買賣合同北京二手房買賣合同精

買賣合同北京二手房買賣合同精一、合同雙方1.賣方姓名：李先生身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX住所地：北京市朝陽區(qū)XXXXX2.買方姓名：張女士身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX住所地：北京市海淀區(qū)XXXXX二、房屋基本情況1.房屋坐落房屋坐落于北京市朝陽區(qū)XXXXX。2.房屋用途該房屋用于居住。3.房屋土地性質(zhì)該房屋屬于國有土地上房屋，土地使用期限為70年，用途為住宅。4.房屋建筑面積該房屋建筑面積為120平方米。5.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋已取得房屋所有權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)登記在賣方名下。6.房屋權(quán)屬清晰該房屋不存在任何爭議，土地、建筑、房屋所有權(quán)均屬于賣方。三、房屋交易價款1.房屋交易總價款該房屋的交易總價款為人民幣800萬元，其中，房屋價款為700萬元，物業(yè)費為5萬元，中介費為10萬元，其余相關(guān)費用，由買賣雙方各自承擔(dān)。2.交易款項的支付交易款項由買方在簽署本合同時一次性支付給賣方，具體如下：房屋價款：700萬元，由買方一次性支付給賣方；物業(yè)費：5萬元，由買方一次性支付給賣方；中介費：10萬元，由買方一次性支付給賣方。3.交易款項的時間和地點交易款項應(yīng)在本合同簽署后的5個工作日內(nèi)，在北京市朝陽區(qū)XXX銀行進(jìn)行交易。四、交房及交接手續(xù)1.交房日期該房屋的交房日期為本合同簽署之日起90天內(nèi)。2.房屋交接和驗收賣方應(yīng)在買方支付全部房款及其他相關(guān)費用后，協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋及相關(guān)權(quán)利證書交付給買方或其指定代理人；買方對房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋及相關(guān)權(quán)利證書的真實性、有效性和真實性；如發(fā)現(xiàn)房屋及相關(guān)權(quán)利證書有任何虛假、不實或有質(zhì)量問題，買方有權(quán)終止本合同，賣方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.交割方式和交接手續(xù)房屋交接和交接手續(xù)的詳細(xì)內(nèi)容和過程，按雙方協(xié)商的約定辦理。五、房屋權(quán)利與負(fù)擔(dān)1.房屋權(quán)利房屋所有權(quán)證書；房屋使用權(quán)；國有土地使用證。2.房屋負(fù)擔(dān)該房屋尚未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或查封。六、違約責(zé)任1.違約責(zé)任買方違反本合同規(guī)定，未按時付款或未按時交接房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約金；賣方違反本合同規(guī)定，未按時交房的，應(yīng)承擔(dān)違約金；發(fā)生爭議，任何一方違反本合同約定，致使合同不能履行的，應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任。2.違約金違約金金額為本合同總價款的10%；如因任何一方違約造成另一方損失，各自按實際損失進(jìn)行賠償。七、法律適用、爭議解決和附則1.法律適用本合同的履行、解釋及糾紛解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)和規(guī)定。2.爭議解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由合同雙方約定第三方仲裁組織仲裁；如協(xié)商不成，應(yīng)向賣方住所地管轄的人民法院提起訴訟。3.附則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；除本合同另有約定外，合同雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行通訊；本合同如未盡事宜，雙方可協(xié)商后簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力；本合同一式二份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有