XX鎮(zhèn)凈菜交易配送中心項目方案202009

XX市XX鎮(zhèn)凈菜交易配送中心項目方案xxM限公司二零二零年九月第一章總論一、項目基本情況XX市XX鎮(zhèn)凈菜交易配送中心項目，本項目集果蔬展示交易、冷庫倉儲、物流配送、簡易加工、安全溯源以及配套綜合功能。加快XX農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要；是大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進(jìn)XX農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的需要；是提升XX城鎮(zhèn)首位度，打造XX副中心城鎮(zhèn)的需要；因此，本項目必要性充分且迫切。第二章 項目背景與立項意義一、區(qū)域經(jīng)濟社會概況XX市XX地處浙江東南沿海，是浙江省重要的現(xiàn)代工貿(mào)城市、歷史文化名城和溫州大都市區(qū)南翼中心城市，陸域面積1350平方公里，海域面積3037平方公里，下轄9鎮(zhèn)12街2鄉(xiāng)。關(guān)于XX市情可以用“一千四百”來概括：“一千”就是XX是一座具有1781年歷史的千年古縣，素有“理學(xué)名邦”“東南小鄒魯”之美稱?！八陌佟本褪菓艏丝诔偃f，目前達(dá)124.64萬人，常住人口達(dá)150萬人；經(jīng)濟實力穩(wěn)居全國百強縣中上游，在2019年全國綜合實力百強縣市排名第25位，綠色發(fā)展百強縣市排名第8位；財政總收入超百億元，2019年財政總收入125.2億元；建成區(qū)規(guī)劃面積超過一百平方公里，在全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強縣市排名第16位。XX鎮(zhèn)XX鎮(zhèn)地處XX市中西部飛云江中上游，因境西的江邊有龜山、蛇山兩山，形如馬鞍而得名。XX鎮(zhèn)于1984年建鎮(zhèn)，后經(jīng)1992、2000、2011、2016年鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤消擴并，由原乂乂、清祥、江浦、篁社、梅嶼、大南、順泰等鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并而成，行政區(qū)劃調(diào)整后，XX鎮(zhèn)轄3個居民區(qū)、114個行政村，面積153.65平方千米（2017年），人口131096人（2017年），是全國重點鎮(zhèn)、省中心鎮(zhèn)。XX人經(jīng)濟實力雄厚，現(xiàn)有六七萬人在外經(jīng)商、創(chuàng)辦企業(yè)，年銷售額數(shù)百億元。XX鎮(zhèn)被XX市“十二五”規(guī)劃確定為小城市培育點。按照市域總規(guī)劃，XX鎮(zhèn)總體發(fā)展定位為生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)，以光學(xué)眼鏡、新材料應(yīng)用、生物工程為主的工業(yè)集聚區(qū)，集休閑、養(yǎng)生、旅游為一體的生態(tài)宜居型小城市。二、項目提出的背景XX省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)，地處飛云江中游沿江兩岸，涉琢X、陶山2個鎮(zhèn)59個行政村，總面積7.76萬畝，規(guī)劃建設(shè)示范面積27283畝。規(guī)劃布局為“二區(qū)、五園、一中心”，計劃總投資14726萬元。目前綜合區(qū)內(nèi)建成2個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、4個特色農(nóng)業(yè)精品園、1個農(nóng)業(yè)休閑觀光園、1個農(nóng)業(yè)公共服務(wù)中心，累計投資23760.9萬元。根據(jù)《XX縣市域總體規(guī)劃(2006-2020)》中，中部分區(qū)產(chǎn)業(yè)功能：重點建設(shè)四個特色輕工區(qū)。其中包含了XX溫州農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)。本項目通過建設(shè)集果蔬展示交易、冷庫倉儲、物流配送、簡易加工、安全溯源于一體的綜合性、現(xiàn)代化凈菜交易配送中心。以現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為支撐打造特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，加快XX農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。為進(jìn)一步科學(xué)、客觀、系統(tǒng)地論證項目的合理性。三、項目立項意義1、加快XX農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要由于乂乂鎮(zhèn)所處的地理位置特殊，農(nóng)業(yè)資源相當(dāng)豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有特色。地方政府把農(nóng)業(yè)放在首要、突出的位置，加強領(lǐng)導(dǎo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)業(yè)投入，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，增強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)后勁，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。2、促進(jìn)XX農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的需要經(jīng)濟新常態(tài)下，農(nóng)業(yè)發(fā)展承擔(dān)更多的功能。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式固化，轉(zhuǎn)型升級面臨較大壓力。經(jīng)過十余年的中央一號文件及各級政策的引導(dǎo)發(fā)展，我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展迅速，基礎(chǔ)設(shè)施得到改善、產(chǎn)業(yè)布局逐步優(yōu)化、市場個性化需求分化、市場空間得到拓展，生產(chǎn)供給端各環(huán)節(jié)的改革需求也日趨緊迫，社會工商資本也開始關(guān)注并進(jìn)入到農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域，對農(nóng)業(yè)農(nóng)村的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，全面增強區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)實力，對開展現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)新局面、促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)美麗藍(lán)圖具有重要意義。3、打造乂乂副中心城鎮(zhèn)的需要隨著全球經(jīng)濟一體化和我國經(jīng)濟建設(shè)的長足發(fā)展，黨和國家把流通現(xiàn)代化改造和現(xiàn)代物流發(fā)展提到了國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和重要應(yīng)對措施的高度，并把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為“十五”期間三大重點任務(wù)之一。國家相關(guān)部門出臺了一系列有利于促進(jìn)流通現(xiàn)代化和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策意見。本項目作為現(xiàn)代化凈菜交易配送中心，能夠吸引周邊地區(qū)如高樓鎮(zhèn)、平陽坑鎮(zhèn)、曹村鎮(zhèn)、文成縣等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)戶，集聚優(yōu)勢資源，推進(jìn)品牌創(chuàng)建、布局優(yōu)化，推進(jìn)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，打造新的服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，同時還有助于推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升群眾的生活品質(zhì)。通過本項目的建設(shè)能夠進(jìn)一步彰顯XX城鎮(zhèn)首位度，確立了XX副中心城鎮(zhèn)的地位。第三章市場分析一、凈菜交易配送中心市場發(fā)展趨勢1、凈菜交易配送中心市場現(xiàn)狀近幾年來，隨著人們的消費需求升級和城市規(guī)劃的調(diào)整，傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已難以適應(yīng)時下消費需求，以及零售業(yè)快速進(jìn)步導(dǎo)致的交易量分流，轉(zhuǎn)型升級成為必然選擇。商務(wù)部在《全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系發(fā)展規(guī)劃》中提出，到2020年，要初步建立起以產(chǎn)地集配中心和田頭市場為源頭，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為中心，以農(nóng)產(chǎn)品零售市場為基礎(chǔ)，以高效規(guī)范的電子商務(wù)等新型市場為重要補充的中國特色農(nóng)產(chǎn)品市場體系。凈菜交易配送中心建立符合未來現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢。二、凈菜交易配送中心特點分析隨著市場經(jīng)濟體制的日益健全，信息化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)產(chǎn)品交易呈現(xiàn)出功能綜合化、交易簡便化、產(chǎn)品安全化的發(fā)展趨勢。1、功能綜合化凈菜交易配送中心有原來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能從單一的農(nóng)產(chǎn)品交易平臺提升為融信息交流、貿(mào)易直達(dá)、溯源管理等的綜合平臺。通過多元的資源整合，使農(nóng)戶、經(jīng)營者和顧客實現(xiàn)共贏。2、交易簡便化隨著信息化、電子化技術(shù)的不斷發(fā)展，電子結(jié)算交易模式、使得交易價格更為公開、公平，交易流程更為簡便，但同時對批發(fā)市場的流通組織化程度、農(nóng)產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)化程度等都提出了更高的要求。3、產(chǎn)品安全化大型批發(fā)市場規(guī)劃設(shè)計中必須結(jié)合安全檢測設(shè)施和流程的需要，考慮建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測站（點），提高檢測能力和技術(shù)水平。第四章項目經(jīng)營范圍及案例一、中小餐廳蔬菜配送典型代表主要是美菜，這家通過“互聯(lián)網(wǎng)+資本”的方式重構(gòu)中小餐廳配送的企業(yè)，在短短的3年內(nèi)從0起步，做到了全國日配額數(shù)千萬，從數(shù)百家同類型企業(yè)中廝殺而出，美菜的出現(xiàn)，也給了廣大蔬菜配送行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者們一個很好的啟發(fā)，通過互聯(lián)網(wǎng)這種方式來改造優(yōu)化傳統(tǒng)行業(yè)。從16年下半年開始，隨著該垂直細(xì)分領(lǐng)域的逐漸成熟，區(qū)域性市場逐漸冒出了一批不錯的配送公司，北京的蔬菜俠，天津的金倉吉，長沙的尚融生鮮（參考他25歲創(chuàng)業(yè)年入3000萬蝶變生鮮電商黑馬），以長沙尚融生鮮來說，雖然公司規(guī)模不大，但是靠著穩(wěn)打穩(wěn)扎收割區(qū)域性市場的中小餐廳。他們的特征一般是人數(shù)規(guī)模平均在30人左右，日配送額在10到20萬之間，創(chuàng)始人年齡在30到45歲之間，年利潤100到200萬之間，前期投入不到50萬的情況下，從0開始不到2年的時間做到這樣的規(guī)模，基本上每個城市都有好幾家這種“互聯(lián)網(wǎng)+”型的蔬菜配送公司，專供中小餐廳。采用互聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行透明的運營的和推廣，無需大規(guī)模投入，穩(wěn)打穩(wěn)扎做好服務(wù)無需各種促銷，對于廣大生鮮領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說，不失為一個不錯的掙錢路子。二、企事業(yè)單位食堂和高端餐廳及酒店食材配送企事業(yè)單位食堂和高端餐廳及酒店食材配送這塊，在國內(nèi)的市場空間也是相當(dāng)大的，這塊目前主要還是傳統(tǒng)蔬菜配送老炮做生意的天下，市場空間為年流水3000億，各個省份都盤踞著不少年配送額上億的大鱷。如北京的分分鐘（主攻高端連鎖餐廳配送，最新人輪融資1.1個億），北京的綠盛發(fā)（新發(fā)地20年的配送公司，主攻企業(yè)食堂部隊食堂），浙江的明輝股份（新三板上市公司，估值5個億），重慶的捷翠（年營業(yè)額接近2個億，主攻機關(guān)單位食堂配送），武漢的匯農(nóng)（武鋼十多萬人的食材配送商），廣東的望家歡，四川的康源配送等等。三、垂直行業(yè)食材配送如大中專院校食材配送，中小學(xué)幼兒園食材配送，西餐店食材配送垂直行業(yè)食材配送的好處是客戶群體高度聚焦，利潤率也會相對豐厚，某個區(qū)域性的細(xì)分行業(yè)客戶越早切進(jìn)去獲得的虹積效應(yīng)越明顯，而且在當(dāng)前中國特殊國情下，從上至下來打的話，一打就是一大片客戶。這個領(lǐng)域里面的龍頭企業(yè)是千喜鶴，從陸軍指揮學(xué)院起步，目前覆蓋全軍3/4的軍事院校、3/5的武警院校的食材配送業(yè)務(wù)，是當(dāng)之無愧的聚焦行業(yè)客戶的龍頭企業(yè)，年營業(yè)額已經(jīng)突破了100億。除了千喜鶴這種行業(yè)大鱷，該領(lǐng)域還有其他的做的不錯的配送公司，如浙江的浙農(nóng)茂陽，聚焦諸暨、紹興等4個市縣的中小學(xué)食堂的配送，在這4個市縣占有率在90%以上，年營業(yè)額在2個億以上。四、生鮮超市蔬菜配送在新零售的刺激下，阿里出手盒馬生鮮，京東推出自家的直營生鮮便利店，各類生鮮超市、生鮮便利店在全國各地遍地開花。線上流量越來越貴，原來的生鮮電商企業(yè)紛紛開始玩起線下開店的路子。各地的傳統(tǒng)連鎖超市和便利店都在進(jìn)行著生鮮+的變革。而這背后的生鮮供應(yīng)鏈商業(yè)機會也逐漸明朗起來，前端開店搞加盟，后端自營供應(yīng)鏈在各地蓬勃發(fā)展。以長沙為例，田園香300多家生鮮便利店自營和加盟混合在不到2年內(nèi)完成，隆禹80來家生鮮便利店自營也是2年內(nèi)崛起。生鮮超市蔬菜配送，除了自營生鮮超市服務(wù)C端外，同時可以進(jìn)行B端的配送，這種整合2c和2B的模式，有著很大的想象空間。第五章項目功能定位一、功能定位本項目通過建設(shè)集果蔬展示交易、冷庫倉儲、物流配送、簡易加工、安全溯源于一體的綜合性、現(xiàn)代化凈菜交易配送中心。結(jié)合XX鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的階段性目標(biāo)，市場分析及調(diào)查內(nèi)容，確定本項目的主要業(yè)務(wù)功能分為六大類：展示交易、冷庫倉儲、簡易加工、安全溯源以及配套綜合功能。1、展銷功能展銷是本項目職能之一。果蔬展銷區(qū)是憑借傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品展銷的有效經(jīng)驗建立起來的，成為XX政府、協(xié)會、龍頭企業(yè)等果品種植者宣傳推廣、產(chǎn)品銷售的首選平臺，也是采購商對接果蔬種植銷售的精準(zhǔn)紐帶，更是采購商尋覓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的理想之地。2、冷庫倉儲功能冷庫倉儲功能是本項目的基本職能之一。利用降溫設(shè)施創(chuàng)造適宜的濕度和低溫條件的倉庫。是貯存農(nóng)產(chǎn)品的場所，讓農(nóng)產(chǎn)品能擺脫氣候的影響，延長農(nóng)產(chǎn)品的貯存保鮮期限，以調(diào)節(jié)市場供應(yīng)。3、簡易加工功能簡易加工。根據(jù)采客戶的需要，簡易加工或參與少量的制造活動，如按訂單加工、貼標(biāo)簽、再包裝、組裝等。從而將農(nóng)產(chǎn)品的最后一道生產(chǎn)工序延續(xù)到掌握該產(chǎn)品的需求為止，以降低農(nóng)戶的經(jīng)營風(fēng)險和存貨數(shù)量，進(jìn)而降低物流系統(tǒng)的總成本。4、安全溯源功能10本項目內(nèi)有農(nóng)產(chǎn)品溯源檢測。農(nóng)產(chǎn)品溯源檢測結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)和LBS地理信息等技術(shù)，通過感知設(shè)備、通訊網(wǎng)絡(luò)RFID、防偽標(biāo)簽和二維碼等設(shè)備技術(shù)，為農(nóng)產(chǎn)品建立“身份證”制度，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的基地生產(chǎn)、加工流通、農(nóng)殘檢測的信息的全程可追溯，打造農(nóng)產(chǎn)品品牌，實現(xiàn)知根溯源。用最先進(jìn)的理念與技術(shù)去支撐中國食品安全的未來，助力XX農(nóng)業(yè)的發(fā)展。5、后勤配套服務(wù)功能本項目可為入駐農(nóng)戶和各方作業(yè)