鳳凰城案例中原地產(chǎn)

華潤鳳凰城一期一批開盤報告（一批7、8、9、10、11棟）項目情況：物業(yè)地址:長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星沙鎮(zhèn)星沙大道、東三線、行政支線、望仙路之間開發(fā)商:華潤置地（湖南）華潤集團(tuán)簡介：成立于1938年，"華潤"蘊含"中華大地，雨露滋潤"之意，由周恩來總理親自命名。華潤集團(tuán)是國資委設(shè)立在香港的中央特大型國有骨干企業(yè)，為中國內(nèi)地和香港最具實力的多元化控股企業(yè)之一，總資產(chǎn)近2,000億港元。在中港兩地?fù)碛?家上市公司，經(jīng)營范圍涉及電力、地產(chǎn)、零售、啤酒、石化、紡織、醫(yī)藥等。旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡寶純凈水、華潤萬家超市、蘇果超市、東阿阿膠、三九藥業(yè)、雙鶴藥業(yè)等。開發(fā)商華潤置地為華潤集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)，于1996年11月在香港聯(lián)合交易所上市（1109），是香港股市恒生指數(shù)成份股。目前，華潤置地總資產(chǎn)已超過300億港幣，已經(jīng)在香港、北京、上海、深圳、天津、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門、曼谷等18個城市，塑造出萬象城、鳳凰城、翡翠城、橡樹灣、上海灘花園等30余知名項目。建筑設(shè)計：澳大利亞ANS園林設(shè)計：香港貝爾高林占地面積：401777平方米建筑面積：1300000平方米總棟數(shù)：80棟綠化率：39%容積率：3.0建筑類別:小高層、高層裝修狀況:毛坯自帶配套：約5000平方米高檔生活體驗中心，體驗中心附設(shè)有室外游泳池和約2300平方米的室內(nèi)運動會館，運動會館包括室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球場地以及健身、形體練習(xí)場館。泰周邊窯配套辯:附緊尖鄰的福易初濁蓮花卸超市靠，長頃沙縣陽政府脫、經(jīng)勻濟(jì)開童發(fā)區(qū)進(jìn)管委醬會、灰星沙返鎮(zhèn)政疾府等灶政府王機(jī)關(guān)冤，湖訪南大迫眾傳立媒學(xué)沒院、躍長沙窮師范居、長板沙衛(wèi)竄校等欠高等恐學(xué)府吐，長智沙市鞋中醫(yī)統(tǒng)醫(yī)院自（長拜沙市久第八報醫(yī)院持）等呈衛(wèi)生糖機(jī)構(gòu)衰，都密處于校項目魂5分然鐘車項程半員徑內(nèi)嘴。遇項目嚇分期幅：頸項目腐分三的期開香發(fā)，攝13緞0萬乎平米糖，8粒0棟談，其區(qū)中扭第供一期寨計劃衫開發(fā)捉20廚余萬估平方涉米詞，現(xiàn)光進(jìn)行測到一子期一誓批百，一終批5繡棟大。頭項目挎優(yōu)勢底：酸區(qū)位測優(yōu)勢原：本星沙脹核心驕地段演，緊東靠星宿沙大教道，娘將為路以后扭進(jìn)出有城區(qū)馳必經(jīng)錢之道衛(wèi)；境品牌摟優(yōu)勢臥：社華潤巧品牌敞已有黑70們年歷行史，莖實力券雄厚戰(zhàn)；鳳轟凰城蒸作為搬華潤肉旗下事房地擱產(chǎn)品田牌擁濟(jì)有較唐高知荷名度闊，房墻地產(chǎn)株開發(fā)么經(jīng)驗駁豐富凍；舊大社墳區(qū)晃：碼項目滾占地晴60掘0多適畝，艙總建董面達(dá)討13疫0萬姑平米叨，是疫典型卻的居岔住型殺社區(qū)想，宜糟居豪；補(bǔ)配套增優(yōu)勢磁：揉易初杯蓮花算、新丙一佳峰、通拋程近祖在咫躍尺，祥生活憶配套載齊全沒，教趟育、亮金融盼、交闊通等知配套估發(fā)展冤也較遭為成批熟。乏綠化劑先行粱：碧項目尋所需丙主要償植被灣均提險前栽蓋種，飄保證偽了成蠢活率臺并可緊提高宣觀賞嬌性；娛戶型狂優(yōu)勢識：都緊湊師戶型棍，合蹤理創(chuàng)盤新設(shè)洲計，杜實用咽率高捕。際開盤籌情況溝開盤炸時間兆：檢20五08冒年辮9港月鬼20普日早柜上植8庭：國3蘇0然，星常期侄六，懂天氣證炎熱桐開盤焰地點隆：第現(xiàn)場封售樓馳部弦現(xiàn)場嘴氛圍策：命等候宜區(qū)1呈8排齡，3透6列崗座位攜，共冊計6桌48嚇個座半位，晃9點墾左右課全部量坐滿揚，并坑且有啦部分?jǐn)?shù)人群票站著丹，后菌陸續(xù)舟有人北進(jìn)入壽等候懲區(qū)，閃預(yù)計孟到場澆人員課總計擊約7捧00碗人。勾VI循P客粘戶共竹31致9人帖，仔其中缸預(yù)計紀(jì)有5使0人耕是同尾行，渴現(xiàn)場替辦理潤的V慕IP叢。礦售樓初部杠外魯?？磕[車輛蜜在步9點椒左右踢有約納50悼輛滑，杯其中紀(jì)奇瑞緩、大載眾等經(jīng)中術(shù)、磁低恐檔余品牌跨轎車妨占了刃60柳%造。發(fā)現(xiàn)場譜組織于、功森能分凡區(qū)出：夸功能旋分區(qū)楊好，齒負(fù)一勻樓為東等候剖區(qū)，襯一樓南有選適房等節(jié)候區(qū)列、選素房區(qū)遷、交濁款區(qū)凡、簽逼約區(qū)餓。塊入口尼和出荷口，踏實現(xiàn)防了很汽好的積分離每，所先以現(xiàn)三場人聞員雖攀多，感按照綢分區(qū)屢的流歸程走烤，顯搶得很軋有秩凈序，椒一點伸都不絞混亂細(xì)。躬（負(fù)樂一樓價）辰（一墨樓）蹤開盤礦流程擱：梨推眾售情窯況瑞（房伍號排淋布）隆房型舟面積場推出脈套數(shù)誓銷售袍套數(shù)穿銷售蕩率司銷售獄率合意計靈二房覽二廳擇79暴平米腳10甚4壘10煉9.秧6%帥36搏.8鴿%銜80偵平米旗16悲0忌60都37厭.5清%檔88辨平米腸（花蘇院2附+1舅）饞12持1露52或43批.0換%趕90歉平米瞞（花宅院2棵+1敬）遼44婦36帖81碼.8肌%謹(jǐn)三房染二廳炒11夸5平禾米歇36贊6綢16蜓.7豈%向34扭.4漆%斬12掀1平去米感36泛11醉30秧.6減%霸12慌7平洞米翅（花靈院3饒+1獨）湊53臟26穿49炒.1敲%嫩合計釣55梢4按20腹1無36櫻.3內(nèi)%熱36治.3承%未推售敵情況歲有如貝下觀荒點：勵1、退從戶娛型面晃積來之看，視鳳凰艇城的要戶型文面積傭整體壽偏緊舊湊型易，如漢79恰、8侄0的菠二房躍，1貿(mào)15秒的三掠房；掛2、駛推出松二房忘42宴9套縫，7祝9-置90鞠平米誰；三票房1校25膀套，肥11燒5-部12文7平企米；蓋二房溪占總什推量宅的7頑7.識4%情，是昆本次毅開盤筐的主階推產(chǎn)宅品；牢3、每暢銷技戶型肢是9綢0平稅米的容二房伏。此歇戶型葛僅4腫4套旱，全窗部位牌于1臣1#標(biāo)，二稿梯三原戶，兼由于鞋采用斬科學(xué)架設(shè)計雨，使桑其南孤北通圓透，慘達(dá)到頁了純鎮(zhèn)板式殘的通夢風(fēng)采孔光效役果；揀又帶纖算半振面積瑞的花付院1懇0平途米揭，可亦將此泊花園鋸隔成音一房妙，實牛現(xiàn)二合房變津三房時。是艦非常槍經(jīng)典粗實用襲的戶啟型，便受到蠻了消書費者星的親經(jīng)睞。朽4、且?guī)Щǖ裨旱挠鶓粜推眨账帘橘u宣的好謠，說罪明了細(xì)這種宜戶型炊的設(shè)閑計得伍到了部消費掩者的紹認(rèn)可鏡。屑90扎平米趴二房脹（花項院2店+1升12裕7平演米三盼房（喝花院破3+榴1）身價格兄情況牽：余開盤燭前宣葵稱，伍起價討28臟80盼元/振平米理，均臣價3案28正0元瞧/平銅米。抖層差攔，1過樓、亡2樓妙相差查80速元/枯平米征；其富他層配差在界10疑-1嘩5元蠶/平領(lǐng)米。億三房注價格儉比二福房價焦格要傅高出估30掀0元渣/平窗米擇左右天，醫(yī)帶花憲院房呢子比泳普通育房子脖要高旬20幅0元聰/平膛米左餅右使。尾后據(jù)個稱，嚼開盤兇前臨嗓時進(jìn)液行了駐價格遭調(diào)整它，降顧低了膏整體姨均價懲。根洲據(jù)研齡究部紹監(jiān)控辜到數(shù)偽據(jù)，姿華潤御鳳凰蜻城均晶價在蘿3豆2殼00踏元/穴平米睬左右固。仗部分嫌真實認(rèn)成交如價格格（或嚴(yán)價格守表選夠房價隊）練如下佳：否9棟壯8樓業(yè)03忠號房項，城VI傷P訂1.嫂5折啊優(yōu)惠沙，再叢當(dāng)天暈成交匠優(yōu)惠漠1個摩點塵，2圍92末0元模/平潔米；楚9棟吃9樓誓05啊號房湯，V塌IP宅1玉.5褲折優(yōu)益惠后綠，再板當(dāng)天汪成交紀(jì)優(yōu)惠礎(chǔ)1個貫點，威32昏53眉元/段平米掩；萬9棟踩3樓施08彈號房現(xiàn)，V膀IP勁2灑.5描折優(yōu)搖惠后怨，再該當(dāng)天緞成交瑞優(yōu)惠猛1個磨點，富一次曲性付硬款優(yōu)犬惠1陶個點壇，2蠻84叼1元巡/平油米；扯11鞭棟9模樓0棉1號便房，邁VI房P耕1.續(xù)5折吹優(yōu)惠絞后，殘再當(dāng)懷天成條交優(yōu)貨惠1歷個點向，禍32吼20根元/薪平米覆；撿11星棟4雀樓0策1號叫房，廉VI媽P戶1.掩5折紀(jì)優(yōu)惠雹后，絕再當(dāng)甚天成仔交優(yōu)膏惠1寒個點舍，3蠅13苗7元事/平堤米；妄11括棟3興樓0棵4號焰房，磁VI呀P觀1.葛5折門優(yōu)惠片后，族再當(dāng)伯天成壯交優(yōu)怨惠1淹個點喜，3艱10窮0元兇/平協(xié)米；模11誕棟5句樓0造6號香房，氣VI啟P病1.疾5折哀優(yōu)惠扯后，燕再當(dāng)沸天成圍交優(yōu)壩惠1盆個點目，3介26萍0元慎/平寒米；變優(yōu)惠比情況饒：匹最高針優(yōu)惠蹄額度瞎，可搏以達(dá)慎到4論.5善個點魯?shù)膬?yōu)興惠。且20澇08徹年3專月2仔2日旨至述20錯08櫻年5耗月1邪5日貸，可裝以申越請加編入華疑潤會診，開兩盤享萌受額貧外1曉個點尖優(yōu)惠完；土5月引16述日藏后，老于任蓬一銀需行預(yù)訓(xùn)存2持萬元則即可頃辦理園VI炭P卡盛，察享受乓1腸.5作個點海的折壯扣填優(yōu)惠榆；朽開盤乞當(dāng)天肅簽訂搞購房慕合同乎，享大受1懷個點斑的優(yōu)梢惠；耳采用然一次萄性付害款的午，可框以額蝕外享澆受1章個點示優(yōu)惠疼。遺抽獎赤優(yōu)惠廉情況么:驕獎金窗等級扎名額簡獎品坊一等別獎呀2名瀉1萬貓元購持房優(yōu)誓惠券狐二等扎獎裂6名邀5千午元購輸房優(yōu)襖惠券傘三等話獎洽16道名拔1千版元購殼房優(yōu)描惠券溪項目杜營銷帳活動蘇回顧赴：相時間衫內(nèi)容相20熄0處8逆年辱3月葵22吼日濁咨詢筐中心躺開放叉并開貪始受狹理華深潤置橡地會勝會員友入會從20聚0后8滾年立5月器16剝?nèi)胀磿T斑升級辣開始貿(mào)，于喘銀行置預(yù)存努2萬漁辦理時VI上P卡范20故0穩(wěn)8鑼年邁6月悟16宵日黃舉辦碌：華鹽潤"稀20惑08纏鳳飛克中國叫年"岸啟動獎儀式語20碎0另8獎年味8月賣16堂日筐營銷持中心野對外帆開放回儀式許暨名搞家論施壇親20漸0浙8弱年妖9月典6日架15漁點夕“鹿魅力腐東南標(biāo)亞水匆果節(jié)筋”闊在營賠銷中肺心舉博行固20較0輩8逝年紋9月注13破日鵝15遼點核華潤舒愛在蝶鳳凰氣城情盡侶派徹對，蕩3分克鐘約仿會，誠弗拉粉明戈潤，斗釣牛士妄現(xiàn)場住呈現(xiàn)古。兵20閘0孟8猜年毛9月棄13再日閉開始因意向叉選房索，體9月娛20究日業(yè)，盛餃大開椒盤。呆宣稱析起價抗28脂80顧元/夾平米學(xué)。蒙營銷井策略紐分析應(yīng)：郊時間卻活動腐內(nèi)容覽策略品分析災(zāi)08充.3禽.2喜2肆-5石.1傲6諒免費腐加入感華潤寄會淡無門幼檻驚蓄客談策略霜，追蠻求客陣戶的也數(shù)量勸，暫蒼不注越重質(zhì)丈量。苗08搞.5百.1出6魔-絞9.間13怨存2帶萬于葬任一姿銀行拆，慧拿憑葬證辦多理V選IP悠對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