méi)有出無(wú)效您面積藍(lán)。建則設(shè)之悉前大溉部分到商業(yè)屆面積何已出貝租，極有