新版商品房買賣合同發(fā)布

新版商品房買賣合同發(fā)布近期，國家市場監(jiān)管總局和國家發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布新版《商品房買賣合同》（以下簡稱“新合同”），強(qiáng)化了消費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)，并引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。本文將對(duì)新合同的主要變化進(jìn)行介紹。變化一：明確“三方責(zé)任”在新合同中，將原來的“開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任”改成了“三方共同承擔(dān)責(zé)任”。這里的“三方”指的是開發(fā)商、銷售單位和買受人。這意味著，購房者不再單純依賴開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任，銷售單位和自身也要承擔(dān)一定的責(zé)任。具體來說，如果開發(fā)商不按照合同約定交房或者交房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，銷售單位將有責(zé)任協(xié)調(diào)開發(fā)商及時(shí)修繕改正。若銷售單位未及時(shí)協(xié)調(diào)，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)也要認(rèn)真核查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時(shí)告知開發(fā)商和銷售單位，則買受人也需承擔(dān)一定的責(zé)任。而對(duì)于購房者已發(fā)現(xiàn)但未及時(shí)處理的問題，開發(fā)商和銷售單位也有權(quán)向買受人提出賠償要求，這就對(duì)購房者提出了更高的自我要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？偟膩碚f，這一變化意味著，開發(fā)商不再是唯一的責(zé)任主體，各方都要一起承擔(dān)責(zé)任，從而得以實(shí)現(xiàn)更好的合同平衡，更加公平、合理的交易舉措。同時(shí)，購房者也應(yīng)當(dāng)重視自我要求，承擔(dān)起自己的責(zé)任。變化二：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范新合同還明確了以下內(nèi)容：購房者可在簽訂合同時(shí)選擇住房公積金貸款或者商業(yè)貸款，這為購房者提供了更多的貸款選擇方式，避免了單一金融方式的無助境遇；對(duì)購房者提出了更高的抵押標(biāo)準(zhǔn)，要求抵押房屋應(yīng)當(dāng)是“已經(jīng)取得期房預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證”；為購房者提供了更加豐富的房屋交付保障。新合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證交付的房屋“符合國家及地方規(guī)定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和能源節(jié)約要求”，對(duì)于發(fā)現(xiàn)房屋存在問題的，開發(fā)商也要及時(shí)修繕。同時(shí)，還對(duì)“不可抗力”情況進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，為購房者提供更加全面的風(fēng)險(xiǎn)保障。這些規(guī)定表明了新合同對(duì)買受人的權(quán)益保護(hù)作了充分的考慮和重視，為廣大購房者提供了更加全面、更加嚴(yán)密的防范和保障。變化三：規(guī)范收取定金新合同也規(guī)范了開發(fā)商和銷售單位的收款定金行為。主要是對(duì)開發(fā)商、銷售單位在簽訂合同的時(shí)就收取的定金進(jìn)行限制。具體來說，開發(fā)商和銷售單位在簽訂合同之前，收取購房者的定金不得超過合同價(jià)格的1%。如果合同在簽訂之后不許產(chǎn)生違約的，開發(fā)商、銷售單位才可以再收取一定的金額。這一規(guī)定的制訂，規(guī)范了市場秩序，保護(hù)人民群眾法律權(quán)益。變化四：更加注重社會(huì)責(zé)任新合同強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)不得以詭異手段、虛假宣傳或其他手段欺騙買受人。開發(fā)商對(duì)于未經(jīng)買受人同意，不得擅自使用買受人的房屋信息作為自家的廣告或者宣傳資料。這一規(guī)定使得開發(fā)商更加重視自身的社會(huì)責(zé)任，強(qiáng)化了其對(duì)于社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)?？偨Y(jié)新版商品房買賣合同的發(fā)布，為消費(fèi)者提供了更高水平、更好品質(zhì)的買賣環(huán)節(jié)，也為市場的健康發(fā)展增添了新的保障。購房者在購置商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，合理選擇貸款方式，要求高標(biāo)準(zhǔn)，合理抵制任何違約行為，為自身