新版商品房買賣合同發(fā)布

新版商品房買賣合同發(fā)布近期，國家市場監(jiān)管總局和國家發(fā)展改革委員會發(fā)布新版《商品房買賣合同》（以下簡稱“新合同”），強化了消費者的權(quán)益保護，并引起了社會廣泛關(guān)注。本文將對新合同的主要變化進行介紹。變化一：明確“三方責(zé)任”在新合同中，將原來的“開發(fā)商承擔全部責(zé)任”改成了“三方共同承擔責(zé)任”。這里的“三方”指的是開發(fā)商、銷售單位和買受人。這意味著，購房者不再單純依賴開發(fā)商來承擔責(zé)任，銷售單位和自身也要承擔一定的責(zé)任。具體來說，如果開發(fā)商不按照合同約定交房或者交房不符合質(zhì)量標準，銷售單位將有責(zé)任協(xié)調(diào)開發(fā)商及時修繕改正。若銷售單位未及時協(xié)調(diào)，則視為違約，需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買受人在驗收房屋時也要認真核查，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時告知開發(fā)商和銷售單位，則買受人也需承擔一定的責(zé)任。而對于購房者已發(fā)現(xiàn)但未及時處理的問題，開發(fā)商和銷售單位也有權(quán)向買受人提出賠償要求，這就對購房者提出了更高的自我要求和驗收標準?？偟膩碚f，這一變化意味著，開發(fā)商不再是唯一的責(zé)任主體，各方都要一起承擔責(zé)任，從而得以實現(xiàn)更好的合同平衡，更加公平、合理的交易舉措。同時，購房者也應(yīng)當重視自我要求，承擔起自己的責(zé)任。變化二：加強風(fēng)險防范新合同還明確了以下內(nèi)容：購房者可在簽訂合同時選擇住房公積金貸款或者商業(yè)貸款，這為購房者提供了更多的貸款選擇方式，避免了單一金融方式的無助境遇；對購房者提出了更高的抵押標準，要求抵押房屋應(yīng)當是“已經(jīng)取得期房預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證”；為購房者提供了更加豐富的房屋交付保障。新合同規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當保證交付的房屋“符合國家及地方規(guī)定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和能源節(jié)約要求”，對于發(fā)現(xiàn)房屋存在問題的，開發(fā)商也要及時修繕。同時，還對“不可抗力”情況進行了詳細的規(guī)定，為購房者提供更加全面的風(fēng)險保障。這些規(guī)定表明了新合同對買受人的權(quán)益保護作了充分的考慮和重視，為廣大購房者提供了更加全面、更加嚴密的防范和保障。變化三：規(guī)范收取定金新合同也規(guī)范了開發(fā)商和銷售單位的收款定金行為。主要是對開發(fā)商、銷售單位在簽訂合同的時就收取的定金進行限制。具體來說，開發(fā)商和銷售單位在簽訂合同之前，收取購房者的定金不得超過合同價格的1%。如果合同在簽訂之后不許產(chǎn)生違約的，開發(fā)商、銷售單位才可以再收取一定的金額。這一規(guī)定的制訂，規(guī)范了市場秩序，保護人民群眾法律權(quán)益。變化四：更加注重社會責(zé)任新合同強調(diào)，開發(fā)商在銷售房屋時不得以詭異手段、虛假宣傳或其他手段欺騙買受人。開發(fā)商對于未經(jīng)買受人同意，不得擅自使用買受人的房屋信息作為自家的廣告或者宣傳資料。這一規(guī)定使得開發(fā)商更加重視自身的社會責(zé)任，強化了其對于社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展貢獻?？偨Y(jié)新版商品房買賣合同的發(fā)布，為消費者提供了更高水平、更好品質(zhì)的買賣環(huán)節(jié)，也為市場的健康發(fā)展增添了新的保障。購房者在購置商品房時，應(yīng)當仔細閱讀合同內(nèi)容，合理選擇貸款方式，要求高標準，合理抵制任何違約行為，為自身