期房購買后續(xù)合同

期房購買后續(xù)合同在房產(chǎn)交易中，期房指的是房產(chǎn)開發(fā)商未完工交付的房屋，也稱預(yù)售房。購買期房的購房人不直接擁有房產(chǎn)所有權(quán)，在開發(fā)商交付房屋前只能擁有一份售房合同和一份預(yù)售合同。那么，在期房交付后，購房人需要簽訂哪些后續(xù)合同呢？商品房買賣合同在期房交付后，購房人需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同是商品房買賣雙方確定房屋和地基等附著物的買賣范圍、房屋的價款、支付方式、交付時間以及各自的權(quán)利、義務(wù)等具體事項的合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：甲方與乙方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名及證件號碼；房屋及土地的座落、房屋的來源、房屋的用途、建筑面積、房屋的結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、公共附屬設(shè)施及用地的情況等;房屋價款的總額及支付方式、期限、利率等;簽訂房屋買賣合同的日期、履行合同的時間、地點(diǎn)和方式以及違約責(zé)任等。雙方的權(quán)利義務(wù)條款。接房確認(rèn)書交房時購房人應(yīng)簽收開發(fā)商在竣工前經(jīng)辦的相關(guān)資料、裝飾材料等并進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是期房交付的房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查交付房屋的各項質(zhì)量指標(biāo)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電安裝、空氣質(zhì)量、噪音等質(zhì)量問題并與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。簽署接房確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付的重要保障，在簽署接房確認(rèn)書時，購房人應(yīng)該注意以下事項：房屋面積是否與賣房者所說的一樣，包括以前的售樓處許諾等。房屋的質(zhì)量與購買之前看到的一致嗎，包括家具、衛(wèi)生間、廚房等裝修物品。房屋的部位有沒有受到有妨礙居住的噪音等影響，如大型機(jī)器、高壓線、公路等。私人衛(wèi)生間和下水系統(tǒng)有沒有問題。物業(yè)是否與賣房者約定一致，該項目的公共部分和設(shè)備設(shè)施是否齊全，是否可用。接房確認(rèn)書用于確認(rèn)買方已經(jīng)接受開發(fā)商交付的合格的房屋，并且表示購房人對于房屋quality的認(rèn)可和滿意，一旦簽署確認(rèn)書，購房人將失去退房的權(quán)利和開發(fā)商的承諾。產(chǎn)權(quán)證房屋交付后，購房人應(yīng)到國土資源部門辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及房產(chǎn)證等證書，證明房屋所有權(quán)的歸屬和所有人的合法性。房地產(chǎn)開發(fā)商必須將房屋的流轉(zhuǎn)情況及買賣雙方的姓名和地址信息報告到國土資源部門，才能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。裝修合同除此之外，如果購房人打算對新房進(jìn)行裝修，還需要與裝修公司簽訂裝修合同，規(guī)定裝修工程的質(zhì)量、內(nèi)容、價款以及支付方式等具體事項。購房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)裝修公司的資質(zhì)、信譽(yù)等情況，并通過合法途徑進(jìn)行支付，以避免因裝修公司的資質(zhì)、工程質(zhì)量等引起的買賣雙方糾紛。結(jié)論購買期房存在一定的風(fēng)險，因此，購房人在購房前需要對房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等方面進(jìn)行充分了解，同時，要對購房合同、驗(yàn)房、接房