買賣合同商品房預售合同糾紛中重大誤解

買賣合同商品房預售合同糾紛中重大誤解引言買賣合同商品房預售合同糾紛是當前房地產(chǎn)市場中普遍存在的問題，很多消費者在簽訂預售合同時并沒有充分認識到其法律意義和法律效力，也沒有意識到其中存在的風險和糾紛，從而導致合同糾紛的發(fā)生。在此，本文將對買賣合同商品房預售合同糾紛中的重大誤解進行分析和探討。一、買賣合同與預售合同的定義和特點買賣合同是指雙方當事人在平等自愿的基礎上，約定一方將所有權或者使用權交付給另一方，以獲得相應的價款的合同。預售合同是指開發(fā)商為募集資金，提前銷售尚未取得房屋所有權的在建商品房，與購房人訂立的未來要合同的預先協(xié)議。買賣合同與預售合同有以下幾個特點：1.買賣合同是已經(jīng)建成的房產(chǎn)進行交易，而預售合同是還在建設中的房產(chǎn)進行預售和交易。2.買賣合同是雙方在確定房屋所有權的情況下簽訂的合同，而預售合同是雙方在房屋所有權未確定的情況下簽訂的合同。3.買賣合同是支付全款后即可交割，而預售合同是在交付房屋所有權后方可交付。二、買賣合同商品房預售合同糾紛中的誤解由于買賣合同和預售合同的不同特點，很多消費者對于預售合同存在以下幾個重大誤解：1.簽署預售合同等于已經(jīng)獲得房屋所有權很多消費者將預售合同與買賣合同相混淆，認為簽署預售合同就等于已經(jīng)獲得了房屋所有權。實際上，預售合同是一種未來要合同的預先協(xié)議，房屋所有權的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過交房、交付所有權和辦理房產(chǎn)證等多個環(huán)節(jié)，才能真正獲得房屋所有權。2.預售合同無法撤銷很多消費者認為一旦簽署了預售合同，就不能再次變更或撤銷協(xié)議。實際上，預售合同在簽署和規(guī)定期限內(nèi)沒有辦理房屋所有權的情況下可以撤銷。如果購房人想要撤銷預售合同，應該在規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提出書面申請，并通知有關部門辦理撤銷手續(xù)。3.開發(fā)商可以隨意更改預售合同條款很多消費者認為開發(fā)商可以隨意更改預售合同條款，而購房人只是無條件簽署。實際上，開發(fā)商應當嚴格按照合同約定的條款進行履行，如需更改合同條款，應當征得雙方一致同意，并按照相關法律程序進行。4.購房人不需要了解合同條款就可以簽署預售合同很多消費者認為預售合同是標準化合同，簽署起來很簡單，不需要了解合同條款。實際上，購房人在簽署預售合同前應當認真仔細地閱讀合同條款，并對條款內(nèi)容進行了解和分析。如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不明或不確定，應該及時咨詢律師或房地產(chǎn)專業(yè)人員的意見。三、買賣合同商品房預售合同糾紛的解決方式在買賣合同商品房預售合同糾紛的處理過程中，消費者需要及時了解解決方式，維護合法權益。1.根據(jù)合同條款解決糾紛當發(fā)生合同糾紛時，消費者首先應該查看合同條款，確定是否存在爭議，并依據(jù)合同條款進行解決。2.協(xié)商解決糾紛如果雙方在解決糾紛上存在分歧，消費者可以主動邀請開發(fā)商進行協(xié)商，尋求妥善解決辦法。在協(xié)商過程中，消費者應當提供證據(jù)，并及時報案。3.尋求法律援助消費者可以向相關部門申請法律援助，尋求法律幫助解決糾紛。結(jié)論買賣合同商品房預售合同的糾紛，在實踐中普遍存在。消費者應當加強對于預